Khi chính phủ sử dụng quyền sở hữu một lãnh thổ nổi tiếng để có được tài sản tư nhân cho các dự án công cộng như đường cao tốc, trường học, bệnh viện, hay cơ sở hạ tầng, chủ sở hữu một bộ các quyền lợi pháp luật được thiết kế để bảo vệ quyền lợi của họ. những quyền này khác nhau về thẩm quyền nhưng được dựa trên các khuôn khổ pháp luật, và tiền lệ pháp lý, và tiền lệ pháp luật. để chủ sở hữu tài sản, hiểu rằng những quyền sở hữu này không đơn thuần là để bảo vệ sự đối xử công bằng, bồi thường và công bằng. bài báo này cung cấp một sự kiểm tra có thẩm quyền, trong phạm vi pháp luật quản lý địa hình, tập trung vào các quyền sở hữu đất đai, và bảo vệ những người chủ sở hữu, những người bảo vệ những người bảo vệ và những thách thức thông thường, và những người có quyền lợi về mặt của họ, và những người có quyền lợi về mặt xã hội, những người khác.

Khung hành pháp thuộc lãnh thổ hội nghị

Việc chiếm đất bởi chính phủ được cho phép theo giáo lý của lãnh thổ nổi tiếng, cho phép chính phủ có quyền sử dụng tài sản tư nhân để sử dụng công cộng, cung cấp bồi thường chỉ cần bồi thường. Đạo luật pháp chính trị điều hành tiến trình này khác nhau trên khắp các quốc gia. Tại Hoa Kỳ, tu chính án thứ năm cho hiến pháp thiết lập tài sản cá nhân không chỉ được sử dụng cho công chúng mà không cần bồi thường nhà nước và luật liên bang. Như là sự tái định cư và Quyền Tài sản thực hiện Đạo luật Chính quy định năm 1970 (LCulity Cons Consment) trong Đạo luật Công bằng và 2004 (Công ước hóa luật Công bằng)

Bất kể quyền hạn là gì, một việc chiếm đất hợp lệ đòi hỏi phải có một mục đích công khai ) [thời gian, một dự án có lợi cho cộng đồng ở mức độ rộng lớn, như mạng lưới vận tải, mạng lưới năng lượng, hoặc cơ sở công cộng. Việc có thẩm quyền cũng phải tuân theo những quy định nghiêm ngặt về thủ tục, đánh giá, đánh giá và trả. Việc không tuân theo bất cứ bước nào trong số này có thể tạo cơ sở để thách thức quyền sở hữu hoặc bồi thường lớn hơn. Việc hiểu những cơ sở pháp lý này cho người sở sở sở vật sở vật chất để chính phủ giữ trách nhiệm.

Những sự che chở của hiến pháp và luật lệ

Các biện pháp bảo vệ hiến pháp [FLT: 1) đòi hỏi phải có sự sử dụng công chúng - đó là chính phủ không thể đạt được mục tiêu của nó mà không cần phải thu thập tài sản riêng. Các cơ sở dữ liệu cần được mở rộng trên các nguyên tắc này bằng cách thông báo chi tiết, các dòng thời gian để phản đối, đánh giá bồi thường, và quyền để tái thiết lập lại. Lấy thí dụ, dưới Luật pháp Ấn Độ, chủ sở hữu phải nhận thông báo trước 30 ngày. Các cơ sở vật chất phải được xem xét trước khi có sự đối lập của chính phủ phải được xác nhận là đối số đúng, nếu có thẩm quyền công khai, nếu như có sự đối chứng được công khai xác nhận, trong trường hợp có sự đối lập của chính phủ, nếu như trong một đối số các yêu cầu công tố, thì có thẩm quyền được xác nhận.

Người chủ tài sản cũng nên biết rằng luật sở hữu đất thường bao gồm việc cung cấp [FLT: 0] những điều kiện để có [FLT: 1) ) trong trường hợp an ninh quốc gia hoặc thiên tai, có thể rút ngắn thời gian, nhưng ngay cả trong những trường hợp như thế, quyền bồi thường được bảo tồn, và chủ vẫn có khả năng thách thức sự đánh giá sau này.

Thông báo và nghe quyền

Một trong những quyền sở hữu sớm nhất và quan trọng nhất là quyền nhận thông báo chính thức của chính phủ để có được đất của họ. Chú ý thông báo thường phải được ghi chép, xác định mục đích của việc giành được, mô tả tài sản, và thông báo cho chủ sở hữu quyền của họ. Trong nhiều tiểu bang, thông báo phải được phục vụ cá nhân hoặc được xuất bản trên báo địa phương cho tầm rộng.

Sau thông báo này, người sở hữu tài sản thường có quyền [FLT: 0] nghe hay phản đối ). Việc nghe này cung cấp một diễn đàn cho người sở hữu trình bày các đối số chống lại việc chiếm hữu hoặc để tăng sự lo lắng về phạm vi của dự án, đường lối thay thế, hoặc đánh giá tài sản của họ. Trong một số thẩm quyền, phiên tòa được điều khiển bởi một sĩ hoặc tòa án độc lập. Ví dụ, ở Hoa Kỳ, nhiều quốc gia đòi hỏi phải có một phiên tòa công khai trước khi tòa lên án hoặc được chỉ định. Tại Ấn Độ, hành pháp luật R.

Điều gì phải trình bày tại một phiên họp thẩm vấn

Chủ sở hữu tài sản nên chuẩn bị bằng chứng để hỗ trợ vụ kiện của họ.

  • Tài liệu về tiêu đề tài sản và ranh giới.
  • Những người theo đuổi giá trị độc lập cho thấy giá trị thị trường cao hơn là ước tính của chính phủ.
  • Bằng chứng về những đặc điểm độc đáo (v.g., ý nghĩa lịch sử, năng suất nông nghiệp, hoặc giá trị thương mại).
  • Thông tin về sự gián đoạn tình cảm hoặc doanh nghiệp ngoài giá trị đất đai.
  • Những cuộc tranh luận cho rằng dự án có thể được dời đi hoặc thiết kế để tránh chiếm hết tài sản.

Nếu sau này không phản đối việc xét xử, chủ nhân có thể tích cực tham gia vào việc tư vấn pháp lý.

Quyền được đền đáp

Nền tảng của bất cứ ai giành đất là quyền nhận [FLT: 0] chỉ trả ). Nó thường được định nghĩa là số tiền sẽ đặt người sở hữu vào vị trí tương tự như thể người nhận không xảy ra. Giá trị thị trường không giới hạn; nó thường bao gồm những đồ vật được thiết kế thêm để trang trải mọi thiệt hại mà người ta phải chịu vì hậu quả của việc chiếm đóng.

Thành phần bồi thường

Trong khi các thành phần chính xác khác nhau tùy theo thẩm quyền, các yếu tố điển hình bao gồm:

  • Giá trị của đất liền: [FLT: 1] thường được xác định bằng cách bán những tài sản tương tự trong vùng.
  • Nếu chỉ một phần của một tài sản được lấy đi, người chủ có thể được bồi thường để giảm giá trị của đất còn lại.
  • Những sự sắp xếp và cấu trúc: giá trị của các tòa nhà, hàng rào, giếng, hoặc vụ mùa bị cướp hoặc bị hư hại.
  • Chi phí định cư: Mở rộng để di chuyển tài sản cá nhân, tìm cơ sở mới, hoặc điều chỉnh đến một địa điểm mới.
  • Một số luật cho phép bồi thường cho lợi nhuận bị mất trong thời gian chuyển tiếp hoặc được thiết lập cơ sở khách hàng. Ví dụ, ở Anh Quốc, bồi thường cho sự xáo trộn có thể bao gồm việc tái định cư và mất thương mại.
  • [LLT:] chuyên gia Fees: Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu tài sản có quyền lấy lại giá hợp lý là thuê luật sư, người đánh giá, và những chuyên gia khác cần thiết để khẳng định quyền của họ.

Chủ sở hữu tài sản nên tự mình đánh giá độc lập để tranh chấp với chính phủ về giá trị của chính phủ, nhưng chỉ chấp nhận đề nghị đầu tiên của chính phủ thì hiếm khi là lợi ích tốt nhất của chủ nhân.

Phương pháp gây ức chế và sỉ nhục

Sự kiện gây tranh chấp về việc mua đất có thể dùng ba cách tiếp cận truyền thống: cách so sánh bán hàng (so sánh với những tính chất tương tự gần đây), phương pháp thu nhập (lấy tiền mặt là cách tiếp cận thông thường nhất trong các trường hợp kiện tụng trong trường hợp đất). Việc kiện tụng có thể dùng ba cách tiếp cận (thay thế giá trị trừ hao mòn). Sự so sánh thường ưu tiên thu nhập hoặc chi phí: cách tiếp cận bán hàng (so sánh với những tính chất tương tự gần đây) trong khi chủ thường thì phương pháp này cân nhắc cả ba yếu với việc bán hàng gần đây. Trong trường hợp, luật địa phương, tại Ấn Độ, luật RLTP xác nhận giá thị trường cao hơn sẽ là giá trị của vòng tròn (giá trị trung bình hoặc giá trị giá trị bán hàng cao hơn) trong ba hành động được xác định trong giai đoạn bán hàng.

Nếu không thể giải quyết bằng cách thương lượng, người chủ có thể thách thức sự bồi thường tại tòa án.

Quyền sở hữu tài sản thêm

Ngoài việc bồi thường, một số quyền thủ tục và cơ sở giúp cấp bằng cấp giữa người sở hữu và nhà nước.

Quyền được đại diện hợp pháp

Một luật sư có kinh nghiệm có thể khuyên về những quy định thủ tục, hồ sơ, thương lượng với các cơ quan chính phủ, và nghi vấn nếu cần thiết.

Quyền kháng cáo

Nếu người chủ sở hữu tài sản tin rằng việc đạt được là không hợp lệ (v. d. không có mục đích công cộng, vi phạm thủ tục) hoặc việc bồi thường không đủ, họ có thể yêu cầu các cơ quan hành chính cao hơn hoặc tòa án. Các quyền ưu tiên thường phải được đệ trình trong thời gian nhất định, thường là 30 đến 90 ngày từ ngày giải thưởng hoặc quyết. Việc kháng cáo có thể tiếp tục việc thu các thủ tục, ngăn cản chính phủ nhận quyền không cho phép lấy quyền sở hữu cho đến khi vấn đề được giải quyết. Tuy nhiên, một số thẩm quyền cho phép chính phủ có quyền cho phép gửi một phần bồi thường, với sự kiện này, với sự kiện kháng cáo riêng.

Điều quan trọng là việc kháng cáo về định giá thường chỉ giới hạn trong số tiền bồi thường, chứ không phải sự cần thiết của dự án - miễn là chủ nhân thách thức mục đích công cộng hoặc sự công bằng theo thủ tục.

Quyền đến đất khác hoặc đặt lại

Trong một số lợi ích, đặc biệt là những người có liên quan đến việc dời nhà, chủ sở hữu có thể có quyền [FLT: 0] đất liền, hoặc tái định cư . Việc này đặc biệt nổi bật trong việc thu thập đất cho các dự án cơ sở hạ tầng lớn, đập hay thay đổi thành phố. Đạo luật Ấn Độ, chẳng hạn, ủy quyền ủy quyền cho các gia đình ảnh hưởng đến việc nhận một vùng đất đã phát triển (lên mức độ cố định) hoặc bồi thường tài chính. Tương tự, việc cải tổ chức này cung cấp dịch vụ định lại chức, chi phí di chuyển, và thay thế nhà ở, bất kể người sở hữu có nên thuê hay không.

Quyền được sống độc lập

Nhiều hệ thống pháp lý đòi hỏi chính phủ phải bồi thường dựa trên một thẩm định riêng, dựa trên một người có khả năng, độc lập, nhưng chủ sở hữu tài sản cũng giữ quyền tự ủy quyền đề ra và đưa ra bằng chứng.

Chỉ nhận được tiền chuộc sau khi được trả

Trong nhiều thẩm quyền, chính phủ không thể chiếm hữu tài sản cho đến khi hoàn toàn trả số tiền bồi thường được quyết định bởi giải thưởng cuối cùng hoặc lệnh tòa án. Điều này bảo vệ người chủ khỏi bị để lại với lời hứa trả tiền trong tương lai. một số luật cho phép sở hữu ngay lập tức trong trường hợp khẩn cấp, nhưng ngay cả sau đó, một phần của bồi thường ước tính phải được gửi đi.

Những thủ tục bảo vệ và thử thách

Những sự bảo vệ theo quy định là để đảm bảo việc chiếm đất trong sạch, có trách nhiệm và công bằng, nhưng những biện pháp này chỉ hiệu quả nếu người chủ biết và sẵn sàng thi hành chúng.

  • Dự án về ảnh hưởng của các tổ chức (SIA): ) Để thực hiện những dự án lớn, một người SIA đánh giá ảnh hưởng của sự dịch chuyển đến các cộng đồng, kể cả việc mất kế sinh nhai, sự kết hợp xã hội và địa điểm văn hóa. Đạo luật RR ở Ấn Độ ủy quyền cho một SIA trước khi dự án được chấp thuận.
  • Nhiều dự án đòi hỏi EIA phải phát hiện những vấn đề có thể thay đổi hoặc ngăn chặn việc đạt được.
  • Trình nghe và điều luật: [FLT: 1] như được miêu tả, việc nhập dữ liệu công cộng phải được xem xét trước quyết định cuối cùng.
  • Yêu cầu đối tác: ) Một số luật hiện đại đòi hỏi sự chấp thuận của đa số các chủ đất bị ảnh hưởng cho một số loại dự án (v.g., dự án hợp tác cá nhân-công cộng). Đạo luật Ấn Độ đòi hỏi 80% các dự án riêng tư và 70% cho các dự án hợp tác công cộng.

Dù có những biện pháp bảo vệ, nhưng những thách thức này vẫn thường xảy ra. Các cơ quan chính phủ có thể hối thúc các thủ tục để đáp ứng hạn chót, dẫn đến việc không đủ thông tin hay sự đồng ý. những thực hành về việc kiểm soát có thể có hệ thống thấp hơn, đặc biệt là ở vùng nông thôn nơi mà hồ sơ về đất đai đã lỗi thời.

Những thách thức về pháp lý thông thường

Người chủ có thể nêu lên những thách thức sau:

  • Lack of Public purposeion:) cho rằng dự án này không thực sự phục vụ công chúng, chẳng hạn, nếu nó mang lại lợi ích chủ yếu cho một nhà phát triển tư nhân.
  • Những sự kiện bảo vệ thủ tục: không thông báo đúng đắn, không giữ một phiên điều trần, hoặc hoàn tất một SIA/EIA.
  • Người đầu tiên dùng Valuation Techniques: ) dùng một phương pháp làm giảm giá trị, hoặc lờ đi những tính năng đặc biệt (v. g., khoáng sản, tên lịch sử).
  • Negotion in Bad Faith:) Nếu chính phủ từ chối xem xét bằng chứng hoặc cố tình đề nghị thấp để gây áp lực cho chủ nhân.

Mỗi thách thức đòi hỏi một chiến lược pháp lý cụ thể, thường bao gồm thỉnh cầu tòa án cho một kỳ nghỉ hoặc cho một ủy ban đánh giá độc lập. chủ sở hữu nên nhận thức rằng kiện tụng có thể tốn thời gian và tốn kém, nhưng sự gia tăng tiềm năng bồi thường thường thường biện hộ cho nỗ lực, đặc biệt là cho những tính chất giá trị cao.

Những chiến thuật thực tế cho người sở hữu tài sản

Để tối đa hóa việc bảo vệ tài sản, người chủ nên thực hiện các bước tích cực ngay từ lúc nhận được thông báo sơ bộ.

  1. Đừng ký bất cứ điều gì ngay lập tức. đại diện của chính phủ có thể cố gắng để có được một thỏa thuận nhanh chóng; chủ nên hỏi ý luật sư trước khi ký bất kỳ lệnh bãi bỏ hoặc sự ưng thuận nào.
  2. Ghi chép mọi thứ. Giữ hồ sơ liên lạc, thông báo, đánh giá và chi phí liên quan đến tài sản.
  3. Chào một luật sư lãnh đạo có kinh nghiệm. ) Ngay cả đối với những việc đơn giản, sự trình bày hợp pháp có thể ngăn ngừa những lỗi lầm đắt tiền.
  4. Hãy thẩm định độc lập. ) Điều này đưa ra một cơ sở cho việc thương lượng và một thách thức đáng tin cậy cho việc đánh giá của chính phủ.
  5. Tuỳ chọn tái tạo sớm ) Nếu việc đạt được sẽ gây ra sự dịch chuyển, hãy hỏi chính phủ về các chương trình trợ giúp tái định vị sẵn có.
  6. Dừng tất cả các phiên điều trần và gửi lời phản đối bằng văn bản. ) Có thể dùng thành tích phản đối sau này tại tòa.
  7. Hãy lưu ý đến hạn chót. bỏ lỡ hạn chót để phản đối hoặc kháng cáo thường gây tử vong.

Tài nguyên bên ngoài và việc đọc thêm

Để biết thêm chi tiết, những người chủ và những người thực hành có thể tham khảo những nguồn có thẩm quyền sau:

  • Bộ Tư pháp Hoa Kỳ – Hướng dẫn Miền Đức )
  • Chính phủ UK – Trích dẫn Purchase )
  • Quyền công bằng và trong sạch trong vùng đất, tái định cư và tái định cư, năm 2013 [từ đầy đủ] )
  • Nolo – Eminent states )

Kết thúc

Việc chiếm đất chính phủ là một trong những bài tập sâu sắc nhất về quyền sở hữu tài sản cá nhân. trong khi chính phủ có thể có mục tiêu công khai, chủ sở hữu tài sản không bất lực. khung pháp lý và hành động pháp lý có tính chất cung cấp những bảo vệ đáng kể, bao gồm quyền được thông báo, bồi thường, đại diện pháp lý, kháng cáo, và trong nhiều trường hợp, tái định cư. Chìa khóa để bảo vệ quyền lợi này nằm trong nhận thức, tài liệu hướng dẫn và hành động hợp pháp lý đúng lúc. Chủ sở hữu tài sản hiểu quyền và tham gia tích cực trong quá trình có khả năng nhận được sự điều trị công bằng và bồi thường. W là một dự án mới, trường học đường cao tốc, hoặc một tiện ích về hành lang, luật của người nhận thông báo cáo về một chính phủ có khả năng nhận được thông báo.