Sự hấp dẫn ngày càng lớn của cuộc sống nhỏ bé

Qua Hoa Kỳ và xa hơn nữa, những căn nhà nhỏ và những nhà đất thay thế khác đã thu hút trí tưởng tượng công cộng như là một sự đáp ứng cho việc tăng chi phí nhà ở, những mối quan tâm môi trường, và một mong muốn sống đơn giản hơn. những di chuyển nhà nhỏ, đã thu thập đà trong đầu năm 2000, và bây giờ bao gồm mọi thứ từ nhà ở nhỏ dựa trên bánh xe để vận chuyển, các đơn vị cư trú phụ, và các cộng đồng đồng đồng đồng đồng đồng đồng đồng đồng. những điểm phụ thuộc vào việc giảm các dấu chân carbon, các hóa đơn tiện ích, và tự do từ tiền thế chấp dài hạn như lợi ích kinh tế lâu ngày nay. mặc dù điều này là một môi trường quản lý kinh tế vẫn còn là một rào cản trở lại. Tính chất phức tạp, hợp nguyên tắc hợp lý, được thiết kế cho các tổ hợp pháp lý thường được thiết kế cho các loại nhà riêng lẻ, và các nhà riêng lẻ, các nhà riêng lẻ và các nhà riêng lẻ, và các nhà riêng biệt hợp pháp lý khác nhau, và các nhà riêng có nhiều nhà riêng biệt, và các nhà riêng biệt về hợp pháp lý hơn, và các nhà riêng biệt về mặt phức tạp

Hiểu các luật lệ: Một sự quan sát thực tế và lịch sử

Zoning là một chính phủ địa phương ’ công cụ chính để kiểm soát đất đai sử dụng và phát triển. Bắt nguồn từ đầu thế kỷ 20 với Tòa án Tối cao ’ sự xác thực của cơ quan phân phối Euclidan trong vi khuẩn của Euclid v. Ambler Realty. (1926), những quy định này chia các đô thị thành các địa hạt (đã phân phối, thương mại, vân) và đặt ra những quy định cho những cấu trúc lớn, có thể được dùng như thế nào để bảo vệ tài sản gốc, và cũng được sử dụng để tăng trưởng, và các giá trị thời gian có thể thay thế, cũng được sử dụng để tạo ra những loại nhà ở, v. v.v.) và đặt những quy định giới hạn chế nhỏ nhất định giới hạn chế về các công ty luật và các công ty khác nhau.

Quan điểm của những người sống trong gia đình nhỏ bé

  • Việc phân loại: đa số khu dân cư cho phép chỉ có nhà ở “ cư trú di động,̶ một ngôi nhà nhỏ trên bánh xe có thể được phân loại như là một phương tiện giải trí (RV) hoặc một ngôi nhà di động, phục vụ nó đến những nơi khác nhau R của một nhà nghiêm ngặt& 882; một nhà nhỏ trên các đường phố.
  • Giới hạn : Đặt đơn vị nhà tối đa trên mẫu. nhà nhỏ, ít chiếm không gian hơn, đôi khi kích hoạt các nắp mật độ để mỗi đơn vị ở đầy đủ, giới hạn số lượng có thể đặt vào rất nhiều thậm chí nếu tổng số cảnh vuông vẫn còn thấp.
  • Thiết lập và yêu cầu chiều cao: Mặt trước, mặt và mặt sau thất bại giữ cho các tòa nhà cách xa ranh giới tài sản, nhưng trong số ít những con số này có thể làm cho nó không thể làm cho nó có thể thiết lập một ngôi nhà nhỏ bé mà không có sự biến đổi. Giới hạn chiều cao cũng có thể giới hạn đa tầng hoặc thiết kế cao.
  • Việc kéo và cư trú:) Nhiều mã cần thiết khoảng đậu xe hai hoặc nhiều hơn trên mỗi chỗ, một quy tắc có thể làm tăng chi phí đất và giảm bớt không gian cho đơn vị sống. Giới hạn tính năng dựa trên “famiR cũng có thể hạn chế sự sắp xếp chung hoặc chung.

Vai trò của việc xây dựng bộ luật

Trong khi quy hoạch điều khiển đất dùng [RLT:1), mã xây dựng chỉ mới bắt đầu an toàn [FLT:]. Nhà nhỏ bé ở đây dùng [RC: 1], chỉ mới bắt đầu tìm kiếm những căn nhà nhỏ [FLT:]. Mã tái thiết quốc gia (FLTT:2]; còn khu vực bảo hiểm quốc gia nhỏ bé [FLT:]. Nhà ở đây có những thách thức khác: mã số kiểu mẫu quốc gia (IRC, IBC) chỉ mới bắt đầu hoạt động gần đây. Việc xây dựng các nhà riêng thường được kiểm soát hoàn toàn các tiêu chuẩn của công nghiệp RV/H, tức là một vùng bảo hiểm màu xám, và cho phép nó xây dựng một vùng bảo hiểm màu xám.

Những rào cản thông thường trong chi tiết

Những rào cản mà những người ủng hộ nhỏ bé gặp phải không phải ngẫu nhiên; chúng bắt nguồn từ hàng thập kỷ điều hòa và một giả định mặc định rằng nhà cửa phải phù hợp với một mô hình ngoại ô thông thường.

Cần thiết cỡ tối thiểu

Có lẽ các trở ngại lớn nhất, quy tắc vuông tối thiểu được viết vào nhiều mã vùng thành phố. Những tính năng này thường nằm trong phạm vi 500 đến 1.000 feet vuông mỗi đơn vị. Đối với một ngôi nhà nhỏ gồm 200& 8821;400 feet vuông, quy tắc này làm cho cấu trúc không hợp pháp là nhà chính. Ngay cả khi mật mã không đặt một diện tích nhỏ nhất, họ có thể xác định một đơn vị & 820; định vị & 882; theo cách ngụ ý kích cỡ (g. g., yêu cầu phòng ngủ ít nhất 70 feet). Thường tập trung vào các nỗ lực loại bỏ hoặc giảm thiểu, ví dụ 20 882; 882; luật cục bộ & 18- 8- 8- 8- 721; cách nào đó có thể áp dụng cho một số tiền nhỏ nhất định vị trí đã được đưa ra, nhưng vẫn còn có thể áp dụng cho các trường hợp nhỏ hơn.

Đặt lại và hạn chế kích cỡ

Việc tái chế thường đòi hỏi độ thất bại trước 20&8211; 30 feet và sự thất bại của 5& 88211;15 feet. Kết hợp với kích cỡ tối thiểu (khoảng 5.000 đến 10.000 feet vuông), những quy tắc này khiến cho nó gần như không thể đặt một ngôi nhà nhỏ trên một lô đất nhỏ. Kết quả là ngay cả khi một chủ nhà muốn đặt một ngôi nhà nhỏ ở sân sau của họ là một nhà cho khách hoặc đơn vị thuê, những thất bại có thể đẩy quá gần hàng hay giảm bớt các khu vực có thể xây dựng bằng 0. platint nhiều ngôi nhà nhỏ (một ngôi nhà nhỏ) thậm chí mỗi đơn vị phải được đối xử với một số khác nhau như một nhà riêng biệt. Một số tổ hợp chất này có thể được định trước đó là một số tổ hợp pháp.

Dùng hạn chế: RV, nhà di động và ADUs

Làm thế nào một ngôi nhà nhỏ được phân loại tối mật định vị trí địa hạt có thể chiếm. Nếu một thành phố phân loại một ngôi nhà nhỏ trên bánh xe như một phương tiện giải trí, nó có thể chỉ được cho phép trong khu vực cắm trại RV hoặc trại, không phải trong khu dân cư. Nếu phân loại như nhà di động, nó có thể được giới hạn để sản xuất cộng đồng ở nhà riêng. Điều này tạo ra một nhà riêng 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2, cho phép đặt nền tảng thường xuyên trong các khu phố tiêu chuẩn, nhưng các khung hợp pháp đẩy chúng vào những địa điểm ít được ưa chuộng hơn. Các đơn vị cư trú truy cập (U, đôi khi gọi là nhà chứa bằng phẳng hoặc trong bộ luật, có thể chỉ là một đường thẳng, cho phép dễ dàng hơn cho phép tất cả các nhà nhỏ, nhưng không cho phép tất cả các quyền hạn chế và thường áp đặt các quy định giới hạn sử dụng các công ty, và thường áp đặt chúng vào các quy định nhỏ hơn, số công ty công ty nhỏ hơn, số công ty, số công ty nhỏ nhất định vị, số công ty, số công ty,

Bãi đỗ xe và chỗ che dấu Lót

Nhu cầu đậu xe tối thiểu (1.5 đến 2 chỗ trên mỗi chỗ) là di sản của kế hoạch giao thông giữa thế kỷ 20 (phần trăm số lượng tối đa có thể được bao phủ bởi bề mặt không bị phá vỡ) có thể ngăn chặn việc cài đặt nhiều nhà nhỏ hoặc thậm chí một căn nhà nhỏ hơn trên một lô đất nhỏ. Các quy tắc hiện đại và sự phát triển bao phủ bởi các khu vực quy định về nhà. Tương tự, các giới hạn bảo hiểm tối đa (phần trăm của một số lượng các khu vực có thể được bao phủ bởi bề mặt không bị phá vỡ) có thể ngăn chặn sự cài đặt của nhiều nhà nhỏ hơn.

Giải pháp: Chính sách Cải cách, Thuyết tiến hóa và sáng tạo

Bất chấp những trở ngại, sự vận động ngày càng gia tăng của người dân, các nhà hoạch định và nhà hoạch định chính sách đang giảm thiểu tại khu vực quy hoạch hạn chế. giải pháp hiệu quả nhất kết hợp sự ủng hộ địa phương, sự dự đoán cấp nhà nước, và các tiêu chuẩn thiết kế linh hoạt. bên dưới là những chiến lược then chốt và ví dụ về nơi họ đã thành công.

Những mã tự động cập nhật và phủ nhận

Nhiều thành phố đã sửa đổi luật quy hoạch quy mô nhỏ để cho phép những căn nhà nhỏ bé, rõ ràng là có những căn nhà nhỏ bé. Ví dụ, Spur, Texas, ban hành mã tự trị ’ mã khu vực nhỏ bé đầu tiên có thể được xây dựng ở năm 2014, cho phép những căn nhà nhỏ bé như 140 feet vuông. Việc từ chối kích thước nhỏ nhất và bị cản trở trong việc trao đổi để có khả năng trả nợ hoặc thiết kế môi trường thân thiện. Các khu vực Mun cũng có thể bao phủ các khu vực lân cận đặc biệt là 882; hoặc#22; hoặc#220; sự tổ chức hóa học tập đoàn lớn nhất là nơi có thể chứa các tiêu chuẩn nhỏ nhất và thất bại trong việc làm gần như hợp pháp, có thể áp dụng các khu vực nhất của Washington &2; có thể áp dụng cho phép truy cập địa phận công ty nhỏ nhất và tiện nghi, có thể tiếp cận các khu vực nhất trên các khu vực nhất của thành phố này.

Tiền định của bang: Cách mạng ADU

Khi chính phủ địa phương miễn cưỡng thay đổi, các cơ quan lập pháp có thể bước vào. Oregon& 817; HB 2737 (208) đã loại bỏ các yêu cầu cảnh vuông tối thiểu cho các gia đình đơn gia đình. California& 88217; các luật ADU (AB 68, AB 881, SB 13, etc.) Hiện nay ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Tư pháp ADU lên đến 1.200 feet vuông, bị cấm theo yêu cầu đỗ xe, và giới hạn sự chỉ định cho người dân bang Vermont. Và các luật này cũng đã thông qua pháp như vậy để hợp pháp hóa ADDD bởi các đô thị của các đô thị trường đa dạng, bao gồm các loại nhà riêng, bao gồm các định nghĩa AD, AD, không bao gồm các quốc gia và các nhà riêng biệt, như các nhà riêng của AD, và các định nghĩa chung quy định nghĩa chung.

Cuộc xung đột và sự giáo dục cộng đồng

Những người ủng hộ thành công đầu tư vào cộng đồng: giữ các tòa thị chính, tạo những ngôi nhà nhỏ mà hàng xóm có thể thăm dò, và xuất bản dữ liệu cho thấy những căn nhà nhỏ bé có giá trị nhà nhỏ không gây hại cho các giá trị gần đó. Hiệp hội [FLT: 0] Người Mỹ [FLT: 0] đã thành công đầu tư vào cộng đồng: tổ chức các tòa thị xã hội, xây dựng các ngôi nhà nhỏ bé mà có thể thăm dò và công bằng các dự án nhà riêng. Chương trình địa phương của AFI cũng có thể là những nhà riêng tư, khi nhà nước có thể là những nhà ở mạnh mẽ, nơi có nhiều người có thể sử dụng sự bền vững và sự tự do cá nhân.

Giấy phép sử dụng nhiều thứ tự và điều kiện

Đối với người sở hữu tài sản cá nhân, một biến đổi là một từ chối hợp pháp từ các yêu cầu quy định riêng lẻ. Nhiều tiến trình được cung cấp khi ứng dụng chặt chẽ của mã sẽ gây khó khăn quá do tính chất độc đáo (v. d., hình dạng kỳ lạ, dốc dốc). Quá trình này là một từ chối hợp pháp từ các yêu cầu quy định quy định quy định quy định riêng. Một ứng dụng có chuẩn với kế hoạch nơi Mạng, thông báo địa điểm, và một biểu thị rõ ràng của khó khăn có thể thành công. Quyền sử dụng (CPP) cho phép sử dụng không đúng, đối tượng gây ảnh hưởng giảm thiểu chi tiết. Một số thẩm quyền tạo ra một loại nhà riêng lẻ cho phép các trường hợp ít, dựa trên một căn cứ vào căn cứ trên các tính phụ thuộc và tính chất tương tự do sự không thể xác định và không thể xác nhận. Tuy nhiên, sự tăng giá trị.

Nghiên cứu: Những cộng đồng đã vượt qua những chướng ngại vật

Những ví dụ thực tế minh họa cả những thách thức và những khả năng những dự án sau đây hướng dẫn những chướng ngại vật với sự kiên trì và sáng tạo

Làng Cahokia, Illinois

Xác định được ngay phía đông của St. Louis, ngôi làng ở Cahokia là một cộng đồng sản xuất tại nhà mà chuyển sang một ngôi làng nhỏ bằng cách làm việc với bộ phận kế hoạch địa phương để phân loại đất như một khu vực phát triển dự án, các nhà phát triển có thể vượt qua ít quy định và thất bại cộng đồng này bao gồm 25 ngôi nhà nhỏ từ 240 đến 400 feet vuông tất cả được xây dựng trên nền tảng vĩnh viễn. thành công đó là những dự án tái thiết kế cho phép những phát triển tương tự ở những nơi khác trong hạt

Portland, Oregon ’ Chương trình Phi công Nhà tí hon

Portland đã khởi động một chương trình thí điểm cho phép những ngôi nhà nhỏ bé tạm thời trên những khu đất sở thành phố, với sự cho phép có dòng chảy. chương trình được thiết kế để kiểm tra khả năng của các ngôi nhà nhỏ bé như nhà tạm thời trong khi thu thập dữ liệu về nhu cầu cơ sở hạ tầng và mối quan hệ hàng xóm. sau một đánh giá tích cực, thành phố sửa đổi mã cấu trúc của nó để cho phép các căn nhà nhỏ bé trên các nền tảng lâu dài trong tất cả các khu dân cư, miễn là họ gặp Appendix Q của IRC. Portland hiện nay có một trong những môi trường dễ dãi nhất cho những căn nhà nhỏ ở Mỹ.

Fresno, California’ ADU Incentive

Fresno, đối mặt với sự thiếu hụt nhà ở có giá trị nghiêm trọng, sử dụng luật ADU như một điểm đòn bẩy. Kế hoạch trước công việc ADU, bao gồm hai thiết kế nhà nhỏ, và giảm thiểu phí tổn ảnh hưởng đến các đơn vị thu nhập. Bộ mã phân vùng được sửa đổi để cho phép ADUs ở nhiều nơi nhỏ như 3.000 feet vuông với những thất bại giảm. Trong vòng hai năm, hơn 200 ADU được cấp phép, một phần quan trọng cho các đơn vị dưới 600 feet vuông. [FL: 0] Bộ phát triển và Phát triển [FU] đã đưa ra mô hình Fre để tăng viện.

Nhìn về tương lai: Tương lai của cuộc đi săn tìm chỗ ở khác

Phong trào nhà ở nhỏ và thay thế là một phần của một sự thay đổi rộng hơn về chính sách nhà đất có quy mô bãi bỏ. YIMBY (Có ở sân sau), tổ chức môi trường, và những người ủng hộ lão hóa đã thành lập một liên minh đang thúc đẩy cải cách quy hoạch tại mọi cấp độ của chính phủ. Một số xu hướng cho thấy môi trường điều hành sẽ tiếp tục tiến hóa.

Từ Euclid đến định dạng mã

Số thành phố đang ngày càng tăng thay thế các khu vực tự trị truyền thống của Euclid với các mã hình dạng cơ bản (có thể lớn, khối lượng, đường phố) thay vì sử dụng. Những mã này vốn linh hoạt hơn, thường cho phép sự kết hợp các loại nhà ở nhỏ như nhà ở, ADU, và hợp tác với nhau. mã căn cứ vào những nhà xây dựng cũng giảm sự phụ thuộc vào những thất bại, tập trung vào việc xây dựng tương đối với đường phố. những người đầu tiên thuê nhà như Miami, Florida, và Buffalo, New York, báo cáo rằng những nhà có khả năng cấp phép và sự đa dạng hơn.

Sự tiên đoán tiểu bang như một chiến thuật

Sau California và Oregon, các bang như Washington, Colorado, và New York đang xem xét các hóa đơn có thể ủy quyền cho pháp luật hóa hoặc loại bỏ các yêu cầu kích thước tối thiểu. [FLT: 0] [FT: 0] Bộ Tài nguyên bảo vệ tài nguyên bảo vệ [FLT: 1] đã ủng hộ các biện pháp như một phần của chính sách sử dụng môi trường có tính chất bảo vệ môi trường. Cũng có tăng sự quan tâm trong việc hợp pháp hóa các khu vực nhỏ như khu dân cư riêng biệt, có thể đến nhà di động nhưng với tùy chọn sở hữu. Một số nhà sản xuất luật đang khám phá nhà máy & 8202; nhà ở commun&82; giấy cho phép tự cấp dưỡng dục & 882; định giới thiệu nơi có thể chia sẻ các ngôi nhà nhỏ cho phép mình ở chung với các làng nhỏ.

Công nghệ và sự đổi mới

Những phương pháp xây dựng mới, bao gồm nhà in 3D và bảng điều khiển đa năng, đang làm cho nhà nhỏ trở nên rẻ hơn và nhanh hơn để xây dựng. Khi những công nghệ này phát triển, áp lực trên các nhà điều hành để thích ứng chúng sẽ tăng. Các nền tảng thông minh, như những nền tảng được phát triển bởi [FLT: 0] Accela và những nhà khác, có thể giúp tự động kiểm tra, làm cho các nhà phát triển ít nhà phát triển để định vị phức tạp. Trong khi đó, các tấm năng lượng mặt trời, hệ thống phân chia cầu tiêu hóa, và nước màu xám đang cho phép tắt các nhu cầu cơ sở hạ tầng hạ tầng truyền thống nhỏ thử thách.

Kết luận: Giữ thăng bằng và đổi mới

Những luật này không thể thay đổi; chúng là những tài liệu sống động phản ánh giá trị cộng đồng và điều kiện kinh tế. Lịch sử gần đây của những ngôi nhà nhỏ và nhà đất thay thế cho thấy rằng có thể thay đổi khi những người ủng hộ sự phân tích pháp lý, cam kết chính trị và những sự kể chuyện hấp dẫn. những cải cách thành công nhất đến từ cộng đồng nhận ra những lợi ích của nhà ở đa dạng: giảm nhà ở, hiệu quả hơn, sử dụng đất đai, hiệu quả hơn, ảnh hưởng môi trường, và sự bền vững hơn nữa. Mục tiêu không nên là sự loại bỏ phân loại công bằng phép tính chính trị> những quy tắc cần thiết để bảo vệ, an toàn, và nhân vật trong khu vực lân cận. Thay vì thế, mục tiêu phải linh hoạt hơn, cho phép những giải pháp xây dựng nhà riêng, và những nhà ở có những nơi có nhiều nhà ở khác nhau. Đối với những con đường nhỏ liên quan đến sự tiến bộ, sự liên quan đến chính trị, sự liên quan đến chính trị, sự liên quan đến các tổ chức chính trị và sự kiên trì và sự kiên trì, và sự kiên trì pháp lý, và sự kiên trì, có thể tăng