Khi một thành viên trong gia đình chết, đau buồn, ganh đua không được giải quyết, và áp lực chia tài sản có thể biến những gia đình hòa hợp nhất chống lại nhau. Những luật sư xử lý những bất đồng này không chỉ định hướng các tính phức tạp về mặt kỹ thuật của ý muốn, tín ngưỡng, tiền tố, và sự bất lực không giải quyết được, mà còn có thể làm cho những vấn đề đạo đức khác bị ảnh hưởng. Những lời khuyên sai lầm có thể dẫn đến những hành động sai trái, sửa phạt hoặc gây tổn hại cho những người bị tổn thương. Bài này khám phá những sự xem xét kỹ thuật về mặt đạo đức hướng dẫn về bất động sản, cung cấp những luật sư, một khuôn khổ trung kiên của khách hàng một cách sốt sắng.

Nền tảng của những hành vi xấu xa

Luật sư giải quyết bất động sản bị ràng buộc bởi cùng một quy tắc chuyên nghiệp mà quản lý tất cả các luật sư, nhưng văn cảnh kiện tụng bất động sản gia tăng một số nhiệm vụ. Mô hình [FLT: 0] Mô hình thanh thiếu năng lực của Hiệp hội Luật pháp Hoa Kỳ [FLT: 1] phục vụ như là cơ sở cho hầu hết các quán bar quốc gia.

Sự kín nhiệm và ràng buộc

Quy tắc 1. 6 của Mô hình ABA đòi hỏi luật sư phải bảo vệ thông tin liên quan đến đại diện của một khách hàng, trừ khi khách hàng cho phép sự đồng ý có hiểu biết hoặc ngoại lệ áp dụng (v. d., để ngăn chặn một số trường hợp chết hoặc nguy hiểm đến cơ thể). Trong các cuộc tranh chấp bất động sản, khách hàng thường chia sẻ chi tiết sâu sắc về mối quan hệ gia đình, bí mật tài chính, hoặc tiền sử lý của người bị xử lý. Một luật sư phải bảo vệ thông tin này một cách sốt sắng, ngay cả khi các áp lực khác để khám phá hoặc tại phiên tòa.

Một trong những cái bẫy đạo đức thông thường được đặt ra khi một luật sư đại diện cho nhiều người hưởng lợi nhuận hoặc chính tài sản. Trong những trường hợp như thế, việc giữ kín có nghĩa vụ truyền đến thực thể hay nhóm riêng của mỗi người. Nếu một luật sư biết rằng một người không được hưởng tài sản hoặc khai gian, luật sư có thể không thể sử dụng thông tin đó mà không vi phạm nhiệm vụ bảo mật.

Hơn nữa, nhiệm vụ giữ bí mật vẫn còn tồn tại sau khi khách hàng qua đời. Một luật sư không thể tiết lộ đặc quyền thông tin về kế hoạch của người bị xử lý trừ khi được ủy quyền bởi tòa án hoặc bởi người đại diện cho phép của khách hàng. Sự căng thẳng này thường xuất hiện khi một di chúc được tranh chấp dựa trên những ảnh hưởng quá đáng: kiến thức của luật sư về tình trạng tâm thần bị suy giảm có thể là trung tâm, nhưng việc đánh rơi vào sự bí mật của họ có thể bị vi phạm. Luật sư phải tìm sự cho phép của tòa án hoặc dựa vào ngoại lệ tự vệ trong quy định. ( 6) Nếu luật sư có hành vi riêng của mình.

Xung đột giữa sự chú ý: Một chướng ngại vật dai dẳng

Luật 1. 7 cấm việc trực tiếp chống lại khách hàng hoặc gây ra mối nguy hiểm đáng kể về vật chất giới hạn khả năng đại diện cho khách hàng đó.

  • Việc phân phối tài sản và người thừa hưởng.
  • đại diện cho nhiều người hưởng lợi ) cho dù họ có cùng một phe, thì lợi ích của họ có thể khác nhau khi vụ kiện diễn ra ví dụ, khi quyền hưởng lại và một quyền cơ bản nhất định tranh chấp về đánh giá của một quỹ tín thác.
  • Kết nối cá nhân. Một luật sư có gia đình, bạn bè, hoặc người bạn làm ăn với người bị mất quyền lợi hoặc người thừa hưởng có thể có một xung đột không ngừng hoạt động.
  • Ứng dụng khách mời. ) Nếu luật sư trước đây đại diện cho người bị xử lý về kế hoạch bất động sản, luật sư có thể có thông tin mật có thể dùng để chống lại bất động sản trong cuộc tranh cãi.

Để tránh những cạm bẫy này, các luật sư phải kiểm tra tỉ mỉ trước khi chấp nhận bất cứ vấn đề mới nào. Nếu có xung đột, luật sư phải xin sự đồng ý đầy đủ thông tin từ tất cả khách hàng bị ảnh hưởng, hoặc từ chối đại diện. Luật [FLT: 0] Luật Mô hìnhBA 1.7 vạch ra những quy định thỏa thuận, và nhiều quán bar có thêm những quy định cụ thể cho việc lập kế hoạch và quản trị bất động sản.

Một cuộc xung đột thường xuyên xảy ra khi một luật sư cũng phải quản lý bất động sản như người thi hành hay ủy thác. Trong khi một luật sư có thể hành động như cả hai, vai trò này có thể tạo ra những nhiệm vụ mâu thuẫn nhau. Ví dụ, một luật sư-người thi hành luật sư phải quản lý bất động sản một cách không thiên vị, trong khi luật sư thì phải có trách nhiệm trung thành với điền trang như khách hàng. Nếu bất kỳ người thừa kế nào gặp khó khăn về hành động của người thi hành, luật sư có thể bị buộc phải chọn giữa việc bảo vệ hành hành hành hành hành động của mình (như người thi hành chức năng) và đại diện cho cách tiếp cận an toàn hơn. Cách tiếp cận này là phục vụ như là tư vấn hoặc là sự cố vấn, cả hai trường hợp, nhưng cả hai trường hợp không có thể được nêu rõ ràng và không có gì cả.

Tinh thần nhịn nhục và bổn phận phải được thông báo

Luật 1.1 đòi hỏi luật sư phải có trình độ đại diện hợp pháp, bao gồm kiến thức pháp lý, kỹ năng, kỹ lưỡng và chuẩn bị hợp lý cho vấn đề này.

Luật pháp phải quen thuộc với các quy tắc đạo đức, quy tắc đạo đức của tòa án địa phương, và thủ tục của tòa án địa phương, chỉ có quyền biện hộ và tin tưởng.

Nhiệm vụ khó khăn: vượt ra ngoài vai trò của người tư vấn bình thường

Khi một luật sư đại diện cho một bất động sản hay ủy thác, luật sư bước vào một chức vụ tưởng tượng. Chức vụ của bất động sản (người giám hộ, quản trị, hoặc người ủy thác) có trách nhiệm với những người hưởng lợi từ lòng trung thành, thận trọng, không thiên vị và tiết lộ đầy đủ. Luật sư khuyên rằng thiếu kinh nghiệm phải đảm bảo các khớp xương hiểu và chịu trách nhiệm về những nhiệm này. Nếu luật sư khuyến khích người này khuyến khích người kia thích những người thiếu kinh nghiệm hơn hoặc tài sản sai trái, cả luật sư lẫn người bị mắc nợ và người bị chứng thiếu niên có thể phải chịu trách nhiệm.

Ngay cả khi luật sư chỉ đại diện cho một bên trong một cuộc tranh luận, một người hưởng quyền thừa kế sẽ không phải chịu trách nhiệm một nhiệm nhất thời đối với các bên khác. nhưng luật sư không được tham gia vào các chiến thuật vi phạm các quy tắc của hành vi chuyên nghiệp, như che giấu bằng chứng, đưa ra những lời khai sai cho tòa án, hoặc hướng dẫn các nhân chứng nói dối. ranh giới giữa sự tham gia tích và hành vi đạo đức là đặc biệt tốt trong bất động sản bởi vì các khoản tiền không chỉ liên quan đến tiền bạc mà còn liên quan đến gia đình và những mong muốn cuối cùng của những người bị tước đoạt.

Trong suốt và đầy đủ tự quản

Một luật sư đại diện cho bất động sản hay ủy thác phải đảm bảo rằng tất cả các nhà tài sản nhận thông tin về tài sản, nợ nần và quản trị, trừ khi ý muốn hay sự tin cậy hạn chế. Vì giữ thông tin để có lợi thế là trái đạo đức. Ví dụ, luật sư của cơ quan này biết rằng việc ký vào một số người hưởng lợi tức mà không cần kế toán đầy đủ, luật sư có thể có nhiệm vụ thúc giục người lập kế toán trước.

Sự ủng hộ trong giới hạn đạo đức

Luật sư trong các cuộc tranh chấp bất động sản phải cân bằng nhiệm vụ của họ để hỗ trợ khách hàng của họ với các hạn chế đạo đức. Điều này có nghĩa là không khuyên một khách hàng chiếm giữ bất động sản mà không được chấp nhận trước tòa án, không giấu tài sản, và không phải thực hiện các thách thức phù hợp với một di chúc. Nguyên tắc 3.1 của Luật ABA quy tắc cấm mang lại hoặc bảo vệ tiến trình, trừ khi có một cơ sở trong luật và thực tế đó không phải là không phù hợp. Trong bối cảnh cuộc thi, luật sư phải đảm bảo rằng ít nhất có một lý lý lý về sự thiếu hụt năng lực, ảnh hưởng quá đáng, hoặc không thích hợp trước khi thi hành công khai trước khi gặp thử thách.

Hơn nữa, luật sư phải tránh việc huấn luyện nhân chứng hoặc hủy phá bằng chứng, nếu một luật sư biết được rằng một khách hàng đã sửa đổi ý muốn hoặc giấu di chúc trước đó, luật sư phải rút lui khỏi việc trình bày hành vi sai trái trước tòa án hoặc tòa án.

Thử thách của những người có cảm xúc

Sự tranh chấp trong gia đình có thể mang tính bản năng, buồn rầu, tức giận và một cảm giác quyền lợi có thể khiến khách hàng đòi hỏi những chiến thuật hung hăng vượt qua ranh giới đạo đức. Chẳng hạn, một khách hàng có thể muốn đe dọa người thi hành truy tố bằng cách kiện hình sự. Một luật sư phải giải thích rằng hành vi như thế có thể cấu thành tống tiền hoặc lạm dụng quá trình.

Để duy trì sự phân chia chuyên nghiệp trong khi vẫn còn thông cảm với nỗi đau của khách hàng là một kỹ năng tế nhị, các luật sư nên đặt ra ranh giới rõ ràng trước khi trình bày: giải thích rằng vụ kiện sẽ được quyết định về luật pháp và các sự kiện, chứ không phải về sự giận dữ hay trả thù.

Những vấn đề khó khăn về kế hoạch và sự bất công

Những luật sư đã soạn thảo di chúc hoặc lòng tin có thể được gọi để làm chứng hoặc có thể bị cáo trong một hành động vi phạm pháp luật.

  • Trong phán quyết phụ thuộc. luật sư phải tránh bị ảnh hưởng bởi một bên thứ ba (như một người thân thích) khi soạn thảo kế hoạch bất động sản. ý định của khách hàng, không phải là sở thích của luật sư hay áp lực của gia đình, nên kiểm soát.
  • Khi người khách lo lắng về khả năng trí tuệ của họ, luật sư nên thực hiện những bước để đánh giá khả năng hoặc liên quan đến chuyên gia y khoa.
  • Giao tiếp với các nhà tài trợ. ) Trong khi luật sư cho người đưa ra lời khuyên không đại diện cho những người hưởng lợi, luật sư phải cẩn thận không hứa hẹn sẽ hưởng lợi về kế hoạch bất động sản hoặc lừa gạt họ về những gì họ sẽ nhận được.

Nếu luật sư nào đã soạn thảo một kế hoạch bất động sản sau này được yêu cầu đại diện cho người thi hành hay một trong những người hưởng lợi trong một cuộc tranh chấp, thì sự xung đột về phân tích lợi ích là rất quan trọng. Luật sư có thể có thông tin mật từ người bị cáo có thể liên quan đến cuộc tranh luận. Nếu luật sư không được chấp thuận thông tin từ người đại diện cá nhân (người này bây giờ là khách hàng) và có thể từ các người nhận tiền công (nếu họ cũng là khách hàng trước) thì người đó có thể không được chấp nhận. Nhiều ý kiến về đạo đức cho rằng người soạn thảo không nên tham gia vào việc kiện tụng vì kế hoạch này không cần thiết để bảo vệ kế hoạch chống lại, và chỉ cẩn thận khi xét lại kế hoạch tấn công.

Sự chuyển tiếp và ổn định: Cơ hội và cạm bẫy

Các luật sư phải đảm bảo rằng bất cứ thỏa thuận nào là công bằng và khách hàng hiểu các điều khoản. Nếu việc giải quyết đòi hỏi một bên phải giải quyết những lời tuyên bố không rõ ràng, luật sư nên giải thích rõ ràng những ý nghĩa của các mối quan hệ với gia đình, nhưng dưới quy tắc 1.8 (h), luật sư có thể không đưa ra một thỏa thuận để hạn chế các trách nhiệm của luật sư nhằm ngăn cản khách hàng viết ra và cho khách hàng cơ hội tìm lời khuyên độc lập.

Một vấn đề đạo đức khác là trách nhiệm truyền đạt những lời đề nghị. Luật lệ 1.4 đòi hỏi luật sư phải nhanh chóng thông báo cho thân chủ biết về mọi lời đề nghị của họ và giải thích hậu quả của việc chấp nhận hoặc từ chối họ.

Cuối cùng, luật sư không được dùng lời đe dọa kiện tụng để lấy một khoản bồi thường từ một người thừa hưởng không được luật sư đại diện, chẳng hạn luật sư của người thi hành việc cho rằng người đó có quyền biện hộ, vì làm thế có thể vi phạm Luật lệ 4.3, điều này có thể chi phối việc đối xử với những người không được đại diện.

Đối phó với các ứng dụng khách dễ bị tổn thương: Tính kiên cường, Ảnh hưởng không xác định, và tính chất bị giảm dần

Bất động sản thường bao gồm người lớn tuổi hoặc cá nhân có khả năng giảm. Cho dù khách hàng là người bị sa thải (trong giai đoạn lên kế hoạch) hoặc một người hưởng lợi sống, là người già hay tàn tật, luật sư phải đánh giá khả năng của họ để đưa ra quyết định lý luận. Quy tắc 1.14 địa chỉ khách hàng với khả năng giảm bớt. Một luật sư nên duy trì mối quan hệ khách hàng bình thường nhất có thể, nhưng nếu luật sư tin rằng khách hàng không thể hành động theo quyền lợi của riêng họ, luật sư có thể đảm bảo an ninh, bao gồm việc tìm người bảo quyền bảo hoặc bảo bảo bảo bảo bảo bảo an ninh.

Trong bối cảnh tranh cãi, một luật sư đại diện cho một người có khả năng suy yếu phải cảnh giác, bên đối lập có thể cố lợi dụng sự dễ bị tổn thương của thân chủ.

Luật sư không được phép gây ảnh hưởng tai hại, vì không được phép tham gia vào những hoạt động có thể được xem là có ảnh hưởng thái quá trên quyết định của khách hàng.

Tránh những hành vi sai trái: Những cấm đoán cụ thể trong thực hành bất động sản

Những vụ bất đồng trong bất động sản có thể có nhiều hình thức, một số là độc nhất trong khu vực này.

  • Một luật sư giúp một khách hàng giấu tài sản hoặc từ các nhà tài trợ phạm tội lừa đảo và có thể bị buộc tội phạm và bị tước quyền quản lý tài sản.
  • Sự đồng tình trước tòa án ) là một lời khai sai hoặc những lời tuyên bố sai lầm về sự tồn tại của một di chúc có thể dẫn đến hậu quả là bị trừng phạt nặng nề.
  • Sắp xếp phí tổn nhà đất. ] đòi hỏi phí quá cao, không cung cấp một thỏa thuận rõ ràng về phí tổn, hoặc nhận phí phụ thuộc trong một cuộc tranh chấp cố ý (có thể bị cấm trong nhiều thẩm quyền) vi phạm các quy tắc đạo đức.
  • Hãy chia sẻ thông tin với các thẩm phán. ) liên lạc với một thẩm phán mà không có sự hiện diện của các bên khác, đặc biệt là về những vấn đề phụ, là không thể chấp nhận.
  • Theo ghi chú, việc giữ thông tin từ những người ký tên. ) Như đã ghi chú, không cung cấp kế toán hoặc bản sao của di chúc có thể vi phạm các nghĩa vụ và quy tắc đạo đức.

Lawyers should also be aware of the emerging trend of states adopting the Uniform Trust Code or similar statutes that impose disclosure obligations on trustees. Ignorance of these statutory duties is not an excuse. The ABA Model Rule 8.4 defines misconduct broadly to include any conduct that is prejudicial to the administration of justice, and knowingly assisting a client in fraudulent conduct falls squarely within that definition.

Kết thúc

Những sự cân nhắc về mặt đạo đức không phải là một ý tưởng phụ thuộc vào bất động sản, mà là nền tảng của sự đại diện có thẩm quyền và đáng tin cậy. mỗi luật sư xử lý những vấn đề này phải nội bộ hóa các quy tắc về sự bí mật, xung đột về lợi ích, khả năng và trách nhiệm tưởng tượng. họ phải chống lại áp lực của những khách hàng cảm xúc và cám dỗ cắt giảm các góc để đạt được chiến thắng. bằng cách tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức cao nhất, luật sư có thể hướng dẫn khách hàng của họ qua quá trình tranh chấp đau đớn trong khi duy trì tính toàn vẹn của nghề nghiệp và đạt được những kết quả chỉ có liên quan đến tất cả những người tham gia.

Để đọc thêm, các bác sĩ nên tham khảo ý kiến Bộ phận Tài sản thực sự, Luật pháp [FLT:] [FLT:] đưa ra những ý kiến đạo đức và chỉ thị về việc thay đổi nhà đất. Hơn nữa, các nguồn tài nguyên như [FLT:] [FLT] ) Bộ phận Tài sản thực, Tín dụng [FLT:], Luật bảo vệ quyền sở hữu [FLT:] cung cấp những thử thách về mặt đạo đức sâu sắc hơn để thực hành các tính chất đạo đức.