Khi một người thân yêu qua đời, những cuộc tranh cãi về tài sản của họ có thể nhanh chóng gia tăng vào tòa án để giảm bớt tài chính và phá vỡ các mối quan hệ, nhưng nhiều cuộc xung đột này trở nên tồi tệ hơn nhiều vì những cuộc tranh chấp liên quan đến những lỗi lầm có thể tránh được.

Hiểu được sự xúi giục bất động sản

Những vụ kiện tụng bao gồm nhiều cuộc tranh chấp pháp lý xảy ra sau khi một người chết. Các vụ nổ thường xảy ra sẽ gây ra những cuộc tranh chấp (thử thách quyền quyết định của một di chúc), tranh chấp về cách giải thích tài liệu tín thác, cáo buộc ảnh hưởng quá đáng hoặc thiếu khả năng giao ước, và tranh chấp giữa những người ủng hộ việc phân phối tài sản. Trong một số trường hợp, người đại diện hoặc người thực thi có thể bị buộc tội quản lý tài sản sai. Mỗi trường hợp có tiêu chuẩn pháp lý, hạn chót và sự cố chấp riêng. Không có sự hiểu biết vững chắc về những gì bạn đang chống lại, tất cả đều dễ dàng bị vấp phạm vào một sự di sản mà bạn có thể gây ra.

Điểm quan trọng cần hiểu là việc kiện tụng bất động sản không chỉ được chi phối bởi luật bang mà còn bởi ngôn ngữ cụ thể của di chúc hay sự tin tưởng của người quá cố. trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào.

Sai 1: Không thu thập tài liệu đúng sớm

Một trong những lỗi phổ biến nhất trong việc kiện tụng bất động sản là sự thất bại trong việc thu thập và tổ chức tất cả các tài liệu liên quan ngay từ đầu. các phần thường dựa trên bộ nhớ, tin đồn hoặc hồ sơ không đầy đủ nhất, chỉ để khám phá ra rằng họ thiếu bằng chứng cần thiết để hỗ trợ vị trí của họ. Tài liệu có thể cần thiết bao gồm các di chúc gốc và bất kỳ công cụ tin cậy, công cụ, công cụ tài khoản, giấy tờ tài khoản, tiền, bảo hiểm nhân thọ, và tất cả các hồ sơ liên lạc giữa người quá cố và người cố vấn hoặc người cố vấn tiềm năng.

Nếu không có những tài liệu này, bạn có thể không chứng minh được sự hiện hữu của một di chúc sau này, cho thấy tài sản đã được chuyển đi một cách không đúng đắn, hoặc cho thấy người thừa kế gây ảnh hưởng thái quá.

Bắt đầu thu thập giấy tờ ngay khi bạn nghi ngờ có một cuộc tranh chấp xảy ra. giữ lại các bản sao của mọi thứ, thậm chí những thứ có vẻ không liên quan. một thư điện tử hay giấy viết tay có thể làm hoặc phá vỡ trường hợp của bạn. và nếu tài liệu bị mất, bạn có thể cần phải đưa ra trát hầu tòa hoặc yêu cầu phát hiện, nhưng cần thời gian và có thể tốn kém.

Sai 2: Bỏ qua những ranh giới và quy định giới hạn

Thời hạn pháp lý trong việc kiện tụng bất động sản không phải là đề nghị; đó là những lời biện hộ chặt chẽ sau đó bạn có thể bị cấm đoán vĩnh viễn. Những hạn chót này khác nhau về thẩm quyền và kiểu tranh cãi. Thí dụ, cuộc thi di chúc thường phải được đệ trình trong vòng vài tháng sau khi người ta sẽ thừa nhận sẽ bị tuyên bố bãi bỏ. Việc khẳng định ảnh hưởng quá đáng hoặc thiếu khả năng có thể có những cửa sổ ngắn hơn.

Thiếu thời hạn có lẽ là sai lầm nghiêm trọng nhất mà bạn có thể mắc phải vì nó thường kết thúc trường hợp của bạn trước khi nó bắt đầu. bạn có thể có lý do hoàn toàn hợp lệ để thách thức một di chúc hoặc sự tin tưởng, nhưng nếu bạn không nộp giấy tờ đòi hỏi trong thời gian thống kê, tòa án sẽ loại bỏ hành động của bạn mà không bao giờ xem xét các giá trị.

Để bảo vệ bản thân, hãy làm việc với một luật sư chuyên về kiện tụng bất động sản và hoàn toàn nhận thức được mọi hạn chót. đánh dấu mỗi ngày trong lịch của bạn, và không dựa vào tòa án hoặc bên kia để nhắc nhở bạn.

Sai lầm 3: Không thuê luật sư có kinh nghiệm

Việc kiện cáo là một lĩnh vực chuyên biệt thu hút luật pháp, luật lệ tín dụng, thủ tục dân sự và thường là luật thuế.

Một số người nghĩ rằng họ có thể tiết kiệm tiền bằng cách đại diện cho chính họ hoặc dựa vào một người bạn gia đình người thực hành luật pháp nhưng không phải trong khu vực này. hầu như luôn là một nền kinh tế sai lầm. một sai lầm thủ tục đơn thuần như là điền đơn một chuyển động sai, đánh giá sai tiêu chuẩn của bằng chứng, hoặc không giữ lại một phản đối có thể phá hủy trường hợp của bạn. một luật sư bất động sản kinh nghiệm sẽ biết các thẩm phán địa phương, chiến thuật thông thường được sử dụng bởi luật sư đối lập, và cách hiệu quả nhất để trình bày bằng chứng của bạn.

Ngoài ra, một luật sư có thể giúp bạn đánh giá sức mạnh của trường hợp một cách khách quan, đôi khi khách hàng muốn tranh đấu vì những lý do không liên quan gì đến lợi ích tài chính, chẳng hạn như làm tổn thương cảm xúc hoặc mong muốn trả thù.

Làm sao chọn đúng luật sư?

Khi chọn một luật sư kiện tụng bất động sản, hãy tìm một người nào đó có thể tham gia vào việc giải quyết các vấn đề về việc kiện tụng và tín nhiệm, hỏi về kinh nghiệm của họ trong những trường hợp tương tự như của bạn.

Lỗi 4: Để cảm xúc thúc đẩy quyết định-làm

Việc kiện cáo về bất động sản vốn là cảm xúc. và tranh cãi về tài sản của họ có thể cảm thấy như sự phản bội ý muốn của họ. giận dữ, đau buồn và tội lỗi có thể che mờ phán xét và dẫn đến những quyết định làm tổn thương bạn.

Sự giao du thường là một con đường tốt hơn, nhưng đòi hỏi cả hai bên phải bỏ qua cảm xúc thô sơ và xem xét các cuộc tranh cãi một cách hợp lý.

Một yếu tố khác là ước muốn “công lý bằng bằng bất cứ giá nào, có lẽ bạn cảm thấy mặt khác đã làm bạn sai, và bạn muốn thấy họ bị trừng phạt, nhưng hệ thống pháp luật không được thiết kế để biện minh về mặt đạo đức; nó được thiết kế để thực thi luật pháp như được viết ra, nếu bạn đòi hỏi ít công bằng pháp lý, chống lại nó vì bất công, thì chỉ làm hao mòn tài nguyên của bạn và kéo dài nỗi đau của bạn.

Sai số 5: Không nói chuyện với những người khác

Dù không thể tránh được một số bất đồng bất động sản, nhưng nhiều người vẫn tiếp tục gặp vấn đề về thời gian và quy trình phân phối, gây nghi ngờ, vì thiếu sự minh bạch nên họ có thể tự cho mình là người thừa kế để đoán.

Ngay cả sau khi đã bắt đầu kiện cáo, việc liên lạc vẫn là điều quan trọng. Trong nhiều tòa án, thẩm phán sẽ đòi hỏi các bên phải cố gắng thông qua hoặc ít nhất là bàn bạc trước khi đệ trình một số đề nghị.

Điều này không có nghĩa là bạn nên thương lượng mà không cần đại diện, nhưng có nghĩa là bạn nên sẵn sàng trao đổi thông tin, đáp ứng những yêu cầu hợp lý và cân nhắc những lời đề nghị trong lòng.

Sai 6: Hiểu sai về bằng chứng

Chẳng hạn, trong các cuộc kiện tụng bất động sản, bạn thường phải cho thấy gánh nặng của bằng chứng mà người có ảnh hưởng đã vượt qua được ý muốn hoặc sự tin cậy của người đó.

Nếu bạn không có đủ người chứng kiến hoặc không thể tạo ra ý muốn ban đầu, thì người thử thách sẽ phải ký tên vào sự hiện diện của nhân chứng, người đó cũng ký tên, và người đưa ra ý kiến là người sáng suốt.

Hãy làm việc chặt chẽ với luật sư của bạn để xác định tiêu chuẩn pháp lý chính xác mà bạn phải thỏa mãn. Hãy tạo bằng chứng để đáp ứng tiêu chuẩn đó ngay từ đầu. đừng cho rằng những gì bạn thấy rõ sẽ hiển nhiên đối với một thẩm phán.

Sai 7: Xem xét quá trình phân giải hoặc giải quyết bất lợi

Nhiều người xem việc kiện tụng bất động sản như một kịch bản hai lựa chọn: giải quyết theo điều kiện riêng hoặc tranh cãi tại tòa án. thực tế, có một điểm trung bình mạnh mẽ: sự trao đổi. một bên trung lập giúp các bên khám phá các giải pháp có thể. quá trình này là bí mật, ít tranh cãi hơn nhiều, và thường rẻ hơn nhiều so với một phiên tòa. quan trọng nhất, sự giao thông cho các bên kiểm soát kết quả, thay vì để nó cho một thẩm phán hoặc bồi thẩm đoàn.

Việc bỏ qua sự thông tin là một lỗi lầm có thể khiến bạn không chỉ tốn tiền mà còn mất cơ hội để bảo tồn mối quan hệ của gia đình.

Lỗi 8: Không lợi dụng trạng thái kinh trong thời gian thuyết phục

Khi đang đợi kiện cáo bất động sản, người ta thường đóng băng hoặc quản lý bất động sản, vì thường có những hành động làm thay đổi tình trạng hiện tại mà không được tòa án chấp nhận.

Tương tự, nếu bạn là người thi hành nhiệm vụ, bạn phải tránh việc tự thỏa mãn hoặc phân phối trước khi giải quyết tranh chấp.

Những hoạt động thực tế cho con đường dẫn đến thành công

Tránh những lỗi lầm chỉ là một nửa cuộc chiến, bạn cũng cần một chiến lược chủ động để đưa vụ án của bạn đến một giải pháp thuận lợi.

Lập tức tổ chức

Tạo một tập tin dành riêng - vật lý và kỹ thuật số cho mọi thứ liên quan đến bất động sản. Bao gồm tất cả tài liệu, thư từ, hồ sơ tòa án và ghi chú từ các cuộc trò chuyện. Dùng dòng thời gian để theo dõi những ngày quan trọng. Tổ chức này sẽ tiết kiệm cho bạn và luật sư của bạn giờ làm việc và giúp bạn nhanh chóng đáp ứng các tiến triển.

Giữ sổ sách ghi chép chi tiết về mọi sự liên lạc

Trong những cuộc tranh cãi gia đình nóng bỏng, ký ức có thể được chọn lọc. Hãy ghi lại mỗi cuộc nói chuyện về bất động sản, kể cả ngày tháng, thời gian, thời gian, những lời nói và những lời hứa.

Hiểu trước khi hành động

Việc kiện tụng có thể tốn kém một cách đáng kinh ngạc. chi phí pháp lý, phí làm chứng, chi phí tòa án và các chi phí khác có thể nhanh chóng ăn vào tài sản đang bị tranh cãi. trước khi nộp đơn hoặc bảo vệ bộ quần áo, hãy hỏi luật sư của bạn để xem tổng chi phí và so sánh với những gì bạn có thể đạt được hoặc mất.

Hãy xem xét việc áp dụng thuế

Vấn đề thuế có thể phức tạp hóa bất động sản, đặc biệt ở những khu bất động sản lớn hơn, tiền bạc được thu thuế, thuế bất động sản và thuế thu nhập vào tài sản thừa kế có thể ảnh hưởng đến mức độ bạn nhận được.

Xem xét những sự xung đột đáng quan tâm

Nếu nhiều thành viên trong gia đình có chung một luật sư, có nguy cơ có sự xung đột lớn về lợi ích, luật sư không thể bênh vực cả hai bên.

Vai trò của các Nhân - chứng chuyên nghiệp trong việc thuyết phục bất cứ ai

Trong nhiều cuộc tranh cãi về bất động sản, lời chứng của các nhân chứng có thể rất dứt khoát, trong đó có những nhân chứng pháp y, những người theo dõi tài sản, chuyên gia viết tay xem xét các chữ ký, chuyên gia y khoa đánh giá các khả năng giao ước, và các nhà tâm lý học đánh giá ảnh hưởng quá đáng, những người có thẩm quyền đòi hỏi sự lựa chọn cẩn thận.

Luật sư của bạn nên bắt đầu tìm kiếm ngay khi thấy cần, và cũng hãy nhớ rằng các chuyên gia không ủng hộ, họ phải không thiên vị, nhưng nếu một chuyên gia tiềm năng không ủng hộ trường hợp của bạn, bạn cần biết rằng ngay lập tức, chứ không phải là nhân chứng.

Khi nào nên xem xét việc giải quyết vấn đề trước khi xét xử

Sự giải quyết không phải là dấu hiệu của sự yếu đuối, nhưng thường là điều khôn ngoan nhất: thử thách là điều không thể đoán trước, mắc tiền và công chúng.

Luật sư của bạn có thể giúp bạn xác định “dòng lệnh cuối cùng của bạn là bạn sẵn sàng chấp nhận và thương lượng từ đó.

Kết thúc

Bất động sản là nguy cơ, nhưng những sai lầm phổ biến nhất là có thể tránh được với sự chuẩn bị, hướng dẫn và kỷ luật cảm xúc. không thu thập tài liệu, thiếu hạn nộp, không có luật sư đầy đủ, để cho phép sự điều khiển cảm xúc, bỏ qua giao tiếp, gánh nặng của bằng chứng, bỏ qua những quyết định khác, và phá vỡ các tình trạng hiện nay là những bẫy có thể phá hỏng trường hợp của bạn. bằng cách tiếp tục thông tin và làm việc với một luật sư có hiểu biết, bạn có thể định hướng các mối quan tâm phức tạp của việc kiện tụng và bảo vệ quyền lợi của bạn mà không rơi vào những cạm bẫy đó.

Hãy nhớ rằng mục tiêu của việc kiện tụng bất động sản là tôn trọng ước muốn của người bị xử lý một cách công bằng và hiệu quả nhất có thể.

Tài nguyên phụ

Để biết thêm chi tiết về kế hoạch hóa bất động sản và kiện tụng, hãy xem xét những nguồn tài nguyên này:

  • Hiệp hội luật Mỹ – Tài sản thật, mục Luật tín thác và bất động sản )
  • Nolo – Kế hoạch bất động sản và Hướng dẫn Probate
  • [HOS – Thông tin thuế bất động sản )