Hiểu được những ranh giới thật sự không đáng kể

Giới hạn tài sản gây ra sự xung đột về mặt tình cảm nhất trong bất động sản: Đường kẻ trên bản đồ hoặc hàng rào đặt một vài bước chân có thể gây ra căng thẳng giữa hàng xóm, trì hoãn việc bán nhà, và dẫn đến những cuộc tranh chấp đắt tiền. Những tranh chấp này nảy sinh khi hai bên bất đồng ý nhau về nơi nào một tài sản và một tài sản khác bắt đầu. Điều khiến họ đặc biệt khó khăn là những hồ sơ về đất đai từ nhiều thập niên trước có thể dùng những mô tả làm giả, những di chuyển hoặc biến mất, và những thỏa thuận bằng lời lẽ giữa những người chủ quá khứ có thể đi ngược lại với nhau.

Những cuộc tranh chấp về ranh giới có thể bao gồm những chủ sở hữu nội địa, bất động sản thương mại, hoặc chủ đất nông nghiệp lớn, hoặc có thể lộ diện trong lúc bán tài sản khi cuộc khảo sát tiết lộ sự mâu thuẫn, sau khi một người chủ mới xây dựng một cơ cấu xâm phạm đến một người hàng xóm và#8217; đất đai, hoặc chỉ đơn giản là khi một bên quyết định chính thức thiết lập các đường ranh giới của họ.

Nguyên nhân thông thường gây ra sự bất lợi về ranh giới

Trước khi xem xét tiến trình pháp lý, điều hữu ích là hiểu tại sao những xung đột này lại xảy ra.

Những lời miêu tả bị hủy hoại

Những công việc cũ thường tham khảo những điểm mốc thiên nhiên như cây cối, đá, hay dòng suối đã thay đổi hoặc biến mất. thậm chí những công việc hiện đại có thể chứa những lỗi trong những mô tả theo dạng phân loại và giới hạn, dẫn đến những sự mâu thuẫn nhau về nơi mà một ranh giới thực sự xảy ra. trong một số trường hợp, những mảnh ghép có thể được mô tả khác nhau trong những hành động liên tiếp, tạo ra một chuỗi tiêu đề mà không rõ ràng tại những điểm quan trọng.

Chữ viết và cải tiến

Nếu một chủ sở hữu tuyên bố rằng có thể có một sự tranh chấp về việc xây dựng đất liền, thì theo thời gian một hàng rào hay hàng rào xâm phạm có thể trở thành ranh giới của sự thật, đặc biệt nếu cả hai người chủ đều xem nó như là một trong nhiều năm.

Lỗi khảo sát

Ngay cả những cuộc khảo sát chuyên nghiệp cũng có thể có lỗi. Một nhà khảo sát có thể hiểu sai một miêu tả hợp pháp, không tìm được một di tích, hoặc dựa vào những điểm tham khảo đã lỗi thời.

Dòng tài sản không rõ trong các bản sao

Tuy nhiên, khi nhà được xây dựng, chấm điểm, lắp đặt tiện ích và đất đai có thể thay đổi những điểm mốc vật chất.

Bước đầu: giao tiếp và tự giúp đỡ

Việc tranh cãi về ranh giới không bắt đầu từ một tòa án, nhưng trước tiên và ít tốn kém nhất là việc trực tiếp liên lạc trực tiếp với các bên bị ảnh hưởng.

Khi đến gặp người hàng xóm về vấn đề ranh giới, hãy làm bằng chứng, mang theo hành động, những cuộc khảo sát và hình ảnh của khu vực đang được nêu lên.

Nếu cuộc trò chuyện trực tiếp không giải quyết vấn đề, hãy xem xét việc viết một lá thư chính thức tóm tắt vị trí của bạn và bằng chứng bạn đã thu thập. Giữ bản sao tất cả các thư từ cho tài liệu của bạn. Đường dẫn này có thể tỏ giá trị nếu cuộc tranh chấp ngày càng trở nên khó xử hoặc kiện tụng.

Độ phân giải chuyển tiếp và phương pháp khác

Khi các cuộc đàm phán trực tiếp dừng lại, sự sắp xếp cung cấp một con đường có cấu trúc nhưng ít mâu thuẫn hơn về phía trước. một người trung lập bên thứ ba giúp cho cả hai bên giao tiếp, xác định lợi ích và tìm kiếm các lựa chọn. sự giao tiếp hầu như luôn nhanh hơn và rẻ hơn đáng kể so với việc ra tòa. đồng thời cho phép cả hai bên tạo ra những giải pháp sáng tạo mà một thẩm phán không thể đặt, như là một sự điều chỉnh nhiều dòng hoặc một sự thoải mái.

Một số thẩm quyền đòi hỏi phải thông qua một vụ kiện tranh chấp biên giới, dù không cần thiết, nhưng điều đáng để theo đuổi.

Thuê một người khảo sát đất đai có bằng cấp

Nếu việc thương lượng và trao đổi thất bại, bước quan trọng tiếp theo là thuê một nhà khảo sát đất có bằng cấp để thực hiện một cuộc khảo sát biên giới. Đây không phải là một cuộc khảo sát thế chấp hoặc khảo sát địa lý.

Một cuộc thăm dò ranh giới bao hàm những gì

Người khảo sát sẽ nghiên cứu chuỗi các tài sản và các gói lân cận, xem xét bản đồ và các di tích đã được ghi lại và định vị các di tích đã có như kim loại sắt, bảng khắc đá hoặc cọc khảo sát. Người giám sát dùng GPS và công cụ đo lường truyền thống, người khảo sát sẽ thiết lập các góc đường biên thật và đường thẳng, đánh dấu chúng với các di tích mới nếu các bản gốc bị mất.

Tại sao một cuộc thăm dò độc lập là vấn đề

Khi cả hai bên đồng ý chia sẻ chi phí của một cuộc thăm dò độc lập, kết quả có thể là điểm bắt đầu trung lập cho giải pháp. Nếu chỉ một bên ủy quyền một cuộc thăm dò, người kia có thể thách thức tính chính xác của nó.

Thu thập và nhận được bằng chứng xứng đáng

Ngoài cuộc khảo sát, việc thu thập tất cả tài liệu liên quan là điều thiết yếu.

  • Báo cáo thiệt mạng và tiêu đề cho tài sản của bạn và bất cứ gói nào bên cạnh liên quan đến cuộc tranh chấp.
  • Các bản đồ ghi lại và phụ mà hiển thị các dòng đã được chấp nhận.
  • Các cuộc thăm dò của vùng này, ngay cả khi họ đã lỗi thời hoặc mâu thuẫn.
  • Ảnh và video của vùng tranh luận có những lúc khác nhau, cho thấy hàng rào, tòa nhà hoặc những đánh dấu khác.
  • Bản đồ thuế từ bộ tư vấn quận ’ văn phòng, mặc dù thường là những bản đồ này không được hợp pháp hóa.
  • Những lời tuyên bố từ những người láng giềng, cựu chủ nhân, hoặc nhà thầu có kiến thức về lịch sử biên giới.
  • Đáp án với bên kia, bao gồm email, thư từ và ghi chú từ các cuộc đối thoại.

Tổ chức các vật liệu này theo thứ tự thời gian và sao chép nhiều bản sao.

Hiểu những giáo lý pháp lý ảnh hưởng đến giới hạn

Một số nguyên tắc pháp lý có thể ảnh hưởng đến cách tòa án giải quyết một cuộc tranh chấp ranh giới, và biết những giáo lý này giúp bạn đánh giá vị thế của mình trước khi kiện cáo.

Thuộc tính Đảo ngược

Sở hữu nghịch lý cho phép một người có thể sở hữu một địa phương khác ’ đất đai công khai, liên tục, và không có sự cho phép để đòi hỏi quyền sở hữu hợp pháp. Yêu cầu khác nhau theo quốc gia nhưng thường bao gồm quyền sở hữu, yêu cầu (có nghĩa là không có chủ sở hữu’ sự đồng ý), mở và sử dụng độc quyền, và sử dụng liên tục cho một số năm nhất định. Nếu một người hàng xóm đã duy trì một hàng rào ở bên của bạn đúng thời gian cần thiết, họ có thể khẳng định rằng đất đai đó thông qua sự chiếm hữu bị hạn chế.

Kết nối bởi sự cần thiết

Dưới giáo lý này, nếu cả hai chủ sở hữu xem một ranh giới có thể thấy được trong một thời gian dài, ranh giới đó trở thành ranh giới pháp lý dù không phù hợp với cách miêu tả về văn kiện.

Kết nối bởi Etoppel

Nếu một người đại diện cho ranh giới và người kia dựa vào những biểu tượng đó để gây hại cho họ, người chủ đầu tiên có thể bị ngăn cản sau này tuyên bố một giới hạn khác.

Vòng

Những người bị cáo có thể biện hộ một cách công bằng rằng nếu nguyên đơn chờ quá lâu để khẳng định quyền lợi của họ và trì hoãn bất công việc người bị cáo có thành kiến.

Khi nào nên hỏi ý kiến một luật sư thật sự

Dù một số cuộc tranh cãi về ranh giới có thể được giải quyết mà không cần luật sư, nhiều người cần sự hướng dẫn của một luật sư có kinh nghiệm về bất động sản.

Trong những trường hợp phức tạp liên quan đến việc sở hữu, hành vi mơ hồ, hoặc nhiều gói tài sản, một luật sư là cần thiết, họ cũng có thể xử lý thông tin với bên đối lập và#8217; những luật sư pháp, là những người giảm bớt sự bất đồng về cảm xúc và giữ tập trung vào các lý lẽ pháp lý.

Mặc lấy một bộ luật: Một tiến trình pháp lý

Nếu mọi nỗ lực để giải quyết tranh chấp bên ngoài tòa án thất bại, việc kiện cáo sẽ được đưa ra biện pháp tiếp theo.

Giai đoạn đầu

Nguyên đơn khiếu nại mô tả tính chất của cuộc tranh cãi, giải thích tính chất của cuộc tranh luận, và nói lên lý do hợp pháp cho lời yêu cầu được giải thoát đặc biệt, chẳng hạn như tuyên bố ranh giới, lệnh xóa bỏ sự xâm phạm hoặc thiệt hại cho sự xâm nhập.

Giai đoạn khám phá

Trong các vụ án, việc khám phá thường tập trung vào chuỗi danh hiệu, khảo sát trước và lịch sử sử sử sử sử sử sử dụng đất đai.

Chuyển động trước thử nghiệm

Một bản kiến nghị để giải quyết vụ án mà không cần xét xử, nhưng để đưa ra phán quyết tổng quát, tòa yêu cầu tòa án phải quyết định theo một bên dựa trên những sự kiện chưa được công nhận.

Thử ra

Quan tòa hoặc bồi thẩm đoàn nghe lời chứng của những người giám sát, xem xét lại những việc làm và lời cáo buộc, và xem xét bất cứ bằng chứng nào như hình ảnh hoặc lời tường thuật của nhân chứng.

Thử thách có thể kéo dài từ một ngày đến vài tuần, tùy vào sự phức tạp của bằng chứng và số nhân chứng.

Lệnh của tòa án và sự sửa chữa

Nếu tòa án có quyền quyết định, thì đó là phán quyết giải quyết ranh giới và có thể bao gồm biện pháp giải quyết khác.

  • Một phán quyết giải thích để xác định ranh giới thật giữa các thuộc tính. Sự phán xét này có thể được ghi lại cùng với hạt để ràng buộc người chủ tương lai.
  • Tòa án có thể ấn định thời hạn để tuân thủ và áp đặt hình phạt vì không tuân thủ.
  • Những con số cho tội xâm phạm, có thể bao gồm chi phí để loại bỏ sự xâm phạm, bồi thường cho việc mất phương tiện sử dụng đất, và trong một số trường hợp, những thiệt hại về việc cố ý xâm phạm.
  • Attorneys Ù phí tổn và phí tổn ) nếu bên đối phương hành động trong đức tin xấu hoặc nếu một luật lệ hoặc hợp đồng cho phép chuyển đổi. Nhiều vụ kiện tranh chấp biên giới đòi hỏi mỗi bên phải chịu phí riêng, vì vậy hãy kiểm tra tình trạng của bạn & 882; các quy tắc.
  • Một điều chỉnh dòng nhiều lệnh của tòa án để phù hợp với mô tả pháp luật như xác định ranh giới. Điều này đòi hỏi phải ghi lại một cuộc khảo sát và hành động mới với hạt.

Trong một số trường hợp, tòa án có thể ra lệnh bán gói hàng tranh chấp nếu không thể chia cho nhau một cách công bằng, với tiền phát hành giữa các bên tùy theo quyền sở hữu của họ.

Chi phí và thời gian của một sự bất lợi về giới hạn

Việc kiện tụng biên giới ít khi nhanh hoặc rẻ. ngay cả một vụ kiện đơn giản có thể mất sáu tháng đến một năm từ việc nộp đơn cho đến giải quyết, và những tranh chấp phức tạp có thể kéo dài trong nhiều năm.

  • Chi phí Attorney từ hàng ngàn đô la cho một trường hợp đơn giản đến hàng chục ngàn để tranh cãi.
  • [FLT:] chi phí để khảo sát chi tiết ranh giới với lời chứng chuyên môn.
  • phí nộp ) và dịch vụ của quá trình chi phí.
  • phí làm chứng cho các nhà khảo sát, nhân viên kiểm tra tên, hoặc những chuyên gia khác làm chứng tại phiên tòa.
  • Chi phí định cư nếu bạn theo đuổi độ phân giải tranh chấp thay thế, thường là vài trăm đến vài ngàn đô la.

Với những chi phí này, nhiều chủ sở hữu nhận thấy rằng sự dàn xếp trước đây qua việc thương lượng hoặc giao dịch là một phương tiện kinh tế tốt hơn là tranh giành cho đến cùng.

Ngăn chặn sự ảnh hưởng của hệ thống này

Một khi đã giải quyết được tranh cãi, hãy tiến hành những bước chủ động để ngăn chặn sự tái diễn. ghi lại các thỏa thuận của tòa án với bộ ký lục của hạt& 8217; văn phòng do đó ranh giới đã được xác định xuất hiện trong chuỗi danh hiệu. nếu bạn và hàng xóm đồng ý điều chỉnh ranh giới, thực hiện một hành động điều chỉnh nhiều dòng mà cả hai bên ký hiệu và cho ghi lại.

Hãy thường xuyên chụp hình và ghi lại những điểm có thể thấy được ranh giới như những chốt sắt hoặc hàng rào ở góc, nếu bạn cải thiện gần ranh giới, hãy luôn xác nhận ranh giới với cuộc khảo sát trước.

Nhiều chính sách bảo hiểm có tiêu chuẩn bảo hiểm cho việc khảo sát, có thể giúp trả chi phí để giải quyết một cuộc tranh chấp về ranh giới xảy ra sau khi mua.

Kết thúc

Bắt đầu với sự giao tiếp cởi mở, chuyển sang sự trao đổi nếu cần, thu thập bằng chứng khảo sát chuyên môn, và tham khảo ý kiến luật sư ngay từ đầu cho bạn cơ hội tốt nhất để có một kết quả thuận lợi.

Nếu bạn đang đối mặt với một cuộc tranh cãi về ranh giới, hãy bắt đầu bằng cách thu thập văn tự và bất cứ cuộc khảo sát nào hiện có, nói chuyện trực tiếp và với niềm tin tốt với người lân cận.

Để biết thêm chi tiết về ranh giới tài sản và thủ tục pháp lý, hãy tham khảo tài nguyên từ [FLT: 0] [Hội Khảo sát chuyên nghiệp hoặc ) Liên hiệp Bar ’ Bộ phận Tài sản thật, Luật Tin cậy và Bất động sản . Những đòi hỏi pháp đặc biệt của nhà nước có thể được tìm thấy qua thanh của bạn hay luật sư địa phương.