Khi những quyền đó bị xâm phạm bởi những quyền xâm phạm - những quyền xâm phạm vào đất của bạn - những hậu quả có thể là tài sản bị cạn kiệt về mặt tài chính và tình cảm.

Hiểu được các bản sao thuộc tính

Một sự xâm phạm xảy ra khi một cấu trúc, vật thể hoặc sự cải tiến về thể chất của một tài sản này được mở rộng ra đất của người khác mà không có sự cho phép.

  • [FLT:] Các dòng biên giới và tường .
  • Các nhà máy, nhà kho ) mà một phần ngồi trên một lô đất gần đó.
  • Đường dẫn và con đường mở rộng ra tài sản lân cận.
  • Những nhánh cây, rễ cây, hoặc cỏ non ) xâm nhập vào không phận hoặc lòng đất của người khác.
  • Đường ống dẫn nước ) đặt mà không có sự thoải mái.

Điều quan trọng là phân biệt giữa một hành vi xâm phạm tạm thời, không được phép) và xâm phạm (một sự xâm phạm vĩnh viễn hoặc tiếp tục xâm nhập). Việc xâm phạm thường phát sinh từ những cuộc khảo sát không chính xác, sự nhầm lẫn ranh giới hoặc chuyển đổi dần dần trong các đường ranh giới tài sản theo thời gian. Trong một số trường hợp, việc xâm phạm có thể không được chú ý đến trong nhiều năm, có khả năng dẫn đến những giáo lý pháp luật như sở hữu sự bất lợi như sự bất lợi, nơi mà những người xâm phạm có thể giành được chức danh hợp pháp nếu họ công khai, liên tục và độc quyền trong thời gian nhất định (thường xuyên, theo định là 5–20 năm) luật pháp luật.

Nếu không có bằng chứng rõ ràng, vị thế của chủ sở hữu tài sản sẽ giảm đáng kể.

Những biện pháp pháp pháp lý để bảo vệ khỏi những sự xâm phạm

Một khi nhận diện được một sự xâm phạm tài sản, người chủ có nhiều lựa chọn hợp pháp. sự lựa chọn tùy thuộc vào tính chất của việc xâm nhập, mối quan hệ với người hàng xóm, chi phí để loại bỏ, và mục tiêu lâu dài của người chủ.

1. khảo sát và tài liệu

Một cuộc khảo sát hiện nay, được xác nhận là một bằng chứng quan trọng nhất, đó là việc tổ chức một cuộc thăm dò đất có bằng cấp cho “những người khảo sát về địa hình, hoặc“ LTA/NSPS khảo sát sẽ tạo một bản đồ bảo mật cho các đường nét chính xác, các đường ranh giới và các vật liệu dễ dàng.

2. Sự thông tri thân thiện

Trước khi gửi thư hợp pháp, hãy cố gắng trò chuyện thân thiện với người lân cận. Một cuộc thảo luận thẳng thắn, tôn trọng giải quyết những hiểu lầm, giải thích những khám phá khảo sát, cho thấy một giải pháp công bằng, và đề nghị một giải pháp công bằng, chẳng hạn như điều chỉnh hàng rào, cắt tỉa các chi nhánh, hoặc cho phép một sự dễ dàng tạm thời.

3 Thư ngừng và- hạnh phúc hình thức

Nếu giao tiếp không chính thức thất bại, bước tiếp theo là một lá thư ngừng và-muốn-vô tội. Lá thư này được viết bởi một luật sư có chuyên môn bất động sản, có quyền sở hữu của bạn, bao gồm cả bằng chứng khảo sát, mô tả sự xâm phạm, và yêu cầu bên bị xúc phạm gỡ bỏ sự xâm phạm và phục hồi tài sản trong một khung thời gian xác định. Nó cũng cảnh báo về những hậu quả pháp lý tiềm năng (như một vụ kiện cho hành động xâm nhập hoặc một chức năng im lặng) nếu không được đáp ứng. Một lá thư được thiết kế tốt và bị ngừng sử dụng thường thúc đẩy bởi vì nó thúc đẩy sự nghiêm trọng và sự leo thang.

Chuyển tiếp và mai một

Quyết định tranh chấp (ADR) -- phương pháp điều trị và phân xử ràng buộc -- chức vụ giám sát một điểm giữa thương lượng trực tiếp và kiện cáo tòa án. Theo sự thông qua, một bên trung lập tạo điều kiện cho cuộc đối thoại, giúp cả hai bên đạt được một thỏa thuận được chấp thuận. Trong việc phân xử, người phân chia ngân sách nghe bằng chứng và đưa ra quyết định có thể ràng buộc hoặc không kết hợp, tùy theo thỏa thuận.

ADR thường nhanh hơn và kém tốn kém hơn việc kiện tụng, đồng thời cho phép một tòa án sáng tạo có thể ra lệnh cho người dân, chẳng hạn như thuê khu vực xâm nhập, bán dải đất, hoặc trao đổi quyền sở hữu, nhiều tòa án đòi hỏi các bên phải cố gắng dàn xếp trước khi kiện tài sản.

5. Mặc áo luật

Khi mọi phương pháp khác đều thất bại, có thể cần phải kiện. Chủ sở hữu tài sản thường có vài yêu cầu pháp lý, tùy theo hoàn cảnh:

  • Cầu vượt: yêu cầu bồi thường thiệt hại do sự xâm nhập trái phép. Đối với xâm nhập, điều này có thể bao gồm chi phí gỡ bỏ và bồi thường vì mất đi khả năng sử dụng.
  • Giấy phép: kiện để xóa bỏ các bên xâm nhập ra khỏi tài sản và lấy lại quyền sở hữu.
  • Tựa đề: ) Hành động của tòa án để xác định và “bất cứ lời tuyên bố nào tranh giành tài sản, tạo nên quyền sở hữu rõ ràng, đặc biệt quan trọng khi việc xâm phạm đã xảy ra trong một thời gian dài hoặc khi đảng xâm phạm có thể tuyên bố bất lợi cho người ta.
  • Lệnh của tòa án đòi hỏi phải gỡ bỏ cấu trúc xâm nhập. Sự cứu trợ thường là phương pháp hiệu quả nhất, nhưng tòa án cân bằng những khó khăn trên cả hai bên trước khi cấp phát.

Kết quả có thể khác nhau khi xét xử, tòa án có thể ra lệnh loại bỏ những thiệt hại về tiền bạc cho tội phạm, hoặc thậm chí phủ nhận sự cứu trợ nếu việc xâm phạm không quan trọng và việc loại bỏ có giá trị hơn lợi ích cho người sở hữu tài sản.

Những biện pháp ngăn chặn

Cách phòng thủ tốt nhất để tránh xâm phạm là phạm nặng nề: ngăn chặn trước khi xảy ra.

  • Kiểm tra tính chất bình thường: Đi bộ ít nhất hàng năm, ghi chú bất kỳ hàng rào, cấu trúc hoặc thay đổi trong thực vật.
  • Dấu ranh giới rõ ràng: cài đặt những dấu hiệu vĩnh viễn, có thể nhìn thấy được như ghim sắt, di tích bê tông hoặc hàng rào chính xác trên đường đất (sau khi khảo sát).
  • Mở cửa liên lạc với hàng xóm: Phát triển mối quan hệ tốt và thảo luận bất kỳ cải tiến nào có sẵn gần ranh giới. Một cuộc kiểm tra nhanh có thể ngăn ngừa sự xâm nhập vô tình.
  • Nếu bạn định sử dụng tạm thời đất (v. d., một hàng rào vượt quá chi phí), hãy ký kết hoặc thỏa thuận tạm thời rằng việc làm chứng nó không phải là vĩnh viễn và không tham khảo quyền sở hữu. Một luật sư bất động sản nên soạn thảo hoặc xem lại các tài liệu này.
  • Xem xét bảo hiểm Tittle: ) Khi mua tài sản, hãy xem lại chính sách bảo hiểm tiêu đề cho ngoại lệ liên quan đến ranh giới hoặc xâm phạm hiện thời. Hãy xem xét việc mua một sự tán thành khảo sát về chính sách bảo vệ thêm.
  • Trước khi xây dựng bất cứ điều gì - tiền tệ, đổ, hồ bơi, hoặc bãi đất - luôn luôn có một cuộc khảo sát thực hiện. co co co bóp đôi khi xây dựng dựa trên đánh dấu lỗi thời hoặc phỏng đoán; một cuộc khảo sát bảo đảm tuân thủ các dòng tài sản.

Những biện pháp tích cực như thế tốn kém một phần nhỏ những gì kiện tụng và bảo tồn mối quan hệ láng giềng, đồng thời tạo ra một thành tích mạnh mẽ để đánh bại bất cứ lời tuyên bố nào có thể xảy ra nhiều năm sau đó.

Vai trò của việc cai trị và sự chậm trễ theo mẫu mực

Hiểu được quyền sở hữu của kẻ xâm phạm là điều cần thiết để bảo vệ cả người sở hữu vật chất lẫn người sở hữu bất động sản có thể vô tình giành quyền sử dụng lâu dài. Yêu cầu cho phép người xâm phạm quyền sở hữu quyền sở hữu hợp pháp nếu như: (1) (việc làm vật lý); (2) mở và nổi tiếng (có thể ẩn giấu), (3) độc quyền (không được chia sẻ với chủ thật); (4) người chủ (không được phép của chủ) và ( 5) liên tục cho phép người chủ dùng trong thời gian thống kê. Tương tự, một bản mẫu được đưa ra dễ dàng từ việc liên tục, mở không phải là quá dễ dàng, cho người dùng quyền đó, ngay cả khi họ không dùng đất đai.

Để ngăn ngừa sự bất lợi, chủ sở hữu tài sản phải xác nhận quyền lợi của mình, gửi thư cho người láng giềng bằng cách dùng đất của bạn có thể đánh bại “phần tử độc lập, đặt các hàng rào, đăng“ không có dấu hiệu xâm phạm, nộp đơn kiện kiện, hoặc ngay cả thường xuyên vào khu vực tranh luận có thể gián đoạn thời gian liên tục.

Nếu bạn tin rằng một người hàng xóm có thể đang đưa ra một tuyên bố dựa trên việc sử dụng lâu dài, hãy lập tức tham khảo ý kiến luật sư , một số bang cho phép khôi phục đất ngay cả sau thời kỳ bị cáo nếu người chủ có thể hiển thị tàn tật hoặc những yếu tố khác công bằng. [FLT: 0] Viện Luật Pháp của trường [FLT: 1] cung cấp một định nghĩa toàn diện và ghi chú của nhà nước về các luật chống đối đối.

Quan tâm và sửa trị

Khi việc kiện tụng trở nên không thể tránh khỏi, chủ sở hữu nên hiểu các biện pháp có thể và các yếu tố được tòa án xem xét.

  • Lệnh cấm điều khiển: Lệnh cấm của tòa án để loại bỏ các vụ xâm phạm bằng chính sức khỏe của họ.
  • Những thiệt hại về tài sản: ) bù đắp cho việc mất đất, giảm giá trị tài sản và giảm đi. Trong trường hợp cố ý xâm phạm, những thiệt hại về tính cách trừng phạt cũng có thể được đền bù.
  • Phán quyết tiêu đề: ) Các vấn đề của tòa án đưa ra phán quyết rằng nguyên đơn có chỉ một tiêu đề pháp lý duy nhất cho tài sản tranh luận, thường kèm theo thứ tự để loại bỏ.
  • Trong những trường hợp hiếm, nếu một cấu trúc không thể được gỡ bỏ nếu không có sự cố chấp và sự xâm phạm vô tình, tòa án có thể cho bị cáo được sự thanh toán khi thanh toán các nguyên đơn.

Tòa án cân nhắc một số yếu tố công bằng: đức tin tốt của các bên, mức độ khó khăn, dù nguyên đơn trì hoãn việc khẳng định quyền lợi của họ (doctrine of laches), và lợi ích công cộng.

Làm việc với những người chuyên nghiệp về pháp luật

Luật pháp về sự xâm phạm có sắc thái và sự khác biệt giữa các bang.

  • Giải thích các tài liệu khảo sát và tiêu đề của bạn.
  • Hãy chọn những lá thư ngừng và những kẻ phá hoại và những thỏa thuận giải quyết.
  • Hãy thương lượng với luật sư của đảng kia.
  • Đề nghị nên thông qua hoặc xét xử khi thích hợp.
  • Hồ sơ và giấy tờ xác nhận trước tòa nếu cần thiết.

Tìm một luật sư tập trung vào việc kiện tụng bất động sản, tranh chấp biên giới, hoặc sử dụng đất đai. Liên quan đến các dịch vụ [FLT: 0] Hiệp hội Quốc gia [FLT: 1] hoặc việc liên kết giữa các thanh luật sư có thể giúp bạn tìm được lời khuyên có khả năng.

Kết thúc

Việc bảo vệ quyền sở hữu bất động sản đòi hỏi sự cảnh giác, tài liệu hướng dẫn và một phương pháp chiến lược dựa trên luật pháp. Một hành động vi phạm pháp luật nhỏ có thể bảo vệ thành công và bảo vệ giá trị của đất đai của họ. Chìa khóa để giữ thông tin, giữ sổ sách tốt, và không bao giờ do dự về việc tham khảo ý một người sở hữu tài sản có uy tín. Bằng cách kết hợp pháp với những biện pháp rõ ràng, bạn có thể định hướng và bảo vệ phần lớn tài sản của mình.