Table of Contents

Phần mềm có quyền lực nhất — và nhiều nhất — công cụ gây tranh cãi nhất — có thể sử dụng một chính phủ có thể sử dụng. Dựa vào tu chính sách tu chính án thứ năm của Hiến pháp Hoa Kỳ, nó cho phép liên bang, tiểu bang, tiểu bang và chính quyền địa phương lấy tài sản cá nhân để sử dụng công cộng, cung cấp những khoản bồi thường vừa đủ. Ban đầu, việc ủng hộ các dự án cơ sở hạ tầng như đường xá, cầu nối và trường học, các lãnh thổ nổi tiếng ngày nay ảnh hưởng đến mọi thứ từ việc tiện ích để tái phát triển thành thị. Đối với người chủ, việc nhận thông báo về một hành động của khu vực cao cấp tài sản, hiểu biết về quyền hạn chế của bạn, tiến trình pháp lý, và hợp lý, điều gì là cần thiết để bảo vệ lợi ích của bạn.

Miền đông rộng rãi là gì?

Trong một số quốc gia, quyền sở hữu của chính phủ có chủ quyền là lấy tài sản cá nhân để làm mục đích chung.

Các hội nghị của chính phủ có thể thực hành miền đất rộng rãi

Nhiều cơ quan công ty nắm quyền, bao gồm:

  • Bộ Giao thông Nhà nước (để mở rộng đường cao tốc)
  • Thành kiến (cho công viên, trường học, hoặc tái phát triển)
  • Tiện ích công cộng (cho các đường điện, đường ống, hệ thống nước)
  • Giới chức cảng và tiền hoa hồng phi trường
  • Các công ty đường sắt (khi được pháp luật ủy quyền)

“ Dùng từ ngữ Phi - li - tin ” là gì?

Về lịch sử, “việc sử dụng tài sản của cộng đồng có nghĩa là người ta sẽ dùng ngay tài sản này — một đường cao tốc mới, một tòa án, hoặc một văn phòng bưu điện, để đưa ra phán quyết này, nếu dự án được dự án nhằm mang lại lợi ích cho cộng đồng, thì nhiều luật lệ đã được đưa ra để hạn chế sự phát triển của lãnh thổ tư nhân.

Tiến trình miền có ý nghĩa như thế nào

Quá trình thu thập tài sản cá nhân thông qua những vùng nổi tiếng thường đi theo một loạt các bước pháp lý và quản trị.

Bước 1: Lên kế hoạch và nhận diện sơ khởi

Trước khi có bất cứ hành động chính thức nào, cơ quan chính phủ cho biết những đặc tính cần thiết cho một dự án, thường bao gồm việc nghiên cứu khả năng xác thực, xem xét môi trường và phiên điều trần công cộng.

Bước 2: Thông báo chính thức

Tài liệu này trình bày kỹ lưỡng mục đích của dự án, miêu tả tài sản và đề cập đến những luật lệ nổi bật về miền đất.

Bước 3: Chấp nhận và dâng hiến

Chính phủ thuê một người độc lập đánh giá giá giá giá trị thị trường của tài sản, xem xét việc sử dụng tài sản, sử dụng tối đa và tốt nhất, bán hàng tương tự và cải tiến.

Bước 4: Thương lượng

Những người chủ có thể chống lại bằng chứng của chính phủ bằng cách ủng hộ việc họ đánh giá chính mình, thương lượng không những có giá mua mà còn có thể trả lại phí tổn về việc định cư, thiệt hại về kinh doanh, tài sản và những yếu tố bồi thường khác.

Đề nghị cuối cùng và kết án không hiệu quả

Nếu việc thương lượng thất bại, chính phủ đưa ra một đề nghị cuối cùng. Nếu người chủ từ chối, thì việc kiện cáo lên án, và hành động pháp lý này đòi hỏi tòa án phải chấp thuận và chỉ quyết định bồi thường.

Bước 6: Của cải và trả lương

Sau khi tòa án đưa ra phán quyết, chính phủ trả tiền bồi thường cho việc đăng ký tòa án và chiếm đoạt tài sản.

Loại lấy và ảnh hưởng của nó

Các loại chiếm hữu khác nhau ảnh hưởng đến chủ sở hữu theo nhiều cách khác nhau.

Lấy hết

Chính phủ thu thập toàn bộ tài sản, nhận bồi thường giá trị thị trường công bằng và phải rời khỏi đây.

Lấy một phần

Người chủ chỉ lấy một phần đất, chẳng hạn như một dải đất để tiện ích hoặc mở rộng đường, và người chủ nhận được bồi thường giá trị của phần còn lại và bất cứ thiệt hại nào cho những vùng đất còn lại.

Sự chậm rãi hoặc tạm thời mất đi

Chính phủ có quyền dùng tài sản cho một mục đích cụ thể (v. d., một hệ thống đường ống ngầm được an toàn) hoặc trong một thời gian ngắn (v. d., khu vực xây dựng). Sự đền bù dựa trên khoảng thời gian và tác động của việc sử dụng. Chủ sở hữu có thể phải đối mặt với những hạn chế về sự phát triển trong tương lai.

Bị kết án

Đôi khi chính phủ làm những việc không chính thức làm cho chính thức là một thủ tục lãnh thổ nổi tiếng — chẳng hạn, bị ngập nước bởi một đập nước hoặc tiếng ồn mới từ xa lộ.

Ảnh hưởng đến người sở hữu tài sản

Đối mặt với một hành động lên án có thể gây căng thẳng và gây rối, hậu quả không chỉ là giá bán.

Ảnh hưởng đến tinh thần và cảm xúc

Nhiều chủ sở hữu có thể cảm thấy lo lắng, tức tức tức giận và cảm thấy bất lực.

Hậu quả tài chính

Ngay cả với “sự bồi thường chỉ cần, chủ sở hữu của Hội thường phải đối mặt với chi phí ẩn giấu: chi phí di chuyển, phí thay thế tài sản, phí giao dịch và thu nhập bị mất, những người chủ thương mại có thể bị thiệt hại vì mất thiện chí, cơ sở khách hàng hoặc hàng.

Hủy bỏ những sự thông đồng

Những dự án lãnh thổ có thể phá vỡ các khu vực lân cận, phá vỡ mạng xã hội, và giảm giá trị tài sản trong các khu vực xung quanh. xây dựng lâu dài, tăng giao thông, hoặc thay đổi trong quy hoạch có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống cho hàng trăm cư dân. những phiên điều trần công cộng cho một vị trí cho việc nhập vào cộng đồng, nhưng quyết định cuối cùng thường là do chính phủ quyết định.

Quản lý hang ổ

Chủ sở hữu tài sản phải định hướng một quá trình pháp lý phức tạp, đáp ứng các hạn nộp, tham dự phiên tòa, và có thể thuê luật sư và người đánh giá. đây có thể là phí thời gian và tốn kém. không có sự đại diện pháp lý, chủ sở hữu rủi ro chấp nhận một đề nghị không đáng giá hoặc thiếu những thành phần bồi thường quan trọng.

Sự kiềm chế và sự đền đáp

Nền tảng của một miền nổi tiếng là “chỉ cần bồi thường, thì phần lớn được định nghĩa là giá trị thị trường công bằng vào thời điểm nhận diện.

Phương pháp kiểm soát chuẩn

Những người tham gia thường sử dụng ba cách tiếp cận:

  • So sánh các phương pháp so sánh: ) so sánh bất động sản với những tài sản gần đây bán.
  • Tiếp cận thu nhập: được dùng cho các thuộc tính cho thuê hay thương mại; giá trị được dựa trên thu nhập mà tài sản tạo ra.
  • Cách tiếp cận chung: Tính toán chi phí thay thế trừ hao mòn.

Người đo lường chọn phương pháp thích hợp nhất dựa trên loại tài sản và điều kiện thị trường.

Các phần tử bù đắp thêm

Ngoài giá trị thị trường công bằng, chủ sở hữu có thể được quyền:

  • Khi một phần chiếm lấy làm giảm giá trị của đất còn lại.
  • Một số quốc gia bù đắp cho sự mất giá trị không thể định vị của một doanh nghiệp.
  • Chi phí tái định cư:) Đạo luật về sự tái định cư đồng nhất đòi hỏi chính phủ phải trả chi phí di chuyển và, trong một số trường hợp, cung cấp tiền nhà thay thế.
  • Attorney và chuyên gia Fees: [FLT: 1] Tại một số bang, nếu giải thưởng kết án vượt quá mức đề nghị cuối cùng của chính phủ, người chủ có thể lấy lại chi phí kiện tụng.

Rất quan trọng để ghi lại tất cả những thiệt hại và việc làm với một luật sư chuyên về lĩnh vực nổi tiếng để đảm bảo mọi thứ có thể đền bù được.

Bảo vệ quyền sở hữu tài sản

Khi đối mặt với một hành động nổi bật về lãnh thổ, những bước tích cực có thể tạo nên sự khác biệt đáng kể về kết quả.

Hành động ngay khi nhận được thông báo

  • Hãy đọc kỹ lời chú ý và ghi chú thời hạn chót — thường bạn chỉ có 30 đến 90 ngày để trả lời.
  • Đừng ký bất cứ văn kiện nào mà không hỏi ý kiến luật sư.
  • Thu thập tất cả tài liệu: văn tự, hồ sơ thuế, khảo sát, đánh giá gần đây, và bất kỳ hồ sơ thu nhập nào nếu tài sản này được quảng cáo.
  • Ảnh chụp và ghi lại tình trạng của tài sản và bất kỳ cải tiến nào.

Thuê một luật sư miền có kinh nghiệm

Một luật sư có kiến thức có thể đánh giá lời đề nghị của chính phủ, xác định những thiệt hại khác, thương lượng và đại diện cho bạn tại tòa nếu cần.

Có một sự chấp nhận độc lập

Một người độc lập xét đoán tài sản của bạn có thể nhận ra những yếu tố bị bỏ sót, chẳng hạn như khả năng phát triển, ưu thế vị trí đặc biệt, hoặc tổn thất về việc cắt giảm tài sản, thường được phục hồi.

Tham dự các phiên họp công cộng và tham gia dự án

Nhiều nước đòi hỏi phải có một phiên tòa công khai trước khi chính phủ có thể đưa ra một hành động lên án, việc tham dự cho bạn cơ hội để nói lên những mối lo lắng, đặt câu hỏi về sự cần thiết của dự án và theo dõi tiến trình này.

Thương lượng về chiến lược

Một người chống đối thực tế có thể đưa ra một đề nghị vượt quá đề nghị ban đầu, nếu chính phủ từ chối không chịu nhượng bộ, thì có thể khuyên bạn nên làm thế.

Hãy biết quyền định cư của bạn

Nếu bạn bị dời chỗ ở, bạn có quyền chuyển chỗ ở, trợ giúp về nhà, trợ cấp tài chính, hoặc thay thế tiền nhà. Hãy quen với Luật Bảo trợ Sự Phân bổ Định cư (Dederal) và bất kỳ chương trình cấp quốc gia nào. Những lợi ích này tách biệt với bồi thường tài sản và không nằm trong việc thương lượng — chúng là phúc lợi xã hội.

Thử thách về việc nhận lãnh: Bạn có thể ngăn chặn miền Eminent không?

Đôi khi chủ sở hữu tài sản hỏi xem họ có thể chặn toàn bộ việc nhận đồ hay không: hiếm khi, nhưng có những lý do giới hạn để thách thức chính quyền.

Thiếu sử dụng công cộng

Nếu dự án này không phục vụ cho mục đích công cộng hợp pháp, bạn có thể thách thức việc lấy. Đây là lý lẽ hợp pháp phổ biến nhất. Ví dụ, nếu chính phủ chỉ chuyển tài sản cho nhà phát triển tư nhân mà không có lợi ích công cộng rõ ràng, tòa án có thể can thiệp. [FLT: 0] kelo [FLT: 1], giờ bị hạn chế ở nhiều bang. Luật sư của bạn có thể nghiên cứu luật quốc gia thích hợp.

Đức tin xấu hoặc những lỗi lầm trong quá trình

Nếu chính phủ không làm đúng theo thủ tục — bỏ qua phiên tòa công khai, không cung cấp đầy đủ thông báo, hoặc vi phạm luật môi trường — thì có thể bị đình chỉ hoặc vô hiệu lực.

Quá nhiều việc

Chính phủ không thể lấy nhiều tài sản hơn là cần thiết cho dự án. bạn có thể tranh cãi về phạm vi lấy đi. điều này đặc biệt liên quan.

Bị kết án

Nếu các hành động của chính phủ đã làm hư hại tài sản của bạn mà không cần phải xử lý chính thức, bạn có thể kiện cáo về sự kết án ngược lại.

Những bản cập nhật và cập nhật về mặt pháp lý gần đây

Vì [FLT: 0]Kelo [FLT: 1] đã có quyết định đáng kể, luật vùng nổi tiếng đã tiến bộ đáng kể.

Nếu bạn nhận được một sự báo cáo về việc chiếm hữu tài sản, thì bạn có thể nhận được sự đền bù xứng đáng, và bảo vệ quyền lợi của mình.

Để biết thêm thông tin, hãy tham khảo ý kiến về các tài nguyên như Hướng dẫn miền ) [FLT: 1], Viện pháp lý [FLT:] [FLT:], hoặc [FLT:] Bộ Tư pháp Cao tốc [FLT], trang [FLT: 5]. Những nguồn tài liệu bên ngoài cung cấp những nguồn thông tin chính xác và cập nhật về quyền sở hữu.