Mua bất động sản với các chủ sở hữu hay nhiều người mua có thể là một bước ngoặt thú vị, nhưng nó cũng đưa ra những phức tạp pháp lý mà các giao dịch viên mua sắm độc quyền hiếm khi có. không có kế hoạch cẩn thận, bất đồng về tài chính, sử dụng, hoặc chiến lược thoát có thể gây căng thẳng các mối quan hệ và thậm chí dẫn đến những vụ kiện tụng tốn kém. bài này cung cấp những lời khuyên hợp pháp có thể hoạt động để giúp bạn định hướng quá trình kết thúc khi các bên liên quan đến việc chọn đúng cấu trúc chủ sở hữu để soạn thảo một thỏa thuận chủ sở hữu và quản lý các trách nhiệm sau khi mất đi bộ phận.

Chọn sự chọn lựa đúng chỗ

Quyết định đầu tiên và quan trọng nhất là làm thế nào để giữ được tên của tài sản đó. cấu trúc sở hữu bạn chọn quyết định thế nào, cách đóng thuế được trả, và điều gì xảy ra nếu một người chết hay muốn bán.

Tham gia vào việc sống sót

Dưới sự hỗ trợ chung, tất cả chủ sở hữu đều có cùng sở hữu, hoàn toàn quan tâm đến tài sản, và khi một chủ sở hữu chết, phần của họ tự động chuyển cho chủ sở hữu mà không cần phải thông qua tiền công.

Tính bền bỉ trong việc thông thường

Tính bền bỉ thường xuyên cho phép người chủ có được những cổ phần bất bình đẳng (v. d., một người sở hữu 60%, một người 40% khác) và không bao gồm quyền sống sót.

Hợp tác hay công ty tính cách hạn chế (LC)

Để có được những tài sản đầu tư hay tình huống nơi mà nhiều người mua đang hợp tác với nhau, thành lập một quỹ LLC hoặc một hợp tác chung cung cấp một khuôn khổ pháp lý chính thức. Thực thể giữ tài sản, và người mua sở hữu quyền lợi của người khác hoặc chia sẻ. Phương pháp này có thể bảo vệ tài sản cá nhân khỏi trách nhiệm, đơn giản hóa việc chuyển nhượng quyền sở hữu, và cho phép tính linh hoạt thuế. Tuy nhiên, nó đòi hỏi thêm chi phí trước và sự tuân thủ, như báo cáo và duy trì tài khoản riêng của ngân hàng.

Không cần biết: ) Làm việc với một luật sư bất động sản để đánh giá cấu trúc nào tương ứng với mục tiêu dài hạn của bạn.

Chọn một sự hòa thuận có hiểu biết

Ngay cả khi cấu trúc quyền sở hữu được rõ ràng, một thỏa thuận đồng sở hữu là thiết yếu để ngăn chặn các cuộc tranh chấp trong tương lai. Tài liệu này nên vượt quá những hành động cơ bản và vạch ra mọi khía cạnh chính của sự đồng sở hữu.

  • Sự phân phối và tỷ lệ phần trăm sở hữu: mỗi bên đóng góp bao nhiêu (tiền trước, đóng cửa) và số chi phí liên tục như tiền thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì được chia ra.
  • Quy trình giảm thiểu sự thỏa thuận [FLT: 0]: ) Những quyết định nào cần phải đồng ý với đa số đơn giản?
  • Quyền quản lý: ) Nếu tính chất là nhà nghỉ hè hay là tòa nhà đơn vị đa nền, chỉ định cách phân phát thời gian (v. d., một chương trình quay hay một hệ thống đặt chỗ) và điều gì sẽ xảy ra nếu một người chủ muốn sử dụng riêng cho một sự kiện.
  • Tiền chi tiêu và lợi nhuận: ) Làm thế nào để phát hành thu nhập hoặc tiền thuế?
  • [FLT: 0] Thủ tục cắt bỏ: Đây là phần quan trọng nhất. Nó nên bao gồm cách người chủ bán quyền lợi của mình, cho dù người chủ còn lại có quyền từ chối trước, làm thế nào tài sản sẽ được cân nhắc lại, và cách giải quyết các cuộc tranh chấp về giá trị hay các điều khoản.
  • Cơ chế phân giải của Dispute: ) Phương tiện hoặc các điều khoản về việc phân xử có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc bằng cách giữ cho sự bất đồng ý kiến ra khỏi tòa.

Để hiểu rõ hơn những gì nên được bao gồm trong một thỏa thuận đồng sở hữu, sách hướng dẫn [FLT: 0] về hiệp ước đồng sở hữu [FLT: 1) đưa ra những mẫu thực tế và bảng kiểm tra.

Sự siêng năng về pháp lý trước khi kết thúc

Sự siêng năng còn quan trọng hơn nữa khi có nhiều người mua, vì mỗi người có nguy cơ bị thiệt hại về tài chính.

Bảo hiểm Tìm kiếm và Tiêu đề

Hãy ra lệnh cho người bán phải tìm kiếm một tước hiệu xác minh rằng người bán có quyền sở hữu rõ ràng và để xác định bất cứ quyền sở hữu, phán quyết, sự thanh toán, hoặc giao ước có thể ảnh hưởng đến tài sản.

Dùng hạn chế việc ăn uống và đất đai

Hãy kiểm tra luật địa phương và các quy định của các chủ sở hữu (HRA) trong hội đồng địa phương. Nếu nhiều người mua định dùng tài sản này để thuê nhà ngắn hạn hoặc mua bán tại nhà, hãy chắc chắn rằng việc sử dụng như thế được phép.

Các cuộc khảo sát và sự chậm chạp về ranh giới

Một cuộc thăm dò về ranh giới hiện nay có thể tiết lộ những cuộc xâm phạm, tranh chấp biên giới, hoặc những sự dễ dàng hạn chế việc sử dụng đất đai.

Giấy phép và sự chấp thuận

Kiểm tra xem tất cả các cấu trúc, sự cải tiến hoặc bổ sung hiện có đều có giấy phép và đã vượt qua các cuộc kiểm tra.

Để biết thêm chi tiết về tiến trình cần cù này, [FLT: 0] hướng dẫn [FLT: 0] về nhà mua các cuộc thanh tra, tiết lộ và các vấn đề về tiêu đề tiêu đề.

Xem xét tài chính và thuế má

Chủ sở hữu hội đồng có những mối liên hệ đặc biệt về tài chính và thuế vụ cần được giải quyết trước khi đóng cửa.

Sắp xếp kiểu dáng

Nếu tài sản được tài trợ, thì các chủ sở hữu của chủ sở hữu sẽ được liệt kê vào thế chấp. Những người cho vay xem xét tỉ lệ tín dụng, thu nhập và nợ của tất cả những người vay, hoặc những người cho vay thấp có thể giảm bớt toàn bộ ứng dụng hoặc dẫn đến lãi suất cao hơn.

Thuế bất động sản và bảo hiểm

Thuế bất động sản thường được đánh giá trái với giá trị của toàn bộ tài sản, chứ không phải cổ phần cá nhân. Thỏa thuận về thuế nên chỉ rõ khoản tiền chia như thế nào, đặc biệt nếu tỷ lệ phần trăm chủ sở hữu là không bình đẳng. Tương tự, bảo hiểm nhà nên đặt tên cho tất cả các chủ sở hữu là đảng bảo hiểm. Có thể cần chính sách nhà nếu tài sản được thuê.

Lợi ích về thuế và tính năng

Những người sở hữu có thể trừ thuế thế chấp và thuế bất động sản vào khoản thuế cá nhân, tùy thuộc vào cấu trúc sở hữu và tài sản được sử dụng như thế nào.

Các tài khoản dự trữ và lưu trữ

Hãy xem xét việc lập một tài khoản ngân hàng dành riêng hoặc tiền đặt ra để chi tiêu tài sản. Mỗi người chủ nên đóng góp một số tiền nhất định hàng tháng, và tiền bạc được dùng cho thuế, bảo hiểm, tiện ích và bảo trì. Điều này ngăn cản một người gánh vác gánh nặng sửa chữa bất ngờ.

Tiến trình đóng cửa khi nhiều người mua được tham gia

Ngày đóng cửa bao gồm việc thực hiện nhiều tài liệu, và với nhiều người mua, quá trình này có thể trở nên hỗn loạn.

Danh sách kiểm tra trước

  • Xem lại tất cả tài liệu đóng cửa với luật sư vài ngày trước khi đóng cửa. và mọi bản báo cáo bồi thường.
  • Xác nhận rằng hợp đồng sở hữu các tổ chức đã được ký và công bố bởi tất cả các đảng.
  • Kiểm tra xem mọi khoản tiền (dưới chi phí đóng cửa) có sẵn và việc chuyển khoản hoặc kiểm tra chứng nhận đã được thực hiện đúng.
  • Hãy mang đến cho chính phủ giấy tờ nhận diện hình ảnh cho mỗi người mua, một số công ty chức vụ đòi hỏi tất cả các chủ sở hữu phải có mặt tại nơi đóng cửa; những người khác thì cho phép ký từ xa với thông báo chính xác.

Những tài liệu cần phải được thực hiện

Tùy thuộc vào cấu trúc sở hữu, bạn có thể cần phải ký tên:

  • Hành động này (hành động hối lộ, hành động bảo đảm, hoặc không nhận tội)
  • Giấy tờ và giấy tờ tín dụng hoặc thế chấp
  • Bản tuyên bố sắp xếp (bị lỗi do kỷ luật)
  • Bất cứ bản cáo trạng nào về nhân dạng hay bản cam kết nhập cư
  • Hợp đồng chủ sở hữu (nếu không được ký sớm hơn)

Sau khi ký tên, công ty tựa đề sẽ ghi lại văn phòng của người thu ngân và số tiền đó sẽ bị hủy bỏ.

Những bước đi sau khi gia tăng và sự quản lý tiếp diễn

Việc quản lý từ bỏ chức năng của bạn không chấm dứt khi chìa khóa được giao, mà có hiệu quả trong việc quản lý có thể ngăn chặn sự hiểu lầm và bảo tồn giá trị của việc đầu tư.

Giữ những ghi chép có tổ chức

Tạo một thư mục số hóa hay vật lý có chứa văn tự, hợp đồng sở hữu, tài liệu thế chấp, thuế, chính sách bảo hiểm, và biên lai để sửa chữa hay cải tiến. Tất cả các chủ sở hữu nên truy cập vào. Ghi chép này sẽ vô giá khi tài sản được bán hoặc nếu có bất đồng.

Lên lịch liên lạc đều đặn

Hãy sắp xếp các buổi họp tuần hoàn (khoảng hay hàng năm) để thảo luận về hiệu suất của tài sản, nhu cầu bảo trì sắp tới và bất cứ thay đổi nào trong hoàn cảnh của chủ nhân.

Dự tính cho những điều bất ngờ

Sự thay đổi cuộc sống, mất việc, định cư, hoặc mất việc làm có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu cộng đồng.

Thoát khỏi các trò chơi: Bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu

Cuối cùng, một hay nhiều chủ sở hữu sẽ muốn rời đi.

Quyền cải tổ đầu tiên

Nếu chủ nhân còn lại không thể hoặc không muốn mua thì chủ nhân đi khỏi có thể bán cho chủ nhân khác.

Mua bánh mì nướng

Trong một tình huống bế tắc, “một điều khoản súng ngắn cho phép một người mua với giá xác định.

Bán bị ép

Nếu không có thỏa thuận, bất cứ người nào ký hợp đồng cũng có thể đệ trình một vụ phân chia tại tòa án, tòa án có thể yêu cầu bán tài sản và tiền chia theo tỷ lệ phần trăm.

Để biết thêm về chiến lược thoát thân, hướng dẫn luật sư ghi chép để đồng sở hữu các thỏa thuận bao gồm các mẫu cung cấp cho máy móc.

Vai trò của một luật sư thật sự

Với sự phức tạp của các giao dịch đa thương mại, thuê một luật sư có kinh nghiệm bất động sản không phải là một lựa chọn.

  • Hãy xem xét cấu trúc quyền sở hữu tốt nhất cho tình huống cụ thể của anh.
  • Việc tuyển chọn hoặc xem lại thỏa thuận của chính quyền để đảm bảo rằng nó có thể thực thi và bao gồm tất cả các điểm quan trọng.
  • Phối hợp với công ty tựa đề và cho vay để đảm bảo mọi tài liệu được chuẩn bị đúng.
  • Hãy xác định những vấn đề pháp lý tiềm năng trong lúc cần thiết, chẳng hạn như việc vi phạm chức danh hoặc việc phân vùng.
  • Hãy đại diện cho nhóm đàm phán với người bán hoặc luật sư của họ.

Giá một luật sư thường chỉ là một phần nhỏ giá trị của tài sản và có thể tiết kiệm được hàng chục ngàn đô la trong các cuộc tranh cãi trong tương lai.

Lời khuyên cuối cùng cho một kết thúc êm đẹp

  • Hãy nói chuyện công khai ngay từ đầu. thảo luận về mục tiêu tài chính, sự liều lĩnh và sự mong đợi lối sống trước khi đưa ra đề nghị.
  • Đặt mọi thứ vào văn bản. ) Ngay cả những thỏa thuận không chính thức cũng có thể bị hiểu sai.
  • Có một kế hoạch dự phòng. ) Điều gì xảy ra nếu một người sở hữu không thể trả nổi phí tổn?
  • Nếu tiền bảo hiểm nhân thọ ) nếu khoản thế chấp tùy thuộc vào nhiều thu nhập, một chính sách bảo hiểm nhân thọ trên mỗi người sở hữu đồng sở hữu có thể đảm bảo rằng những người chủ còn sống có thể mua được tài sản nếu một người chết bất ngờ.
  • Hãy giữ trật tự. ) dùng chung lịch để bảo trì hạn nộp thuế và họp HOA.

Mua bất động sản với các chủ sở hữu hay nhiều người mua có thể là một trải nghiệm thỏa mãn khi nền tảng pháp lý được vững chắc. bằng cách đầu tư thời gian vào kế hoạch, chọn đúng cơ sở hữu, soạn thảo một thỏa thuận toàn diện, thực hiện một cách chu đáo, và bảo đảm những lời khuyên pháp lý chuyên nghiệp bạn có thể tránh những cạm bẫy chung và tận hưởng lợi ích của quyền sở hữu bất động sản thực sự.