Giới thiệu Luật và Miền Đông thịnh vượng

Những dự án công cộng như mở rộng đường cao tốc, xây dựng trường học, đường dây vận chuyển và nâng cấp tiện ích thường đòi hỏi chính phủ phải có đất riêng.

Những luật này quy định cách sử dụng đất đai, phân chia những hoạt động không tương thích như ngành công nghiệp nặng và khu dân cư. Miền có tính cách khác, cho phép chính phủ mua bất động sản cá nhân khi làm việc đó với mục đích chung. cùng nhau, những cơ chế pháp lý này định hình môi trường xây dựng và ảnh hưởng đến hàng triệu người chủ tài sản mỗi năm. bài báo này khám phá từng khái niệm sâu sắc, xem xét những sự bảo vệ có sẵn cho người sở hữu tài sản, và giải thích làm thế nào hai lĩnh vực tương tác trong các dự án công cộng trên thế giới thực.

Hiểu Luật Pháp theo lối sống

Mục đích và thẩm quyền

Theo luật pháp của cảnh sát, các đô thị có thể ban hành các luật lệ phân chia đất đai thành các quận và quy định các loại hoạt động cho phép trong mỗi địa hạt.

Phần lớn mã phân vùng từ đầu thế kỷ 20, khi Tòa án Tối cao Hoa Kỳ ủng hộ hiến pháp của quy hoạch toàn diện vi phạm luật của Euclid chống lại Công Đồng. ). Kể từ đó, mỗi bang đều cho phép địa phương của mình áp dụng các quy định quy định quy định quy định quy định quy định quy định quy mô.

  • ) Nhà riêng, nhà ở đa gia đình, nhà cửa và căn hộ chung cư
  • : Cửa hàng bán lại, văn phòng, nhà hàng và khách sạn
  • Công nghiệp: ) Việc sản xuất thực vật, nhà kho và trung tâm phân phối
  • Nông trại, nông trại và việc trồng trọt
  • use đã được sắp xếp sự kết hợp giữa dân cư, thương mại và đôi khi công nghiệp ánh sáng trong cùng một tòa nhà hoặc nhiều

Nhiều thứ khác nhau, cách sử dụng điều kiện và cách sử dụng lại

Không có mã quy hoạch nào có thể dự đoán mọi tình huống. Người sở hữu tài sản có thể áp dụng cho một [FLT: 0] biến số [FLT: 1] khi áp dụng chặt chẽ các quy định quy định quy định quy định gây ra khó khăn quá mức. Nhiều loại khác nhau cho phép đi sai lệch các quy định như dòng thất bại, giới hạn cao nhất, hoặc nhiều hệ thống bảo vệ. Một phân loại riêng khi sử dụng [FL:] quyền ưu tiên [FT: 3] (cũng được gọi là giấy phép sử dụng đặc biệt là giấy phép dùng), cho phép sử dụng các vùng đất thường được sử dụng để phù hợp với nhau nhưng cần thiết phải xem xét lại trường hợp với trường hợp này, trong một ngày, trong khu vực bảo trì địa hạt hoặc một khu vực thương mại.

Khi một người sở hữu tài sản muốn thay đổi căn bản hơn, họ có thể cầu xin [FLT: 0] [FLT: 1], thay đổi phân loại địa hạt thành một gói.

Ảnh hưởng của việc chiếm đoạt giá trị và sự phát triển tài sản

Độ xói mòn trực tiếp ảnh hưởng đến giá trị tính chất. Một gói được phân vùng cho việc sử dụng thương mại thường có giá trị hơn một giới hạn sử dụng, tất cả các khác đều bình đẳng. Ngược lại, giảm mật độ cho phép hoặc cường độ sử dụng - có thể giảm giá trị hợp pháp. Tòa án giữ có thể cấu thành một việc giảm thiểu nếu nó đi quá xa, như đã được thiết lập trong Công ty trung tâm v. v. Thành phố New York [FT: 1] (1978).

Chủ sở hữu tài sản nên giám sát việc thay đổi quy hoạch trong khu vực, đặc biệt khi các dự án công cộng lớn được lên kế hoạch.

Sức mạnh của miền đất rộng lớn

Miền đông rộng rãi là gì?

Lãnh thổ Eminent là quyền cố hữu của liên bang, tiểu bang và chính phủ địa phương để lấy tài sản cá nhân cho việc sử dụng công chúng, nếu họ trả [FLT: 0] chỉ cần trả [FLT: 1]. Quyền này được công nhận trong ) tu chính ) [FLT: 3] cho quốc gia, nếu như Hiến pháp Hoa Kỳ nói: “Không có tài sản tư nhân để sử dụng, chỉ có quyền chuộc lại.

Ý tưởng bắt đầu từ luật phổ thông của Anh Quốc, nơi chủ quyền có thể lấy tài sản cho những dự án thiết yếu như đường xá và đồn lũy.

Yêu cầu sử dụng công cộng

Trong hầu hết lịch sử Hoa Kỳ, các tòa án giải thích rằng công chúng sử dụng một con đường hẹp, trường học hoặc bưu điện rõ ràng phục vụ công chúng.

Vì [FLT: 0]Kelo [FLT: 1], nhiều quốc gia đã ban hành những điều luật hoặc sửa đổi hiến pháp hạn chế lãnh thổ nổi tiếng để phát triển kinh tế.

Chỉ cần bù đắp

Sự bồi thường chỉ có nghĩa là để làm chủ nhà. Thông thường, sự bồi thường dựa trên [FLT: 0] giá [FLT: 1] [FLT:] [FLT: 1]-- giá một người mua sẵn sàng mua bán ở thị trường mở.

Những người chủ sở hữu tài sản có quyền xét xử bồi thường, và họ có thể thuê người đánh giá để thách thức giá trị của chính phủ.

Giới hạn và sự che chở

Ngoài việc sử dụng công cộng và bồi thường, còn có những sự bảo vệ khác cho chủ sở hữu tài sản:

  • Thông báo và nghe: ) Chính phủ phải thông báo cho chủ sở hữu biết về mục đích của nó để chiếm lấy tài sản và cho người đó cơ hội để phản đối.
  • Nếu có đức tin tốt thì đa số các bang đòi hỏi quyền hạn để cố gắng mua sắm trước khi kiện cáo.
  • Đúng để thách thức: Chủ sở hữu có thể thách thức việc đưa ra tòa vì lý do như thiếu sử dụng nơi công cộng, thủ tục không đúng đắn, hoặc bồi thường không đầy đủ.
  • Trợ giúp tái định cư: Liên bang và một số luật liên bang cung cấp chi phí và dịch vụ cố vấn di chuyển cho cư dân và doanh nghiệp bị dời đi bởi các dự án liên bang (Việc phân phối và cải tạo tài sản thực tế Chính sách Chính trị năm 1970).

Giao thoa giữa miền Xô Viết và miền Eminent

Một dự án công cộng có thể gây ra sự thay đổi về quy hoạch, và sự hạn chế quy hoạch quy hoạch có thể ảnh hưởng đến việc đánh giá tài sản bị lên án.

Ánh sáng tố giác

Khi một chính phủ thông báo một dự án công cộng - báo cáo, một đường cao tốc mới (tỉ lệ bán hàng) có thể giảm đi. Có thể người mua sẽ miễn cưỡng mua, và người sở hữu tài sản có thể trì hoãn việc bảo trì. Hiện tượng này, được biết đến là [FLT: 0] báo cáo [FLT: 0] tai họa [FLT: 1] hoặc [FLT2] việc cấm mua [FT2], và có thể dẫn đến việc bồi thường vì giá trị đánh giá trị của việc phản ánh những điều kiện bị suy giảm. Tòa án đã công nhận biết rằng người chủ không nên chịu thiệt hại của chính phủ gây ra bởi hành động này.

Bị kết án

Khi một hành động của chính phủ (như một quy định quy định quy định quy mô [FLT: 1) phá hủy mọi việc sử dụng đất đai và không liên quan đến việc lấy lại đất đai một cách chính thức nhưng có hiệu quả loại bỏ quyền sở hữu của nhà nước, chủ sở hữu có thể mang lại [FLT: 0] lời kết án [FLT: 0] [FLT: 1], NW] cho rằng quyền sở hữu đòi hỏi chỉ bồi thường công bằng như thể tài sản đã bị lên án.

Những người chủ sở hữu tài sản phải đối mặt với một sự hạn chế nghiêm trọng về quy hoạch quy hoạch có vẻ như là mục tiêu khi giảm chi phí thu nhập nên tham khảo ý kiến một luật sư trong việc kiện tụng về quyền sử dụng đất liền.

Dùng chiến lược của các chính phủ

Một số chính phủ bị buộc tội dùng những thay đổi về việc phân vùng để làm giảm giá trị tài sản trước khi đưa ra kết án. Chẳng hạn, một thành phố có thể giảm bớt một gói từ thương mại đến việc mở rộng không gian phát triển, do đó giảm giá trị thị trường và bồi thường cần thiết. Trong khi những phương pháp như thế có thể bị thách thức là vi phạm tiến trình đúng đắn hoặc lấy cớ, gánh nặng pháp lý rơi vào tay chủ sở hữu để chứng minh đức tin sai.

Chủ sở hữu tài sản nên ghi lại tất cả các hành động phân phối liên quan đến tài sản của họ, kể cả chương trình họp, báo cáo nhân viên và bản sao phiên điều trần công cộng.

Bảo vệ quyền sở hữu của bạn trong một dự án công cộng

Hành động lúc ban đầu và được thông báo

Kiến thức là hàng đầu tiên phòng thủ. Chủ sở hữu tài sản nên theo dõi thông báo của chính phủ địa phương, lên kế hoạch các cuộc họp ủy ban và công bố thông báo về những người được đề xuất.

Thương lượng và đại diện pháp lý

Một khi chính phủ tỏ ra quan tâm đến việc mua tài sản, người chủ nên liên kết với một luật sư chuyên về lĩnh vực cao cấp, nhiều người tham khảo ý kiến ban đầu miễn phí.

Người chủ nên thuê một người có chứng chỉ hiểu điều kiện thị trường địa phương và có kinh nghiệm bị lên án. Tổ chức [FLT: 0] [FLT: 0] [FLT: 1] cung cấp tiêu chuẩn (USPAP) mà những người đánh giá phải tuân theo.

Giải cứu và thương mại bị mất mát

Những người thuê nhà và những người chủ doanh nghiệp nhỏ có quyền cụ thể dưới Luật tái định cư đồng nhất. Những điều này bao gồm việc chuyển nhượng chi phí nhà thay thế và dịch vụ cố vấn. Các doanh nghiệp có thể cho rằng mất tài sản cá nhân hữu hình, chi phí di chuyển, và trong một số trường hợp, chi phí tái thiết. Cần thiết phải giữ hồ sơ chi tiết về mọi chi phí và yêu cầu tiền công khi có thể.

Để biết lời giải thích chính đáng về lợi ích định cư, xin xem [FLT: 0] Ban cứu trợ vận tải trang [FLT: 1).

Sự thuyết phục và hấp dẫn

Nếu thương lượng thất bại, chính phủ sẽ đưa ra một bản đơn xin lên án trong chính quyền hoặc tòa án liên bang.

Ngay cả sau khi thanh toán xong, chủ sở hữu có thể có quyền đòi bồi thường thêm nếu chính phủ từ bỏ dự án hoặc sau đó dùng tài sản cho mục đích riêng không liên quan đến việc này.

Làm cho người khác thăng bằng: nhu cầu công cộng và quyền lợi riêng tư

Các cột trụ hai cột của luật quy hoạch và lãnh thổ nổi tiếng phản ánh một sự căng thẳng cơ bản trong luật bất động sản. xã hội cần phương tiện vận chuyển hiệu quả, cơ sở hạ tầng an toàn, và các cộng đồng năng động, tất cả đều yêu cầu sự phối hợp sử dụng đất đai và thỉnh thoảng bị ép buộc chuyển giao. nhưng quyền sở hữu tài sản là nền tảng của tự do Mỹ, và Hiến pháp đòi hỏi gánh nặng của các dự án công cộng được chia sẻ một cách công bằng không được chia sẻ một cách cân bằng với một số ít.

Khi các diễn viên chính phủ tôn trọng sự bảo vệ thủ tục, lập kế hoạch trong sạch và trả tiền bồi thường công bằng, các dự án công cộng có thể tiến hành mà không vi phạm quyền sở hữu tài sản.

Kết thúc

Cả luật quy hoạch và lĩnh vực nổi tiếng là những công cụ cần thiết cho sự phát triển công cộng, nhưng chúng mang những hậu quả đáng kể cho chủ sở hữu tài sản. và đánh giá tư pháp về quyền sở hữu tài sản để đứng lên cho những gì họ sở hữu.

Khi các dự án công cộng tiếp tục mở rộng trong việc đáp ứng nhu cầu tăng trưởng dân số và cơ sở hạ tầng, tầm quan trọng của việc bảo vệ quyền sở hữu nhà mạnh chỉ tăng lên. dù bạn là chủ nhà, một nhà kinh doanh nhỏ, hoặc một nhà đầu tư thương mại, giữ thông tin về sự thay đổi quy mô và thủ tục lãnh thổ cao quý là cách tốt nhất để bảo vệ tài sản quý nhất của bạn: đất đai của bạn.