Table of Contents

Giới thiệu: Tại sao Luật Zoning lại sôi động?

Những luật lệ này đã hình thành các thành phố của nước Mỹ trong hơn một thế kỷ, việc phân chia đất đai dùng để bảo vệ sức khỏe cộng đồng và giá trị tài sản. Tuy nhiên, khi dân số thành thị tăng mạnh và áp lực khí hậu tăng dần, những khuôn khổ cứng nhắc này chứng tỏ không đủ cho thế kỷ 21. Sự đồng thuận ngày càng tăng trong vòng những nhà hoạch định, ủng hộ môi trường, và những nhà lãnh đạo thành thị chỉ về một sự thay đổi cơ bản: sự phân chia phải bao gồm [FLTT: 0] sự tăng trưởng [FTT: 1] và [FT: 1] [FT] khả năng duy trì [FT] [F:] [FL]] như những nguyên tắc cơ bản của sự thay đổi]. Mặc dù đây không phải là những mật độ mật độ mật độ của các thành phố, mà họ đã sử dụng, và việc tìm kiếm các xu hướng hợp pháp, chúng ta có thể tạo ra những phương pháp hợp pháp, và có thể hiểu được các xu hướng hợp pháp, và có thể tạo ra những sự kết hợp pháp, và các xu hướng hợp pháp hợp pháp, chúng ta có thể hiểu được.

Các nền tảng: Sự phát triển thông minh và bền vững được định nghĩa

Sự phát triển khôn ngoan là gì?

Sự tăng trưởng thông minh là một khuôn khổ kế hoạch đô thị toàn diện mà nhấn mạnh sự gọn gàng, sự định hướng, và sự phát triển có thể đi lại được. mười nguyên tắc cốt lõi được trình bày bởi Cơ quan Bảo vệ Môi trường (EPA) và Mạng Phát triển thông minh, bao gồm việc trộn đất đai, tạo ra một loạt cơ hội nhà ở, phát triển các cộng đồng riêng biệt, và bảo tồn không gian mở rộng. Không giống như việc phát triển phổ biến, những mục tiêu phát triển thông minh tập trung vào các khu vực xung quanh, giảm chi phí phụ thuộc xe hơi, và giảm chi phí cơ sở hạ tầng hạ tầng. Phương pháp này trực tiếp có hiệu quả nhờ sự linh hoạt, sử dụng và thiết kế các tiêu chuẩn thiết kế.

Tính bền vững trong việc thay đổi: Hơn cả tòa nhà xanh

Trong khi các mã xây dựng màu xanh lá cây (v. d., LEED certification) nói về hiệu quả xây dựng, quy hoạch bền vững còn đi xa hơn bằng cách định mức độ ảnh hưởng sinh thái lâu dài của môi trường. Nó kết hợp sự phục hồi [FLT: 0] [FLT: 1] (v.v., hạn chế về việc giải phóng, khu vực đệm phóng phóng cháy rừng], [FL:2] hợp pháp năng lượng [FLT: 0].G., khả năng bảo vệ sức khỏe [FLT: 0] [FLT.T.S.A.:] (F.N.A.: khả năng tăng trưởng của cả hai vùng đất, khả năng sử dụng năng sử dụng năng sử dụng năng sử dụng năng bảo vệ sinh thái và sự phân hủy của các vùng đất xung quanh môi trường.

Điều luật này có hiệu lực không?

Những xu hướng sau đây đại diện cho những thay đổi quan trọng nhất đang diễn ra trong các mã phân vùng thành phố trên khắp nước Mỹ, mỗi xu hướng được hỗ trợ bởi các ví dụ chính sách, những cải tiến pháp lý và kết quả có thể đo lường được.

1. Zning và Form Based Codes

Thay thế độ nghiêm trọng của Euclid

Theo truyền thống, nhiều thành phố đang phân chia thành những mã căn cứ để điều chỉnh hình dạng, kích cỡ và vị trí thay vì sử dụng các loại. phương pháp này cho phép sự kết hợp nhiều loại hơn trong diện tích mặt đất, như là một tầng hạ tầng bán lẻ với các căn hộ bên trên, không cần thay đổi.

Đơn vị truy cập Dwelling (ADUs) là ưu tiên chính sách

Các đơn vị phụ thuộc được gọi là nhà bà nội hoặc nhà sau nhà. Các bang như California, Oregon, và Washington đã thông qua các quy định hạn chế địa phương về ADUs. Luật ADU của California (SB 9 và AB 68) cho phép hai đơn vị trên hầu hết các nhà ở đa số các nhà riêng có nhiều đường dẫn cho phép. xu hướng này không chỉ tăng nguồn nhà ở mà còn cho phép lão hóa và mật độ mật độ dân cư ở California mà không làm gián đoạn tính cách cư.

Công việc làm ăn trực tiếp và các khu vực dùng chung của người dân

Nhiều thành phố phân loại các hành lang thương mại thành những khu vực giao hợp, cho phép các đơn vị dân cư, văn phòng nhỏ và các phòng vẽ tranh.

2. Động lực xây dựng xanh tươi

Sự thỏa mãn và sự cho phép

Để khuyến khích những người phát triển vượt qua các tiêu chuẩn môi trường cơ bản, luật quy hoạch ngày càng tăng [FLT: 0] cho phép [FLT: 1] [FLT:] [T:] [Chương trình bổ sung [FLT: 1]] (phần đất hoặc các đơn vị khác] để đổi lấy sự phân phối của LEED, mạng lưới năng lượng không có giá trị nhà ở, hoặc tiền lãi của Boston cho phép các nhà phát triển làm nền tảng cho phép tăng lên 20% nếu dự án đạt được mức tối thiểu là LEED và bao gồm năng lượng tái tạo của công ty Seattle, chương trình xây dựng phi công xây dựng sẽ được tăng thêm phần thưởng cho các dự án xây dựng Phòng thí nghiệm "Thô" (FAR Bonus) cho phép các công trình xây dựng Phòng thí nghiệm sống.

Nhu cầu đỗ xe giảm

Lệnh bãi đậu xe tối thiểu là một trong những động cơ biến dạng nhất cho sự phụ thuộc xe hơi và bảo vệ bề mặt không bị phá hủy. Các thành phố như Minneapolis (2021), Austin (2021), và San Jose (2022) đã loại bỏ những bãi đậu xe nhỏ nhất thành phố, cho phép các nhà phát triển cung cấp chỉ nhiều chỗ đậu xe như giá trị thị trường đòi hỏi. Một số mã quy hoạch quy hoạch quy hoạch bây giờ đòi hỏi [FLT: 0] bãi đậu xe ) [FT:1), còn lại] (cho phép cách biệt chỗ đậu xe) hoặc chỗ đậu xe hơi thay thế chỗ đậu xe và chỗ đậu xe hơi. Những thay đổi chi phí xây dựng, khí thải nhà kính và đất đai màu xanh lá cây xanh lá cây.

Name

Các hệ thống điện được bao phủ trong các thành phố như Chicago, Toronto và New York đặt các mái nhà xanh trên những tòa nhà lớn lớn bằng sóng điện để giảm lượng nước mưa và giảm hiệu ứng nhiệt đô thị. Tương tự, việc tu chính quy hoạch quy hoạch ở Philadelphia và Detroit đòi hỏi những bãi đậu mới để kết hợp những khu vực có thể phun nước hay vườn mưa. Những thứ này tương đương với kế hoạch quản lý nước mưa thành thị và thường mang lại những khuyến khích như giảm phí hoặc xử lý ưu tiên.

3. Sự phát triển giao thông (T quãng thời gian) Zoning

Vùng phủ sóng và khu vực D

Các khu vực này thường cho phép mật độ cao hơn, giảm bớt việc đổ bộ, và sự pha trộn giữa việc sử dụng trong vòng một phần tư dặm quanh trạm xe lửa, các trạm xe buýt (BTTTT) và bến phà. Các khu này thường cho phép các khu dân cư lớn hơn, và sự tăng trưởng thương mại dọc theo đường điện ngầm trong khi bảo tồn khu vực lân cận của vùng núi thấp.

Vùng đất thay đổi ưu tiên ở Los Angeles

Dưới chiến lược xã hội có thể duy trì được (SB 375), Los Angeles đã chỉ định vùng ưu tiên ở địa phương (SBA) nơi mà các dự án hội đủ điều kiện được miễn xem xét môi trường dưới CEQA (Luật về chất lượng môi trường).

Mối quan tâm qua lại

Để giải quyết vấn đề này, một số thành phố cần điều chỉnh với [FLT: 0] Chính sách thay thế [FLT: 1], như là các quy định phân vùng thấp, quyền kiểm soát đất đai, hoặc khu vực tín nhiệm cộng đồng. Ví dụ, một số thành phố có những sự điều chỉnh đòi hỏi 20% các đơn vị mới phải có thu nhập từ 80% hoặc ít hơn trong khu vực tôi. Nếu không có hệ thống bảo vệ, các trạm có thể tăng tốc độ tăng cường độ của các trạm xe điện, và không thể giải quyết vấn đề về khu vực tự trị, nhưng phải xem xét.

4 Sự phối hợp giữa các nhóm dùng sự hòa hợp và những sự thông đồng có thể đi lại

Sự tái sinh của phố chính qua sự thay đổi

Nhiều dải thương mại ở ngoại ô đang được phân phối lại từ những khu vực bán lẻ hoàn toàn cho đến những khu vực bán lẻ bị pha trộn, để khuyến khích “những người dân ở khu dân cư trung tâm thành phố, hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương và giảm số chuyến đi xe hơi.

Mã hóa và 15 thành phố bí mật

“ 15 phút trong thành phố của thành phố, nơi mà người dân có thể truy cập hầu hết các nhu cầu hằng ngày trong vòng 15 phút đi bộ hoặc xe đạp - quy định quy định cho phép các cửa hàng tạp hóa, phòng khám, công viên và trường học trong những khu dân cư.

Name

Việc phân phối các vùng ) cũng đang thích nghi với sự tăng dần của cơ sở hạ tầng [FLT: 3]. Thành phố đang tạo những khu vực mới cho các trung tâm giao thông [FLT:] và cho phép sản xuất và sắp xếp các gói phụ tùng bên cạnh trong khu dân cư để tránh các tuyến đường vận tải dài giao thông.

Những thử thách để phát triển trí tuệ một cách khôn ngoan

Kháng chiến cộng đồng và chủ nghĩa NMBY

Trong các thành phố như Minneapolis và Portland, nỗ lực loại bỏ một vùng quy hoạch gia đình duy nhất kích hoạt các cuộc chiến và các hoạt động bỏ phiếu. Việc thực hiện thành công đòi hỏi sự tham gia mạnh mẽ của cộng đồng: các xưởng, các dự án thiết kế đèn màu đen, và các dự án phi công thể hiện lợi ích rõ ràng.

Nhà nước dẫn đầu và tự động hóa cục bộ

Chính phủ địa phương ngày càng chiếm quyền quy hoạch địa phương để phát triển khả năng sinh trưởng và nhà ở thông minh. Sở cảnh sát California (SB 921) cho phép bốn đơn vị trong hầu hết các gia đình có thể tăng tốc độ, và cũng có thể thúc đẩy sự căng thẳng của bang này, đồng thời cũng có thể dẫn đến việc thay đổi.

Những chỗ phụ trợ và chỗ phụ thuộc

Sự phát triển thông minh thường đòi hỏi phải đầu tư trước vào việc vận chuyển, tiện nghi và không gian công cộng, chỉ có những thay đổi về mặt cơ sở hạ tầng không thể tài trợ cho những nơi cao hơn.

Cơ hội cho những sự thiết thực và có tính cách hợp nhất

Công lý môi trường và cải cách

Về mặt lịch sử, việc phân phối các khu vực ô nhiễm tập trung và nguy cơ bị ô nhiễm tập trung và những khu vực có nhiều người sống ở vùng đất thấp và dân cư bị nạn nghèo đói, quy tụ thông minh có thể đảo ngược điều này [FLT: 0], nơi ô nhiễm mới được sử dụng gần [FLT: 1) và cần có khu vực công viên hoặc khu đất trồng trọt xanh ở những vùng đất bị chồng chất, và “Công lý pháp lý lập pháp ở New York có thể thay đổi [Fnning Overlay] (vào năm 2022) hạn chế việc vận chuyển chiến tranh và các cơ quan chức năng liên quan đến xe tải mới được sử dụng ở South Bronx và phía bắc Manhattan, trong khi đang điều khiển ít nhất một không gian màu xanh trên diện tích đất liền, trong vòng 20 mẫu đất liền, và chính sách bảo hiểm sức khỏe liên bang xây dựng nên môi trường liên bang.

Sự kiên cường khí hậu đang gia tăng

Khi mực nước biển dâng cao và các biến cố thời tiết khắc nghiệt, việc phân vùng phải kết hợp ) để điều chỉnh ). Các thành phố như bãi biển Miami, Florida, đòi hỏi những phát triển mới để nâng cao cấu trúc và sử dụng vật liệu chống nước lụt.

Hợp nhất đáng giá

Việc phân vùng tăng trưởng thông minh có thể là công cụ mạnh mẽ để có nhà ở có giá trị hợp lý khi kết hợp với các chính sách phân phối hợp lý, nhưng giờ đây nhiều thành phố đòi hỏi phần trăm các đơn vị phải có quyền trong việc xây dựng lại các khu vực có giá trị thấp hơn hoặc có mức thu nhập thấp.

Tấn công chính sách và cộng đồng: Con đường tiến về phía trước

Những cuộc thử nghiệm có kết quả tốt

Trước khi có quá nhiều mã quy định, các đô thị nên xử lý những luật lệ [FLT: 1] để xác định những rào cản để phát triển thông minh.

Công cụ số và trò chơi nhập vai

Công nghệ giúp cộng đồng lớn hơn tham gia vào việc cải cách quy hoạch. Các nền tảng bản đồ tương tác (v.v., MindMixer hay MetroQuest) cho phép người dân hình dung những thay đổi tiềm năng và đưa ra phản hồi.

Phân tích hợp pháp ở cấp nhà nước

Những luật lệ của New Jersey về việc đặt mục tiêu sản xuất nhà đất hoặc liên kết việc lập kế hoạch cho việc xây dựng đất liền với mục tiêu bảo vệ người đi bộ có thể thúc đẩy hoạt động của thành phố.

Những gương thật về sự biến đổi trên thế giới

  • [FLT: 0] Kế hoạch BAR Phật, Oregon – 2035: ) đã loại bỏ thành phố đơn phân vùng, cho phép 3x và 4 nhà ở đa số các khu dân cư. Kế hoạch cũng ủy quyền bảo tồn cây thông tin và thêm vào các khu vực bao bọc cho phép truy cập mặt trời. Kể từ năm 2020, giấy phép xây dựng nhà ở trong những khu vực trước đây có dân cư đã tăng 40%.
  • Cambridge, Massachusetts – Net Zero Zning Ordinance: ) Yêu cầu tất cả các tòa nhà mới và được sửa chữa đáng kể để là lưới cacbon không có vào năm 2035. Các phần thưởng cho phép bao gồm mái nhà xanh và năng lượng tái tạo nhiệt đới.
  • , Colorado – Blueprint Denver (2023): ) Một khu quy hoạch rộng lớn phân loại 60% diện tích đất của thành phố để cho phép nhà ở trung bình (duplexs, baxs, và các khu nhà ở) gần các hành lang BT:1].

Những nghiên cứu này cho thấy việc cải cách quy mô toàn diện, trong khi đó thách thức về chính trị, tạo ra lợi ích về khả năng đo lường trong việc sản xuất nhà ở, giảm lượng khí thải và chất lượng cuộc sống.

Kết luận: Một tương lai hạnh phúc và lâu bền hơn

Quỹ đạo của luật quy hoạch là thay đổi không thể nhầm lẫn từ sự cố định, sử dụng các cơ sở phân chia dựa trên tính chất cứng nhắc, dựa trên tính bền vững, dựa trên cơ sở định hướng, tính bền vững. bằng cách bao gồm các mã dựa trên sự cân bằng dựa trên mật độ, sự hưởng lợi từ mật độ cao cho tòa nhà xanh, sự vận chuyển chất lượng cao, và sự kết hợp giữa các giá trị mặc định, các đô thị có thể tạo ra những môi trường dày đặc hơn, ít phụ thuộc vào xe hơi, và sự kiên cường hơn đối với các cuộc xung đột khí hậu. tuy nhiên, sự thay đổi này đòi hỏi thiết kế chính sách bảo thủ, sự hợp lý và sự phát triển bền vững của thành viên chức năng thành phố, và sự phát triển bền vững hơn, sẽ trở thành viên một nền tảng của thành phố thành phố thành phố.