Hiểu luật pháp về việc xây cất

Luật xây dựng chi phối mạng lưới phức tạp của các mối quan hệ giữa chủ nhân, nhà thầu, tiểu đối tác, nhà cung cấp, và nhà cung cấp. trung tâm của các mối quan hệ này nằm trong các hóa đơn và quá trình thanh toán -- phần lớn nguồn thường xuyên nhất của các cuộc tranh cãi. đối với khách hàng, hiểu làm thế nào các dự luật pháp tương tác với hợp đồng xây dựng là cần thiết để bảo vệ lợi ích tài chính, tránh trả lương quá mức, và đảm bảo các dự án này cung cấp một trong những dự án xây dựng, các thực tế, các khách hàng, các lỗ hổng thông thường, và chiến lược để duy trì cuộc sống minh trong suốt cả một dự án.

Nền tảng: Cách tính toán về cách xây dựng

Dự luật xây dựng được sắc thái hơn nhiều so với hóa đơn đơn giản cho công việc và vật liệu làm việc hàng giờ. Nó được điều khiển bởi những điều khoản cụ thể của hợp đồng, luật pháp bang và tiêu chuẩn công nghiệp. và tại trung tâm của nó, hóa đơn phản ánh sự tiến bộ của công việc, chi phí lao động và vật liệu, và bất kỳ điều chỉnh nào được thực hiện qua các lệnh thay đổi. ứng viên nên mong đợi các khoản tiền từ các hàng hóa chi tiết phá vỡ các hàng, bao gồm các chi tiết, số lượng đơn vị giá cả và mô tả công việc làm. không có sự cân bằng, kiểm tra các cáo cụ thể kiểm chứng với sự tiến bộ thực sự trở thành không thể.

Tờ trong suốt là nguyên tắc then chốt. Một tuyên bố dự luật có cấu trúc tốt cho phép khách hàng xem chính xác những gì đã được làm, những vật liệu nào đã được cài đặt, và phần nào của ngân sách dự án đã bị tiêu thụ. Nhiều luật pháp bang yêu cầu nhà thầu cung cấp các hóa đơn chi tiết như vậy khi yêu cầu, và nhiều hợp đồng chuẩn (như là những gì được xuất bản bởi Viện kiến trúc sư Mỹ) bao gồm những dự án rõ ràng. Ứng dụng khách nhận dữ liệu cục bộ mà không có mục tiêu hóa nên yêu cầu hỗ trợ tài liệu hướng dẫn tài liệu trước khi đưa ra.

Thành phần tính tiền thông thường

Phần lớn các hóa đơn xây dựng bao gồm những yếu tố sau:

  • [FLT: 0] Mô tả làm việc: Một câu chuyện hoặc đề cập đến một chương trình của các giá trị miêu tả phạm vi hoàn tất trong thời gian tính.
  • Tỷ lệ và đơn vị giá: ) Đối với mỗi mục dòng, giá đơn vị nhân với số lượng đã cài đặt hoặc chuyển giao.
  • Matops Stored: Chi phí cho vật liệu được chuyển đến trang web nhưng chưa cài đặt, mà thường có thể được đệ trình để giữ lại hoặc yêu cầu quyền sở hữu.
  • Subcontrator và Supplier Costs:) Thông qua các cáo buộc từ subcontractors, thường với đánh dấu được cho phép dưới hợp đồng.
  • Trật tự thay đổi:) Bất kỳ thay đổi được chấp nhận nào để phạm vi, với hóa đơn riêng biệt cho thời gian và vật liệu hoặc tiền tiêu chuẩn đồng ý.
  • [FLT: 0] Phục hồi: [FLT: 1) Một phần trăm (chỉ 5% đến 10%) bị người sở hữu tạm giữ cho đến khi hoàn tất đáng kể hoặc hoàn tất cuối cùng, để đảm bảo hiệu suất.
  • Taxes, giấy phép, và Fees: ) chi phí thông qua các cáo buộc của chính phủ.

Những loại phương pháp tính tiền trong hợp đồng xây dựng

Chọn phương pháp thanh toán đúng là một trong những quyết định có thể dẫn đến hậu quả tốt nhất, mỗi phương pháp mang những lợi thế và rủi ro riêng biệt, và sự lựa chọn nên phù hợp với kích thước, sự phức tạp và sự rủi ro của dự án.

Khối Lump (giá cả tương đối)

Dưới một hợp đồng tổng khối, nhà thầu đồng ý thực hiện một phạm vi công việc xác định cho một giá cố định. Phương pháp này là rõ ràng và cung cấp tính chắc chắn chi phí cho khách hàng. Nó hoạt động tốt nhất cho các dự án với các chi tiết cụ thể và ít dự đoán thay đổi. Tuy nhiên, bất kỳ lệch từ phạm vi gốc gây ra một thứ tự thay đổi, mà có thể trở thành một nguồn của tranh chấp nếu không được ghi rõ ràng. Các ứng dụng khách nên đảm bảo các hợp đồng xác định rõ ràng những gì là bao gồm và loại trừ, và nhà thầu có mức độ cân bằng cao nhất định. Với dự đoán gấp, thường khách trả tiền để cài đặt để hoàn thành mục đích bổ sung hay một giá trị lịch trình.

Giá trị

Trong một hợp đồng thêm chi phí, khách hàng trả chi phí lao động, vật liệu, thiết bị và chi phí, cộng với phí tăng giá cả, và chi phí được chấp nhận. Phương pháp này cung cấp tính linh hoạt và phổ biến cho các dự án nơi không thể được xác định đầy đủ, như việc nâng cấp tiền trước hoặc công việc thiết kế phức tạp. phí phí có thể là một số tiền cố định, tỷ lệ phần trăm chi phí, hoặc tỷ lệ trượt. Các ứng dụng khách hàng phải cần thiết chi phí phụ thuộc chi phí chi tiết với mỗi tiền cố định, giấy tờ thời gian và vật liệu. Không cần chi phí giám sát nghiêm ngặt, chi phí có thể dẫn đến ngân sách tăng lên. Nhiều hợp đồng chi phí hơn bao gồm một số hợp đồng chi phí thông tin chi tiết.

Tiền lương tiến bộ

Thanh toán tiến trình không phải là một mô hình giá trị riêng lẻ, nhưng là một lịch thanh toán chung cho mọi phương pháp. Ứng dụng khách trả tiền trong các tiến trình như tiến trình làm việc, thường hàng tháng hoặc khi đạt được những bước quan trọng như hoàn thành nền tảng, khung hoặc cài đặt mái nhà. Lịch trình của giá trị phân bổ tổng giá hợp đồng qua hoạt động làm việc, và ứng dụng thanh toán phản ánh phần trăm hoàn tất. Ứng dụng khách nên xác nhận rằng việc thanh toán tiến trình không vượt quá giá trị của việc làm, vì việc trả quá mức hiệu quả nếu sự tranh cãi tăng. Một số quốc gia đòi hỏi tiền tiến hành trong vòng một số ngày nhất định (v. 30 ngày sau đó, trong nhiều thẩm quyền hạn.)

Thời gian và vật liệu (T&D;M)

Chi phí hoá đơn thời gian và vật liệu là phổ biến cho các dự án nhỏ hơn, thay đổi đơn đặt hàng, hoặc công việc khẩn cấp. Ứng dụng khách trả tiền giờ thực tế làm việc theo tỉ lệ đã thỏa thuận hàng giờ, cộng với chi phí của vật liệu với một đánh dấu (thường là 10% đến 20%). Phương pháp này rất rõ ràng nhưng có thể dẫn đến chi phí leo thang nếu không quản lý với một điều khoản không cần thiết. ứng dụng khách nên cần thiết hồ sơ thời gian hàng ngày và hóa đơn vật liệu. T&DDDD tốt nhất thích hợp cho công việc ở nơi không chắc chắn, nhưng khách hàng sẵn sàng giả định rủi ro của chi phí bị chiếm đóng để trao đổi linh hoạt.

Quyền lợi và sự bảo vệ của khách hàng trong việc tính toán các dự án xây dựng

Khách hàng không bất lực khi đối mặt với các vấn đề về hóa đơn, một sự kết hợp các điều khoản hợp đồng, luật chung, và bảo vệ pháp luật cho chủ nhân những quyền đáng kể.

Quyền nhận các hóa đơn chi tiết

Hầu hết các hợp đồng xây dựng chuẩn (như AIA DA A201) đòi hỏi nhà thầu phải đệ trình ứng dụng để hỗ trợ dữ liệu. Ứng dụng khách có quyền từ chối các ứng dụng thanh toán thiếu chi tiết. Họ cũng có thể yêu cầu những lời khai thề, từ chối khai gian, và lời khai gian lận từ các tiểu đối tượng xác nhận việc thanh toán. Nếu nhà thầu từ chối cung cấp tài liệu hướng dẫn hợp lý, ứng dụng có thể phải tạm hoãn trả tiền cho đến khi có thông tin mới được cấp.

Có thể tạm dừng việc làm bị hạn chế

Nếu công việc không phù hợp với các tài liệu hợp đồng, dù là vật liệu khiếm khuyết, tài liệu không hoạt động tốt, hoặc không đáp ứng các chi tiết cụ thể, khách hàng có thể không trả tiền cho mức độ thiếu hụt, nhưng quyền này phải được thực hiện theo cách đúng đắn trong các thủ tục giải quyết tranh chấp của hợp đồng. Nhiều hợp đồng đòi hỏi khách hàng phải cung cấp thông báo viết trong khung thời gian cụ thể.

Những người cơ khí tên là Lien và Bond khẳng định

Trong khi các nhà thầu thường là phương pháp để đối phó với chủ nhân, khách hàng cũng có những biện pháp bảo vệ nhất định. Chẳng hạn, nếu nhà thầu không trả tiền cho các đối tượng phụ hoặc nhà cung cấp, những người này có thể lập hồ sơ chống lại tài sản. Các khách hàng có thể tự bảo vệ mình bằng cách lấy những người từ chối nói dối từ mỗi người đưa tiền thuê và cung cấp tiền. Nhiều quốc gia cho phép những người có điều kiện và những người không thích hợp. Những người cho phép họ đòi hỏi tiền để được trả trước khi phát hành. Ngoài ra, các dự án công cộng, các công ty trả tiền mặt: trái phiếu bảo vệ: có thể bảo vệ trái phiếu của việc điền vào giấy tờ giảm nguy cơ bị mắc lỗi.

Quyền thử ra

Nhiều hợp đồng chi phí và vật liệu cho phép khách hàng quyền kiểm tra sách và hồ sơ của nhà thầu. Quyền này có thể mở rộng để phụ thêm chi phí điện tử. Nhiều người có thể phát hiện ra việc ký kết quá trình, làm thêm giờ không hợp lệ, hoặc việc đánh dấu vật chất vi phạm hợp đồng. Khách hàng nên thực hiện đúng như vậy, không chỉ khi cuộc tranh chấp xảy ra. Một nhà thầu đáng tin cậy sẽ hợp tác; sự kháng án có thể là một lá cờ đỏ. Việc kiểm tra nên được thực hiện bởi một nhà tư vấn xây dựng độc lập hoặc một nhà tư vấn xây dựng quen thuộc với chi phí công nghiệp.

Những lời bình thường và cách tránh những lời vu khống

Ngay cả với một hợp đồng được chia sẻ tốt, những cuộc tranh chấp về hóa đơn cũng là chuyện bình thường.

Thứ tự thay đổi bị bác bỏ

Có lẽ những cuộc tranh cãi thông thường nhất nảy sinh từ những mệnh lệnh không được chấp nhận hoặc tranh cãi, khi khách hàng yêu cầu thêm việc làm mà không có lệnh thay đổi, hoặc khi nhà thầu thực hiện những điều kiện được ký, mà không cần được cho phép, thì việc thanh toán sẽ trở nên mâu thuẫn.

Quá chú tâm vào vật chất

Trong hợp đồng thêm chi phí, các nhà thầu có thể đánh dấu vật liệu vượt quá tỷ lệ phần trăm đã thỏa thuận, hoặc bao gồm các vật liệu chưa bao giờ được giao đến trang web. Khách hàng nên yêu cầu các hóa đơn của nhà cung cấp được kèm theo các ứng dụng thanh toán. Đối với vật liệu lưu trữ, khách hàng có thể muốn có quyền chuyển cho chủ sở hữu khi trả, bảo vệ chống sự mất mát nếu nhà thầu bị phá sản.

Sự kiện gây ra sự bất lợi

Tiền bảo tồn là phần trăm bị từ chối không được chấp nhận trong mỗi khoản thanh toán tiến trình để đảm bảo hoàn thành và sửa chữa lỗi. Trong khi tỷ lệ điển hình trong phạm vi 5% đến 10%, một số tiểu bang phụ trách việc giải phóng trước các quốc gia khác. Việc này thường bị từ chối khi nhà thầu yêu cầu sự giải phóng phần còn lại sớm dựa trên hoàn thành đáng kể, nhưng khách hàng lại tranh luận rằng mục ghi điểm còn lại. Hợp đồng nên xác định rõ điều gì cấu thành sự hoàn thành đáng kể và tiến trình đăng ký tạm thời. Ứng dụng khách không nên giải phóng tính năng cho đến khi tất cả các công việc được hoàn tất và tất cả những người từ chối nói dối đều được nhận.

Nạp lại

Tuy nhiên, những lời buộc tội được tài liệu và thông báo phải được hỗ trợ.

Giải quyết bất hợp pháp cơ khí trong các cuộc thanh toán bất đồng ý kiến

Dù cố gắng hết sức, những bất đồng có thể leo thang, nhưng các hợp đồng xây dựng thường bao gồm một quá trình giải quyết tranh chấp có tính chất nghiêm ngặt bắt đầu bằng việc thương lượng bán chính thức, rồi tiến đến việc phân loại, rồi kiện tụng, và hiểu được những lựa chọn này giúp khách hàng chọn một con đường cân bằng chi phí và kiểm soát.

Thương lượng và trực tiếp thông tri

Khách hàng nên trình bày những mối quan tâm cụ thể với tài liệu hướng dẫn, bản báo cáo thanh tra hoặc so sánh chi phí.

Chuyển tiếp

Sự chuyển nhượng là một tiến trình bí mật, không ràng buộc với nhau, nơi mà một nhóm trung lập thứ ba tạo điều kiện cho một sự dàn xếp. Nhiều hợp đồng xây dựng chuẩn cần thiết sự phân phối trước khi phân loại hoặc kiện cáo. Sự phân phối có thể bảo tồn mối quan hệ kinh doanh và ít tốn kém hơn các tiến trình đối kháng. Khách hàng nên cung cấp tài liệu hướng dẫn kỹ lưỡng và chuẩn bị sẵn sàng để thương lượng dựa trên các giá trị của vị trí của họ.

Comment

Sự kiện này là một tiến trình ràng buộc, nơi mà một người phân chia trung lập hoặc ban điều hành đưa ra quyết định, nhưng có thể nhanh hơn tòa án, nhưng có thể tốn kém, đặc biệt với ba bảng quảng cáo. Nhiều hợp đồng xây dựng kết hợp các quy tắc của Hiệp hội Quản lý Chứng khoán Mỹ (AAAA) hoặc JMS. Các khách hàng nên biết rằng việc phân bổ quyền ngân sách chỉ có thể có ở những khu vực rất hẹp.

Sự thuyết phục

Việc kiện cáo là một lựa chọn chính thức và đắt tiền nhất, nhưng nó cung cấp quyền khám phá rộng rãi và quyền xét xử bồi thẩm đoàn. Đối với những cuộc tranh chấp lớn liên quan đến số tiền lớn, có thể cần thiết. Khách hàng nên cân nhắc thẩm quyền: nhiều hợp đồng xây dựng chỉ định tình trạng của dự án. Lien để tịch thu các hành động thường phải được đưa ra tòa. luật sư pháp có kinh nghiệm trong luật xây dựng là cần thiết.

Mẹo thực tế cho khách hàng quản lý thành công Billing

Cách tốt nhất để tránh các vấn đề về hóa đơn là quản lý chủ động từ ngày đầu tiên những chiến lược sau đây có thể giúp khách hàng kiểm soát sự tiếp xúc tài chính của họ

  • Đọc và thương lượng các điều khoản trước khi ký. [FLT: 1] Bảo đảm hợp đồng chỉ định phương pháp thanh toán, thời gian thanh toán, số phần trăm và tài liệu cần thiết cho mỗi ứng dụng thanh toán. Đừng dựa vào lời hứa.
  • Cần có một lịch trình giá trị. Trước khi bắt đầu làm việc, hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp một sự hỏng hóc chi tiết của chi phí theo mục làm việc. Lịch này là căn bản cho việc thanh toán tiến trình và kiểm toán.
  • Lệnh thay đổi ứng dụng trước khi bắt đầu làm việc. [FLT: 1] Không bao giờ cho phép thêm công việc mà không có lệnh thay đổi đã ký tên để xác định chi phí và ảnh hưởng thời gian. Ngay cả những thay đổi nhỏ cũng có thể tích lũy.
  • Những người từ chối có điều kiện với mỗi khoản thanh toán. ) Thuyết phục về những người từ chối nhà thầu và tất cả những người cung cấp phụ cho số tiền được trả. Điều này bảo vệ chống lại những người nhận tiền gấp đôi nếu tập tin subcontrat sau này bị đặt tạm thời.
  • Giới thiệu thăm dò địa điểm và duyệt lại tiến trình. Xác nhận độc lập rằng công việc đã hoàn tất trước khi có trả tiền cho phép. Hãy dùng ảnh chụp và thanh tra phần thứ ba cho các dấu chấm hết hạn.
  • Giữ một bản ghi hoá đơn. ) Giữ một bảng tính theo dõi mỗi ứng dụng thanh toán, tính tiền, tiền lương, tiền trong kho giữ lại, và những người từ chối nhận được. Tính năng ghi ký tạm nhận được ngay lập tức.
  • Nếu hợp đồng cho phép kiểm tra, hãy sử dụng chúng. Một bảng kiểm tra phạm vi giới hạn sau một số khoản thanh toán đầu tiên có thể bắt lỗi hóa đơn trước khi hợp chất.
  • , sử dụng một người quản lý xây dựng hoặc đại diện của chủ sở hữu. ) Đối với những dự án lớn hoặc phức tạp, thuê một chuyên gia độc lập để xem xét hóa đơn và quản lý tiền có thể có hiệu quả chi phí.

Công việc xây dựng khung pháp lý và bảo vệ nơi cư trú

Luật pháp chi phối việc thanh toán, tiền bảo dưỡng và cơ khí khác nhau rất nhiều khách hàng nên quen thuộc với luật pháp ở địa phương.

Nhắc người ta trả lương

Nhiều quốc gia có những luật thanh toán nhanh chóng đòi hỏi người chủ phải trả tiền cho các nhà thầu trong một khoảng thời gian nhất định sau khi ứng dụng thanh toán đúng (v. d. 30 ngày). Những luật này cũng đòi hỏi các nhà thầu phải nhanh chóng trả tiền cho các bên phụ trợ. Việc xâm phạm có thể dẫn đến việc phạt và phí tổn của luật sư. Các khách hàng nên đảm bảo những thực hành thanh toán của họ để tránh bị phạt theo luật thông thường.

Hạn chế phục hồi

Một số quốc gia có thể giữ lại số lượng tiền có thể giữ lại, thường là 5% hoặc 10%. Một số bang đòi hỏi phải giữ lại các dự án công cộng sau khi hoàn tất, trong khi những người khác thì cho phép tính toán lại cho đến khi hoàn tất cuối cùng. Chẳng hạn, Viện Thông tin Pháp lý Quốc gia [FLT: 0] giải thích các quy tắc [FLT: 1] trong các hợp đồng xây dựng.

Luật cơ khí

Những người cơ khí nói dối có thể phải đối mặt với một sự kiện bất hợp pháp ngăn cản hoặc tái lập tài sản. Bên cạnh đó, khách hàng có quyền đòi hỏi thả người nói dối trước khi trả tiền cuối cùng. Hiểu được hạn chót (theo thời hạn cuối cùng là 10 ngày sau công việc hay nguồn) rất quan trọng.

Luật bảo vệ người tiêu dùng

Trong xây dựng dân cư, nhiều bang có những luật bảo vệ khách hàng cần các nhà thầu để cung cấp một hợp đồng viết, một quyền ba ngày để hủy bỏ (để bán từng nhà), và tiết lộ về quyền lợi của người mua. Ứng dụng khách xây dựng nhà nên đảm bảo hợp đồng với các luật này. Không làm như vậy có thể hủy hợp đồng hoặc cung cấp quyền hồi quy khách hàng.

Khi nào cần tìm sự giúp đỡ của pháp luật

Trong khi nhiều vấn đề hóa đơn có thể được giải quyết thông qua giao tiếp và tài liệu, một số tình huống đòi hỏi sự can thiệp pháp lý khách hàng nên tham khảo ý kiến một công tố viên xây dựng nếu:

  • Nhà thầu từ chối cung cấp tài liệu hỗ trợ cho hóa đơn.
  • Một người máy bị khai trừ khỏi khu đất đó.
  • Nhà thầu đe dọa sẽ dừng công việc vì không trả lương, và khách hàng tin rằng tiền không được trả.
  • Thay đổi thứ tự tranh chấp leo thang để yêu cầu số tiền lớn cho công việc mà khách hàng không cho phép.
  • Khách hàng phải đối mặt với một vụ kiện hoặc bị cáo buộc về việc thanh toán hóa đơn.
  • Công việc bị đánh lừa được phát hiện và nhà thầu yêu cầu tiền sửa chữa.

Một luật sư xây dựng kinh nghiệm có thể xem xét lại hợp đồng, đánh giá quyền lợi của khách hàng và hướng dẫn tiến trình giải quyết tranh chấp.

Kết thúc

Dự luật pháp luật trong luật xây dựng không phải là điều mà khách hàng có thể bỏ qua. từ cuộc đàm phán hợp đồng đầu tiên đến việc giải phóng phần còn lại, mỗi bước bao gồm sự lựa chọn ảnh hưởng đến chi phí, dòng chảy tiền mặt và rủi ro. bằng cách hiểu các phương pháp khác nhau để thực hiện các quyền hợp đồng, duy trì các tài liệu chi tiết tỉ mỉ, và biết khi nào cần phải tìm sự giúp đỡ hợp pháp, khách hàng có thể điều khiển tiến trình hóa hóa hóa hóa với sự tự tin. các dự án xây dựng vốn là phức tạp, nhưng một dự án thanh sạch và quản lý tập trung vào nơi mà dự án này thuộc về việc hoàn thành công, vào ngân sách và trong ngân sách.