Luật pháp trong việc hoạch định bất động sản: Khách hàng cần biết gì

Kế hoạch bất động sản là một trong những bước quan trọng nhất về tài chính và pháp luật cá nhân và gia đình có thể thực hiện. đảm bảo tài sản của bạn được phân phối theo ý muốn của bạn, giảm thiểu thuế, và bảo vệ người thân khỏi sự trì hoãn không cần thiết. Tuy nhiên, nhiều khách hàng hoàn toàn tập trung vào các tài liệu - các dự án, tín nhiệm, quyền lực của luật sư - không hiểu rõ cách quản lý các dịch vụ này. hiểu sai về hóa đơn pháp lý có thể dẫn đến việc chi tiêu, căng thẳng, và thậm chí cả đến việc tìm lời khuyên chuyên nghiệp. Hướng dẫn này cung cấp một dự án hợp pháp hóa hóa, quyền ưu tiên bạn đặt các vấn đề, và so sánh chi phí hoạt động.

Phương pháp tính tiền thông thường của các luật sư lập kế hoạch bất động sản

Mỗi luật sư lập kế hoạch trong kế hoạch lập kế hoạch thường sử dụng một số mẫu hóa đơn, có những ưu điểm riêng biệt và những cạm bẫy tiềm ẩn, và sự lựa chọn đúng tùy thuộc vào sự phức tạp của tài sản, kinh nghiệm của luật sư và sở thích riêng của bạn.

Tính theo giờ

Dưới mô hình này, bạn được tính phí cố định cho mỗi giờ (hoặc một phần của một giờ) luật sư hoặc nhân viên của họ làm việc trong trường hợp của bạn. Tỷ lệ giờ có thể phạm vi rộng rãi từ $150 cho các đối tác trẻ trong công ty nhỏ hơn đến 800 đô la hoặc nhiều hơn mỗi giờ cho các đối tác cao cấp trong các thực hành thị trường lớn. Các công việc chung bao gồm tham khảo ý từ ban đầu, soạn thảo tài liệu, xem xét tài sản, cuộc gọi điện thoại và email. Nhiều công ty trong sáu phút, vì vậy hãy gọi 12 phút cho các công ty khác nhau trong vòng 1 giờ. Một số tiền công ty khác cũng tính tiền không phải trả tiền công ty.

Giả sử: Bạn chỉ trả tiền cho công việc thực sự thực hiện. Nó có thể hiệu quả chi phí cho các tính chất đơn giản, thẳng thắn nơi mà luật sư dành ít giờ hơn phí phẳng. Tính tiền giờ cũng cung cấp độ trong suốt - công việc xuất hiện trên hóa đơn của bạn với ngày tháng và mô tả.

Cons: [FLT: 0] Cons: Không có gì chắc chắn. Vấn đề phức tạp hoặc khách hàng chậm trễ có thể tăng giờ (và chi phí) lên nhanh chóng. Một số khách hàng có thể cảm thấy cần thiết để tránh các hóa đơn để giữ cho chất lượng của kế hoạch bị suy giảm, và cuối cùng có thể gây hại chất lượng của kế hoạch. Hơn nữa, bạn có thể được tính toán để có thông tin liên lạc và nghiên cứu mà luật sư cho rằng cần thiết nhưng bạn đã không dự đoán trước.

Chân phẳng (cắt chéo)

Nhiều luật sư kế hoạch bất động sản cho một khoản phí riêng lẻ, cho một tập hợp dịch vụ xác định ví dụ, một gói di chúc cơ bản, gói tin tưởng sống có thể tái định cư, hoặc một kế hoạch toàn bộ bất động sản. phí tổn bao gồm tất cả công việc trong phạm vi được thỏa thuận, bất kể bao nhiêu giờ luật sư thực sự chi tiêu. mô hình này là phổ biến nhất cho chuẩn bị tài liệu tiêu chuẩn nơi mà việc nạp tải có thể đoán trước.

[FLT: 0] Giả sử: Chi phí dự đoán được. Bạn biết tổng giá trị trước, tính toán chi phí một cách rõ ràng. Mô hình này cũng khuyến khích luật sư làm việc hiệu quả và thường bao gồm một số sửa đổi. Một số luật sư thậm chí còn cung cấp một tham khảo ý kiến ban đầu miễn phí để xác định xem phí căn hộ có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không.

Cons: [FLT: 0] Nếu trường hợp của bạn là bất thường phức tạp, phí phí căn hộ có thể cao hơn một giờ tính phí. Luật sư cũng có thể miễn cưỡng không muốn giải quyết các yêu cầu bổ sung không được ghi rõ trong phạm vi ban đầu mà không tính thêm. Luôn luôn hỏi điều gì xảy ra nếu bạn khám phá một tài sản mới sau khi kế hoạch được ký kết - một số luật sư miễn phí căn hộ cho sửa đổi, trong khi những người khác tính tiền theo giờ.

Hiệp ước

Khi luật sư làm việc, họ trừ tiền phí từ người giữ tiền cọc (thường dựa trên số giờ) và gửi hóa đơn thanh toán trước cho thấy sự cân bằng. Khi người trả trước có thể làm cho luật sư ít hơn, bạn bổ sung nó. Người ta thường tiếp tục dự tính hay quản lý bất động sản, chẳng hạn như quỹ tín thác hoặc tiền trợ cấp. Có hai loại: người giữ tiền thật (tiền để đảm bảo có thể có được, không nhận được, cho đến khi có tiền, và người trả trước (tiền trước khi dịch vụ tương lai). Người này có thể giữ lại những vấn đề vì người không thể được trả trước, trong khi người trả trước phải được trả trước cho một số tiền để trả trước.

Nhà bảo trợ: Luật sư cam kết với trường hợp của bạn ngay từ đầu, và bạn theo dõi chi phí trong thời gian thực.

Cons: [FLT: 0] Cons: Phần mở đầu lớn. Những lời khai tháng cần phải xem lại cẩn thận để đảm bảo sự suy luận phù hợp với thỏa thuận của bạn. Những phần không dùng nên được hoàn lại khi kết thúc cuộc đính hôn, nhưng bạn phải xác nhận điều này bằng văn bản. Một số công ty cần phải có một điều khoản bổ sung tự động hóa thẻ tín dụng của bạn khi người giữ thẻ rơi xuống dưới ngưỡng - hiểu rõ điều này trước khi ký.

Giá trị hóa và tỷ lệ trộn

Một số công ty tinh vi sử dụng hóa đơn giá trị, nơi phí được dựa trên giá trị nhận diện của kết quả cho ứng dụng khách (v. d., tiết kiệm đô la thuế quan trọng). Giá trị này hiếm trong kế hoạch bất động sản cơ bản nhưng xuất hiện trong các kế hoạch cao mạng hay phức tạp về việc quản lý thuế. Ví dụ, một luật sư có thể tính phí căn hộ là $15,000 cho một kế hoạch tiết kiệm tiền thuế bất động sản. Tỉ lệ tổng hợp sử dụng một tổ hợp giờ và cố định, như phí cố định cho tài liệu chính cộng với hóa đơn kiện hỗ trợ tín dụng hoặc tài sản riêng. Có thể cung cấp một khoản tiền mặt bằng: có thể dự đoán quyền ưu tiên, chỉ để trả tiền công việc ưu tiên và độ phức tạp.

Tìm kiếm điều gì trong một thỏa thuận chân lý

Ngoài việc hiểu phương pháp hóa đơn nào mà luật sư của bạn sử dụng, một số chi tiết quan trọng có thể tạo ra hoặc phá vỡ kinh nghiệm của bạn. thỏa thuận phí - chi phí được gọi là một ký tự đính hôn - một hợp đồng ràng buộc chi phối mối quan hệ của bạn.

Phạm vi làm việc và khám phá

Thư đính hôn nên liệt kê tất cả tài liệu và dịch vụ, chẳng hạn như phí bảo hiểm cho một “kế hoạch bất động sản cơ thể ” có thể bao gồm một di chúc, quyền hành bền vững của luật sư, và chỉ thị chăm sóc y tế, nhưng loại bỏ một việc ủy thác, tài sản thừa hưởng, hoặc tài sản thừa kế, cũng quan trọng như việc thanh toán tài sản. Nếu bạn cần có sự tin cậy có thể tăng cường, xác nhận đó là một phần của gói hoặc phụ kiện. Một số luật sư cũng không cho phép chuyển nhượng quyền lợi sau khi thi hành, như chuyển nhượng tài sản thật vào tài khoản tín dụng hoặc giấy ủy thác về hưu.

Tính theo tỉ lệ và những người làm việc trong hồ sơ của bạn

Nếu bạn chọn hóa đơn hàng giờ, hãy hỏi thời gian theo giờ của công ty. Các bước thường là 6 giờ (6 phút) hoặc 0,25 giờ). Một số giờ tăng tốc độ có nghĩa là một email nhanh hai phút có thể làm việc trong vòng 15 phút. Cũng xác nhận thành viên nào sẽ làm việc trên tập tin của bạn - đối tác, đối tác và tỷ lệ của họ. Một số công ty tính toán cho mọi công việc, ngay cả khi một trợ lý luật sư thực hiện bản thảo. Yêu cầu các công việc quản lý (bằng cách sao chép, sao chép) được giảm hoặc giảm một số giá công ty trên đầu trang.

Sự sửa đổi và sửa đổi

Tài liệu kế hoạch thường cần sửa đổi sau khi ký tên ban đầu thay đổi đời sống như hôn nhân, ly dị, sinh con, hoặc chết hoặc chuyển đến một bang mới. Hợp đồng phí của bạn nên xác định cách sửa đổi. Một số luật sư đề nghị mức phí cố định cho khách hàng trở về (v. d. 500 đô la cho một sửa đổi đơn giản). Những người khác tính tiền giờ. Biết điều này giúp bạn lên kế hoạch chi phí trong tương lai và tránh ngạc nhiên về một dự luật lớn để thay đổi đơn giản.

Làm sao ước lượng chi phí

Hiểu những biến này cho bạn khả năng đặt một ngân sách thực tế và so sánh những lời có ý nghĩa.

  • Tính đa dạng của bất động sản của bạn: [FLT: 1) Một di chúc đơn giản cho một người có tài sản có thể tốn 200 đô la 600 đô la. Một kế hoạch toàn diện với một sự tin tưởng có thể tăng lên, đổ thêm vào ý chí tài chính, tài chính của luật sư, và tài liệu chăm sóc sức khỏe cho một cặp vợ chồng với nhiều tính chất và lợi ích kinh doanh có thể bao gồm từ 2.500 đến 7.500 đô la. Đối với khách hàng có giá trị cao hơn 10 ngàn đô la.
  • Định luật địa phương: phí kế hoạch bất động sản bị ảnh hưởng bởi tỷ lệ thị trường địa phương và yêu cầu cụ thể. Ví dụ, các quốc gia sở hữu cộng đồng (California, Texas, v. v.) có thể cần thêm tài liệu hướng dẫn thêm. Một số quốc gia áp đặt các hình thức bắt buộc hoặc thủ tục hành hình cụ thể thêm thời gian.
  • Kinh nghiệm của Attorney:) những người bạn cao tuổi trong những khu vực lớn, tính toán tỉ lệ cao hơn những người thực hành đơn lẻ ở vùng nông thôn.
  • địa điểm địa điểm địa hình: tỷ lệ ở thành phố New York, San Francisco, hoặc Washington, D.C., thường cao hơn 50–100% so với ở các thành phố nhỏ hoặc trung bình.

Để biết chính xác, yêu cầu liệt kê những câu trích dẫn từ hai hoặc ba luật sư, để biết chi tiết về chi phí thông thường bằng cách gõ tài liệu, hãy tham khảo tài nguyên như [FLT: 0] Nolo có tiêu chuẩn kế hoạch hóa bất động sản [FLT: 1).

Chiến đấu để kiểm soát chi phí mà không cần hy sinh chất lượng

Kế hoạch bất động sản là đầu tư vào tương lai của gia đình bạn với một số bước tích cực, bạn có thể giữ cho hợp lý trong khi vẫn có được một kế hoạch chất lượng cao.

Đặt một ngân sách thực tế và ưu tiên

Trước khi gặp luật sư, hãy nghiên cứu chi phí thông thường trong vùng bạn. Hãy quyết định xem tài liệu nào là cần thiết bây giờ và có thể được thêm sau này. Đối với nhiều gia đình, một sức mạnh bền vững của luật sư và một chỉ thị chăm sóc y tế trước là ưu tiên ngay lập tức, trong khi sự tin tưởng có thể đợi cho đến khi bất động sản phát triển. Một số luật sư cung cấp gói ràng buộc cho bạn bắt đầu với một kế hoạch cơ bản và nâng cấp sau này với tốc độ giảm. Thông tin rõ ràng ngân sách của bạn trong lúc tham vấn đầu tiên - luật sư có thể điều chỉnh phạm vi cần thiết.

Hãy chuẩn bị

Bạn càng được tổ chức trước khi có cuộc tham vấn đầu tiên, luật sư sẽ càng mất ít thời gian để thu thập dữ liệu và thời gian bằng tiền. Tạo danh sách tài sản (thực sự, tài khoản đầu tư, kế hoạch hưu trí, chính sách bảo hiểm), nợ, chi tiết gia đình (tên tuổi, nhu cầu đặc biệt), và các mục tiêu chính của bạn. Có sẵn sàng tiết kiệm thời gian họp trọn thời gian. Cũng mang theo các bản sao của bất động sản có sẵn tài liệu, tài liệu kế hoạch kế hoạch và tài khoản. Một số luật đã cung cấp danh sách kiểm tra đầy đủ.

Nói năng một cách dễ dàng

Hãy trả lời ngay để nhận thư và yêu cầu thông tin. Sự trễ giờ có thể khiến luật sư dừng lại và khởi động lại công việc, tăng giờ tính tiền. Cũng vậy, hãy củng cố tất cả các câu hỏi của bạn vào một danh sách, thay vì gửi nhiều tin nhắn riêng lẻ, mỗi người ăn vào ngân sách nếu bạn ở trong một sắp đặt hàng giờ. Đối với khách hàng phí căn hộ, ở trong phạm vi đã thỏa thuận mà không cần thiết thêm tiền tố. Nếu bạn có một câu hỏi phức tạp, rõ ràng và ngắn gọn hơn là sắp xếp cuộc gọi riêng.

Hỏi về những khoản nợ hoặc các kế hoạch thanh toán

Nhiều công ty đề nghị giảm giá cho dịch vụ kéo dài (v. d., Will + power of luật sư cộng với giá rẻ) hoặc để trả phí bảo trì nhà đất. Một số người cũng đề nghị thanh toán từ ba đến sáu tháng cho các khoản phí lớn hơn. Đừng ngại giảm giá cho khách hàng hoặc giới thiệu. Một số luật sư cũng cung cấp những mô hình bảo trì nhà cửa cho việc tiếp tục hoạt động, có thể tăng tiền chi phí và bao gồm các bài phê bình miễn phí hàng năm.

Bạn phải làm gì nếu nhận được một Bill bất ngờ

Đôi khi khách hàng nhận được hóa đơn cao hơn dự tính hoặc tính cả những khoản phí mà họ không ngờ đến.

  1. Xem lại lá thư đính hôn [FLT: 1], xem lời buộc tội có nằm trong phạm vi đã thỏa thuận hay không.
  2. Yêu cầu một tuyên bố được ghi lại ) yêu cầu chi tiết về mỗi nhiệm vụ có ngày tháng và giờ.
  3. Thống kê trực tiếp. ) Hầu hết các vấn đề hoá đơn được giải quyết với một cuộc gọi điện thoại lịch sự hoặc email. Hãy giải thích tại sao bạn tin rằng lời buộc tội là sai và đề nghị một giải pháp, như là giảm bớt hoặc thôi miên. Nhiều luật sư sẽ điều chỉnh một hóa đơn nếu bạn có mối quan tâm hợp lý.
  4. Dùng dịch vụ cắt giảm phí. ) Nếu bạn không thể đạt được thỏa thuận, hãy kiểm tra xem sự liên kết giữa các thanh tiểu bang có thể đưa ra chương trình phân loại phí. Những chương trình này thường là miễn phí hoặc rẻ tiền và cung cấp các quyết định ràng buộc. Nguồn lực của khách [FLT:] có thể hướng dẫn bạn đến chương trình của nhà nước.
  5. Hãy xem xét một luật sư mới. ) Nếu những cuộc tranh chấp trong hóa đơn trở thành một mẫu hình, tốt nhất là nên chấm dứt mối quan hệ và làm ăn ở nơi khác.

Những cuộc thăm dò đặc biệt cho khách hàng ở mạng cao

Nếu tài sản của bạn đáng kể (thường là hơn 12 triệu đô la cho việc miễn thuế liên bang, hoặc giảm thuế, thì việc thanh toán có thể trở nên phức tạp hơn. Các công tố viên có thể tính toán tỉ lệ cao hơn cho việc tính thuế đặc biệt, nhưng bạn cũng có thể thương lượng mức phí lẫn nhau hoặc giá trị tùy theo mức thuế liên quan đến tiết kiệm thuế. Luôn luôn hỏi về phạm vi chi tiết phân chia kế hoạch cơ bản từ kế hoạch tiền tiến bộ như tiền tín thác, tiền từ thiện, hoặc hợp tác gia đình có hạn chế.

Những khách hàng cao cấp của công ty này cũng nên cân nhắc việc chi phí cho công ty luật gồm việc phối hợp với kế toán, cố vấn tài chính hoặc nhân viên ủy thác, hoặc nhân viên phụ trách thêm tiền cho việc tham dự các buổi họp với các chuyên gia khác.

Cờ đỏ trong việc tính tiền

Để tự bảo vệ mình khỏi những thực hành vô đạo đức là điều cần thiết.

  • không có thư đính hôn.
  • không giải thích các hóa đơn lớn. Bills nhảy đáng kể mà không có thông báo trước, đặc biệt khi bạn không yêu cầu thêm công việc.
  • Sửa đổi các công việc hành chánh tại các mức độ luật sư. ) Định dạng tài liệu, sao chép hoặc nộp hồ sơ nên được thực hiện ở mức độ trợ lý pháp lý hoặc được tính vào chi phí.
  • Tuỳ theo ước tính ) hoặc thảo luận chi phí trước khi bắt đầu làm việc.
  • Yêu cầu một người giữ tiền không hài lòng để làm việc chưa thực hiện. Các quy tắc đạo đức khác nhau tùy theo quốc gia, nhưng nhiều người cần phải hoàn lại tiền cho phí không cần thiết. Hãy hỏi xem người gửi có thể hoàn trả lại và có câu trả lời bằng chữ viết hay không.
  • Bảo đảm ký ngay lập tức.

Nếu gặp bất cứ người nào trong số này, hãy xem xét việc tìm kiếm ý kiến thứ hai từ một luật sư kế hoạch bất động sản khác, bạn cũng có thể kiểm tra trang web của Hội luật sư quốc gia để biết thêm chi phí cho việc mua hàng và hướng dẫn đạo đức.

Kết luận: Sự hiểu biết là bí quyết để có kế hoạch về tính chất

Dự luật pháp lý trong kế hoạch bất động sản không phải là một bí ẩn. bạn có thể chọn cách tiếp cận phù hợp nhất với hoàn cảnh của bạn. luôn luôn có một ước tính được ghi chép, xác định rõ ràng những gì được bao gồm, và tiếp tục tham gia trong quá trình giao tiếp tích cực, chuẩn bị có tổ chức, và ngân sách rõ ràng sẽ giúp bạn tránh những bất ngờ và tạo ra phần lớn đầu tư.

Hãy nhớ rằng: một kế hoạch tài sản được chia sẻ tốt không những bảo vệ di sản của bạn mà còn mang lại sự bình an lớn cho tâm trí bạn và người thân yêu.

Để đọc thêm, hãy tham khảo hướng dẫn liên kết thanh của bạn trong thỏa thuận phí hoặc [FLT: 1] [ABA về tài sản thật, Luật tín nhiệm ). . Bạn cũng có thể tìm thấy giá trị hữu ích cho [FLT:] [FLT:].]. [FLT:] [FLT:] [FLT:].].] [F.T].] [F.T]