Mua một căn nhà nghỉ mát là một giấc mơ cho nhiều người trong các vùng núi, một căn hộ gần bờ biển, hay một căn nhà gần hồ. tuy nhiên, quá trình đóng cửa nhà thứ hai có thể phức tạp hơn một lần mua nhà chính.

Chuẩn bị tài chính vượt quá mức áp dụng trước

Bảo đảm tài chính cho một tài sản nghỉ hè khác với khoản vay chính. Người bán thường xem nhà thứ hai là nguy cơ cao hơn, dẫn đến các yêu cầu nghiêm ngặt hơn. Bắt đầu bằng việc kiếm một khoản thế chấp trước khi chia sẻ tiền cho một kỳ nghỉ hay nhà thứ hai. Sẵn sàng cho một khoản tiền nhỏ hơn - theo lệ thường 20% cho vay thông thường, và đôi khi 30% hoặc nhiều hơn cho vay ở những vùng có giá trị cao hơn. Một số người cho vay có thể cho phép vay tiền bảo hiểm cá nhân, nhưng điều này ít hơn. Hiểu kiểu vay chung là quan trọng. Tùy chọn thông thường bao gồm vay tiền (chỉ cho vay tiền trước, vay tiền trước nhất) và các ngân hàng có thể cung cấp tài sản riêng lẻ, hoặc ngân hàng có thể có tính năng linh hoạt hơn.

Tiền mặt là một yếu tố quan trọng khác. Người bán thường cần phải có 6 đến 12 tháng tiền thế chấp để dự trữ sau khi đóng cửa, đặc biệt là nhà thứ hai. Nếu bạn dự định thuê tài sản đó, hãy biết rằng người bán có thể xem nó là tài sản đầu tư và nhu cầu còn cần nhiều hơn nữa. Hãy chuẩn bị sẵn sàng tài liệu tài liệu tài liệu tài chính sớm hơn: tiền thuế, W-2, tài sản ngân hàng, và bằng chứng của ngân hàng cho các chi phí đóng cửa và đóng cửa. Đóng cửa một khoảng từ 2 đến 5% của các tài sản thường cho phép mua và cho vay, bao gồm phí vay, đánh giá, tiền bảo hiểm, thu phí bảo hiểm, và các công cụ như thuế và tài sản trả trước nhà riêng, và chủ nhà riêng có thể làm việc kinh doanh kinh doanh.

Để có thêm các yêu cầu thế chấp thứ hai tại nhà, hãy đề cập đến [FLT: 0] hướng dẫn [FLT: 0] của Bankrate để thế chấp nhà thứ hai .

Đọc sách và hợp pháp

Trước khi đóng cửa, bạn cần phải hiểu khung pháp lý quản lý tài sản. Thỏa thuận mua bán là nền tảng (xem nó một cách kỹ lưỡng để quản lý các khoản tiền, hạn chót, và các điều khoản đặc biệt). Những điều khoản chung bao gồm tài chính, thanh tra và phê chuẩn. Trong một số bang, luật sư phải xử lý việc đóng cửa; ở những bang khác, một chức vụ hoặc chức vụ chức vụ quản lý quá trình. Bất chấp, một luật sư có kinh nghiệm xem xét tài sản một cách khôn ngoan, đặc biệt nếu tài sản ở trong một tình trạng khác nhau ở nhà. Một luật sư có thể phát hiện vấn đề như không có tính chất dễ dàng, bị tịch thu, hoặc sự hạn chế tài sản của bạn có thể ảnh hưởng đến tài sản của bạn.

Cũng xác nhận rằng người bán hàng đã cung cấp một cách hợp pháp những thông tin cần thiết về việc tiết lộ, chẳng hạn như sơn chì (cho nhà xây trước năm 1978), báo cáo tình trạng tài sản và bất kỳ khuyết tật nào. Nhà nghỉ dưỡng có thể có thêm những yêu cầu liên quan đến vùng lũ lụt, nguy cơ hỏa hoạn, hoặc chia sẻ hệ thống phân chia. Đừng bỏ qua báo cáo tiêu đề (nó tiết lộ sự dối trá, phán xét, hoặc tuyên bố chống lại tài sản. của chủ sở hữu của một chính sách bảo hiểm danh hiệu bảo hiểm bảo vệ bạn khỏi các cuộc tranh chấp trong tương lai, và tiêu đề của người cho vay thường cần thiết.

Hiệp hội Người Mỹ mang tựa đề ) cung cấp tài nguyên về bảo hiểm và bảo vệ danh hiệu.

Xem xét tài sản: Hơn cả cơ bản

Một cuộc kiểm tra tại nhà là cần thiết, nhưng những đặc tính về nhà thường đòi hỏi những đặc tính đặc biệt của chúng. Nếu tính chất này nằm trong vùng ven biển, hãy tìm kiếm hệ thống kiểm tra nước mặn, mốc và hư hỏng gió. Trong vùng núi, thanh tra những đập băng, kiểm tra những trường hợp bị đóng băng, và tải tuyết trên mái nhà. Trong các thiết lập nông thôn, một hệ thống kiểm tra tốt và nhiễm trùng là bắt buộc phải được bảo hiểm và có thể không được bảo hiểm nhà. Cũng hãy xem xét một cuộc kiểm tra sâu bọ cho những trường hợp hạn chế hoặc những sinh vật bị phá hủy bằng gỗ, đặc biệt là trong môi trường gỗ hoặc ẩm ướt.

Bên cạnh các yếu tố cấu trúc, kiểm tra tất cả các thiết bị sưởi ấm, hệ thống sửa ống nước và hệ thống điện. Bật lên mọi vòi nước, bồn cầu xả nước, chạy máy rửa chén, và thử nghiệm hệ thống HVAC trong chế độ sưởi ấm và làm mát. Nếu tài sản có một hồ bơi, spa, bến tàu, hoặc các tính năng giải trí khác, thì phải được kiểm tra riêng biệt. Hãy chú ý đến điều kiện của boong tàu, đường sắt và các cấu trúc ngoài trời được sử dụng rất nhiều trong kỳ nghỉ. Nếu người bán đồng ý sửa chữa dựa trên việc kiểm tra, hãy ghi ra và kiểm tra lại những đồ đạc này trước khi đi bộ xong.

Hiệp hội Quốc tế các thanh tra tại gia được cấp chứng nhận (InterNACHI) đưa ra [FLT: 0] kiểm tra tại nhà để hướng dẫn bạn.

Tìm kiếm và bảo hiểm tiêu đề

Một cuộc tìm kiếm tiêu đề không thể thương lượng. Nó xác nhận rằng người bán có quyền sở hữu rõ ràng và xác định bất kỳ sự hạn chế nào như việc gửi tiền, thuế không thanh toán, giảm thuế, giảm bớt, hoặc liên kết chủ sở hữu (HRA). Tính chất nghỉ dưỡng thường được chia sẻ trong khu vực thông thường, đường đi, hoặc những quyền sử dụng tiện ích, có thể tạo ra các vấn đề tiêu đề tiêu đề độc nhất. Ví dụ, việc thanh toán đường có thể cho phép đi qua một phần tài sản, hoặc một hồ cho phép truy cập có thể thuộc về nhiều khu vực lân cận. Những chi tiết này phải được ghi rõ ràng trong báo cáo bạn hiểu chính xác những gì bạn đang mua.

Bảo hiểm tiêu đề được chia thành hai loại: bảo hiểm tiêu đề của chủ (được yêu cầu bởi công ty thế chấp) và bảo hiểm tiêu đề của chủ (tùy chọn nhưng được khuyến khích). Chính sách của chủ sở hữu chỉ bảo vệ lợi ích của người cho vay. Giá trị thường dựa trên giá mua và là một giá trị cao trong đóng cửa. Nhiều nhà nghề khuyên bạn không thể bỏ qua.

Kết hợp với những người chuyên nghiệp

Một kết thúc thành công phụ thuộc vào sự hợp tác hiệu quả giữa nhân viên bất động sản, cho vay, luật sư, nhân viên điều tra, và đôi khi là kế toán. chọn một nhân viên bất động sản chuyên về tính chất nghỉ ngơi trong thị trường cụ thể đó. họ hiểu các tính toán theo mùa như ống nước đông lạnh, và các thanh tra và các nhà thầu tốt nhất. đại lý của bạn cũng có thể giúp giải thích tài liệu HOA và quy định cho thuê ngắn hạn nếu bạn định thuê tài sản.

Người cho vay nên quen thuộc với tài chính nhà thứ hai và liên lạc rõ ràng về dấu hiệu vay mượn. Tọa độ sớm hơn với giao thức thử hay công ty tựa đề để đảm bảo mọi tài liệu được chuẩn bị đúng thời gian. Nếu sử dụng luật sư, hãy chia sẻ tất cả các hợp đồng và công bố trước ngày đóng cửa để cho phép xem xét nhiều hơn. Một điểm liên lạc đơn giản của nhân viên quản trị- thêm có thể giúp mọi người sắp xếp lại. Cuối cùng, nếu bạn định sử dụng tài sản như người cho thuê, tham gia vào việc phân tích lãi suất thế chấp, khấu và báo cáo thu nhập. Để biết thêm thông tin, IRS cung cấp hướng dẫn [F: 0] về [F: 0] và nhà ở [F].].

Danh sách kiểm tra để đi qua cuối cùng

Lần cuối cùng bạn có cơ hội để kiểm tra tình trạng của tài sản trước khi lấy chủ sở hữu. lập lịch 24 đến 48 giờ trước khi đóng cửa, không phải sáng nay, để có thời gian để giải quyết bất kỳ vấn đề nào. mang một danh sách kiểm tra và một điện thoại thông minh cho các bức ảnh và video.

  • Điều kiện chung: xác nhận rằng bất động sản ở cùng trạng thái với khi bạn đưa ra đề nghị - không có thiệt hại mới hoặc thiếu sự cố định.
  • Các người hồi hương đã hoàn tất: kiểm tra xem mọi mục trong bảng kiểm tra đã được sửa chữa chưa. Hãy hỏi xem biên lai có thể được không.
  • Các ứng dụng và hệ thống: ) Bật lò sưởi, tủ lạnh, máy rửa bát, máy lọc rác, lò sưởi, máy điều hòa không khí, máy sưởi và quạt trần.
  • Nghề rửa chén và nước:) Chạy tất cả vòi nước (nóng và lạnh), kiểm tra xem rò rỉ dưới bồn rửa, xả nước cầu, và kiểm tra bộ xử lý rác. Nếu có giếng, hãy xác nhận áp suất và chất lượng nước.
  • công tắc lật, ổ cắm thử (đặc biệt là GFCI trong nhà tắm và nhà bếp), và đảm bảo chức năng đèn và quạt.
  • Bên trong [FLT: 0] Bên trong: Xem xét mái nhà, máng nước, cửa sổ, boong tàu và hành lang.
  • Nếu tính năng đặc trưng có hồ bơi, spa, hệ thống phun nước, thang máy, máy phát điện, kiểm tra hoặc kiểm tra từng tài sản một nếu cần thiết.
  • Nó bao gồm trong việc bán: Hãy kiểm tra xem mọi tài sản cá nhân được liệt kê trong hợp đồng - tính nghiêm túc, thiết bị, bảng chèo, v.v.
  • Xác nhận rằng từ xa, sách hướng dẫn, phím, khóa, cửa mở và mã bảo mật được cung cấp.

Nếu bạn tìm thấy vấn đề, hãy báo cho người đại diện ngay lập tức.

Xem lại các tài liệu đóng một cách cẩn thận

Rất dễ cảm thấy vội vã khi ký hàng chục trang ở bàn đóng, nhưng hãy kháng cự áp lực đó.

  • [FLT: 0] Đang giảm giá trị đĩa (CD): ) So sánh điều này với giá trị vay bạn nhận trước đó. Hãy tìm những thay đổi về lãi suất, khoản tiền cho vay, mức đóng cửa và số tiền đóng góp. Nếu số lượng khác nhau đáng kể, hãy hỏi tại sao.
  • Ghi chú bảo hành: ) Đây là lời hứa của bạn để trả lại khoản vay. Kiểm tra số tiền vay, lãi suất, thời gian thanh toán và tiền trả.
  • Kết thúc của Trust or Mortgage: ) Điều này làm cho người cho vay quan tâm đến tài sản. Hãy kiểm tra xem mô tả hợp pháp trùng với báo cáo tiêu đề.
  • Tuyên bố về tiền gửi (ALTA hay HUD-1): ) Mục này được tính chính xác các khoản nợ và thẻ tín dụng cho người mua và người bán. Hãy đảm bảo số tiền gửi, giảm chi phí đóng và gửi đi.
  • Bảo hiểm Title chính sách ) Xem lại các điều khoản và bản bảo hiểm của cả các chính sách của cả người cho vay và người sở hữu.
  • Tài liệu: ) Nếu tài sản nằm trong một hiệp hội chủ nhà, bạn cần phải ký giấy tờ công nhận giao ước, điều kiện và hạn chế (CC&Rs) cũng như thời gian biểu hiện tại và bất kỳ đánh giá đặc biệt nào còn chờ.
  • Những bản tường trình và những lời tiết lộ: Có thể bao gồm một điều kiện bất động sản, sự tiết lộ bằng màu chì, hay sự nhận diện vùng lũ lụt.

Nếu tài liệu nào chứa lỗi hoặc ngôn ngữ không rõ, hãy yêu cầu làm sáng tỏ hay sửa chữa trước khi ký tên.

Giữ gìn sự tổ chức và ghi chép

Trong suốt tiến trình đóng, duy trì một tập tin có tổ chức của tất cả tài liệu, email và hóa đơn. Hãy dùng bộ đóng gói vật lý hay hệ thống thư mục số. Những mục quan trọng cần giữ bao gồm: việc mua hợp đồng và tất cả các báo cáo bổ sung, kiểm tra, kiểm tra các báo cáo, ứng dụng cho vay và chấp thuận, thư từ liên lạc với đại lý và cho vay, biên lai cho việc gửi tiền và các khoản thanh toán khác, báo cáo tiêu đề, và cuối cùng là tài liệu đóng cửa. Sau khi đóng, lưu trữ văn tự, chính sách tiêu đề, và bảo hiểm tiêu chuẩn (bằng, giấy phép, giấy phép, giấy tờ, giấy tờ, giấy tờ, giấy tờ, áo mái nhà) trong một nơi an toàn được bảo mật che chở hoặc đám mây được bảo mật.

Không nên bỏ qua những nhiệm vụ ghi lưu tạm thời. Thay đổi tiện ích vào tên (nước, nước, xăng, rác, Internet) hiệu quả ngày đóng gói. Nếu tài sản có hệ thống truyền hình vệ tinh, hệ thống bảo mật, hoặc dịch vụ đóng gói, sắp xếp để tiếp tục hay hủy bỏ như cần thiết. Thay đổi mọi mã garage để mã ga-ra cho bảo mật. Nếu tài sản nằm trong vùng xa, hãy xem xét việc cài đặt một hệ thống khoá thông minh hoặc bảo mật mà bạn có thể theo dõi từ xa. Không cho công ty bảo hiểm chủ nhà của bạn, cũng đảm bạn có đủ bảo đảm bảo bạn có bảo bạn có bảo vệ về nhà cho một kỳ nghỉ. Trong khi bạn thuê nó. Hãy giữ các bản sao của tài liệu có tiền thuế, họ sẽ cần thiết cho các tiền tệ để tính toán.

Những điểm đặc biệt để xem xét các đặc tính của việc du lịch

Những cộng đồng nghỉ dưỡng có những quy định nghiêm ngặt về thời gian thuê, tiếng ồn, bãi đậu xe và những sửa đổi bên ngoài. Một số hạn chế tạm thời cho thuê trong thời gian ngắn; số khác giới hạn chúng vào mùa nhất định. Nếu bạn định thuê bất động sản để bù đắp chi phí, xác định rằng HA cho phép nó và kiểm tra bất kỳ hạn chế nào như điều khoản thuê nhà (v. d. 30 ngày). Hơn nữa, hãy xem xét lại các khoản tiền thuê tạm thời của HOA có đủ tiền dự trữ không? Có thể tính toán phí đặc biệt có thể ảnh hưởng đáng kể ngân sách của bạn không?

Bảo hiểm là một khu vực quan trọng khác. Chính sách cho thuê chuẩn không bao gồm chỗ ở lâu hoặc việc cho thuê. Có thể bạn cần một chính sách về nhà để sử dụng theo mùa, một chính sách chủ nhà nếu bạn thuê thỉnh thoảng, hoặc một chính sách thuê ngắn hạn như bảo hiểm đúng, Allstate, hoặc quốc gia thuê. Một số chính sách loại bỏ các thiệt hại do bị đóng băng nếu nhà không được sử dụng nhiều ngày. Hãy hỏi bạn chắc chắn về việc có thể bảo hiểm đường ống, trộm cắp, và trách nhiệm cho khách hàng.

Cũng khác nhau về thuế thập phân. Tiền lãi suất nhà thứ hai là vay 60.000 USD tiền nợ, bị hạn chế. Thuế bất động sản được khấu trừ lên đến 10.000 USD, cộng với thuế địa phương (SALT) khác nhau. Nếu bạn thuê tài sản này, bạn phải báo cáo lãi suất thuê và có thể trừ dần các khoản chi phí như tiền quản lý, sửa chữa, và khấu hao hao hao thuế, tùy theo số ngày bạn sử dụng. Thuế có quy định riêng bao nhiêu ngày. Thuế có thể được riêng. Thuế có thể được cho thuê 14 ngày hoặc ít hơn, miễn phí miễn phí hơn và nếu bạn thuê nó ít hơn 10% hoặc 14 ngày, nó được xử lý như là một tài sản chung với quyền sở hữu.

Để có thể đi sâu vào luật thuế, xem hướng dẫn cho Nolo phá thuế cho nhà thứ hai ).

Kết thúc

Đóng cửa một tài sản kỳ nghỉ không nhất thiết phải là một thử thách gay go. bằng cách chuẩn bị tài chính, điều khiển các cuộc thanh tra nghiêm ngặt, làm việc với một đội ngũ có kinh nghiệm, và xem xét kỹ lưỡng tất cả các tài liệu mở rộng, bạn có thể tự tin di chuyển từ người mua sang người chủ. chìa khóa để xử lý quá trình này với cùng một mức độ mua chính xác như là một khoản mua hàng đầu tiên - sau đó thêm một lớp vì tính siêng năng của các yếu tố đặc biệt đến với một nhà nghỉ mát. với những lời khuyên mở rộng này, bạn được trang bị đầy đủ để định hướng đóng cửa một cách êm ấm cúng và bắt đầu cuộc sống tốt đẹp. thành công thiết lập nền tảng cho những kỳ nghỉ đáng nhớ và cho một số chi phí đầu tư thông minh.