Lời khuyên bảo vệ tài sản cho những người đầu tư bất động sản

Sự bảo vệ quan trọng đến mức tối quan trọng đối với những người đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản tạo ra sự giàu có đáng kể, nhưng nó cũng vạch trần các nhà đầu tư với những rủi ro pháp lý và tài chính độc đáo. một vụ kiện đơn từ một người thuê nhà, một vụ tai nạn trượt tuyết, một vụ tai nạn tài sản, một vụ kiện xây dựng, hoặc thậm chí một vấn đề ô nhiễm môi trường có thể xóa bỏ lợi nhuận cá nhân và đe dọa sự tiết kiệm cá nhân. một kế hoạch bảo vệ tài sản là một việc phân tích tài sản như một việc phân tích tốt.

Nếu không có sự bảo vệ thích đáng, tài sản cá nhân của bạn, nhà, xe hơi, và tài khoản tiết kiệm có thể bị nguy hiểm nếu một yêu cầu vượt quá bảo hiểm của bạn.

Hiểu được các nguyên tắc bảo vệ về tài sản

Bảo vệ tài sản cho các nhà đầu tư bất động sản dựa trên ba nguyên tắc cơ bản: tách biệt, bảo hiểm và cấu trúc pháp lý. tách biệt nghĩa là giữ tài sản cá nhân riêng biệt với các thuộc tính đầu tư của bạn. bảo hiểm cung cấp một tuyến phòng vệ đầu tiên để trang trải các cáo buộc và chi phí pháp lý. cấu trúc pháp lý như LLCs, tín nhiệm, và các tập đoàn tạo ra rào cản mà chủ nợ phải vượt qua để đạt được tài sản của bạn. khi những yếu tố này làm việc với nhau, chúng tạo thành một lá chắn bao gồm bao gồm những vụ kiện và bảo vệ tài sản của bạn.

Điều quan trọng là cần lưu ý rằng các chiến lược bảo vệ tài sản phải được thực hiện trước ) trước một yêu cầu được đưa ra. Các tòa án trông không thích hợp khi chuyển nhượng sau khi kiện cáo được đệ trình, có thể được xem là lừa đảo và có thể đảo. Kế hoạch tích cực là phương pháp duy nhất hữu hiệu. Hơn nữa, không có chiến lược nào có hiệu trong sự cô lập; một hệ thống gồm cả lớp, bảo hiểm và cẩn thận giữ cho nó mạnh hơn nhiều so với bất kỳ thủ đoạn chiến thuật nào.

Những công trình pháp lý then chốt cho những nhà đầu tư bất động sản

Chọn đúng một thực thể pháp lý là một trong những bước mạnh mẽ nhất mà bạn có thể thực hiện, mỗi cấu trúc mang lại lợi ích và giới hạn khác nhau.

Các công ty có khả năng sử dụng hạn chế (LCs)

LLC là phương tiện phổ biến nhất cho các nhà đầu tư bất động sản bởi vì nó cung cấp bảo vệ trách nhiệm trong khi cung cấp tính linh hoạt trong thuế và quản lý. khi bạn giữ một bất động sản cho thuê trong một LLC, công ty là chủ pháp luật. nếu một vụ kiện được đưa ra từ tài sản đó, nguyên đơn thường chỉ có thể đi sau tài sản được giữ bên trong công ty LLC, không phải tài sản cá nhân hay tài sản của bạn được giữ ở các công ty khác.

Một tính năng chủ chốt của LLCs là Bảo vệ ). Trong nhiều bang, nếu một chủ nợ cố gắng thu thập từ cá nhân bạn, họ không thể nắm bắt tài sản của LLC ; thay vào đó, họ chỉ có thể có được một trật tự sạc, cho họ quyền phân phối LLC có thể làm cho bạn. Điều này có nghĩa là người cho vay không thể ép buộc người khác bán tài sản hoặc tài sản của mình, cung cấp sự bảo vệ mạnh mẽ cho tài sản của bạn. Tuy nhiên, không phải tất cả các quốc gia cung cấp trật tự mạnh mẽ như quốc gia, như là quốc gia, Nevada, và các luật pháp luật mạnh mẽ, trong khi các luật khác có luật pháp địa phương, có quyền bảo vệ hoặc tham khảo ý kiến luật khác. Để biết thêm, xem xét xem lệnh giảm bớt. [FT]

Name

Những nhà đầu tư với một số tính chất thường tự hỏi nên sử dụng một công ty LLC riêng biệt cho mỗi tài sản. Một loạt LLC cung cấp một sự thay thế có hiệu quả. Nó là một thực thể pháp lý duy nhất tạo ra "series" riêng biệt cho mỗi tài sản hay đường dây kinh doanh. Mỗi chuỗi có tài sản riêng, nợ nần, và quyền lợi thành viên, và chúng được tổ chức hợp pháp từ một khác. Điều này có nghĩa là một yêu cầu về một tài sản khác trong cùng một tập hợp pháp, trong cùng một tập hợp LLC. Các công ty L. L. L.S., bao gồm cả bang Delaware, và Illinois, chúng có thể được kiểm tra một số nguyên tắc khác nhau. Đối với các quốc gia khác nhau, có thể không phải là một số quyền hạn chế pháp lý, vì các nguyên tắc khác nhau, vì quyền hạn của các quốc gia, hoặc các quốc gia khác nhau.

Đất tin cậy nơi sự bảo vệ và bảo vệ

Tờ ủy thác địa phương thường được dùng bên cạnh LLCs để thêm một lớp riêng tư và thỉnh thoảng bảo vệ thêm. Trong một vùng đất, tựa đề pháp lý cho tài sản được tổ chức bởi một ủy thác, và người thừa kế (bạn hay LLC) giữ quyền kiểm soát. Hợp đồng tín nhiệm không được ghi nhận với hạt, vì vậy người chủ thật có thể ẩn danh. Việc này có thể ngăn chặn các vụ kiện gây khó chịu và làm khó khăn hơn cho các chủ nợ nhận diện tài sản của bạn. Trong khi người tín nhiệm không cung cấp trách nhiệm về tài sản của mình, họ là những người tài khoản tương ứng với cấu trúc LLC. Nhiều nhà đầu tư dùng chiến lược "LLC" để giữ quyền riêng tư và chức năng của tổ chức lợi nhuận của L. Tính năng công ty, khi quản lý tài sản của bạn hoạt động bên ngoài tổ chức L.

Tin tưởng vào sự bảo vệ của con người (Doestic and Outsas)

Đối với các nhà đầu tư mạng cao, sự bảo vệ tài sản cung cấp thêm một lớp khác ngoài LLCs. một sự bảo vệ tài sản trong nước (DPT) là một sự tin tưởng không thể thay đổi được thiết lập trong một bang như Nevada, Delaware, hay Alaska mà cho phép sự tin tưởng bản thân mình để bảo vệ tài sản từ các chủ nợ tương lai. một sự tín nhiệm trong các thẩm quyền như Quần đảo Cook hoặc Nevis thậm chí cung cấp sự bảo vệ mạnh mẽ hơn bởi vì các tòa án nước ngoài không nhận ra Mỹ. đánh giá này là phức tạp và đắt để thiết lập và duy trì, vì vậy họ phù hợp tốt nhất cho các nguồn tài sản có trách nhiệm cao và các nhà lãnh đạo có trách nhiệm cao.

Chọn đúng quốc gia cho bạn

Trong khi bạn có thể tạo một công ty LLC ở bất kỳ bang nào, bạn cũng phải đăng ký nó như một công ty LLC nước ngoài trong bang nơi bạn điều hành các tài sản. Nhiều nhà đầu tư chọn Delaware, hoặc Nevada cho luật kinh doanh thuận lợi, phí thấp và giá trị cao hơn, nhưng việc lập một hệ thống bảo vệ trật tự quy định lớn hơn, hình thành trong một bang nơi bạn không hoạt động nghĩa là bạn sẽ phải trả tiền đăng ký ở cả hai tiểu bang và tuân theo hai quy định.

Bảo hiểm: Dòng đầu tiên của việc phòng thủ

Bảo hiểm có thể chi trả phí pháp lý, bồi thường và phán quyết có thể làm cạn kiệt quỹ của bạn hoặc của cá nhân các nhà đầu tư bất động sản nên cân nhắc những loại bảo hiểm sau đây:

Bảo hiểm trách nhiệm chung:) bao gồm các yêu cầu tổn thương thân thể và thiệt hại tài sản từ người thuê, khách truy cập hoặc công chúng. 1 triệu đô la mỗi lần xảy ra là tiêu chuẩn tối thiểu; giới hạn cao hơn được khuyên về tính chất thương mại hoặc các tòa nhà đa đơn vị.
Bảo hiểm về vật chất: [FLT: 0] bảo vệ các tòa nhà và kiến trúc khỏi lửa, bão tố, phá hoại và những mối nguy hiểm khác.
Bảo hiểm chủ nhân:) Một chính sách chuyên biệt bao gồm việc bảo hiểm và thường mất thu nhập thuê.
Bảo hiểm Umbrella: cung cấp thêm bảo hiểm trên các chính sách chính sách chính sách chính sách (v., xe hơi và nhà hoặc chủ nhà).
Bảo hiểm và bỏ bê: ) đặc biệt quan trọng nếu bạn cũng cung cấp dịch vụ quản lý tài sản hoặc cố vấn. Nó bảo vệ chống lại những tuyên bố thiếu chuyên môn.
Bảo hiểm trách nhiệm trách nhiệm về sức khỏe: ) Về những đặc tính có người thuê hoặc những tòa nhà lớn tuổi hơn, việc bảo vệ ô nhiễm có thể bảo vệ chống lại việc làm sạch các chi phí mốc, chì, hoặc đổ hóa học.

Hãy nhớ rằng mỗi chính sách đặt tên cho thực thể phù hợp (v. d. LLC) là bảo hiểm và xem xét các hạn chế bảo hiểm hàng năm khi danh mục đầu tư của bạn tăng lên. Hãy nhớ rằng bảo hiểm không ngăn cản các vụ kiện tụng nhưng có thể trả tiền để được biện hộ và bồi thường. Hãy làm việc với một công ty bảo hiểm độc lập hiểu được nhu cầu của nhà đầu tư bất động sản.

Giữ đúng tước hiệu và sở hữu

Cách bạn đặt tựa đề cho tài sản của mình ảnh hưởng trực tiếp đến việc phơi nhiễm trách nhiệm của bạn. Những thực hành sau đây là tiêu chuẩn của các nhà đầu tư thông minh:

Không bao giờ giữ tài sản thuê bằng tên riêng. ) Nếu bạn sở hữu tài sản riêng, tài sản cá nhân của bạn bị phơi bày. Hãy sử dụng một công ty LLC hoặc ủy thác.
Không nên chung một mình với người hôn phối khi có thể. Tại nhiều bang, sự trì hoãn của toàn thể sự trì hoãn của toàn thể sự gia đình cho phép một số cặp vợ chồng, nhưng vẫn tốt hơn là nên dùng một thực thể.
Tính chất Title dưới tên của thực thể thích hợp. ) Nếu bạn dùng một quỹ tín thác, tiêu đề tín thác giữ đất; người thừa hưởng là LLC. Điều này giữ chuỗi các tài sản của bạn trong kho và giảm nguy cơ của một người dễ dàng nhận diện tất cả tài sản của bạn.
Theo dõi các điều khoản phụ thuộc vào yêu cầu trả lại. ) Nếu bạn có lãi suất thấp, bạn có thể muốn giữ tài sản dưới tên mình, dựa vào chính sách bảo hiểm và ô. Hoặc bạn có thể chuyển tài sản này sang một công ty cho vay có quyền truy cập hoặc nếu tài sản không có tài sản có quyền truy cập tài sản.
Các hành động ghi chép cẩn thận. Thay đổi quyền sở hữu nên được ghi lại đúng. Một số nhà đầu tư sử dụng một danh sách tin tưởng vô danh để tránh gây ra các mệnh lệnh phụ, nhưng đây là một vùng màu xám. Hãy tìm lời khuyên chuyên nghiệp.

Giữ kỷ lục ngăn cách và phân biệt chủng tộc

Một khi bạn đã có các thực thể pháp lý, bạn phải duy trì sự tách biệt của họ. Không làm thế có thể dẫn đến việc che mặt công ty , nơi mà một tòa án coi thường LLC và giữ bạn phải chịu trách nhiệm.

Giữ tài khoản ngân hàng riêng cho mỗi LLC và cho tài chính cá nhân.
Sử dụng thẻ tín dụng riêng biệt và thẻ khai thuế ).
Ghi chép chính thức. Báo cáo tập tin hàng năm, tổ chức họp (hoặc thỏa thuận tài liệu thành viên) và giữ vài phút nếu luật bang yêu cầu. Đối với các tập tin duy nhất LLC, tài liệu sẽ nhẹ hơn, nhưng bạn vẫn nên có một thỏa thuận hoạt động và sách riêng.
Đừng trả chi phí cho tài khoản kinh doanh. Hãy xem công việc làm ăn là một thực thể riêng biệt.
Hợp đồng ký kết dưới tên công ty, [FLT: 1] không phải là cá nhân. Hãy dùng tên hợp pháp đúng trên hợp đồng thuê, các hợp đồng bán hàng và hợp đồng dịch vụ.
Dùng các hội nghị tên nhất quán. Mỗi hóa đơn, kiểm tra và ký hiệu email nên phản ánh tên thực thể. Tránh chỉ riêng tên của bạn.

Ghi chép chi tiết cũng giúp trong quá trình chuẩn bị thuế và trong trường hợp kiểm toán.

Sử dụng IR tự phát triển để đầu tư bất động sản

Tự hướng dẫn IRA cho phép bạn đầu tư quỹ hưu trí vào bất động sản. Tuy nhiên, họ đến với sự cân nhắc tài sản riêng có tính chất riêng. IRA được bảo vệ bởi luật hưu trí liên bang (ERISA cho 401(k), nhưng IRA có sự bảo vệ khác nhau tùy theo luật nhà nước. Khi bạn sử dụng chức năng tự chỉ thị để mua bất động sản, IRA sở hữu tài sản trực tiếp. Bất kỳ khoản nào từ đó có khả năng đạt được tài sản của IRA, bao gồm các khoản khác. Để giảm giá trị này, nhiều nhà đầu tư [F-A] để chỉ thị trường IRA: [ĐT] để mua tài sản, ITA: quyền kiểm soát trực tiếp. Tuy nhiên, bạn không thể dùng tính chất bảo vệ tài sản của lR.I.I.I.A: không thể kiểm soát tài sản của công ty bảo hiểm tài sản đó là một công ty duy nhất có thể được, vì lợi ích của công ty lR.

Sự hợp nhất trong việc hoạch định bất động sản cho những nhà đầu tư bất động sản

Bảo vệ tài sản ngoài phạm vi hiện tại; cũng bao gồm việc lên kế hoạch chuyển nhượng tài sản cho người kế thừa hoặc người hưởng lợi nhuận. Các nhà đầu tư bất động sản nên tích hợp kế hoạch hóa tài sản vào chiến lược tổng thể của họ.

Những người này tránh những lời hô hào và bảo đảm sự chuyển đổi tài sản một cách êm đẹp.
Những sự tin tưởng có thể được ghi lại: Những thứ này có thể loại bỏ tài sản từ tài sản cá nhân của bạn, cung cấp sự bảo vệ mạnh mẽ từ các chủ nợ và giảm thuế bất động sản. Tuy nhiên, bạn mất quyền kiểm soát tài sản. thường được dùng cho các nhà đầu tư rất có giá trị cao.
[FLT: 0] Giới hạn đối tác có hạn (FLP): ) FLP cho phép bạn giữ bất động sản và giao dịch giới hạn cho các thành viên trong gia đình trong khi giữ quyền kiểm soát chung. Điều này có thể cung cấp sự bảo vệ tài sản vì người cho vay của người bạn đời có hạn không thể dễ dàng đạt được tài sản chung. FLP là phức tạp và cần thiết thiết phải xây dựng cẩn thận.
Những tên người thừa kế: ) Để có những thuộc tính được giữ trong một LLC, hợp đồng hoạt động LLC nên cho biết điều gì xảy ra khi một thành viên chết đi. Đối với những thuộc tính được giữ, một di chúc hoặc sự tin tưởng nên chỉ rõ sự chuyển đổi.
Điều phối một luật sư bất động sản ) hiểu biết về tài sản thật.

Những cạm bẫy thường gây ra bởi sự che chở

Ngay cả những nhà đầu tư có thiện chí cũng có thể mắc những sai lầm đắt tiền.

Sự hợp tác hay quan hệ không có thỏa thuận: Khi nhiều nhà đầu tư tiền, các thỏa thuận hoạt động rõ ràng là cần thiết. không có họ, trách nhiệm của một đối tác có thể gây nguy hiểm cho toàn bộ dự án. Bảo đảm các điều khoản và bảo hiểm đúng chỗ.
Giới hạn bảo hiểm: [FLT: 1] Nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc việc mua để tiết kiệm tiền.
Các cấu trúc pháp lý:) Dùng mẫu trực tuyến cho LLCs hoặc tín thác có thể dẫn đến lỗi bảo vệ thiếu vắng. Hãy gửi cho một luật sư bất động sản đủ điều kiện để tùy chỉnh tài liệu để luật pháp và tình trạng cụ thể của bạn.
Tài sản tiềm năng sau khi bị đe dọa: ) Nó có thể được xem là vận chuyển giả mạo và có thể bị tòa án đảo ngược, có khả năng để lại cho bạn hình phạt pháp lý.
Bảo trì thực thể: ) không thể nộp báo cáo thường niên, nộp thuế thương mại, hoặc giữ tài khoản riêng có thể dẫn đến việc tháo gỡ hoặc xỏ lỗ che mặt.
Đang phân chia một công ty LLC riêng lẻ cho mọi tính chất: trong khi thuận tiện, điều này đặt tất cả tài sản vào nguy cơ rủi ro từ yêu cầu một tài sản. Nếu có thể, hãy dùng riêng lẻ LLCs hoặc một chuỗi LLC để phân chia rủi ro.
Cross-colateation: ) Tính công bằng từ một tài sản để đảm bảo một khoản vay khác có thể gắn kết tài sản với nhau. Tiền nên lý tưởng là không phải là hướng dẫn và giữ trong mỗi cá thể thực thể.
Khi đảm bảo cá nhân về các khoản vay: ) Nếu bạn phải ký một bảo đảm cá nhân, hãy ý thức rằng tài sản cá nhân của bạn đòi hỏi phải có những lời khai từ người cho vay đó.

Kết luận: Lập một kế hoạch bảo vệ sức khỏe

Bảo vệ tài sản hữu hiệu cho các nhà đầu tư bất động sản cần một phương pháp tích cực, đa quỹ đạo. Bắt đầu bằng cách tạo ra các thực thể pháp lý thích hợp như LLCs, có thể kết hợp với các quỹ địa phương cho riêng tư. các chính sách bảo hiểm toàn diện, bao gồm cả một chính sách bảo hiểm, bao gồm các khoảng trống. Giữ hồ sơ tỉ mỉ và duy trì sự tách biệt giữa các thực thể và tài chính cá nhân. Hãy xem xét tình trạng nơi bạn tạo ra công ty LLC và các tác động của việc nghỉ hưu. Cuối cùng, tính toán tổng hợp để đảm bảo sự chuyển nhượng các tài sản của bạn một cách dễ dàng cho thế hệ sau.

Bảo vệ tài sản không phải là một nhiệm vụ một lần, nó nên được xem xét hàng năm khi danh mục của bạn tiến hóa, luật thay đổi, và hồ sơ rủi ro của bạn thay đổi cộng tác với một luật sư bất động sản có khả năng, một nhân viên thuế chuyên nghiệp, và một nhân viên bảo hiểm hiểu nhu cầu của nhà đầu tư. bằng cách làm những bước này, bạn có thể đầu tư với sự tự tin lớn hơn, biết rằng tài sản khó khăn của bạn được bảo vệ từ bất ngờ. bắt đầu thực hiện những chiến lược này ngày hôm nay, và xây dựng một nền tảng bền vững cho đế chế thực sự của bạn.