Làm thế nào để chuyển quyền sở hữu khi mua đất nông thôn

Hướng dẫn toàn bộ về quyền sở hữu khi mua đất đai

Mua đất nông thôn là một cam kết đáng kể về tài chính và cá nhân. hay một khoản đầu tư cuối tuần, hay một khoản đầu tư dài hạn, quá trình bao gồm nhiều hơn là tìm ra địa điểm thích hợp và thương lượng giá cả. quyền sở hữu ở vùng nông thôn thường bị chia cắt, phân mảnh và điều khiển bởi các thỏa thuận lịch sử, phong tục địa phương và các luật quốc gia. hiểu rõ ràng về các quyền lợi này là cần thiết để tránh những tranh chấp và đảm bảo quyền sở hữu của bạn an toàn. hướng dẫn này đi qua các vấn đề tài sản quan trọng bạn phải định hướng, đề thực tế để bảo lợi ích của bạn.

Hiểu được thành phần lõi của quyền sở hữu

Khi mua đất ở nông thôn, bạn đang có được một bó quyền, một số quyền này có thể bị giới hạn bởi những người chủ, những quy định của chính phủ hoặc những điều kiện tự nhiên.

Quyền sở hữu đơn giản của Fee

Loại quyền sở hữu hoàn toàn đơn giản. Nó cho bạn quyền kiểm soát toàn bộ bề mặt của đất đai, bất kỳ cấu trúc nào trên đất, và quyền bán, thuê hay để lại tài sản. Tuy nhiên, ngay cả quyền sở hữu đơn giản ở vùng nông thôn hiếm khi tuyệt đối. Nó hầu như luôn luôn phục tùng quyền lực của cảnh sát (các quy định môi trường), và các quy định môi trường tồn tại (các giấy phép, giao ước). Luôn xác nhận rằng người bán là người cung cấp tiêu đề đơn giản, vì một số thuộc tính chất có thể được bán với tài sản hoặc những sở thích hạn chế khác.

Sự dịu dàng và sự hòa thuận bên phải

Sự chậm trễ là một trong những nguồn thông thường nhất về quyền bất đồng trong các giao dịch ở nông thôn.

Thành công: ) Cho phép hàng xóm hoặc các công ty tiện ích vượt qua đất của bạn để đến được đất đai hoặc cơ sở hạ tầng của họ.
Các phương pháp xử lý sự dễ dàng: Ban cho điện, khí, nước, hoặc các công ty viễn thông quyền cài đặt và duy trì các dòng.
Sự giải phóng: ) tự nguyện hạn chế sự phát triển hoặc đất đai để bảo tồn tài nguyên thiên nhiên.
Những cách thư giãn: ), tìm cách dùng từ lâu mà không có sự cho phép của chủ.

Trước khi mua, bạn phải xác định tất cả các độ dễ dùng. Tìm tiêu đề và khảo sát sẽ tiết lộ những điều dễ dàng được ghi chép, nhưng những điều dễ dàng hoặc hàm ý có thể đòi hỏi nhiều hơn trong việc điều tra, chẳng hạn như phỏng vấn người lân cận hoặc kiểm tra hồ sơ lịch sử. Ngay cả một việc không ghi âm có thể tạo ra sự phơi nắng hợp pháp.

Quyền khai thác khoáng sản, dầu và khí gas

Trong nhiều vùng nông thôn, quyền khai khoáng được tách ra khỏi quyền sở hữu bề mặt, tức một tập đoàn, hoặc một thực thể chính phủ, có thể sở hữu đất đai trên mặt đất, nhưng không có quyền sử dụng dầu, than đá, hoặc những khoáng sản khác bên dưới.

Quyền sử dụng nước và quyền tham gia của người theo dõi

Ở miền đông Hoa Kỳ, quyền lợi của người dân ở vùng nông thôn được điều khiển bởi những giáo lý cụ thể, không thể hợp lý về phương diện phức tạp, cụ thể về phương tây, quyền lợi của người dân, quyền lợi của đất đai, đất đai, không có quyền sử dụng hợp lý nước, nhưng không có quyền sử dụng hợp lý nước, nhưng chúng không thể can thiệp vào những giáo lý cụ thể về phía tây. ở các tiểu bang phía tây, trước khi các chính phủ phát hành: quyền sử dụng nước được phân bổ dựa trên mức độ cao nhất sử dụng, không phải đất đai.

Quyền Mặt Trăng: hang động, địa nhiệt và các-bon lưu trữ

Một số quốc gia xem những điều này như là một phần của quyền khoáng sản, một số khác là lợi ích riêng biệt.

Những bước để bảo vệ quyền sở hữu trước khi đi mua sắm

Các bước này không nên thương lượng với bất kỳ người mua nào ở nông thôn.

Điều khiển một công cuộc tìm kiếm danh hiệu đầy đủ và bảo hiểm danh hiệu

Một cuộc tìm kiếm danh sách công khai kiểm tra để xác minh chuỗi quyền sở hữu và xác định bất kỳ sự ủy thác, phán quyết, giấy phép dễ dàng hoặc những sự kiện khác, hoặc những tài liệu giả mạo, người dân ở nông thôn, tìm kiếm từ ít nhất 50 đến 60 năm vì người già có quyền lợi không xuất hiện trong các tài liệu mới đây. Bảo hiểm danh hiệu bảo vệ bạn khỏi những khuyết điểm, chẳng hạn như tài liệu giả, người thừa kế, hay người thừa kế không rõ ràng.

Thuê một nhà khảo sát chuyên nghiệp

Một cuộc thăm dò về ranh giới quan trọng hơn ở vùng ngoại ô, như trong các tiểu bang, có thể đánh dấu bằng các bức tường đá, hàng rào cũ, hoặc những đặc điểm tự nhiên đã thay đổi theo thời gian.

Xem lại quy tắc nhập cảnh và đất đai

Phần lớn các vùng nông thôn có những quy định quy mô nhỏ về kích thước, sự thất bại xây dựng, sử dụng và loại cấu trúc được cho phép. Một số vùng nông thôn chỉ dành cho việc sử dụng nông nghiệp hoặc rừng, có thể hạn chế khả năng xây dựng một nhà ở, mở một doanh nghiệp, hoặc phụ. Ngoài ra, tìm những vùng có thể bảo vệ nguồn nước, tầm nhìn địa cầu, hoặc môi trường sống hoang dã. Liên lạc với bộ phận kế hoạch định cư để có được một thư từ, và kiểm tra xem có bất cứ thay đổi nào có thể ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn.

Tìm hiểu về hạn chế và bảo vệ môi trường

Luật Môi trường Liên bang và tiểu bang có thể áp đặt những gánh nặng quan trọng cho những người sở hữu vùng nông thôn. Đạo luật Nước sạch có thể cần thiết cho bất cứ hoạt động nào làm nhiễu đất ướt hoặc suối. Đạo luật này có thể hạn chế việc sử dụng đất nếu liệt kê các loài có mặt. Một số quốc gia có quy định quản lý các loài xâm nhập, chỉ định việc đốt hoặc thuốc trừ sâu. Một giai đoạn tôi đánh giá môi trường là một sự đầu tư khôn ngoan, đặc biệt nếu đất trước đây được dùng cho việc trồng trọt, khai thác, hoặc khai thác mỏ. Nó xác định tiềm năng gây ô nhiễm (xe nhiên liệu cũ, thùng rác, bãi rác), có thể sử dụng để thương mại và có thể làm sạch trách nhiệm vụ.

Kiểm tra quyền truy cập và các thỏa thuận bảo trì đường phố

Những tài sản trong Kinh Thánh thường phụ thuộc vào đường xá riêng, đường xá, đường xá, hay phương tiện tiện phụ trợ bên cạnh. Nếu có thể sử dụng, hãy kiểm tra xem có thỏa thuận pháp lý nào về giá trị và việc sửa chữa, hoặc việc loại bỏ tuyết có thể được mở rộng đủ để sử dụng (v.g.v., các trang trại lớn, xe tải nặng, hoặc phương tiện cấp cứu) để sử dụng. Nếu đường xá được chia sẻ, hãy xem xét lại bất cứ hợp pháp nào để có thể sử dụng, và loại bỏ tuyết. Không có sự thỏa thuận rõ ràng, có thể nhanh chóng xảy ra. Nếu tài sản được khóa, bạn có thể cần thương lượng một phương tiện mới hoặc phương tiện sửa chữa ngay — một tiến trình không chắc chắn và có thể đi đến một tiến trình xây dựng.

Kiểm tra các chứng khoán và hợp đồng tồn tại

Những thỏa thuận này có thể ràng buộc bạn là chủ mới, và một số có thể mở rộng trong nhiều năm. Hãy yêu cầu người bán tiết lộ tất cả các thỏa thuận bằng văn bản và bằng miệng. Xem xét cẩn thận mỗi bản thuê có thể cho phép người thuê quyền săn bắn riêng, hoặc một hợp đồng gió hạn chế khả năng xây dựng những công trình cao của bạn.

Những cạm bẫy về quyền sở hữu đất đai

Ngay cả khi chuẩn bị kỹ, một số vấn đề thường khiến người mua mất cảnh giác, và hiểu được những cạm bẫy thông thường này có thể giúp bạn đặt ra những câu hỏi đúng.

Kết nối với người lân cận

Giới hạn tài sản trong kinh tế thường không rõ ràng. hàng rào cũ có thể không theo những ranh giới pháp luật, và sử dụng lâu dài có thể tạo ra những yêu cầu bất lợi. một người hàng xóm đã duy trì một hàng rào ngoài ranh giới thật trong nhiều năm có thể có thể xác nhận đất đó. ở một số bang, một cuộc khảo sát được yêu cầu bởi pháp luật trước khi chuyển nhượng để tránh những tranh chấp như vậy. không có bất cứ cuộc khảo sát và liên lạc mở với hàng xóm hiện tại có thể ngăn chặn xung đột trong tương lai.

Những lời khuyên không được ghi lại hoặc không được áp dụng

Một sự dễ dàng chưa được ghi chép có thể xảy ra khi một người (một người hàng xóm, một tiện ích, một người dùng giải trí) dùng một con đường đi qua đất của bạn một cách công khai, liên tục, và không có sự cho phép cho một thời gian thống kê. việc đó có thể trở thành một quyền hợp pháp, ngay cả khi người mua có thể tự bảo vệ bằng cách tìm kiếm những tiêu đề có thể bao gồm những giấy tờ sẵn, bằng cách kiểm tra tài sản để vượt qua các con đường hiển nhiên, và bằng cách hỏi những người lân cận về cách sử dụng lịch sử.

Quyền khai thác mỏ nặng nề gây thiệt hại cho mặt đất

Một chủ sở hữu mới có thể không kiểm soát được việc khai thác mỏ, khoan dầu, hoặc hoạt động phá hoại thủy lực trên đất của họ. chủ khoáng sản có thể xây dựng đường xá, các hồ chứa nước, và đường ống, và chủ sở hữu bề mặt thường không thể từ chối. trước khi mua, hãy xác định tình trạng của các mỏ. nếu họ bị cắt giảm, hãy hỏi về các hợp đồng và khả năng khám phá trong tương lai.

Giao ước hạn chế chạy với đất

Những người có trách nhiệm về tài sản hoặc những người chủ sở hữu nông trại trước đây có thể hạn chế việc làm của bạn, chẳng hạn như cấm vận chuyển hàng hóa, gia súc, hoạt động thương mại hoặc một số màu sắc bên ngoài.

Hành pháp và những sự xem xét thực tế

Bảo vệ nông trại là đúng

Nhiều người nói: “Các luật lệ về nông nghiệp bảo vệ nông nghiệp khỏi những vụ kiện gây phiền phức, nếu bạn di chuyển đến vùng nông thôn, mong đợi tiếng ồn, mùi, bụi và nông trại di chuyển chậm chạp từ các nông trại lân cận, đặc biệt là về hoạt động của động vật và phun thuốc lá, thì điều quan trọng là bạn phải hiểu sự bảo vệ của các khu vực.

Nguy cơ xảy ra ở miền đông và nơi khám phá

Đất đai đôi khi là mục tiêu của các dự án công cộng như đường ống, đường điện, đường cao tốc hoặc trang trại năng lượng mặt trời. Nếu một chính phủ hoặc một công ty tư nhân có quyền lực cao cấp muốn có một khoản trợ cấp hoặc phí tổn cho đất đai của bạn, bạn có quyền bồi thường, nhưng bạn không thể dễ dàng dừng dự án này lại. Hãy kiểm tra xem có bất cứ dự án nào như thế được đề xuất trong vùng. Bộ kế hoạch kế hoạch hoặc tiện ích có thể có thông tin về các kế hoạch cơ sở hạ tầng.

Vấn đề kế hoạch di sản và bất động sản

Nếu bạn dự định giữ tài sản này hàng thập kỷ hoặc cho người thừa kế, hãy xem xét các luật về quyền sở hữu ảnh hưởng thế nào đến kế hoạch bất động sản. Trong một số tiểu bang, những người cùng sở hữu vùng nông thôn có thể chịu những hành động phân chia bởi những người thừa kế muốn bán. Việc tạo một quỹ hoặc LLC để giữ chức tước có thể cung cấp tính linh hoạt và tránh những tranh chấp về việc phân bổ tài sản. Cũng hiểu rằng quyền khai khoáng vật có thể được chuyển sang những người thừa kế khác, phức tạp hơn nữa để tiếp tục sở hữu.

Làm việc với những người chuyên nghiệp

Vì quyền sở hữu nông thôn phức tạp, chỉ dựa vào những điều tiết lộ của người bán là chưa đủ.

Luật sư bất động sản với kinh nghiệm trong các giao dịch nông thôn hoặc nông nghiệp.
Nhà khảo sát có uy tín ) biết di tích và thực hành ranh giới địa phương.
Tác nhân Tittle có thể cung cấp chính sách bảo hiểm danh hiệu của chủ với sự tán thành thích hợp (v. d., quyền truy cập, phân vùng, quyền khai khoáng).
[FLT:] cố vấn thực tế nếu có bất kỳ lý do nào để nghi ngờ ô nhiễm hoặc vấn đề ướt.
Chuyên gia quyền ) ở những bang mà không chắc chắn về việc tiếp cận nước.

Chi phí chuyên nghiệp có thể dường như là một chi phí phụ, nhưng nó không tốn kém nhiều bằng chi phí để tranh chấp về biên giới hoặc sự dễ dãi.

Kiểm tra tính siêng năng của người mua đất nông thôn

Hãy dùng bảng kiểm tra này như một sách hướng dẫn thực tiễn trong thời gian thanh tra:

Hãy thu thập một cuộc tìm kiếm chứng nhận và xem xét nó với luật sư của anh.
Hãy đặt một cuộc khảo sát giới hạn và một chứng nhận vị trí tốt hơn.
Yêu cầu bản sao tất cả các giấy tờ thanh toán, giao ước và hợp đồng thuê nhà được ghi chép.
Kiểm tra quy hoạch địa hạt và luật sử dụng đất đai.
Điều tra về luật nước và yêu cầu giấy phép.
Xác định tình trạng khoáng sản, dầu, khí ga và địa nhiệt.
Kiểm tra quyền truy cập và xem lại thỏa thuận bảo trì đường xá.
Tiến hành đánh giá khu vực môi trường nếu được xác nhận.
Hãy nói chuyện với những người láng giềng về việc sử dụng lịch sử và những cuộc tranh cãi có thể xảy ra.
Xem xét quyền trang trại hoặc các bảo vệ nông nghiệp khác trong vùng.
Kiểm tra xem có khu vực nổi tiếng hay các dự án cơ sở hạ tầng lớn nào không.
Xác nhận rằng bảo hiểm tiêu đề bao gồm tiền bảo hiểm và các vấn đề ranh giới.

Kết thúc

Quyền lợi đất đai cần có phương pháp điều khiển. Quyền sở hữu đơn giản là hiếm khi có hình thức tinh khiết của nó; bạn có thể thừa hưởng một mạng lưới các tiện nghi, quyền khai khoáng, quyền khai thác nước, và những hạn chế quy định. Chìa khóa để mua bảo mật là cần mẫn với sự giúp đỡ của các chuyên gia có khả năng. Hãy dành thời gian để hiểu những quyền bạn đang có và những giới hạn nào áp dụng. Với kế hoạch cẩn thận, bạn có thể tránh những cuộc chiến pháp lý tốn kém và tận hưởng lợi ích toàn bộ đất đai. Để có thêm thông tin, hãy tham khảo tài nguyên [FL: FL] [F: FL] [T] [T] [T], Bản quyền] [L], Bản quyền], Bản quyền nơi trang trại Hoa Kỳ, [T], NW], [T], Bản quyền của Hội đồng Hoa Kỳ, [T], NW], [T], NW], bên cạnh đó, trang trại luật pháp: [T], trang trại và các công ty bảo hiểm], và các công ty khác: [T].