Hiểu rõ thuế bất động sản và quyền hành pháp

Thuế là nguồn thu nhập cơ bản cho chính phủ địa phương, nhưng nó ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách gia đình. khi đánh giá gia đình gia đình tăng đột ngột, chủ nhà có thể phải đối mặt với những trách nhiệm thuế chồng chất, gây căng thẳng về tài chính, thậm chí gây nguy hại cho chủ nhà. may mắn thay, bạn có quyền hợp pháp để thách thức một người bạn tin rằng mình quá đáng hoặc sai.

Mỗi thẩm quyền theo luật riêng của mình, nhưng các nguyên tắc cốt lõi vẫn phù hợp: đánh giá phải phản ánh giá trị thị trường công bằng, và người nộp thuế phải có cơ hội công bằng để tranh cãi nó. hướng dẫn này đưa bạn qua toàn bộ quá trình, từ việc đọc thông báo đánh giá của bạn đến việc trình bày trường hợp của bạn tại một phiên tòa, và leo thang lên tòa nếu cần thiết. hành động sớm và chuẩn bị kỹ lưỡng có thể tiết kiệm cho bạn hàng ngàn đô la.

Bước 1: Giải mã vết nứt của bạn để ý kỹ lưỡng

Hành trình đi đến cuộc thi tăng thuế tài sản bắt đầu với đánh giá cẩn thận về thông báo đánh giá bạn nhận được. Tài liệu này thường đến hàng năm hoặc khi nào thay đổi giá trị. Đừng lướt qua nó. Hãy tìm những yếu tố quan trọng này:

  • Giá trị liên kết ) — con số chính thức được chỉ định cho tài sản của bạn bởi người đánh giá.
  • Giá trị đánh giá – thường được liệt kê riêng lẻ, đại diện cho ý kiến của người đánh giá về giá trị tài sản của bạn.
  • Các sự trừ nợ được áp dụng – bao gồm housetead, người cao tuổi, cựu chiến binh, hoặc người tàn tật, giảm giá trị thuế.
  • Giá trị — số tiền sau khi trừ đi số tiền được định giá.
  • Tỷ lệ ủng hộ ) – ở một số bang, giá trị tài sản được đánh giá ở tỷ lệ phần trăm giá thị trường, chẳng hạn như 80 phần trăm so với 100 phần trăm.

So sánh giá trị được đánh giá gần đây với giá bán của những tài sản tương đương trong khu xóm của bạn, lý tưởng là những tài sản được bán trong vòng sáu đến mười hai tháng qua. Nếu giá trị được đánh giá cao hơn giá bán qua một lề có thể nhận ra, rất có thể bạn có lý do để kháng cáo. Hãy nhớ rằng [FLT: 0] sự phân phối được dựa trên dữ liệu thị trường khách quan [FL: 1], chứ không phải trên giá mà bạn đã trả cho nhà lúc ban đầu.

Một nguồn lỗi phổ biến là mô tả vật lý của tài sản của bạn. Kiểm tra những sự thiếu chính xác trong cảnh vuông, số phòng ngủ, kích cỡ hay điều kiện. Một lỗi đơn giản như liệt kê một tầng hầm đã được hoàn tất khi mà tài sản của bạn chưa hoàn tất có thể làm tăng giá trị đánh giá lên hàng ngàn đô la. Cũng kiểm tra số phòng tắm, chất lượng của việc xây dựng, và bất kỳ tính năng đặc biệt nào như hồ bơi hoặc lò sưởi có thể được ghi nhận sai.

Nếu bạn nhận thấy lỗi, hãy cẩn thận lưu ý, bạn sẽ dùng những điểm khác nhau này như một phần của bằng chứng.

Bước 2: Thu thập bằng chứng vững chắc, khách quan

Để thắng một lời kêu gọi, cần phải rõ ràng, bằng chứng khách quan rằng giá trị đánh giá của người đánh giá là sai.

Những loại bằng chứng để nhóm lại

  • Giá bán lại trung bình [FLT: 1] – nhắm ít nhất ba đến năm lần bán từ sáu đến mười hai tháng qua, lý tưởng nhất trong cùng một khu phố.
  • Một sự đánh giá chuyên nghiệp – nếu bạn có một hoàn thành gần đây để thế chấp, tái cấp vốn, hoặc để bổ sung tài sản, nó mang nặng.
  • Ảnh chụp tài sản của bạn – hình bên trong và bên ngoài cho thấy sự trì hoãn bảo trì, hư hại, hoặc sự ngăn nắp chức năng như bếp hoặc nhà vệ sinh lỗi thời.
  • Sự đồng tình của các vấn đề cấu trúc – bị nứt móng, rò rỉ mái nhà, vấn đề ống nước, hoặc các mối nguy hiểm môi trường như mốc hoặc nước lũ.
  • Giá trị thị trường giảm ) – như sự suy giảm thị trường địa phương, mức kiểm kê cao, hoặc gần đây tịch thu tài sản trong khu vực của bạn.
  • Báo cáo thanh tra ) — từ việc thanh tra tại nhà, thanh tra sâu bọ hoặc đánh giá kỹ thuật để lộ khuyết điểm.

Bạn có thể có được doanh thu tương tự từ các hồ sơ công cộng, trang web đánh giá địa phương, hoặc các cổng bất động sản như Zillow hoặc Redfin. nhiều văn phòng đánh giá cung cấp bản đồ trực tuyến và cơ sở dữ liệu bán. thay vì, thuê một nhà bất động sản hoặc nhà đo lường để chuẩn bị một phân tích thị trường chính thức. mạnh hơn và khách quan hơn và nhiều hơn nữa các bằng chứng của bạn, cơ hội thành công của bạn.

Không chỉ dựa vào hồ sơ thuế hay đánh giá các thuộc tính lân cận, vì những tính chất này cũng có thể được phóng đại. Hãy sử dụng giao dịch bán vũ khí thực sự giữa người mua và người bán. Nếu bạn điều chỉnh để có sự khác biệt giữa tài sản của bạn và một giá tương tự, hãy giải thích rõ ràng những điều chỉnh này trong văn bản.

Bước 3: Biết những lời kết luận và tập tin đúng cách để thu hút bạn

Mỗi thẩm quyền áp đặt một hạn chót nghiêm ngặt để nộp đơn kháng cáo, thường từ 30 đến 60 ngày sau khi thông báo đánh giá được gửi đi. Thiếu hạn này thường mất quyền này để phản đối sự gia tăng của năm thuế đó. [FLT: 0] Bắt đầu thu thập bằng chứng ngay [FLT: 1] sau khi nhận thông báo để có thể nộp đơn đúng giờ mà không cần vội vã.

Nơi nào để chấp nhận lời kêu gọi

Hầu hết các đơn kháng cáo được quản lý bởi một ban điều hành tương đương, một ban phê bình địa phương, hoặc một ủy ban đánh giá thuế nhà nước. Hãy kiểm tra thông báo đánh giá về địa điểm, địa chỉ và các hướng dẫn. Thường thì bạn phải hoàn thành một ứng dụng chính thức, sẵn sàng trên mạng hoặc từ văn phòng đánh giá, và kèm theo bằng chứng hỗ trợ. Một số thẩm quyền đòi hỏi phí hồ sơ, thường được hoàn lại nếu bạn thắng.

Điều gì bao gồm trong lời mời gọi của bạn?

  • Tên, địa chỉ và số bưu kiện của bạn, có trong thông báo đánh giá.
  • Một câu rõ ràng cho thấy bạn đang đánh giá giá giá cao và căn bản cụ thể về sự bất đồng ý kiến của mình.
  • Một giá trị được đề nghị là đúng, được chứng minh bằng chứng.
  • Bản sao của tất cả tài liệu hỗ trợ [FLT: 0] không gửi bản gốc giữ những tài liệu này cho hồ sơ của bạn.
  • Một chữ ký và ngày tháng, cộng với bất kỳ thông báo cần thiết nếu được quy định bởi các quy tắc địa phương.

Hãy giữ bản sao chép tất cả những gì bạn nộp cho hồ sơ riêng của mình. Hãy xem xét việc gửi đơn yêu cầu nhận lại với hóa đơn yêu cầu chứng minh là giao hàng đúng lúc.

Bước 4: Chuẩn bị cho thính giác

Sau khi nộp đơn kháng cáo, bạn sẽ nhận được thông báo về ngày giờ của phiên họp. Đây là cơ hội để đích thân trình bày bằng chứng trước bảng phê bình.

Tổ chức bài thuyết trình

  • Tạo một thư mục hoặc bìa cứng với các phần rõ ràng: tóm tắt các lý lẽ của bạn, danh sách bán tương đương với địa chỉ, ngày tháng, giá cả và lời giải thích về sự tương đồng hoặc khác biệt, ảnh chụp, báo cáo đánh giá và bất cứ tài liệu nào khác.
  • Hãy chuẩn bị một lời mở đầu ngắn giải thích tại sao giá trị được đánh giá là quá cao và bạn nghĩ nên có giá trị đúng đắn nào.
  • Tô sáng bất kỳ lỗi nào trong mô tả tính chất, chẳng hạn như cảnh vuông không chính xác, thiếu sót hoặc thông tin lỗi thời.
  • Chuẩn bị một bảng tính hoặc biểu đồ so sánh bên cạnh làm cho bằng chứng của bạn dễ dàng theo dõi trong nháy mắt.

Trong suốt thời gian nghe

  • Các thành viên hội đồng quản trị là "Ông chủ" hay "Người của ban quản trị".
  • Hãy trình bày rõ từng bằng chứng một, giải thích làm thế nào mỗi vật tương tự ủng hộ giá trị được đề xuất của bạn và tại sao nó chính xác hơn so với hình ảnh của người đánh giá.
  • Có lẽ hội đồng có thắc mắc tại sao bạn chọn một số điểm tương đồng hoặc cách bạn điều chỉnh những điểm khác nhau.
  • Hãy tránh những tranh cãi về tình trạng tài chính cá nhân, theo sát những dữ liệu, số lượng và dữ liệu khách quan.
  • Đừng tranh cãi về thuế vụ hay cách chi tiêu tiền cho phiên tòa chỉ là giá trị của tài sản.

Nếu bạn cảm thấy không thoải mái khi nói trước công chúng hoặc đại diện cho bản thân, hãy xem xét việc thuê một luật sư thuế hoặc một đại diện thuế, nhiều chuyên gia làm việc với một cơ sở dự phòng, có nghĩa là họ chỉ được trả tiền nếu bạn giảm bớt. đây có thể là một cách hiệu quả chi phí để cấp bằng các lĩnh vực chơi chống lại văn phòng của người đánh giá.

Bước 5: Tùy chọn leo thang và giải pháp nếu từ chối

Nếu ban phê bình phủ nhận lời thỉnh cầu của bạn, bạn vẫn còn có những lựa chọn khác, hầu hết các bang đều cho phép kháng cáo lên một thẩm quyền cao hơn, chẳng hạn như tòa án thuế bang, thẩm phán hành chính quyền hoặc tòa án cao cấp.

Những người nhỏ bé nhận là có quyền quyết định về thuế má

Một số bang đưa ra một sự phân chia nhỏ đơn giản trong tòa án thuế cho các cuộc tranh chấp dưới một ngưỡng giá trị nhất định, chẳng hạn như 50 ngàn đô la giá trị đánh giá. những phiên điều trần này không được chính thức hóa, nhưng các quyết định của cả hai bên. con đường này có thể hiệu quả về mặt tài sản nhỏ hơn và thường không đòi hỏi luật sư, mặc dù có một người vẫn có thể giúp ích.

Thuê luật sư

Nếu bạn có quyền hạn cụ thể và có những vấn đề có giá trị cao hoặc phức tạp, hãy thuê một luật sư chuyên về việc kháng cáo bất động sản. Hãy tìm một luật sư có kinh nghiệm về thẩm quyền riêng của bạn và một ghi chép thành công trước khi có các bảng hoặc tòa án. Họ có thể giúp bạn định hướng các yêu cầu thủ tục, thu thập các bằng chứng chuyên gia, và tranh luận về trường hợp của bạn một cách hiệu quả. [FLT: 0] Chi phí Lê có thể được khấu trừ như một phí kinh doanh nếu tài sản có thể tạo ra thu nhập [FL: 1) tham khảo ý kiến một số nhà cung cấp dịch vụ thuê [FL] chuyên nghiệp để xác nhận tính khả năng của bạn.

Trong một số trường hợp, bạn cũng có thể theo đuổi sự sắp xếp hoặc sự phân chia để kiện tụng. Hãy kiểm tra quy tắc địa phương để xem có sẵn những phương án này không. Chúng có thể nhanh hơn và rẻ hơn là ra tòa.

Sự cách biệt và cách giảm giá: Những phương pháp cần dùng trước hoặc trong thời gian bị thu hút

Ngay cả khi bạn không đạt được mức giảm giá trị tối đa, bạn vẫn có thể được phép miễn thuế bất động sản làm giảm giá trị thuế của bạn.

  • Cho phép miễn dịch ) – giảm giá trị đánh giá cho nhà chính chủ, có sẵn ở hầu hết các bang.
  • Công dân hay người khuyết tật ) – có sẵn ở nhiều bang cho chủ nhà hơn một độ tuổi nhất định, thường là sáu mươi lăm hoặc lớn hơn, hoặc cho những người có khả năng khuyết tật.
  • Miễn dịch ) – cho hội đủ điều kiện cho những cựu chiến binh hoặc người hôn phối còn sống, thường với những yêu cầu cụ thể liên quan đến dịch vụ.
  • Tên đất liền [FLT: 1] — nếu tài sản của bạn được dùng cho nông nghiệp, gỗ hoặc bảo tồn, nó có thể hội đủ điều kiện để đánh giá thấp giá dựa trên giá trị sử dụng thay vì giá trị thị trường.
  • Tên tài sản kho tàng ) — một số thẩm quyền phân bổ thuế cho các thuộc tính liệt kê trong các danh sách lịch sử.

Hãy kiểm tra văn phòng tư vấn quận xem liệu bạn có thể xin miễn thuế một cách chủ động cho năm thuế hiện tại một số thẩm quyền cho phép bạn giảm bớt đơn kháng cáo hoặc mở lại đánh giá do thay đổi sử dụng tài sản hoặc quyền sở hữu sau ngày đánh giá

Ngoài ra, nếu tài sản của bạn bị mất lửa, lũ lụt, động đất hoặc thảm họa khác, bạn có thể được phép giảm giá trị tạm thời. Hãy báo cáo ngay người đánh giá của bạn, và cung cấp những ước tính hoặc bảo hiểm để sửa chữa tài liệu cho thấy giá trị bị giảm.

Lời khuyên thực tế cho cuộc thi thuế vụ thành công

  • Sớm – bắt đầu làm việc kháng cáo ngay khi nhận được thông báo.
  • Kiểm tra các lỗi trong dữ liệu – nhiều sự quá hạn bắt nguồn từ mô tả tài sản lỗi hoặc không đúng. Kiểm tra mọi chi tiết.
  • Hãy dùng sự tương thích gần đây ) – bán cũ ít thuyết phục hơn.
  • Chỉ cần để có những khác biệt rõ ràng ) — nếu nhà bạn thiếu một ga - ra hoặc có một số lượng nhỏ hơn giá bán tương đương, hãy giải thích làm thế nào sự khác biệt đó giảm giá trị tương đối so với giá trị của giá cả.
  • Viết ra mọi thứ – giữ bản sao của mọi sự đệ trình, thư từ với người đánh giá, thông báo lắng nghe và biên nhận để trả phí.
  • Hãy thực tế về giá trị đích ) – thách thức một đánh giá không có nghĩa là tài sản sẽ được đánh giá ở mức không. Hãy nhắm đến giá trị thị trường công bằng được hỗ trợ bởi bằng chứng, chứ không phải một con số thấp kém không thực tế.
  • Đánh giá lại việc bán thuế địa phương ) – quan sát quá trình này trước khi nghe có thể giúp bạn hiểu biết và tự tin.
  • Hãy xem xét chiến lược lâu dài ) – một lời kêu gọi thành công sẽ đặt ra tiền lệ cho những năm sau này.

Những nguồn tài nguyên bên ngoài để giúp đỡ thêm

Một số tổ chức cung cấp những thông tin chi tiết, mẫu đơn và thông tin cụ thể để giúp các đơn khiếu nại thuế bất động sản.

  • Bộ thuế thập phân 703 – Việc thu thuế bất động sản ) — làm sáng tỏ việc thuế nhà đất ảnh hưởng thế nào đến việc trừ thuế liên bang.
  • Hiệp hội quốc gia về nhà đất – Thông tin thuế ) – cung cấp các chính sách tổng quát, tài nguyên riêng của nhà nước, và các cập nhật ủng hộ từ thiện.
  • Tìm kiếm tài sản thuế ) – cung cấp các giải thích hợp pháp, hướng dẫn cụ thể bang, và mẫu đơn để đệ đơn kháng cáo.
  • Viện Chính sách địa chất – Cơ sở dữ liệu thuế ) — cung cấp dữ liệu so sánh về các thực hành đánh giá và thực hành tốt nhất trên các thẩm quyền.

Những nguồn này có thể giúp bạn xác định dạng thức địa phương, hiểu thời hạn và tìm sự đại diện chuyên nghiệp nếu cần. Luôn luôn xác nhận rằng bạn đang sử dụng thông tin hiện thời nhất cho chính quyền và hạt của bạn.

Kết thúc

Việc kiểm tra sự tăng thuế tài sản là một quyền hợp pháp mỗi chủ nhà nên cảm thấy được trao quyền thực tập khi đánh giá có vẻ không công bằng. Bằng cách theo một phương pháp có hệ thống, hiểu thông báo đánh giá của bạn, thu thập bằng chứng vững chắc, nộp đơn đúng giờ, trình bày một cách hiệu quả, và biết được các tùy chọn leo thang của bạn, bạn có thể giảm bớt gánh nặng thuế và bảo vệ quyền lợi tài chính của bạn. Chìa khóa để thắng là chuẩn bị thêm bằng chứng khách quan, các đối số càng mạnh hơn tham khảo trở thành.

Hãy kiểm soát thuế bất động sản của bạn ngày hôm nay.