Làm sao để bảo đảm cho danh hiệu tài sản của bạn được giải thoát khỏi những sự kiện đáng bị bắt bớ trước khi đóng cửa?

Hiểu được những điều thuộc tính ngăn chặn các sự kiện

Nếu không giải quyết trước khi đóng cửa, bạn sẽ có trách nhiệm làm chủ mới.

Những lời nhắc nhở thông thường nhất bao gồm:

Lilyens ) – Bộ Tư pháp địa phương cho vay nợ không trả. Thí dụ, những người làm nghề thợ máy nói dối từ các nhà thầu, khai gian thuế, có thể ưu tiên tiền thuế, và làm cho họ đặc biệt nguy hiểm.
Những người mua phải trả nợ khi đóng cửa hoặc cho rằng người mua (hình ngày nay) đã không thỏa mãn, người cho vay giữ quyền đóng cửa, thậm chí một số tiền nhỏ còn lại cũng có thể làm mất chức vụ.
Các giá trị ) – Quyền được phép sử dụng một phần của tài sản, chẳng hạn như quyền chạy đường dây điện hoặc quyền của người hàng xóm để sử dụng lối đi bộ. Những quyền có thể được ghi chép hoặc không được kiểm duyệt.
Các nhà điều kiện, điều kiện và hạn chế (CC&D;Rs) ) – quy định bởi các liên kết hoặc các nhà phát triển quy định cách sử dụng tài sản. Những người này có thể giới hạn độ cao, màu sơn, việc cho thuê ngắn hạn, hoặc hoạt động kinh doanh. Việc xâm phạm có thể dẫn đến việc phạt hay cưỡng chế, vì vậy bạn cần xem xét lại trước khi đóng cửa.
Những sự phân chia ) – Khi một cấu trúc từ một khu vực lân cận (bằng cách, bỏ, đổ) đi, đổ vào đất của bạn. Điều này có thể tạo ra những bất đồng về biên giới và tiêu đề. Một cuộc thăm dò là cách tốt nhất để phát hiện sự xâm phạm.
Lilys Pendens ) – Thông báo kiện tạm hoãn liên quan đến việc ly dị, trì hoãn hoặc tịch thu tài sản.
Lệnh ) – Tòa án yêu cầu người chủ phải trả một số tiền. Các lệnh này gắn liền với tựa đề và phải được thỏa mãn trước khi có thể bán với tiêu đề rõ ràng. Ngay cả những phán quyết nhỏ cũng có thể gây ra sự chậm trễ lớn.
[FLT:] Dineric’s liens ) – Một loại đặc biệt của các nhà thầu, các nhà cung cấp vật liệu chưa được trả tiền để làm việc trên đất.
Những thỏa thuận riêng ) – những thỏa thuận giới hạn cách sử dụng đất, thường được tìm thấy trong những bản sao cũ. Chúng có thể còn có giới hạn hơn cả CC&am;Rs và có thể chạy với đất liền vô hạn định.

Hiểu được những điều này giúp bạn đặt câu hỏi đúng khi xem lại báo cáo tựa đề và thương lượng với người bán.

Tìm kiếm tựa đề: Điều gì sẽ xảy ra và điều gì sẽ xảy ra

Một cuộc tìm kiếm tiêu đề là một cuộc tìm kiếm sâu vào hồ sơ công cộng để khám phá tất cả các thông tin được ghi lại, lịch sử sở hữu và những khuyết điểm pháp lý.

Chương trình kiểm tra tựa đề – Đặt tất cả các chuyển nhượng từ quỹ ban đầu sang người bán hiện thời để đảm bảo không có khoảng hở hay hư hỏng. Giả sử, chữ ký mất, hoặc thông báo sai có thể phá vỡ chuỗi.
Xem xét hồ sơ Tax – xác nhận mọi thuế bất động sản đã được trả và không có luật thuế. Một số đô thị cũng kiểm tra xem có đánh giá đặc biệt (v. d., cho cống rãnh hay vỉa hè) có thể đã được lên giá nhưng chưa được tính tiền.
Tìm kiếm hồ sơ – tìm kiếm sự phán xét, phá sản, ly dị hoặc những vấn đề có thể ảnh hưởng đến tiêu đề.
Kiểm tra sổ sách ) – Xem xét lại giấy phép xây dựng, vi phạm quy hoạch, mật mã, và phạt không thanh toán. Việc làm không được miễn phí có thể trở thành vấn đề của bạn.
File [FLT: 0]CC &D; R và HOA – Xem xét các hạn chế ghi chép và bất kỳ mức phí hoặc vi phạm nổi bật nào. Một số HOA có quyền tịch thu các đánh giá chưa được trả.
Tìm kiếm bên phải ) – Xác định tất cả các khoản trợ cấp được ghi nhận, hoặc lợi ích cho tài sản. Sự thoải mái có thể ngăn cản việc xây hàng rào hoặc lối vào trong một số khu vực.
Tài liệu của Bộ Tư pháp – kiểm tra xem có những tuyên bố tài chính có thể phục hồi hay tài sản cá nhân gắn liền với bất động sản (v. g., bảng năng lượng mặt trời, hệ thống HVAC).

Công ty tựa đề hoặc luật sư sẽ đưa ra báo cáo sơ bộ (thường được gọi là cam kết để đảm bảo bảo bảo). Bản báo cáo này liệt kê mọi thứ tìm thấy trong lúc tìm kiếm. Lịch B là phần quan trọng — nó chứa ngoại lệ để tin, nghĩa là những thứ không được bảo hiểm trước khi đóng. Cờ đỏ thường bao gồm các khoản thế chấp mở, các khoản tiền không được cấp phép, các khoản tiền không thanh toán và các phán quyết không được giải quyết. Đừng bỏ qua bất cứ mục nhập nào; yêu cầu cấp trên hoặc luật sư của bạn giải thích mỗi điều nào. Nếu có vẻ như có gì đó mơ hồ, hãy yêu cầu tài liệu hoặc chỉ dẫn hoặc chỉ dẫn tìm kiếm.

Đọc báo cáo về tiêu đề sơ khởi

Báo cáo sơ bộ thường có ba lịch:

A ) – Hiện số tiền được đề nghị, ngày tháng tìm kiếm và mô tả hợp pháp về tài sản.
— Phần B ) – Lists sud exciles tiêu chuẩn ngoại lệ (v., chưa đến lúc, quyền của các bên đang sở hữu, các vấn đề khảo sát) sẽ xuất hiện trong chính sách cuối cùng nếu không được từ chối.
— Phần 2 – Danh sách đặc biệt đăng ký trong quá trình tìm kiếm, như thế chấp nhận, đặt cọc, thư giãn, và CC&amtes. Những cách này phải được làm sáng tỏ hay được chấp nhận.

Nếu bạn thấy “việc thế chấp chưa được hoàn trả từ người cho vay, người bán nói rằng họ đã trả nhiều năm trước, đó là một khuyết điểm thông thường cần được ghi âm.

Giải quyết các hình thức: Chiến thuật và dòng thời gian

Một khi nhận diện được những dấu chấm hết, mục tiêu là dọn sạch chúng trước khi ngày đóng cửa. Phương pháp này tùy thuộc vào loại dấu chấm hết:

Trả tiền cho những người đóng cửa ) – Người bán có thể dùng tiền bán để trả các khoản thế chấp, thuế, sự bồi thường về việc đánh giá và lời nói dối của người tạm thời. Người đóng cửa sẽ rút ngân quỹ và nhận được sự thỏa mãn đã ghi chép. Đây là cách thông thường nhất để trả tiền lãi suất cho mỗi người chết vì thiếu thốn.
Obtain cho ra đời ) – Đối với các thợ máy, người bán phải ký giấy thả ra khỏi nhà thầu hoặc dưới quyền. Nếu công việc được trả, thì việc này xác nhận không còn có thêm lời tuyên bố nào nữa.
Nếu việc dễ dàng xử lý hay sửa đổi CC &D; sửa đổi — Nếu một sự hạn chế sử dụng (v. d., bạn muốn xây dựng một hàng rào nhưng sự thoải mái ngăn cản nó) thì bạn có thể cần người giữ đồ dễ chịu ký hoặc sửa đổi. Đối với CC & Rmp; vi phạm, HOA có thể ra lệnh thôi thúc người bán hoặc người bán có thể chữa vi phạm. Việc này có thể bắt đầu sớm, vì vậy cần phải bắt đầu.
Một liên kết hay hạn chế ) – Khi một phần của việc bán hàng không thể được trả ngay lập tức (v. d., một thuế nằm dưới lời kêu gọi), công ty có thể chấp nhận một liên kết để xác định sự bảo hiểm. Hoặc, một phần của việc bán có thể được giữ trong tính tính tính tính toán cho đến khi việc ký gửi đi được giải quyết. Người mua chỉ nên đồng ý với điều này nếu số lượng hợp lý và thời gian biểu quyết rõ ràng.
Hành động tựa đề ) — Nếu danh hiệu bị phá vỡ hoặc có một yêu cầu tranh cãi, người bán phải kiện để “nhổ bỏ danh hiệu và xác định quyền sở hữu rõ ràng.
Cách chữa trị trước khi đóng ) – Người bán có thể tự giải quyết vấn đề, chẳng hạn như trả một phán quyết cá nhân hoặc xin lệnh ly dị để làm sáng tỏ quyền sở hữu. Công ty chức tựa sẽ cần bằng chứng về sự hài lòng.
Công ty Chứng nhận ) – Để có một số giấy phép nhỏ (v. d., một khoản thế chấp cũ đã được trả nhưng chưa bao giờ được phát hành), công ty có thể cấp cho chính sách bảo đảm khuyết tật mà không cần phải yêu cầu một sự giải thoát chính thức, nếu họ thấy thoải mái với rủi ro.

Hãy làm việc gần gũi với một luật sư bất động sản và nhân viên quản lý để quyết định chiến lược tốt nhất. Nhanh chóng có thể dẫn đến những điều chưa được giải quyết mà sau này trở thành vấn đề của bạn. Hãy kiểm tra và xác nhận mỗi bước đã hoàn tất trước khi tài trợ.

Bảo hiểm danh hiệu: Mạng bảo vệ bạn khỏi những kẻ bị ẩn giấu

Ngay cả việc tìm kiếm tiêu đề kỹ càng nhất cũng có thể bỏ lỡ những thứ không được ghi lại hoặc xuất hiện sau khi đóng cửa.

Bảo hiểm danh hiệu ) — đòi hỏi gần như tất cả những người cho vay thế chấp, bao gồm việc đầu tư vào khoản vay, không bảo vệ tính công bằng của bạn.
Bảo hiểm tựa đề ) — bảo vệ giá mua và sự công bằng đầy đủ của bạn, trả phí tổn pháp lý, và mất mát nếu vấn đề được bảo hiểm.

Những vấn đề được bao gồm những tài liệu giả mạo, những người thừa kế không bị che giấu, những sai sót trong hồ sơ công cộng, những người cho vay bị mất tín dụng và một số khoản tiền chưa được phát hành.

Hãy chắc chắn đọc những điều chính sách loại trừ — chẳng hạn, hầu hết các chính sách không bao gồm việc vi phạm quy hoạch, nguy hiểm môi trường hoặc những khuyết điểm do bạn tạo ra.

Hiểu được những kết luận chính sách

Việc loại trừ tiêu chuẩn trong chính sách của người chủ bao gồm:

Những quy định và những hạn chế đất đai (trừ khi bạn mua một bản hợp đồng phân vùng).
Luật bảo vệ môi trường và ô nhiễm.
Quyền sở hữu các bên không được ghi chép trong sổ sách công cộng (v. d., một người thuê nhà mà bạn không biết).
Thuế và đánh giá chưa đủ và vẫn có thể nộp.
Những bản sao mà có thể được tiết lộ qua một cuộc khảo sát (bạn có thể thêm vào bản tin khảo sát).

Hãy bàn với sĩ quan của anh để xem anh có cần thêm sự ủng hộ không.

Những cạm bẫy thông thường và cách tránh chúng

Một số cách để tránh những điều khó bỏ qua, đây là những mối nguy hiểm và cách tránh né:

nợ nhà thầu không trả – Những người nói dối của cơ khí có thể được đệ trình đến 90–1 ngày sau khi làm việc (phụ thuộc vào luật quốc gia). Nếu người bán đã làm việc gần đây, hãy yêu cầu những người từ chối không được mời đến tất cả các nhà thầu và các nhà thầu phụ.
Nếu người bán không được cập nhật sau khi ly dị, hãy đảm bảo mọi biến chứng [FLT: 1] — Một người hôn phối trước có thể vẫn có quyền lợi hợp pháp nếu hành động này không được cập nhật sau khi ly dị. Tương tự, nếu người bán được thừa kế tài sản, hãy yêu cầu bản sao của lệnh ly dị hoặc giấy xin phép ly dị. Trong các quyền sở hữu cộng đồng, cả hai người có thể cần ký tên ngay cả khi chỉ có một người có quyền.
Những người nói dối nhỏ hay bị lãng quên ) – Liens để sửa chữa vỉa hè, sa thải, hoặc hóa đơn tiện ích không thanh toán có thể không xuất hiện trong việc tìm kiếm tiêu chuẩn. Hãy đặt một chứng chỉ công chứng từ thành phố hoặc giấy khai thuế từ nhà cầm quyền địa phương.
[FLT: 0] Một cuộc thăm dò ý kiến cho rằng ) — một người đã sử dụng đất của bạn một cách công khai và liên tục cho một thời kỳ thống kê có thể giành quyền sở hữu.
Không ghi rõ sự dễ chịu – một số tiện ích tiện ích không được ghi lại nhưng vẫn có thể ép buộc. Hãy yêu cầu người bán tiết lộ bất kỳ sự dễ chịu nào và xem xét bất kỳ khảo sát nào trước đó. Nếu bạn dự định xây dựng hay xây hàng rào, nhất định phải yêu cầu một cuộc khảo sát. Cũng kiểm tra xem có cách giải quyết sẵn (được tạo ra bằng cách lâu dài mà không có sự cho phép).
Ở lại ) – Nếu người bán đã nộp đơn phá sản, thì việc tự động ở lại ngăn chặn việc bán hàng mà không được tòa án chấp thuận.
Thuyết luật sư – Nếu một bên ký đóng cửa sử dụng quyền ủy quyền, bảo đảm là hợp lệ, chứ không hết hạn, và đặc biệt cho phép bán bất động sản. Một số công ty có chức danh từ chối đảm bảo giao dịch bằng cách dùng quyền luật sư vì có nguy cơ bị giả mạo hoặc quá sức.

Những bước tích cực như yêu cầu một cuộc khảo sát, yêu cầu công bố chi tiết, và xác nhận công việc nhà thầu gần đây có thể ngăn chặn những bất ngờ kinh khủng sau khi đóng cửa.

Các sự cân nhắc đặc biệt về nhà nước

Những luật về tiêu đề khác nhau trên khắp nước Mỹ, những luật nào có thể áp dụng trong một tiểu bang khác.

Những luật bảo vệ nhà cửa ) – Hoa Kỳ như Texas, Florida, và Kansas có những luật bảo vệ một phần của nhà tín dụng. Những luật này có thể ảnh hưởng đến ưu tiên phán quyết và có thể đòi hỏi cả hai vợ chồng ký vào văn bản, ngay cả khi chỉ có một người hôn phối là chủ sở hữu duy nhất.
Thời hạn phụ ) — Thời gian để điền vào một số quốc gia từ 60 ngày đến 180 ngày. Một số quốc gia yêu cầu thông báo sơ bộ để bảo tồn những điều đúng, trong khi những nước khác thì không.
Thời gian chuộc tội ) – Sau khi bán thuế, người chủ cũ có quyền chuộc lại tài sản bằng cách trả thuế trong một thời gian nhất định (v., một năm tại một số tiểu bang). Người này có thể che mây hàng tháng sau khi mua. Luôn luôn kiểm tra xem tài sản có phải bán thuế hay không.
Tài sản ) – Ở Arizona, bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang Louisiana, bang Nevada, bang New Mexico, bang Texas, bang bang bang bang bang bang bang bang bang bang Wisconsin, và bang Wisconsin, bất động sản thường là tài sản chung.
Các chế độ AOA và bao cao su – Một số quốc gia yêu cầu chứng chỉ từ hOPel hoặc tuân theo của HOA, xác nhận mọi đánh giá đã được trả và không có vi phạm. Điều này rất quan trọng trong cộng đồng đã lên kế hoạch. Thời gian có thể khó khăn; một số chứng nhận hết hạn dùng sau 30 ngày.
Nếu người bán là người ủy thác, người ủy thác phải có quyền bán.
Chương trình giảm thuế ) – Một số bang (như California và Texas) cho phép người già hoặc người tàn tật hoãn thuế tài sản. Việc nộp thuế có thể trở thành một sự phụ thuộc vào tài sản phải trả khi bán. Hãy kiểm tra xem những chương trình này.

Vì những sắc thái này, việc thuê một luật sư bất động sản địa phương hiểu được tiêu đề của bang bạn là vô giá.

Danh sách kiểm tra đích theo bước

Hãy theo dõi danh sách này để đảm bảo danh hiệu của bạn được sạch sẽ một cách có hệ thống:

Yêu cầu tìm kiếm tiêu đề từ một công ty hoặc luật sư danh tiếng ít nhất hai tuần trước khi đóng cửa. Để tìm những tài sản phức tạp, cho thêm thời gian.
Hãy xem lại bản báo cáo tựa đề sơ bộ, đặc biệt là trong lịch B ngoại lệ, và hỏi những câu hỏi về bất cứ điều gì bạn không hiểu.
Yêu cầu bản sao của CC&D;Rs nếu tài sản là một phần của một nhà máy HOA hoặc một sự phát triển có dự định.
Hãy đặt cuộc thăm dò địa hình hiện thời (nếu người cho vay đề nghị hoặc yêu cầu) để xác định các vụ xâm phạm và các cuộc thăm dò không ghi lại.
Hãy yêu cầu người bán cung cấp những thông tin về việc cắt bì, tranh chấp và sử dụng quyền lợi, cũng như hỏi về bất cứ công việc nào được thực hiện trong ba năm qua.
Hãy làm việc với người đại diện và luật sư của bạn để xác định phải làm sáng tỏ những việc nào, có thể được chấp nhận, và người bán phải chịu trách nhiệm về việc nào.
Hãy kiểm tra xem số tiền đó có hiện nay và bao gồm mỗi khoản lãi suất.
Các bản ghi âm an toàn hoặc các bản ghi âm hài lòng sẽ được ghi âm trước hoặc đóng cửa.
Hãy kiểm tra xem những chỉ dẫn về thử thách bao gồm những bước cụ thể để làm sạch mỗi bước đi, bao gồm những hạn chót để giải thoát.
Hãy xem xét thêm những lời tán thành cho việc khảo sát, lạm phát và phân vùng.
Tham dự đóng cửa với luật sư hay đặc vụ của bạn để xác nhận tất cả các giấy phép đã được giải quyết và cam kết tiêu đề sẽ cấp chính sách với các ngoại lệ đã được liệt kê trước đây được xóa bỏ.
Sau khi đóng cửa, hãy giữ một bản sao của chính sách tiêu đề cuối cùng, văn tự được ghi lại và tất cả các tài liệu liên quan.

Làm sao nếu mặt đất bị cắt bỏ sau khi đóng cửa?

Dù có tính siêng năng, nhưng sau khi bạn có quyền sở hữu, bạn vẫn có thể xuất hiện một giấy tờ chưa được khám phá.

Bênh vực những tuyên bố về pháp lý liên quan đến việc bị tước quyền, bao gồm cả phí luật sư và chi phí tòa án.
Trả tiền cho những lời khẳng định hợp lệ làm giảm giá trị tài sản, lên đến số tiền chính sách (thường là giá mua bán).
Chi phí để xóa bỏ tật xấu, chẳng hạn như trả tiền cho một người bị cáo hoặc ghi lại một bản phóng thích.

Nếu bạn không có bảo hiểm, bạn sẽ phải thuê một luật sư, có khả năng trả tiền phí, và có thể kiện người bán hoặc công ty tựa đề là người bỏ bê. Thiếu vắng là khó và tốn kém vì bạn cần phải cho công ty tiêu đề không tìm ra một hồ sơ cần tìm. Phòng ngừa qua việc tìm kiếm và bảo hiểm kỹ lưỡng hơn. Cục Bảo vệ tài chính cho phép sử dụng tài chính cung cấp một danh sách hữu ích tại [FT: 0] danh sách đánh dấu [FL: 1].

Ngay cả với bảo hiểm, bạn cũng nên làm những bước ngay nếu có một vấn đề tựa đề xuất hiện:

Thông báo cho công ty bảo hiểm của anh viết ngay khi anh nhận ra khuyết điểm.
Đừng bỏ qua thư từ hoặc kiện tụng, hãy chuyển ngay đến công ty bảo hiểm.
Hợp tác với đội pháp lý của người bảo hiểm; họ sẽ xử lý việc biện hộ nếu nhận lời khai được trả tiền.
Giữ mọi tài liệu liên quan đến khuyết điểm và bất kỳ giải pháp cố gắng nào.

Làm việc với những người chuyên nghiệp: Vai trò then chốt

Để làm rõ tiêu đề, cả nhóm phải nỗ lực, và mỗi người chuyên nghiệp phải làm thế này:

Đặc vụ tái quyền ) – có thể giúp thương lượng ai trả tiền để giải quyết những vấn đề khó khăn và có thể đề nghị các công ty và luật sư, họ cũng giám sát dòng thời gian.
Công ty Tittle hoặc chức vụ tiêu đề – Điều khiển việc tìm kiếm, đưa ra báo cáo sơ bộ, và đáp ứng tọa độ yêu cầu và giải phóng tiềm năng. Họ là liên lạc chính của bạn cho tiến trình tiêu đề.
Luật sư tái quyền ) – Xem lại báo cáo tựa đề, tư vấn vấn vấn vấn vấn vấn vấn vấn vấn đề pháp lý đặc trưng của nhà nước, soạn thảo tài liệu để công bố hoặc làm chủ đề yên tĩnh, và đại diện cho bạn trong tòa án nếu cần thiết. Trong một số bang, luật sư thực hiện đóng cửa thay vì các công ty tiêu đề.
Nhà khảo sát ALTA là tiêu chuẩn vàng cho các giao dịch thương mại, nhưng một cuộc khảo sát biên giới có thể đủ cho việc cư trú.
Người bán – đòi hỏi phải có chính sách tìm kiếm tiêu đề và người cho vay.

Hãy chia sẻ báo cáo sơ bộ với luật sư và đặc vụ ngay lập tức, sắp xếp một cuộc họp nếu có vấn đề gì xảy ra.

Những suy nghĩ cuối cùng

Việc xem xét kỹ tiêu đề tài sản của bạn là một bước quan trọng không thể vội vã, không cần vội vàng, vì hiểu được những loại hình ngăn cản, làm việc chặt chẽ với những người chuyên nghiệp, xem lại báo cáo tựa đề sơ bộ, và bảo vệ danh hiệu, bảo vệ quyền đầu tư và có được sự bình an tâm trí. Một tiêu đề sạch sẽ có nghĩa là bạn có thể dùng, bán hoặc chuyển nhượng tài sản không có rào cản pháp lý.