Table of Contents

Điều gì khiến cho một luật sư thật sự khéo léo?

Mỗi giao dịch bất động sản cho dù bạn đang mua ngôi nhà đầu tiên, bán một tòa nhà thương mại, hoặc thương lượng một hợp đồng thuê đất có thể gây ra hàng ngàn rủi ro pháp lý cho bạn nếu không xử lý đúng. một luật sư bất động sản có kỹ năng bảo vệ lợi ích của bạn, xem xét lại các hợp đồng, đảm bảo tên tuổi rõ ràng, và định vị các quy định địa phương. nhưng không phải tất cả các luật sư xác nhận để xử lý bất động sản thực sự được trang bị cho bạn. tôi xác định một luật sư có khả năng, kinh nghiệm, có nhu cầu tìm kiếm những gì để tìm kiếm và hỏi những gì cần thiết. hướng dẫn này sẽ phá vỡ các phẩm thiết, cờ đỏ, và các bước thực tế để tìm thấy tài sản hợp pháp của bạn.

Kinh nghiệm được đặc biệt trong luật bất động sản

Nhiều luật sư tham gia vào bất động sản, nhưng những người tốt nhất tập trung vào luật bất động sản. Hãy tìm một luật sư có thể chứng minh một danh sách các giao dịch tương tự như của bạn - các vụ mua bán theo định kỳ, hợp đồng thương mại, phát triển đất đai, hoặc tranh chấp tiêu đề. Hãy hỏi xem có bao nhiêu đóng cửa bất động sản họ quản lý trong năm vừa qua. Một chuyên gia kinh nghiệm sẽ xử lý hàng trăm vấn đề thông thường trước khi họ gặp vấn đề. Theo Hiệp hội thực tế [FT: 0] của Mỹ, tính chất của cơ sở vật chất, và Luật pháp tín dụng [T: 1] là một chỉ thị đặc biệt của trường này.

Chứng nhận cấp cao và ủy nhiệm bảng

Một số nhà nước đưa ra chứng nhận trong luật bất động sản, đòi hỏi phải qua một cuộc kiểm tra nghiêm ngặt, chứng tỏ một kinh nghiệm đáng kể và duy trì sự giáo dục. tuy không phải tất cả các luật sư giỏi đều theo đuổi chứng nhận, nhưng đó là một sự khác biệt hữu ích. khi một luật sư giữ một chứng nhận trong luật bất động sản, bạn biết họ đã đầu tư thêm nỗ lực để làm chủ lĩnh vực này.

Kinh nghiệm với kiểu chuyển giao đặc biệt

Khi phỏng vấn ứng cử viên, hãy mô tả chi tiết các giao dịch của bạn và hỏi bao nhiêu vụ tương tự họ đã xử lý.

Hiểu biết sâu sắc về luật pháp và phong tục địa phương

Luật bất động sản được địa phương hóa rất nhiều. Thuế bất động sản, quy định quy định quy định quy định về địa ốc, sự tiết lộ và thủ tục đóng cửa thay đổi từ bang này đến quốc gia khác và giữa các bang khác.

Hiểu các thực hành thị trường địa phương

Ngoài ra, hải quan địa phương ảnh hưởng đến cách giao dịch. tại một số vùng, luật sư phải xử lý toàn bộ quá trình đóng cửa, bao gồm công việc tiêu đề, trong khi ở những vùng khác, các công ty có chức danh quản lý khía cạnh đó. một luật sư địa phương có kinh nghiệm sẽ biết chính xác cần đến dịch vụ nào và đảng nào xử lý từng bước.

Những kỹ năng thương lượng mạnh mẽ

Một luật sư bất động sản thường là người đàm phán trong quá trình mua bán. họ có thể cần thương lượng về việc sửa chữa thẻ tín dụng, điều chỉnh ngày đóng cửa, thanh tra kiểm tra các khoản tiền, hoặc xử lý lại giá cả sau khi đánh giá. một luật sư giỏi sử dụng đòn bẩy, dữ liệu thị trường và sự hiểu biết pháp lý để bảo vệ vị trí của bạn mà không làm hỏng thỏa thuận. tìm một luật sư có thể xác nhận phong cách thương lượng của họ - người bảo vệ ý kiến của họ, nhưng chuyên nghiệp, với mục tiêu bảo vệ lợi ích của bạn.

Biết khi nào nên thúc đẩy và khi nào nên thỏa hiệp

Một luật sư có kinh nghiệm sẽ khuyên bạn về cách tiếp cận phù hợp dựa trên điều kiện hiện tại và những động lực cụ thể của giao dịch.

Sự thông tri và trong suốt tuyệt vời

Thuật ngữ bất động sản có thể gây nhầm lẫn. Một luật sư giỏi tốn thời gian để giải thích các điều khoản quan trọng, chi phí đóng cửa và những thông tin về pháp lý bằng tiếng Anh đơn giản. Họ nên đáp ứng thư từ và điện thoại, và họ nên chủ động cập nhật cho bạn trên các cột mốc. Trong lúc tham khảo ý lúc đầu, hãy chú ý cách họ xử lý các câu hỏi của bạn: họ có lắng nghe cẩn thận, cung cấp câu trả lời rõ ràng, và tránh sự thiếu tự tin?

Đặt sự trông đợi về sự thông tri sớm

Mỗi luật sư có một kiểu giao tiếp khác nhau. một số người thích cập nhật email, những người khác dựa vào điện thoại, và những người khác sử dụng cổng khách hàng. hãy hỏi rõ ràng làm thế nào luật sư có thể liên lạc và nhanh như thế nào bạn có thể mong đợi phản ứng. một vòng quay hợp lý là 24 giờ cho những câu hỏi không quan trọng và phản hồi đồng thời gian cho các vấn đề cảm biến liên quan đến việc đóng cửa tạm thời. hãy hỏi rõ ràng xem liệu bạn có thể xử lý trực tiếp với luật sư hoặc với một trợ lý pháp lý hay một cộng sự viên trẻ em để cập nhật thường xuyên.

Name

Xem xét trực tuyến trên nền tảng như Google, Avvo, hoặc Martindale-Hubbell có thể cho bạn một hình ảnh về danh tiếng của luật sư. Tuy nhiên, hãy dành thời gian để đọc hơn cả đánh giá các sao. Tìm lời bình luận về sự đáp ứng, sự tỉ mỉ và kết quả thành công. Hãy hỏi luật sư về các tài liệu khách hàng gần đây có liên quan đến bạn. Một luật sư tài sản thực sẽ sẵn sàng liên lạc với các khách hàng có thể nói chuyện với họ qua. Cũng hãy kiểm tra với liên kết của bạn về bất kỳ lịch sử kỷ luật nào.

Xem lại bạn bè và nhận ra chuyên môn

Ngoài việc xem xét khách hàng, hãy chú ý đến sự công nhận ngang hàng. Đánh giá như [FLT: 0] [FLT]]. Đánh giá như [FLT: 1] của các chuyên gia pháp luật khác xem khả năng và tiêu chuẩn đạo đức của luật sư. Được liệt kê trong Super Lawriess hay Best các luật sư là một tín hiệu tích cực khác, mặc dù không phải mọi luật sư xuất sắc theo đuổi những thứ này. Xem xét vấn đề vì các luật sư khác có kinh nghiệm trực tiếp với công việc của luật sư và chuyên nghiệp.

Cờ đỏ để trông chừng

Cũng quan trọng như những phẩm chất tốt là những dấu hiệu cảnh báo rằng luật sư có thể không phù hợp với thỏa thuận của bạn.

  • Tập trung bất động sản:) Một bác sĩ tổng quát xử lý đóng cửa bất động sản của bạn có lẽ chưa được cập nhật trên các thay đổi luật gần đây.
  • Quá bận để trả lời các câu hỏi: ) Nếu chúng được đẩy nhanh trong lần gọi đầu tiên, thì rất có thể những việc khác sẽ cảm thấy như vậy.
  • Một số luật sư trích dẫn mức phí thấp và sau đó cắt các góc trong giờ xem xét.
  • Những dịch vụ không liên quan đến việc nâng cấp: [FLT: 1] Hãy thận trọng nếu họ thúc đẩy bạn sử dụng công ty tựa đề, nhà môi giới thế chấp, hoặc những dịch vụ khác mà không giải thích tại sao họ có quan hệ với nhau.
  • Những bài phê bình trực tuyến nghèo hoặc khiếu nại thanh chưa được giải quyết: Hãy kiểm tra trang web của thanh bang để tìm hồ sơ kỷ lục kỷ lục công cộng.
  • Không thể giải thích rõ ràng cấu trúc phí của họ: ) trả lời về chi phí thường dẫn đến những hóa đơn bất ngờ sau này.
  • Guarantes một kết quả cụ thể: ) Không luật sư đạo đức nào có thể bảo đảm kết quả của một vấn đề pháp lý, đặc biệt là trong việc kiện tụng hoặc tranh chấp chức tước.

Những câu hỏi then chốt cần đặt ra trước khi đi ngủ

Để giúp bạn đánh giá tính hợp lý của một luật sư, hãy chuẩn bị một danh sách những câu hỏi ngắn trong quá trình tìm kiếm.

  • “Có bao nhiêu phần trăm trong việc thực hành là luật bất động sản? ) bất cứ điều gì dưới 50 phần trăm có thể có nghĩa là họ xử lý quá nhiều lĩnh vực khác để giữ cho mình được tinh vi trong các vấn đề bất động sản.
  • “Ai sẽ thực sự lo cho đóng cửa của tôi? đôi khi người bạn đời mà bạn gặp chuyển công việc cho một cộng sự nhỏ hoặc trợ lý pháp lý.
  • “Các cấu trúc tiền phí thông thường của bạn là gì? nhiều luật sư bất động sản tính phí một mức phí cho mỗi giao dịch.
  • “Làm thế nào để liên lạc với khách hàng?
  • “Bạn có quen thuộc với loại tài sản riêng tôi đang mua hay bán? Hãy kiểm tra xem họ đã xử lý kiểu tài sản của bạn trước đây.
  • “Các bạn thấy những vấn đề tiềm năng nào trong hợp đồng của tôi?

Làm thế nào kiểm tra kinh nghiệm và giấy ủy quyền?

Kiểm tra yêu cầu xác nhận là cần thiết. Bắt đầu với việc liên kết luật sư của bang [FLT: 0] [FLT: 0] của bạn [ Dịch vụ luật sư của luật sư [FLT: 1] hoặc thư mục. Bạn có thể xác nhận ứng viên thanh thiếu niên, kiểm tra xem luật sư đã học ở đâu. Nhiều bang cũng cung cấp chương trình phân bổ các chuyên gia bất động sản.

Đang kiểm tra lịch sử kỷ luật

Mỗi hiệp hội luật sư của bang duy trì một cơ sở dữ liệu công cộng về kỷ luật luật luật luật pháp. Điều này bao gồm việc đình chỉ, bãi bỏ, khiển trách công chúng và đôi khi khiển trách riêng tư. Một vi phạm nhỏ từ nhiều năm trước có thể không bị loại trừ, nhưng một mẫu hình của khiếu nại hoặc những vấn đề nghiêm trọng gần đây nên làm tăng thêm mối lo ngại. Việc tìm kiếm những ghi chép này chỉ mất vài phút và có thể ngăn ngừa một lỗi lầm đắt tiền.

Xác nhận bảo hiểm về khả năng sử dụng chuyên môn

Ngay cả những luật sư giỏi nhất cũng có thể mắc lỗi. kiểm tra rằng luật sư có bảo hiểm trách nhiệm chuyên nghiệp, thường gọi là bảo hiểm sai trái. trong khi phần lớn luật sư có uy tín làm, một số bang không yêu cầu nó. nếu một luật sư phạm lỗi mà bạn mắc phải, như là bỏ lỡ hạn chót, không tiết lộ một khuyết điểm, hoặc soạn thảo một hợp đồng sai sót có thể bù đắp bạn.

Hiểu được những giá trị và kiến trúc

Chi phí bất động sản khác nhau tùy thuộc vào địa điểm, sự phức tạp và kinh nghiệm của luật sư.

  • Phí thường dùng để mua hoặc bán hàng.
  • Tỷ lệ thương mại:) thông thường hơn cho các giao dịch phức tạp, giao dịch thương mại, hoặc kiện tụng. tỷ lệ thường từ 250 đến 600 đô la mỗi giờ phụ thuộc vào thị trường và kinh nghiệm của luật sư.
  • Người phục hồi: ) Một số luật sư đòi hỏi tiền bảo kê, đặc biệt nếu đại diện cho người mua hoặc người bán trong quá trình dài hoặc khi phạm vi công việc không chắc chắn.

Luôn luôn yêu cầu một thỏa thuận bằng văn bản rằng chi tiết gồm có bao gồm những gì và những gì có thể được thêm - phí phụ phí phụ phí, thu âm phí, chi phí tìm kiếm tiêu đề, giao hàng qua đêm, và chi phí tương tự có thể tăng lên. Hãy hiểu các hóa đơn và nếu bạn sẽ nhận được các hóa đơn hóa đơn. Theo [FLT: 0] no [FLT: 1], nhận được chi tiết về việc ghi chú để tránh hiểu lầm sau này.

Những phí tổn giấu kín để trông nom

Ngoài phí phạm của luật sư, hãy hỏi xem bạn có sẽ được tính phí sao chép, fax, bưu điện, thời gian đi lại, hay công việc hành chánh. Một số công ty tính phí cho mỗi email và điện thoại, trong khi những công ty khác đóng gói quản trị trên đầu vào phí căn hộ. Để làm rõ những gì được đảm bảo là dự luật cuối cùng của bạn phù hợp với mong đợi của bạn. Hãy yêu cầu một mẫu invo hoặc một chi phí chi phí chi phí chi tiết trước khi ký thư đính hôn.

Những lời nhắc nhở từ các chuyên gia về bất động sản

Nhân viên bất động sản, nhà môi giới thế chấp, hay công ty chứng khoán thường làm việc với các luật sư hàng ngày, yêu cầu họ giới thiệu đến ba luật sư mà họ tin tưởng, nhưng, xác nhận độc lập, đặc vụ là điểm bắt đầu, chứ không phải sự tán thành.

Kiểm tra những xung đột quan tâm

Khi bạn nhận một giấy giới thiệu từ chuyên gia bất động sản, hãy hỏi luật sư có trả phí tham khảo hoặc có quyền sở hữu nào trong cùng một môi giới không.

Điều khiển việc tham khảo ý kiến ban đầu

Hầu hết các luật sư bất động sản cung cấp một tham vấn ban đầu miễn phí hoặc thấp. sử dụng thời gian này một cách hiệu quả. mang lại cho bạn thỏa thuận mua hoặc đưa ra thư, bất kỳ sự tiết lộ nào bạn đã nhận được, và một danh sách các mối quan tâm cụ thể của bạn. Hãy xem cách luật sư tương tác:

  • Họ có trả lời kỹ lưỡng mà không vội vã không?
  • Họ có đặt câu hỏi để bạn hiểu mục tiêu của mình không?
  • Họ có nêu ra những vấn đề mà bạn chưa từng nghĩ đến không?
  • Họ có cung cấp những bước rõ ràng khác không?
  • Họ có vẻ thành thật muốn giúp bạn không?

Nếu bạn rời bỏ cảm giác tư vấn một cách đầy đủ và tự tin, đó là một dấu hiệu tốt. nếu bạn cảm thấy bối rối, vội vã, hoặc áp lực, tiếp tục với ứng cử viên tiếp theo. tin tưởng vào bản năng của bạn vấn đề vì bạn sẽ dựa vào người này trong một giao dịch cao.

Điều gì cần phải đưa đến việc tham vấn

Khi chuẩn bị cho việc tham khảo ý kiến có hiệu quả hơn. mang theo một bản sao của hợp đồng mua hàng hoặc hợp đồng bán hàng. thì họ sẽ biết rõ hơn về những rủi ro và cơ hội cụ thể trong thỏa thuận của bạn.

Vai trò của một luật sư bất động sản trong các loại hình giao dịch khác nhau

Hiểu được những gì luật sư của bạn sẽ làm cho bạn phụ thuộc một phần vào loại giao dịch.

Mua sắm theo định kỳ

Luật sư của anh sẽ xem xét lại thỏa thuận mua hàng, đảm bảo tên tuổi rõ ràng thông qua việc tìm kiếm tiêu đề, xử lý các tài liệu đóng và giải quyết bất cứ vấn đề nào liên quan đến việc thanh tra, tài chính và đánh giá. họ cũng sẽ phối hợp với luật sư của người cho vay và luật sư của người bán hàng để đảm bảo đóng cửa một cách êm đẹp.

Bất động sản thương mại

Luật sư của bạn sẽ xem xét việc phân phối, báo cáo môi trường, hợp đồng thuê, tài liệu về tài chính và bất cứ vấn đề nào có sẵn, và cũng cần phải thương lượng những điều khoản phân bổ, quyền bổ nhiệm và những điều khoản mặc định.

Phát triển đất

Các thỏa thuận về phát triển bao gồm việc cho phép, chấp thuận dưới hình thức phân phối, đánh giá tác động môi trường và thường thương lượng với các thực thể chính phủ địa phương.

Những cuộc đàm phán căng thẳng

Dù bạn là chủ nhà hay người thuê nhà, luật sư có thể xem xét các điều khoản thuê nhà, thương lượng tiền thuê nhà, phí bảo trì khu vực phổ biến, các lựa chọn tái lập và các khoản trợ cấp.

Danh sách kiểm tra cuối cùng để chọn luật sư bất động sản

  • Chuyên về luật bất động sản (ít nhất 50% thực hành)
  • Hiểu biết về luật pháp và phong tục địa phương
  • Cung cấp cấu trúc phí rõ ràng, trong suốt bằng văn bản
  • Trả lời nhanh chóng và thông báo bằng ngôn ngữ bình thường
  • Có kiểm tra lại và tham khảo khách hàng có thể kiểm tra lại
  • Bảo hiểm trách nhiệm chuyên nghiệp
  • Không có lịch sử kỷ luật với thanh tiểu bang
  • Làm cho bạn cảm thấy tự tin và có hiểu biết sau khi tham khảo ý kiến
  • Có kinh nghiệm với kiểu tài sản cụ thể và cấu trúc giao dịch của bạn
  • Có thể nêu tên luật sư cụ thể người sẽ xử lý vấn đề của bạn từ đầu đến cuối

Bằng cách sử dụng những tiêu chuẩn này, bạn có thể xác định một luật sư bất động sản có tài năng sẽ bảo vệ đầu tư của bạn và giúp tài sản của bạn một cách dễ dàng. Để đọc thêm về những gì cần thiết từ một luật sư bất động sản hướng dẫn [FLT:] Florida Bar:] giải thích các thủ tục định cư về đóng cửa bất động sản [FLT: 1), một trong những bước quan trọng nhất bạn có thể đảm bảo quyền lợi về tài chính của mình trong việc đầu tư bất động sản.