Sự phân chia độc nhất vô nhị của việc xây dựng mới

Không giống như nhà dựng lại nhà mới, nơi quá trình đóng cửa khá tiêu chuẩn, đóng cửa mới bao gồm các lớp: xây dựng các hợp đồng riêng biệt, và một dòng thời gian có thể thay đổi bất ngờ. Các hoạt động xây dựng như cả hai nhà phát triển và người bán, có nghĩa là thời gian kiểm tra giao thức, và các sắp đặt bảo hiểm chi tiết chi tiết về quá trình. Rất có thể bạn sẽ có một ngày đóng cửa cố định để hoàn thành công trình xây dựng, nhưng có thể thay đổi thời gian do vấn đề thời tiết, do sự cung cấp hay sự hỗ trợ của công việc bán hàng. Điều này giúp bạn chuẩn bị các bước thực tế để chuẩn bị và chuẩn bị cho toàn bộ quá trình này. Có thể bạn sẽ có một giao kèo mới, một sự hiểu rõ ràng để ký kết thúc một giao thức mới, và một giao kèo để ký kết thúc một giao thức mới.

Hợp đồng và tính chất thiết lập

Việc mua bán của bạn thường chi tiết hơn và được tăng giá cao hơn trong việc ủng hộ người xây dựng hơn là một hợp đồng bán lại tiêu chuẩn, không những trình bày giá và sự lựa chọn mà còn về trách nhiệm của người xây cất liên quan đến việc hoàn thành, bảo đảm và tranh chấp.

  • Tính linh hoạt ) – Nhiều hợp đồng xây dựng cho phép trì hoãn mà không có hình phạt, đôi khi lên đến 30–60 ngày sau ngày ban đầu. Tuy nhiên, một số hợp đồng áp đặt một "thời gian là bản chất" mà có thể giảm giá trị nếu bạn chưa sẵn sàng để đóng trong một cửa sổ thiết lập sau khi hoàn tất. Đọc câu hỏi về sức ép để hiểu cách thức hoạt động, công nhân, hoặc thiếu thốn vật chất ảnh hưởng đến thời gian hạn chót.
  • Việc loại bỏ sự thống nhất – bạn có thể mất tiền nếu bạn không thể đóng cửa đúng giờ, ngay cả khi người xây dựng đã làm chậm trễ.
  • Lệnh thay đổi – Bất kỳ thay đổi nào sau khi ký hợp đồng có thể ảnh hưởng đến giá trị và thời gian. Thay đổi lệnh phải được ghi và ký bởi cả hai đảng. Thay đổi không được chấp nhận không được thực hiện, vì vậy luôn luôn theo dõi mọi yêu cầu qua email hay tài liệu chính thức.
  • Những từ chiến lược ) – Những nhà mới đến với sự bảo hành của người xây cất (thường là một năm cho việc làm, hai cho hệ thống lớn, mười cho cấu trúc), nhưng quá trình bảo hiểm và yêu cầu khác nhau rất nhiều. Một số nhà xây dựng dùng chương trình bảo hành thứ ba đòi hỏi sự giám sát, hạn chế khả năng kiện kiện để kiện. Hãy xem xét lại tài liệu bảo đảm trước khi ký hợp đồng, không đóng cửa.

Các hợp đồng xây dựng cũng bao gồm các điều khoản tăng cường, các thỏa thuận bồi thẩm đoàn và các đơn xin từ chức tòa án.

Bước theo sách hướng dẫn cách xây dựng mới thành công

1.

Ngày đóng cửa không được đặt trong đá cho đến khi giấy chứng nhận cư trú được cấp phát. Hãy làm việc gần gũi với người xây để hiểu thời khóa biểu của họ.

  • Hoàn tất cam kết thế chấp (thường là 45–60 ngày trước ngày đóng ấn mong đợi). Sĩ quan cho vay của bạn nên cung cấp một sự chấp thuận điều kiện liệt kê tất cả các điều kiện còn lại. Hãy thỏa mãn những điều kiện này càng sớm càng tốt.
  • Sắp xếp một đánh giá nhà (thường được người cho vay để xây dựng mới). Việc đánh giá mới về việc sử dụng cách tiếp cận giá trị khác với việc bán hàng tương đương, có thể dẫn đến việc đánh giá khoảng trống nếu nhà không tính giá giá mua. Hiểu các tùy chọn nếu bạn chọn giảm: thương lượng với người xây dựng, tăng tiền lương xuống, hoặc tranh cãi về giá trị của người mua.
  • Lịch trình và tham dự buổi đi bộ cuối cùng trong 5–7 ngày trước khi đóng cửa. đây không phải là một cuộc viếng thăm lịch sự. đây là cơ hội cuối cùng của bạn để xác định các vấn đề trước khi bạn sở hữu nhà riêng.
  • Xem lại và ký vào bản báo cáo định cư (làm mất kỷ luật) ít nhất ba ngày trước khi kết thúc quy tắc của TRD.
  • Xác nhận danh hiệu. nhưng cô nên xem lại báo cáo tiêu đề đầu tiên.

Tạo ra một dòng thời gian bậc thầy với những mốc quan trọng và chia sẻ nó với người xây dựng, người cho vay và người bán bất động sản.

2. Bảo đảm hoàn cảnh sớm

Nhiều người xây dựng đã thích người cho vay có động cơ như việc mua giảm giá hay đóng phí, nhưng khi những thứ này có thể hấp dẫn, bạn không cần sử dụng chúng. So sánh số tiền vay ước tính từ ít nhất hai người cho vay, và đảm bảo người cho vay hiểu những hạn chế mới này có thể phức tạp hơn vì có ít giá hơn tương đương gần đây. Hãy khóa tỷ lệ của bạn sau khi nhà bạn qua giai đoạn "l thiệp màu xanh", vì vậy bạn không mất tỷ lệ đóng cửa. Một số người cho vay 60 ngày nghỉ ngơi sẽ cho phép người dùng một tùy chọn hỗ trợ nổi lên để bảo vệ mức độ bảo vệ thả xuống.

Nếu bạn dùng người cho vay, hãy xin một danh sách những người cho vay có lợi ích và xác nhận rằng các điều khoản thế chấp là cạnh tranh.

Một sự cân nhắc tài chính quan trọng khác: tránh thay đổi việc làm, nộp đơn xin thẻ tín dụng mới, ký kết các khoản vay hoặc gửi tiền mặt trong thời gian xây cất.

3. Lần cuối cùng đi bộ quan trọng

Việc bạn bước qua là cơ hội cuối cùng để bắt được vấn đề trước khi bạn sở hữu nhà riêng. không phải là một "nhìn xung quanh" đơn giản. mang bản sao hợp đồng, giấy chọn lọc và máy ảnh (hay điện thoại). Hãy dùng [FLT: 0] Danh sách bảo vệ tài chính [FLT: 1] cho nhà mới. Hãy kiểm tra:

  • Mọi thiết bị, đồ cố định, và hoàn tất khớp với các lựa chọn của bạn. Kiểm tra số mô hình, màu sơn, vật liệu sàn, tủ và các mẫu thay thế. Những người xây dựng đôi khi thay thế vật liệu không cần thông báo: đây là thời gian để đối tượng.
  • Không có khuyết điểm nào trong việc sơn, sàn nhà, tủ, hoặc mặt đối diện.
  • Hệ thống ống nước, điện và HVAC hoạt động đúng ( bật lên mọi vòi nước, xả nước, xả nước, mở cửa sổ, kiểm tra mọi công tắc đèn và ổ cắm).
  • Nước được tưới và thoát nước đủ để tránh khỏi nền móng.
  • Cửa sổ và cửa ra vào mở, đóng và đóng cho đúng. Hãy kiểm tra xem có rò rỉ không khí chung quanh khung cửa sổ, và đảm bảo màn hình được cài đặt cho đúng.
  • Kiểm tra tất cả các tính năng an toàn có mặt: máy phát hiện khói, máy dò khí cacbon, ổ cắm GFCI ở những vùng ẩm ướt, và ống dẫn nước trên cầu thang.

Tài liệu bất kỳ lỗi khi chụp ảnh và danh sách các bản ghi chép. người xây dựng nên cam kết một dòng thời gian để sửa chữa trước hay sau khi đóng, nhưng không được ký vào trong đi qua cho đến khi bạn hài lòng với tình trạng của nhà. nếu danh sách các cú đấm dài, hãy xem xét việc thuê một thanh tra chuyên nghiệp để tiến hành một công trình mới trước khi kiểm tra lần đi qua cuối. Nhiều thanh tra cung cấp các gói khảo sát xây dựng mới chi phí nghiên cứu mà có thể mất đến 400–800 đô la và có thể tiết lộ ra những vấn đề bạn có thể bỏ lỡ.

4 Hiểu giá đóng cửa của bạn

Những đóng cửa xây dựng mới có giá điển hình -- tiền gốc từ công ty, bảo hiểm, phí thử nghiệm -- thêm chi phí xây dựng cụ thể mà bạn không nghĩ đến.

  • Người xây dựng hoặc phí sửa soạn văn phòng ) – đôi khi hàng trăm đô la.
  • Hội chủ nhà (HRA) chi phí chuyển nhượng ) – Nếu cộng đồng có một HOA, mong đợi phí đóng góp, tiền chuyển nhượng, và có thể là một phần gia tăng của các kỳ hạn nộp hàng năm.
  • Giá ảnh hưởng – Fees for school, Road, hoặc tiện ích cải thiện mà thành phố hoặc tiền tố hạt vào thời điểm chứng nhận. Các khoản này khác nhau tùy theo địa điểm; hãy hỏi ý kiến về cách viết.
  • Thuế mới thường dựa trên giá trị đất cho đến khi hoàn tất việc kiểm tra nhà. Kết quả có thể là thiếu thuế sau này. Hãy hỏi ý kiến về thuế má phản ánh giá trị hoàn tất trong nhà.
  • Tiền bảo hiểm Title ) – Thỉnh thoảng người xây dựng yêu cầu chính sách của chủ nhưng có thể có một nhà cung cấp yêu cầu. So sánh tỷ lệ giữa các nhà cung cấp; chi phí bảo hiểm tiêu đề được kiểm duyệt tại một số tiểu bang nhưng khác.

Hãy hỏi người xây dựng một tờ giấy nhỏ ước lượng chi phí ít nhất hai tuần trước khi đóng cửa.

5 Tọa độ đóng cửa chính thức

Buổi họp bế mạc (thường được gọi là "sự kiện gây rối" thường xảy ra tại một công ty tựa đề hoặc văn phòng luật sư.

  • Hãy kiểm tra hoặc gửi tiền điện thoại cho số tiền đóng và gửi vào ngân hàng (nhận chính xác số tiền 24 giờ trước). Lừa đảo Wire là một rủi ro nghiêm trọng; kiểm tra lại hướng dẫn dây điện thoại bằng số điện thoại mà bạn biết là hợp pháp, chứ không phải bằng email.
  • Hãy xem lại lời tuyên bố cuối cùng về sự thay đổi trong ước tính. So sánh các mục nhập dòng với giá trị ước tính của Loan; bất cứ sự gia tăng phí tổn nào trên 10% phải được giải thích bằng văn bản.
  • Hãy hỏi về bất cứ trách nhiệm nào được giao, chẳng hạn như giấy phép nhập cảnh hoặc giấy đăng ký của Ủy ban Quản lý Địa ốc, và thông tin về bộ phận bảo hành của người xây cất.
  • Xác nhận là người xây dựng đã đệ trình mọi giấy phép cần thiết và chứng nhận cư trú đã được cấp. Không có một CO hợp lệ, nhà ở có thể không được phép ở, và người cho có thể không phải là người cho vay.

Sau khi ký tên, bạn sẽ nhận được một gói đóng gói gồm tất cả các văn bản, văn tự và chính sách bảo hiểm danh hiệu của bạn.

Những cạm bẫy thông thường và cách tránh chúng

Sự chậm trễ trong việc hoàn tất xây dựng

Thông thường, sự gián đoạn dây chuyền và thiếu công việc lao động. Người xây dựng có thể đẩy ngày đóng cửa nhiều lần. Để bảo vệ bản thân, hãy tránh làm những kế hoạch không được thỏa thuận miễn phí (như đặt chỗ hay hủy bỏ hợp đồng thuê) cho đến khi bạn có ngày đóng cửa xác nhận với công ty tựa đề. Hãy xây dựng một bộ đệm 30 ngày trong quá trình chuyển nhượng nhà ở. Nếu bạn bán nhà hiện tại, hãy xem một sự sắp đặt nhà tạm thời để tránh bị đóng cửa nếu có người vô gia cư.

Nếu người xây dựng trì hoãn việc đóng cửa quá hạn hạn hạn hạn, hãy xem lại hợp đồng để sửa chữa. Một số hợp đồng cho phép bạn hủy bỏ và nhận được toàn bộ tiền nếu sự chậm trễ vượt quá một giai đoạn (trong vòng 10 đến 90 ngày). Những người khác cho phép bạn yêu cầu bồi thường "per dim" mỗi ngày người xây dựng bỏ hạn chót. Hãy hiểu quyền của bạn trước khi bạn cần thực hiện chúng.

Số vay trước

Nếu người xây dựng chậm trễ, bạn có thể hết hạn. Nhiều người xây dựng sẽ mở rộng mức khóa với mức độ không phải là chi phí nếu sự chậm trễ là lỗi của họ, nhưng hãy ghi vào giấy. Nếu bạn phải trả tiền cho phần mở rộng, giá trị thường là 0.25% đến 0.5% của số lượng vay. Nếu tình hình tài chính thay đổi (việc ghi điểm, thay đổi công việc), bạn có thể mất tiền. Tránh áp dụng cho tín dụng hoặc mua mới trong quá trình xây dựng. Ngay cả 30 ngày tìm kiếm thẻ tín dụng, trước khi đóng cửa vẫn có thể ảnh hưởng đến mức độ của bạn.

Một vấn đề phổ biến khác là: đánh giá khoảng trống. nếu giá nhà với giá thấp hơn giá hợp đồng, người cho vay sẽ không cho vay nhiều hơn giá trị đánh giá. bạn có thể thương lượng với người xây dựng để giảm giá, trả sự khác biệt trong túi hoặc thách thức sự đánh giá với doanh thu tương đương.

Danh sách các mục cú pháp không hoàn tất

Thỉnh thoảng những người xây dựng vội kết thúc trước khi mọi món đồ trong danh sách đi qua được cố định. Trừ khi sự thiếu hụt là nghiêm trọng (hệ thống HVAC, rò rỉ mái) bạn có thể kết thúc bằng một thỏa thuận bằng văn bản rằng người xây dựng sẽ hoàn tất việc sửa chữa trong vòng 30 ngày. Hãy ký và ghi rõ sự thỏa thuận đó nếu có thể. [FLT: 0] Hướng dẫn về vấn đề nhà mới [FL: 0] [FL: 0] [FL:] cung cấp thêm ngữ cảnh cho người xây dựng sau khi kết thúc công việc xây dựng.

Tài liệu toàn bộ các lỗi. và giữ một bản ghi tất cả các thông tin liên lạc với người xây dựng về việc sửa chữa. bạn có thể có quyền truy cập hợp pháp, nhưng bạn cần bằng chứng để hỗ trợ cho yêu cầu của bạn.

Người xây đi bộ qua áp lực

Những người xây dựng có thể cố gắng thúc đẩy bạn vượt qua những vấn đề cuối cùng về cách đi bộ, cách chơi chữ, hoặc hứa hẹn sửa chữa chúng sau này mà không cần viết bất cứ điều gì. đừng để họ thúc đẩy bạn. dành thời gian càng nhiều càng tốt, hãy mang một người bạn thứ ba, một thành viên gia đình, hoặc bất động sản thực sự người có thể giúp bạn tập trung và khách quan. một tập hợp thứ hai đôi mắt thường thu được những thứ bạn bỏ lỡ.

Nếu người xây dựng nhất định đóng cửa trước khi hoàn tất danh sách các vật dụng cú đấm, hãy thương lượng một sự trì hoãn. Người giữ cửa là một phần của giá mua (thường là 1.5% đến 2 lần giá trị sửa chữa) được đặt trong tính toán trước khi hoàn tất công việc. Điều này cho bạn đòn bẩy để đảm bảo hoàn tất đúng lúc.

Sau khi bị mất việc

Liên kết Nhà

Nếu nhà mới của bạn là trong một cộng đồng với một HOA, người xây dựng điều khiển bảng cho đến khi một phần trăm nhà cửa được bán. Hãy tìm hiểu khi chuyển sang chủ sở hữu nhà, và tham gia sớm. Hãy tham gia các cuộc họp của HOA và xem xét các tài liệu điều hành để bạn hiểu quyền hạn và nghĩa vụ của bạn liên quan đến các khoản phụ thuộc, hướng dẫn kiến trúc và bảo trì khu vực phổ biến.

Quản lý sự bảo vệ

Hãy ghi tên ngay sau khi đóng cửa và lưu ý ngày hết hạn sử dụng cho mỗi trang.

Trong năm đầu tiên, hãy giữ một danh sách các vấn đề sống động như chúng nảy sinh. kiểm tra để giải quyết các vết nứt, lỗi cửa ra vào, và hiệu suất của HVAC khi mùa thay đổi. gửi tất cả các yêu cầu bảo đảm trước một năm kỷ niệm đóng cửa, như nhiều bảo đảm yêu cầu về hoạt động làm việc trong vòng 12 tháng.

Việc xin thuế

Xây dựng mới có thể mang lại lợi thế thuế tương đối. Bạn có thể trừ trừ điểm trên thế chấp, và việc đóng thuế có thể ảnh hưởng đến việc suy luận về năm đầu tiên của bạn.

Lời khuyên cuối cùng để xây dựng một công trình mới êm đẹp

Chuẩn bị và liên lạc là hai cột trụ của một đóng cửa thành công. Giữ một bộ kết nối chuyên gia về mặt kỹ thuật số với mỗi tài liệu: hợp đồng, thay đổi trật tự, kiểm tra báo cáo, email với người xây dựng, và thư từ cho vay. Tham gia lần cuối cùng với một bên thứ ba đáng tin cậy - một nhân viên quản lý nhà đất hoặc đại lý bất động sản biết xây dựng mới.

Hãy nhớ rằng người xây dựng của bạn là một đối tác kinh doanh trong giao dịch này xây dựng một mối quan hệ hợp tác sớm, nhưng không nên ngần ngại ủng hộ quyền lợi của bạn. nếu vấn đề trở nên dính líu, hãy tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản chuyên về xây dựng mới. một đầu tư nhỏ trong tư pháp luật có thể cứu hàng ngàn người trong việc sửa chữa hoặc tranh cãi trong tương lai.

Cuối cùng, hãy hít thở sâu. đóng cửa một ngôi nhà xây dựng mới là bước cuối cùng của một chuyến đi dài nhưng với một sơ đồ rõ ràng và sự chú ý cẩn thận đến mỗi sân khấu, bạn có thể bước vào nhà mới của bạn với sự tự tin, biết rằng mọi chi tiết đã được xử lý. chìa khóa nằm trong tay bạn, và ngôi nhà bạn đã nhìn từ nền tảng lên để kết thúc cuối cùng là của bạn.