Bất động sản là một trong những sự tranh chấp về tình cảm và tài chính làm giảm bớt sự xung đột gia đình. khi một người thân yêu qua đi, nỗi đau buồn có thể khuếch đại sự bất đồng về tài sản, tài sản và những mong muốn cuối cùng. trong khi việc kiện tụng có vẻ như là con đường duy nhất để giải quyết, một sự thay thế - kết thúc - kết nối - ra khỏi một tuyến ít hơn có thể bảo tồn các mối quan hệ, giảm chi phí và tăng tốc độ quá trình. biết khi nào chuyển giao thông trong giải quyết bất động sản là điều thiết yếu cho bất cứ ai hy vọng tránh được những cuộc chiến gây ra mất mát tài khoản và liên kết hữu ích. Đây là những trường hợp dưới đây là cách thức truyền thông tin có thể hiệu nhất và thông minh nhất có thể là lý do tại sao nó có thể xảy ra xung đột với bạn.

Điều gì có thể dẫn đến sự bất động sản?

Sự đa thê là một tiến trình tự nguyện mà trong đó một bên trung lập - người trung lập - người trung gian - người trung gian - người điều phối tranh luận về các bên trong thỏa thuận chấp nhận được. Không giống như một thẩm phán hoặc người phân phối, người trung gian không áp đặt một quyết định. Thay vì thế, người trung gian tạo điều kiện cho sự liên lạc, làm cho các vấn đề riêng biệt, làm cho nó dễ dàng giải quyết các vấn đề tranh chấp về ý thức về ý thức. Trong bất động sản, người điều hành thường có sự hiểu biết về luật bảo trì, quản lý tín dụng và động lực gia đình. Quá trình này là bí mật, hợp tác và hoàn toàn được điều khiển bởi những người tham gia, làm cho nó một công cụ linh hoạt để giải quyết các xung đột sẽ được tin cậy, quyền thừa kế, và quản lý tài sản.

Sự giải trí khác với cách chính. Ở tòa án, mỗi bên trình bày bằng chứng và lý lẽ cho quan tòa, sau đó là người cai trị cho một bên hay bên kia. Quá trình đối kháng này thường làm cho sự rạn nứt và rời đi một bên cảm thấy bất mãn. Tương phản với nhau, tập trung vào lợi ích lẫn nhau thay vì vị trí. Nó đưa ra những giải pháp sáng tạo mà một tòa án không thể đặt, như là một chương trình thanh toán linh hoạt, chia sẻ tài sản, hoặc không phải phân biệt đối xử. Đối với những gia đình tiếp tục tương tác tại đám cưới, lễ cưới, và đám tang, cung cấp một cách giải quyết quá khứ mà không thể giải quyết trước khi hủy bỏ tương lai.

Khi nào nên xem xét sự phổ biến trong một sự bất động sản

1.

Thời điểm lý tưởng để mang lại một người trung gian là trước khi vị trí cứng và các hóa đơn pháp lý tăng lên. Tại dấu hiệu sớm nhất của xung đột - một phản đối một ý kiến, sự bất đồng về việc phân phối tài sản, hoặc nghi ngờ ảnh hưởng quá mức - một phiên họp thông tin đơn có thể làm rõ sự hiểu lầm và ngăn chặn sự leo thang. Việc thông tin cổ đại khuyến khích cuộc đối thoại mở trong khi các bên vẫn còn kiểm soát và cho phép các bên để định kết quả trước khi bị kiện ép buộc họ vào tư thế phòng thủ. Chờ đợi sau khi giấy tờ cáo có thể làm cho nó khó khăn hơn từ sự hiểu lầm đối với một người hợp tác, nhưng ngay cả có thể hiệu quả.

2. Khi mối quan hệ gia đình được thỏa mãn

Các cuộc tranh cãi thường liên quan đến anh em ruột, cha mẹ và những người thân khác phải tương tác nhiều năm sau khi cuộc xung đột chấm dứt. Sự hòa giải được thiết kế độc đáo để bảo tồn-và đôi khi sửa chữa --và sửa chữa tình cảm. quá trình khuyến khích mỗi bên bày tỏ quan điểm của mình và nghe người khác trong một bối cảnh được kiểm soát và tôn trọng. Bằng cách tìm kiếm những nơi chung thay vì tuyên bố người thắng cuộc và kẻ thua cuộc, sự thông tin cho phép các thành viên trong gia đình xuất hiện với một sự thỏa thuận và thường, sự hiểu biết tốt hơn về nhau. điều này đặc biệt có giá trị trong các cuộc tranh chấp về sự tin cậy cá nhân, doanh nghiệp, hoặc tài sản cá nhân, nơi mà một tòa án có thể gây ra những thiệt hại lâu dài cho liên kết gia đình.

3 Khi giá phải trả

Việc kiện cáo về các vấn đề bất động sản có thể bị cấm đoán, phí tổn của luật sư, các nhân chứng, chi phí tòa án, và thời gian bị mất việc có thể nhanh chóng vượt quá giá trị của tài sản đang tranh cãi. Sự giải quyết thường ít tốn kém hơn nhiều. Các đảng chia sẻ phí tổn của người trung gian (khoảng vài ngàn đô la mỗi ngày) và thường chỉ cần vài phương tiện để đạt được một thỏa thuận.

4 Khi quyền riêng tư là quan trọng

Phiên tòa án là hồ sơ công cộng. Bất cứ ai cũng có thể truy cập chi tiết của một cuộc chiến bất động sản, bao gồm kích thước của bất động sản, tên của các tài sản, các tài khoản ngân hàng, và các cáo buộc được đưa ra bên cạnh. Đối với gia đình có quyền hạn cao hoặc những người chỉ đơn giản là sự thận trọng, sự thiếu vắng quyền riêng tư này có thể không được chấp nhận. Sự trao đổi là bí mật theo thiết kế. Các cuộc thảo luận, các thỏa thuận, và thỏa thuận cuối cùng (không kết hợp với phiên tòa). Việc này cho phép gia đình giải quyết các vấn đề nhạy cảm như phân phối không thỏa thuận - như phân phối, khả năng tâm lý, hoặc những lời cáo không thích hợp lệ về cách ứng xử không đúng đắn ở quảng trường công cộng.

Khi cần đến giải pháp sáng tạo

Tòa án chỉ có quyền giải quyết các vấn đề sẵn có bởi luật pháp: chia tài sản theo ý muốn hay sự tin cậy, hoặc sắp xếp một hiệu suất cụ thể. Họ không thể tạo ra giải pháp tùy chỉnh để tính đến nhu cầu và ước muốn riêng của gia đình. Tương phản, cho phép các đảng nghĩ xa hơn hộp. Họ có thể đồng ý bán nhà riêng và chia tiền thu nhập, hoặc một người hưởng lợi tức có thể giữ nhà riêng, trong khi những người khác nhận được những tài sản khác có giá trị tương đương. Họ có thể đặt sự tin tưởng cho một thành viên gia đình có nhu cầu đặc biệt, hoặc lập một kế hoạch trả tiền cho một người thân thích hợp với tài sản phức tạp, hoặc những doanh nghiệp có tài sản có tính chất phức tạp.

6 Khi sự thông tri bị cắt đứt

Trong nhiều cuộc tranh cãi về bất động sản, các bên không còn nói chuyện riêng với nhau, hoặc nói chuyện với nhau, đầy những lời buộc tội và đe dọa, một người trung gian khéo léo có thể phá vỡ bản ghi chép bằng cách đặt những luật lệ dựa trên tôn trọng và sắp xếp lại những lời nói thù địch thành mối quan tâm riêng.

Khi sự giải trí không thích hợp

Dù sự thông qua mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải mọi tình huống đều thích hợp.

  • Nếu một bên có nhiều nguồn tài nguyên, thông tin, hoặc đòn bẩy tâm lý, có thể không công bằng.
  • Nếu có bằng chứng giả mạo, trộm cắp hoặc cưỡng bức, thì không thể giải quyết vấn đề.
  • Nếu kết quả của cuộc tranh luận sẽ ảnh hưởng đến quyền thừa kế hoặc chính sách công cộng (chẳng hạn, việc giải thích một điều khoản), có thể cần phải lập một phán quyết trước tòa án để lập một tiền lệ ràng buộc.
  • Một bên không sẵn sàng thương lượng với lòng tin tốt: ) Sự giải trí đòi hỏi sự tự nguyện tham gia.
  • Sự bất lực cảm xúc vô độ: ) Trong khi những người trung gian có thể xử lý những cảm xúc mạnh mẽ, một bên không thể kiểm soát cơn giận hoặc người đang chối bỏ sâu sắc về cái chết có thể cần phải có sự can thiệp chữa trị trước khi sự thông tin có thể xảy ra.

Một luật sư giỏi có thể giúp bạn đánh giá xem việc thông qua các vấn đề hoặc kiện tụng có thể tốt hơn không.

Tiến trình chuyển tiếp: Một giám sát theo từng bước

Hiểu được những gì xảy ra trong sự giải quyết có thể làm giảm sự lo lắng và tăng khả năng thành công.

Chuẩn bị trước

Trước phiên họp, người trung gian xem lại các tài liệu thích hợp, di chúc, tin tưởng, kho tài sản và bất kỳ thư từ nào trước đó. Mỗi bên có thể gửi một tuyên bố ngắn về quan điểm của họ. Người điều phối viên làm sáng tỏ hậu phương: ngày tháng, địa điểm (thường là một phòng họp trung lập hoặc gần như), lệ phí và luật bảo mật. Các phần được khuyến khích tham khảo ý các luật sư của họ trước phiên họp để hiểu quyền và các tùy chọn hợp pháp của họ.

Mở phiên chạy

Người trung gian bắt đầu giải thích về quá trình này, đặt ra luật lệ căn bản (không gián đoạn, tôn trọng tất cả mọi người), và xác nhận rằng mọi người đều có mặt tại đó.

Những cuộc thảo luận và những lời biện hộ

Sau khi mở, người trung gian có thể giữ các bên lại để thảo luận thêm hoặc chuyển đến các cuộc họp riêng tư với mỗi bên. Các người điều khiển có thể cho phép người trung gian khám phá những quyền lợi ẩn, các đề nghị thử nghiệm, và giúp mỗi bên đánh giá ưu điểm và điểm yếu của trường hợp của họ. Các người điều khiển tàu con thoi giữa các phòng, chuyển lời đề nghị và những người phản đối, trong khi vẫn giữ bí mật (không có quyền chia sẻ thông tin).

Thương lượng và tâm trí rối loạn

Người trung gian giúp các anh chị trong các buổi họp tạo ra những lựa chọn phù hợp với sở thích chính của họ, và thường bao hàm việc tìm một gói hàng mà mọi người có thể chấp nhận, ngay cả khi đó không phải là lựa chọn đầu tiên của họ.

Khuyến khích sự đồng ý

Khi các bên đạt được sự đồng ý, người trung gian (thường với sự giúp đỡ của luật sư) soạn thảo bản ghi nhớ sự hiểu biết hoặc thỏa thuận thỏa thuận. Tài liệu này vạch ra các điều khoản bằng ngôn ngữ rõ ràng. Các bên đưa điều khoản này cho luật sư của họ để xem xét lần cuối. Một khi ký, thỏa thuận này trở thành ràng buộc hợp pháp. Có thể được đưa vào tòa án để bãi bỏ hoặc đưa bất động sản theo điều kiện đã thỏa thuận.

Cách chuẩn bị cho sự chuyển tiếp

Để sẵn sàng, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng.

  • Tài liệu thiết yếu: Mang lại bản sao di chúc, lòng tin, codiils, các công việc trước, khai báo tài chính, đánh giá liên quan đến cuộc tranh cãi.
  • Theo sát quyền pháp lý của bạn: Hãy gặp luật sư của bạn trước khi thông tin thảo luận về những gì bạn có thể thắng hoặc thua trước tòa án.
  • Hãy xác định những lợi ích của bạn, chứ không chỉ vị trí của bạn: ) Một vị trí là một yêu cầu ( “Tôi có nhà). Một sự quan tâm là nhu cầu hoặc ước muốn tiềm ẩn (tôi muốn an ninh và một nơi để nuôi dạy con cái tôi).
  • Hãy sẵn sàng lắng nghe: Phương tiện truyền thông tốt nhất khi mọi bên cảm thấy được lắng nghe.
  • Hãy suy xét đến sự sẵn sàng tình cảm: những tranh cãi bất động sản kích động những cảm xúc sâu xa.
  • Mang người đến để được nâng đỡ: ) Một số người trung gian cho phép người hôn phối, con cái trưởng thành hoặc những người bạn đáng tin cậy tham dự với tư cách là người quan sát hoặc cố vấn. Hãy hỏi người trung gian về đạo đức có thể giảm căng thẳng.

Lợi ích của việc lưu thông bất động sản

Mở rộng ra ngoài danh sách đầu tiên, lợi thế của sự hòa giải được nhiều và có sự đồng tình tốt:

  • Sự tự hào: không giống như phiên tòa công khai, cuộc thảo luận về sự hòa giải là chuyện riêng tư.
  • Tính tương tác: ) Phương tiện thường tốn một phần nhỏ của kiện tụng. Ngay cả khi bạn thuê luật sư để tham dự, tổng chi phí thường ít hơn là chuẩn bị cho phiên tòa.
  • Theo ý kiến của Hội Tháp Canh : ) nhiều giao dịch bất động sản giải quyết trong một đến ba lần trong vòng vài tháng.
  • Trong sự sắp xếp, các bên quyết định kết quả.
  • Sự thỏa mãn cao hơn: Các cuộc nghiên cứu cho thấy những người tham gia báo cáo về sự thỏa mãn giữa các tiến trình và kết quả cao hơn những người đã xem xét vấn đề này.
  • Khả năng duy trì các mối quan hệ: ) bằng cách tránh một cuộc chiến đối kháng, sự giải quyết giúp duy trì- và đôi khi cải thiện - trái phiếu không thuận lợi. Điều này đặc biệt có giá trị khi các bên phải tiếp tục tương tác sau khi cuộc tranh chấp kết thúc.
  • Sự căng thẳng:) bầu không khí không chính thức, hợp tác làm giảm bớt sự lo lắng và thù địch tiêu biểu của việc kiện tụng.

Những nguồn tài nguyên bên ngoài cần học thêm

Để có thêm sự hướng dẫn về việc đọc và nghề nghiệp, hãy xem xét những nguồn đáng tin cậy sau:

  • Bộ phận luật sư Hoa Kỳ, Bộ phận Giải quyết Bất khả xâm phạm ) – đề nghị cung cấp rất nhiều bài báo, ý kiến đạo đức và liên kết với người trung gian.
  • – Kế hoạch và Tài nguyên Bất động sản ) – Một bộ sưu tập các bài của người trung gian phân biệt các xung đột bất động sản.
  • Hội chứng Bất động sản và chứng trầm cảm của Mỹ – Bất động sản ) — thảo luận về tác động tình cảm của các cuộc tranh cãi về bất động sản và cách giải tỏa có thể giảm bớt lo lắng.
  • Nolo – Dùng phương tiện truyền thông cho Will và Bất động sản ) – Một hướng dẫn rõ ràng, thực tế được viết cho những người không phải là luật sư.

Kết thúc

Bất động sản không bao giờ dễ dàng, nhưng họ không cần phải phá hoại gia đình hoặc tài sản của người khác qua các cuộc kiện tụng. Sự giải quyết đưa ra một con đường tôn trọng ý muốn của người quá cố, bảo vệ mối quan hệ và cho tất cả các bên một tiếng nói về kết quả. bằng cách nhận ra đúng lúc để mang lại một người trung gian - dù là sớm trong các mối quan hệ, khi chi phí pháp lý tăng bạn có thể biến một cuộc chiến đau buồn thành một giải pháp xây dựng, có vẻ bề trên.