Giao dịch bất động sản được xây dựng trên một nền tảng tài liệu hợp pháp, và chỉ vài điều quan trọng hơn giấy tờ. Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu tiên, một nhà đầu tư kinh nghiệm, hoặc một nhà đầu tư kinh nghiệm, hoặc một nhà phát triển quản lý một danh mục, hiểu biết công việc tài sản là thiết yếu để bảo vệ quyền sở hữu của bạn. Một hành động không chỉ là một mảnh giấy; nó là công cụ pháp lý chuyển nhượng tên từ bên này sang bên kia và xác định phạm vi của quyền bạn nhận. Không có một văn bản đúng đắn, bạn có thể đòi hỏi quyền sở hữu, hoặc thậm chí mất mát hoàn toàn.

Hướng dẫn này cung cấp một cái nhìn sâu sắc về các công việc tài sản - những loại khác nhau có thể ảnh hưởng đến quyền lợi pháp lý của bạn như thế nào, và những thực hành tốt nhất để bảo đảm quyền sở hữu của bạn là an toàn. cuối cùng, bạn sẽ hiểu tại sao chọn đúng hành động và làm theo thủ tục chuyển nhượng đúng đắn có thể tạo nên sự khác biệt giữa một giao dịch trơn tru và một tranh chấp pháp lý đắt tiền.

Tài sản bị hủy hoại như thế nào?

Giấy tờ tài sản là một văn bản hợp pháp chuyển quyền sở hữu (danh sách) bất động sản từ một người hay thực thể (người cấp dưỡng) sang người khác (người cấp trợ cấp). Hành động này phải chứa những yếu tố cụ thể để hợp lệ và có thể thực hiện:

  • Nhận dạng nhà tài trợ và tài trợ: và, trong nhiều thẩm quyền, địa vị hôn nhân hoặc địa chỉ của nhà tài trợ.
  • Mô tả tài sản: Mô tả chính xác, chẳng hạn như nhiều và chặn từ bản đồ đa thức, một metes và bounds, hoặc một tham chiếu đến một subdivision.
  • Những từ ngữ truyền đạt: ngôn ngữ rõ ràng cho thấy người tài trợ có ý định chuyển nhượng tài sản (v.: “Tôi xin cho vay, bán, bán và chuyển nhượng thư từ [FLT: 1] hoặc“ Do đó, tôi không nhận quyền lợi từ người khác nữa ”.
  • Dấu hiệu của Nhà tài trợ: [FLT: 1] Trong đa số các bang, nhà tài trợ phải ký vào văn bản.
  • Chữ ký của Nhà tài trợ phải được chứng kiến bởi một công chúng công bố xác nhận danh tánh và ý chí của người ký tên.
  • Sự giải phóng và chấp nhận: Phải giao lại cho người cấp vốn về mặt thể chất hoặc xây dựng, và người cho phải chấp nhận, ngay cả khi người nhận được quyền sở hữu hoặc ghi chép lại hành động đó.

Một khi được ghi nhận trong văn phòng của nhân viên thu âm (hoặc văn phòng hồ sơ đất đai tương đương), văn tự này trở thành một phần của hồ sơ địa phương, báo cho thế giới biết về việc chuyển nhượng.

Tài sản đã bị hủy bỏ với tựa đề: Hiểu được sự khác biệt

Nhiều người dùng từ “có quyền sở hữu, sử dụng và vứt bỏ tài sản, không phải là một khái niệm khác nhau.

Các loại hành vi bất động sản

Không phải mọi hành động đều được tạo ra đều như nhau. Mức độ bảo vệ một văn tự đề nghị cho các quỹ khác nhau đáng kể tùy thuộc vào loại sử dụng.

Tướng quân đã được phong chức

Một hành động bảo đảm chung cung cấp một loạt lời hứa bảo vệ quyền lực cho người mua (gantee).

  • Đại diện của Seisin: ) Nhà tài trợ sở hữu tài sản và có quyền truyền đạt nó.
  • Đối chiếu quyền để Convey: ) Nhà tài trợ có thẩm quyền hợp pháp để chuyển tài sản.
  • Đối chiếu với Encumbrances: không có sự bảo mật, tiền bảo hiểm không bị che giấu, tài sản, hay sự dễ dàng về tài sản.
  • Đại diện của tạp chí: ) Nhà tài trợ sẽ bảo vệ danh hiệu chống lại bất kỳ tuyên bố hợp pháp nào.
  • Phụ kiện của "Sự vui vẻ yên tĩnh" [FLT: 1] Người tài trợ sẽ không bị quấy rầy bởi những tuyên bố thứ ba bên.

Giấy tờ là tiêu chuẩn cho việc bán nhà bởi vì người mua đòi hỏi mức độ bảo đảm cao nhất.

Sự bảo hộ đặc biệt

Một hành động bảo đảm đặc biệt tương tự như một hành động bảo đảm chung nhưng với sự khác biệt quan trọng: Nhà tài trợ chỉ bảo đảm những khuyết điểm xảy ra [FLT: 0] trong thời gian [FLT: 1] của họ [FLT: 1]. Họ không hứa trước khi lấy chức tước. Những việc làm đặc biệt thường gặp trong giao dịch thương mại, để đảm bảo bán, hoặc bán nhà tài trợ không thể bảo toàn bộ danh hiệu. Trong khi việc bảo bảo là một hành động chung, nó vẫn đề nghị một vấn đề đáng kể nếu chính họ được tạo ra.

Đừng tuyên bố

Một người từ bỏ việc chuyển nhượng văn bản bất cứ điều gì mà nhà tài trợ có thể có trong tài sản của mình - mà không cần đảm bảo gì cả.

  • Thêm hoặc loại bỏ người hôn phối khỏi danh hiệu (v. d., sau khi kết hôn hoặc ly dị).
  • Giải quyết một khuyết điểm nhỏ (v. d., người thừa kế tiềm năng) *.
  • Chuyển nhượng tài sản giữa các thành viên trong gia đình mà không bán.
  • Kế hoạch bất động sản hoặc ủy thác tài sản.

Vì việc cai thuốc lá không bảo vệ được gì, nên [FLT: 0] không khuyến cáo bán hàng [FLT: 1] nơi mà người mua trả giá thị trường công bằng.

Grant Ded

Giấy cam kết là một tùy chọn cấp phát hành giữa các bang (có thể là California). Nó chứa hai bảo hành: (1) Tài sản này không được bán cho bất cứ ai khác, và (2) nhà tài trợ không tạo bất cứ tài khoản nào chưa được giải mã ở giữa. Tuy nhiên, nó không có lệnh cấm chống lại những khuyết tật của người chủ trước. Các công việc cấp dưỡng thường được bảo vệ nhiều hơn một hành động bỏ qua nhưng không có giấy phép bảo hiểm thường. Người mua thêm một văn kiện bảo hiểm để che lấp khoảng trống.

Sự thỏa thuận và việc buôn bán

Một giao dịch và bán hàng hàm ý rằng người tài trợ giữ chức tước và có quyền chuyển nhượng tài sản, nhưng không có gì đảm bảo về chất lượng của hàng tựa hay giấy phép bán hàng, nhưng có thể dùng trong việc bán thuế, tịch thu, hoặc khi một người tài trợ muốn chuyển nhượng tài sản mà không cần đảm bảo không có khuyết tật. Trong một số thẩm quyền, một việc bán và bán hàng có chức năng tương đương với một hành động đặc biệt, nhưng có những điều khác nhau về mặt pháp lý.

Hành động thô bỉ

Những công việc này thường bao gồm việc dùng ngôn ngữ hạn chế trách nhiệm cá nhân và thường chỉ có bảo hành đặc biệt hoặc không bảo đảm gì cả.

Những hành động ảnh hưởng thế nào đến quyền sở hữu của bạn

Một hành động bảo đảm chung cho bạn quyền kiện người tài trợ nếu có dấu hiệu bất lực, có thể phục hồi toàn bộ tài sản.

Ngoài việc ghi âm, hành động ghi âm là tối quan trọng để bảo vệ quyền sở hữu của bạn.

  • Định luật của Race: ) Người đầu tiên ghi lại việc thắng, ngay cả khi họ biết về một tuyên bố chưa được ghi âm trước.
  • Những luật luật trong văn chương: Một người mua sau này ghi chép mà không để ý đến một lợi ích chưa được ghi nhận thắng.
  • Định luật Race: , luật ghi chép đầu tiên mà không thông báo về một lợi ích trước đó sẽ thắng. Phần lớn các bang theo mô hình này.

Ghi âm thiết lập một chuỗi danh hiệu công cộng cho phép người mua và người cho vay tương lai kiểm chứng quyền sở hữu. thì người mua sau này có thể ưu tiên cho bạn, không có quyền sở hữu tài sản.

Dây chuyền của tiêu đề và tiêu đề mây

Một “bản hợp đồng với chủ sở hữu là một chuỗi chuyển nhượng lịch sử cho một tài sản, hoặc một hành động giả mạo, nên liên kết chặt chẽ với điều kế tiếp.

Tiến trình chuyển đổi tài sản: Từ hợp đồng cho đến thu

Hiểu các bước liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản qua một văn tự giúp bạn tránh những cạm bẫy chung.

  1. Giao kèo và thỏa thuận: ) Người mua và người bán đồng ý với nhau về điều kiện và ký một thỏa thuận mua bán xác định loại văn tự cần giao (v. g., hành động bảo đảm chung).
  2. Tìm kiếm: Một công ty tựa đề hoặc luật sư xem xét hồ sơ công cộng để xác định bất kỳ người nói dối, người khai gian, hoặc người khiếm khuyết. Việc tìm kiếm này thông báo cho hợp đồng và có thể dẫn đến việc thương lượng về giải quyết vấn đề.
  3. Trình soạn thảo: Một công ty bất động sản, công ty tựa tựa, hoặc nhân viên thực thi chức vụ phù hợp với hợp với hợp đồng. Độ chính xác là quan trọng - khủng bố trong mô tả hoặc tên pháp lý có thể vô hiệu hóa việc chuyển nhượng.
  4. [FLT: 0] Giải thoát: ) Nhà tài trợ ký kết việc này trước công chúng, là những người xác nhận danh tính và chứng kiến chữ ký.
  5. Sự giải phóng và chấp nhận: Người tài trợ giao văn tự cho người tài trợ (hoặc người lập giao quyền hạn) với ý định chuyển nhượng danh hiệu.
  6. Giấy này được đệ trình với văn phòng của ban thu ngân, lưu trữ cho biết thông báo công khai và xác định ưu tiên.

Bỏ qua bất cứ bước nào đặc biệt là ghi âm có thể làm suy yếu quyền sở hữu của bạn.

Tìm kiếm và bảo hiểm tiêu đề

Không bàn luận về việc làm tài sản nào hoàn tất mà không phải chỉ ra việc tìm kiếm tựa đề và bảo hiểm tiêu đề. Một [FLT: 0] tìm kiếm [FLT: 1] là xem xét kỹ các hồ sơ công cộng để xác nhận rằng tiêu đề có thể được mua và không có khuyết điểm bất ngờ. Các vấn đề thông thường phát hiện trong cuộc tìm kiếm tựa đề bao gồm:

  • Tiền thế chấp và thuế rất cao.
  • Phán xét kẻ đầu tư đã dính líu tới mảnh đất đó.
  • Sự chậm chạp hoặc hạn chế dùng giới hạn.
  • Lỗi trong hành động trước (tên sai, mô tả không đầy đủ).
  • Thiếu chữ ký hoặc thông báo sai.

Bảo hiểm Title ) bảo vệ người mua và người cho vay khỏi những lời tuyên bố hoặc những khuyết điểm mà việc tìm kiếm tựa đề không thể khám phá ra được, hoặc không thể chữa khỏi đóng cửa. Chẳng hạn, nếu một hành động giả mạo trong một văn tự trước đây, thì việc đặt tên bảo hiểm bao gồm chi phí pháp lý và những thiệt hại tiềm năng về tương lai. Có hai chính sách chính sách chính sách chính trị: chính sách của người cho vay (thường được yêu cầu bởi công ty thế chấp) và chính sách của người chủ (được đề nghị tùy chọn). Giá phải trả một giá bảo hiểm là một lần đóng cửa.

Nếu nhà tài trợ đã chết, phá sản hoặc dọn ra khỏi thẩm quyền, việc kiện họ vi phạm bảo hiểm có thể là không thực tế.

Những vấn đề thông thường và làm sao tránh những vấn đề đó

Ngay cả khi chuẩn bị kỹ lưỡng, việc làm cũng có thể gặp vấn đề.

Những hành động gian dối hoặc lừa gạt

Một văn kiện có chữ ký giả không có hiệu lực ngay từ lúc đầu để bảo vệ danh tính của người tài trợ, luôn xác nhận danh tính của người cho vay và sử dụng một công chứng nhận danh tiếng, xem xét việc ghi lại một cảnh báo gian lận với người thu ngân hạt nếu bạn nghi ngờ người bị đánh cắp danh tính.

Hành quyết không đúng

Nếu không có giấy tờ này, việc ký tên, hoặc chứng kiến (nơi cần thiết) có thể làm cho văn kiện không hợp lệ, và mỗi bang có những đòi hỏi cụ thể về việc hành quyết.

Mô tả pháp lý hoàn toàn hoặc thiếu hài hòa

Địa chỉ đường phố không phải là mô tả hợp pháp. Hành động này phải chứa mô tả cho phép người điều tra xác định tài sản với sự chắc chắn. Lỗi thông thường bao gồm thiếu số, tên phụ sai, hoặc tên phụ mập mờ và số hạn chế. Có một cuộc thăm dò hoặc mô tả chuyên gia soạn thảo văn kiện.

Thiếu tình trạng hôn nhân hoặc dấu hiệu của bà

Trong các nước có dân cư, một người có thể không chuyển tài sản mà không có chữ ký của người hôn phối, ngay cả trong các nước không có cộng đồng, nếu tài sản này cùng sở hữu, tất cả các chủ sở hữu phải ký tên.

Không giải cứu hay chấp nhận

Việc giao hàng không luôn luôn đòi hỏi phải có sự sửa đổi với những chỉ dẫn để ghi chép thường là đủ.

Kết thúc

Những công việc này là nền tảng của quyền sở hữu bất động sản. Chúng cung cấp cơ chế pháp lý để chuyển nhượng chức danh, xác định những giấy tờ bảo mật mà nhà tài trợ tạo ra, và khi được ghi nhận, cho thế giới biết quyền của bạn. Loại hành động bạn chọn trực tiếp ảnh hưởng đến việc bạn có bao nhiêu bảo vệ danh hiệu, sự dối trá và cạnh tranh. Một giấy chứng nhận chung cung cấp những biện pháp bảo vệ mạnh mẽ nhất, trong khi việc từ bỏ việc nhận lại lại lại lại có nguy cơ rủi ro đáng kể và chỉ nên được sử dụng trong việc chuyển nhượng của người khác, không có nguy cơ bị tước vị của người khác.

Ngoài việc chọn đúng văn tự, hãy luôn luôn làm theo tiến trình chuyển nhượng hoàn toàn: thực hiện một cách kỹ lưỡng việc tìm kiếm, thực hiện văn tự, thực hiện đúng cách, giao và chấp nhận nó một cách đúng đắn, và ghi lại nó mà không chậm trễ. và đảm bảo rằng tài sản bạn sở hữu ngày mai vẫn là tài sản quý giá của bạn.

Để đọc thêm, hãy tham khảo ý kiến về tài nguyên như [FLT: 0] hướng dẫn [FLT:] [FLT: 1], ) không có tài nguyên nào tổng quát về bất động sản [FLT:], và ấn phẩm về việc ghi chép [FLT: 1]. Luôn luôn làm việc với một luật sư có khả năng và một tiêu đề hợp pháp để đảm bảo giao dịch của bạn được xử lý chính xác từ đầu đến cuối.