Hiểu được tiến trình đóng cửa bất động sản

Bất động sản thật sự đóng cửa như thế nào?

đóng cửa bất động sản được biết đến như là sự dàn xếp hay sự thử thách ở nhiều vùng - là bước cuối cùng, hợp pháp trong một giao dịch bất động sản. tại thời điểm này, quyền sở hữu chính thức chuyển nhượng từ người bán cho người mua. tất cả các nghĩa vụ nổi bật được giải quyết: tiền trao đổi tay, tài liệu được ký và công chứng, và văn tự được ghi nhận với chính phủ địa phương. một khi đóng cửa hoàn tất, người mua giữ danh hiệu hợp pháp và có thể sở hữu tài sản.

Quá trình đóng cửa mang lại nhiều bên - người mua, người bán, người bán, người cho vay, một công ty tựa đề hay một công ty hạn chế, và thường là các công ty bất động sản để hoàn thành tất cả các chi tiết của việc bán. hiểu được mỗi thành phần giảm sự ngạc nhiên, bảo vệ lợi ích tài chính của bạn, và giúp cho giao dịch đóng lại theo thời gian biểu. trong khi quá trình được chuẩn hóa theo nhiều cách, các yêu cầu đặc biệt khác nhau theo chính quyền, nhà nước, và loại tài sản. biết được toàn bộ những gì xảy ra trước đó, trong suốt thời gian, và sau khi kết thúc bàn đóng cửa tiết kiệm tiền và căng thẳng.

Những người chơi chính trong việc đóng cửa bất động sản

Biết ai sẽ xử lý trong lúc đóng cửa sẽ giúp bạn chỉ huy quá trình này.

Buyer và seer ) – Các đảng trao đổi tài sản và thanh toán. Cả hai phải ký nhiều tài liệu và mang theo quỹ hoặc giấy tờ cần thiết.
Các đặc vụ bất động sản ) – thương lượng hợp thức, thông báo phối hợp, thanh tra thời gian biểu, và tham dự phần đóng cửa để đảm bảo các điều khoản hợp đồng được hoàn thành.
[nếu ứng dụng]) – cung cấp tài chính; chấp thuận cho vay, gửi tiền đóng cửa, và yêu cầu người mua ký một giấy ghi chú và giấy thế chấp hoặc hành động tin cậy.
Công ty Tiscrow Agent ) – điều hành việc tìm kiếm tựa đề, quản lý tài chính (escrow), quản lý tài liệu thu âm, và đưa ra chính sách bảo hiểm tiêu đề. Trong một số tiểu bang, tác nhân điều hành việc đóng cửa toàn bộ mà không cần gặp mặt về thể chất.
Luật sư ) – Yêu cầu ở một số bang (v.g., Georgia, Nam Carolina) chuẩn bị tài liệu, xem lại tiêu đề và đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Nhà đầu tư bảo hiểm ) – Giao cho người cho bằng chứng về bảo hiểm mà người cho cần trước khi tài trợ. Bạn phải có một chính sách đang hoạt động để đóng cửa.
-- các thanh tra ) – các chuyên gia thuộc đảng thứ ba có báo cáo ảnh hưởng đến việc cho vay và sửa chữa các vụ thương lượng.

Mỗi vai đều khác nhau. tác giả đóng cửa (từ công ty tựa đề, ủy ban pháp luật, hoặc văn phòng luật) dàn xếp cuộc họp cuối cùng - hoặc các cuộc họp riêng biệt - nơi tất cả chữ ký và thanh toán xảy ra. hỏi đại diện hoặc luật sư của bạn những người sẽ có mặt về mặt thể chất; ở nhiều bang, người mua và người bán ký vào những nơi khác nhau.

Hướng dẫn đóng cửa bất động sản từng bước

1. Loan Approval và dưới đây

Đối với người mua có tài chính, tiến trình đóng cửa bắt đầu trước nhiều tuần với ứng dụng cho vay và dưới giấy viết. Người cho vay xem lại lịch sử tín dụng, thu nhập, tài sản và đánh giá tài sản. Bạn sẽ nhận ít nhất ba ngày trước khi đóng cửa. Xem lại tài liệu để biết chính xác về lãi suất, lãi suất hoặc lãi suất của bạn. Trong khi biên dịch thêm, có thể trả lời, hoặc giải thích nhanh.

Bảo hiểm Tìm kiếm và tiêu đề 2.

Công ty chức vụ thực hiện việc tìm kiếm các tài liệu công cộng để xác minh quyền của người bán để chuyển nhượng tài sản, tiền thế chấp, giấy ủy quyền, giấy ủy quyền, giấy ủy quyền và những điều khác nữa. Một tiêu đề sạch cần thiết để xác minh giao dịch. Để mua, bạn & 882; sẽ mua [FL: 0] bảo hiểm [FL: 0] của người bán [FL:] [FL:] [FL: 1 người bán hàng, giấy tờ [FT: 1] để bảo hiểm cho vay, và người bán có thể mua một số tiền bảo hiểm, và điều khôn ngoan là người mua [FT: bản quyền].

3. Kiểm tra và sửa chữa nhà

Sau khi chấp nhận đề nghị này, người mua có lịch thanh tra (theo một vài ngày trong hợp đồng). Việc thanh tra tiết lộ bất cứ vấn đề vật liệu nào có mái nhà, nền tảng, HVAC, ống nước, điện và các hệ thống khác. Tùy theo thỏa thuận mua sắm, người mua có thể yêu cầu sửa chữa, một công việc, hoặc giảm giá mua hàng. Các cuộc đàm phán được gói lại trước khi đóng. Nếu vấn đề lớn, người mua có thể quay lại hoặc thương lượng (phụ thuộc vào khả năng kiểm tra). Bảo hiểm việc sửa nào được ghi rõ bằng hóa đơn và ký tên của thanh tra, và bạn xác nhận khi hoàn tất việc đi bộ.

4 Áp dụng

Người bán cần phải đánh giá lại tài sản để xác nhận giá đó, người xem xét giá trị của nó sẽ phải trả, hoặc phải trả lại tiền, so sánh với người cho vay, và người mua không thể chọn người mua để duy trì tính khách quan.

5 phút cuối cùng

Thông thường 24–48 giờ trước khi đóng cửa, người mua kiểm tra tài sản để xác nhận nó vẫn còn trong điều kiện như khi đề nghị được thực hiện. Hãy kiểm tra xem tất cả các việc sửa chữa được hoàn tất, hệ thống hoạt động (chạy bộ rửa chén bát, xả nước, kiểm tra chất nổ, không có mục không hợp lệ nào được gỡ bỏ (vC). Đây là cơ hội cuối cùng để giải quyết vấn đề trước khi ký. Nếu bạn phát hiện ra hay mất vật dụng, có thể yêu cầu trì hoãn hoặc bỏ tín dụng. Đừng bao giờ bỏ bước này.

6. Chuẩn bị đóng tài liệu

Trong những ngày trước khi buổi họp kết thúc, đặc vụ đóng cửa tập hợp tất cả các giấy tờ cần thiết.

Bộ Luật ) – Công cụ pháp lý chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua.
Lời tuyên bố thanh toán (Sông giảm chi phí) ) ) – Itemized all chi phí, tín dụng và ngân sách phụ phí.
Ghi chú – Đối với người mua với một khoản thế chấp, cho thấy lời hứa trả nợ bằng lời.
Lời khen ngợi hay hành động ủy thác – đảm bảo ghi chú về tài sản.
Những lời tuyên bố và những lời tuyên bố từ thiện ) – những lời tuyên bố khác nhau của một người bán, chẳng hạn như lời tuyên bố không có lời nói dối hay sự thừa nhận của người mua về việc tiết lộ màu sắc (cho nhà cửa trước năm 1978).
. Danh sách mục (FLT:1) để tài sản cá nhân bao gồm (các biện pháp điều trị cửa sổ, hoặc đồ đạc). Danh sách mục và chuyển đổi của chúng.

Bạn sẽ nhận được bảo hiểm [FLT: 0] [FLT: 1] ít nhất ba ngày trước - sử dụng thời gian này để so sánh nó với Loan của bạn và đặt câu hỏi về bất kỳ phí nào đã thay đổi. Quy tắc ba ngày là luật liên bang cho vay thế chấp dân cư; nếu tiết lộ là trễ, ngày đóng cửa phải hoãn lại.

7. Buổi họp kết thúc ( Giải quyết)

Vào ngày cuối cùng, tất cả các bên (hoặc các đại diện) đều tụ họp lại - nhiều lần trong đời sống, mặc dù thông báo trực tuyến (từ xa) đang trở nên phổ biến hơn và hiện nay ở hầu hết các bang, điều này xảy ra từng bước một:

Đang ký tên:) Bạn sẽ ký vào văn kiện, thế chấp hay hành động của tín nhiệm, ghi chú và nhiều dạng khác (lúc nào đó 30–50 trang). Không bao giờ ký mà không đọc; tác giả đóng cửa hoặc luật sư nên giải thích mỗi tài liệu và trả lời các câu hỏi. Hãy chú ý đến những hướng dẫn thẩm vấn và bất kỳ sự sửa chữa nào.
Người mua mang ngân phiếu hoặc dây điện tín trả phí tổn và đóng.
Các bản thảo của cơ quan: ) Người bán ký văn bản và bất kỳ bản cam kết nào (như một tuyên bố không có mã số cho người nói dối trên tài sản). Người bán cũng cung cấp khóa, mở gara, cửa, hộp thư, sách hướng dẫn và thông tin bảo mật.
Ghi âm lại: ) Tác vụ đóng cửa tập tin văn tự và thế chấp với văn phòng của người thu ngân hạt - đây là điều khiến cho việc chuyển nhượng chính thức và công khai.
Cửa hàng và quyền sở hữu: Một khi ghi âm được xác nhận, người mua nhận được phím và có thể ở lại (trừ khi người bán ở lại trong một thời gian ngắn).

Trong một giao dịch đơn giản, cả cuộc họp thường mất từ một đến hai tiếng đồng hồ.

Hiểu giá đóng cửa

Chi phí đóng góp là chi phí cho cả người mua lẫn người bán để hoàn thành giao dịch. người mua thường trả 2% cho 5% giá mua để đóng cửa, trong khi người bán thường trả tiền hoa hồng bất động sản và thuế chuyển nhượng.

phí nguồn gốc Loan) – phí Lender để xử lý thế chấp. thường là 0.5%–1% số tiền vay.
Điểm Dis Count ) – lãi suất được trả trước để hạ lãi suất. Mỗi điểm bằng 1% số lượng vay.
Phụ đề và thanh tra ) – trả cho các nhà cung cấp bên thứ ba.
Bảo hiểm tìm kiếm và tiêu đề – bảo vệ quyền sở hữu. Bảo hiểm có tiêu đề khác nhau tùy theo vùng nhưng có thể thu từ 600 đến 2.000 đô la hoặc hơn tùy thuộc vào giá mua.
Tiền phí ) – Chính phủ buộc tội ghi lại giấy tờ và thế chấp.
Những món hàng được trả lương – thuế bất động sản, bảo hiểm chủ nhà và tiền lãi thế chấp cho đến ngày đóng cửa. Có lẽ bạn cũng cần phải tài trợ một tài khoản tiền bảo hiểm để trả thuế và bảo hiểm trong tương lai.
phí Attorney ) – Nếu một luật sư được sử dụng, thường là phí phí phẳng hoặc tính theo giờ.
Chứng khoán ) – thường 5–6% được người bán trả tiền đóng cửa.
Thuế ) – thuế nhà nước và thuế địa phương để chuyển nhượng.

Để biết thêm chi tiết, bộ phận bảo vệ tài chính (FLT:0) của Cục Bảo vệ Tài chính (FLT:1) là một nguồn tài nguyên tuyệt vời.

Bước sau khi bạn ký

Ký tên vào bàn đóng không có nghĩa là quá trình này hoàn tất.

Khi thu lại giấy tờ , người ta ghi nhận rằng người mua có thể đóng cửa hồ sơ của văn kiện với người thu ngân hạt.
Tiền hoa hồng ) – Bộ đóng cửa phân phối tiền: Trả hết tiền thế chấp hiện có, tiền hoa hồng, thuế và gửi cho người bán phần dịch vụ bán hàng.
Dịch vụ Bất đồng ngôn ngữ ) – Để mua có tài trợ, người cho vay gửi số tiền đó cho người đóng cửa, rồi trả tiền người bán.
Trang web New Loan Set – Người cho vay lập tài khoản thế chấp của người mua, và khoản thanh toán đầu tiên là khoảng 30–45 ngày sau khi đóng cửa. Hãy kiểm tra cẩn thận số tiền thế chấp của bạn để biết chính xác và đúng ngày.
Tiền thuế và bảo hiểm ) – Nếu kể cả thuế bất động sản và tiền bảo hiểm từ tài khoản thử nghiệm của bạn, bạn sẽ nhận được những tài khoản thanh toán hàng năm cho thấy tiền trợ và dự trữ.
Phục hồi Chính sách Tiêu đề ) – Trong vòng vài tuần, người mua nhận được chính sách bảo hiểm cuối cùng (chính sách của chủ sở hữu và người cho vay) và một bản sao chép lại của tờ giấy. Hãy giữ những thứ này ở nơi an toàn. Họ chứng tỏ quyền sở hữu.
Thay đổi địa chỉ ) – Thông báo tiện ích (nước, xăng, khí đốt, Internet), dịch vụ bưu điện, bảo hiểm và các dịch vụ khác của địa chỉ mới. Cũng cập nhật bằng lái xe nếu chuyển đến một tỉnh hay tiểu bang mới.

Những người Hiccup thông thường và làm sao tránh họ?

Ngay cả khi chuẩn bị kỹ, vấn đề vẫn có thể nảy sinh, và việc chuẩn bị trước giúp bạn tiếp tục đi đúng hướng.

Áp dụngraisal Lower than prose ) – Làm việc với đại lý của bạn để thương lượng lại giá mua, cung cấp một khoản tiền nhỏ hơn, hoặc chia nhỏ sự khác biệt. Nếu không, thỏa thuận có thể giảm nếu bạn không có tiền mặt để che lấp khoảng trống.
Vấn đề – Một người nói dối cũ, một phán quyết chưa được giải quyết đối với người bán, hoặc một sự dễ dàng tranh luận có thể trì hoãn. Một chức danh chuyên nghiệp có thể làm rõ những vấn đề này với độ phân giải nhanh, nhưng có thể mất thời gian. tránh những tựa đề cuối cùng bất ngờ bằng cách đặt cuộc tìm kiếm sớm.
Trích dẫn (FLT:0) Trích dẫn Trích dẫn Tự do (FLT:1) – Tránh những vụ mua lớn, thẻ tín dụng, vay mượn, hoặc thay đổi việc làm trong thời gian đóng cửa. Lenders kiểm tra lại công việc ngay trước khi tài trợ. Ngay cả một sự thay đổi nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến sự chấp thuận.
Bộ ký lục – Giữ bản sao của mọi thứ. Đáp ứng yêu cầu từ người cho vay hoặc tác nhân đóng nhanh chóng. Hãy dùng thư mục số hoặc giấy để tổ chức các hợp đồng đã ký, tiết lộ, kiểm tra báo cáo và thư từ.
Ai có thể ký tên? — Nếu người mua hay người bán ra khỏi thị trấn, hãy sắp xếp để có thông báo trực tuyến từ xa hoặc có quyền hạn hạn của luật sư trước đó.
— Những người lừa đảo thường mạo danh những người đóng cửa hoặc các công ty tựa đề để chuyển hướng dẫn dây điện thoại.
Những sửa chữa không bị ngăn chặn cần ) – Việc đi bộ cuối cùng có thể cho thấy rằng việc sửa chữa đồng ý chưa hoàn tất. Có một kế hoạch dự phòng: yêu cầu người bán để lại tiền trong thời hạn thử nghiệm, hoặc trì hoãn đóng cửa cho đến khi công việc hoàn tất.

Lời khuyên để có một sự đóng cửa bất động sản trơn tru

Đọc bản thu hồi kết thúc sớm [FLT: 1) so sánh với giá trị vay để đảm bảo mọi khoản khớp. Tính toán trong suốt nên được giải quyết trước khi nhóm họp. Hỏi về bất kỳ cáo buộc hoặc gia tăng nào.
Tiền đóng góp đúng cách. ) Mang ngân phiếu hoặc thiết lập chuyển khoản. Ngân phiếu cá nhân thường không được chấp nhận. Xác nhận tổng số nợ và cho phép các phương pháp thanh toán (một số đại lý đóng chỉ chấp nhận dây điện hoặc kiểm tra chứng nhận).
Mang lại giấy chứng minh. Một chứng nhận ảnh có giá trị (bằng lái hay hộ chiếu) cho mọi người ký tên. Nếu bạn vừa kết hôn hoặc thay đổi tên, hãy mang lại giấy chứng nhận kết hôn hoặc lệnh của tòa án để phù hợp với tiêu đề.
hoàn thành bước đi cuối cùng. Không bao giờ bỏ qua nó - chụp ảnh, thử nghiệm thiết bị và hệ thống, và xác nhận sửa chữa. Nếu có gì không đúng, hãy nói ngay lập tức.
Bảo vệ thông tin cá nhân của bạn. Hãy cẩn thận về sự lừa đảo chuyển khoản. Luôn luôn kiểm tra lại hướng dẫn dây qua điện thoại bằng số điện thoại đã biết, không phải một thư điện thoại hoặc số điện thoại từ một thư không được chứng thực.
Theo luật pháp. thuế bất động sản, giá HOA, và tiện ích được chia giữa người mua và người bán dựa trên ngày đóng cửa.
Chi phí để trả phí bất ngờ. ) Trong khi giá đóng có thể tăng lên, những thay đổi nhỏ có thể xảy ra (v. d., phí thu cuối cùng, phí gửi qua đêm). Hãy cung cấp thêm tiền mặt. Ít nhất một vài trăm đô la hơn số tiền ước tính.
đặt câu hỏi. không có câu hỏi nào là quá nhỏ. không có câu hỏi. tác nhân đóng cửa, nhà môi trường và luật sư của bạn đang ở đó để giúp bạn hiểu mọi tài liệu. không bao giờ cảm thấy vội vã; nếu bạn cần giải quyết, hãy lấy chúng.
Nếu người bán cần ở lại sau khi đóng cửa (chỉ còn lại), hãy viết một thỏa thuận bằng chữ ký với các điều khoản, hạn chót và các yêu cầu bảo hiểm của người thuê. Nếu bạn cần phải chuyển đến ngay, hãy phối hợp với người bán để bảo đảm là họ đã thoát.

Đóng từ xa và số

The real estate industry has increasingly adopted remote online notarization (RON) and hybrid e-closings, especially since the pandemic. In a remote closing, the buyer and seller can sign documents electronically on a secure portal using video conference and identity verification. The closing agent still records the deed and disburses funds. Benefits include flexibility, reduced travel, and faster access to keys. However, not all lenders or states permit full RON—some require in-person signatures. Check with your agent or attorney early to see if a digital closing is possible in your transaction. For more on electronic signatures and notarization, refer to the American Land Title Association’s RON resources (CFPB-aligned information).

Tại sao hiểu được vấn đề khi tiến trình đóng cửa?

Việc được biết về tài sản sẽ giảm bớt sự lo lắng, ngăn chặn những lỗi lầm đắt tiền và có vị thế bạn hành động dứt khoát nếu vấn đề xảy ra. Dù bạn mua căn nhà đầu tiên, bán tài sản đầu tư, hoặc tái lập lại, thì sự hiểu biết chắc chắn về quá trình đóng cửa cho phép bạn bảo vệ quyền lợi và hoàn thành giao dịch với niềm tin chắc.

Quá trình kết thúc là đỉnh điểm của nhiều tuần làm việc - thương lượng, tài chính, và đánh giá pháp lý. bạn nắm quyền kiểm soát bất động sản bất động sản của mình và thiết lập sân khấu cho một sự dàn xếp ổn định, thành công.