Table of Contents

Hành động nào là quan trọng và tại sao không quan trọng khi đóng cửa

Trong bất cứ giao dịch bất động sản nào, văn tự là tài liệu quan trọng nhất để thay đổi tay, không có nó, quyền sở hữu không thể chuyển nhượng hợp pháp từ người bán sang người mua.

Một văn kiện là một công cụ pháp lý có tựa đề là tài sản thật, phải có lời miêu tả rõ ràng về tài sản, nhận diện người tài trợ (người bán) và người tài trợ (người mua) và bị xử tử (được ký) bởi người tài trợ. Để có hiệu lực chống lại bên thứ ba, nó phải được [FLT: 0] khai báo [FLT: 1) trong hồ sơ công cộng của hạt nơi có tài sản.

Sự khai trừ của một hành động

Mỗi hành động hợp lệ bao gồm một số yếu tố quan trọng.

  • Grantor và Grantee: Người chuyển nhà (grantor) và người nhận (gantee).
  • Sự cân nhắc: giá trị trao đổi, thường là giá mua, mặc dù giá đó có thể là trên danh nghĩa.
  • Những từ này cho thấy mục đích chuyển nhượng quyền sở hữu, chẳng hạn như “sự tranh chấp và giấy phép.
  • Mô tả bảo vệ: Mô tả pháp lý chính xác, không chỉ một địa chỉ đường phố. Điều này có thể dùng số lượng lớn và khối từ một tờ ghi chú, dấu chấm và biên giới, hoặc khảo sát chính phủ.
  • Nhận thức và cách cứu trợ: ) Bất kỳ sự dễ dàng, quyền khoáng sản, hay hạn chế tồn tại trong tài sản.
  • Phải ghi chú trong hầu hết các bang để ghi chép.
  • Nhận thức: ) Một công chứng viên xác nhận danh tính và chữ ký tự nguyện của Nhà tài trợ.

Trong thời gian đóng cửa, công ty tựa đề hoặc luật sư đảm bảo rằng việc thi hành pháp luật đáp ứng mọi đòi hỏi của pháp lý trước khi được giao và ghi chép lại.

Năm loại hành vi thông thường được dùng trong bất động sản

Người mua nên hiểu mình đang nhận loại nào và điều gì bảo đảm với họ.

Tướng quân đã được phong chức

Tờ giấy này đưa ra sự bảo vệ mạnh nhất. Người tài trợ hứa rằng danh hiệu này không có khuyết điểm, nói dối và khẳng định rằng [FLT: 0] trước và trong quyền sở hữu . Nếu một bên thứ ba thách thức chức tước, người tài trợ buộc phải bảo vệ nó.

Sự bảo hộ đặc biệt

Điều này cũng được gọi là một hành động bảo hành hạn chế, bao gồm những khuyết điểm xảy ra trong thời gian người tài trợ, không bảo vệ những vấn đề đã có trước khi người tài trợ sở hữu tài sản, mà thường là giao dịch thương mại và bán hàng của ngân hàng hoặc tín thác, nơi người bán muốn hạn chế trách nhiệm.

Đừng tuyên bố

Một người bỏ việc xin giấy tờ bất kể lợi ích của người tài trợ nào... nếu có... không hứa hẹn gì về chất lượng tiêu đề, thường được dùng để xóa bớt những khuyết điểm nhỏ, chuyển nhượng tài sản giữa các thành viên trong gia đình, hoặc trong các vụ ly dị.

Grant Ded

Việc được sử dụng ở các bang như California, một tờ giấy cấp vốn cho thấy rằng người tài trợ không chuyển tài sản cho người khác và không có những giấy phép kín đáo nào, nhưng công việc cấp dưỡng thường được thực hiện ở nhiều nước phương tây.

Sự thỏa thuận và việc buôn bán

Văn tự này chuyển nhượng tài sản mà không có chứng nhận rõ ràng, nhưng có thể hàm ý rằng nhà tài trợ có quyền bán, thường được dùng trong việc bán thuế hoặc tịch thu phí bán đấu giá.

“ Loại văn tự mà bạn nhận được sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc kiện tụng pháp lý nếu sau này có vấn đề về tước vị xuất hiện, và luôn xem xét nó với người đại diện hoặc luật sư của bạn.

Vai trò chính yếu của hành động này trong tiến trình đóng cửa

Đây là trường hợp người bán chính thức chuyển nhượng tài sản, và người mua sẽ xử lý tờ di chúc và đưa cho người mua (hoặc người đại diện của người mua).

Đang tải về sẵn: Tìm kiếm và chuẩn bị tiêu đề

Trước ngày đóng cửa, công ty tựa đề hoặc luật sư thực hiện một [FLT: 0] tìm kiếm [FLT: 1] để xác minh người bán có tiêu đề tốt và để xác định bất cứ điều gì là sai trái, sự phán xét hoặc những vấn đề khác. Dựa trên việc tìm kiếm, một hành động trong sạch được soạn thảo. Nếu tìm thấy vấn đề, người bán phải được giải quyết trước khi ghi nhận văn tự mới.

Tìm hiểu thêm về tiến trình bảo hiểm [FLT: 1] [FLT:] và tại sao tìm kiếm tiêu đề là điều quan trọng.

Buổi họp kết thúc

Trong khi đóng cửa chính thức (có thể trực tiếp, qua thư điện tử, hoặc từ xa), người bán ký giấy chứng nhận trước công chứng viên. Người mua ký giấy đóng góp và giấy thế chấp (nếu tài trợ). Tài chính bị mất, và văn kiện này được gửi cho người mua. Việc gửi tặng là một yếu tố chính của pháp lý — chủ nhân không chuyển nhượng cho đến khi văn tự được giao về thể chất hoặc mang tính chất xây dựng.

Sau khi kết thúc: Ghi chép lại các hành động

Bước này khiến cho việc chuyển nhượng người mua công khai và bảo vệ quyền sở hữu của người mua khỏi những lời tuyên bố trong tương lai.

Tại sao hiểu được sự ban cho che chở sự đầu tư của bạn

Đây không chỉ là một thủ tục mà còn là nền tảng cho quyền sở hữu tài sản.

  • Giấy tờ, công ty tiêu đề, và tương lai người mua phụ thuộc vào tài sản của bạn.
  • Trình bày rõ ràng của "Ghật": ) Một văn tự được soạn thảo và ghi chép đúng giữ cho một chuỗi tiêu đề không bị phá vỡ, mà đơn giản hóa việc bán hàng trong tương lai hoặc tái tạo.
  • Những sự kiện gây chú ý: ) Mô tả pháp lý trong văn kiện định nghĩa chính xác đất bao gồm những gì. Sự thiếu thận trọng có thể dẫn đến những bất đồng ranh giới với người lân cận.
  • Transfer of Rights: ) Văn kiện không chỉ chuyển tải đất mà còn có các quyền gắn liền, như quyền dễ dàng hoặc quyền khai thác khoáng sản, trừ phi được lưu trữ rõ ràng.

Nếu văn tự này có lỗi, như là một tên sai, mô tả sai về pháp lý, hoặc không có chữ ký, có thể bị mất.

Những cạm bẫy thông thường và cách tránh chúng

Ngay cả những chuyên gia về bất động sản kinh nghiệm cũng có thể gặp phải những vấn đề liên quan đến hành vi của người khác, nhưng nhận thức được những vấn đề này giúp bạn giải quyết vấn đề trước khi bị đóng cửa hoặc bị che khuất.

Ký hoặc được biết đến là bị lãng quên

Người ta thường không thể ghi lại một hành động mà không có ký hiệu, vì người đóng cửa phải đảm bảo phần công chứng được hoàn tất đúng và bao gồm ngày ấn và giấy tờ của công chứng viên.

Những lời miêu tả về pháp lý không phù hợp với cuộc khảo sát

Một lời miêu tả lỗi thời hoặc sai về pháp lý có thể gây ra một lỗi trong văn kiện, và luôn luôn so sánh lời miêu tả của văn bản với cuộc khảo sát hoặc trưng bày tài sản mới nhất.

Thiếu dấu hiệu hình mắt

Trong các nước có địa vị cộng đồng, dù chỉ có một người vợ hoặc vợ, cả hai phải thực hiện việc này.

Không được phép trước Thiên sứ

Nếu một khoản thế chấp hoặc phán quyết trước đó vẫn còn được ghi nhận, thì văn tự mới không thể xóa đi được.

Dùng loại hành vi sai trái

Những người mua bán chấp nhận việc cai thuốc lá mà không hiểu những giới hạn của nó sau này có thể khám phá ra những vấn đề mà người bán không bao giờ đòi hỏi phải hoàn toàn bảo vệ người bán, nhưng họ khăng khăng đòi một hành động bảo đảm chung.

Ghi lại những điều đã xảy ra: Điều gì xảy ra sau khi kết thúc

Trong hầu hết các thẩm quyền, người ký tên hoặc người ký hợp đồng nhận được giấy tờ hành quyết (thường là sau khi thanh toán phí ghi chép và chuyển nhượng thuế).

  • Thông báo cấu trúc: ) Công chúng được cho là có thông báo về quyền sở hữu của bạn, ngăn chặn một người mua đức tin tốt sau này không cho rằng mình không biết.
  • Đa số các báo cáo theo một “hệ thống ghi âm thông báo chạy đua hoặc“ hệ thống thu âm thuần chủng chủng tộc; nhạc cụ đầu tiên thường được ghi âm ưu tiên.
  • Chương trình của tựa đề: ) Một văn bản được ghi chép sẽ tạo một lối vào vĩnh viễn trong lịch sử của đất đai, mà trong tương lai việc tìm kiếm danh hiệu sẽ phụ thuộc vào.

Người mua nên nhận được một bản sao giấy chứng nhận từ văn phòng của hãng tựa đề hoặc máy ghi âm, thường là nhiều tuần sau khi đóng cửa.

Sự bảo hiểm có tiêu đề như thế nào?

Một văn tự chuyển tải tựa đề, nhưng không bảo đảm rằng danh hiệu không bị ẩn, chẳng hạn như một hành động giả mạo của người chủ trước, một người thừa kế vô danh, nhận lấy một sự quan tâm, hoặc một lỗi khảo sát vẫn có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bạn.

  • Chính sách của Linder: ) đòi hỏi gần như tất cả những người cho vay thế chấp phải trả số tiền vay.
  • Chính sách của Owner: tùy ý nhưng được đề nghị cao; tính phí tổn vốn chủ sở hữu và hợp pháp của bạn lên đến mức giá mua bán.

Phần lớn những người cho vay cần chính sách của người cho vay, nhưng chính sách của chủ nhà là một cách rẻ tiền để bảo vệ lời hứa của văn tự.

Tình huống đặc biệt: Ủy thác trong ủy thác, tài khoản và tịch thu

Không phải mọi hành động đều đơn giản là sự chuyển nhượng tài trợ cho người tài trợ cho việc chuyển nhượng tài chính, mà là một số trường hợp đặc biệt ảnh hưởng đến cách thức hoạt động khi kết thúc:

Những hành động tin cậy (đã mất lòng tin)

Tại nhiều bang, tài chính được bảo đảm bởi một tờ ủy thác thay vì một khoản thế chấp. Điều này bao gồm ba bên: người vay (người tín thác), ủy thác (thường là một công ty tựa đề), và người cho vay (tiền). Khi hoàn tất, người tín thác phải đưa ra một giấy ủy thác gửi lại giấy tờ giả. Trong khi bán, người mua phải đảm bảo bất cứ hành động nào có thể làm cho người khác được tin cậy và tái lập.

Truyền:

Nếu người bán là bất động sản, có thể ký giấy này với một người đại diện hoặc người thi hành văn kiện riêng, đòi hỏi tòa án phải cấp giấy phép quản lý và thường là một giấy chứng nhận việc bán hàng.

Những vụ tịch thu tài sản

Khi bán tài sản tại nơi tịch thu tài sản, người mua bán được một tờ giấy khai tố [FLT: 0] [FLT: 1).

Những người mua quốc tế và thu âm

Nhiều bang đòi hỏi văn tự phải bao gồm địa chỉ ngoại quốc của người mua, và một số người bắt buộc phải giữ thuế cho người mua nếu người mua không phải là người đồng ý.

Những câu hỏi thường xuyên về hành vi sai trái khi kết thúc

Khi nào thì quyền sở hữu thực sự chuyển tiếp?

Việc chuyển nhượng quyền sở hữu và chấp nhận của văn kiện thường đóng cửa, nhưng để bảo vệ quyền lợi của người mua khỏi các bên thứ ba thì phải thu âm.

Tôi có thể bán tài sản nếu chưa được ghi âm không?

nhưng rất nguy hiểm những việc chưa được ghi nhận có thể bị ảnh hưởng bởi những yêu cầu cấp cao.

Nếu có một sai lầm trong văn tự sau khi ghi âm thì sao?

Một hành động sửa sai (cũng được gọi là hành động sửa chữa) có thể được dùng để sửa chữa những lỗi nhỏ như lỗi chính tả lỗi chính tả hoặc mô tả sai luật.

Có phải công chứng viên đòi hỏi trong mọi hành động không?

Hầu hết các bang đều cần phải ghi tên để có thể ghi vào sổ, nhưng một số bang cho phép công bố hoặc chính quyền công bố trước khi có giấy phép, nhưng nếu không có tờ giấy thì có thể không được ghi vào sổ.

Tôi có cần luật sư để chuẩn bị hành động không?

Dù một số bang cho phép các công ty chức vụ hoặc các nhân viên thi hành kỷ luật soạn thảo, nhưng nhiều thẩm quyền đòi hỏi luật sư, nhưng dù không được pháp luật yêu cầu, việc xem xét pháp lý cũng đảm bảo việc đó phản ánh chính xác giao dịch và bảo vệ quyền lợi của bạn.

Kết luận: Hãy đảm bảo quyền sở hữu của bạn với một hành động đúng đắn

Văn tự này là nền tảng của quyền sở hữu bất động sản. Hiểu ý nghĩa của nó trong lúc đóng cửa, trao quyền cho cả người mua lẫn người bán để định hướng giao dịch với lòng tin chắc.

Hãy dành thời gian đọc lá thư trước khi ký tên, và đặt câu hỏi về những điều khoản mà bạn không hiểu, và sau khi đóng cửa, hãy xác nhận rằng văn tự này đã được ghi chép và nhận được một bản để ghi lại các tài liệu của bạn.