Quyền sở hữu bất động sản hiếm khi đơn giản như việc giữ một văn bản và đóng thuế. chôn vùi trong nền đất hợp pháp là một khái niệm quan trọng có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu, phát triển và thậm chí hàng ngày sử dụng một tài sản: quyền sở hữu đường đi. cho dù bạn là chủ sở hữu hiện tại, một người mua tương lai, hoặc một nhà phát triển, hiểu những quyền của đường bộ và làm thế nào họ ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản là cần thiết. những quyền hợp pháp cho phép cá nhân hoặc đất đai khác hoặc sử dụng nó thuộc về người khác, và họ có thể tạo ra cả hai cơ hội và hạn chế. bài này cung cấp một quyền toàn diện từ các cơ sở hữu hợp pháp của họ để có thể định hướng tài sản và sự tự tin tưởng bạn có thể hướng về các tài sản và sự trao đổi có thể thực tế -- bạn có thể hướng đi qua các giao dịch với sự tự tin tưởng và sự giao dịch.

Quyền nào được ban cho?

Một quyền cách là một loại quyền đặc biệt cho phép một người, một nhóm người, hoặc công chúng chung để đi qua đất sở hữu bởi một đảng khác. Ở tâm của nó, nó là một nô lệ mà gánh nặng tài sản của chủ sở hữu (được biết đến như là "sự tăng trưởng" cho lợi ích của một tài sản hoặc lợi ích khác (dongăn công cộng) hoặc công chúng lớn. Quyền có thể giới hạn để đi bộ, xe cộ, hoặc cả hai, và có thể thuộc về các điều kiện cụ thể như thời gian hoặc mục đích cụ thể như thời gian hoặc sử dụng.

Những quyền này thường được gắn vào đất chứ không phải cá nhân, nghĩa là chúng tự động chuyển giao khi tài sản thay đổi tay.

Các loại quyền tự do

Quyền lợi của con đường không phải là một khái niệm chỉ có một cỡ, mà là sự khác biệt về việc ai có thể sử dụng chúng, cách chúng được sử dụng và cách chúng được thiết lập.

Quyền công dân

Quyền công cộng là con đường, con đường hay con đường mà bất cứ ai cũng có thể sử dụng. được tạo ra vì lợi ích của cộng đồng nói chung và thường là một phần của mạng lưới truy cập công cộng lịch sử quốc gia.

  • [Footaths ) – chỉ giới hạn cho người đi bộ.
  • Bridleways ) – mở cửa cho người đi bộ, người cỡi ngựa và người đi xe đạp ở một số vùng.
  • Byways mở cửa cho mọi phương tiện giao thông [BLAT:1) – các tuyến đường pháp lý, thường được dùng bởi thây ma, kỵ sĩ ngựa và người lái xe.
  • Dấu chân – đặc biệt được chọn cho xe đạp, nhưng cũng có thể cho phép đi bộ.

Các quyền công cộng thường được chính quyền địa phương bảo vệ và bảo vệ bởi luật pháp.

Quyền riêng tư trong con đường

Quyền cá nhân chỉ giới hạn trong các cá nhân hay tài sản riêng, thường được cho phép tiếp cận một gói đất đóng, cho phép người chủ sở hữu khu đất nổi bật (người hưởng lợi ích từ bên phải) vượt qua khu chung cư (cơ sở vật chất nặng) để đến được đường công cộng. Quyền cá nhân có thể được tạo ra bằng cách:

  • Hãy cho — viết thỏa thuận trong một hành động hoặc chuyển tiếp.
  • Ứng dụng ) – rút ra từ sự cần thiết của việc tiếp cận khi đất được phụ thuộc.
  • Viết ) – thông qua dài, không gián đoạn sử dụng mà không có sự cho phép của chủ sở hữu.

Bởi vì quyền cá nhân được gắn liền với khu đất thống trị, họ có lợi cho đất đai hơn là cho một người. tuy nhiên, những điều khoản chính xác như chiều rộng, bề mặt, và phương tiện cho phép - nên được xác định rõ ràng để tránh xung đột trong tương lai.

Độ chậm

Trong khi quyền tự do lựa chọn là một loại tiện ích, thuật ngữ "giải phóng" bao gồm một cách rộng rãi hơn quyền sử dụng đất của người khác một cách cụ thể. Những hình thức khác của sự thoải mái bao gồm quyền đặt đường dây tiện ích, nước thoát, hoặc cho phép ánh sáng đến một cửa sổ. Quyền sử dụng tiện nghi phổ biến nhất, nhưng chủ sở hữu có thể gặp những người khác ảnh hưởng đến việc xây dựng, thoát nước. Tất cả những người gánh nặng trên chủ đất đai, người phải chịu sự can thiệp.

Các quyền được tạo ra như thế nào

Hiểu được nguồn gốc của một quyền là chìa khóa để thực thi hoặc thách thức quyền đó. mỗi quyền có thể phát sinh theo nhiều cách, với những đòi hỏi và bằng chứng pháp lý khác nhau.

Bằng cách nói lên quyền lực hoặc sự bảo toàn

Phương pháp dễ hiểu nhất là một văn bản, thường là một văn tự hay chuyển dịch, nơi mà chủ đất cho phép một quyền đến một bên khác hoặc dự trữ nó khi bán một phần đất.

Theo bản gốc

Một quyền mẫu được tạo ra từ cách thức có thể được phát triển từ thời gian dài, liên tục sử dụng không có lực, bí mật hay sự cho phép. Trong nhiều hệ thống pháp luật, nếu một người đã sử dụng một đường dẫn công khai và không bị gián đoạn cho một giai đoạn nhất định (chỉ 20 năm), họ có thể có quyền hợp pháp để tiếp tục sử dụng nó. Quyền ghi chép có thể khó khăn để chứng minh bởi vì họ dựa vào sự sử dụng thực thay vì một tài liệu đã ghi. Chủ sở hữu tài liệu nên cẩn thận khi cho phép hàng xóm hoặc công chúng sử dụng thử thách đất của họ mà không có, vì điều này có thể vô tình tạo ra một quyền hạn định vĩnh viễn.

Bằng cách cần thiết

Khi một chủ đất bán một gói hàng hoàn toàn bị khóa chặt không có quyền trực tiếp tiếp tiếp tiếp vào một con đường công cộng luật ngụ ý một quyền trên đường người bán được thuê như là một vấn đề cần thiết. đây không phải là một quyền tự động nhưng là một trong những điều mà tòa án có thể suy ra để tránh việc phân phối tài sản bị khóa đất vô dụng. quyền hạn chế là những gì hoàn toàn cần thiết cho truy cập.

Theo luật lệ hay sự dâng mình

Các chính phủ có thể tạo ra quyền công cộng thông qua luật pháp hoặc sự hiến dâng chính thức đất đai cho việc sử dụng trước công chúng.

Cầu xin hợp pháp cho người sở hữu tài sản

Chủ đất có quyền đòi hỏi những việc làm hợp pháp, nhưng không được cản trở hoặc cản trở quyền lợi, ngay cả tạm thời, trừ khi họ có quyền hợp pháp.

Ngược lại, những người chủ đất có quyền sử dụng nó chỉ vì mục đích và trong phạm vi của nó. Ví dụ, nếu quyền cá nhân được cấp cho "sự sử dụng văn hóa nông nghiệp", sử dụng nó cho một doanh nghiệp thương mại có thể vượt quá trợ cấp và bị thách thức. sử dụng quá nhiều chiều rộng của phương tiện cũng có thể là nguồn của xung đột.

Những người thừa hưởng có quyền tự sửa chữa bề mặt bằng phí tổn của riêng mình, nếu không làm hư hại đất đai không đáng kể, thì thường bị thất vọng khi con đường bị đổ vỡ hoặc những con đường bị leo thang trở nên không thể đi lại, và những người không đồng ý với nhau về việc sửa chữa.

Ảnh hưởng đến giá trị tài sản và sử dụng

Quyền lợi có thể có tác dụng kép lên giá trị tài sản. quyền sở hữu đất đai là điều không thể thiếu.

Tuy nhiên, nếu một tài sản được vượt qua bởi con đường công cộng hoặc một quyền riêng tư được sử dụng nhiều, giá trị có thể bị trầm cảm.

Các nhà phát triển phải cẩn thận đánh giá quyền lợi của cách mua đất, một cách cắt giảm giữa một công trường được đề xuất có thể làm cho dự án này không thể di chuyển nếu không có quyền.

Quyền lợi về đường lối và sự phát triển tài sản

Khi lên kế hoạch xây dựng hoặc phụ bản mới, quyền tự do phải là ưu tiên hàng đầu. Việc ngăn chặn hoặc thay đổi quyền đi lại mà không có sự đồng ý thích đáng có thể dẫn đến lệnh, yêu cầu bồi thường và trì hoãn. Quá trình sửa đổi quyền công khai thường bao gồm việc áp dụng cho hội đồng địa phương để giải quyết một lệnh gián đoạn hoặc dập tắt, có thể đòi hỏi phải có phiên tòa công khai và biện minh cho rằng đường mới là không ít thuận tiện cho người dùng.

Nếu chủ nhà từ chối, chủ đất có thể cần phải tìm một lệnh tòa án hoặc một gói bồi thường.

Các nhà phát triển cũng nên xem xét việc tạo ra những quyền mới khi đang đi trên đất liền, mỗi nơi có thể tiếp cận với đường công cộng một cách hợp pháp là một điều kiện cơ bản để có được giấy phép xây dựng và tài chính.

Tai tiếng và độ phân giải

Những bất đồng về quyền lợi thường thấy và có thể nhanh chóng gia tăng.

  • Người chủ đất phá hoại quyền tự do (v. d., cổng, tường, xe đậu).
  • Bị cáo buộc lạm dụng hoặc lạm dụng quyền (v. d., sử dụng đường đi bộ cho phương tiện).
  • Không chắc chắn về con đường chính xác hoặc chiều rộng của bên phải.
  • Xung đột với ai là người chịu trách nhiệm bảo trì.

Trước khi kiện tụng, các bên nên cố gắng dàn xếp hoặc thương lượng. một thỏa thuận rõ ràng ghi lại địa điểm, mục đích và bảo trì có thể ngăn chặn nhiều cuộc tranh cãi. nếu các tòa án trở thành cần thiết, các tòa án sẽ xem xét các tài liệu lịch sử, bằng chứng của người dùng và mục đích ban đầu của quỹ trợ cấp. kết quả có thể tốn kém và tốn kém thời gian, vì vậy các biện pháp chủ động luôn được ưu tiên.

Những người chủ bất động sản khám phá ra một quyền không đăng ký nên tham khảo ý kiến của một luật sư bất động sản để đánh giá giá giá trị của nó.

Đăng ký và ghi chép

Trong một cuộc mua bán, người ta thường ghi lại những quyền sở hữu hoặc chuyển nhượng tài sản, chẳng hạn như ở Anh và Wales, người đăng ký địa phương giữ sổ ghi chép tất cả quyền lợi và gánh nặng của đất đai.

Ở Mỹ, quyền được ghi nhận trong văn phòng của một nhân viên ghi chép của hạt và xuất hiện trong chuỗi danh hiệu. tuy nhiên, quyền chưa được ghi nhận có thể tồn tại, vì vậy khách hàng nên luôn luôn có được một cuộc kiểm tra vật lý và hỏi về sử dụng lâu dài. một cuộc khảo sát đất đai chuyên nghiệp có thể vẽ bản đồ chính xác vị trí của bất kỳ quyền nhìn thấy được nào.

Giữ sổ sách kỹ lưỡng là tối quan trọng cho cả chủ đất lẫn chủ sở hữu quyền. Một người sở hữu tài sản muốn thách thức quyền được cho là có quyền tự do nên bảo tồn bằng chứng rằng việc sử dụng không liên tục, là bí mật, hoặc được cho phép. Ngược lại, một người nói rằng quyền ưu tiên nên ghi lại kỹ lưỡng - chữ viết tay, lời khai nhân chứng và ngày tháng có thể làm hoặc phá vỡ một vụ án.

Kết thúc

Quyền lợi của các đường xá là một yếu tố cơ bản của luật bất động sản có thể ảnh hưởng sâu sắc đến quyền sở hữu, sự thích thú và khả năng phát triển. Dù bạn đang mua một ngôi nhà nông được đặt dưới chân, phát triển một tài sản phụ, phát triển một tài sản, hoặc đơn giản là muốn biết quyền sở hữu, hiểu các sắc thái của quyền công và tư nhân về đường lối là thiết yếu. Chìa khóa để tránh những vấn đề nằm trong sự chăm chỉ: luôn xem xét lại hồ sơ chính thức, điều tra chuyên nghiệp và những lời khuyên pháp lý về việc thực hiện giao dịch hay thay đổi vật chất. Bằng cách tôn trọng các nghĩa vụ pháp lý và quyền lợi về tài sản, có thể bảo vệ quyền sở hữu của họ, và khuyến khích mối quan hệ công cộng và sự hợp tác với các mối quan hệ công cộng.

Tài nguyên thực tế:)

  • Chính phủ UK: Quyền của Đường ở Anh và Wales )
  • Thông tin đăng ký địa phương - Thông tin chính thức
  • Viện Luật phápCorrell - Bên phải của WOview )