Luật pháp phong phú là gì?

Luật ban hành là quy định địa phương chia thành các vùng hoặc địa phương khác nhau. Mỗi quận được chỉ định những quy định cụ thể về những loại tòa nhà và hoạt động nào được cho phép trên đất. Ví dụ, khu dân cư chỉ cho phép một gia đình đơn cư, trong khi khu thương mại có thể cho phép các cửa hàng bán lẻ, văn phòng, hoặc nhà hàng. Những luật này được ban hành bởi chính phủ địa phương, hoặc các hội đồng địa phương hoặc quận, và được thi hành qua giấy phép xây dựng, đất đai, và kiểm tra.

Ý niệm về quy hoạch quy mô được phổ biến vào đầu thế kỷ 20 khi các thành phố phát triển nhanh chóng và xung đột giữa việc sử dụng đất liền (v. d., một nhà máy kế bên trường học) trở nên phổ biến.

Tại sao luật pháp dâng mình là quan trọng?

Luật Zoning phục vụ nhiều mục đích thiết yếu. Họ giúp duy trì tính cách của các khu dân cư bằng cách ngăn chặn việc sử dụng không tương thích. Một khu dân cư yên tĩnh, được bảo vệ khỏi tiếng ồn, giao thông và mùi hương mà một nhà máy công nghiệp sẽ mang lại.

Qua việc thiết kế những khu vực phát triển mật độ cao gần nơi đi lại và rời những khu vực khác cho không gian hay nông nghiệp, các cộng đồng có thể sử dụng đất hiệu quả và giảm chi phí cơ sở hạ tầng.

Sự thay đổi về kinh tế

Hiện nay, giá trị có thể ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Đất ở vùng cho phép các khu vực cao hơn hoặc sử dụng thương mại thường có giá trị hơn đất bị hạn chế trong việc sử dụng ít mật độ dân cư. Sự khác biệt giá này có thể tạo động cơ cho người sở hữu nhà để tìm kiếm sự thay đổi. Mặt khác, khu vực quy hoạch quá chặt chẽ có thể hạn chế nhà ở và tăng giá cả, đóng góp để đủ khả năng gây ra khủng hoảng trong nhiều khu vực. Hiểu được chiều không gian kinh tế là thiết yếu cho người sở hữu tài sản muốn đưa ra quyết định đầu tư có hiểu biết.

Thành phần then chốt của luật pháp

Để định vị hiệu quả các quy định quy định quy định quy mô, chủ sở hữu tài sản cần phải hiểu một số thành phần cốt lõi.

  • Khu vực thương mại ), các loại cơ bản được chia ra. Các quận chung bao gồm khu dân cư (RL1, RL1, R2 v. v.), thương mại (C1, CL2), công nghiệp (IL1, I vội 2, nông nghiệp (A) và hỗn hợp (MU). Mỗi khu có một danh sách riêng [FL: 2] sử dụng[FL): và thường sử dụng một danh sách các điều kiện.
  • Cách dùng ) Đây là những hoạt động hoặc loại tòa nhà được phép. Chẳng hạn, một gia đình đơn gia đình được phép sử dụng trong hầu hết các khu dân cư. Một ) việc điều chỉnh [FLT:] (hoặc ngoại lệ đặc biệt) đòi hỏi một thính giác và sự chấp thuận công khai vì nó có thể có ảnh hưởng đến việc giảm thiểu, chẳng hạn như một trung tâm chăm sóc sức khỏe trong một khu vực cư xá.
  • Các tiêu chuẩn chuẩn chuẩn thông thường: ) Những quy định này điều khiển dấu chân vật lý của các cấu trúc. Tiêu chuẩn chung bao gồm kích thước nhỏ nhất, chiều rộng tối thiểu, chiều cao tối đa, mặt trước và mặt (đến mức độ một tòa nhà phải đến từ các đường đất), và tỷ lệ tối đa là (FAR).
  • Việc xây dựng quy tắc: ) Ngoài tiêu chuẩn không gian, việc quy hoạch xây dựng thường chỉ ra những thiết kế như độ cao mái nhà, vật liệu và chỗ đặt cửa sổ, đặc biệt là trong các địa hạt lịch sử hoặc kế hoạch. Việc đỗ xe đòi hỏi và luật hạ cánh cũng rơi xuống đây.
  • Chương trình "Dành cho người tàn tật" [FLT: 1] quy định về nhà kho, nhà xe, văn phòng nhà, hàng rào và dấu hiệu. Nhiều mật mã quy hoạch giới hạn kích thước và vị trí của cấu trúc phụ.
  • Điều kiện đặc biệt: yêu cầu những điều kiện như việc quét (cây hay tường) giữa việc sử dụng đất, quản lý nước bão, hoặc nhà ở giá trị đặt bên cạnh.

Hiểu sơ đồ chuyển động

Các bản đồ này là hình ảnh biểu tượng của các địa hạt trong phạm vi quy hoạch, thường được mã hóa màu sắc, với mỗi màu đại diện cho một loại vùng khác nhau.

Các loại địa hạt

Trong khi mỗi cộng đồng tự tạo ra hệ thống phân loại riêng, hầu hết các mã quy hoạch bao gồm các loại rộng khác nhau sau đây.

Khu vực nghỉ dưỡng

Những vùng này dành cho nhà ở. Chúng nằm trong phạm vi từ nhà riêng có nhiều khu dân cư (RGS1) đến nhà đa tầng (RG5 hay RM). Mỗi khu đều xác định số lượng nhà ở tối đa cho phép các khu dân cư ở trong mỗi acre (sự riêng biệt). Một số khu dân cư cho phép các khu dân cư, nhà ở thị trấn sử dụng điều kiện. Nhiều khu vực ngoại ô cũng đã dự định phát triển đơn vị (PD) cho phép thiết kế sự linh hoạt trong kế kế kế kế kế kế kế kế hoạch chính.

Các khu thương mại

Khu thương mại thích hợp với các doanh nghiệp, từ các cửa hàng nhỏ (CG1, thương mại khu phố) đến các trung tâm mua sắm vùng (CC2 hoặc CC2 hoặc CG3). Công viên, khách sạn và nhà hàng thường đòi hỏi sự phân phối thương mại.

Quận công nghiệp

Những khu vực công nghiệp được dành riêng cho việc sản xuất, chiến lược, phân phối và sử dụng công nghiệp nặng, thường nằm gần các đường cao tốc, đường sắt, hoặc cảng để giảm thiểu ảnh hưởng đến khu dân cư. Các quy định về môi trường, chẳng hạn như tiêu chuẩn khí thải, có thể được kết hợp vào bộ phận quy hoạch phân vùng cho các địa hạt này. Hiểu được sự khác biệt giữa công nghiệp ánh sáng (I vội vã), và những người mua tài sản nặng (I-I-2) là quan trọng đối với những người có kế hoạch quản lý xưởng in hoặc nhà máy.

Các vùng nông nghiệp và không gian rộng mở

Những vùng này bảo vệ nông nghiệp, nông trại và các vùng tự nhiên, thường cho phép những khu vực rất thấp (một chỗ ở trên 20 hoặc 40 mẫu Anh) và cấm việc buôn bán không có nền văn hóa.

Dùng vùng phủ và trộn

Những vùng được phối hợp giữa các khu dân cư, thương mại và đôi khi công nghiệp ánh sáng được sử dụng trong cùng một tòa nhà hoặc một khu vực. Khu vực phủ sóng thêm vào quy định khác ở trên địa hạt.

Làm sao tìm và hiểu các luật lệ đang thịnh hành

Thông tin về việc truy cập vào các vùng quy hoạch đã trở nên dễ dàng hơn khi nhiều đô thị đặt mã phân vùng và bản đồ của họ lên mạng.

  1. Hãy xác định số hoặc địa chỉ của tài sản ).
  2. Xem bản đồ phân vùng chính thức. [FLT: 1] Nhiều bộ phận hoạch định có bản đồ web tương tác. Hãy nhập địa chỉ để xem vùng thuộc địa.
  3. Đọc đoạn điều lệ quy định về quy trình quy hoạch. Định nghĩa mỗi vùng được phép sử dụng, tiêu chuẩn và thủ tục chiều, một số thành phố cung cấp một nền tảng mã hóa tìm kiếm (v. d., Muni code hay eCode360).
  4. Xem xét các vùng phủ và quy định đặc biệt. Thí dụ, nếu tài sản nằm trong một sự hạn chế về việc xây cất, thì áp dụng thêm.
  5. Kết hợp bộ kế hoạch. Tham số có thể trả lời các câu hỏi về sự giải thích, các thay đổi tạm thời hoặc cần thiết. Họ cũng có thể giải thích tiến trình ứng dụng về biến đổi hoặc tái sử dụng.

Đối với những người không quen thuộc với ngôn ngữ pháp lý, có thể hữu ích khi tham khảo ý kiến một bộ trưởng chuyên gia ) ) (được đề nghị là qua Viện Kế hoạch hóa pháp lý Hoa Kỳ) hoặc ) bộ bất động sản ) người chuyên về luật địa phương . Những chuyên gia này có thể xem xét một dự án có khả năng được đề nghị và xác định những vấn đề ủng hộ trước khi bạn dùng tiền hoặc xây dựng.

Thay đổi hoặc thách thức luật pháp

Trong những trường hợp như thế, có nhiều cách hợp pháp để theo đuổi, mỗi cách xử lý và chi phí riêng.

Những sự khác nhau

Một sự khác biệt là yêu cầu phải đi lệch khỏi chiều cụ thể hoặc sử dụng tiêu chuẩn vì các trường hợp vật lý đặc biệt của tính chất - chẳng hạn như một hình thức kỳ lạ, dốc dốc, hoặc các cấu trúc hiện có để ngăn chặn sự tuân thủ. Ứng dụng phải chứng minh rằng ứng dụng chặt chẽ của mã phân vùng sẽ gây khó khăn không cần thiết. Nhiều tính năng thường được nghe bởi bảng kháng cáo (BZA) hoặc một cơ quan định vị tương tự. Bảng có thể cung cấp vùng thay đổi (v. d. một số nhỏ hơn) hoặc sử dụng chức năng nhỏ hơn (việc phân phối trong khu vực dân cư). Việc sử dụng biến đổi nhiều quyền hạn khó khăn hơn để lấy.

Đang tải lại

Việc sử dụng lại khu vực quy hoạch cơ bản để thay đổi một tài sản. đây là một hành động lập pháp, có nghĩa là nó phải được chấp nhận bởi hội đồng thành phố hoặc ủy ban quận sau phiên tòa công cộng và một khuyến cáo từ ủy ban lên kế hoạch. việc sử dụng ứng dụng cần thiết một mô tả chi tiết về cách sử dụng, phân tích về cách nó phù hợp với kế hoạch toàn diện, và thường là một nghiên cứu giao thông, xem xét môi trường và kế hoạch trang web. hàng xóm được thông báo và sự chống đối có thể xảy ra. thành công việc tái thiết lập lại thường đòi hỏi sự mô tả chức năng hiện tại là không thích hợp hoặc lợi ích cho cộng đồng.

Giấy phép sử dụng điều kiện

Khi chỉ được phép sử dụng với sự chấp thuận đặc biệt (một cách điều kiện), người chủ phải xin giấy phép, bao gồm việc nghe trước công chúng, nơi mà ủy ban lập kế hoạch hoặc BZA đánh giá ảnh hưởng của đề nghị và đặt điều kiện để giảm bớt những hoạt động đó (v. d., giờ hoạt động, thu hoạch, kiểm soát giao thông).

Những quyết định quan trọng

Nếu một sự biến đổi, nhượng bộ, hoặc bị từ chối, người sở hữu có thể yêu cầu cấp trên của ban kháng cáo hoặc tòa án.

Giá trị của sự dâng hiến và tài sản

Theo quan điểm tích cực, việc phân vùng nhất định bảo vệ khu vực có những tiện nghi và bảo vệ chất lượng, giúp tăng giá trị ổn định hoặc giá trị. Chẳng hạn, nhà ở trong khu vực riêng biệt dành riêng cho những nhà riêng lẻ cho những gia đình có giá trị cao hơn những khu vực có khả năng sử dụng không tiên đoán trước được.

Người sở hữu tìm cách bán đất để phát triển thường định lại diện tích cao hơn hoặc phân loại thương mại để bỏ ra giá trị. Tuy nhiên, việc tái phát triển là tính toán và có thể mất nhiều năm. Các nhà đầu tư nên nghiên cứu Viện Đất Urban [FLT: 1] và xu hướng thị trường để đánh giá xem nỗ lực tái sử dụng có thể đạt được hay không và có giá trị thêm.

Những vấn đề thường gặp cho chủ sở hữu tài sản

Ngay cả với ý định tốt, chủ sở hữu nhà cũng thường gặp những cạm bẫy về địa hạt, vì ý thức được những cạm bẫy đó có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

  • Cách dùng không hòa hợp: [FLT: 1) Một cách dùng hợp pháp khi được thiết lập nhưng không tuân theo quy định hiện tại được gọi là sử dụng (hay“ sử dụng). Chẳng hạn, một cửa hàng tạp hóa góc trong khu dân cư có thể định trước mã khu vực. Nếu cách sử dụng này được ngưng trong một khoảng thời gian nhất định (khoảng sáu tháng đến một năm), nó có thể mất đi trạng thái không hòa hợp và không thể tái lập lại.
  • Việc cài đặt lại các lệnh vi phạm: ) xây dựng hàng rào, đổ, hoặc thêm vào dòng tài sản là thông thường. Những sự vi phạm này có thể gây ra việc ngăn chặn việc làm, phạt, hoặc ép buộc gỡ bỏ. Luôn luôn xác minh những thất bại cần thiết trước khi bắt đầu xây dựng.
  • Sự hạn chế về nhà: [FLT: 1] Nhiều khu dân cư cho phép những doanh nghiệp tại nhà chỉ được phép làm việc nếu họ “có khả năng sử dụng nhà riêng - e.g.g., không có nhân viên bên ngoài, không có dấu hiệu, không có khách hàng nào hạn chế.
  • Mật mã ký hiệu: Mã Zning thường hạn chế kích thước, vị trí, ánh sáng và loại biển. Vùng thương mại cho phép ký hiệu nhiều hơn vùng dân cư. Kết hợp người chủ nhà (HHHA) có thể áp đặt ngay cả quy tắc khắt khe hơn.
  • Cổng thông tin ngắn (FLTT:[FLT: 1]) Nền tảng như Airbnb đã tạo xung đột với khu vực quy hoạch. Nhiều đô thị hiện hạn chế hoặc cấm cho thuê trong khu dân cư trừ khi chủ sở hữu sống trên trang web. Chủ sở hữu tài sản nên kiểm tra các quy tắc hiện tại và các luật lệ tạm hoãn.

Điều kiện chuyển đổi và môi trường

Những vùng đất này ngày càng bị ảnh hưởng bởi luật môi trường, những con dốc, những con đường dốc, những con đường dẫn đến lũ lụt, và môi trường sống của các loài đang gặp nguy hiểm thường được bảo vệ qua những vùng phủ kín hoặc những quy định riêng biệt về môi trường.

Những bước để nghiên cứu trước khi mua đất

Nếu bạn đang xem xét việc mua đất, việc siêng năng về việc phân vùng là điều thiết yếu.

  1. Xác định tên vùng quy hoạch hiện tại. Dùng bản đồ phân vùng địa phương và kiểm tra với bộ phận kế hoạch.
  2. Đọc quyền sử dụng cho vùng đó. [FLT: 1] Bạn có dùng định sẵn trong danh sách không? Nếu không có trong danh sách, thường bị cấm.
  3. Yêu cầu chiều cao ). so sánh nhiều kích thước, bước lùi và giới hạn chiều cao với kế hoạch xây dựng của bạn. Rất nhiều thứ quá hẹp đối với những thất bại cần thiết có thể không thể xây dựng mà không thay đổi.
  4. Những vùng phủ và kế hoạch tái sử dụng trong tương lai. ) Kế hoạch toàn diện có thể cho thấy một vùng đất tương lai khác với khu vực hiện tại, có thể báo hiệu tái sử dụng hoặc thay đổi cơ sở hạ tầng trong tương lai.
  5. Nói chuyện với hàng xóm và bạn bè hàng xóm.
  6. Chào một chuyên gia. ) Một luật sư hoặc nhà hoạch định đất đai có thể xem lại lịch sử, tiềm năng không có thành kiến và khả năng được chấp thuận.

Vai trò của việc mưu tính ở đô thị

Kế hoạch hiện đại nhấn mạnh đến việc lập ra những mã dựa trên các môi trường được xây dựng, chứ không chỉ là cách sử dụng, mà còn là cách điều chỉnh các mã đặt ra, thiết kế đường phố và không gian công cộng để tạo ra những khu vực có thể đi lại, gồm nhiều thành phố khác nhau, tập trung vào các nguyên tắc cơ bản của môi trường xây dựng thay vì chỉ sử dụng các cách sử dụng.

Kết thúc

Hiểu được luật quy hoạch không phải là tùy ý bất cứ ai sở hữu hay dự định để sở hữu bất động sản thực sự. những quy định địa phương này định mọi khía cạnh của việc sử dụng tài sản, từ những gì bạn có thể xây dựng để sử dụng nó. bằng cách học những điều cơ bản của phân vùng, cho phép sử dụng, tiêu chuẩn không gian, và các tiến trình thay đổi, chủ sở hữu có thể đưa ra những quyết định rõ ràng, tránh những lỗi nghiêm trọng, và tối đa hóa giá trị của những khoản đầu tư của họ. tốt nhất là xem nghiên cứu phân vùng như là một bước thiết yếu, không phải là sau khi tính toán. Khi bạn có thể dựa vào sự hướng dẫn chuyên môn, luật sư, luật sư, hoặc chính quyền. Với một sự hiểu biết chắc chắn về các quy tắc, bạn có thể định hướng dẫn về các công ty xây dựng, bạn có thể định pháp và sự phát triển bền vững của cộng đồng cỏ và sự bền vững của bạn.