Hiểu rằng những luật này có thể rất quan trọng nếu bạn tin rằng bạn có một quyền sở hữu đất đai bị bỏ bê hoặc không được chủ sở hữu.

Người ta có ác cảm gì?

Sở hữu một giáo lý pháp lý là cho phép một người sở hữu đất đai sau khi họ đã chiếm đóng nó một thời gian nhất định, công khai và không được người chủ cho phép. Quá trình này có thể thay đổi đáng kể từ trạng thái này sang trạng thái khác, với các yêu cầu khác nhau và khung thời gian. Giáo lý này có nhiều mục đích: khuyến khích việc sử dụng đất đai hữu hiệu, giải quyết các tuyên bố bị hạn chế, và trừng phạt những người chủ sở hữu tài sản không bảo vệ ranh giới của họ.

Theo lịch sử, sự chống đối đã có từ thời luật phổ thông của Anh và được nhập vào Hoa Kỳ quy định. các nguyên tắc này hợp nhất với các quy luật hạn chế cho các hành động phóng thích, hiệu quả tạo ra một cơ chế để yên tĩnh sau một thời gian định của sở hữu. tuy nhiên, thuật ngữ "tài sản ngược" bản thân không xuất hiện trong nhiều quy luật; thay vào đó, nó là một giải thích tư pháp về việc quản lý việc khôi phục tài sản thực sự.

Cần thiết chìa khóa để có được một người ghét

Để thành công trong việc tuyên bố có quyền sở hữu bất lợi, một người phải chứng minh từng yếu tố sau đây bằng những bằng chứng rõ ràng và thuyết phục. trong khi tên của các yếu tố này đều nhất quán trên các quốc gia, các định nghĩa và tiêu chuẩn cụ thể có thể khác nhau.

Sở hữu thật

Người chủ phải dùng đất theo cách điển hình, điều này có nghĩa là nhiều lần người chủ phải tiếp tục, cần những hành động có thể thấy được liên tục, thích hợp với tính cách của tài sản. Đối với một số người, điều này có thể bao gồm việc giữ bãi cỏ, dựng lên một hàng rào, hoặc xe đậu xe. đối với một ngôi nhà, nó có thể có nghĩa là sống trong nhà và trả lương nhu yếu.

Mở rộng và mang tiếng

Việc làm phải được hiển thị và rõ ràng là một người chủ hợp lý sẽ nhận thấy nó. Yêu cầu này ngăn chặn việc lấy bí mật và cho người chủ thực sự một cơ hội để đối tượng. Ví dụ bao gồm xây dựng một nhà kho, trồng một khu vườn, đăng các biển "Nospassing", hoặc cài đặt một lối vào. Người đòi hỏi không thể giấu sử dụng của họ; nó phải hiển thị cho bất cứ ai thanh tra tài sản.

Sở hữu độc quyền

Người chủ phải sở hữu đất đai mà không cần chia sẻ quyền kiểm soát với người khác, kể cả người chủ thật sự, nếu người chủ thật cũng dùng tài sản đó hoặc cho phép người khác dùng chung, tính phân biệt đối xử có thể bị đánh bại, nhưng, quyền sở hữu độc quyền không có nghĩa là người chủ phải chiếm đóng từng inch vuông, có nghĩa là họ có quyền hành thế so với chủ nhân.

Sở hữu thù địch

Kẻ thù không có nghĩa là hung hăng hoặc hung bạo; có nghĩa là không được chủ cho phép và không được chủ cho phép.

  • Tiêu chuẩn của người sở hữu đất đai (phần lớn các bang): ) Người tuyên bố không cần phải có một niềm tin tốt mà họ sở hữu; chỉ cần sống mà không cần sự chấp thuận của chủ là đủ.
  • Tiêu chuẩn về đức tin tốt (trung thực): ) Người nhận phải có một niềm tin chân thật nhưng sai lầm là họ sở hữu xứ sở, thường là do một hành động khiếm khuyết hoặc do phạm vi biên giới.
  • Tiêu chuẩn xâm phạm hung hăng (rare): ) Người nhận phải biết đất thuộc về người khác và dự định chiếm lấy nó.

Hiểu được tiêu chuẩn thù địch của nhà nước là điều quan trọng, vì nó có thể xác định lời tuyên bố của bạn có khả thi ngay từ đầu không.

Sự chiếm hữu liên tục cho thời kỳ quản trị

Sở hữu phải được giải quyết cho toàn bộ thời gian quy định. Khoảng trống ngắn, như di chuyển trong vài tháng, có thể phá vỡ liên tục, trừ khi người nhận tiếp tục sở hữu. Khoảng thời gian thống kê từ 5 đến 21 năm phụ thuộc vào trạng thái, và nó có thể thay đổi đối với các loại yêu cầu khác nhau (v. d., màu tiêu đề v. đơn giản). Tính năng tế nhị thường được cho phép: người sở hữu giai đoạn tiếp theo có thể kết hợp người sở hữu của họ nếu có tính chất pr.g (v. d., văn bản di chúc, hoặc chuyển).

Làm thế nào nhận quyền sở hữu tài sản qua việc chống lại quyền sở hữu tài sản?

Nếu bạn tin rằng bạn hội đủ những tiêu chuẩn này, thực hiện những bước cụ thể có thể giúp bạn thiết lập một tuyên bố. Quá trình này không phải tự động; bạn phải hành động xác nhận để đạt đến tiêu đề hoàn hảo.

Bước 1: Đọc kỹ cách sử dụng

Hãy bắt đầu tạo một kỷ lục toàn diện về tài sản của bạn: chụp ảnh những lời khai báo của người lân cận hoặc những người khác có thể chứng thực cho việc sử dụng và liên tục của bạn. Hãy ghi chép lại những hoạt động của tạp chí mỗi ngày hoặc hàng tuần trên đất liền.

Bước 2: Hãy xem xét những luật cụ thể của nhà nước

Mỗi bang đều có luật sở hữu trái phép riêng, thường được tìm thấy trong phần mã bao gồm những quy định giới hạn cho hành động thực sự.

  • Thời kỳ [FLT:]: ) Thí dụ, California đòi hỏi 5 năm nếu bạn có một hành động hoặc màu sắc, nếu không thì 5 năm; New York đòi hỏi 10 năm; Texas đòi hỏi 10 năm để có được quyền sở hữu hòa bình và bất lợi dưới một hành động đăng ký, nhưng 25 năm không có màu sắc.
  • Yêu cầu tựa đề [FLT: 1] Một số quốc gia đòi hỏi một công cụ có vẻ hợp lệ nhưng thật ra là khiếm khuyết.
  • Trả thuế : ) Nhiều quốc gia đòi hỏi người ta phải đóng thuế bất động sản cho thời kỳ thống kê.
  • Một số bang (v.g., Colorado, California) có những yếu tố đức tin tốt.
  • Cách viết dễ: [FLT: 1] giống nhau nhưng các quy tắc riêng biệt được áp dụng cho việc dễ dàng theo đơn thuốc.

Nguồn thông tin đáng tin cậy bao gồm trang web pháp lý và những người hướng dẫn hợp pháp như [FLT: 0] Viện Thông tin Liên bang tại Cornell hoặc ) không có gì để xem xét .

Bước 3: Kiểm tra ngoại lệ và yêu cầu cụ thể cho bang bạn

Một số bang đặt thêm những trở ngại khác.

  • New Jersey đòi hỏi quyền sở hữu của người ta và cũng đòi hỏi phải nộp thuế trong 30 năm (hoặc 60 năm cho các vùng đất hoang dã).
  • Florida ) yêu cầu một thời gian bảy năm dưới màu sắc và tiền thuế; không có màu tiêu đề, 20 năm mà không có yêu cầu nộp thuế.
  • Abama ) đòi hỏi phải có 10 năm bị cáo, nhưng có những quy tắc đặc biệt cho người sống trong cuộc sống.
  • Washington đòi hỏi phải mở rộng, nổi tiếng, độc quyền, thù địch và liên tục sở hữu, và khi đến hạn thì quyền sở hữu phải nộp thuế.

Cũng thế, nhiều quốc gia cấm chiếm đóng đất không đăng ký hoặc đất đai của những bộ lạc người Mỹ bản địa.

Bước 4: Tập tin hành động tựa đề yên lặng

Sở hữu bình phương không tự động bỏ qua tiêu đề « người sở hữu » khi hoàn tất thời gian quy định. Bạn phải mang lại một vụ kiện tại tòa án dân sự để giữ im lặng tựa đề « cần thiết để yêu cầu một thẩm phán tuyên bố bạn là chủ pháp lý. Đây là một thủ tục chính thức bao gồm việc phục vụ chủ (hoặc người thừa kế) với thông báo. Nếu người chủ thật không đáp ứng hoặc không thể được định vị, bạn có thể tiến hành theo mặc định. Tuy nhiên, nhiều tuyên bố bất lợi bất lợi được bàn cãi, dẫn đến việc kiện có thể kéo dài vài tháng hoặc vài năm.

Bước 5: Tra cứu một luật sư thật sự

Dựa vào sự phức tạp và nguy cơ bị cáo buộc, nên làm việc với một luật sư bất động sản có kinh nghiệm. một luật sư có thể giúp bạn đánh giá xem quyền sở hữu của bạn có thể gặp tất cả các yếu tố, xác định các khuyết điểm tiềm năng, định hướng các quy tắc thủ tục, và đại diện cho bạn tại tòa án.

Những sự suy xét và biện hộ quan trọng

Luật sở hữu trái phép được thiết kế để khuyến khích sử dụng đất đai hiệu quả và giải quyết các cuộc tranh chấp lâu dài, tuy nhiên, chúng phức tạp và có thể được tranh cãi.

Những lời tuyên bố chống lại những lời tuyên bố chống lại quyền lợi của kẻ chống đối

Chủ nhân thật sự có thể dấy lên nhiều phòng thủ để đánh bại một lời tuyên bố:

  • Chấp thuận: ) Nếu người chủ thật đã từng cho phép sử dụng đất (ngay cả bằng miệng) thì sự thù địch bị bãi bỏ. Việc dùng quyền miễn cưỡng không thể trở thành nghịch lý trừ khi người chủ đòi quyền và chủ nhà biết được.
  • Khả năng của người chủ: Nhiều quốc gia đã bị thiệt hại (thường) nếu người chủ thật sự là trẻ vị thành niên, trí tuệ kém cỏi, bị tù đày hoặc phục vụ trong quân đội.
  • [FLT: 0] Nếu người sở hữu nhập lại tài sản, tập tin sẽ thoát hoặc lưu ý là thoát, thì sự liên tục có thể bị phá vỡ.
  • Tài sản của nhà nước : ) Sở hữu nghịch đảo thường không thể chống lại chính phủ liên bang, phần lớn các chính phủ và nhiều chính phủ địa phương.
  • Bảo trợ giữ vững niềm tin: ) Một số quốc gia cho phép các tổ chức từ thiện giữ đất cho riêng mình.

Quan tâm thực tế và đạo đức

Người ta thường xem việc sở hữu trái phép là một cách chính đáng để giải quyết các mối bất đồng ranh giới và đưa đất bị bỏ hoang trở lại sử dụng hữu ích. tuy nhiên, những nhà phê bình tranh luận cho rằng nó có thể bị lạm dụng - ví dụ, những người dân thường có thể cố gắng đòi hỏi giá trị tài sản đô thị mà không trả tiền. Các tòa án cân bằng những mối quan tâm này bằng cách nghiêm ngặt yêu cầu mỗi yếu tố được chứng minh bằng chứng minh rõ ràng và thuyết phục. Nếu bạn đang xem xét một quyền sở hữu của mình, đảm bảo động cơ của bạn được liên kết với mục đích của giáo lý: để giải quyết lâu dài, mở nơi mà chủ nhân chân chính đã bỏ rơi hoặc bỏ qua quyền của họ.

Bộ giám sát Nhà nước của Thời kỳ Quy định

Dưới đây là một mẫu của thời kỳ thống kê để sở hữu những điều bất lợi tại nhiều tiểu bang, và luôn xác nhận với những luật hiện tại khi chúng có thể thay đổi.

  • Alaba: 10 năm
  • Alasa: 10 năm (với màu sắc của thanh toán thuế) hoặc 20 năm
  • CAlifornia:) 5 năm (với màu sắc của thanh toán thuế) hoặc 5 năm nói chung
  • : 18 năm (có màu sắc tiêu đề) hoặc 7 năm (với sự trả thuế dưới sự tin tưởng sai)
  • Florida: 7 năm (với màu sắc của thanh toán và thuế) hoặc 20 năm
  • New York: 10 năm
  • Texas: 10 năm (dưới một hành động đã đăng ký) hoặc 25 năm không có màu sắc của tiêu đề, cộng với việc trả thuế
  • Washington: 10 năm

Để có một danh sách toàn diện, hãy tham khảo ý kiến về những nguồn có thẩm quyền như [FLT: 0] Cho lời khai nhập [FLT: 1].

Lời khuyên thực tế cho những người có khả năng khẳng định

Giữ một giấy chi tiết

Hãy giữ mọi tài liệu cho thấy bạn có liên quan đến đất đai: đánh giá thuế để trả tài sản (ngay cả nếu bạn không phải là chủ nhân của kỷ lục), các hóa đơn tiện ích mang tên bạn, hóa đơn nhà thầu để sửa chữa, và nhật ký của khách đến thăm hoặc người thuê nhà.

Dấu giới hạn rõ ràng

Hàng rào, dấu bưu điện, hoặc dấu hiệu cho thấy rõ bạn đang tự cho rằng đất đai là của mình, giúp thỏa mãn những đòi hỏi mở, khét tiếng và ngăn chặn những thách thức.

Đừng trả tiền thuê hoặc thừa nhận tựa đề của chủ

Trả tiền thuê nhà hoặc thậm chí thừa nhận bằng văn bản rằng một người sở hữu đất đai sẽ đánh bại một yêu cầu thù địch. nếu bạn nhận được yêu cầu từ người chủ thật, hãy hỏi ý kiến luật sư trước khi trả lời.

Hãy xem xét một sự thỏa thuận về ranh giới

Nếu bạn nói một lời tuyên bố nhỏ về việc xâm phạm (v. d., một hàng rào dài hai feet trên tài sản của người hàng xóm), một hành động mang tựa đề yên tĩnh có thể là quá đáng, nhưng hãy xem xét việc thương lượng một thỏa thuận ranh giới hoặc một sự trao đổi đất đai.

Khi sở hữu của người chống đối có thể không phải là con đường đúng

Sở hữu nghịch cảnh là một phương pháp chữa trị quyết liệt. Các phương án khác bao gồm:

  • Nếu biết chủ nhà, thì đề nghị có thể đơn giản và rẻ hơn kiện tụng.
  • Theo đơn thuốc: ) Nếu bạn chỉ cần quyền vượt qua đất (v. d., một lối vào), đơn thuốc có thể dễ dàng hơn là quyền sở hữu hoàn toàn.
  • Theo lời tiên tri, ) một số quốc gia cho phép một tuyên bố dựa trên nơi mà hàng rào đã đứng nhiều năm, mà không cần đến những yếu tố bất lợi.

Hãy nhớ rằng việc tuyên bố mình có quyền sở hữu một tài sản bất lợi là một tiến trình pháp lý nghiêm trọng đòi hỏi sự kiên nhẫn và tài liệu chính xác, nếu thành công, nó có thể dẫn đến việc sở hữu một tài sản đã bị bỏ hoang hoặc bỏ rơi từ lâu, nhưng con đường này đầy bẫy theo thủ tục và tiềm năng cho những vụ kiện tụng đắt tiền.

Để đọc thêm, Mục của Hiệp Hội Luật Pháp Hoa Kỳ về Tài sản Thực sự, Luật Tín dụng và Bất động sản cung cấp tài sản về quyền sở hữu tài sản, kể cả các ấn phẩm bất lợi.