Giới thiệu lý thuyết xây dựng

Những cuộc tranh chấp xây dựng là một trong những vụ kiện tụng phức tạp và cao cấp nhất trong các vụ kiện tụng dân sự. thường bao gồm nhiều đảng phái, hợp đồng phức tạp, các quy định phát triển và sự phơi bày tài chính. và dù bạn là một nhà thầu chung, tiểu đối tác, chủ dự án, hoặc nhà cung cấp, hiểu được cuộc sống điển hình của một vụ kiện tụng xây dựng có thể giúp bạn dự đoán các sự kiện quan trọng, bảo vệ quyền lợi của bạn, và tránh sự chậm trễ không cần thiết hoặc chi phí. bài báo này đi qua mỗi giai đoạn lớn, từ dấu hiệu của cuộc xung đột đầu tiên thông qua một sự kiểm tra cuối cùng.

Việc kiện tụng về việc xây dựng được điều khiển bởi sự pha trộn giữa các nguyên tắc luật pháp thông thường, các luật lệ cụ thể (như luật lệ của thợ máy), và các điều khoản của các hiệp ước được viết ra.

Giai đoạn thứ Nhất: Thương lượng trước và sau

Việc kiện cáo về việc xây dựng hiếm khi bắt đầu với một vụ kiện, nhưng bắt đầu khi có bất đồng, nguyên nhân thường xảy ra: tranh chấp thanh toán (v. d., một người phụ trách việc không được trả tiền để hoàn tất việc làm), những lời tuyên bố thiếu sót về việc làm, trì hoãn thời khóa biểu, thay đổi thứ tự bất đồng hoặc vi phạm các cáo buộc hợp đồng.

Thương lượng tiền sinh hoạt

Trước khi gửi giấy tờ tòa án, hầu hết các bên cố gắng giải quyết vấn đề qua việc thương lượng, nhưng có thể không chính thức qua điện thoại, email, hoặc các cuộc họp, hoặc theo một tiến trình hợp đồng, chẳng hạn như thông báo yêu cầu quyền đòi hỏi một “thời gian thỏa hiệp. Thương lượng thành công có thể tiết kiệm được những phí tổn pháp lý đáng kể và bảo tồn mối quan hệ kinh doanh. Các luật sư xây dựng kinh nghiệm thường khuyên khách hàng ghi lại tất cả các thông tin liên hệ và giữ cho các sự kiện rõ ràng trong giai đoạn này.

Chọn

Nếu các cuộc đàm phán trực tiếp bị đình chỉ, nhiều hợp đồng đòi hỏi các bên phải cố gắng thông qua việc thông qua hoặc xét xử trước khi ra tòa. Sự kiện này bao gồm một bên trung lập, một bên có những người ủng hộ việc dàn xếp các cuộc thảo luận nhưng không áp đặt một quyết định.

Ngay cả khi tòa án là lựa chọn duy nhất, các bên thường trở lại ADR sau đó. Thật ra, hơn 70% trường hợp xây dựng được giải quyết trước khi thử nghiệm, thường hoặc sau khi khám phá các sự kiện quan trọng. Để biết thêm về vai trò của sự thông tin trong việc xây dựng, xem [FLT: 0] Dịch vụ xây dựng; [FLT: 0] Bộ Trưởng Bộ Trưởng Bộ Xây cất [FLT: 1].

Giai đoạn 2: Làm hỏng sự phàn nàn

Khi việc thương lượng và ADR không đưa ra một bản nghị quyết, bên bị cáo buộc (làm phiền hà), khởi xướng một cuộc kiện cáo chính thức bằng cách đệ đơn khiếu nại tại tòa án thích hợp. Lời than phiền phải nói rõ căn bản hợp pháp cho lời tuyên bố — chẳng hạn như vi phạm hợp đồng, sự sơ suất, gian lận hoặc vi phạm luật hối lộ của nhà nước — và phải bao gồm một yêu cầu cứu trợ.

Dự đoán giới hạn về những mối quan tâm

Một trong những điều đầu tiên mà nguyên đơn phải kiểm tra trước khi nộp đơn là luật lệ của các hạn chế. Sự tranh chấp xây dựng là đối tượng của nhiều hạn chót khác nhau theo kiểu xác nhận. Ví dụ, vi phạm giao kèo có thể có giới hạn bốn năm tại nhiều quốc gia, trong khi việc tuyên bố xây dựng lỗi có thể phải chịu một sắc lệnh sáu năm từ ngày hoàn thành nghiêm trọng. Thiếu những hạn chót này có thể vô hạn. [FL: 0] Luôn luôn tham khảo các quy tắc địa phương và một luật xây dựng kinh nghiệm. [FL: 1]

Phục vụ bị cáo

Một khi đơn khiếu nại được đệ trình với thư ký tòa án, nguyên đơn phải sắp xếp để phục vụ tiến trình trên tất cả bị cáo. Đây là thông báo chính thức rằng một vụ kiện đã được khởi động. Dịch vụ phải tuân theo các yêu cầu của nhà nước - 10 giao hàng cá nhân hoặc thư nhận lại. Việc không phục vụ đúng có thể trì hoãn trường hợp hoặc dẫn tới việc giải tán. Trong trường hợp xây dựng đa phần, phục vụ phụ, đảm bảo, bảo, nhà sản xuất và các nhà thiết kế có thể bị ghi lưu trữ.

Giai đoạn thứ ba: Bị cáo đáp lại và phản đối

Sau khi nhận dịch vụ, bị cáo có một thời gian hạn chế để đáp ứng theo nghĩa đen 21 đến 30 ngày. Phản ứng thông thường nhất là trả lời [FLT: 0] [FLT: 1], mà bị cáo thừa nhận hoặc phủ nhận mỗi người bị cáo thừa nhận sự vu cáo và có thể khẳng định sự phòng thủ (v. d., irver, đồng ý và hài lòng, hoặc thất bại trong việc giảm thiểu thiệt hại). Câu trả lời cũng có thể bao gồm việc chống lại nguyên đơn hoặc đối lại các bên đối tác vụ khác.

Những động lực để giải tán

Thay vì đệ trình một lời giải đáp, bị cáo có thể đệ trình một đề nghị bác bỏ, biện hộ rằng lời khiếu nại không được đưa ra một tuyên bố hợp lệ, rằng tòa án không có thẩm quyền, hoặc lệnh bãi bỏ các hạn chế đã hết hạn. Trong các cuộc kiện tụng xây dựng, việc bác bỏ thường thách thức những điều kiện được giải quyết theo tiêu chuẩn đã thỏa mãn, như đã ghi rõ ràng. Nếu cho phép, trường hợp có thể được bác bỏ hoặc không cần hủy bỏ. Nếu bác bỏ thành kiến, cuộc tranh luận thường vượt quá mức bình thường - không có lời kháng cáo.

Phần ba khẳng định và tham gia

Dự án xây dựng bao gồm nhiều hợp đồng. thường có người bị cáo đưa vào các bên khác như là những người phụ trách, nhà cung cấp, hoặc các nhà tư vấn thiết kế, bằng cách điền đơn khiếu nại cho bên thứ ba. điều này cho phép toàn bộ tranh chấp được giải quyết trong một vụ kiện đơn, tránh những vụ kiện phức tạp. tòa án thường khuyến khích những người tham gia khuyến khích sự tham gia để thúc đẩy hiệu quả pháp lý, nhưng nó cũng có thể phức tạp hóa lên kế hoạch và tăng chi phí khám phá.

Giai đoạn thứ Tư:

Trong giai đoạn này, mỗi bên yêu cầu thông tin và tài liệu từ bên kia để xây dựng trường hợp của họ mục tiêu là khám phá ra bằng chứng hỗ trợ các cáo buộc hoặc phòng thủ, xác định nhân chứng và thu hẹp các vấn đề cho thử nghiệm.

Công cụ tìm kiếm khoá

  • Những yêu cầu về sản xuất tài liệu (RFCs): ) Các đảng phái yêu cầu những tài liệu thích hợp như hợp đồng, hồ sơ thanh toán, hóa đơn vật liệu, lịch trình dự án và thư từ. Trong cấu trúc, những điều này có thể bao gồm các dự án xây dựng, bản thảo, bản ghi chép và bản ghi chép hằng ngày.
  • Những câu hỏi được ghi chú cần phải được trả lời dưới lời thề. Những câu hỏi điển hình bao gồm cơ sở mỗi lời tuyên bố, nhận diện nhân chứng và hỗ trợ thực tế cho các tính toán thiệt hại.
  • Thuyết trình: lời khai không thành từ các đảng, nhân chứng và đảng thứ ba. Trong trường hợp phức tạp, luật sư hoặc người quản lý hợp đồng thường ngồi cho lời khai là trọn ngày.
  • Những lời tuyên bố của phe đối lập phải thừa nhận hoặc phủ nhận.
  • Trong trường hợp khiếm khuyết, tòa án có thể cho phép kiểm tra sức khỏe, kiểm tra phá hoại hoặc thu hồi mẫu thử.

Các Nhân - chứng thành thạo trong các vụ xây cất

Việc kiện tụng về xây dựng hầu như luôn đòi hỏi phải có bằng chứng chuyên môn.

  • Một kỹ sư xây dựng để dùng thuốc phiện để thiết kế khuyết tật hoặc điều kiện đất.
  • Một cái giá để tính toán thiệt hại chậm hoặc chi phí sửa chữa.
  • Một chuyên gia thời gian biểu xây dựng (CPM) để phân tích những đường dẫn quan trọng bị chậm trễ.
  • Một nhà khảo sát hoặc chuyên gia về chức danh về các cuộc tranh chấp ranh giới hoặc những vấn đề ưu tiên nằm vùng.

Cả hai bên đều giữ các chuyên gia chuẩn bị báo cáo và đưa ra bằng chứng hoặc đưa ra tòa án. và các bên phải trao đổi báo cáo và cho phép bên kia làm giả bất cứ chuyên gia nào.

Các phân tích thư điện tử

Các dự án xây dựng hiện đại tạo ra một lượng lớn dữ liệu điện tử - luồng, tập tin mô hình BIM, ảnh tiến trình kỹ thuật số, bản ghi quản lý dự án dựa trên mây (v. d., Procore, PlanGrid, Bluebeam). Các phần phải bảo tồn dữ liệu này sớm để tránh sự xác nhận slition. E- diffy trong việc cấu trúc có thể bao gồm phân tích siêu dữ liệu, tìm kiếm email pháp y, và việc sản xuất tập tin lớn. Việc không thực hiện việc thực hiện tiến hành tiến trình kiểm duyệt có thể gây ra kết quả nếu biện pháp nghiêm trọng.

Bước 5:

Khi khám phá giảm, tòa án sẽ đặt một lịch trình cho các bước trước phiên tòa và hội nghị trước phiên tòa cuối cùng. giai đoạn này là cơ hội quan trọng để giải quyết vấn đề mà không cần xét xử hoặc giới hạn phạm vi của những gì xảy ra trước bồi thẩm đoàn.

Tóm tắt sự phán xét

Một bên có thể tiến hành để tổng kết phán quyết về tất cả hoặc một phần của trường hợp nếu không có bất kỳ tranh chấp chân thật về bất kỳ sự kiện vật chất và họ có quyền phán xét như là một vấn đề pháp luật. trong các cuộc kiện tụng xây dựng, tóm tắt các đơn vị xem xét lại thường tập trung vào các điều khoản hợp đồng rõ ràng, không được công bố, hoặc các quy tắc sai lệch về giới hạn. Nếu được cho phép, chuyển động có thể kết thúc trường hợp (hay một yêu cầu cụ thể) trước khi xét xử, tiết kiệm thời gian và chi phí. tuy nhiên, thường, tòa án miễn cưỡng cho kết luận tóm tắt các vấn đề thực tế liên quan đến việc trì hoãn hay trì hoãn tính chất lượng công việc.

Hội nghị ổn định và sự chuyển tiếp

Ngay cả sau khi khám phá, nhiều tòa án yêu cầu các bên tham gia vào một hội nghị định cư - của một thẩm phán hoặc một trung gian trung lập. Sự giải quyết ở giai đoạn này có thể hữu hiệu vì cả hai bên đều biết rõ ưu điểm và yếu điểm của trường hợp của họ. Một người trung gian có thể giúp đỡ để kết nối những khoảng cách giữa các vị trí, đặc biệt trong các cuộc tranh chấp về các quyền giải quyết phức tạp. [FLT: 0] Nhiều quan tòa khuyến khích mạnh mẽ giải quyết trước khi xét xử, và một số phương tiện bảo trợ cho các trường hợp xây dựng. [FT: 1]

Khi giải quyết xong, các điều khoản này được giảm xuống thành một thỏa thuận thường bao gồm việc cùng nhau phê chuẩn các tuyên bố, bác bỏ thành kiến và trả nợ.

Giai đoạn 6: Thử

Nếu vụ án không giải quyết được, thì vụ xét xử sẽ được đưa ra tòa. Các vụ xét xử xây dựng có thể là thử nghiệm thường xuyên (xét xử) hoặc xét xử bồi thẩm đoàn, tùy theo các yêu cầu và bất kỳ người từ chối hợp đồng nào.

Chuẩn bị thử thách

Việc chuẩn bị cho một phiên tòa xây dựng là một nỗ lực to lớn. Luật sư phải tổ chức hàng ngàn tài liệu, chuẩn bị các buổi trưng bày (thường dùng phần mềm trình bày thử nghiệm), chuẩn bị các bản tóm tắt nhân chứng, bản thảo ban giám khảo, và tạo ra các công cụ gây quỹ như dòng thời gian, biểu đồ và 3 chiều của công trình xây dựng hoặc dự án.

Tiến trình thử nghiệm

  • Trong các cuộc thử nghiệm thẩm phán, các luật sư đặt câu hỏi về thành kiến.
  • Mở lời khai báo: ) Mỗi bên trình bày một câu chuyện tường thuật về trường hợp, nêu bật bằng chứng mà họ sẽ hiển thị.
  • Trưởng phòng của Plaintiff: ) Nguyên đơn gọi nhân chứng và giới thiệu các cuộc trưng bày.
  • Vụ kiện của Defendant: ) Sau khi nguyên đơn ngừng lại, bị cáo gọi nhân chứng của họ, bao gồm cả các chuyên gia và các bằng chứng hỗ trợ việc phòng thủ hoặc phản đối.
  • Những cuộc tranh luận về sự sụp đổ: ) mỗi bên tóm tắt bằng chứng và tranh luận tại sao họ nên thắng kiện.
  • Hướng dẫn và phán quyết: [FLT: 1] Thẩm phán chỉ thị cho ban hội thẩm về luật pháp thích hợp.

Giai đoạn thứ Bảy:

Sau phán quyết hay phán quyết, vụ án không nhất thiết phải kết thúc. Đảng mất tích có thể đệ trình các đơn xin xét xử, chẳng hạn như một đề nghị cho một phiên tòa mới hoặc một kiến nghị phán quyết, mặc dù phán quyết (JNOV). Những đề nghị này cho rằng phán quyết chống lại trọng lượng của bằng chứng hoặc các lỗi pháp luật đã lây nhiễm các thủ tục.

Tiến trình thu hút người khác

Nếu bên bị mất tin có lỗi pháp lý trong phiên tòa (v. d., những chỉ thị ban hội thẩm không đúng đắn, loại bỏ bằng chứng quan trọng, hoặc thiên vị), họ có thể thông báo thông báo kháng cáo.

  • Phán quyết của tòa án, để lại phán quyết nguyên vẹn.
  • Hãy đối chiếu quyết định, có thể đòi hỏi một phiên tòa mới hoặc việc nhập vào để xét xử người bị cáo.
  • Sửa số thiệt hại hoặc phương pháp khác.
  • Remand vụ án trở lại tòa án để tiến hành tiếp theo quan điểm.

Những lời kêu gọi trong các vụ kiện tụng xây cất có thể mất một năm hoặc lâu hơn, và thêm vào tổng số thời gian và chi phí.

Giai đoạn thứ tám: Bắt buộc phán xét

Nếu không tự nguyện trả tiền, người thắng có thể sử dụng cơ chế hành quyết như:

  • Một lệnh của tòa án ra lệnh cho cảnh sát trưởng tịch thu và bán tài sản của người nợ (v.v., thiết bị, bất động sản, tài khoản ngân hàng).
  • Sự trang trí: ) một yêu cầu pháp lý để nhận một phần tiền lương hoặc quỹ của người nợ được tổ chức bởi một đảng thứ ba (như ngân hàng).
  • Dựa trên một bản Kinh Thánh tiếng Mechanic: ) Nếu phán quyết dựa trên lời nói dối, tòa án có thể ra lệnh bán đất để trả nợ.
  • Ghi âm phán quyết này là một sự kiện chống lại tài sản thật của kẻ nợ, mà phải trả khi bán tài sản.

Trong một số trường hợp, người nợ có thể tuyên bố phá sản, vẫn có thể làm việc cho cơ quan thực thi pháp lý, và có thể khuyên người có kinh nghiệm về phương pháp thu tiền tốt nhất dựa trên địa vị tài chính của người vay và miễn thuế.

Kết thúc

Việc kiện tụng về xây dựng là một quá trình đa sân khấu đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận, chú ý đến các quy tắc thủ tục, và những mong đợi thực tế. từ những cuộc đàm phán ban đầu và sự trao đổi thông qua khám phá, thử nghiệm, và sau khi ra tòa, mỗi giai đoạn đều có những thách thức và cơ hội độc đáo. trong khi không có hai trường hợp giống nhau, hiểu các bước điển hình tạo cho các bên một bản đồ cho sự tranh cãi định hướng và hiệu quả.

Quản lý rủi ro chủ động như hợp đồng rõ ràng, tài liệu hướng dẫn nhanh chóng và sớm có thể ngăn ngừa bất đồng leo thang vào các vụ kiện tụng toàn diện. nhưng khi kiện cáo trở thành một điều không thể tránh được, biết trước những gì đang xảy ra có thể giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt vào mọi lúc. để đọc thêm về các thực hành tốt nhất về xây dựng, [FLT: 0] Không có trung tâm xây dựng [FL: 1] đưa ra sự hướng dẫn thực tế cho chủ sở hữu và nhà thầu giống nhau.