Các cơ sở hữu và quyền sở hữu chung là những khái niệm cơ bản về pháp lý cho phép nhiều cá nhân chia sẻ quyền sở hữu bất động sản, tài sản cá nhân, hay tài sản cá nhân. Những cơ sở này cung cấp cấu trúc và rõ ràng cho quản lý tài sản, sử dụng và chuyển nhượng, và chuyển giao, giảm tiềm năng xung đột giữa các chủ sở hữu. Hiểu được các tính hợp pháp là quan trọng cho bất cứ ai tham gia vào một sắp đặt tài sản chung - Cho dù thông qua hôn nhân, gia đình, hợp tác kinh doanh, hoặc đầu tư toàn diện. Điều này hướng dẫn toàn diện khám phá các loại, khuôn khổ hợp pháp, trách nhiệm, và thực hiện tốt nhất để có thể làm chủ, với quyền hành động của bạn.

Đồng sở hữu là gì?

Đồng sở hữu phát sinh khi hai hay nhiều người cùng lúc giữ danh hiệu hợp pháp khác nhau về quyền sở hữu, nhưng thường ngụ ý quyền sở hữu, sử dụng và tận hưởng tài sản, đối tượng cho quyền tương đương của những người cùng sở hữu khác. Tính chủ sở hữu có thể áp dụng cho đất đai, ngân hàng, đầu tư, và cá nhân. Hiểu rõ dạng liên quan là cần thiết để có quyền sở hữu, sử dụng, và lợi ích, và nếu lợi nhuận được chia sẻ hoặc nếu người sở hữu muốn bán, hoặc chết.

Kiểu sở hữu chung

Các hình thức chính của sự đồng sở hữu được công nhận trong hầu hết các quyền hạn pháp luật phổ biến bao gồm sự bền vững, bền vững trong chung và các tính chất cộng đồng khác tồn tại, như sự bền vững của toàn bộ các cặp vợ chồng, và sự hợp tác thông qua các sự hợp tác hay LLCs.

Mười điểm tham gia

Khi một người chung mười tuổi chết, quyền lợi của họ tự động chuyển sang những người chung sống sót, qua cách phân chia. Tất cả những người chung thuê phải có cùng một cổ phần và phải có lợi ích qua cùng một hành động, và có quyền sở hữu giống nhau. Hình thức này phổ biến giữa những cặp vợ chồng và những người thân muốn chuyển nhượng quyền sở hữu khi chết.

Tính bền bỉ trong việc thông thường

Tính tình chung là hình thức linh hoạt nhất. đồng sở hữu có thể giữ cổ phần bất bình đẳng ví dụ, một chủ sở hữu có thể có 60% trong khi người khác giữ 40%. không có quyền sống sót; mỗi người đồng sở hữu chia sẻ với người thừa kế hoặc những người được chỉ định khi chết. mỗi người chủ có thể bán, thế chấp, hoặc chuyển nhượng lãi suất của họ một cách độc lập mà không có sự đồng ý của những người cùng sở hữu. cấu trúc này là phổ biến giữa những người bạn, bạn bè, hoặc những nhà đầu tư muốn tiếp tục kiểm soát phần của họ.

Thuộc tính cộng đồng

Theo luật cộng đồng, phần lớn tài sản được thâu thập trong suốt cuộc hôn nhân đều thuộc quyền sở hữu của cả hai vợ chồng.

Sự bền bỉ của toàn thể nhân loại

Tính toàn diện của toàn bộ sự sống là một hình thức đặc biệt của sự cộng tác giữa các cặp vợ chồng ở một số bang, như sự hợp tác, bao gồm quyền sinh tồn, nhưng không người hôn phối nào có thể bán hoặc làm giàu tài sản mà không có sự đồng ý của người kia.

Đồng sở hữu thông qua các thực thể kinh doanh

Cộng sự trong một sự cộng tác chung, các thành viên của một công ty LLC, hoặc cổ đông trong một tập đoàn được giữ chặt cũng có thể đồng sở hữu. trong những sự sắp xếp này, khung hợp pháp của thực thể (đồng ý hoạt động, hợp đồng hoạt động, theo luật pháp) chi phối việc quản lý tài sản, lợi nhuận được phân phối, và giải quyết các vấn đề. những cấu trúc như vậy thêm sự phức tạp nhưng cung cấp bảo vệ trách nhiệm và tính linh hoạt thuế.

Điều luật và khung pháp lý

Luật pháp chi phối quyền sở hữu chung của các tổ chức có nguồn gốc từ luật pháp, luật thông thường và các thỏa thuận cụ thể trong khi luật pháp của bang ở Mỹ khác nhau, hầu hết các nguyên tắc cơ bản xác định quyền sở hữu, thủ tục chuyển nhượng, các nghĩa vụ bảo trì và các cơ chế giải quyết tranh chấp.

Sự khác biệt của thẩm quyền

Mỗi bang có luật tài sản riêng, thường được đồng hóa theo những điều luật như [FLT: 0] Phân vùng cơ sở vật chất của chính quyền . Chẳng hạn, quyền và nghĩa vụ của người thuê có thể được xác định rõ ràng trong một bộ luật dân sự của chính quyền. Các quốc gia theo một tập hợp các quy tắc riêng biệt bắt nguồn từ luật pháp Tây Ban Nha hay Pháp. Các quốc gia chung đều dựa trên luật pháp của Anh quốc gia. Các nguyên tắc quốc tế có thể liên quan đến các hệ thống pháp khác nhau và phải tham khảo các tính chất liên quan đến các hệ với nhau, và các hệ thống pháp luật liên quan đến các đặc quyền phải được tham khảo qua các đặc quyền.

Luật cấm kỵ chống lại nguyên tắc chung

Trong các quốc gia chung, quyền sở hữu chung được xác định đầu tiên theo định rõ bằng trường hợp pháp luật. Ví dụ, quyền quyền sống sót trong phép tính chung của phép tính hợp nhất được công nhận trong luật chung. Qua thời gian, các bản quyền đã ban hành các quy tắc thông thường này [t2] để sửa đổi các quy tắc của luật pháp (LT: 0) Ví dụ, bằng cách cho phép các hợp đồng nhất ứng viên bị cắt đứt [FLTTT: 1 / 1 / 1 / 1] hoặc yêu cầu ngôn ngữ rõ ràng trong văn bản để tạo một tập hợp mười. Tính năng cũng giải quyết những vấn đề quan trọng như quyền [L] [T: 2] [phần] [phần] [phụ đề] [phụ đề], bản], trong số thiệt hại về tài sản pháp lý và các quyền sở hữu có thể xác định lại, và các quyền sở hữu quyền sở hữu, hoặc các quyền sở hữu bất động sản có thể.

Quyền lợi và trách nhiệm của những người cùng sở hữu

Các cơ quan đồng sở hữu cung cấp cho mỗi người quyền nhất định và áp đặt các nhiệm vụ tương ứng. Phạm vi chính xác phụ thuộc vào loại quyền sở hữu và bất kỳ hợp đồng viết, nhưng một số nguyên tắc cốt lõi áp dụng.

Quyền sở hữu và sử dụng tài sản

Mỗi người sở hữu cùng sở hữu một quyền tương đương (phụ thuộc vào phần chia lợi ích của lợi ích bên ngoài). Quyền này không phải là độc quyền riêng; không có người sở hữu co- sở hữu có thể loại ra một phần khác của tài sản, trừ khi họ có một hợp đồng viết đặc biệt. Trong mười lợi ích chung, một cominate người sở hữu tài sản với sự cho phép không phải là cần thiết thường phải trả tiền thuê cho người khác, nhưng nếu một người sở hữu coechers loại bỏ một người khác, là vô lý, trừ họ có quyền sở hữu một phần hợp lệ có quyền sử dụng hợp lệ cho một khoảng thời gian hợp lý cho phép thuê.

Trách nhiệm đóng góp cho tiền bạc và thuế má

Các chủ sở hữu phải chia sẻ chi phí tài sản theo mức lãi suất riêng của họ -- nếu không có sự sắp đặt khác nhau. các nhà đầu tư có thể trả nhiều hơn số tiền đóng góp của những chủ khác.

Quyền chuyển nhượng hoặc lợi ích từ nhà ở

Một người sở hữu có thể bán, tặng quà, thế chấp, hoặc thuê lãi của họ mà không có sự đồng ý của các đồng sở hữu khác, trừ khi bị hạn chế bởi một thỏa thuận văn bản hoặc một hình thức cụ thể. tuy nhiên, một sự chuyển nhượng như thế có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của những chủ còn lại. Ví dụ, bán một phần của một tính cách tính cách chung cho một bên thứ ba giới thiệu một người sở hữu mới, những người có thể có ý định khác nhau. trong mười, chuyển nhượng một phần, có thể chia sẻ một phần mà không có sự đồng thuận với những người khác để chia sẻ, chuyển đổi nó thành một công ty chung.

Những ngày tháng hoang sơ giữa những người cùng sở hữu

Trong một số hình thức của sự hợp tác chủ sở hữu - đặc biệt là cộng đồng và doanh nghiệp - các nhiệm vụ kinh doanh - chắc chắn là hợp tác chặt chẽ có thể áp dụng. Ví dụ, trong một đối tác, mỗi đối tác có trách nhiệm của lòng trung thành và chăm sóc. giữa những người thuê chung, quy tắc chung là không có nhiệm vụ phù hợp nào tồn tại trừ khi một mối quan hệ đặc biệt (như là một mối quan hệ gia đình tin tưởng hoặc mạo hiểm). Tuy nhiên, các tòa án có thể áp dụng một nhiệm vụ của niềm tin tốt và công bằng, đặc biệt khi một người đồng chủ sở hữu không thích hợp tiến bộ hoặc thỏa thuận là cần thiết cho các quyết định chính.

Tạo ra những thỏa thuận có hiệu quả

Vì luật pháp mặc định có thể không phù hợp với nhu cầu độc nhất của các đồng sở hữu, nên nên nên có một thỏa thuận bằng văn bản. một thỏa thuận hợp đồng với chủ sở hữu được cải thiện rõ ràng những điểm không rõ ràng, ngăn chặn tranh chấp, và cung cấp một bản đồ đường để quản lý tài sản.

Những sự cung cấp then chốt

  • Phụ đề tiếng Việt: [FLT: 1]
  • Quyền sở hữu và quyền sở hữu: quyết định ai có thể chiếm hữu đất và trong những điều kiện nào (v. d., việc sử dụng riêng một số phòng, giới hạn cho khách, yêu cầu quyền cho phép cho phép ở lâu dài).
  • Giải phóng y tế: chi tiết về cách chi phí đang được tiếp tục -- nữ trang, bảo hiểm, tiện ích, bảo trì, sửa chữa, sửa chữa và những gì sẽ xảy ra nếu một người đồng sở hữu không đóng góp.
  • Tiến trình giảm thiểu hậu quả: định nghĩa nào cần phải đồng ý (v. d., bán tài sản, lấy tài sản ra một khoản thế chấp, thay đổi cấu trúc) và có thể được thực hiện bởi đa số phiếu bầu hay hành động cá nhân.
  • [FLT: 0] Độ phân giải: [FLT: 1] bao gồm một tiến trình để giải quyết sự kiện tụng, hủy bỏ hoặc giải quyết trước khi chia ra. Một số thỏa thuận cho thấy rằng các cuộc tranh chấp sẽ được giải quyết bằng một phương pháp cụ thể để tránh kiện tụng tốn kém.
  • Những khoản trợ cấpBuySell: Địa chỉ nơi một người đồng sở hữu có thể thoát khỏi sự sắp đặt bằng cách bán phần của họ cho một người sở hữu co-friper (mua với một công thức định trước), cho một người ngoài, hoặc qua một sắp đặt bán bị ép buộc.
  • Cái chết hoặc sự vô tổ chức: nhấn mạnh những gì xảy ra khi một người đồng sở hữu chết hoặc trở nên bất lực, bao gồm cả việc người sống sót áp dụng, những người thừa kế cổ phần, và những người chủ còn lại có quyền từ chối mua cổ phần.
  • Bộ chia phần:) Trong một số thẩm quyền, các đồng sở hữu có thể đồng ý từ chối quyền phân chia trong một thời gian định nghĩa (thường là không hơn 10 năm). Điều này có thể ngăn cản một người đồng sở hữu bị nản lòng không cho bán quá sớm.

Mẫu ông già Nô en cho việc mua bánh mì

Nhiều thỏa thuận đồng sở hữu là quyền đầu tiên của người sở hữu, cho phép những người đồng sở hữu có cơ hội đầu tiên để phù hợp với bất kỳ đề nghị thứ ba nào của người sở hữu hàng xóm, một người khác phải chọn mua hoặc bán với giá đó.

Giải quyết và chia rẽ bất hợp pháp

Ngay cả với một thỏa thuận được soạn thảo khéo léo, những cuộc tranh chấp giữa các chủ sở hữu đồng minh vẫn có thể xảy ra, những nguồn xung đột thông thường bao gồm việc dùng bất bình đẳng tài sản, không trả chi phí, bất đồng ý kiến về cải thiện hoặc cải thiện, và muốn bán khi người khác muốn giữ tài sản, và hiểu rõ những biện pháp pháp pháp lý là thiết yếu.

Phân vùng tự nguyện

Quyết định đơn giản nhất là cho tất cả các chủ sở hữu đồng ý về cách chia hay bán tài sản. họ có thể bán tài sản và chia phần, hoặc một chủ sở hữu đồng có thể mua ra những chủ sở hữu khác với giá chung. giải quyết tự nguyện luôn thích hợp vì nó tiết kiệm chi phí pháp lý và bảo tồn các mối quan hệ.

Phân vùng tư pháp

Khi các chủ sở hữu không thể đồng ý, bất kỳ chủ sở hữu chung nào cũng có quyền tìm kiếm [FLT: 0] [FLT: 1] của tài sản. Phân chia là một phiên tòa buộc chia tài sản. Có hai loại:

  • Việc phân chia tài sản thành những vùng riêng lẻ. Điều này chỉ thực tế nếu tài sản có thể được chia mà không làm suy yếu giá trị hoặc tiện ích đáng kể (v. d., một tờ giấy nhỏ lớn ở nông thôn).
  • Nếu sự phân chia không khả thi (chẳng hạn như một gia đình duy nhất), tòa án ra lệnh bán tài sản, và tiền được phân phát giữa các chủ sở hữu đồng tính theo cổ phần của họ.

Sự phân chia về tư pháp có thể tốn kém và mất thời gian, và thường dẫn đến việc bán với giá có thể không tối ưu.

Sự chuyển tiếp và việc mai táng

Trước khi ra tòa, nhiều đồng sở hữu hưởng lợi từ giải pháp tranh chấp thay thế. trong khi đó, việc phân chia kết quả là một quyết định ràng buộc. bao gồm cả việc đồng sở hữu hợp đồng có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc và giúp bảo tồn mối quan hệ giữa các chủ sở hữu.

Việc xin thuế và việc lập kế hoạch bất động sản

Chủ sở hữu sở hữu có những hậu quả đáng kể về thuế vụ thay đổi tùy thuộc vào hình thức sở hữu, cách sử dụng tài sản và luật bang. kế hoạch đúng đắn có thể giảm thiểu thuế thu nhập, thuế bất động sản và thuế chuyển nhượng.

Lợi nhuận thu nhập từ thuế

Khi bán tài sản chung, mỗi người có trách nhiệm thu nhập bằng tiền thuế khi chia phần (giá bán giảm) (phần lợi tức là phần lợi tức của mỗi người, dựa trên cơ sở chung, lợi tức của mỗi người chủ, vì lợi tức chung, lợi tức chung thường được phân bổ ngang nhau giữa những người chủ còn sống nếu một người chết và tài sản được bán sau đó, người hôn phối còn lại nhận được một bước tiến dài để toàn bộ tài sản cho đến khi người hôn phối đầu tiên chết, điều này có thể giảm đi lợi thế về mặt tiền vốn.

Bất động sản và thuế thừa kế

Quyền sống sót trong tình trạng chung 10 và sự bền vững của toàn bộ tài sản có nghĩa là người chủ đã mất phần trên có thể đi ra ngoài tiền thuế. Điều này có thể đơn giản hóa việc quản trị bất động sản nhưng cũng ảnh hưởng đến cơ sở và trách nhiệm thuế bất động sản. Đối với người sở hữu bất động sản không liên bang, việc lập kế hoạch cẩn thận để tránh bị nộp thuế bất ngờ.

Xem xét thuế tặng quà

Việc thêm một chủ sở hữu tài sản mà không nhận được giá trị tương đương có thể gây ra thuế tặng, chẳng hạn như nếu cha mẹ cho con vào chung nhà và không đóng góp tiền, cha mẹ tặng quà. Việc giảm thuế hàng năm là 18.000 Mỹ kim mỗi tờ giấy, và việc truyền giáo phải được báo cáo và có thể dùng trọn đời để miễn dịch.

Dùng những điều có thể làm được hạn chế

Để tránh những rủi ro của việc đồng sở hữu, không có một thỏa thuận chính thức, nhiều nhà đầu tư tài sản sử dụng tín dụng, các công ty trách nhiệm hạn chế, hoặc các mối quan hệ gia đình hạn chế. Những thực thể này có thể hạn chế trách nhiệm, đơn giản hóa quyền sở hữu, và cung cấp các quy tắc quản lý rõ ràng. Ví dụ, một công ty LLC giữ bất động sản cho phép nhiều thành viên chia sẻ, với các thỏa thuận rõ ràng là có quyền cao hơn quy định chung chủ sở hữu mặc định. Ngoài ra, sử dụng niềm tin có thể đảm bảo sự chuyển đổi không thể nhất định khi chết và tránh sử dụng tính probate.

Để hướng dẫn chuyên gia về kế hoạch thuế cho đồng sở hữu, tham khảo ý kiến [FLT:] [FLT: 0] [FLT: 0] [FLT: 0] [FLT] [FLT: 0] [SPS] [SPS] [FLT:] [FLT: 1] [SP] [S:] [SPSSS khả năng thuế.

Những thực hành tốt nhất cho các chủ sở hữu

  1. Ngay cả với gia đình hoặc bạn bè, một thỏa thuận bằng văn bản là cần thiết.
  2. Nói chuyện cởi mở: họp thường xuyên hoặc cập nhật về vấn đề tài sản -- các trách nhiệm tài chính, thay đổi trong hoàn cảnh cá nhân -- trợ giúp ngăn chặn bất ngờ.
  3. Tài liệu riêng:) Mỗi người sở hữu nên giữ hồ sơ về các khoản đóng góp của họ cho chi phí và cải tiến. Tài liệu này là quan trọng để báo cáo thuế và có tiềm năng hợp pháp.
  4. Plan for For Rave and Tration: Những sự kiện cuộc sống như hôn nhân, ly dị, khó khăn tài chính, hoặc cái chết tất cả đều ảnh hưởng đến đồng sở hữu. Có một kế hoạch để giải quyết những khả năng này.
  5. Lời khuyên chuyên môn:) Luật sư bất động sản, cố vấn thuế và kế hoạch bất động sản có thể giúp sửa đổi cấu trúc chủ sở hữu đồng một cách phù hợp với mục tiêu cụ thể của bạn và bảo vệ lợi ích của bạn.

Kết thúc

Hiểu được khuôn khổ pháp lý cho quyền sở hữu chung và quyền sở hữu chung là điều thiết yếu cho bất cứ ai chia sẻ tài sản, dù là một cặp vợ chồng, anh chị em thừa kế một gia đình, hay một nhóm nhà đầu tư. mỗi hình thức của sở hữu chung. Mỗi hình thức liên quan đến sở hữu chung - bền vững, bền bỉ trong chung, tính chất cộng đồng, hay tính bền vững của toàn bộ - tính chất riêng biệt liên quan đến tính chất sống sót, tính năng chuyển nhượng và hậu quả thuế. Một thỏa thuận rõ ràng, chỉnh sửa mục tiêu cá nhân, có thể ngăn chặn nhiều sự xung đột. Khi sự bất đồng xảy ra, hệ thống pháp luật cung cấp cơ chế và sự phân chia sẻ thông tin, mặc dù quá trình này tránh hoạt động của các quy định hợp pháp, bằng cách duy trì quyền hợp pháp, thông tin về quyền sử dụng quyền sử dụng pháp, và các quyền lợi cá nhân, bạn có thể tham khảo các lợi cá nhân, và có thể tăng thêm các lợi và tham khảo các mối xung đột cá nhân, trong khi bạn có thể tăng khả năng cá nhân, trong khi bạn có thể tham khảo các mối quan hệ thống pháp và lợi về lợi cá nhân,

Để đọc thêm, hãy tìm hiểu hướng dẫn của Nolo đến co wheremship ) và ) của Hiệp hội Bar Bar American.