Chuẩn bị trước: Nền tảng của một sự chuyển đổi êm đẹp

Hành trình đến chủ sở hữu gia đình lên đến đỉnh điểm tại bàn đóng, nhưng các nền tảng cần thiết bắt đầu tuần hay thậm chí là vài tháng trước đó. trong giai đoạn trước khi mất, bạn và đội của bạn - nhân viên quản lý bất động sản, và có thể là một luật sư - tập hợp một loạt các nhiệm vụ quan trọng. đối với người mua, giai đoạn này có thể cảm thấy quá sức chịu đựng, nhưng phá vỡ nó thành những mảnh có thể kiểm soát được, loại bỏ nhiều sự lo lắng.

Bảo đảm lời cam kết với người khác

Sau khi chấp nhận lời đề nghị, bạn sẽ nhận hai tài liệu quan trọng: bảng tính tiền vay (được cung cấp trong vòng ba ngày kinh doanh) và việc đóng kho lưu trữ (được yêu cầu ít nhất ba ngày kinh doanh trước khi đóng). Việc đóng gói gói gói lời cam kết tóm tắt các điều khoản vay cuối cùng, đóng gói tiền tháng, đóng gói tất cả các tài liệu bên cạnh nhau để có thay đổi không hợp lệ. Nếu bạn thấy giá trị từ cao hơn, như là lãi suất lãi suất khác nhau, hoặc các phí mới được viết cho tài khoản.

Kiểm tra và chấp thuận tại nhà

Một cuộc thanh tra kỹ lưỡng tại nhà không phải là một cuộc điều tra cá nhân cho bất cứ người mua nào. Thuê một thanh tra chuyên nghiệp, có bằng lái, để đánh giá tính toàn vẹn cấu trúc, hệ thống điện, ống nước, mái nhà, mái nhà và những thành phần quan trọng khác. Báo cáo thanh tra cho bạn lợi thế để thương lượng sửa chữa, tín dụng, hoặc thậm chí giảm giá nếu người bán không sửa chữa vấn đề quan trọng. Trong khi đó, người cho vay sẽ đánh giá giá giá giá giá giá giá giá giá giá giá giá thị trường của nhà. Nếu việc kiểm tra giá thấp hơn giá giá giá giá mua, bạn có thể cần phải thương lượng lại với giá mua, giảm thêm khoảng cách, giảm hoặc giảm giá tiền mặt, hoặc giảm đi, nếu bạn không thể kiểm tra lại những điều kiện trước khi bạn muốn biết trước.

Bảo hiểm Tìm kiếm và Tiêu đề

Một công ty có tựa đề hoặc bất động sản (Prite comment) thực hiện việc tìm kiếm để đảm bảo rằng người bán có quyền sở hữu, không có quyền chuộc, giấy ủy quyền, giấy tờ công ty dễ dàng, hoặc những tuyên bố khác che đậy tiêu đề, bạn sẽ phải mua một chính sách bảo hiểm cho người cho vay để bảo vệ quyền lợi của ngân hàng.

Đang ôn lại dòng kiểm tra tự động đóng

Tài liệu đóng gói phần mềm là một tài liệu hợp pháp năm trang được ủy quyền, đóng góp mỗi chi phí liên quan đến tài khoản thế chấp và chuyển nhượng tài sản. Nó bao gồm phí vay, phí cho vay, tiền mặt bên thứ ba (vỗ tay, báo cáo tín dụng, dịch vụ tiêu đề, thanh tra, tiền lãi suất trước, tiền thuế, và bất kỳ khoản thuế nào, tiền mặt, tiền bảo hiểm khách hàng, tiền bảo hiểm giá trị tiền mặt, tiền mặt, tiền tệ đầu tư ban đầu, tiền mặt, tiền tệ đầu, tiền tệ tiền tệ đầu, tiền tệ ngân hàng tháng, tiền tệ khác nhau. Nếu ngân hàng yêu cầu thông tin cá nhân, thông tin về lỗi này có thể giải thích tai nạn này, hoặc trả tiền lãi suất thấp hơn.

Bước đi cuối cùng: Nhìn trước mắt bạn lần làm chủ cuối

Đã lên lịch trong vòng 24 giờ trước khi họp đóng, cơ hội cuối cùng là cơ hội cuối cùng để bạn đánh giá tình trạng của tài sản, mang theo sự thỏa thuận mua hàng, kiểm tra báo cáo và bất cứ thỏa thuận nào. Xác nhận rằng người bán đã hoàn tất việc sửa chữa sau khi sửa chữa xong. Kiểm tra xem mọi thiết bị, sửa chữa đồ đạc, hệ thống sưởi ấm và làm mát, và các thứ khác có sẵn sàng, và hoạt động. Bảo đảm không có thiệt hại mới nào như nước bị rò rỉ, cửa sổ bị hỏng, hoặc bị mất việc sửa chữa sau khi bạn thăm viếng lần trước. Cũng xác nhận rằng nhà trống rỗng của người bán là đồ dùng cá nhân, nếu bạn không có thể tìm thấy các vấn đề về tài sản của bạn, nếu bạn tiếp xúc với bất động sản, ngay lập tức, có thể không được chấp nhận, vì bạn đã chấp nhận là người bán không thực sự cố định.

Buổi họp bế mạc: Điều gì nên chờ đợi nơi bàn

Việc đóng cửa là một buổi họp chính thức, thường được tổ chức tại một công ty tựa đề, văn phòng thử thách, hoặc văn phòng luật sư, và quá trình này có thể kéo dài từ một đến hai tiếng, tùy theo độ phức tạp và số tài liệu.

Những người tham dự buổi họp bế mạc

Hiện diện tại bàn làm việc là bạn (người mua), nhân viên bất động sản của bạn, người bán (hoặc đại diện của họ), một nhân viên đóng cửa hoặc nhân viên điều tra thử nghiệm, và đôi khi là một đại diện cho vay. Trong các bang nơi mà luật sư bất động sản giám sát các giao dịch, luật sư sẽ có mặt để hướng dẫn bạn qua các tài liệu. Bạn có quyền mang lại cho một thành viên đáng tin cậy, bạn bè, hoặc cố vấn tài chính để hỗ trợ đạo đức. Chỉ cần kiểm tra với văn phòng đóng cửa trước, như một số người có hạn chế chỗ ngồi.

Những tài liệu bạn sẽ ký

Hãy chuẩn bị một chồng tài liệu. Đừng vội vã, hãy đọc kỹ hoặc yêu cầu người đóng các điểm chính tóm tắt.

  • Ghi chú ) — Bạn có lời hứa trả lại khoản vay, kể cả tiền lãi, thời gian thanh toán, phí tổn muộn [bằng cách nào khác).
  • Nhà Mortgage hoặc Deed of Trust ) — Điều này bảo đảm bằng cách cho người cho vay quyền lợi và nghĩa vụ của bạn, chẳng hạn như giữ bảo hiểm nhà cửa và đóng thuế tài sản.
  • Tài liệu bị cấm — Tài liệu chuyển nhượng quyền sở hữu của người bán cho bạn, chứ không phải của bạn.
  • Sự bảo tồn đóng cửa ) — Bản tuyên bố cuối cùng của bạn.
  • Tài khoản Escrow ER proploure ) — Giải thích cách quản lý tài khoản tiền thuế và bảo hiểm của bạn.
  • khác Yêu cầu quản lý ) — bao gồm một quyết định nguy hiểm lũ lụt (nếu ứng dụng), một bản vẽ có nền tảng dẫn đầu được xây dựng trước 1978, một bản tuyên bố Lẽ thật, và dạng cụ thể.

Đừng bao giờ ký dưới áp lực hoặc không hiểu bạn ký những gì . Nếu từ nào không rõ, hãy yêu cầu một lời giải thích bằng tiếng Anh đơn giản.

Trả phí đóng góp và trả phí

Bạn phải mang tiền đóng cửa và trả tiền đặt cọc (trừ khi khoản vay xuống) bao gồm tiền vay. Những hình thức thanh toán có thể được gửi đến thường là séc, séc được chứng nhận, hoặc chuyển khoản. Ngân phiếu cá nhân hiếm khi được chấp nhận. Việc gian lận là mối đe dọa nghiêm trọng và không bao giờ được gửi qua email mà không cần kiểm tra riêng lẻ qua điện thoại, qua điện thoại, điện thoại (không phải là một số điện thoại). Tính năng đóng cửa sẽ cung cấp những hướng dẫn bảo mật, xác nhận được. Việc đóng cửa thường giảm từ 2 phần trăm đến 5% giá mua. Lấy thí dụ, bạn có thể trả $6.000 đô la cho mỗi giá trị tiền tệ hơn 1, hoặc $00 đô la cho số tiền lãi suất dưới.

Hiểu chi tiết về những gì đóng cửa

Chi phí đóng cửa là chi phí được tính bởi các bên để xử lý tài sản thế chấp và chuyển nhượng của bạn chúng có thể là một cú sốc cho những người mua lần đầu tiên đã được kéo dài bởi tiền dưới đây là một sự suy giảm chi tiết của các khoản phí thông thường

Những chân và phạm vi thông thường

  • Nguồn gốc Loan Fee ) — Bị buộc tội bởi người cho vay vì đã viết và xử lý khoản vay.
  • Appraisal leg ) — $300–600 cho một gia đình bình thường.
  • Trích dẫn tin tức nóng ) — 30–50.
  • Bảo hiểm Tìm kiếm và Tiêu đề ) — Có thể tổng cộng 1.000 đô hoặc hơn, tùy theo giá trị tài sản và tỷ lệ địa phương.
  • Phục hồi lại Fee ) — trả cho một người thu ngân địa phương để chính thức đăng ký văn tự và tài sản thế chấp.
  • Transfer thuế ) — Được đưa bởi quốc gia và chính phủ địa phương dựa trên giá bán.
  • Các mục được trả lương ) — thuế bất động sản cao (thường là 2 tháng thuế và bảo hiểm) cho người bán đã trả hết rồi.
  • Hiệp hội chủ sở hữu (HRA) Fees ) — Nếu tài sản nằm trong một cộng đồng đã được dự tính trước, bạn có thể phải trả phí chuyển nhượng và bồi thường tiền phạt.

Làm sao trả và bảo vệ mình?

Nếu bạn đóng cửa, hãy xác nhận giờ cắt giảm của ngân hàng và cho phép bạn xử lý tiền trong cùng một ngày. Hãy giữ lại tất cả các hóa đơn và xác nhận sự chuyển nhượng trước khi gặp mặt. Tránh dùng số tài khoản ngân hàng cá nhân qua email.

Bước sau khi bạn ký

Một khi tất cả các chữ ký được thu thập và tài chính được phân phối, thì quá trình đóng cửa sẽ ghi lại văn tự và thế chấp của văn phòng quận trong vòng vài ngày, và điều này sẽ làm cho việc giao dịch được công bố và xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của bạn.

Ghi lại các hành động và thái độ bất lịch sự

Việc thu âm là một bước quan trọng để hợp pháp hóa việc cho vay và xác nhận chức danh của bạn.

Chuyển đến: Những bước thực tiễn

Khi văn bản được ghi lại, bạn nhận được các phím. Thay đổi các khóa ngay lập tức. Bạn không có cách nào để biết ai có bản sao (người chủ, nhà thầu, bạn bè). Hãy cài đặt những giá trị chấm dứt mới hoặc phím tất cả các cửa ra bên ngoài. Cũng hãy chuyển đổi tài khoản tiện ích sang tên của bạn: điện, nước, rác, và cáp. Đặt thư gửi tới với các chủ sở hữu USPS. Hãy đi qua báo cáo thanh tra để xác định bất kỳ sửa chữa nhỏ hay bảo trì nào bạn muốn. Hãy đóng tài liệu bảo mật và prociation (bảo mật) Ghi chú rằng bạn sẽ cần phải ghi chú một tập tin bảo mật khi bạn điền vào thuế và gửi lại khi có thể thích.

Lời khuyên cho những người mua nhà đầu tiên tiếp tục theo dõi

  • Sớm — Một chữ cái sẵn sàng (không chỉ trước khi được công bố) làm tăng giá và làm rõ ngân sách của bạn. Những người bán đòi hỏi trước khi được cấp phát hành nghiêm túc hơn.
  • Đọc mọi dòng của tờ báo đóng ) (So sánh với dòng có thể ước lượng bằng dòng vay.
  • Tiệm bán hàng dịch vụ dịch vụ thứ ba ) — Bạn không cần phải sử dụng công ty tiêu đề khuyến khích của người cho vay, thanh tra, hoặc nhà cung cấp bảo hiểm. Mua sắm xung quanh có thể tiết kiệm hàng trăm đô la.
  • Hãy liên lạc công khai với nhà quản lý bất động sản ) — Họ đã định hướng hàng chục lần đóng cửa và có thể đánh dấu những vấn đề tiềm năng trước khi trở thành vấn đề.
  • Không có thay đổi tài chính lớn — Không mở tài khoản tín dụng mới, mua lớn, hoặc thay đổi công việc giữa việc cho vay và đóng cửa. Người cho vay sẽ kiểm tra lại tín dụng và việc làm của bạn ngay trước khi tài trợ.
  • Budget cho chi phí sau khi bị mất ) — Ngay cả một cuộc thanh tra kỹ lưỡng cũng có thể bỏ qua các vấn đề ẩn. Hãy để dành 1% của giá mua để sửa chữa hoặc cải thiện ngay lập tức.

Những cạm bẫy thông thường cần tránh

  • Nhận biết bản báo cáo tựa đề ) — Không giải quyết được những lời nói dối, sai lầm trong mô tả hợp pháp, hoặc những người thừa kế không được rõ ràng có thể trì hoãn việc đóng cửa hoặc tạo ra những vụ kiện giá trị sau này.
  • Khi kiểm tra xong [FLT: 1] — chấp nhận bất động sản mà không kiểm tra lần cuối có nghĩa là bạn có thể thừa hưởng thiệt hại xảy ra giữa việc kiểm tra và đóng cửa.
  • Tuỳ theo lời hứa ) — Bất cứ thỏa thuận nào về việc sửa chữa, tín dụng hoặc tài sản cá nhân phải được viết ra và gắn liền với hợp đồng.
  • Chạy tội lừa đảo qua đường dây ) — Lừa đảo thường là những công ty tựa đề giả mạo qua email bị tổn hại. Luôn luôn kiểm tra lại hướng dẫn dây bằng cách gọi số điện thoại độc lập.
  • Để có thể cung cấp giấy chứng minh hợp lệ ) — Một chứng nhận ảnh được cấp của chính phủ (bằng lái xe, hộ chiếu). Hãy mang thẻ bảo mật xã hội hoặc các tài liệu khác như yêu cầu.

Vai trò của một luật sư thật sự

Ở nhiều bang, một luật sư bất động sản không bắt buộc, nhưng việc thuê một người có thể vô giá đặc biệt cho người mua lần đầu tiên. Một luật sư có thể xem lại hợp đồng mua trước khi ký, xác định các điều khoản khó khăn hoặc tiền công, thương lượng việc sửa chữa hoặc tín dụng, và tham gia đóng cửa để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ. Họ cũng có thể xử lý các vấn đề phức tạp hơn, chẳng hạn như các tính chất với các tính chất dễ dàng, các cuộc tranh chấp biên giới, hoặc doanh thu. Chi phí thường là một khoản phí thấp 500 đô la cho 500 đô la- la- 1 khoản đầu tư khiêm tốn so với rủi ro không có đại diện. Ngay cả khi bạn không cần thiết phải xem xét một tài liệu có tính chất hay bất kỳ tài liệu nào nếu tài liệu nào có tựa đặc trưng cho riêng lẻ.

Hiểu quyền lợi và danh sách kiểm tra cuối cùng

Cục Bảo vệ Tài chính tiêu dùng cung cấp tài nguyên tuyệt vời để giúp bạn vượt qua tiến trình này. Xem lại hướng dẫn của họ trên ; Đánh giá [FLT: 1] [FLT:] ) ) để biết chắc [FLT: 3] về các tài liệu chính chính. Bạn cũng có thể dùng các tài liệu chính chính [LT.S. [FT] [FLT] [FT] để đóng cửa [FL:4] để tìm kiếm những tiến bộ. Cuối cùng, Ủy ban thương mại đưa ra lời khuyên trên [FT] [FT] [FT]: T] [L] để đóng cửa và các phụ đề không cần thiết.

Những suy nghĩ cuối cùng

Hiểu được quá trình đóng cửa từng bước một biến đổi một sự kiện đáng sợ thành một bước quan trọng có thể kiểm soát được. bạn không cần phải ghi nhớ mọi chi tiết, nhưng bạn phải biết ai cần sự giúp đỡ ở mỗi giai đoạn. bất động sản, người cho vay và tiêu đề chuyên nghiệp đang hướng dẫn bạn. sử dụng một cách khôn ngoan, bạn sẽ vượt qua đường dây có được sự thanh thản và bình.