Giai đoạn kết thúc của một giao dịch bất động sản tượng trưng cho sự kiện cao nhất trong tuần hoặc tháng của các cuộc thương lượng, thanh tra và tính siêng năng, cũng là lúc những trách nhiệm pháp lý và đạo đức hội tụ mạnh mẽ nhất.

Tìm hiểu sự thật vật chất trong bất động sản

Thực tế là bất cứ thông tin vật chất nào có thể ảnh hưởng đến việc người mua phải lẽ sẵn sàng mua một tài sản hay giá cả mà họ sẵn sàng trả. dù sự kiện liên quan đến tình trạng vật lý của nhà, tình trạng pháp lý, hay lịch sử của nó, thì việc kiểm tra cốt lõi sẽ ảnh hưởng đến quyết định của người mua hàng bình thường. định nghĩa này thay đổi một chút về thẩm quyền, nhưng nguyên tắc vẫn nhất quán trên khắp Bắc Mỹ và phần lớn thế giới luật pháp.

Những gương về sự thật vật chất

Sự kiện vật chất có thể được nhóm lại thành nhiều loại: khuyết tật về thể chất, có thể thấy rõ nhất: các vết nứt, rò rỉ trên mái nhà, hư hại nước, khuôn, hệ thống điện, và trục trặc hệ thống điện, hoặc trục trặc hệ thống ống nước. Ngay cả những vấn đề không thấy được, như ô nhiễm đất, lụt lội, hoặc một lịch sử của hố sâu, hoặc một hồ nước ngầm.

Khung hành pháp để làm việc bảo đảm

Luật tiết lộ bất động sản được xây dựng trên các nguyên tắc thông thường về sự xuyên tạc và gian lận, giờ đây được hợp tác trong nhiều thẩm quyền thông qua các quy định và quy định cụ thể. nhiệm vụ phải công bố sự kiện vật chất thường gắn liền với người bán và, mở rộng, liệt kê các đại diện và nhà môi giới cũng có trách nhiệm trong hầu hết các lĩnh vực, các đặc vụ phải kiểm tra hợp lý và báo cho khách hàng biết bất kỳ lá cờ màu đỏ nào họ phát hiện.

Người bán hàng có bổn phận

Người bán hàng thường phải nói rõ một điều gì trước khi nhận một lời mời, nhưng tài liệu này hỏi về những khuyết điểm, việc sửa chữa trong quá khứ, phá hoại nước, tai hại sâu bọ và những vấn đề khác.

Trách nhiệm của đặc vụ

Các nhân viên bất động sản phải kiểm tra tài sản và hỏi khách hàng của họ, bao gồm trách nhiệm công bố mọi sự kiện vật chất mà họ chú ý. Nhiệm vụ này không chỉ lặp lại những gì người bán nói; một nhân viên phải kiểm tra tài sản và hỏi thăm họ.

Sự siêng năng của người mua

Mặc dù người bán và các nhân viên chịu trách nhiệm chính về việc tiết lộ, nhưng người mua không hoàn toàn bị ảnh hưởng. Giáo lý pháp lý về [FLT: 0] [FLT: 0] cho phép người mua (để người mua cảnh giác) đã bị sửa đổi phần lớn bởi luật tiết lộ, nhưng người mua vẫn có bổn phận tự điều tra và điều tra. Người mua không thuê một thanh tra hay bỏ qua lá cờ rõ ràng có thể bị hạn chế để trả lại sau đó. Những trách nhiệm bảo đảm không giảm bớt người mua vì người mua đã siêng năng làm việc chăm chỉ, nhưng khi người bán tích cực che giấu một gương của người bán để họ làm việc sửa chữa lỗi, hoặc không tiết lộ vấn đề của người mua, mà không bị lộ vấn đề bị lộ là người mua và không bao giờ bị xem xét để trả tiền.

Những cạm bẫy không được bảo mật thông thường

Nhiều trường hợp không phải do cố ý độc ác, nhưng do sự hiểu lầm hoặc giám sát, mà là do người bán hàng cho rằng việc tiếp tục giảm bớt một vấn đề nhỏ, trong khi người mua xem đó là dấu hiệu của vấn đề lớn hơn trong hệ thống ống nước.

  • Bị hư hại nước hoặc mốc, đặc biệt là sau tường, dưới sàn nhà, hoặc trong những nơi sâu bọ.
  • Trước đây sâu bọ ăn sâu (những con kiến thợ mộc, loài gặm nhấm) và loại phương pháp trị liệu được dùng.
  • Lịch sử của việc ổn định nền tảng hoặc sửa chữa cấu trúc.
  • Những cải tiến hoặc bổ sung không do dự có thể ảnh hưởng đến sự an toàn hoặc đánh giá.
  • Những điều gây phiền toái như những người láng giềng ồn ào, cơ sở công nghiệp gần đó, hoặc thường xuyên phạm tội.
  • Sau khi đánh giá đặc biệt hoặc tranh chấp giữa chủ nhà.
  • Sự hiện diện của những vật liệu nguy hiểm như a - be -ăng, sơn chì, hoặc radon.
  • Tiền lương hoặc đồ dùng tiện lợi giới hạn việc sử dụng đất đai.

Những vấn đề này thường được xem là tài liệu vì chúng ảnh hưởng đến giá trị, sự an toàn, hoặc tính dễ sống, nên những người bán hàng và các đại lý nên sai lầm về mặt minh bạch.

Hậu quả nghiêm trọng của việc không bị hư hại

Khi một sự thật vật chất được giấu kín, hậu quả có thể là thảm họa. và hậu quả thường vượt quá giao dịch ban đầu. không tiết lộ có thể dẫn đến các vụ kiện tụng, trừng phạt tài chính và các biện pháp chuyên nghiệp sau đó là một đặc vụ hoặc người bán hàng năm.

Hành động hợp pháp và sửa chữa

Những người khám phá ra một thực tế bị che giấu sau khi đóng cửa có nhiều cách thức pháp lý. Họ có thể kiện [FLT:] [FLTT: 1]], [FLTT:2] có thể kiện [FLTT:3], hoặc [FT] [FLT] [FLT] [FTT]] [phụ thuộc vào giao kèo [FLTTTT]] [và [t],], hoặc [L:] hợp đồng [L:],] hợp đồng bán trả lại [FTT], đặc biệt là những chi phí bị hạn chế về giá trị thấp, giá trị tiền bị hạn chế của các vụ kiện, và các vụ kiện thường được xác định: [FT] [FT] [FT].

Sự suy sụp về tài chính

Ngoài việc phán quyết dân sự, việc không tiết lộ có thể gây ra tiền phạt. Ủy ban bất động sản có thẩm quyền điều tra khiếu nại và áp đặt hình phạt từ hàng trăm đến hàng chục ngàn đô la. Trong trường hợp phân biệt chủng tộc, quyền hạn có thể bị hủy bỏ vĩnh viễn.

Các cấu trúc chuyên nghiệp

Một vụ kiện tụng hay đơn khiếu nại đạo đức có thể gây hại cho sự nghiệp được xây dựng trong nhiều năm. Không những các đại lý có khả năng phải đối mặt với kỷ luật đăng nhập, mà còn có thể bị giảm bởi sự môi giới, kiện vì lỗi chính tả ([FLT: 0] ([FLT: 0] [FLT: 0]) yêu cầu bảo hiểm [FLT: 1), và được đặt tên theo cơ sở dữ liệu có thể được cho phép truy cập trong tương lai. [FT:] [FT:] [L:] [VT: khai báo lỗi] [FT: 0] [FT] [FT: 0] [FT]], [L:], [L], T], [b] để duy trì sự sửa trị công chúng, một khi có thể được đặt tên riêng cho các nhà xuất bản quyền sở hữu tương tự, thường là một số đặc vụ khó khăn để làm giảm đi từ chối quyền đăng ký cho các cơ sở dữ liệu trong tương tự.

Ảnh hưởng đến người mua và người bán

Tác động của sự không tiết lộ liên quan đến mọi đảng phái, mặc dù bản chất của tác động khác nhau rất lớn.

Tùy chọn của người mua

Người mua nào phát hiện ra một điều kiện được giấu kín sau khi đóng cửa không phải là không có sự kiện có thẩm quyền. Họ có thể nộp đơn khiếu nại với ủy ban bất động sản nhà nước, theo đuổi sự thông qua hay ngân sách (nếu thỏa thuận mua bao gồm một điều khoản như thế), hoặc đi đến tòa án. Luật lệ của giới hạn khác nhau theo thẩm quyền, thường từ một đến sáu năm từ ngày khám phá. Người mua nên tài liệu tài liệu: email, hình ảnh, báo cáo và bất cứ tuyên bố nào do người bán bán hay đại diện. Tính năng, vụ xử giải quyết hầu hết vì các bằng chứng của sự kiện này thường rõ ràng. Một luật sư có kinh nghiệm có thể đánh giá bất động sản có khả năng kiểm tra và bồi thường những thiệt hại nào có thể phục hồi, và tiền bồi thường, và tiền bồi thường chi phí hợp pháp.

Những mối nguy hiểm của người bán

Người bán hàng không chỉ trả giá, mà còn phải trả phí tổn di chuyển, chi phí cho việc vay và chi phí cho bất cứ nhà ở tạm thời nào.

Quan tâm đến thực tế

Sự chắc chắn không chỉ là một nhiệm vụ pháp lý mà còn là một mệnh lệnh đạo đức. Giao dịch bất động sản được xây dựng trên sự tin cậy. Khi sự tin tưởng đó bị phá vỡ — ngay cả qua một sự từ chối thay vì sự nói dối - toàn thể nghề nghiệp chịu đựng. Các đại lý bất động sản thực dụng theo nguyên tắc minh bạch hoàn toàn, nhận biết rằng những người mua có thành thật sẽ có nhiều khả năng hoàn thành việc giao dịch mà không có sự tranh chấp trong tương lai. Hiệp hội quốc gia [FL: 0] [FL: 0] [NT] Cơ quan thực tế [các nhà sản xuất [HT] chịu đựng [H chịu đựng]. Các cơ quan bất động sản thực tế tương tự như thế nào cũng phải nhấn mạnh đến quyền lợi của những người mua hàng mình trong khi họ cũng thành thật. Điều này có nghĩa là không thể tiếp tục làm theo chỉ thị về một vấn đề cá nhân được biết đến một số người bán, vì sự thật sự giả, nếu có thể dễ dàng bị hạn chế độ sai lệch lạc hơn, nếu nhiều người khác có thể bị hạn chế độ che giấu đi trong việc xác định.

Những thực hành tốt nhất để bảo đảm tính kỷ luật đầy đủ

Để tránh những hậu quả của việc không tiết lộ, người bán, người bán và người mua nên sử dụng chiến lược chủ động. Đối với người bán, quá trình bắt đầu trước khi lên sàn. Một sự kiện trước khi lên sàn có thể nhận ra những vấn đề có thể không được chú ý. Việc giảm bớt những kết quả tìm kiếm trước mặt và thậm chí cung cấp những hóa đơn để người mua tự tin và giảm khả năng của những người mua sau khi mất tuyên bố. Người bán nên xem xét kỹ lưỡng những gì họ muốn hỏi người bán một cách trả lời hoàn toàn. Nếu người bán không chắc chắn về một điều kiện, tốt hơn là tiết lộ “không biết là không rõ ràng hoặc không biết gì để trống hoặc không biết.

Đối với các đặc vụ, chìa khóa là tài liệu hướng dẫn, mỗi câu hỏi về tình trạng của tài sản, mỗi báo cáo thanh tra, và mỗi cuộc nói chuyện về việc sửa chữa trong quá khứ nên được ghi lại. Đặc vụ nên cung cấp các mẫu trình bày mẫu từ địa phương hay tỉnh của họ và giải thích ý nghĩa pháp lý của mỗi câu hỏi. Tiếp tục giáo dục về luật tiết lộ là cần thiết, như thường xuyên thay đổi các quy định. Đặc vụ cũng nên thực hiện những công việc [FL: 0] bảo hiểm [FL: 0] và không cho phép phát hành [FL: 1) để bảo vệ khỏi những lời tuyên bố, ngay cả khi họ làm theo mọi cách tốt nhất.

Hãy xem xét những cuộc thanh tra khác cho những người mua, những người mua hàng, những đường ống và đường ống dẫn nước thải, xem xét kỹ lời khai của người bán, và hỏi những câu hỏi mà người bán có vẻ mơ hồ về bất cứ điều gì.

Kết thúc

Việc tiết lộ sự thật vật chất trong quá trình này không phải là tùy chọn, cũng không phải là một phép lịch sự - đó là một nhiệm vụ pháp lý và đạo đức cơ bản. Việc không thể tiết lộ có thể dẫn đến việc hủy bỏ việc bán hàng, thiệt hại lớn, hủy bỏ bằng lái xe, và một danh tiếng vĩnh viễn bị bôi nhọ cho tất cả mọi người tham gia. Dù bạn là người bán hàng đang cố gắng gỡ bỏ một tài sản, một nhân viên quản lý giao dịch, hoặc người mua có hy vọng trở thành chủ nhà, bảo vệ sự minh bạch. Một người mua đầy đủ là người mua thỏa mãn, và một giao dịch không bị giấu ngạc nhiên nằm sau đó là một trong các tính chất của thử nghiệm. Trong mỗi lĩnh vực khác, trong mỗi chính sách bảo vệ an toàn nhất.