Hiểu được các tài liệu cốt lõi trong việc đóng cửa bất động sản

Một đóng cửa bất động sản là bước cuối cùng trong việc chuyển nhượng tài sản, và nó phụ thuộc vào một tập hợp tài liệu cẩn thận. Mỗi tờ giấy phục vụ một mục đích riêng biệt, từ việc xác nhận sẵn sàng tài chính để bảo vệ cả hai bên khỏi các cuộc tranh chấp pháp lý trong tương lai. Không có giấy tờ chính xác, đóng cửa có thể bị trì hoãn, rơi, hoặc để lại người mua và người bán bị lộ trách nhiệm. Hướng dẫn này đi qua mỗi loại tài liệu cần thiết, giải thích tại sao mỗi vấn đề và những vấn đề thông thường cần xem. Dù bạn là người mua nhà đầu tiên hay người bán dày dạn dĩ, hiểu những tài liệu này sẽ giúp bạn tự tin để định hướng ngày sắp xếp mà không có ngạc nhiên.

Tài liệu thiết yếu cho người mua

Người mua phải cung cấp và xem lại một số tài liệu đáng kể để chứng minh họ có thể mua và xác nhận tình trạng của tài sản.

Hòa ước thanh sạch

Hợp đồng mua bán là hợp pháp ký kết các điều khoản của việc bán. Nó bao gồm giá mua, ngày đóng, tiền trong thời hạn (như tài trợ và thanh tra), và bất kỳ thỏa thuận nào đã được sửa chữa hay công ty bán tín dụng. Cả hai người đều ký tên vào tài liệu này. [T: 1] đảm bảo giữ bản sao hoàn toàn được thực hiện, vì nó chi phối mỗi bước sau đó. Những lỗi thường bao gồm việc ký một phiên bản đã được thay đổi, không cần đọc hoặc giả sử có sự đồng ý hoặc ghi đè lên hợp đồng ghi. [FT: 0] Luôn luôn đảm bảo phiên bản cuối cùng được ký kết hợp đồng đã ký kết. [L: 1] trong ngày tháng, địa chỉ hoặc địa chỉ thường xuyên hoặc các nguồn của các lời giải thích.

Bằng chứng về các quỹ

Người cho vay cần bằng chứng là bạn có đủ tiền để trả và đóng tiền, thường thì việc này đòi hỏi phải có hình thức của những tài khoản ngân hàng, tài khoản đầu tư, hoặc một lá thư tặng nếu có tài khoản có tài năng. Người cho vay sẽ xem xét số tiền gửi trước khi đóng góp lớn. Để có thể đóng cửa những tài khoản này, việc cập nhật ngân hàng, bằng chứng về việc đóng cửa ngân hàng thậm chí còn quan trọng hơn — một lá thư đơn giản từ ngân hàng của bạn hoặc một văn kiện có thể cho thấy tài sản có đủ chất lỏng thường là đủ. Người cho vay tiền hoặc tài khoản cũ (cải ngày) có thể đóng cửa. [T: 0] Để cập nhật các lời khai báo cáo trong vòng hai tuần: [FL] và được biên soạn với một tài khoản lớn, để giải thích một tài khoản được ký hoặc một tài khoản có thể bán hàng lớn hoặc một tài liệu được ký tên.

cạm bẫy chung: Tài liệu về quà tặng

Nếu nhận được một món quà trả trước, bạn cần có một lá thư tặng do người tặng ký, thêm bằng chứng họ có ngân hàng (tiền của họ). Người tặng phải cho thấy họ không mong đợi được trả lại. Không nộp thư tặng sớm thì có thể đẩy lùi việc bạn cho vay. Một số người cho vay cần có một mẫu nhất định, hỏi người cho vay để biết mẫu đúng.

Comment

Nếu bạn tài trợ mua, bạn sẽ nhận được một lá thư chấp thuận cho vay, cam kết thế chấp và cuối cùng là sự tiết lộ về việc đóng cửa. Lá thư chấp thuận cho vay xác nhận sự chấp thuận sơ bộ của người cho vay, trong khi cam kết vay là một lời hứa mạnh mẽ hơn đối với điều kiện cuối cùng. Việc tiết lộ đóng cửa, bạn nên nhận ít nhất ba ngày trước khi đóng cửa, chuyển nhượng số tiền vay, khoản tiền hàng tháng và tất cả các chi phí đóng. Hãy xem lại tài liệu này một cách cẩn thận về những lỗi sai, khoản vay nhiều hơn, hoặc khoản phí cho vay. [FL: 0] Sự bảo đảm bảo đảm cho dòng vay tiền của bạn. [L: 1 / 1] Nếu phí lãi suất tăng thêm 10% hoặc giải thích cho một sản phẩm có thể sửa đổi trong ba ngày.

Bảo hiểm Tìm kiếm và Tiêu đề

Một công ty có tựa đề xem xét hồ sơ công cộng và đưa ra báo cáo. Dựa trên báo cáo đó, người cho vay (và thường người mua) mua bảo hiểm tiêu đề, bảo vệ việc tìm kiếm những khuyết điểm tiềm ẩn sau này. Đối với người mua, chính sách của người chủ được đề nghị là tùy ý, nhưng lại đề nghị bạn phải ký vào hợp đồng, chứ không chỉ người cho vay quan tâm.

Báo cáo điều tra

Một số người mua cũng yêu cầu kiểm tra kỹ lưỡng về cấu trúc, hệ thống ống nước, điện tử và đôi khi các vấn đề gây hại. Báo cáo kiểm tra cho bạn có thể tận dụng để yêu cầu sửa chữa hay kiểm tra thẻ tín dụng. Một số người mua cũng yêu cầu kiểm tra đặc biệt (traf, form, radon). Hãy chắc chắn đọc báo cáo hoàn toàn và thảo luận các vấn đề đỏ với đại diện của bạn. Đợi đến phút cuối để kiểm tra thời hạn định có thể đẩy lùi lại, như việc kiểm tra hoặc xử lý vay mượn khác (BL: 0) Đang cố định, hoặc xem xét lại giấy phép và tham dự cuộc kiểm tra nếu có thể. [T: 1] Xem vấn đề trực tiếp bạn có thể. Sau khi bạn nhận thông báo cáo nghiêm ngặt, có thời hạn định thời gian hạn sử dụng thời gian nhất định (thời gian).

Bằng chứng bảo hiểm của chủ nhà

Người cho vay cần phải có bằng chứng về chính sách bảo hiểm của chủ nhà đang hoạt động trước khi tài trợ. Chính sách này phải trả chi phí thay thế ít nhất một tuần trước khi đóng gói. Người mua thường quên rằng chính sách này phải liệt kê người cho vay như một bảo hiểm phụ. [FLT: 0] Đặt tiền bảo hiểm cho tác nhân bảo hiểm đóng cửa, ít nhất là trước khi đóng cửa. [FLT: 1) Kiểm tra lại — chưa đầy đủ bảo hiểm có thể giết chết thỏa thuận. Nếu tài sản nằm trong vùng lũ lụt, bảo hiểm lũ lụt. Nhiều người mua bị đánh giá thấp hơn tiền bảo hiểm; trước khi đóng cửa hàng; bản đồ Cơ quan Quản lý Cơ quan Quản lý Cơ quan Quản lý Nữ Thần quyền (FLTT: 1 tuần) để tránh bị sốc cuối cùng.

Tài liệu thiết yếu cho người bán

Người bán phải cung cấp giấy tờ xác nhận quyền hợp pháp của họ để bán và công khai tình trạng thật sự của tài sản.

Thực hiện

Văn kiện này là văn kiện chuyển nhượng quyền sở hữu. Phần lớn giao dịch phải được thực hiện đúng, không được ký và ghi lại với văn kiện bảo mật. Một số nhà xuất bản có chức danh rõ ràng, bảo vệ danh hiệu của người bán, và sẽ không thể bảo vệ được bất cứ yêu cầu nào. Một số quốc gia sử dụng giấy ủy quyền đặc biệt hay từ chối quyền công bố. Hành động này phải được thực hiện đúng cách, không được ký tên và ghi lại với văn bản của hạt. [T] Luật sư của bạn trong khi ký tên máy in. [T] Nếu mô tả hợp pháp không khớp với yêu cầu ghi lại chính xác, hãy kiểm tra lại.

Báo cáo tiêu đề

Báo cáo tiêu đề do một công ty cung cấp, cho thấy quyền sở hữu hợp pháp của người bán, và danh sách những người nhận được tiền bảo hiểm, phán quyết, hoặc giấy phép đóng cửa. Người bán phải giải quyết bất cứ vấn đề nào — như thuế bất động sản không trả lương hoặc tiền bồi thường của người bán hàng ngày — trước khi đóng cửa. Nếu bạn có tiền trả, thì bạn sẽ bao gồm tiền công. Hãy yêu cầu một báo cáo cập nhật trước khi đóng cửa, vì lợi ích của người mua hàng ngày. [FL: 0] Đặt tiền cho người cho vay trong vòng mười tuần. — Nếu bạn không bao giờ có thể bắt đầu đăng ký kết thúc trong một tuần. [F: 1] Nhiều khoản phí để trả tiền được trả trước, nhưng nếu bạn trả tiền lãi suất thấp hơn, bạn có thể trả trước khi tiền vay nợ, bạn không bao giờ trả tiền nhà cung cấp tiền cho người vay trước khi tài liệu bị mất tiền, nhưng nếu bạn có thể trả trước khi tài liệu đó đã bắt đầu một khoản tiền vay trước khi tài liệu được trả trước khi đóng cửa.

Comment

Hầu hết các bang đều đòi hỏi người bán phải tiết lộ những khuyết điểm có thể gây ra cho người mua, hoặc cho biết những khuyết điểm của tài sản, hoặc sự an toàn, nhưng hình thức này thường bao gồm những vấn đề như hư hại nước, nứt nền tảng, rò rỉ mái nhà, vấn đề về bệnh viêm nhiễm, và các mối nguy hiểm môi trường (đầu óc giả tạo, giả mạo, khuôn mẫu). Hãy thành thật và cẩn thận; những sự khai thông tin về việc này có thể dẫn đến các vụ kiện, nếu bạn không chắc chắn về một điều gì đó, tiết lộ.

Những lời tuyên bố về thuế gần đây

Báo cáo thuế không trả trước khi đóng thuế, miễn thuế (như lltead) và địa chỉ thanh toán. Nhân viên đóng thuế có thể tăng thuế giữa người mua và người bán, và nếu bạn có tiền đóng thuế chưa trả, bạn sẽ đóng thuế. Nếu bạn có địa chỉ thuế mới áp dụng, bạn có thể gửi thư đúng — thông báo có thể bị mất tiền phạt và đóng cửa trễ. [FL: 0] Nếu không, việc đóng thuế sẽ được tính toán sai.

Lời tuyên bố định cư

Lời tuyên bố sắp xếp, thường là một bản báo cáo đóng cửa (cho người mua) hoặc một giao dịch tiền mặt (để ký hiệu hóa mỗi chi phí: tiền địa ốc, tiền thuế chuyển nhượng, tiền gửi và tiền lãi suất lãi suất. Người bán nhận được một ước tính nhanh chóng. Hãy xem lại bản tuyên bố bên cạnh nhau để kiểm tra tỉ lệ ủy thác và bất cứ tín dụng nào bạn đồng ý cho người mua. Lỗi trong toán hoặc tín dụng thiếu ngân hàng là phổ biến và yêu cầu sửa chữa ngay. [L: 0] Hỏi xin đóng cửa để biết trước khi đóng cửa một tuyên bố định giá trị cá nhân, trước khi đóng cửa ba ngày. [FT] So sánh: 1] để xác nhận hợp đồng mua tín dụng (So sánh: 1) để xác nhận công trạng của bạn.

Tài liệu quan trọng phụ

Ngoài giấy tờ cụ thể mua bán, một số tài liệu liên quan đến cả hai bên và nhân viên đóng cửa. những thứ thường bị bỏ qua này có thể gây ra hỗn loạn vào phút cuối nếu thiếu.

Nhận diện

Mỗi bên phải ký tên một tài liệu hợp lệ, có chứng minh thư của chính phủ — thường là bằng lái xe hoặc hộ chiếu của tài liệu. Công chúng sẽ xác nhận danh tính của bạn trước khi ký tên. Nếu bạn là quốc gia hay không có chứng minh thư chính thức, hãy kiểm tra với tác nhân đóng trước các đơn thay thế, chẳng hạn như hộ chiếu ngoại quốc có visa hay thẻ quân sự. [FL: 0] Hãy gửi hai dạng ID của bạn nếu có thể. [FLT1] Một số người không cần phải có thêm một dạng nhận diện chính thức chính thức chính thức từ tiểu bang khác. Để đóng thẻ căn cước và liên quan đến việc ký kết mạng và xác kết với thiết bị mạng Internet.

Các chỉ dẫn khác nhau

Ông Escrow chỉ thị chi tiết về cách quản lý ngân sách và tài liệu. Họ xác định những điều kiện như việc thực hiện thỏa thuận mua hàng, giải phóng tiêu đề và tài trợ. Cả hai bên đều ký những hướng dẫn này. Nhân viên giao phó các chỉ dẫn này cho thư, vì vậy bất kỳ sự lệch hướng nào cần được đồng ý trong văn bản. Không ký kết thúc đúng thời hạn có thể giữ toàn bộ các chỉ dẫn. [FLT: 0] Đọc kỹ các hướng dẫn này; họ thường bao gồm hạn chót cho tiền gửi vào tài khoản nghiêm túc. [FL: 1] Nếu bạn đang sử dụng nền tảng đóng cửa số, có thể tham gia vào danh sách kiểm tra trực tuyến.

Báo cáo về sự ứng nghiệm

Người cho vay cần phải đánh giá lại, kiểm tra lại giá trị của tài sản hoặc giảm giá mua. Báo cáo đánh giá giá giá giá trị tương tự dữ liệu bán hàng và ảnh. Nếu người mua giảm, người mua có thể cần phải thương lượng lại, mang thêm tiền mặt hoặc hủy bỏ giao dịch. Người trì hoãn thường không thể truy cập tài sản hoặc khi người bán hàng không thể sử dụng. Nếu người mua có thể xem xét lại ngay khi người mua ký hợp đồng. [L: 0] Nếu bạn có thể xem xét lại dữ liệu bán, bạn có thể xem xét lại giá trị tương đương.

Khảo sát

Những người làm công tác khảo sát định đoạt các ranh giới, sự dễ dãi, thất bại và cải tiến (như hàng rào hoặc bãi bỏ).

Tác quyền của luật sư (nếu ứng dụng)

Nếu một bên không thể tham dự vào việc đóng cửa nhà riêng, thì quyền ủy quyền của ủy viên công tố (POA) có thể cho phép một người được chỉ định ký giấy tờ thay mặt họ. PRA phải đặc biệt là các giao dịch bất động sản, không được công bố, và thường được công ty cho phép đóng góp trước đó. Nhiều người cho vay ngần ngại chấp nhận PBA vì những mối quan tâm gian lận. [FL: 0] Nếu bạn biết bạn không thể tham dự đóng cửa, thông báo cho người đóng cửa và cho người cho vay của bạn ít nhất hai tuần trước. [L: 1] Họ có thể cần một tờ hợp đồng riêng hoặc tờ hợp đồng từ xa. Việc không có thể thay thế cho phép sử dụng khi người dùng Internet thay thế.

Lời tuyên bố đầy khiển trách và ổn định

Tờ rơi đóng (CD) là một tờ giấy đóng gói tương tự có thể được gửi đi ba ngày kinh doanh trước khi đóng. Nó tóm tắt các điều khoản vay, đóng cửa và tiền mặt. Người bán nhận một tài liệu tương tự được gọi là Nhà xuất bản định cư (hoặc HUD-1 cho các giao dịch tiền mặt). So sánh CD với Loan của bạn — bất kỳ sự gia tăng đáng kể về tiền tệ đòi hỏi. Đừng ký vào CD để đóng mà không xem xét kỹ. Nếu thay đổi xảy ra việc tăng số lượng APR hoặc thay đổi sản phẩm, một thời gian mới có thể được kích hoạt. [F: T] Trình bảo vệ tài chính (T) cho mỗi phần trong tài chính, xin thông báo về nhà nước, nếu bạn không hiểu rõ, bản sửa đổi nếu bạn muốn chuyển nhượng.

Những vấn đề tài liệu thông thường và làm thế nào tránh trì hoãn?

Thậm chí người mua và người bán có kinh nghiệm cũng gặp phải những vấn đề liên quan đến tài liệu, dưới đây là những vấn đề thường xuyên và những giải pháp thực tế.

  • Ký tên hay ký hiệu gốc: [FLT: 1] Một số tài liệu cần có những mẫu tự trên mỗi trang. Hãy dùng danh sách liệt kê do người đóng cửa cung cấp. Ký tên và lập lại mọi thứ tại bàn đóng, và không bỏ qua những trang bị mất.
  • Tài liệu nâng cấp: Báo cáo ngân hàng, thuế thu hồi, và bằng chứng tài chính hết hạn sau 30–60 ngày. Yêu cầu bản sao mới trong vòng hai tuần đóng cửa. Nếu tình hình tài chính thay đổi (v. d., công việc thay đổi), hãy cho người cho vay biết ngay lập tức.
  • Mô tả pháp lý sai: Văn kiện phải khớp với mô tả hợp pháp về báo cáo tựa đề. Một lỗi đánh máy đơn giản có thể ngăn cản ghi âm. Hãy yêu cầu công ty tựa đề chạy xác thực bằng lời nói trước khi ghi. Nếu tìm thấy mâu thuẫn, cần phải có hành động sửa đổi trước khi đóng.
  • Tìm kiếm có thể lộ ra những phán quyết cũ hoặc những khoản thuế. Những người bán nên đặt một báo cáo sơ bộ tại giai đoạn liệt kê để giải quyết những vấn đề này. Ngay cả một vé đỗ xe nhỏ chưa trả cũng có thể gây ra sự chậm trễ; trả hết các món nợ nổi bật trước khi chạy tìm kiếm.
  • Các khoản thanh toán không được giải quyết hoặc xâm phạm: ) Một cuộc khảo sát thường bắt gặp những điều này. Nếu có vấn đề bề mặt, đàm phán một giải pháp (như một chính sách bảo hiểm) thay vì để nó giết thỏa thuận. Việc liên quan đến một luật sư bất động sản sớm có thể giúp tìm ra giải pháp hiệu quả chi phí.
  • Lỗi khi liên kết: ) Người cho vay, ngân hàng trả tiền người bán, và người đóng cửa phải trao đổi tài liệu song song với người khác. Hãy dùng một lịch hoặc đóng chung để theo dõi thời gian hạn chót.

Đang xác nhận tài liệu với nhân viên bất động sản và nhân viên đóng cửa hai tuần trước khi kết thúc có thể bắt 90% các vấn đề trước khi trở thành khẩn cấp. [FLT: 0] tổ chức một cuộc họp xem xét trước khi gọi điện thoại hay video để thông qua mọi loại tài liệu.

Vai trò và trách nhiệm: Chuẩn bị điều gì

Người mua cung cấp giấy tờ, bằng chứng về các điều khoản bảo hiểm và bảo hiểm. Luật sư của người bán cung cấp thông tin về tài sản, hóa đơn đăng ký hoặc giấy tờ đóng cửa, giấy tờ công ty cung cấp giấy tờ, giấy tờ và giấy tờ định giá (để mua (liên hệ với bên bên người mua) để xác định tài liệu).

Thương lượng sau khi xem lại tài liệu: Các sự kiện và sửa chữa

Tài liệu bạn nhận được trong tiến trình đóng thường gây ra thỏa thuận lại. Báo cáo thanh tra có thể cho thấy tính chất sửa chữa đắt tiền; đánh giá có thể thấp; khảo sát có thể hiển thị một sự xâm nhập. Mỗi tài liệu cho bạn một khoảng thời gian bất ngờ để yêu cầu thay đổi. [FLT: 0] Xem xét mỗi báo cáo với đại diện của bạn và ưu tiên yêu cầu. [FLT: 1) Để kiểm tra các thứ cần sửa chữa, bạn có thể yêu cầu người bán sửa chữa hoàn toàn, cung cấp tín dụng, hoặc giảm giá cả. Người bán không nhất định phải thỏa thuận, nhưng phần lớn sẽ thương lượng để giữ cho người đó sống sót. Một khi bạn đồng ý, hãy ký hợp đồng ý để có thể viết các yêu cầu thêm. Nếu bạn có thể xem xét giá trị bán hàng thấp, có thể xem xét sự khác nhau trong giao dịch gần đây, nếu bạn có thể xem xét sự khác biệt quá nhiều, hoặc giảm giá trị tương ứng với giá trị của việc chia sẻ.

Chuẩn bị kết thúc bằng kỹ thuật số hoặc từ xa

Việc đóng cửa hơn đang diễn ra từ xa, với tài liệu được ký kết qua điện tử và thông báo điện tử. Việc đóng cửa số đòi hỏi cùng tài liệu, nhưng với những tài liệu đang được xem xét kỹ thuật. Người mua và người bán cần máy tính hay máy tính với máy ảnh, một kết nối internet ổn định, và một địa chỉ thư điện tử để nhận liên kết. [FLT: 0] Việc đóng và kết nối với nền tảng đóng một ngày trước khi đóng. [FL: 1) Bảo đảm là bạn có thể đọc được qua máy ảnh; một nền tảng nào đó cần phải giữ nó trong khi gọi. Tài liệu kỹ thuật số thường được ký tên trong trường bạn sẽ không còn thiếu một số trường hợp cần thiết bị đóng lại. Cũng có thể yêu cầu một tài liệu như thế. Để có thể hỏi người đóng văn bản này, cần phải ký tên người kết thúc bằng cách gõ xong tài liệu hoặc đóng lại. Để biết một tập tin mật khẩu. Để biết cần thiết bị kết thúc, bạn có thể cần phải đóng lại. Để biết một tài liệu hay cần thiết người dùng ký tự hay cần thiết người dùng ký tự hay cần thiết bị này.

Danh sách kiểm tra trước cuối cùng

Vài ngày trước khi đóng cửa, hãy xem qua danh sách này để chắc chắn không bỏ sót gì:

  • Thợ in: ) Xác nhận biên lai của việc đóng cửa bản in ít nhất 3 ngày trước. Yêu cầu kiểm tra cam kết cho vay là vô điều kiện. Cung cấp bằng chứng về bảo hiểm (thư ký hay chính sách của chủ nhà). Hãy mang lại giấy tờ hợp lệ và chỉ dẫn kiểm tra hoặc dây thừng để đóng tiền mặt.
  • [FLT: 0] Trình quản lý: [FLT: 1] Xác nhận trả giá đắt từ người cho vay của bạn. Ký vào văn tự và bản cam kết danh hiệu (công tố viên của bạn cung cấp những thứ này). Cung cấp tài sản để giải mã và biên nhận sửa chữa. Hãy mang theo bất kỳ phím, mở gara, và mã truy cập. Cũng mang lại bất kỳ hợp đồng dịch vụ hay tài liệu HA nếu cần thiết.
  • Cả hai đều: Xem lại lời tuyên bố định cư về lỗi toán học. Bảo đảm mọi sự kiện đã bị từ chối hoặc thỏa mãn. Biết thời gian và địa điểm đóng cửa chính xác (nhiều đóng cửa bây giờ bởi thư điện tử hoặc từ xa). Xác nhận cách tài trợ sẽ được chuyển (trên mạng hay kiểm tra) và xác nhận chỉ thị dây cáp trực tiếp với các chỉ thị đóng (không phụ thuộc vào email) có thể bị lừa dối.

Để có thêm chi tiết, Hướng dẫn bảo vệ tài chính ) ) ) Hướng dẫn bảo vệ Tài chính cho bạn biết chi phí đóng giúp bạn dự đoán trước. Trang web địa phương (như , Hiệp hội quốc gia [FT:] ), cuối cùng, người sở hữu quyền truy cập [FL], hoặc các công bố chuẩn mực của nhà nước. Để biết được thông tin về các dạng bảo hiểm đặc trưng [FLTTTT] [T], [T], trang web địa ốc đoạn đầu tiên [FL], trang web địa ốc cục bộ: quyền sở hữu [FT], hoặc các chính sách về địa ốc số quyền (FT] có thể].

Một đóng cửa bất động sản thành công tùy thuộc vào tổ chức và giao tiếp. Bằng cách hiểu vai trò của mỗi tài liệu và chuẩn bị trước, người mua và người bán có thể bảo vệ quyền lợi của họ và đến ngày đóng cửa với sự tự tin. [FLT: 0] Thông tin này sẽ được trang bị để xử lý bất kỳ đường cong tài liệu liên quan và đóng cửa giao dịch thành công.