Hiểu rõ những điều thuộc về gia đình

Một người được miễn thuế có thể bảo vệ quyền sở hữu của mình bằng cách bảo vệ quyền sở hữu của nhà cửa, giúp cho người chủ sở hữu có thể bảo vệ một số lượng vốn sở hữu nhất định trong nhà riêng của họ khỏi tịch thu bởi những người cho vay, trong khi từ này thường xuất hiện trong bối cảnh thuế, vai trò của nó trong việc bảo vệ tài sản cũng là quan trọng. Việc miễn phí tạo một rào cản pháp lý ngăn cản việc bán nhà bị ép buộc phải trả một số khoản nợ, chẳng hạn như cân bằng thẻ tín dụng, hóa đơn, hoặc đánh giá cá nhân. Tuy nhiên, phạm vi và số tiền bị thay đổi đáng kể từ những khoản miễn phí không hạn chế ở bang Texas và Florida để giảm chi phí cho những người khác tại nhà riêng của bạn.

Ngoài việc bảo vệ nợ, nhiều bang còn miễn thuế riêng biệt, giảm giá trị được đánh giá của nhà thuế, giảm tiền thuế hàng năm. Một số bang tự động áp dụng miễn thuế khi mua nhà, trong khi những nước khác thì yêu cầu một ứng dụng chính thức. Chứng nhận chứng nhận cho phép miễn dịch là nhà ở: tính chất phải là tiền công chính của bạn như ngày tháng 1 (khoảng 1 / 1 năm).

Những sự trông nom về gia đình mang lại sự che chở

Cơ chế chính được đơn giản: khi bạn tuyên bố miễn thuế nhà cửa, một phần vốn chủ sở hữu của nhà được quy định một cách hợp pháp là không giới hạn cho phần lớn chủ nợ. Nếu bạn nộp đơn xin phá sản hoặc đối mặt với một vụ kiện, thì quyền sở hữu được bảo vệ không thể trả nợ. Ví dụ, nếu nhà bạn có giá trị 500 ngàn USD, vốn chủ sở hữu của bạn là $, nếu nhà của bạn được miễn phí thì có tới $50.000, chỉ có thể có sự khác biệt giữa việc giữ nhà cửa và việc bán bị ép.

Điều quan trọng là luật liên bang và phần lớn luật pháp của bang khắc ghi ngoại lệ cho một số trách nhiệm, kể cả việc thế chấp hoặc hành động tin cậy (chính khoản nợ phải trả), việc khai gian (tiền thuế, tiểu bang và địa phương), và một số phán quyết liên quan đến việc gian lận hoặc cố ý gian lận.

Phóng to mục lục: Hướng dẫn gõ từng bước

1, kiểm tra những giới hạn và đòi hỏi của Nhà nước

Bước đầu tiên là nghiên cứu về khoản miễn thuế nhà đất trong nhà ở của bạn, một số bang rất hào phóng: Texas cung cấp một khoản miễn phí vô hạn cho các khu vực đô thị (và lên đến 100 mẫu đất trong vùng nông thôn), trong khi Florida bảo vệ một số tài sản không giới hạn cho phép một nửa mẫu đất trong một thành phố hoặc 160 mẫu đất khác. Ở đầu kia của quang phổ, các bang như New Jersey giới hạn số tiền được miễn trừ lên đến 17.000 Mỹ kim. Một số tiểu bang, như Pennsylvania, không có nhà cho vay tín dụng nào, mặc dù họ có thể cung cấp một khoản thuế bất động sản. [F] hướng dẫn [F: 0] không có nhà ở nhà riêng [F]

Xác nhận Trạng thái giảm thiểu Tiểu học

Việc miễn dịch chỉ áp dụng cho nhà riêng của bạn - nhà bạn sống gần hết năm, nếu bạn sở hữu nhiều tài sản, chỉ có thể tuyên bố là nhà riêng. Yêu cầu khác nhau: một số bang đòi hỏi bạn phải ở nhà vào ngày nộp đơn, trong khi những nước khác chấp nhận một tuyên bố đơn giản. Nếu bạn đang xây nhà mới, có thể cần phải dọn vào trước khi có đủ tiêu chuẩn. Giữ giấy phép lái xe, giấy đăng ký xe, giấy bầu cử và trở lại với địa chỉ nhà ở, chứng tỏ là không thích hợp.

3. Tập tin tài liệu cần thiết

Hầu hết các bang yêu cầu bạn nộp đơn xin giấy chứng nhận định nhà cửa với người thu ngân, hoặc văn phòng của người quản lý ngân hàng, đơn giản, xin địa chỉ, tên và tuyên bố đó là nơi cư trú chính của bạn.

4 Tiếp tục cập nhật tài liệu

Nếu bạn tái cấp vốn, cải tiến chính quyền, cải tiến sự công bằng, hoặc chuyển đến một nhà mới, bạn cần cập nhật hoặc tái bản nhà. Một số bang yêu cầu một tuyên bố mới nếu tài sản này thay đổi. Tương tự, nếu bạn kết hôn và thay đổi tên, cập nhật người được miễn dịch để tránh biến chứng. Việc miễn thuế hàng năm có thể cần phải được sửa đổi nếu bạn thay đổi địa chỉ. Giữ một thư mục với tất cả các tài liệu, hành động và thư từ là một thực hành tốt nhất.

Hợp nhất chiến lược với các công cụ bảo vệ khác

Việc miễn dịch tại lấy độc quyền mạnh nhất khi kết hợp với các lớp bảo vệ tài sản khác. Mục tiêu là giảm thiểu vốn chủ sở hữu cho chủ nợ trong khi dùng lá chắn hợp pháp cho các tài sản khác.

Dự tính về việc nghỉ hưu

Hầu hết các bang đều bảo vệ mạnh mẽ các tài khoản hưu trí như 401(k), IRA, và hưu trí dưới luật bang hay luật pháp liên bang ERISA. Bằng cách tối đa hóa sự đóng góp cho các tài khoản này, bạn giảm bớt số tiền có thể được gắn liền với tài khoản chính nhà. Chẳng hạn, nếu bạn có hơn 50.000 USD tiền mặt, bạn có thể trả tiền nhà (ít tiền tài sản nhà) hoặc đóng góp để bảo vệ quyền sở hữu của mình. Sự lựa chọn này phụ thuộc vào tiền nhà nước: nếu tài sản của bạn đã được miễn phí, có thể không giúp tài khoản tiền trợ. Thay vì thế, bạn có thể dùng tài khoản tiền hưu trí để bảo vệ tài khoản của quỹ.

Sử dụng sự ưu đãi của toàn thể

Trong một số bang, những cặp vợ chồng có thể đặt tên cho một ngôi nhà là “phần lớn của nhà, và hình thức sở hữu này mang lại sự bảo vệ cho chủ nợ vì không người hôn phối nào có thể bán hoặc thu thập tài sản mà không có sự đồng ý của người kia, và sự phán xét đối với chỉ một người hôn phối thường không thể gắn liền với tài sản của người hôn phối, và khi kết hợp với một khoản miễn thuế nhà cửa, sự bảo vệ sẽ tăng gấp đôi.

Sự công bằng bị lột bỏ và lên kế hoạch giải cứu

Nếu nhà bạn có một sự công bằng đáng kể vượt quá giới hạn cho phép miễn dịch của bang, hãy xem xét việc dùng một khoản thế chấp không phải là khóa hay một dòng tín dụng trong nhà (HELOC) để giảm vốn chủ sở hữu không an toàn. Tiền vay có thể được đặt vào tài sản miễn phí như tài khoản hưu trí hoặc sử dụng để mua tài sản riêng miễn phí. Phương pháp này được gọi là “t ôi, việc lấy tiền giảm giá trị sẵn có cho các chủ nợ.

Biến thế theo trạng thái: những gì bạn cần biết

Sự hiệu quả của việc miễn dịch đồng quê phụ thuộc rất nhiều vào nơi bạn sống.

Những nước vô hạn

Texas, Florida, Iowa, Kansas, Oklahoma, South Dakota, và một số nước khác cung cấp sự bảo vệ tài sản không giới hạn lên đến một số mẫu đất. những bang này rất thân thiện với nợ. nếu bạn sống ở một trong những nơi, vốn chủ sở hữu của bạn không thể bị ảnh hưởng đối với hầu hết các chủ nợ (không thể tiếp cận với ngoại lệ được ghi nhận trước đó). di chuyển đến một bang như vậy có thể là một di chuyển bảo vệ tài sản mạnh mẽ, nhưng bạn phải thiết lập cư trú và ghi nhận các khoản miễn dịch.

Điều hòa

Thí dụ, California cho phép có đến 300.000 đô la trong một số vùng (được điều chỉnh cho lạm phát), trong khi Colorado đề nghị 250 nghìn đô la cho những người chủ chung.

Những nước thấp hoặc không có sự tuyệt chủng

New Jersey, Pennsylvania, Delaware, và Maryland có sự bảo vệ rất thấp hoặc không có nhà cửa cho chủ nợ dân cư của các bang này không thể dựa vào nhà đất như một công cụ bảo vệ tài sản chính thay vào đó, họ phải dựa vào những chiến lược khác như cấu trúc sở hữu (v.g., người thuê nhà bởi toàn bộ các trường hợp) hoặc những người được xét xử trước khi chuyển nhượng tài sản.

Những lỗi thông thường và cách tránh những lỗi lầm

Ngay cả những chủ nhà giàu kinh nghiệm cũng phạm những lỗi lầm mà việc miễn dịch không còn hiệu lực.

Không thể tạo tập tin hay phục hồi

Tại nhiều bang, miễn dịch không phải là tự động, nhưng nếu bạn mua một căn nhà và không nộp đơn xin giấy tờ tùy thân trong thời gian cần thiết (khoảng 90 ngày), bạn sẽ mất sự bảo vệ cho đến khi cửa sổ được điền tiếp theo.

Hiểu sai về sự bảo vệ

Trên thực tế, việc miễn thuế không bảo vệ việc tịch thu tài sản, ký giấy khai thuế, hoặc ủng hộ trẻ em.

Quá chi phí cho gia đình

Một số chủ nhà cố gắng dùng tiền trợ cấp để giấu tài sản bằng cách nhanh chóng trả tiền thế chấp hoặc chuyển số tiền lớn vào quyền sở hữu nhà ngay trước khi kiện cáo. Có thể thách thức như một chuyển khoản lừa đảo nếu thực hiện với mục đích cản trở người cho vay. Luật pháp xem thời gian, số tiền chuyển khoản, và cho dù bạn nhận giá trị hợp lệ. Một kế hoạch bảo vệ tài sản hợp lệ nên được thực hiện tốt trước khi bất kỳ cáo buộc vay danh sách phát sinh- nhiều năm trước.

Bỏ qua những đòi hỏi về thuế má

Chẳng hạn, ở California, việc miễn thuế (đến 77.000 Mỹ kim cho mục đích thuế) đòi hỏi phải nộp đơn xin miễn thuế để được bảo vệ về nhà, nhưng không phải là điều kiện.

Dùng những sự giải thoát tại nhà cửa

Nếu bạn đăng ký cho chương 7 hoặc chương 13 bị phá sản, việc miễn thuế nhà sẽ trở nên quan trọng. Trong chương 7, người ủy thác có thể bán tài sản không có gì nợ, miễn phí cho bạn giữ sự công bằng đến mức giới hạn. Nếu bạn không có tiền công trong việc miễn dịch, người tín dụng có thể bán nhà và cho bạn số tiền miễn phí, để bạn chuyển chỗ ở. Để tránh việc này, nhiều người cho phép người khác “t nợ tiền công bằng cách bổ sung hoặc không trả nợ không được đổ ra gì trước khi điền vào tài sản. Trong chương 13, bạn phải trả tiền nợ nhưng phải trả ít nhất họ sẽ nhận được một số tiền miễn phí như 7 người nhận được trong một chương trình chất lỏng, bạn có thể đóng góp một số tiền có thể cần phải trả một số tiền bảo hiểm.

Hãy lưu ý rằng nếu bạn sống trong tình trạng ít hơn hai năm trước khi nộp đơn, bạn có thể chỉ được miễn thuế trong trường hợp trước đó.

Những bước thực tế để thực hiện kế hoạch bảo vệ môi trường

  1. Hãy liên kết tài sản hiện tại của bạn: ) so sánh giá trị thị trường công bằng của nhà bạn trừ bất cứ khoản thế chấp nào cho đến khi nhà nước bạn được miễn dịch.
  2. Hãy xem lại những điều kiện của chính quyền: [FLT: 1] thăm lại máy thu âm hạt hoặc trang web đánh giá. Hãy lưu ý thời hạn, thông báo hoặc phí ghi âm.
  3. Ghi chép các bản khai khai man: [FLT: 1] hoàn tất và đảm bảo nó được ghi vào sổ sách chính thức. Giữ các bản sao chứng nhận.
  4. Hãy hủy bỏ sự công bằng vượt quá quyền sở hữu: ) Nếu tài sản của bạn vượt quá mức miễn dịch, hãy xem xét việc trả hết các khoản nợ không được trả, tài khoản hưu trí, hoặc nhận tài sản miễn phí (v. d. bảo hiểm nhân mạng với giá trị tiền mặt trong chính sách bảo vệ, hoặc phương tiện chuyển tiền đến xe miễn phí xe cộ của bang).
  5. Phụ trách với các chuyên gia: ) Hãy gặp một ) ) Luật sư kế hoạch bất động sản hoặc chuyên gia bảo vệ tài sản để xem xét kế hoạch của bạn, đặc biệt nếu bạn có giá trị cao hoặc nợ phải trả bằng thương mại.
  6. Xem lại hàng năm: Định luật thay đổi, giá trị tài sản thay đổi, và hoàn cảnh cá nhân của bạn có thể thay đổi. Hãy đặt cách nhắc nhở hàng năm xem lại các hồ sơ miễn dịch và cập nhật nếu cần thiết.

Những ví dụ thực tế về việc giải cứu nhà đất bằng hành động

Chị phải đối mặt với một cuộc giải lao trị giá 4000.000 đô la Mỹ, miễn phí miễn phí tại nhà ở Texas bảo vệ toàn bộ tài sản (trong phạm vi hạn chế tính gia đình).

Cho vay chung của Colorado 2: Một chủ nhà có quyền sở hữu quá mức. ) John và Mary sở hữu một căn nhà trị giá 8000.000 đô la với khoản thế chấp.

A ERT: 1 hạn chế của cư dân New Jersey ) Tom sống ở New Jersey, nơi mà nhà ở chỉ có 17.000 đô la. Nhà của ông có quyền sở hữu 200 ngàn đô la. Người chủ có thể ép buộc chỉ nhận 17.000 đô la từ tiền thu nhập; còn lại thì đi đến chủ nợ.

Vai trò của việc tìm kiếm sự ưu tiên trong kế hoạch bất động sản

Tại nhiều bang, miễn dịch tại nhà cho phép người hôn phối còn sống hoặc trẻ vị thành niên tự động miễn thuế, trong khi đó, những người khác thì áp dụng điều đó. Khi lên kế hoạch cho nhà riêng, hãy đảm bảo rằng lời tuyên bố này được ghi lại trong sự tin cậy có thể cải tạo hoặc sẽ gửi cho người nhà của bạn. Trong trường hợp người hôn phối được miễn thuế tự động, không cần phải nộp đơn xin tiền. Tuy nhiên, bạn cần phải xem xét lại địa vị của mình để tránh bị tước quyền sở hữu.

Kết thúc

Để hiểu các quy tắc cụ thể của nhà nước, hãy nhanh chóng ghi lại lời tuyên bố này, và gửi đơn xin miễn thuế vào một chiến lược bảo vệ tài sản rộng hơn, bạn có thể bảo vệ gia đình khỏi những chủ nợ. Chìa khóa là kế hoạch chủ động: chờ đợi cho đến khi cuộc kiện hoặc khủng hoảng tài chính đến nay, hãy xem xét lại tài sản của bạn, tài liệu cần thiết, và tham khảo ý kiến của những chuyên gia có kinh nghiệm. Có lẽ nhà bạn là tài sản quý giá nhất — bảo vệ nó với toàn bộ luật pháp.