Cách chuẩn bị cho việc đóng cửa chợ thật

Mua nhà trong thị trường của người bán cần nhiều hơn là một đề nghị mạnh mẽ, cần phải chuẩn bị hoàn hảo cho quá trình đóng cửa. với nhiều người cạnh tranh với cùng một tài sản, thậm chí những sự chậm trễ nhỏ hay sai bước có thể làm bạn mất một thỏa thuận. đóng cửa là bước cuối cùng nơi mà quyền sở hữu được chuyển giao hợp pháp, và sẵn sàng cho nó có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa việc bảo vệ giấc mơ của bạn và nhìn người mua khác đi ra khỏi với những chiếc chìa khóa. hướng dẫn này mở rộng trong mỗi giai đoạn chuẩn bị cho một thị trường nóng, từ sự sẵn sàng để đăng tải các trách nhiệm, giúp bạn đi với tốc độ và tốc độ tin tưởng cuối cùng.

Hiểu được sự thật về bất động sản

Trong thị trường của người bán hàng, hàng hóa thì thấp và nhu cầu thì cao. Tính chất thường thu hút nhiều người trong vòng một ngày, và người bán có thể có khả năng chọn lọc rất nhiều. Không giống như thị trường cân bằng, người mua trong điều kiện cạnh tranh phải hành động nhanh hơn, có những đề nghị mạnh hơn và dự đoán trước những trở ngại trước đó. Thời gian đóng cửa thường được nén lại từ 30 đến 45 ngày từ việc đề nghị ký giấy tờ để ký tên vào các tài liệu bị mất, tài chính, hoặc xem xét.

Người mua có vẻ thích những người có tổ chức và ít rủi ro, nghĩa là mỗi tài liệu bạn cung cấp, mỗi cuộc gọi bạn trả lại ngay, và mỗi cuộc điện thoại bạn có thể kiểm soát hiệu quả để củng cố uy tín của bạn.

Tiến trình đóng: Một dòng giờ chi tiết

Một khi bạn đã chấp nhận đề nghị này, đồng hồ bắt đầu chạy, đây là một chuỗi các sự kiện điển hình trong một thị trường cạnh tranh với thời hạn chót quan trọng được trình bày dưới đây:

Ngày 1–5: tiền gửi nhiệt tình (thường là trong vòng 24–48 giờ chấp nhận); yêu cầu kiểm tra nhà và đánh giá ngay lập tức.
Ngày 6–10:) hoàn tất tất tất tất cả các cuộc thanh tra (nhà, sâu bọ, radon, etc.), thương lượng sửa chữa hoặc công trạng nếu được phép trong hợp đồng của bạn.
Ngày 11–20:) Cuối cùng thế chấp theo cách viết; cung cấp tất cả tài liệu đã yêu cầu cho vay trong vòng giờ, chứ không phải ngày.
Ngày 21–28: nhận báo cáo đánh giá; làm rõ bất cứ sự khác biệt nào còn lại; xác nhận bảo hiểm của chủ nhà.
Ngày 29–30: tiến hành đi qua; xem lại việc đóng đĩa (CD); tiền điện cho việc đóng cửa chi phí và trả tiền xuống.
Ngày ghi chép: ) tài liệu ký hiệu, trả những chi phí còn lại, nhận chìa khóa và ghi lại hành động.

Trong một thị trường cạnh tranh, nhiều người mua chọn giảm bớt giờ thanh tra hoặc từ chối một số chi tiết trong quá trình điều tra để làm cho lời đề nghị hấp dẫn hơn, nhưng hạn chót ngắn hạn không có nghĩa là bỏ qua việc chuẩn bị chu đáo, có nghĩa là có mọi thứ sẵn sàng trước khi nộp đơn xin phép.

Những người chơi khóa trong việc đóng

Một số bên phối hợp phía sau cảnh để hoàn thành giao dịch:

Buyer và seer ) – hiệu trưởng trong giao dịch; cả hai phải ký vào tài liệu cuối cùng.
Các đặc vụ bất động sản ) – thương lượng có điều kiện, cung cấp hướng dẫn, và quản lý dòng tài liệu và liên lạc.
Trình quản lý dịch vụ/ quản lý dịch vụ [FLT: 1] – cung cấp cho vay và đảm bảo mọi điều kiện trong việc viết. Sĩ quan cho vay là đường dây trực tiếp (giữ liên lạc thường xuyên).
Công ty Tiscrow ) — quản lý việc chuyển nhượng quyền sở hữu hợp pháp, giữ tiền bạc và đóng cửa, và quản lý buổi họp bế mạc.
Thanh tra và Phụ trách ) – đánh giá độc lập tình trạng tài sản và giá trị thị trường. Những khám phá của họ có thể ảnh hưởng đến việc cho vay và thương lượng.
Luật sư tái quyền ) – đòi hỏi ở một số bang để xem lại các hợp đồng và xử lý các vấn đề pháp lý như tiêu đề tiêu đề hoặc các câu hỏi phân vùng.

Mỗi người chơi phải vận hành với tốc độ và độ chính xác, vì thế việc bạn là người mua phải tích cực và có hiểu biết là điều thiết yếu.

Trước khi ứng dụng so sánh với trước phê chuẩn: biết sự khác biệt

Một sự ước lượng trước là một ước lượng ngẫu nhiên dựa trên thông tin cá nhân, tài sản và nợ, có ít cân nặng với người bán. Trong một thị trường cạnh tranh, chỉ có tín hiệu trước khi có thông tin bạn là một người mua nghiêm túc, có khả năng. Người bán và các đại diện của họ sẽ xem xét kỹ trước khi xem xét đề nghị của bạn. Liệt kê nhiều đại diện trước khi được chấp thuận từ một người cho vay.

Hãy kiểm tra xem bạn có được ủy nhiệm sẵn sàng hơn, từ một người cho vay có kinh nghiệm thị trường. Hiểu các điều khoản trước khi chia sẻ: số tiền vay, thời gian khoá lãi suất, và bất kỳ điều kiện nào còn chờ. Để hiểu rõ hơn về việc sẵn sàng thế chấp, Cục Bảo vệ Tài chính tiêu dùng cung cấp tài chính tuyệt vời tại [FLT: 0] con Sunterance.gov[FL: 1]. Cũng hãy xem xét việc sử dụng các điều kiện sẵn sàng với nhiều điều khoản khác nhau để so sánh, nhưng tránh nhiều công trạng khó khăn trong cửa sổ bằng cách mua sắm trong vòng 14 ngày.

Làm vững mạnh hồ sơ tài chính của bạn

Ngoài tiền trợ cấp, hãy thực hiện những bước này để củng cố vị trí tài chính của bạn và làm cho hồ sơ vay của bạn sạch sẽ nhất có thể:

Kiểm tra lại báo cáo tín dụng cho lỗi ít nhất sáu tuần trước khi nộp đơn. Hãy hủy bỏ bất kỳ sự kiện nào ngay lập tức.
Không có câu hỏi tín dụng mới hoặc mua lớn trong quá trình đó. Đừng tài trợ cho xe hơi, mở thẻ tín dụng mới, hoặc ký hiệu chung cho bất cứ ai.
Hãy giữ cho tài khoản ngân hàng sẵn sàng cho thấy đủ số tiền để trả, đóng cửa và dự trữ.
Việc làm ổn định ) – cho vay sẽ xác nhận tình trạng công việc của bạn trước khi đóng cửa. Việc thay đổi có thể đòi hỏi những bản phê bình mới trong văn bản.
Hãy tăng tỷ lệ vay mượn để nhập khẩu bằng cách trả nợ hoặc trả nợ nếu có thể. Ngay cả một giảm nhỏ cũng có thể cải thiện điều khoản vay của bạn.

Có một tập tin cho vay sạch sẽ tăng tốc độ và giảm nguy cơ từ chối tài chính vào phút cuối.

Nhận được một lời đề nghị chiến thắng

Đề nghị của bạn là ấn tượng đầu tiên, và trong thị trường cạnh tranh, nó cần nổi bật trong khi vẫn bảo vệ lợi ích của bạn.

Tiền gửi ) – thường là 1–3% giá mua. Đề nghị tiền đặt cọc cao hơn (v. d. 5%) cho thấy bạn đã cam kết và sẵn sàng bỏ da vào trò chơi. Tuy nhiên, bạn có thể đảm bảo để mất tiền gửi nếu bạn phải quay lại mà không cần dự phòng.
Điều khoản tính toán – tự động tăng giá trị của bạn lên đến mức tối đa nếu giá thầu cạnh tranh đến. Điều này có thể giữ bạn trong trò chơi mà không bị cấm từ đầu. Định nghĩa sự tăng dần (v. d., 1.000 hay 5.000 đô la trên giá đề nghị khác).
Trình bảo vệ sự thiếu hụt cơ bản — đồng ý trả bất cứ sự khác biệt nào nếu giá tài sản dưới hợp đồng, tăng lên đến một số lượng nhất định.
Ngày đóng cửa ) — chọn thời gian của người bán (hoặc muốn có thêm thời gian để kết thúc nhanh chóng hoặc muốn có thêm nhà mới) có thể làm cho bạn hấp dẫn hơn.
Đang sắp xếp một số tiền ) – chẳng hạn, bỏ qua việc kiểm tra (chỉ nên nếu bạn có kinh nghiệm hoặc nhà ở trong tình trạng tốt) hoặc tính toán cẩn thận (nếu bạn có dự trữ tiền mặt). Hãy cẩn thận: chuyển đổi bất ngờ khả năng để rút lui mà không mất tiền.

Hãy làm việc chặt chẽ với người đại diện của bạn để tạo ra một đề nghị hấp dẫn nhưng vẫn còn trong khả năng chịu đựng rủi ro của bạn.

Chuẩn bị cho việc kiểm tra và áp dụng

Ngay cả trong một thị trường cạnh tranh, bạn vẫn nên kiểm tra nhà mình, mặc dù bạn có thể cần phải làm điều đó một cách nhanh chóng. Lên lịch thanh tra trong vòng 2 ngày để được chấp nhận. Hãy dùng một thanh tra có bằng cấp chuyên môn như [FLT: 0] Hội Thanh tra Nhà (LTT:1). Cũng xem xét các cuộc thanh tra chuyên biệt về sâu về sâu về sâu sâu bọ, radon, hoặc khuôn mẫu nếu tài sản bảo đảm điều đó.

Nếu cuộc thanh tra cho thấy những vấn đề chính (sự phát hiện, thất bại trên mái nhà, hoặc hệ thống HVAC gần cuối đời), bạn có ít thời gian để thương lượng việc sửa chữa hoặc thanh toán tín dụng.

Theo một , người cho vay yêu cầu và xác định nhà có đáng giá bằng số tiền vay hay không. Trong một thị trường cạnh tranh, giá cả thường vượt quá giá trị đánh giá. Theo giá [FLT: 0] Freddie Mac đóng cửa [FLT: 1], bạn có thể tự bảo vệ với một khoảng cách đánh giá: đồng ý trả một số tiền nhất định trên giá trị đã đánh giá. Nếu bạn không sẵn sàng che đậy một khoảng trống, hãy chuẩn bị để thương lượng lại hoặc đi bộ. Nhưng có thể người bán không đồng ý tái thương lượng trong một thị trường nóng.

Nhận ra những tài liệu đóng

Người cho vay cần một danh sách dài tài liệu. Có sẵn sàng để ngăn chặn sự chậm trễ. Hãy dùng danh sách liệt kê từ Hiệp hội [FLT: 0] [FLT: 1], như một hướng dẫn, nhưng hãy chuẩn bị cho yêu cầu đặc trưng cho người cho vay. Tài liệu điển hình gồm:

Tiền lương gần đây bao gồm 30 ngày qua
W-2 và thuế được trả lại trong hai năm gần đây nhất (tất cả các trang giấy)
Bảng khai ngân hàng cho tất cả các tài khoản (việc kiểm tra, tiết kiệm, đầu tư) trong 2–3 tháng qua
Bằng chứng về bất cứ khoản tiền tặng nào, kể cả một lá thư tặng đã được ký và tài liệu về khả năng tặng của người tặng
Bản sao bằng lái xe hoặc hộ chiếu
Chính sách tuyên bố bảo hiểm của chủ nhà
Ký hợp đồng mua sắm và tất cả phụ lục
Bản vẽ được công bố dựa trên tiêu chuẩn (cho nhà được xây trước năm 1978)
Xem xét các lá thư hoặc thanh toán giá trị nếu bạn đã thay đổi công việc gần đây

Giữ bản sao số được tổ chức trong thư mục đám mây, bạn có thể chia sẻ ngay lập tức với người cho vay hay tác nhân. Khi thời gian ngắn, việc truy cập tài liệu có thể xóa đi ngày ngày của quá trình. Nhiều người cho vay bây giờ có cổng vay nhanh nhất có thể ngay cả khi bạn nghĩ rằng họ có thể cần chúng sau này.

Hiểu giá đóng cửa

Chi phí đóng cửa thường từ 2% đến 5% giá mua. Trong vòng ba ngày ứng dụng, người cho vay phải cung cấp bảo hiểm tiêu chuẩn [FL:0], tiền phí thu âm [FL:1). So sánh cẩn thận với [FL:] tiền lãi [FL:] deplo [FL3] bạn phải nhận ba ngày trước khi đóng cửa thương mại. Nếu có thể thay đổi đáng kể, vấn đề với tiền vay.

Để chuẩn bị đầy đủ, chuyển khoản hoặc mang lại một ngân phiếu chứng nhận cần thiết cho chính xác số lượng đó. Nhiều công ty có chức năng cần tiền điện thoại trước ngày đóng cửa. Kiểm tra thẳng hướng dẫn kết nối điện thoại với nhân viên đóng (dùng số uy tín, không phải một từ email) để tránh lừa đảo qua đường dây, là điều ngày càng phổ biến trong giao dịch bất động sản.

Bước cuối cùng

Hãy sắp xếp 24 giờ cuối cùng trước khi đóng cửa.

Tất cả những gì đã thỏa thuận đã hoàn thành với sự hài lòng của bạn
Mọi thiết bị và hệ thống (HVAC, ống nước, điện) hoạt động bình thường
Không có thiệt hại mới nào xảy ra kể từ lần thăm viếng trước (v. d., rò rỉ nước, cửa sổ vỡ, hư hại di chuyển)
Nhà ở cũng như khi anh đưa ra đề nghị
Bất kỳ tài sản cá nhân nào trong hợp đồng (v. d., her/direr, che cửa sổ, đóng gói sẵn) vẫn còn
Mọi đồ đạc bừa bộn và bán chạy đều đã bị loại bỏ (trừ phi được chấp thuận)

Nếu có vấn đề, hãy báo cho người bán ngay: Bạn có thể xin người bán trả tiền, đóng cửa hoặc hoãn lại cho đến khi giải quyết được vấn đề, nhưng trong một thị trường cạnh tranh, người bán có thể không chịu bị chậm trễ. Hãy chuẩn bị một danh sách rõ ràng những món phải được phân phát.

Liên lạc với đặc vụ và người giúp việc

Trong suốt thời gian viết lách, hãy đáp ứng mọi yêu cầu từ người cho vay trong vòng vài giờ, không phải ngày, một thư điện tử bị bỏ lỡ, một tài liệu bị hoãn có thể đẩy lùi ngày đóng cửa. Thiết lập một dòng trực tiếp của giao tiếp với nhân viên cho vay và nhân viên bất động sản của bạn. Trong một tuần kiểm tra bảo đảm không có gì rơi qua các vết nứt. Trong một thị trường cạnh tranh, người mua giao tiếp nhanh nhất thường đóng lại. Hãy xem xét việc tạo một danh sách liệt kê chung với người cho vay của bạn để theo dõi thời hạn và các tài liệu gửi đi kèm.

Những cạm bẫy thông thường phải tránh trong một chợ đấu tranh

Ngay cả những người mua có chuẩn bị trước cũng có thể vấp ngã.

Tiền lương cao:) dâng hiến quá ít có thể cho thấy cam kết yếu. Ngược lại, việc đề nghị quá nhiều mà không có sự bảo vệ bất ngờ nào có nguy cơ mất một khoản tiền lớn. Hãy làm việc với người đại diện của bạn để tìm sự thăng bằng.
Thay đổi tín dụng phút cuối: Đừng mở tài khoản tín dụng mới, cho vay đồng ký hiệu, hoặc thực hiện các vụ mua lớn (ngay cả nội thất) cho đến sau khi đóng. Lenders re- check credits ngay trước khi tài trợ.
Trong môi trường tăng tốc, tỷ lệ chưa khóa có thể tăng tiền lương hàng tháng một cách bất ngờ. Hãy khóa tỷ lệ càng sớm càng tốt.
Không kiểm tra hướng dẫn dây: Sự gian lận Wire là có thật. Luôn luôn xác nhận hướng dẫn dây bằng điện thoại dùng số uy tín, chứ không phải bằng cách trả lời email. Scamers thường chặn email từ công ty tiêu đề.
Yêu cầu xem lại bản báo cáo tựa đề trước. Hãy tìm kiếm những sự thoải mái, sự tạm trú hoặc những sự xâm phạm có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu hoặc kế hoạch tương lai.

Bằng cách dự đoán những cạm bẫy này, bạn có thể tránh xa chúng trước khi chúng trở thành vấn đề.

Ngày kết thúc: Điều gì nên chờ đợi

Việc đóng cửa văn phòng của một công ty tựa đề hoặc nhân viên điều tra, bạn sẽ ký nhiều giấy tờ, bao gồm giấy tờ ủy nhiệm, giấy ủy nhiệm, giấy đóng cửa và giấy chứng nhận danh hiệu. Toàn bộ quá trình này có thể kéo dài 60 đến 90 phút. Hãy mang lại chứng minh thư và bản sao của bản sao của bản in để tham khảo. Bạn sẽ còn lại tiền (hoặc cung cấp một hóa đơn) và trả một khoản phí đặc biệt. Sau khi ký tên của công ty với văn phòng của văn phòng quận. Một khi đã ghi âm, bạn nhận được chìa khóa của ngày hôm đó, nhưng đôi khi cũng nhận được số lần vào sáng hôm sau.

Trong một số thị trường cạnh tranh, các thiết bị điều khiển từ xa hay thông báo di động có thể thúc đẩy quá trình này, đặc biệt nếu bạn đang di chuyển từ ngoài bang. Hãy hỏi đại lý hoặc luật sư đóng cửa nếu tùy chọn này có sẵn và nếu nó có thể tăng tốc dòng thời gian của bạn.

Bước & kế

Các trách nhiệm của bạn không chấm dứt khi mực khô, chỉ trong vài ngày sau khi đóng cửa, hãy thực hiện những bước quan trọng sau:

Ghi âm lại: ) Hãy hỏi công ty tựa đề hoặc nhân viên đóng cửa để xác nhận rằng văn phòng của quận đã ghi lại văn phòng của bạn.
Thiết lập tiện ích và Internet: Việc truyền điện, khí ga, nước, rác và dịch vụ mạng cần thiết trước.
Thay đổi khóa ngay lập tức: Để bảo mật, rekey hoặc thay thế tất cả các khóa bên ngoài. Bạn không bao giờ biết ai có thể có bản sao của các phím cũ.
Bảo hiểm nhà ở: [FLT: 1] Hãy đảm bảo rằng chính sách của bạn phản ánh đúng sự bảo hiểm và thông tin tài sản ngay từ ngày đầu tiên.
Tập tin để miễn dịch nhà: ) Nếu nhà nước cho phép miễn thuế, hãy lập tức điền giấy tờ để được miễn thuế.
Giữ chặt các tài liệu đóng: [FLT: 1] giữ tất cả các tài liệu đã ký, đặc biệt là các giấy tờ đóng, đóng bản ghi chú, và ghi chú, trong một địa điểm an toàn (bằng lửa). Bạn sẽ cần chúng để tái cấp vốn, thuế, hoặc tái bản quyền trong tương lai.

Kết thúc

Chuẩn bị cho một kết thúc trong một thị trường bất động sản cạnh tranh là về hành động với tốc độ, độ chính xác và tổ chức. từ thời điểm bạn quyết định mua, mỗi bước - tiến triển - tạo ra một đề nghị được cân nhắc kỹ lưỡng với các giá trị cân nhắc kỹ lưỡng, bảo vệ tài liệu của bạn, và ở gần với đội của bạn - xây dựng đà tiến gần thành công. Theo sự hiểu biết thời gian tăng tốc, vượt qua các chướng ngại vật như đánh giá chặt chẽ và kiểm tra cửa sổ, và tránh những sai sót đắt tiền, bạn có thể định hướng nhiệt độ của cuộc cạnh tranh mà không cần hy sinh sự bình yên tâm trí của bạn. Hãy ở yên, hãy giữ vững, hãy giữ vững và hướng dẫn chuyên nghiệp để hướng dẫn thông qua nhà cuối cùng bạn có giá trị.

Cách chuẩn bị cho việc đóng cửa chợ thật

Table of Contents