Việc tịch thu tài sản là một tiến trình pháp lý mà người cho vay sử dụng để lấy lại cân bằng của một khoản vay khi một người vay mặc định về khoản thế chấp. Đối với chủ sở hữu có thể khác biệt đáng kể về việc tịch thu tài sản của họ, hiểu các thủ tục pháp lý liên quan đến việc tịch thu quyền tự vệ trong giai đoạn nhất định. Quá trình này được quản lý bởi luật pháp, chính sách cho vay, và quy định liên bang, và các bước cụ thể có thể tùy thuộc đáng kể vào việc việc việc tịch thu tài sản và tài sản của họ và không bị thiệt thòi.

Hiểu dự án: Tư pháp chống lại không hợp pháp

Trước khi lao vào chiến lược phòng thủ, điều quan trọng là phải hiểu hai con đường chính: pháp lý và không có lương tâm. loại tịch thu tài sản quyết định thủ tục pháp lý, thời gian và phòng thủ sẵn có.

Bảo hiểm tư nhân [FLT: 1] đòi hỏi người cho vay phải đệ trình một vụ kiện chống lại người vay trước tòa án. Người cho vay phải chứng minh người vay bị mặc định, và nếu tòa án thấy ủng hộ người cho vay, thì yêu cầu bán tài sản tại sở cảnh sát. Việc tịch thu là các quyền như Florida, New York, và Illinois. Vì nó đi qua hệ thống của tòa án, người cho vay có nhiều cơ hội để tăng cường sự phòng thủ và yêu cầu khám phá.

Việc ký hợp đồng cho vay (không có giám sát tòa án ) (cũng được gọi là quyền bán xác) xảy ra khi tài liệu cho vay chứa một điều khoản bán được cho phép bán tài sản không có giám sát. Quá trình này có giá trị nhanh hơn và kém hơn cho người cho vay, nhưng cũng hạn chế việc vay. Hoa Kỳ như California, Texas, và Georgia thường sử dụng các khoản không có giấy phép tịch thu. Tuy nhiên, việc vay vẫn có thể thách thức việc đảm bảo tài sản bị ngăn chặn tạm thời bằng cách ngăn chặn việc bán tài liệu.

Loại tịch thu cho biết một cơ sở pháp lý nhất định sẽ được thực hiện dưới. Cần thiết phải xác định tiến trình nào áp dụng trong thẩm quyền của bạn ngay khi nhận thông báo mặc định hoặc gia tốc.

Tiến trình tịch thu từng bước

Thời gian bị tịch thu có thể thay đổi đáng kể, nhưng hầu hết các tiến trình theo dõi một chuỗi sự kiện chung, giúp chủ nhà xác định khi nào nên hành động và phòng thủ nào có thể được.

Thông báo tăng tốc mặc định

Quá trình thường bắt đầu khi người vay bỏ qua nhiều khoản thanh toán - thường ba đến sáu tháng phạm pháp. Người cho vay sau đó gửi một Ghi chú [FLT: 1) [FLT: 1) (không có)], một thông báo chính thức cho người vay biết rằng họ đã không đáp ứng các nghĩa vụ thanh toán. Cùng với ND, người cho vay có thể đòi hỏi các điều khoản tăng tốc (FLT:2), mà tuyên bố [FL:2] còn lại của khoản vay [FL:] và trả ngay [FL]. Việc này tăng thời gian và tăng giá, khi người vay thiếu tiền, vì thế nợ không đủ.

Trong các bang được tịch thu trong phiên tòa, việc thông báo mặc định có thể được theo sau bởi một vụ kiện (giải thích), mà người vay phải đáp ứng trong thời hạn nhất định (khoảng 20 đến 30 ngày). Việc không trả lời có thể dẫn đến một phán quyết mặc định, mất quyền tranh chấp quyền đối kháng việc tịch thu. Trong các quốc gia không có ủy quyền, NOD kích hoạt tiền quản lý, trong đó người vay có thể bắt hoặc thương lượng thay thế.

Thời gian trước khi bị tịch thu

Sau khi thông báo mặc định, hầu hết các bang cung cấp một bộ quy định [FLT: 0] trước thời hạn [FLT: 1] [FLT:] [ xứng đáng [ xứng đáng: 1] - chỉ 30 đến 90 ngày - tiền dùng mà người vay có thể chữa trị mặc định bằng cách trả các khoản phí, phí tổn và phí tổn. Thời gian này cũng cho phép người mượn có thời gian để theo đuổi sự sửa đổi thay thế như sửa đổi cho vay, bán ngắn, hoặc văn tự nói dối trong việc ký tên chứng khoán. Một số quốc gia yêu cầu thông báo cho vay trước khi quản lý quyền đăng ký và cung cấp thông tin về dịch vụ nhà ở.

Trong cửa sổ này, người vay nên cẩn thận xem xét tài liệu cho vay và bất kỳ thông tin liên lạc nào từ người cho vay. Bất kỳ lỗi nào, tài liệu bị thiếu hoặc vi phạm luật bảo vệ người tiêu dùng có thể trở thành cơ sở cho việc phòng thủ. Thời gian trước khi bị tịch thu là thời gian quan trọng nhất để tìm lời khuyên pháp lý.

Việc tịch thu ngân hàng

Nếu mặc định chưa được chữa trị và chưa đạt được thỏa thuận thay thế, tính chất sẽ chuyển sang việc bán chứng nhận bị tịch thu. Trong việc bán, việc bán bán bị tịch thu bởi cảnh sát trưởng hoặc quan tòa án được chỉ định. Trong hợp đồng không có tiền bảo hiểm, một ủy thác quản lý việc bán. Tại việc bán, tài sản được bán ra cho người trả giá cao nhất, thường người cho vay (người bán cho vay đến số tiền nợ). Cần phải quảng cáo công khai theo luật quốc gia, và thông báo đúng đắn cho người vay. Không thể thông báo người vay hoặc không thể được chấp nhận về các yêu cầu quảng cáo.

Một số bang yêu cầu một thời gian [FLT: 0] để đợi [FLT: 1] giữa thông báo mặc định và giá bán. Chẳng hạn, California ra lệnh ít nhất 111 ngày từ khi sắp xếp noD cho đến ngày bán. Những người vay nên xác nhận rằng người cho vay đã theo sát mọi luật và mọi thời điểm.

Thời lượng Lần Giải cứu Sau- Sổ tay

Trong một số thẩm quyền, người vay giữ quyền chuộc [FLT: 0] sau khi bán bị tịch thu. Điều này cho phép người vay lấy lại tài sản bằng cách trả giá bán đầy đủ, thêm tiền lãi trong khung thời gian riêng (v., sáu tháng đến một năm). Quyền rút lui khác nhau nhiều tùy theo quốc gia và có thể không áp dụng cho mọi việc tịch thu. Trong thời gian này, việc biện hộ có thể tập trung vào việc bán khi bị hạn hoặc cho vay.

Tùy chọn trước quản lý: Đang phân tích các trường hợp mất tập tin

Trước khi kiện cáo, chủ nhà nên tìm những lựa chọn giảm nhẹ để ngăn chặn việc tịch thu tài chính hoặc ít nhất làm dịu sự kiện tài chính.

Name

Một [FLT: 0] sửa đổi ) ) thay đổi vĩnh viễn các điều khoản thế chấp để trả nợ. Sự biến đổi có thể bao gồm giảm lãi suất, kéo dài thời hạn vay, hoặc thậm chí tha thứ một phần của tiền gốc. Để đủ điều kiện, người vay thường phải chứng minh một khó khăn tài chính (v. mất việc làm, hóa đơn y tế, ly dị) và chứng tỏ khả năng giảm tiền trả. [FL:] Cơ quan Tài chính Conser (FB) [FB] [FB] [FB] Cung cấp tài chính như thế nào để có thể áp dụng sự bảo vệ và sửa đổi những gì đang xảy ra để theo dõi sự sửa đổi trong khi đang chờ đợi ứng dụng.

Kế hoạch trả thù

Một kế hoạch [FLT: 0] [FLT: 1] cho phép người vay bắt kịp khi thanh toán bị bỏ lỡ trong một khoảng thời gian nhất định (khoảng 3 đến 12 tháng) trong khi trả lại tiền thường xuyên hàng tháng. Tùy chọn này hiệu quả nhất khi sự khó khăn đã qua đi và người vay có thể chi trả thêm mỗi tháng. Những người cho vay thường sẵn sàng trả lại nếu người vay tiếp xúc với họ một cách tích cực.

Bán ngắn

Một [FLT: 0] giảm [FLT: 0] [FLT: 1] bao gồm bán tài sản với giá trị thế chấp ít hơn mức thế chấp nổi bật, với sự chấp nhận chấp nhận tiền lời đầy đủ hoặc một phần]. Người vay phải hiển thị khó khăn về tài chính và giá trị tài sản phải dưới số tiền vay. Bán ngắn có thể giúp tránh thiệt hại tín dụng của việc tịch thu tài sản, nhưng họ có thể cần sự hợp tác cho vay và có thể mất vài tháng. Trong một số trường hợp, người cho vay có thể cho vay thiếu hụt (sự khác biệt giữa giá bán và khoản tiền) như một phần của thỏa thuận.

Bị hủy diệt ở trong tình trạng bị tịch thu

Một [FLT: 0] được xác định trong việc tạm giữ [FLT: 1] là tự nguyện chuyển nhượng danh hiệu của tài sản từ người vay cho người cho vay. Trong nhiều trường hợp, người cho vay đồng ý không tịch thu, cũng giải phóng người vay khỏi trách nhiệm thêm nữa. Tùy chọn này nhanh hơn việc tịch thu và không gây thiệt hại cho tín dụng. Tuy nhiên, người cho vay phải có quyền tự do tín dụng (v. d., tiền thế chấp nhận thuế, người vay phải yêu cầu một thỏa thuận dứt khoát từ chối.

Mỗi tùy chọn này có tiêu chuẩn riêng và chức năng điền kinh. Chẳng hạn, món nợ thế chấp có thể được xem là có thể được xem là thuế trong một số trường hợp, mặc dù việc loại bỏ có thể áp dụng. Bộ [FLT: 0] U.S. Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị [HD] [FLT: 1] cung cấp tư vấn nhà ở miễn phí để giúp người chủ nhà so sánh và hiểu các giấy tờ.

Chiến thuật phòng thủ pháp lý cho chủ nhà

Khi tùy chọn tịch thu tiền tịch thu chưa đủ, hoặc người cho vay từ chối không chịu thương lượng, chủ sở hữu có thể cần phải lắp đặt một biện pháp pháp hợp pháp. Mục tiêu là ngăn chặn việc tịch thu tài sản, buộc người cho vay phải làm theo thủ tục đúng, hoặc bị thiệt hại cho việc vi phạm. Một biện hộ mạnh có thể trì hoãn việc bán, mua thời gian để sửa đổi, hoặc thậm chí hủy bỏ việc tịch thu. Bên dưới là chiến lược hợp pháp thường được dùng để tịch thu việc bảo vệ tính chất.

Lỗi quy trình

Quá trình tịch thu được đầy đủ các yêu cầu thủ tục mà người cho vay phải tuân theo. Lỗi trong cách thông báo mặc định được phục vụ, tính toán không đúng đắn của gia tốc, thất bại cung cấp thời gian chờ đợi, hoặc lỗi sai trong thông báo đấu giá công cộng có thể là cơ sở cho một bảo vệ bảo vệ. Trong việc quản lý việc tịch thu tài liệu cần thiết, bao gồm các tài liệu gốc và tài liệu thế chấp, tại tòa án. Thiếu vắng hoặc tài liệu không đầy đủ có thể dẫn đến việc bỏ qua vụ kiện. Những người vay nên làm việc với luật sư của họ để xem xét kỹ thuật để vi phạm. Ngay cả một lỗi nhỏ cũng có thể cung cấp lợi thế thuận lợi cho một sự ổn định thuận lợi.

Sự xâm phạm và nạn phá hoại

Những người cho phép và phục vụ phải tuân theo hàng loạt luật liên bang và quốc gia.

  • Luật thực tập cho Bộ sưu tập nợ nần (FDCPA) ) [Các vi phạm, như các cuộc gọi quấy rối, xuyên tạc số tiền nợ, hoặc đe dọa hành động pháp luật không có thẩm quyền.
  • Đạo luật giải quyết bất động sản [BISPA] [BLT:1) [lT:1), như là không đáp ứng một yêu cầu viết có khả năng, tham gia vào việc theo dõi hai lần, hoặc không nắm chặt sự mất mát.
  • [FLT: 0] Đạo luật Lend (TIẾNG TIẾNG) [Biểu thức phụ] [Các vi phạm , kể cả những sự tiết lộ không chính xác, quyền hồi hương không giải thích, hoặc không thể cung cấp thông báo quyền hủy bỏ.
  • Thực hành cho vay ) [lT:] [lT những người có từ ngữ không thể chấp nhận, phí quá cao, hoặc lái người vay thành sản phẩm không phù hợp. Những người vay là nạn nhân của việc cho vay săn mồi có thể tăng các yêu cầu gian, không có tội, hoặc vi phạm các quy tắc cho vay chống bị cáo buộc.

Những người vay cũng có thể đòi hỏi bồi thường ) nếu người cho vay không đứng vững (tức là không giữ giấy tờ và tiền thế chấp vào thời đó). Đây là một lời tuyên bố đặc biệt hữu hiệu trong trường hợp khoản vay thế chấp bị trì hoãn và không rõ ràng.

Quyền sở hữu và vấn đề đứng vững

Để trả nợ, người cho vay phải chứng minh nó là người sở hữu tập tin giả mạo và hành động thế chấp. Trong thế giới thế chấp hiện đại, các khoản vay thường được bán nhiều lần cho các nhà đầu tư khác nhau. Nhiều vụ kiện bị tịch thu thất bại vì nguyên đơn không thể chứng minh danh hiệu hay quyền sở hữu của ghi chú gốc. Việc mượn có thể thách thức đứng vững bằng cách yêu cầu xem ghi chú gốc được xác nhận trong trắng hay cho một thực thể riêng. Nếu người cho vay không thể tạo ra thông tin hay chứng minh một nhiệm vụ hợp lệ, tòa án có thể bác bỏ hành động bảo mật bị tịch thu. Việc này đặc biệt là biện hộ cho các quốc gia bị tịch thu.

Sự phá hoại ngân hàng như một sự bào chữa

Việc tạo ra sự phá sản là một công cụ mạnh mẽ để tạm thời ngăn chặn việc tịch thu tài sản. Dưới sự sắp đặt tự động của điều khoản [FLT: 0] Mã [FLT: 1] [FLT: 1], tất cả các công cụ để ngăn chặn việc tịch thu và đảm bảo việc tịch thu phải ngừng khi đã đệ trình đơn phá sản. Chương 7 phá sản có thể trì hoãn việc bán trong vòng vài tháng, trong khi chương 13 phá sản có thể áp dụng một kế hoạch trả nợ để người vay bắt kịp những khoản thanh toán bị mất trong vòng ba đến năm năm. Người vay phải tiếp tục trả tiền thế chấp trong suốt 13 năm, nhưng người chủ nhà cung cấp được gửi ra.

Quy định giới hạn

Hành động trả phí là do các quy định của hạn chế, khác nhau theo trạng thái (thường giữa ba đến mười năm từ ngày mặc định). Nếu người cho vay đợi quá lâu để nộp đơn khiếu nại, người vay có thể tăng luật hạn chế như là một biện pháp xác nhận. Trong một số tiểu bang, một khi luật lệ được thông qua, người cho vay không thể hoãn lại, mặc dù họ vẫn có thể cố gắng thu nợ. Việc bảo vệ này đòi hỏi sự phân tích cẩn thận về tiền vay và khi mỗi người trả tiền trở thành đúng thời gian. Người chủ nhà nên yêu cầu luật sư xem xét lại dòng thời gian của việc thanh toán bị mất và ngày tháng cho vay.

Kết luận: Hành động

Việc bào chữa bị tịch thu là một khu vực được bảo vệ nghiêm ngặt, cần hành động đúng lúc và hiểu thấu đáo về cả tiến trình giảm thiểu sự bảo vệ pháp lý cho người vay. Dù bạn đang đối mặt với tư pháp tư pháp hoặc không có lương tâm, thì các bước then chốt là giống nhau: xem xét cẩn thận mỗi thông báo, trả lời trong thời hạn, tìm kiếm các tùy chọn giảm thiểu mất mát, và tham khảo ý kiến với một luật sư bào chữa có thẩm quyền cắt giảm hoặc không tốn kém trợ giúp hợp pháp để biết hướng dẫn thu nhập của người chủ sở hữu, và [FT: 0] như tài nguyên: [F] không có mã nguồn lực: [T] cung cấp các lời giải thích sâu sắc hơn.

Đừng bỏ qua thông báo mặc định hay gia tốc. Khi bạn hành động, bạn càng có nhiều tùy chọn. Một biện pháp phòng thủ được chuẩn bị kỹ có thể ngăn chặn việc tịch thu tài sản, buộc người cho vay phải tuân theo luật pháp, và mua thời gian để tìm ra giải pháp lâu dài. Việc đảm bảo không nhất thiết phải là kết thúc của con đường với kiến thức và hỗ trợ pháp lý, bạn có thể bảo vệ nhà và tương lai của mình.