Hiểu được những bất động sản bị bỏ rơi trong văn cảnh của sự xúi giục bất động sản

Một bất động sản bị bỏ hoang được phát sinh khi chủ sở hữu tài sản, tài khoản ngân hàng, tài sản cá nhân hoặc tài sản cá nhân khác đã biến mất, chết mà không có di chúc hay người thừa kế, hoặc không có quyền sở hữu trong một thời gian dài.

Tình huống thông thường bao gồm một chủ nhà rời khỏi nhà hàng thập kỷ trước và không bao giờ trở lại, một người bị ngã, người thân không thể định vị, hoặc một người chủ sở hữu kinh doanh mà tài sản của họ đã bị gián đoạn.

Những yếu tố pháp lý bị bỏ rơi

Tòa thường đòi hỏi bằng chứng về hai yếu tố để tuyên bố một bất động sản bị bỏ rơi: (1) chủ [FLT:] cho thấy ý định đó [FLT: 0], như là rời bỏ tài sản , không được phép giữ lại trong thời gian nhất định.

Luật nhà nước mỗi nơi mỗi khác, tùy theo khoảng thời gian cần thiết. Thí dụ, một số quốc gia đã tự ý bỏ rơi sau bảy năm vắng mặt không giải thích được. Những nước khác thì yêu cầu tòa án trước tiên bổ nhiệm người bảo hộ hoặc quản trị để tìm người thừa kế. Tính đa dạng này thường phức tạp hóa việc kiện tụng liên bang. Hơn nữa, một số loại tài sản như quyền khoáng sản hay thời gian chia sẻ có lẽ có những thời gian bỏ rơi khác nhau dưới luật nhà nước.

Cần phải có những tiến trình và sự chú ý

Trước khi tòa tuyên bố một tài sản bị bỏ hoang, phải đảm bảo rằng người ta phải nỗ lực tìm chủ nhân hoặc người kế vị hợp lý, thường bao gồm việc công bố thông báo trên báo địa phương, tìm kiếm hồ sơ công cộng và kiểm tra với sự phân chia tài sản không được công nhận.

Luật Escheat: Làm thế nào giao phó tài sản cho chính quyền

Eschha ăn là một giáo lý thông thường được đồng hóa theo những luật hiện đại mà chuyển tài sản không ai nhận cho chính phủ. Khi một người chết [FLT: 0], kiểm tra [FLT: 1] (không có ý chí) và không ai thừa kế được tìm thấy sau một thời gian nhất định, các bước của chính phủ, như là chủ sở hữu tối hậu.

Mỗi bang đều có những quy định riêng, thường được quản lý bởi ngân khố hoặc văn phòng của bang.

  • Cái chết không có ý chí và không có người thừa kế sau khi tìm kiếm chăm chỉ.
  • Tài khoản ngân hàng bị bỏ, két sắt gửi, hoặc chính sách bảo hiểm mà người chủ không thể định vị được.
  • Tiền lương không cần thiết, lợi nhuận hoặc tiền hoàn lại được các tập đoàn quản lý.
  • Bất động sản bỏ trống và không được sử dụng trong nhiều năm.

Tiến trình bắt đầu với việc tìm kiếm của nhà nước hoặc nhà quản trị bất động sản đòi hỏi phải có người thừa kế, nếu không có người thừa kế nào trong thời gian chờ đợi theo luật (khoảng ba đến bảy năm), thì các hồ sơ của bang xin xin quyền giám hộ, một khi đã bị bắt giam, thì tài sản được bán, và tiếp tục vào quỹ chung của bang, trừ khi yêu cầu được đưa ra.

Nguồn gốc lịch sử và ứng dụng hiện đại

Ngày nay, các bang dùng escheat để ngăn chặn những điều kiện không được công bố và tài sản không được công nhận. Luật bất động sản không được công nhận có thể được thông qua dưới một bộ luật, trong khi luật pháp bị bỏ hoang lại, nhưng bất động sản vẫn còn nằm dưới những quy định địa phương.

Tiến trình pháp lý để gây ảnh hưởng đến bất động sản, bỏ hoang và Eschaat

Việc kiện tụng bất động sản trong những vụ kiện bỏ hoang và những vụ kiện thường diễn ra tại tòa án, nơi mà quan tòa giám sát chính quyền.

  1. Trích dẫn cho Bộ Quản trị: Một đảng viên chú ý — chẳng hạn như chủ nợ, một người thân xa xôi, hoặc nhà nước - tập hợp một đơn thỉnh cầu tòa án mở cửa điền trang.
  2. Ủy ban quản lý tài sản cá nhân: ) Tòa án bổ nhiệm một người quản trị (thường là một nhà quản trị công cộng hoặc một người tư nhân) để quản lý tài sản. Người này chịu trách nhiệm về việc ghi nhận những người kế tự tiềm năng, thu thập tài sản, trả nợ và bảo vệ khỏi những tuyên bố.
  3. [FLT: 0] Công tước và Tìm kiếm Heir: ) Quản trị phải công bố thông báo trên báo địa phương và tìm kiếm hồ sơ công cộng (sinh ra, hôn nhân, chết chóc) và cơ sở dữ liệu trực tuyến. Một số quốc gia cũng cần liên lạc với bộ phân chia tài sản không được công nhận của nhà nước. Nếu không có người thừa kế, người quản trị phải báo cáo với tòa án.
  4. [FLT: 0] Người biện hộ xác nhận tiến trình: [FLT: 1] người cho vay phải báo cáo trong thời gian quy định (truyện khoảng 3 đến 6 tháng). Những người xem xét nhà quản trị hoặc trả hoặc đối số. Việc kiện cáo về các khoản nợ hợp lệ có thể dẫn đến việc kiện thêm.
  5. Sự quản lý tài sản: ) Người quản trị đánh giá tài sản của nhà đất.
  6. Sự thỏa hiệp về Eschary: Nếu không tìm thấy người thừa kế đủ điều kiện, tòa án ra lệnh cho bất động sản phải chạy trốn sang nhà nước. Tình trạng này sẽ chiếm hữu, và nhà quản trị được xuất viện.

Sự thận trọng và sự cân nhắc công bằng

Các quan tòa có một số quyết định khôn ngoan trong những vụ kiện khó khăn, họ có thể mở rộng thời gian tìm kiếm người thừa kế, bác bỏ lời tuyên bố của nhà nước nếu việc tìm kiếm không đủ khả năng, hoặc nhận ra lợi ích công bằng - như là một người bạn đời chăm sóc cho người bị cáo buộc nhưng không phải là người thừa kế hợp pháp.

Những thử thách lớn trong việc thuyết giáo bị bỏ rơi

Một số vấn đề thông thường khiến những trường hợp này trở thành một trong những vụ tranh chấp nhất trong luật pháp của người tuyên bố:

Lời tuyên bố và giả mạo

Một khi một bất động sản bị bỏ hoang, nó có thể thu hút những người tuyên bố vô đạo đức, lập di chúc, bịa đặt các mối quan hệ và bản cáo trạng giả mạo không phải là hiếm thấy.

Những người thừa kế mất tích hoặc không thể bị bắt

Luật pháp đòi hỏi “sự cố gắng hợp pháp, nhưng tiêu chuẩn đó được dùng để giải thích.

Bị lên án vì giá trị tài sản

Khi bất động sản bao gồm bất động sản, có thể thẩm định. Chủ có thể đã cải tiến, hoặc tài sản có quyền bảo hiểm môi trường. Các nhà đầu tư có thể tranh luận giá trị cao hơn để trả an toàn; nhà nước có thể tranh luận để giảm thiểu giá trị của nó cho những tuyên bố sau này. Các tòa án thường chỉ định một người đánh giá trung lập. Nếu tài sản đã đánh giá cao, có thể người quản trị này cần phải bán ngay để tránh những cuộc tranh cãi khác.

Quy định giới hạn và việc làm khó

Ngay cả khi tìm được người thừa kế hợp pháp, có lẽ họ đã chờ quá lâu để khẳng định quyền của họ. Giáo lý [FLT: 0] [FLT: 1] tuyên bố là sau một thời kỳ trì hoãn vô lý mà thành kiến về quốc gia hay các đảng khác phải hành động ngay lập tức khi họ biết được tính bất động sản, hoặc có nguy cơ mất quyền thi đấu lặt vặt. Một số quốc gia áp đặt một luật hạn chế nghiêm ngặt (theo một đến năm) sau khi lệnh BAR để làm việc đòi lại một lời thỉnh cầu.

Xung đột giữa hai nước

Khi một người bị phế lợi tại nhiều quốc gia, hoặc bị di chuyển giữa các quốc gia trước khi chết, thẩm quyền có thể trở thành một bãi chiến trường. Mỗi bang có thể muốn tìm kiếm tài sản, dẫn đến việc cạnh tranh nhau. [FLT: 0] Luật Uniform [FLT: 1] ưu tiên địa chỉ cuối cùng của chủ nhà để làm bất động sản, nhưng có thể cần thuê luật sư nhiều thẩm quyền, tăng chi phí.

Cầu xin cho chủ sở hữu tài sản, người kế vị và người cho vay

Hiểu được những luật này có thể ngăn ngừa việc mất tài sản quý giá và tránh kiện tụng tốn kém.

Cho người sở hữu tài sản

Người chủ dự định tạm trú trong một thời gian dài nên làm những bước tích cực: ghi lại di chúc, cập nhật các tên người hưởng lợi, và thông báo cho những người đáng tin cậy về địa điểm của tài sản.

Cho những người kế vị

Nếu họ nghi ngờ một người thân đã chết mà không có kế hoạch bất động sản nào, hãy tìm kiếm hồ sơ công cộng, liên lạc với tòa án tuyên bố ở hạt nơi người bị cáo sống, và thuê một luật sư bào chữa.

Cho các chủ nợ

Một khi tài sản đóng cửa và bị từ chối vào nhà nước, chủ nợ thường không thể hồi phục.

Sự khác biệt và vai trò của những luật đồng dạng

Vì luật pháp của chính quyền là luật pháp chính quyền và bị bỏ rơi thường bao hàm việc xác định luật pháp của nhà nước nào áp dụng cho cá nhân, luật pháp [FLT: 0] [FLT: 0] [FLT: 1] quy tắc thường áp dụng - luật pháp của nhà nước nơi mà vật chất được áp dụng.

[FLT: 0] Bộ luật Probate [FLT: 1] [FLT:] [FLT:] đã được thông qua trong khoảng 18 quốc gia và cung cấp một khuôn khổ để quản lý các khu đất bị bỏ hoang, nhưng nhiều quốc gia có các thủ tục độc đáo riêng. Thí dụ, [FLTT:2] Bộ luật [FLT:] [FLT] [FLT] [TLT] [TLTLT [T] [TL] [TL:] Bộ điều luật [TL: 11] [FTT: 3) đòi hỏi một nhà quản trị công khai phải nắm giữ một điền sản nếu không ai đủ tư cách là người thi hành quyền, trong khi [FL] [FL] Tòa án pháp luật pháp] ở Pháp luật pháp luật nơi nào đó có thẩm quyền.

Để biết thêm chi tiết về thực hành scheat đặc biệt của nhà nước, bạn có thể xem xét tài nguyên từ Hiệp hội Luật pháp Quốc gia [FLT: 1] [FLT: 1] hoặc tham khảo trang web đồng bộ của nhà nước. Hơn nữa, Viện Luật pháp của Hội Tháp Canh [Frnell] cung cấp một lời giới thiệu hữu ích chung.

Những bước thực tế để giải quyết những lời sỉ nhục bên ngoài tòa án

Không phải mọi cuộc tranh cãi đều cần phải hoàn toàn tranh chấp. Sự giải quyết và giải quyết đang được sử dụng trong các vụ kiện tạm thời. các đảng phái có thể đồng ý về sự phân chia tài sản, thời gian tìm kiếm hợp lý, hoặc thỏa hiệp với chính quyền. trong một số thẩm quyền, bang có thể sẵn sàng chia tiền với người thừa kế sau để tránh một phiên tòa. một số bang có bảng kiểm duyệt hành chính thức cho phép người thừa kế thách thức người thừa mà không cần phải ra tòa án, bằng một quá trình ít chính thức hơn.

Tuy nhiên, khi nhà nước cương quyết đưa ra những lời tuyên bố hoặc khi bị nghi ngờ là gian lận, tòa án có thể cần thiết.

Kết luận: Bảo vệ quyền trong trường hợp bị bỏ rơi

Đối với những người chủ sở hữu tài sản, việc lập kế hoạch rõ ràng và cập nhật cho biết cách phòng tốt nhất, việc thừa kế, cảnh giác và giúp đỡ về pháp luật có thể bảo tồn tài sản gia đình.

Dù bạn là người thừa kế, tìm kiếm một người thừa kế bị mất hoặc một người chủ đất muốn tránh sự thờ ơ, hãy hỏi ý kiến một luật sư có khả năng, và họ có thể định hướng những luật lệ cụ thể trong bang bạn, làm việc siêng năng tìm kiếm người thừa kế, và đại diện cho quyền lợi của bạn trong bất cứ cuộc kiện tụng nào xảy ra.

Để đọc thêm, hãy tìm hiểu Tài sản thật của Hiệp hội Bar Association Mỹ, Bộ phận Luật pháp tín thác và Bất động sản ) và ) ).