Table of Contents

Điều gì nên chờ đợi trong một cuộc hẹn thật sự sắp kết thúc?

Việc mua nhà là một trong những bước quan trọng nhất trong đời. cuộc họp kết thúc này có thể cảm thấy choáng ngợp vì cuộc họp mặt của các tài liệu, luật sư, và tổng hợp tiền chuyển đổi tay. tuy nhiên, biết chính xác điều gì sẽ xảy ra, những người sẽ có mặt ở đó, và những gì bạn cần để mang lại sự lo lắng cho bạn. hướng dẫn toàn diện này có thể đi qua mỗi giai đoạn cuối của sự sắp xếp của các tài liệu, sau khi chuẩn bị tài liệu, các bước chân về nhà để đi theo sự bảo vệ của chủ và bạn tự hào về nhà.

Một bất động sản thật sự đóng cửa là gì?

Việc đóng cửa bất động sản là cao điểm về mặt pháp lý và tài chính của một giao dịch, đó là thời điểm mà tất cả các bên mua bán, các đại diện, các đại diện cho vay, và các đại diện chức vụ — đến với nhau (thường là trên thực tế) để thực hiện các giấy tờ cần thiết, giải quyết các khoản tiền lớn và chuyển nhượng văn tự.

Quá trình này được điều khiển bởi luật pháp và quy định liên bang như [FLT: 0] quy tắc [FLT: 0] [FLT: 1] [FLT:]] [FLT: 1]] (ĐTCĐGA - A - iBSPA I proplupture), điều kiện cho người mua đóng cửa ít nhất ba ngày trước khi đóng cửa. Tài liệu này chứa các điều khoản, lãi suất hàng tháng, tiền và các khoản hóa. Hiểu trước số này là quan trọng vì việc ký kết thúc có nghĩa là bạn đồng ý với họ.

Chuẩn bị trước khi được bổ nhiệm: Làm gì ngày càng tiến bộ

Hầu hết những sự căng thẳng vào cuối cùng là do những bất ngờ vào phút chót, sự chuẩn bị thông minh bắt đầu trước khi bạn ngồi vào bàn.

Hãy xem lại kỹ lưỡng sự tự chủ của bạn

Người cho vay hay tác nhân định cư của bạn phải cung cấp việc đóng tài khoản đĩa (CD) ít nhất ba ngày trước khi đóng. So sánh với giá trị vay vay trước đó. Hãy kiểm tra xem có sự khác biệt trong số tiền vay, lãi suất, đóng giá trị, và số tiền gần gũi. Nếu bạn thấy lỗi, hãy liên lạc với người cho vay ngay lập tức. Một khi đã ký tên, bạn từ chối quyền tranh cãi với giá trị chung.

Thu thập các tài liệu và quỹ

Nếu mua chung giấy tờ, cả hai bên phải mang chứng minh thư, và cũng mang theo một bản sao của chính phủ, bằng chứng của việc liên kết (A) ứng dụng hay bất cứ hóa đơn chuyển khoản nào, thì cần phải có séc hoặc chuyển khoản cá nhân. Hãy xác nhận với phương pháp đóng cửa và thanh toán thích hợp. Nhiều công ty đòi hỏi phải gửi điện tín ít nhất 24 giờ trước để tránh bị chậm trễ.

Hãy bước qua cuối cùng

Hầu hết các hợp đồng mua hàng cho phép một bước đi qua trong vòng 24 giờ nữa đóng cửa. đây là cơ hội cuối cùng của bạn để đảm bảo tính chất này trong điều kiện đăng ký, rằng bất kỳ việc sửa chữa nào đã được yêu cầu đã hoàn thành, và không có thiệt hại mới nào xảy ra. Nếu bạn tìm thấy vấn đề, bạn có thể hoãn lại hoặc thương lượng công trạng. Đừng bỏ qua bước này - đó là sự bảo vệ cuối cùng của bạn.

Ai tham dự phần bổ nhiệm?

Việc phân loại các ký tự trong lúc đóng cửa có thể khác nhau tùy theo trạng thái và kiểu giao dịch.

  • Người mua ) – bạn và bất kỳ người cùng lao công hay người đồng sở hữu.
  • ) — trừ khi họ ký riêng trước thời gian.
  • Tác giả đóng cửa [FLT: 0] – đây có thể là đại diện công ty tiêu đề, luật sư hoặc viên chức giám sát việc ký tên và bảo đảm tài liệu được thực hiện một cách đúng đắn.
  • Các nhà quản lý bất động sản ) – cả người mua lẫn người bán thường tham dự để tạo điều kiện cho những câu hỏi vào phút chót.
  • Người đại diện cho vay – đôi khi có mặt, nhưng thường người cho vay gửi tài liệu trước và người đóng cửa xử lý chữ ký.
  • Một công chứng – để chứng kiến chữ ký và xác nhận danh tính.

Tại một số bang (như California), người mua và người bán không bao giờ gặp nhau; người đóng cửa được giải quyết qua các thử thách.

Những tài liệu then chốt bạn sẽ ký vào bảng đóng

Kế hoạch ký từ 20 đến 50 tài liệu, tùy thuộc vào kiểu vay và trạng thái của bạn.

1. "The Ded"

Tài liệu này được người bán gửi cho bạn. nhưng bạn có thể cần phải ký một giấy chấp nhận.

Sự tin cậy hay hành động đáng tin cậy

Nếu bạn vay tiền, bạn sẽ ký vào tờ thế chấp (theo lý thuyết giả thuyết giả định) hoặc giấy ủy thác (theo lý thuyết tiêu đề). Điều này làm cho người cho vay quan tâm đến tài sản - nếu bạn mặc định, họ có thể tịch thu tài sản.

3. Ghi chú

Đây là lời hứa của bạn để trả lại nợ. Nó nói số tiền vay, lãi suất, thời gian trả lại và hậu quả của mặc định. Đây là tài liệu tài chính quan trọng nhất bạn ký tên- bảo vệ nó cẩn thận.

4. Việc đóng đĩa tự động (CD)

Anh đã xem lại rồi, nhưng giờ anh ký vào điều khoản cho vay và đóng cửa cuối cùng.

5 Lời tuyên bố ổn định (HUD-1 hoặc ALTA)

Điều này liệt kê tất cả các khoản nợ và tín dụng cho người mua và người bán, cho thấy mỗi đồng đô la đi đâu, kể cả tiền hoa hồng, thuế, bảo hiểm tiêu chuẩn và tiền thu âm.

6. Affidavit, mùa thu và chỉ dẫn về việc sửa chữa

Bạn có thể ký tên vào bản cam kết (được ký kết ở nhà) những bản vẽ được xây từ chì cho các ngôi nhà trước năm 1978 và nhiều mẫu đơn cụ thể khác nhau.

7 Những lời tuyên bố đầu tiên

Nếu người cho vay đang thu thuế tài sản và bảo hiểm vào một tài khoản thử thách, lời tuyên bố này sẽ trình bày số tiền thu được và cách họ sẽ bị tước đi.

Để lặn sâu hơn, Cục Bảo vệ Tài chính tiêu thụ cung cấp một hướng dẫn hoàn toàn để đóng tài liệu .

Điều gì xảy ra trong thời gian bổ nhiệm từng bước một

Buổi họp thường kéo dài 45 phút đến hai tiếng.

Bước 1: Giới thiệu và xác định danh tính

Người đại diện đóng cửa sẽ yêu cầu nhận diện hình ảnh và xác nhận rằng mọi người có mặt đều có quyền ký tên, và họ cũng có thể xin một bản sao bảo hiểm của chủ nhà.

Bước 2: Bài diễn văn và ký

Người đóng cửa sẽ trình bày mỗi tài liệu, thường theo thứ tự cụ thể, và họ sẽ tóm tắt những điểm then chốt, đặc biệt là những dòng ghi chú, tài khoản thế chấp và sự bảo đảm đóng.

Người dịch: Đừng ký bất cứ tài liệu nào bạn không hiểu. Hãy yêu cầu làm sáng tỏ bất cứ điều gì từ tiền trả trước khi sửa đổi đến khi bỏ phiếu. Một tác nhân đóng cửa tốt sẽ vui lòng giải thích.

Bước 3: Chuyển nhượng quỹ

Khi ký tất cả các giấy tờ, bạn cung cấp tiền để thanh toán và đóng cửa, và đặc vụ đóng gói ngân sách (thường là qua việc chuyển khoản hoặc ngân phiếu) và rồi bác bỏ các tài khoản đó: trả tiền cho người bán, nhân viên bất động sản, người cho vay và bất cứ bên thứ ba nào như thanh tra hoặc người khảo sát.

Bước 4: Trao đổi chìa khóa và đi bộ cuối cùng qua recap

Sau khi tài trợ được dọn sạch, người bán sẽ giao chìa khóa, mở cửa gara, và bất kỳ sách hướng dẫn hay bảo hành nào. một số đặc vụ thực hiện bước đi cuối cùng ngay lập tức trước khi đóng cửa, nhưng nếu không, đây là lúc bạn có thể truy cập.

Bước 5: Ký vào bản tuyên bố về việc ổn định

Cả người mua lẫn người bán đều ký vào bản báo cáo định cư để xác minh rằng tất cả các số tiền đều đúng. Đây là tài liệu cuối cùng trước khi đóng cửa được tuyên bố hoàn tất.

Sau khi kết thúc: Điều gì xảy ra tiếp theo

Cuộc họp kết thúc không phải là kết thúc, có những bước đi hành chính tiếp theo.

Ghi lại các hành động và thái độ bất lịch sự

Công ty tựa đề hoặc nhân viên đóng cửa sẽ ghi lại văn tự và thế chấp của văn phòng quận, và điều này sẽ giúp bạn có hồ sơ công khai và hoàn thành lời nói dối của người cho vay.

Nhận gói gần gũi

Bạn sẽ nhận được một thư mục đóng sách hoặc số chứa những bản sao của mỗi tài liệu đã ký, bản cam kết, chính sách bảo hiểm tiêu đề và bất cứ điều gì tiết lộ thêm. Giữ gói này mãi mãi, có thể bạn cần nó khi tái cấp vốn, bán hoặc nộp thuế.

Thiết lập tiện ích và thay đổi địa chỉ

Bây giờ bạn có nhà riêng, bạn chịu trách nhiệm về tài khoản tiện ích, hoặc thiết lập hoặc phát điện, xăng, rác, Internet và bất cứ dịch vụ nào khác.

Trả lương cho người đầu tiên

Thanh toán đầu tiên của bạn thường khoảng 30–45 ngày sau khi đóng, phụ thuộc vào số tiền vay. Người cho vay sẽ cung cấp một phiếu thanh toán hay cổng trực tuyến. Đánh dấu ngày tháng trên lịch của bạn và đặt giá tự động để tránh phí cuối. Ghi chú rằng một số chi phí đóng bao gồm lãi suất tiền trước, vì vậy số tiền thanh toán đầu tiên của bạn có thể khác với số tiền sau.

Những cạm bẫy thông thường và cách tránh chúng

Ngay cả khi chuẩn bị kỹ lưỡng, vấn đề vẫn có thể nảy sinh.

Sự chậm trễ về tài trợ

Việc truyền tải sai sót hoặc ngân hàng giữ có thể làm chậm việc đóng cửa. Luôn xác nhận thẳng hướng dẫn dây trực tiếp với tác nhân đóng cửa bằng điện thoại - không bao giờ chỉ dựa vào email, vì sự gian lận qua đường dây lan tràn.

Lỗi tài liệu

Một tên sai hoặc tỷ lệ lãi suất sai khi đóng thẻ tự động đóng có thể vô hiệu hoá khoản vay. Xem lại CD ngay khi nhận được. Nếu cần sửa, bạn có thể phải đóng cửa trong ba ngày làm ăn để tuân theo TRID.

Qua các số học cuối cùng

Người bán có thể đã gỡ bỏ các thiết bị bạn mong đợi, hoặc một đường ống có thể bị vỡ chỉ trong một đêm. Nếu đi qua đó phát hiện ra vấn đề, bạn có lợi thế để thương lượng công trạng hoặc khăng khăng muốn sửa chữa trước khi ký tên. Đừng bị áp lực đóng cửa mà không kiểm tra.

Không đủ tiền đóng cửa

Chi phí bán có thể thay đổi nếu bạn tính sai thuế, yêu cầu tính toán số tiền mặt cuối cùng 48 giờ trước khi đóng cửa.

Lời khuyên để có một kinh nghiệm gần gũi êm thấm

  • Trích dẫn sớm và thường xuyên: [FLT: 1] Hãy liên lạc với đại lý, người cho vay và người điều phối đóng cửa.
  • Mang một cây bút: Các tác nhân đóng cửa thường cung cấp bút, nhưng có bút màu xanh điểm chuẩn hoặc đen bảo đảm chữ ký của bạn là giòn.
  • Đọc, nhưng đừng phân tích quá mức: ) Bạn có quyền đọc mỗi từ, nhưng tài liệu thường được in ra bằng hơi nước.
  • Hỏi để ước lượng giờ đóng cửa: [FLT: 1] Một số đóng cửa nhanh chóng; những người khác kéo dài ngày của bạn và tránh lập kế hoạch bất cứ điều gì ngay sau đó.
  • Hãy nghĩ đến một kết thúc ảo: Nhiều công ty tựa đề hiện nay cung cấp eClo cục hoặc thông báo di động đến với bạn. Điều này có thể giảm căng thẳng và thời gian ra khỏi công việc.

Để có thêm sự bình an tâm trí, Hiệp hội Quốc gia [FLT: 1] cung cấp tài nguyên và những hướng dẫn tiêu dùng để giải thích quyền đóng cửa của bạn.

Thường xuyên đặt câu hỏi về việc bổ nhiệm kết thúc

Tôi có thể gần gũi mà không có mặt về thể chất không?

Vâng, nhiều bang cho phép thông báo trực tuyến hóa (RON) hoặc cho phép bạn cung cấp quyền ủy quyền cho một luật sư khác để ký. hãy kiểm tra với nhân viên đóng cửa và cho vay của bạn họ phải chấp nhận các phương pháp ký thay thế trước.

Điều gì xảy ra nếu tôi không thể dự buổi đóng cửa được dự định?

Hãy liên lạc với người đại diện của bạn ngay lập tức. đóng cửa thường có thể được sắp xếp lại lịch trong vòng vài ngày, nhưng điều này có thể ảnh hưởng đến mức độ khóa lãi suất của bạn hoặc thời gian chuyển nhượng của người bán.

Tôi có cần luật sư đóng cửa không?

Tại một số bang (như New York, Georgia và Massachusetts), một luật sư được yêu cầu làm mọi việc, đặc biệt là những giao dịch phức tạp.

Phải mất bao lâu để lấy được chìa khóa sau khi đóng cửa?

Thường thì anh nhận được chìa khóa ngay sau khi ký và tài trợ, nhưng đôi khi người bán vẫn còn vài ngày dưới hợp đồng thuê nhà.

Những ý tưởng cuối cùng: Đóng cửa là khởi đầu

Trong khi cuộc hẹn kết thúc là trở ngại cuối cùng bạn phải rõ ràng để mua một ngôi nhà, nó cũng đánh dấu sự khởi đầu của cuộc hành trình của bạn như một chủ nhà. quá trình này rất mạnh mẽ, nhưng chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu rõ ràng những gì sẽ biến nó từ một nguồn căng thẳng thành một cột mốc chiến thắng. giữ tài liệu của bạn được tổ chức, dựa vào đội bất động sản của bạn, và ăn mừng khi các phím trong tay bạn.