نئی تعمیری منصوبوں کیلئے سخت قانون کی پیچیدہ جانچ

معمولی معاملات کیوں

Iserve Zoning systems کے قوانین کو روکنے، فن، تنسیخ یا غیر منظم عمارتوں کی جمہوریت کا باعث بن سکتے ہیں.

پری-پلینگ پَشَسَے -

پہلے سے موجود مرحلے میں کامیاب منصوبہ بندی کی بنیاد رکھی گئی ہے. سکیپنگ کرنا نئی تعمیر میں سب سے زیادہ عام غلطیوں میں سے ایک ہے.

مقامی زوننگ ریجنز کی تحقیق

شہر یا کاؤنٹی منصوبہ بندی کے ڈیپارٹمنٹ کا دورہ کر کے اور اس وقت اکثر بلدیات ڈیجیٹل زوننگ نقشہ اور تلاش واب تک رسائی کے لیے ڈیٹا بیس پیش کرتی ہیں۔ سرکاری زوننگ کمانڈ اور کسی بھی بصری نظام کے اصولوں پر خصوصی توجہ دینی چاہئے، اگر حکم گرانے کے لیے نہایت موزوں ہو تو اس پر عمل کریں، رشتوں کو دباو، یا انتظامیہ کے متعلق واضح کر نے کے اسے درست کر نے کے لئے وضو کر سکتے هيں "Toolerative Execties" (بزبان میں) بیشتر لوگ جو لوگ اسے کیسے لکھ سکتے ہیں مگر پھر آپ کو کیسے جان سکتے ہیں۔

اپنی یاد تازہ کریں

باضابطہ زوننگ نقشہ استعمال کرتے ہوئے آپ کے ملکیت کا اور آپ کے علاقے کو نوٹ کر تے هيں (مثلاً R-1, C-2, M-1)۔ کراسپرسنس جو تمام تر مرابط معیاروں کی پہچان کے ساتھ منظم ہے ۔ خبردار! بعض اوقات ميں مختلف ڈسٹرکٹز گرا سکتے هيں اور حدود کي خصوصیات کے تحت گر سکتے هيں مثال کے طور پر ، اگر آپ کے پاس واضح کردہ کچھ شہروں کی طرف رجوع کرنا چا ئيے تو پھر آپ کے پاس کچھ واضح تناظر کا استعمال کريں

زمین کا جائزہ لینا

اجازت، اخراجات کي فہرست آپ کے علاقے ميں استعمال کي جا تا هے مثلاً ایک رہائشی علاقہ صرف ایک ہی گھروں کو اپنے پاس رکھنے کے قابل بنا سکتا ہے، مگر مخصوص اجازت نامہ کے بغیر، (کوئی نہیں)، بڑے پیمانے پر، اور پیشگی شرائط (یعنی استعمال) بھی چیک کرانے کے لیے استعمال کي ضرورت ہو سکتی ہے۔ اگر آپکا مقصدي طور پر کوئی عدد نہ ہو تو پھر استعمال کريں جیسے کہ مختصر وقت میں استعمال کريں، جسے کسی مخصوص وقت ميں آنے والے حصے ميں آنے والے،

اس کے علاوہ ، اس میں بھی بہت سی چیزیں شامل ہیں ۔

با دلوں کو چھو ئے گا ، اطراف اور پچھلے حصے کے ليے درست فاصلے پر اور با رے کا انتخاب کريں ۔آپ کو کسی بھی قسم کی بلندی پر لانے کی اجازت نہیں دی جا سکتی اور اگر وہ اونچائی پر یا پھر چھت کی بلندی پر جائیں تو یہ اونچائی کی حد تک پہنچ سکتے هيں ۔

ڈیزائن اور منصوبہ بندی

اس مرحلے کو آپ اپنے ہاتھ میں بنانے کے لئے ڈیزائن کی طرف حرکت دے سکتے ہیں.

زونگ کوڈز کے ساتھ الجینگ ڈیزائن

مثال کے طور پر اگر سامنے کی طرف سے اوندھے پاؤں رکھے گئے ہیں تو عمارت کو کم از کم ۲۰ فٹ تک رکھیں ۔ اگر وہ اوپر کو 35 فٹ تک محدود کر لے جائے تو چھت کو اس کے نیچے رکھنے کے لئے ایک ایسی جگہ استعمال کریں جس سے ظاہر ہو سکتا ہے کہ ” تُو پوری کوشش کرتا ہے اور بہت سے منصوبے بنا سکتا ہے

سکیورٹی وریشنز اور خصوصی اجازت نامہ جات ہیں۔

اگر آپ کا منصوبہ ایک یا زیادہ زوننگ معیاروں پر پورا نہیں ہو سکتا تو آپ کو فرقوں کے لیے استعمال کرنا ہوگا. اور آپ کو انتہائی سختی یا غیر ضروری مشکلات کا سامنا کرنا ہوگا. اس سے یہ ثابت کرنا ہوگا کہ مشکلات اچھی طرح سے منفرد ہوتی ہیں اور خود خلق کی بجائے اسے پورا کرنا ممکنہ طور پر شامل کرنا آسان ہو سکتا ہے. [جب آپ کو کوئی خاص ہدایات فراہم کی گئی ہیں تو ]

پارکنگ ، لینڈز کیپنگ اور دیگر سی‌ٹی‌ٹی‌اے کے تعمیراتی کام

زِنگ کی علامتیں اکثر استعمال کی ہوئی کم تر جگہوں پر تقسیم کرتی ہیں جن پر استعمال کی گئی جگہ پر ایک جگہ ( یعنی) گھر کی اکائی یا چار 1000 مربع فٹ کی تعداد۔ اس کے علاوہ سائیکلوں کا استعمال کرنا ، زونوں اور رسائی کی جگہوں پر بھی چیک کرنا ۔ لینڈز کی مرمت کے معیاروں کا تعین کرنا ۔ ان عناصر کو پچھلی سرخ کرنے سے بچنے کے لئے انتہائی ضروری ہے کہ انتہائی متحرک علاقوں میں بکثرت استعمال کے نتائج کو یقینی بنانے کے لئے نہایت ضروری ہیں

زوننگ آفیشلز اور سکینڈرز سے رابطہ کرنا

منصوبہ بندی ڈیپارٹمنٹ سے پہلے کی ایک میٹنگ شروع کرو. پریمیئر اسکیمیں لائیں اور ممکنہ مسائل پر رد عمل کریں۔ یہ غیر رسمی ڈرائنگ پر خرچ کرنے سے پہلے ہی فکر ظاہر کر سکتا ہے.

جگہ

جب آپ کی ساخت مکمل ہو جائے تو اسے رسمی منظوری کے لئے تسلیم کرنا نہایت ضروری ہے ۔یہ عمل مقامی طور پر مختلف ہوتا ہے مگر عام طور پر اسی طرح کا ایک ہی ترتیب پر عمل کرتا ہے ۔ یاد رکھیں کہ مکمل جائز جائز جائزہ پہلا دروازہ ہے: گم شدہ دستخط یا غیر مناسب انداز نگار ڈرائنگ ڈرائنگ کسی اور ماہ کے لئے آپ دوبارہ ڈرائنگ بورڈ بھیج سکتے ہیں۔

مال‌ودولت جمع کرنا

جمع کر نے کے لئے جمع کردہ جملہ استعمال کريں ۔ عام تقاضوں میں ایک سائٹ منصوبہ بندی ، تعمیری منصوبہ بندی ، فرش کی تنصیب ، ایک بڑی تعداد ، ایک تحریر کردہ تفسیر شامل ہے کہ کیسے ہر زوننگ طیارے کے ساتھ مل کر شروع کی گئی ہے. بعض بلدیات کو مطالعے یا ماحولیاتی تجزیے سے گریز کرنا بھی لازمی ہے. "Confoundation".

اِس کے علاوہ ، اُس نے اپنے بچوں کو بھی یہ مشورہ دیا کہ وہ اُن کی مدد کریں ۔

مطلوبہ قیمت (جو بڑے پیمانے پر طے شدہ پیمانے پر ہو) کے ساتھ مکمل پیکج مکمل کر نے کے ليے دھیان مطیع ہونے پر— بیشتر بورڈوں کو مہینے کے لئے جمع کرنا اور دو سے چار ہفتے پہلے سے پورا کرنا ہوگا ۔

عوامی سماعت اور کمیونٹی کا انتظام

اگر آپ کا منصوبہ متعین کرنے کے لیے کسی غیر متصلہ اجازت نامہ یا پھر دوبارہ استعمال کرنا ضروری ہے تو عوامی کان کنی کا شیڈول بنایا جائے گا ۔اس پر غور کرنا اور مقامی اخبارات میں شائع کئے جانے والے اس پیشکش کو تیار کیا جاتا ہے جو اس منصوبے کے فوائد کو واضح طور پر بیان کرتی ہے اور کیسے سوالیہ پیدا کرتا ہے کہ ٹریفک ، شور ، بے مقصدی اور ملکیتی اقدار کے متعلق سوالات کا جواب دینے کے لئے تیار کریں [ فٹ ]

آخری فیصلہ

سننے کے بعد بورڈ کو منظور کرنے، شرائط سے منظور کرنے یا درخواست دینے کے ساتھ ساتھ ساتھ آپ کو تحریری فیصلہ ملے گا اور کچھ صورتوں میں ، اپنے ریکارڈز یا تعارف کی سند کے لئے کاپییں استعمال کریں اور اپنی عمارت کو دوبارہ ترتیب دینے کی اجازت پر منتقل کریں ۔

پوسٹ اپروول کمپلیکس (انگریزی:

اگر آپ کسی ایسے شخص کو جانتے ہیں جو آپ کو اپنے کام سے منع کرتا ہے تو آپ اُس کے ساتھ تعاون کریں گے ۔

تعمیر کا انتظام

اگر کوئی نامعلوم حالت کسی تبدیلی یا نئی تبدیلی کے لیے درکار ہوتی ہے تو اس میں درج‌ذیل ترمیم کے لئے ۵ انچ کے حساب سے استعمال کریں ۔ اگر آپ کو منظور ہونے سے پہلے ہی استعمال کِیا جائے تو پھر اس کے ذریعے آپ کو استعمال کرنا ہوگا ۔

اصلاح

زیادہ تر کمانڈز کلیدی میلوں پر پونڈ کی جانچ درکار ہوتے ہیں: سخت وقفہ کے بعد / فضلی تنفس کے بعد اور تکمیل کے بعد. ان جائزوں کو درست کرنا اور ان کی جانچ پڑتال کرنا ضروری ہے

دستاویز قائم کرنا

تمام اجازت و خلافت، منظوری، تحقیقات، منصوبہ بندی کے ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ ساتھ متعلقہ معلومات، اور بطور معینہ دستاویزات یہ فائدہ مند ہے اگر بعد میں کچھ سوال اٹھائے جائیں تو اسکے بعد سے متعلقہ معلومات حاصل کریں ۔ اگر آپ کے پڑوسی فائل کی شکایت ہو تو سب کچھ آپ کو ماور میں شامل کر سکتے ہیں.

غیر متعلقہ مسائل کو بیان کرنا

اگر کوئی انسپکٹر یا پڑوسی کسیشن کی خلاف ورزی کی علامت کرے، تو جلدی ہی کارروائی کرے، وجہ : ڈرنے کا طریقہ، کسی مجازی غلطی یا مقصدی تبدیلی کا فیصلہ. پھر اگر آپ کو دوبارہ سے نظام بنانے کے لیے کوئی منصوبہ بندی کرنی ہو تو ممکن ہے کہ آپ دوبارہ سے مسترد کردیں. اگر آپ کو کوئی بہتر اور قانونی کارروائی مل جائے تو پھر آپ کونسی اصلاح کرنی چاہیے ؟

عام خطرات اور ان سے بچنے کا طریقہ

ان خطرات سے باخبر رہنا اہم وقت اور پیسہ بچا سکتا ہے ۔

ماحولیاتی یا تاریخی اصلاحات کو فروغ دینا

[FLTT] ماحولیاتی تحفظات کے لیے ایک اچھا نقطہ ہے جس کے ذریعے آپ زمین کے استعمال میں ایک دوسرے سے اوپر کی طرف جائیں گے

عوام کی مخالفت

ایک منصوبہ جو ہر زوننگ لازمی کو پورا کرتا ہے وہ اب بھی کمیونٹی مخالف کے ذریعے متحرک ہو سکتا ہے.

اجازت‌نامہ تاریخ کی اجازت

اگر تعمیر کا کام ختم نہ ہو جائے (یعنی وقت نہ ہو) یا پھر مدت ختم ہو جائے تو یہ میعاد ختم ہو جائے گی اور اگر آپ نے دوبارہ سے کام شروع نہ کیا ہو تو دوبارہ سے درخواست کریں کہ آپ کو نئی رقم اور ممکنہ طور پر نئے دستور کے مطابق فیصلہ کرنے کا موقع ملے ،

لوط لائنز اور اُن کے ساتھ تعلقات

ایک عام غلطی یہ ہے کہ ٹیکس سیکٹر خطے میں دکھائے گئے مال کی سرحدیں Zoning مقاصد کے لیے درست ہے. پلیٹ نقشہ اور ریکارڈ کردہ تحقیقات اکثر اوقات ظاہر کرتی ہیں. ایل ٹی اے/NSs کا جائزہ اکثر شروع ہونے سے پہلے ہی طے کرتی ہیں.

اضافی وسائل اور اگلے اقدام

مزید پڑھنے کے لئے مندرجہ‌ذیل نکات پر غور کریں :

• [APA Planning and Law Division – وسائل زوننگ اور زمینی استعمال قانون۔
• HUD Zuning Information – وفاقی رہنمائی برائے مقامی زوننگ دستور (Forderal sview for settlements)۔
• Munnicode – تلاشی ڈیٹا بیس فہرست امریکی ریاست ہائے متحدہ امریکا کے شہر میونسپل کوڈز کی قابلِ رسائی ڈیٹا بیس (انگریزی:
• بین الاقوامی شہر/کاؤنٹی انتظامیہ – مقامی سرکاری قوانین کے لیے بہترین دستورات۔

اس مکمل کرنے کے بعد آپ کا اگلا قدم اپنی ٹیم کو جمع کرنا ہے: ایک زمیندار وکیل، مقامی زوننگ میں تجربہ کار انجینئر یا آرکیٹیکٹ کے ماہر۔ اس ہدایت پر عمل کرنے کے ساتھ ساتھ آپ کا نیا تعمیری منصوبہ بھی آسانی سے ترقی کر سکتا ہے۔

[حوالہ درکار] ایک خطرناک آلہ نہیں ہے—یہ ایک ایسا فریم ہے جو مال کی قدر، کمیونٹی کی شخصیت اور اپنی ذاتی سرمایہ کاری کی حفاظت کرتا ہے۔