حقیقی ای‌سی‌ایس کیشن کے دوران کیا واقع ہوگا

حقیقی ای‌سی‌ایس کیشن کے دوران کیا واقع ہوگا

ایک گھر کی خریداری کرنا زندگی کے سب سے اہم مالیاتی اور جذباتی میلوں میں سے ایک ہے. بند کی مدت — جسے رہائش یا اسکیرو مہم کہا جاتا ہے— یہ آخری عمل ہے جس کو تجارت کرنے کے لیے سرکاری طور پر خریداروں کی ملکیت میں منتقل کیا جاتا ہے،

حقیقی حیثیت کونسی ہے ؟

ایک حقیقی ملکیتی ملکیتی ملکیت کا قانونی اور مالی طور پر قابل استعمال ہوتا ہے یہ وہ لمحہ ہے جب تمام فریقین—بوئیر، فروخت کنندہ، ایجنٹ، قرض خواہ اور عنوان کے نمائندوں کو یکجا کر کے (جو شخص میں ہو) ضروری کاغذی کرنسی، غیر معمولی سرمایہ کاری، نصب کر کے اس عمل کو منتقل کر سکتے ہیں اور اس کے عمل کو منتقل کر سکتے ہیں۔ جب خریدار کا کاروبار (conspool) کرایہ سرکاری طور پر ختم ہو جاتا ہے تو قرض بھی ختم ہو جاتا ہے اور قرض بھی اس کے عوض میں قرض کو واپس لے لینے کا کاروبار بند کر دیتا ہے۔

اس عمل کو ملکی قوانین اور فیڈرل قوانین کے تحت منظم کیا جاتا ہے جیسا کہ [TRID Prule] [TLT:1] [TLA-RA-RS integrated Discl بند کرنے کے فرائض انجام دہی کے بعد وصول کرنے والے افراد کو کنٹرول کرنے والے کل کے کم از کم تین کاروباری دنوں میں بند کرنے کے فرائض انجام دیتے ہیں. یہ دستاویز آخری شرط، شرح، ادائیگی، ادائیگی اور ادائیگی کے حساب سے آگے ہے کیونکہ ان اعداد و شمار کو آپ پر متفق کرنا ضروری ہے۔

سفارش سے پہلے تیاری : قمریوں میں دن کیا کریں

زیادہ تر بند دباؤ آخری منٹ کی حیرت کی وجہ سے ہوتا ہے. سمرٹ تیاری کا آغاز آپ میز پر بیٹھنے سے پہلے دن شروع ہوتا ہے. یہاں ایک ایسی چیز ہے جس سے آپ تیار ہو سکتے ہیں۔

اپنے کلاسینگ کی بےپناہ مخالفت کا جائزہ لیں

آپ کے قرض یا منزل مقصود کو پورا کر نا چا ئيے اس سے پہلے کے عمل سے کم از کم تین کاروباری دن (CD) کو پورا کر نا چا ئيے ۔ اسکے بعد قرض کے حساب سے ڈسکس کا جائزہ لو ، طلب طلبي شرح ، بند کرو اور روپے جمع کر نے کے اعداد و شمار کو پورا کر نے کے لئے اپنے اوپرییییییییییییی عمل کو مکمل کر نا چا ئيے۔ اگر آپ غلطی کو دیکھیں تو فوراً آپ کے قرض پر دستخط کر دیں۔

ضروری دستاویزات اور فنڈ جمع کرنا

آپ کو سرکاری طور پر فاضل فوٹو بیس (d خداوند آف لا ئے ڈیٹا بیس یا پاسپورٹ) کی ضرورت ہوگی اگر آپ کو باہمی طور پر دونوں فریقوں کی ایک کاپی حاصل کرنی ہوگی تو آپ کو شناخت حاصل کرنی ہوگی ۔آپ کو ہوم ذات کی انشورنس پالیسی (HOA)کا ثبوت (TU) بھی لا حاصل کرنا ہوگا ۔ اگر آپ کے پاس رقمی جانچ یا تاروں کی منتقلی کی تمام رقم ہے تو آپ کے فراہم کرنے کے لیے رقم کا سامان ضرور قبول کرنا ہوگا مگر اب آپ کے فراہم کنندگان کو قبول کرنے اور ان سے متعلقہ کئی گھنٹے پہلے کے لیے آپ کے استعمال ہونے کا مقصد

آخری سال کا انتظار کریں

زیادہ تر خریداری کے معاہدے 24 گھنٹوں کے اندر ختم ہو جانے کی اجازت دیتے ہیں. یہ آپ کا آخری موقع ہے کہ آپ اس ملکیت کو یقینی بنائیں معاہدہ شرط میں ہے کہ کوئی بھی درخواست کردہ مرمت مکمل ہو گئی ہے اور کوئی نئی خرابی نہیں ہو سکی. اگر آپ کو کوئی مسئلہ مل جائے تو آپ کو بند کر سکتے ہیں یا کریڈٹ کر سکتے ہیں. یہ آپ کا آخری تحفظ ہے.

کون کلیسیا میں کام کرتا ہے ؟

بند پر حروف تہجی کا ضرب ریاست اور حروف مختلف ہو سکتا ہے. عام طور پر موجود ہیں:

• [s] – آپ اور کسی بھی ساتھی یا شریک حیات۔
• بیچنے والا(s) – جب تک وہ وقت سے الگ نہیں رکھتے، وقت سے آگے پیچھے۔
• [1] اخذ شدہ بتاریخ: – یہ ایک عنوان کمپنی نمائندہ، وکیل یا ایسکرو آفیسر ہو سکتا ہے. وہ دستخط کی نگرانی کرتے ہیں اور دستاویزات کو درست طور پر پورا پورا طور پر انجام دیا جاتا ہے۔
• اصل ملکیت کے ایجنٹ – دونوں خریداروں اور فروخت کاروں کے ایجنٹ اکثر کسی بھی آخری سوال کی سہولت کے لیے حاضر ہوتے ہیں۔
• [AfLT] Aprinter نمائندے [[(FLT:1]] – کبھی موجود ہوتا ہے لیکن اکثر قرض لینے والے دستاویز بھیجتا ہے اور بند ایجنٹ دستخط کرتا ہے۔
• [A Notary public] – گواہی دینے اور تصدیق شدہ شناختی شناخت۔ بعض ریاستوں میں بند ایجنٹ بھی ایک نوٹری ہے۔

بعض ریاستوں میں خریدار اور فروخت کرنے والے کو کبھی نہیں ملنا پڑتا ؛ ایسکرو کے ذریعے بند کر دئے جاتے ہیں ۔

کلیدی دستاویز آپ کو کو کوسلنگ ٹیبل میں دستخط کریں گے

20 سے 50 دستاویزوں پر دستخط کرنے کا منصوبہ بنائیں، آپ کے قرض کی نوعیت اور ریاست کے مطابق۔ خوف نہ کرو— ہر دستاویز ایک مخصوص قانونی یا مالی مقصد کی خدمت کرتی ہے۔یہاں سب سے اہم یہ ہے:

۱ : دی گئی دی گئی

یہ دستاویز آپ کو فروخت کرنے والے سے ملکیت منتقل کرتی ہے۔اس پر فروخت کنندہ کی بجائے خریدار کی طرف سے دستخط کیے جاتے ہیں، لیکن آپ کو قبول کرنا ضروری ہو سکتا ہے. فعل اس کے بعد عوامی ملکیت قائم کرنے کے لیے کاؤنٹی کے ساتھ درج کیا جاتا ہے۔

2۔ مرشد یا امانت کی سند۔

اگر آپ قرض کا قرضہ لیتے ہیں تو آپ اِس بات پر دستخط کر سکتے ہیں کہ آپ کس حد تک اُس کے پاس جا سکتے ہیں ۔

3۔ پرمیش نوٹ۔

یہ آپ کا وعدہ ہے کہ قرض واپس کرنے کا وعدہ کیا جائے گا، شرح سود، واپسی کا شیڈول اور بجٹ کے نتائج۔ یہ سب سے اہم مالیاتی دستاویز ہے جس کی آپ نشان دہی کرتے ہیں—

4۔ کلسنگ دیسی (سی ڈی)۔

آپ نے پہلے ہی اس کا جائزہ لیا تھا لیکن اب آپ قرض کے آخری شرائط کو تسلیم کرنے اور اخراجات کو بند کرنے کے لئے نشان لگا رہے ہیں ۔

5۔ ای ڈی-1 یا الٹی اے) کی تزئین و آرائش (HUD-1 یا AlTA)۔

یہ تمام ڈیوٹی اور کریڈٹ خریدنے کے لیے فروخت کرنے والے کو دیتا ہے ۔اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہر ڈالر کہاں گئے ، جس میں حقیقی طور پرٹر کمیشن ، ٹیکس ، عنوان انشورنس اور ریکارڈنگ شامل ہیں ۔

6۔ افسانوی، دقیق اور ایسکارو ہدایات۔

آپ کو اس بات پر دستخط کر سکتے ہیں کہ آپ گھر میں رہنا چاہتے ہیں 1978 سے پہلے گھروں کے لیے بنائی گئی رنگوں کے رنگ کے رنگ کو رائج کرنا اور مختلف ریاستوں کے مختلف اندازوں پر استعمال کرنا

۷ ، ۸ .

اگر آپ کے قرض‌دار ٹیکس اور انشورنس کو ایک اکاؤنٹ میں جمع کر رہے ہیں تو یہ بیان اُن رقموں کو جمع کرنے اور اُنہیں کیسے استعمال کِیا جائے گا جو اُنہیں واپس بھیج دی جائیں گی ؟

ایک گہری دھن کے لیے، lious Finnis Financial Protection Bureau مکمل ہدایت فراہم کرتا ہے تاکہ دستاویز بند کر دیا جا سکے۔

اِس کے بعد وہ اُس کی مدد کرنے کے لئے تیار ہو گئے ۔

یہ لہریں یہاں تک کہ اِس کے بعد بھی نہیں آئیں ۔

ہدایت 1 : اندراج اور شناخت

بند ایجنٹ یا نوٹری فوٹو شناخت کیلئے درخواست کرے گی اور اس بات کی تصدیق کرے گی کہ ہر حاضرین کو دستخط کرنے کا اختیار ہے ۔

ہدایت ۲ : دستاویزات اور دستخط

ہر دستاویز کو ہر دستاویز پیش کرے گا، اکثر ایک خاص ترتیب سے وہ کلیدی نکات کو جانچ لیں گے -- خاص طور پر پر پرمیسی نوٹ، کنول اور کلونگ ڈسکس بندی۔ اگر چاہیں تو آپ ہر دستاویز کو مکمل طور پر پڑھ سکتے ہیں، لیکن تجربہ کار خریداروں کی تعداد اور نشان کو جانچ سکتے ہیں۔

[Important: آپ کو کوئی دستاویز نہیں ملی. کسی بھی چیز کے بارے میں پوچھنے سے پہلے کسی بھی چیز پر غور کریں

ہدایت نمبر ۳ : فنڈ منتقل کرنا

تمام دستاویزات پر دستخط کرنے کے بعد آپ اپنی ادائیگی کے لیے رقم خرچ کر دیتے ہیں اور ادائیگی کے اخراجات بند کر دیتے ہیں۔ بند ایجنٹ رقم (عام طور پر تار منتقلی یا رقمی جانچ کے ذریعے) رقم وصول کرتا ہے اور پھر ان پر رقمی کر دیتا ہے: فروخت کنندہ، اصلی ملکیت کے ایجنٹ، قرض دینے والا اور کسی بھی تیسرے فریق کو انسپکٹر یا تاجر کو خرید لیتا ہے۔

4: Keys اور آخری سال کے پیچھے ریکی کیپر کا تبادلہ۔

فنڈ صاف کرنے کے بعد، فروخت کرنے والے ہاتھ کلیوں پر، گیج دروازے کی مرمت اور کسی بھی دستی یا آرڈرز. کچھ ایجنٹ بند ہونے سے پہلے فوری طور پر ایک آخری سال کے ذریعے کام کرتے ہیں لیکن اگر نہیں ہوتا تو یہ لمحہ ہے جس تک آپ رسائی حاصل نہیں کر سکتے۔

ہدایت : ” مَیں . . .

دونوں خریدار اور فروخت کنندہ کی طرف سے اس بات کی تصدیق کے لیے کہ تمام مقدار درست ہے یہ بند کرنے سے پہلے آخری دستاویز ہے۔

کلاز: اس کے بعد کیا واقع ہوتا ہے۔

بند مجلس ختم نہیں ہوتی— یہاں انتظامی اقدامات ہیں جو حسب ذیل ہیں۔

دیوہیڈ اور مورٹج کی ریکارڈنگ کرنا

عنوان کمپنی یا بند ایجنٹ کو کاؤنٹی رائٹر کے دفتر کے ساتھ درج کر کے درج کر دے گا ۔

اپنے کلالہ کو بحال کرنا

آپ کو ایک زنجیر یا ڈیجیٹل فولڈر ملے گا جس میں ہر دستخط شدہ دستاویز ، رہائشی بیان ، عنوان انشورنس پالیسی اور دیگر دیگر اشیا کی کاپیاں شامل ہیں ۔

” اَے [ یہوواہ ] !

اب جب آپ کے پاس حساب‌کتاب ہے تو آپ کو اِس کی ضرورت ہے ۔

اپنی پہلی موت کی ادائیگی

آپ کا پہلا ادائیگی تقریبا 30–45 دن بعد کی ادائیگی کے بعد طے ہوتا ہے، قرض کے فنڈ کے مطابق آپ کے قرض کی ادائیگی کے لیے آپ کے پاس رقم یا آن لائن پورٹل فراہم کرے گی۔ مارک کی مقررہ تاریخ کو آپ کے کیلنڈر پر رکھی گئی رقم کو ادا کرنے اور ادائیگی سے بچنے کے لیے خود کار ادائیگی کا منصوبہ بنا دیں۔ نوٹ کریں کہ کچھ اخراجات پہلے سے طے شدہ دلچسپی کا احاطہ کر سکتے ہیں۔

عام خطرات اور ان سے بچنے کا طریقہ

اگر آپ کو کسی مسئلے کا سامنا ہے تو آپ کیا کر سکتے ہیں ؟

مالی بحران

اگر آپ کسی کمپنی کی چیک چیک استعمال کرتے ہیں تو اسے مکمل طور پر ختم کر دیں.

دستاویزی خامی

اگر کسی اصلاح کی ضرورت ہو تو آپکو تین کاروباری دن میں بند کرنے کے لئے استعمال کرنا پڑے گا ۔

آخری- منٹو سالک کے مسائل

اگر سالک کی دریافت سے مسائل کا پتہ چلتا ہے تو آپ کو کریڈٹ حاصل کرنے یا دستخط کرنے سے پہلے مرمت پر زور دینے پر دباؤ نہیں ڈالا جا سکتا ۔

کلوسنگ میں ناکافی فنڈز میں

آپ کے پیسے سے متعلقہ اخراجات میں تبدیلی ہو سکتی ہے اگر فروخت کرنے والا کی قیمتوں کی منتقلی یا غلطی سے غلط ٹیکسوں کی ادائیگی کے لیے.

ایک خطرناک تجربہ‌کار شخص کی شناخت

• جلد اور اکثر: اپنے ایجنٹ، قرض لینے اور بند کرنے والے کے ساتھ رابطہ رکھنے میں مشغول رہیں۔
• قلم لاؤ : کلوسنگ ایجنٹ عام طور پر قلم فراہم کرتے ہیں لیکن اپنے فن کا عمدہ نقطہ نیلا یا سیاہ قلم اپنے دستخط کو یقینی بناتا ہے۔
• ریڈ، لیکن زیادہ سے زیادہ نہیں. آپ کے پاس ہر لفظ پڑھنے کا قانونی حق ہے لیکن دستاویزات اکثر اس کے لیے ادائیگیاں ہوتی ہیں نمبروں، ناموں اور ملکیتی تشریحات پر توجہ مرکوز ہوتی ہیں۔
• ایک اندازے کے مطابق وقت طلب کرنا : کچھ بند کرنے والی چیزیں جلد ہیں، کچھ تیرہ گھنٹے لگ جاتے ہیں.
• ایک ویژیول بند کی جانچ: بہت سی عنوانی کمپنیاں اب آپ کے پاس آنے والی ای کلونگ یا موبائل نوٹرز پیش کرتی ہیں یہ دباؤ اور وقت کو کام سے دور رکھ سکتی ہیں۔

اضافی سکون کے لیے قومی اتحادِ رائلرز وسائل اور صارفین کو فراہم کرتا ہے جو آپ کے حقوق کو بند کرنے پر وضاحت کرتے ہیں۔

سوال

کیا مَیں جسمانی طور پر حاضر ہونے کے بغیر قریبی ہو سکتا ہوں ؟

جی ہاں، بہت سے ریاستیں آن لائن نوٹری (RON) یا اجازت دے کر کسی دوسرے شخص کو وکیل کی طاقت دینے کی اجازت دے دیں تاکہ وہ کسی اور کو دستخط کرنے کے لیے اپنا کنٹرول دے سکے۔ اپنے بند ایجنٹ اور جائداد کے ساتھ چیک کرے—

اگر مَیں شیڈول پر حاضر نہ ہو تو کیا واقع ہوتا ہے ؟

کچھ دنوں میں دوبارہ سے دوبارہ رابطہ کیا جا سکتا ہے لیکن یہ آپ کی شرحِ خواندگی بند یا فروخت کرنے والے کی حرکت وقتی ادائیگی پر اثر انداز ہو سکتا ہے۔کچھ معاہدے میعاد کے لیے سزاؤں پر عائد ہوتے ہیں۔

کیا مجھے بند پر ایک وکیل کی ضرورت ہے؟

بعض ممالک میں ، نیو یارک ، جارجیا اور میساچوسٹس جیسی دیگر ریاستوں میں ایک وکیل کو ایک وکیل کی ضرورت ہوتی ہے ۔

بند کرنے کے بعد کلیوں کو کب تک حاصل کرنا پڑتا ہے؟

عام طور پر آپ کو دستخط اور فنڈ کے فوراً بعد کلیدیں ملتی ہیں، لیکن کبھی کبھار فروخت کنندہ کچھ دن کے لیے ایک آرام دہ عہدے کے تحت کچھ دن کے لیے باقی رہتا ہے. اپنے عہدے پر کلیدی ملکیت کی تصدیق.

آخری خیال : کام شروع ہوتا ہے

جب آخری بار کا اختتام ہو تو آپ کو گھر خریدنے کی ضرورت ہے ۔ یہ آپ کے سفر کا آغاز بھی ایک گھریلو ذمہ‌داری کے طور پر ہوتا ہے ۔