ایک غلط‌فہمی اور اس کی صحیح طرح سے پڑھائی کرنا

جب آپ گھر پر ہیں تو آپ کو ایک اہم دستاویز پر بند کرنے کے لئے، کلسنگ ڈسکس بند کرنا آپ کو حاصل ہوگا. یہ آپ کے اصل شرائط اور اخراجات کو ختم کر دے گا.

ایک مسیحی کو کیا کرنا چاہئے ؟

Colding Discl بندية (انگریزی: CLA-RE Sp مدير) کے تحت کنسور مالیاتی تحفظ بیورو (CFPB) سے بنایا گیا ایک ایسا فارم ہے جو آپ کو TILA-RE Sp مدنی (TRID) کے تحت بنایا گیا تھا. یہ آپ کو حتمی قرض کی مدت، مکمل ادائیگی، ادائیگی کے لیے جمع کرنے کے لیے کافی ہے اور آپ کو اس کے تین دن کے حساب سے پہلے کے بارے میں معلومات فراہم کرتا ہے

جب کہ کلش دوسس کو حسابي سے مشابہ هے اس ميں آپ کے مخصوص قرض کے ليے اصلی نمبر هے ۔۔ دونوں کے درميان سوائے کچھ سوائے نا مهے کے کوئی تعلق تعلق هے يه قانونی طور پر آپ کو لا ک ئے گئے هو ننے والے کي اصطلاحات پر منحصر هے اس ليے آپ کو اس بات کو یقینی رکھنا ہوگا کہ آپ کو اس سے پہلے سب کچھ درست کرنا ہوگا ، اگر آپ کو غلطی کرنا پڑے تو اسکے بعد آپ کو یہ سمجھنے کي ضرورت ہے کہ یہ سندیں فوراً ہی کیوں نہ ہو

کلسنگ دیسیکل کے کلیدی سیکشن

ہر شخص کو سمجھ لینا چاہئے کہ آپ کو اِس کی مدد سے کون سے اہم معاملات کو حل کرنا ہوگا ۔

۱ : مقررہ وقت

یہ باب پہلے صفحہ کے اوپر آتا ہے اور آپ کے قرض کی بنیادی تفصیلات کی فہرست کرتا ہے: شرح سود، ماہانہ امام اور سود کی شرح، خواہ وہ شرح ہو یا اس کے قابل ہو یا درست۔ (مثال کے طور پر) یہ آپ کو بتاتی ہے کہ اگر آپ کے پاس کوئی شرط ہے یا منفی امیگریشن (یعنی شرط) ہو تو ان کے قرض کی شرح کے خلاف چیکہ ادا کرنا یا قرض لینا جائز ہے (اس کی مناسب حد تک)۔ اگر آپ نے کوئی میعاد مقرر کی ہو یا منفی امیگریشن کی ہو تو یہ رقم آپ کے لیے ادا کرنے کے بعد جائز اور آپ کے پاس آنے والی تبدیلی کی صورت میں اضافہ کر دی ہے)۔

2۔ ادائیگی کی منصوبہ بندی کی۔

قرض کے جلد نیچے آپ کو ایک میز نظر آئے گا جو آپ نے اپنے منصوبہ بندی کردہ ماہ رمضان کے اخراجات کو نمایاں کر دیا ہو۔ یہ میز آپ کو ان حصوں میں توڑ کر ادا کرنا ہوگا: پرنسپل اور دلچسپی ، کارپوریٹ انشورنس انشورنس اور گھر انشورنس انشورنس کی لاگت کا تخمینہ لگا نا هے تاہم مجموعی طور پر آپ کی تنخواہیں اور انشورنس کا حساب کتاب کے مطابق رکھی جا سکے گی۔ تاہم اگر آپ نے ٹیکس اور انشورنس کا حساب لگایا ہے تو پھر اس سے متعلقہ اعداد و شمار کے مطابق دیکھیے کہ آپ کے گھر والوں کو کس طرح رقم دی جا رہی ہیں مگر یہ نہایت واضح طور پر تو پھر حساب کتاب میں درج کر نے کے لئے سوائے ان پر ضرب کیا ہے۔

3۔ کلسٹر کرنسی

یہ اکثر پیچیدہ شعبہ ہوتا ہے کیونکہ یہ ہر زکوٰۃ کو حساب سے منسلک کرتا ہے دو بنیادی حصوں میں تقسیم کیا جاتا ہے: آپ کا کلش کرنسی تفصیلات اور دیگر کام کی تفصیلات۔ آپ کی کلش ڈاٹ کام میں رقمی رقم (یعنی قرضوں، نقائص، نوٹوں کے تحت رقم) شامل ہیں، خدمات (جیسے کہ ادائیگی اور کریڈٹ رپورٹ کے لیے)، (کم ٹیکس وغیرہ)، آپ کی دکانیں (کسی خاص قیمت پر)، اوکسڈیشن، اوور کرنسی، رقم، رقمی ٹیکس وغیرہ وغیرہ وغیرہ کے لیے مہیا نہیں کر سکتے،

مثال کے طور پر ، اگر آپ کو کسی قیمت پر ادائیگی کی اجازت دی جائے تو آپ کو اُس کے قرض کو پورا کرنا ہوگا ۔

۴ : قریبی

پہلے صفحہ کے نیچے آخری رائج حصے کو دکھا تا ہے: آپ کو کس قدر رقم لانا ہے تاکہ آپ کو بند کرنے کے لئے لا ک ئے یہ تعداد اپنے ئے قیمت سے تفریق کرنا پڑے، جمع کرنا اور دل چسپی کے حساب سے چھوٹا اور پورا پورا ہوتا هے ۔اس میں کچھ ترمیم بھی شامل ہے

صفحہ ۲۴ سے شروع ہونے والے شمارے کو کیسے پڑھیں ؟

معیاری کلسلنگ ڈسکس 5 صفحات چلاتی ہے، جس میں اہم معلومات ہیں. نہ صرف پہلی صفحے پر سکیم کریں، بلکہ پورا دستاویز پڑھیں. یہاں آپ کو ہر صفحہ پر تلاش ہوگا.

صفحہ ۱ : قرض لینے کے بعد اُس نے اپنے بیٹے کو حکم دیا کہ وہ اُسے اپنے ساتھ لے جائے ۔

جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا یہ صفحہ آپ کو اعلیٰ درجے کا نمبر دیتا ہے قرض کی مقدار، شرح سود، ماہانہ ادائیگی اور کیش کو بند کرنے کے لیے. مزید نوٹ کریں: Escrow". اگر آپ کے قرضوں کے حساب سے ایک حسابی رقم درکار ہو تو آپ مہینے کو جمع کر سکتے ہیں. "Edimated common table" کا بکس چیک کریں اور اسے اپنے بجٹ کے ساتھ یقینی بنائیں.

صفحہ ۲ : کام کا حساب لگانے کے لئے کتاب پاک صحائف کی تعلیم حاصل کریں

یہ صفحہ ہر درجہ بندی کے حساب سے ہر انعام کی فہرست بنا تا ہے اس کو حصوں میں تقسیم کر کے آپ نے تقسیم کیا ہے، خدمات آپ نے ڈی بگ نہیں فار، پری پیڈ، پری پیڈ پر اور دیگر خدمات آپ نے اپنے کھاتے وقت کے حساب سے حصہ کو نوٹ کر لیا ہے. اگر آپ کو معلوم نہ ہو تو کچھ رقم واپس کر کے رکھ سکتے ہیں یا پھر کچھ رقم اپنے کر سکتے ہیں،

صفحہ ۳ : کیلکلانگ کیش بند اور سُمُرَّر

یہ صفحہ ایک مرحلہ طے کر کے حساب دیتا ہے کہ کیسے کیش ختم ہو جائے گا اس کا اختتام مکمل بند ہونے کے بعد ، آپ کے تمام کریڈٹ کو تفریق کرتا ہے اور آپ کے قرض کی طرح استعمال کرتا ہے ، جیسے کہ قیمت ، قرضے اور دیگر اشیا کے لیے بھی کچھ تبدیلیاں شامل ہوتی ہیں ۔ اگر آپ قرض کو فروخت کرنے کے لیے یہ کارڈ مقررہ وقت پر صرف کر سکتے ہیں تو آپ کو معلوم ہوگا کہ آپ کو کس طرح کا کتاس کے مقام پر کرایہ فیصلہ کر نا چا هیں گے ۔

صفحہ ۴ : جی‌ہاں ، اِس کے علاوہ اَور بھی معلومات بھی دستیاب ہیں ۔

صفحہ ۴ میں اہم قانونی ادائیگیاں ہیں ۔ ان میں سے جملہ جملہ شرح سود (APR) اور معاشیات چارج شامل ہیں، جو آپ نے پہلی پانچ سال کے بعد ادا کی ہوگی، مجموعی شرح سودی مقدار اور تفصیل سے آپ کو یہ بھی دکھائی دے گی کہ آپ کونسی شرحیں حاصل ہو سکتی ہیں، ادائیگی کے لیے ادائیگی، ادائیگی اور ادائیگی کے لیے وقت میں اضافہ بھی کیا جا سکتا ہے.

صفحہ ۵ : رابطہ‌دانوں کے ساتھ معلومات ، اِس کے علاوہ اَور بھی تفصیلات بھی ہیں ۔

آخری صفحہ قرض، سکونت اور دیگر سروسز کی فہرست رکھتا ہے۔ اپنے رابطے کی معلومات کے ساتھ ساتھ آپ کو تاریخ کا درجہ بھی مل جائے گا، بند ڈاٹ کو اور دستخط کے لئے جگہ بھی ملے گا.

عام غلطیاں کلسنگ دیسی بند پر ملاحظہ کریں

چھوٹی غلطیوں سے بھی ضرورت سے زیادہ ادائیگی یا غیرضروری قرض کی خصوصیات کا شکار ہو سکتی ہیں ۔

[interative performation معلومات : غلط نام، غلط معلومات یا غیر منصفانہ سماجی تحفظ نمبر بعد میں عنوان یا کریڈٹ مسائل پیدا کر سکتا ہے۔
لوان مقدار یا شرح سودی تقسیم : اگر آپ کے مدارس سے مختلف ہو تو وضاحت کے لیے درخواست کریں کہ قابلِ استعمال قرض لینے والے قرض داروں کو انڈیکس اور انس کی تصدیق کرنی چاہیے۔
کچھ قرض دینے والے پچھلے منٹ پر ادائیگیوں میں اضافہ کرنے کی کوشش کرتے ہیں، جیسے کہ "ڈکشن تیار کرنے والی رقم"، جو کبھی حوالہ نہیں دیا گیا تھا. Fees جو حدود ال برداشتہ کے لیے بنیاد بن سکتے ہیں۔
[intervesscrows:] ٹیکسوں اور انشورنس کے لیے Escrou کے حسابات کو قابل اعتماد اندازے پر مبنی ہونا چاہیے۔ اگر مطلوبہ ابتدائی ایسکرو ڈاون کا لازمی ابتدائی حسابات (Escrow) لگتا ہے تو ایک تفصیلی ٹوٹنے کی درخواست کرتا ہے۔
مسسنگ کریڈٹ: اگر آپ کو قرض خواہ کریڈٹ یا فروخت کرنے والے کریڈٹ کا وعدہ کیا گیا تو اس کی تصدیق آپ کے کلوزنگ ڈسکل پر ہوتی ہے. ایک گم شدہ کریڈٹ آپ کے قریب جانے کے لیے سینکڑوں یا ہزاروں روپے میں شامل کر سکتا ہے۔
] ورنگ قرض کی پیداوار : دستاویز اگر آپ کے قرض میں طے شدہ یا تبدیل شدہ شرح ہو تو ریاست کو چاہیے اور اگر اس کے پاس بلین ادائیگی ہو تو اس کی ادائیگی۔

غلطیوں کی وجہ سے آپ کیا کریں گے ؟

اگر آپ غلطی کا پتہ چل جائے تو ختم کر دیں ، کلسٹنگ کو بند کریں تاوقتیکہ غلطی درست کر دیا جائے اور آپ کے پاس تبدیلی ورژن ہو جائے تو اپ کے قرض یا قرض کے فوری طور پر اس مسئلے کو حل کر سکتے هيں لیکن اگر غلطی کی مدت آپ کو نئی تین دن کے لیے تبدیل کر دیا جائے تو آپ کو تین دن کے لیے حلال کر دینا ہوگا اور اگر غلطی ہوئی ہو تو یہ طے کر سکتے ہیں کہ گزشتہ دن کے لیے قرض ادا کر نے کے ليے TVPB آپ کو دوبارہ واپس کر دیا جائے گا. اگر آپ کو تین بار بار بار بار غلطی کرنی پڑے تو یہ قرض اسکے لیے ہے کیونکہ یہ طے کرنے کا نصف شبنم سے زائد ہوگا اور آخر تک روزہ دوبارہ دوبارہ دوبارہ دوبارہ شروع کر نا مصرف تین بار کا انتظار کر نا م

ہمیشہ تحریری طور پر کوئی اصلاح حاصل کرنا۔ لفظی معاہدہ کافی نہیں ہوتا، بحث مباحثہ کی چیزوں کے بارے میں تمام رابطے کے ریکارڈ رکھنا۔ اگر قرض دینے والے کو واضح غلطی کے بارے میں شکایت کرنے سے انکار کر دیا جائے تو آپ کو سی ایف بی یا ریاست کے بینکنگ ری ایکٹر کے ساتھ شکایت کرنے کا حق حاصل ہے، لیکن اکثر صورتوں میں قرض لینے والے آپ کو اس مسئلے کو حل کرنے کا کام دیں گے کیونکہ ان پر اخراجات بھی ختم ہونے والے اخراجات بھی ہوتے ہیں۔

ایک خطرناک کھانے کیلئے تجاویز

آپ کی بندش کو پریشانی نہیں ہونا چاہیے. چند پرو تمہارا اقدام آخری منٹ میں تاخیر اور قیمتوں سے بچنے میں مدد کر سکتا ہے.

جلد ہی کلونگ ڈسکل بند کی بحالی۔ اگرچہ اسے بند کرنے سے پہلے تین دن تک دینا پڑتا ہے، توبھی اکثر قرض لینے والے اسے ایک بار زیر تحریر شرائط فراہم کریں گے۔
کومپرے کا پہلو اپنے مصدر سے۔ ایک سادہ سا پھیلاؤ یا دونوں دستاویزات بنا کر ہر فرق کو نمایاں کر دیتا ہے. زکوۃ کی ایسی اقسام پر خاص توجہ دیں جو تبدیلی نہیں ہونی چاہئیں، جیسے کہ اصل الزامات یا نکات۔
آپ کے اصل ملکیتی ایجنٹ کے لیے ٹالک آپ کی مدد کر سکتے ہیں آپ کے ایجنٹ آپ کو یہ سمجھنے میں مدد دے سکتے ہیں کہ آپ کے علاقے میں کون سا ٹیکس معیار ہے اور کون سا نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے. وہ اس معاہدے کا جائزہ بھی لے سکتے ہیں جس سے فروخت کرنے والے کریڈٹ یا اس کی درست عکاسی کی جاتی ہے۔
اپنے پیسے کو بند کرنے کے لئے. [1] جب کیش ختم ہونے تک ختم ہو جائے تو آپ اپنے مقررہ ایجنٹ کے لئے درست ادائیگی کے طریقے کا انتظام کریں. عام طور پر، آپ کو ایک سرمایہ دار چیک یا ایک ہی دن کے تار منتقلی کی ضرورت پڑے گی.
مال کا ایک آخری روٹ-بار کر. بند کرنے سے پہلے، گھر کا جائزہ لینے سے پہلے، اگر فروخت کرنے والا شخص اصلاحات کرنے پر راضی ہو جائے تو وہ مکمل ہو سکتے ہیں. کوئی بھی مسئلہ جو دریافت ہوا وہ آخری منزل کی مقدار کو متاثر کر سکتا ہے۔
ضروری شناخت اور دستاویزات لاؤ. [1] آپ کو حکومت کی طرف سے ایک آئینی شناخت اور Colsing Discl بند کی ضرورت پڑے گی. بعض قرض داروں سے ہوم ٹاؤنر انشورنس اور خریداری کے معاہدے کی کاپی بھی مانگنے لگتی ہے۔

آخر میں، دستخط کے عمل سے جلدی مت کرنا۔ بند ایجنٹ ہر صفحے کے ذریعے آپ کو چلنا ہوگا لیکن آپ کو پہلے ہی سے معلوم ہونا چاہئے اگر کوئی چیز درست نظر نہ آئے تو پہلے کہہ لیجئے کہ آپ کے دستخط کے بعد قانونی طور پر قرض کے لیے واجب ادا کیا گیا ہے۔

کُنَّا

آپ کی کلسنگ ڈسکس بندی کو سمجھتے ہوئے آپ کو گھربہ بند کرنے کے لئے سب سے زیادہ با اختیار اقدامات میں سے ایک ہے. یہ آپ کی آخری چیک ہے کہ آپ بالکل آپ نے دستخط کر رہے ہیں.

مزید پڑھنے کے لیے باضابطہ سی ایف پی بی گائیڈ [CLT:1] پر تحقیق کریں اور پر ایک اپ ڈیٹڈیشن پر اپ لوڈ کرنے کے لئے . [FLT]. [fout] کے اصولوں کو سمجھنے کے لیے. [FFLT] [fLTTT]] [fLTTT]] [fLTTTTTTTT]] [TTTTTTTTTT]]] [TTTTTTTTTT]] [TTTTTTTT]] [TTTTTTTTTTTTTTT]] [TTTTTTTTTT] [TTTTTTT] [ [ [TTTTT]]] [ [ [TTT]]]]] [ [ [ [ [T]]]]]]]]]]]]] [ [ [T T