قوانین کو سمجھنے کے قوانین : ایک بیگن کا ہدایت کار

قوانین کس قسم کے قوانین ہیں ؟

زونگ قوانین مقامی ہیں جو مختلف صوبوں یا صوبوں میں تقسیم ہوتے ہیں ہر صوبے کو مخصوص قوانین تفویض کیے جاتے ہیں جن کی اجازت زمین پر عمارتوں اور سرگرمیوں کو دی جاتی ہے مثلاً ایک رہائشی علاقہ صرف ایک اکائی کے علاقے کو گھروں، دفتروں یا ریستورانوں کی اجازت دے سکتا ہے یہ قانون مقامی حکومتوں کی طرف سے جاری کیے گئے ہیں؛

بیسویں صدی کے اوائل میں ، شہروں میں تیزی سے ترقی ہوئی اور اس میں لڑائی‌وتکرار ( مثلاً ایک سکول کے پاس ) ہونے لگی ۔

شریعت کے حکموں پر عمل کرنا کیوں اہم ہے ؟

مثال کے طور پر ، ایک آرام‌دہ علاقہ ، مثلاً ، ایک صنعتی پلانٹ کو سڑکوں سے واپس آنے ، آرام‌دہ گھروں اور محفوظ رکھنے سے تحفظ حاصل ہوتا ہے ۔

وسیع پیمانے پر ترقی کی حوصلہ افزائی کرتے ہوئے اور ترقی کو روکنے کی راہ میں رکاوٹ بنتے ہیں ۔

زونگ کا معاشی بحران

اسکے برعکس ، زیادہ‌تر لوگ اپنے مالکوں کو ملازمت اور آمدنی کے لئے استعمال کرتے ہیں ۔

اہم قوانین

قوانین کو مؤثر انداز میں پیش کرنے کے لئے ، مالکین کو کئی بنیادی حصوں کو سمجھنے کی ضرورت ہے ۔ ذیل میں درج عناصر تقریباً ہمیشہ ایک زوننگ حکم کا حصہ ہیں :

Zoning District: وہ بنیادی اقسام ہیں جن میں زمین تقسیم ہوتی ہے۔عام علاقوں میں رہائشی (ر1، R ⁇ 2، وغیرہ۔ وغیرہ۔ تجارتی (C ⁇ 1، C ⁇ 2)، صنعتی (I ⁇ 2)، زرعی (U)، ہر صوبہ میں ایک مخصوص فہرست ہے[LT2] استعمال کی جاتی ہے[حوالہ درکار]۔
یہ درستی کے طور پر قابلِ استعمال عمارتوں کی سرگرمی یا اقسام ہیں. مثال کے طور پر، ایک واحد بنیادی کور زیادہ تر رہائشی علاقوں میں اجازت دینے والا استعمال ہے. ایک عوامی استعمال کی ضرورت ہے کیونکہ اس سے مراد کسی مخصوص علاقے میں رہائش پزیر علاقے میں رہنے والے مرکز کی ہوتی ہے۔
[Dimencial standards: یہ قوانین ترکیبوں کے جسمانی تناسب کو کنٹرول کرتے ہیں. عام معیار میں کم از کم حجم، زیادہ تر وسیع، زیادہ تر عمارت، سامنے اور پہلوی (FAR) (FAR)، اور زیادہ سے زیادہ فرش والا رقبہ (FAR)، نسبتاً زیادہ مقدار میں عمارت کے اندر کی سطح کا اندازہ لگانا ہے۔
تعمیری عمل : غیر معیاری معیار، زوننگ اکثر اوقات پتوں کی تعمیر کی منصوبہ بندی، جیسے کہ چھت کی پٹی، مواد اور کھڑکیاں، خصوصا تاریخی یا منصوبہ بندی میں۔ پارکنگ تقاضوں اور قوانین بھی یہاں گر جاتے ہیں۔
Accessry e استعمالات و اسٹرکچر: [حوالہ درکار] جامعات، گیج، گھریلو دفاتر، بند اور آثار۔ بہت سے زوننگ کوڈ محدود رسائی کے حجم اور مقام پر محدود ہیں۔
حالاتِ حالیہ : مختلف زمینوں کے استعمال، طوفانی پانی کا انتظام یا قابلِ رہائش رہائش گاہ کے درمیان ضروری۔

معمولی قیمتوں کو سمجھنے

زونگ نقشے کسی دائرہ کے اندر زونگ کے علاقوں کی گراف نمائندگی کرتے ہیں ۔یہ عام طور پر رنگاکی کوڈ ہے ، ہر رنگ کے ساتھ مختلف زون نوعیت کی نمائندگی کرتا ہے ۔پراکی مالکان مقامی منصوبہ بندی ڈیپارٹمنٹ کی ویب سائٹ یا دفتر سے سرکاری زون حاصل کر سکتے ہیں ۔

زونگ ضلعوں کی اقسام

جب کہ ہر کمیونٹی اپنا کلاسیشن نظام بناتا ہے، اس میں سب سے زیادہ زوننگ کوڈ درج ذیل اقسام شامل ہیں. سمجھنے میں ان کی مدد سے آپ ایک زوننگ نقشہ پڑھ سکیں گے اور ان استعمالات کی توقع کریں گے جو دئے گئے کسی بھی طرح کی اجازت دے دی گئی ہے.

آبادی کے لحاظ سے

یہ علاقے رہائش کے لیے استعمال ہوتے ہیں ۔ ان میں سے کچھ علاقے کم‌ازکم ایکڑ ( آر‌1 ) سے لے کر اعلیٰ‌اُونچے علاقوں تک ( آر‌این‌اے ) تک جاتے ہیں ۔

تجارتی علاقہ جات

تجارتی علاقوں کے رہائشی کاروبار، چھوٹے سے علاقے کی دکانوں سے (C ⁇ 1, Sourban تجارت) تک، علاقائی خریداری مرکز (C ⁇ 2 یا C ⁇ 3). دفتر پارک، ہوٹلوں اور ریستورانوں کے لیے تجارتی زون کی ضرورت ہوتی ہے. کچھ تجارتی علاقے جب تجارتی علاقے مل جاتے ہیں تو روشنی کی صنعت یا سیاحت کی اجازت دیتے ہیں (کم ٹیکس)۔ پارکنگ کے تقاضوں تجارتی علاقوں میں عام طور پر زیادہ ہوتے ہیں۔

صنعتی علاقہ جات

صنعتی علاقے صنعت، نقل و حمل، تقسیم اور بھاری صنعتی استعمال کے لیے مخصوص ہیں یہ رہائشی علاقوں پر اثرانداز ہونے کے لیے سڑکوں، سڑکوں، سڑکوں یا بندرگاہوں کے قریب واقع ہیں. ماحولیاتی قوانین جیسے کہ ماحولیاتی معیاروں کو ان علاقوں کے لیے زوننگ کوڈ میں شامل کیا جا سکتا ہے. روشنی صنعتی (I ⁇ 1) اور بھاری صنعت (I ⁇ 2) کے درمیان فرق کو سمجھنا اہم ہے جو خریداروں کے لیے ایک کارخانے یا فیکٹری چلانے کے لیے منصوبہ بناتے ہیں۔

زراعتی اور اوپن اسپیس ڈسٹرکٹز

یہ علاقے کھیتی‌باڑی ، سیاحت اور قدرتی علاقوں کی حفاظت کرتے ہیں ۔ یہ اکثر بہت کم رقبہ ( ایک رہائشی علاقہ ۲۰ یا ۴۰ ایکڑ ) اور غیر ملکی تجارتی استعمال کی اجازت دیتے ہیں ۔

یئونگ کروسو اور اوورلی زون

اکثراوقات ، ایک ہی عمارت یا بہت کے اندر ہلکی صنعت کے استعمال سے جڑی ہوئی جگہوں پر زیادہ‌تر قوانین شامل ہوتے ہیں جن میں تاریخی تحفظ ، سیلابی انتظامیہ ، ہوائی‌وتعمیر کے انتظام اور ڈیزائن کا جائزہ بھی شامل ہوتا ہے ۔

قوانین تلاش اور سمجھنے کا طریقہ

رسائی زوننگ معلومات بہت زیادہ آسانی سے شروع ہو گئی ہے جیسے کہ بلدیاتیات نے اپنے زوننگ کوڈ اور نقشہ آن لائن مرتب کیے۔

[Iden نے ملکیت کے حساب سے اعداد و شمار یا پتہ اخذ کیا. [1] یہ آپ کے مال کی ٹیکس کی رپورٹ یا کاؤنٹی کی ویب سائٹ کے ذریعے مل سکتی ہے۔
دیکھو سرکاری زوننگ نقشہ۔ بہت سے منصوبہ بندی کے شعبے میں مواصلاتی ویب نقشہ موجود ہیں۔
[5ning command. حکم ہر زون کے اجازت یافتہ استعمال، غیر معیاری اور طریقہ کار کو متعین کرتا ہے. بعض شہر طلبہ کو ایک قابل رسائی پی ڈی ایف یا آن لائن کوڈ پلیٹ فارم (مثلاً میون کوڈ یا ای کوڈ 360) فراہم کرتے ہیں۔
زیادہ تر سطحی اور خصوصی قوانین کے لیے Chek. مثال کے طور پر اگر کسی طوفانی پانی میں موجود ہو تو مزید تعمیری پابندیاں عائد کرتی ہیں۔
منصوبہ بندی ڈیپارٹمنٹ کو زیرِ انتظام کرنے کی کوشش. سٹاف تعبیر، پیکنگ تبدیلیوں یا مطلوبہ اجازت نامہ کے بارے میں سوالات کے جواب دے سکتا ہے. وہ مختلف اختلافات یا رجسٹرنگ کے لیے درخواست کے عمل کو بھی واضح کر سکتے ہیں۔

قانونی زبان سے ناواقف لوگوں کے لئے کسی [FLT] سے مشورہ کرنا مفید ہو سکتا ہے [حوالہ درکار] [1] (انگریزی: asserent asserves stanct of Cretitedental settlements] یا ) حقیقی ملکیت کا وکیل [[FLTT). جو ماہرینِ ملکی قانون میں موجود ہیں وہ آپ کو اجازت دینے سے پہلے یا پھر آپ کے خرچ کرنے کے بارے میں مشورہ دے سکتے ہیں

تبدیلی یا سخت قوانین

بعض‌اوقات کسی مالک کی موجودہ زوننگ کو اِس بات کی اجازت نہیں دیتا کہ وہ اپنے کام اور اخراجات پورے کرے ۔

سخت‌جان‌مزاجی

اِس کے بعد دوسرا مسئلہ یہ ہے کہ ہم نے مخصوص اِن حصوں سے کنارہ کشی کی ہے جن کے پاس اِس اِدارے کے مخصوص جسمانی حالات تھے ۔ مثلاً کسی غیر معمولی شکل ، اونچے مقام یا موجودہ عمارتیں ہوں جن کی پاسداری نہ ہو رہی ہو ۔

دوبارہ شروع

کسی ملکیت کے لیے بنیادی زوننگ ڈسٹرکٹ تبدیل کرنا ایک قانون ساز عمل ہے، اس کا مطلب ہے کہ اسے عوامی سماعت کے بعد یا کاؤنٹی کمیشن سے منظور کیا جائے اور منصوبہ بندی کمیشن کی سفارش کے بعد اسے منظور کیا جائے۔اس کے لیے منصوبہ بندی کے تفصیلی استعمال کی ضرورت ہے، اور اکثر اوقات ٹریفک کے مطالعے، ماحولیاتی جائزے اور سائٹ کے ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ اس میں کامیابی کی ضرورت بھی نہیں ہوتی، مخالفوں کو یہ کہ وہ تبدیلی یا غیر مناسب طور پر استعمال کریں

استعمالات کا استعمال اجازت نامہ

جب استعمال کرنے کی اجازت صرف خاص طور پر منظوری کے ساتھ ( کسی خاص استعمال کے لیے) دی جاتی ہے تو اس عمل میں ایک عوامی بات شامل ہوتی ہے جہاں منصوبہ بندی یا بی بی این کے اثرات کا تجزیہ کرنا اور ان کی تفاعل کے لیے شرائط طے کرنا شامل ہے (مثلاً عمل، ٹریفک کنٹرول، ٹریفک کنٹرول))۔ ایک فرق کے برعکس، کسی استعمال کی اجازت نہیں دی جاتی، یہ مخصوص استعمال کے لیے مخصوص استعمال کی اجازت دیتا ہے؛

فیصلہ کرنے کے لئے سنجیدہ فیصلے کرنا

اگر کوئی اختلاف ، دوبارہ پیدا کرنے یا اجازت نہ دینے کا فیصلہ کرنے والا شخص کسی اعلیٰ اختیار کی طرف اپیل کرتا ہے — اپیل یا عدالتوں کا بورڈ کو ختم کرتا ہے. اس بات کی بنیاد پر کہ آیا فیصلے کو بااختیار ، کپریڈ یا غیر قانونی طور پر ثبوت کے ذریعے نافذ کیا گیا ہے. قانونی نمائندگی کے لئے سخت مشورہ دیا گیا ہے.

زیور اور قیمتی قیمت

اگر آپ کو لگے کہ آپ کے علاقے میں رہنے والے لوگوں کو اِس بات پر غور کرنا چاہئے کہ آپ کس حد تک دولت کمانے کے لئے استعمال کر رہے ہیں تو آپ کو کیا کرنا چاہئے ؟ مثلاً آپ کے علاقے میں رہنے والوں کے لیے گھروں کو اچھی طرح سے محفوظ رکھنا چاہیے ۔

لیکن ، ایک شخص کو چاہئے کہ وہ اپنے ملک کی رپورٹ اور بازاری تحریکوں کو ترقی کے لئے استعمال کرے یا پھر اسے زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کی کوشش کرے ۔

ذمہ‌داریوں کے لئے عام طور پر استعمال ہونے والے مسائل

اچھے ارادوں کے ساتھ ساتھ مالک اکثر اپنے گھر والوں کو تکلیف‌دہ خطرات کا سامنا کرتے ہیں ۔

[nnconforming uses: ایک استعمال جو قانونی طور پر قائم ہوا تھا لیکن موجودہ زوننگ کے مطابق عمل نہیں کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر، ایک کونے کا ایک ایسا ذخیرہ ذخیرہ جو کسی رہائشی علاقے میں واقع ہے، اگر استعمال سے پہلے سے کوئی مدت کے لیے استعمال ہو تو اسے چھ ماہ تک نہیں روکا جا سکتا اور نہ ہی دوبارہ کوئی صورت حال بن سکتا ہے۔
Settback Villations: تعمیر کرنا، بند کرنا یا بہت قریبی ملکیتی لائن بنانا عام بات ہے. یہ بغاوتیں عمل کے احکامات، فنیات یا جبری طور پر ختم کرنے سے پہلے ہمیشہ یقینی طور پر ضرورت کی تصدیق کرتی ہیں۔
[Home Okucuation Restrict: بہت سے رہائشی زون صرف اس صورت میں کہ وہ رہائشی کاروبار کو ہی اختیار دیتے ہیں اگر وہ "انکل" کے استعمال میں ہیں.
اشاراتی تعلقات : زونگ کوڈ اکثر محدود پیمانے پر محدود، جگہ، روشنی اور قسم کی علامات۔ تجارتی زون رہائشی علاقوں سے زیادہ دستخط کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔
مختصراً ترم رنٹلس: [1] پلاٹ کی طرح ایئربن کی طرح آپس میں لڑائیوں پیدا ہو گئی. بہت سے بلدیاتی حدود اب محدود یا حرامہ استعمال کرنے والی علاقوں میں رہنے والے رہائشی علاقوں میں رہنے کے بغیر رہائشی علاقوں میں رہنے کے لیے مختص کیا جانا چاہیے۔

زونگ اور ماحولیاتی تعلقات

مثال کے طور پر ، سیلاب کے پانی میں پانی کے انتظام کے تقاضوں کو بڑھانے کیلئے استعمال ہونے والے بڑے بڑے بڑے پیمانے پر استعمال کِیا جا سکتا ہے ۔

زمین کو خریدنے سے پہلے تحقیق کرنے کیلئے قدم اُٹھائیں

اگر آپ زمین خریدنے پر غور کرتے ہیں تو سخت محنت کرنا بہت ضروری ہے ۔

موجودہ زوننگ سیریز کو تبدیل کریں. مقامی زوننگ میپ استعمال کریں اور منصوبہ بندی ڈیپارٹمنٹ سے تصدیق کریں۔
اس زون کے لیے حلال استعمال ہونے والے استعمالات کو پڑھیں کیا آپ کا مقصد فہرست میں ظاہر ہوتا ہے؟ اگر یہ فہرست درج نہیں ہے تو یہ غیر قانونی طور پر ممنوع ہے۔
چیکو کے تقاضوں. آپ کے تعمیری منصوبوں کے ساتھ بہت زیادہ حجم، تناسب اور بلندی پر غور کریں. بہت زیادہ بہت زیادہ جو مطلوبہ پہلوی ساخت کے لیے کافی تنگ ہے، بغیر کسی اختلاف کے قابل نہیں کیا جا سکتا۔
Investitgate area and آئندہ زمینی منصوبہ جات. وسیع منصوبہ حالیہ زوننگ سے ایک مستقبل میں زمین کے مختلف استعمال کو ظاہر کر سکتا ہے، جو مستقبل میں دوبارہ پیدا ہونے والی تبدیلیوں یا انفنٹری تبدیلیوں کا نشان دے سکتا ہے۔
پڑوسی اور پڑوس کی شراکت کے لیے ٹالک. وہ ایسے عوامل یا قوانین کے بارے میں جانتے ہیں جو مال پر اثر انداز ہو سکتے ہیں۔
ایک پیشہ ورانہ. ایک زمیندار وکیل یا ماہرِ تعلیم، ملکیت کی تاریخ، ممکنہ نونسیات اور ضروری مقبولیت حاصل کرنے کے امکانات کا جائزہ لے سکتے ہیں۔

شہر کے پلاننگ میں زونگ کا کردار

زونگ صرف پابندیوں کا سیٹ نہیں ہے بلکہ کمیونٹی ترقی کے لیے ایک عملی ذریعہ ہے جدید منصوبہ بندی فارم پر زور دیتی ہے جس پر زور دیا گیا ہے کہ وہ بنائی گئی ویب سائٹ کو الگ کرنے کی بجائے اس کے استعمالات پر مرکوز کرتا ہے. فارم پر مبنی کوڈز کنٹرولنگ کی جگہ بنانے، سڑکوں کی تعمیر اور عوامی جگہوں پر کام کرنے کے لیے

کُنَّا

سمجھ لینے کے قوانین کسی بھی شخص کے لیے مُفت نہیں ہے بلکہ اصلی ملکیت کی طرف اِن لو گ اِستعمال کیے گئے ہیں تاکہ ہم اِسے استعمال کر سکیں ۔آپ نے جو کچھ استعمال کیا ہے اُس سے سبق حاصل کر سکتے ہیں اِس کا استعمال کر سکتے ہیں ۔