estate-planning
حقیقی ایمیل کی جگہ پر دی گئی بات کو سمجھنا
Table of Contents
ایک دُکھتکلیف اور مسئلے کیوں ہیں ؟
کسی بھی حقیقی ملکیت میں عملہ ایک ہی اہم ترین دستاویز ہے جو ہاتھ تبدیل کر کے تبدیل کر دے بغیر قانونی طور پر ملکیت کو فروخت کرنے والے کو فروخت کرنے سے نہیں روکا جا سکتا. جب کہ معاہدہ اور قرض کی دستاویز کو بہت زیادہ توجہ ملتی ہے، یہ فعل حتمی، وابستگی ہے، اس کی کارروائی، اقسام اور کردار کو مستقبل کے عنوان سے محفوظ رکھتا ہے اور آپ کے ملکیتی حقوق کو یقینی بناتا ہے۔
ایک فعل ایک تحریری قانونی آلہ ہے جس میں اصل ملکیت کے عنوان کو بیان کرنا، عطارد (سلر) کی واضح تشریح کرنا اور عطیہ دینے والا (بِلّر) دینا، تیسرے فریقوں کے خلاف مؤثر ہونا، ریکارڈ کرنا [FLT] کی جگہ پر درج ہے جہاں یہ نئے نمبروں کی دلچسپی کو نوٹ کرتا ہے۔
ایک دُکھتکلیف کا انہدار
ہر فرضی عمل میں کئی اہم عناصر شامل ہوتے ہیں جبکہ ریاست کے لحاظ سے فرقفرق اجزا قائم رہتے ہیں :
- Granter and Grantee: [1] وہ شخص جس نے مال (constor) کو منتقل کیا اور اسے حاصل کرنے والا (conser)۔
- تفاعل: [1] قیمت تبادلہ، قیمت کو یقینی بنانا، اگرچہ یہ نامزدگی ہو سکتی ہے۔
- Granting کلاز: ایسے الفاظ جو "محکمہ اور احکام" جیسے ملکیت کی منتقلی کا مقصد ظاہر کرتے ہیں۔
- تفسیر: ایک مکمل قانونی تفسیر، نہ صرف سڑکوں کے پتہ۔ یہ ریکارڈ پلاٹ، ادائیگی اور حدود یا حکومتی سروے سے بہت زیادہ اور بلاک نمبر استعمال کر سکتا ہے۔
- غیر جانبدار اور محافظات: کسی بھی موجود سہولت، معدنی حقوق یا پابندی جو ملکیت کے ساتھ رہتی ہے۔
- Grantor: زیادہ تر ریاستوں میں قابل ذکر ہونے کے لیے قابل ذکر علامات کی ضرورت ہے۔
- [fLT:] ایک نوٹری کی سند میں عطیہ دینے والے کی شناخت اور رضاکارانہ دستخط کی تصدیق ہوتی ہے۔
ایسا فعل جس میں کسی عنصر کی کمی ہو وہ غیر قانونی یا غیر ذمہ دار ہو سکتا ہے ۔
اصلی حالت میں استعمال ہونے والی پانچ عام اقسام
( ب ) ہمیں کس قسم کی چیزیں حاصل کرنے کی ضرورت ہے ؟
جنرل وارانسی ڈییڈ
یہ عمل سب سے مضبوط تحفظ فراہم کرتا ہے ۔ فراہم کنندہ وعدہ کرتا ہے کہ عنوان تمام غلطیوں، جھوٹوں اور دعووں سے آزاد ہے ]۔ اگر ایک تہائی فریق بعد میں عنوان کو چیلنج کرتا ہے تو عطا کرنے والا اس کا دفاع کرنے کا پابند ہوتا ہے کیونکہ اس میں اکثر لوگوں کو ذہنی سکون اور لازمی طور پر قرض دینے کا مطالبہ کیا جاتا ہے۔
خصوصی وارانسی
یہ بینکوں یا ٹرسٹوں کی طرف سے تجارتی جائداد اور فروخت میں عام ہے جہاں فروخت کرنے والا حد تک حد سے زیادہ کام کرنے والا شخص اپنے مالک کی ملکیت میں ہونے والے مسائل سے بچتا ہے ۔
کافی حد تک غلطفہمی
ایک غیرضروری فعل قرض دینے والا شخص کسی بھی چیز کو حاصل کرنے کے لئے — اگر — عنوان کی خوبی کے بارے میں کوئی بھی وعدہ کئے بغیر —
بیشقیمت تحفہ
کیلیفورنیا کی طرح ریاستوں میں بھی ایک عطیہ دینے والا یہ ظاہر کرتا ہے کہ دینے والا پہلے ہی کسی دوسرے شخص کو نہیں بتا رہا ہے اور نہ ہی کسی کی طرف سے کوئی غیرقانونی کام ہے ۔
برّہ اور سُدّد
یہ فعل بغیر اجازت دینے والے کے ملکیت کو منتقل کرتا ہے لیکن یہ اِس بات کی علامت ہو سکتا ہے کہ عطیہ دینے والا کو فروخت کرنے کا حق حاصل ہے ۔
"جس عمل سے آپ کو براہ راست حاصل ہو وہ آپ کی قانونی منزل پر اثر انداز ہوتا ہے اگر بعد میں ایک عنوانی مسئلہ سطحیں۔ ہمیشہ اس پر اپنے بند ایجنٹ یا وکیل سے غور کریں"۔
دیڈز کا مرکزی کردار
ملکیتی ملکیت بندی، جسے رہائش بھی کہا جاتا ہے، وہ واقعہ ہے جس میں ملکیتی طور پر منتقلی۔ فروخت کنندہ کی جانب سے عمل کو سزائے موت دی جاتی ہے اور خریدار (یا خریدار کا نمائندہ) کے حوالے کیا جاتا ہے، یہاں یہ فعل بند کے ہر مرحلے میں ہوتا ہے:
پری سرکشی: عنوان تلاش اور دیہی تیاری
تاریخ بند ہونے سے پہلے عنوان کمپنی یا وکیل تلاش کرنے کے لیے ] کا کام کرتا ہے کہ فروخت کرنے والا کے پاس اچھے عنوان ہیں اور کسی بھی جھوٹ، فیصلے یا بادل کے دیگر مسائل کی شناخت کرنے کے لیے۔ اس تلاش پر مبنی ایک صاف فعل کو حل کرنے کے لیے اگر مسائل کو دریافت کیا جائے تو انہیں نئے عمل سے پہلے حل کرنا پڑتا ہے۔
مزید سیکھیں
اجلاس
رسمی بند (جو کہ شخص میں ہو سکتا ہے) ڈاک کے ذریعے یا دور دراز تک فروخت کرنے والا آیات نوٹ کے سامنے فعل کو ظاہر کرتی ہیں خریدار کی نشان دہی اور تزئین (اگر چیک ہو تو)۔ فنڈز کو ادائیگی کی جاتی ہے اور خریدار کو ادائیگی کے لیے عمل کو ادا کیا جاتا ہے، ادائیگی ایک کلیدی عنصر ہے، مگر جب تک کہ فعل جسمانی یا غیر قانونی طور پر محفوظ نہ ہو جائے۔
پوسٹ Closing: دیود کی ریکارڈنگ کرنا
اس مرحلے سے ٹرانسپورٹ کو عوامی طور پر محفوظ کر کے مستقبل کے دعووں کے خلاف خریدار کی ملکیت کی حفاظت ہوتی ہے ۔ ریکارڈ کرنے سے بھی پہلے کسی بھی بعد کے مستند دستاویز پر ترجیح دی جاتی ہے ۔
یاد رکھیں کہ آپ کی زندگی میں کون سی تبدیلیاں آئیں گی ۔
فعل فعل سود سے زیادہ ہے؛ یہ ملکیت کی بنیاد ہے ۔ یہاں ہر خریدار اور فروخت کرنے والے کو اس پر پوری توجہ دینی چاہیے:
- [Proof of تحویلے: ریکارڈ کردہ فعل وہ بنیادی ثبوت ہے جو آپ کے پاس ملکیت ہے. Lenders، عنوان کمپنیاں اور مستقبل میں خریداروں نے اس پر بھروسہ کیا۔
- عنوان کے کلائنٹ چِن: ایک مناسب طور پر اُردو ترجمہ اور ریکارڈ کردہ فعل ایک مُصحَر زنجیرِم (construction) کو برقرار رکھتا ہے، جو مستقبل میں فروخت یا دوبارہ تجدید کرنے کے لیے تیار ہوتا ہے۔
- [fory Definitions: فعل میں قانونی تشریح میں اس بات کا تعین کیا گیا ہے کہ زمین کس ملک میں شامل ہے. غلط فہمیوں سے ہم جنس پرستوں کے ساتھ بحثوں کی حد تک پہنچ سکتی ہے۔
- [Transfer of rights:] یہ عمل نہ صرف زمین بلکہ حقوق سے وابستہ بھی ہوتا ہے، جیسے کہ سہولت یا معدنی حقوق، بغیر کسی محفوظ محفوظ کے۔
اگر فعل میں غلطیاں شامل ہوں — جیسے غلط نام ، غلط قانونی تشریح یا گم شدہ — یہ قابل قبول ہو سکتی ہے ۔
عام خطرات اور ان سے بچنے کا طریقہ
ان مسائل سے باخبر رہنا آپ کو آپ کے عنوان کی بندش یا ابر کو اُتارنے سے پہلے اُن سے بات کرنے میں مدد دیتا ہے ۔
نشانے یا غیرمتوقع مداخلت کیلئے
نوٹری ایجنٹ کو درست طریقے سے کام کرنے اور نوٹری کی مہر اور ڈیٹنگ کی تاریخ پر مشتمل ایک کام بھی کرنا پڑتا ہے ۔
جائز وضاحت جو کہ جائز جائزے کا نتیجہ نہیں
( امثال ۱۵ : ۱ ) اگر کسی شخص کو قانونی حیثیت دی جاتی ہے تو وہ اُس کام کو غلط قرار دے سکتا ہے جو اُس نے کِیا تھا ۔
گم شدہ spusal signature –
اگر میاں بیوی اپنے جیونساتھی کے ساتھ وقت گزارتے ہیں تو اُنہیں اِس بات پر عمل کرنا چاہیے کہ وہ اُن کے ساتھ کیا کرے گا ۔
لاثانی عادت
اگر کوئی سابقہ یا عدالت جھوٹ ابھی ریکارڈ ہو تو نیا فعل اسے ختم نہیں کر سکتا ۔ عنوان کمپنی نئے فعل کو ریکارڈ کرنے سے پہلے تمام جھوٹوں کو ادا کرکے آزاد کر دیا جاتا ہے۔
غلط قسم استعمال کرنا
اگر کسی شخص کو کسی کام کو بغیر سمجھداری کے قبول کرنا مشکل لگتا ہے تو اُسے اُس کے ایسے عنوانی مسائل کا جائزہ لینا چاہئے جن پر فروخت کرنے والا کبھی اختیار نہیں رکھتا ۔
دیودیشن کی تحریر: کلسنگ کے بعد کیا واقع ہوتا ہے۔
ریکارڈ کرنا تیسرے فریقوں کے خلاف عمل کو قانونی طور پر مؤثر بنانے کا حتمی قدم ہے۔بہت سے اختیارات میں شمارندی ادائیگی یا ترانے کے اصل عمل کو حاصل کرتا ہے (جو ادائیگی اور منتقلی کے بعد ادا کرتا ہے)۔ جب حساب اور انڈیکس کی ادائیگی کے بعد عمل عوامی ریکارڈ کا حصہ بن جاتا ہے تو یہ عمل کئی مقاصد کی خدمت کرتا ہے:
- معماری نوٹ: عوام کو آپ کی ملکیت کا نوٹس لینے، بعد میں ایک اچھے یقینی خریدار کو جاہلیت کا دعویٰ کرنے سے روکنے کے لیے آپ کی ملکیت کا نوٹس سمجھا جاتا ہے۔
- اکثریتی ریاستیں ایک "صافی نوٹ" یا "پاک ریس" ریکارڈنگ سسٹم کی پیروی کرتی ہیں۔
- عنوان کی جانچ: ایک ریکارڈ کردہ فعل ملکیت کی تاریخ میں مستقل داخلی عمل پیدا کرتا ہے، جس پر مستقبل میں عنوان تلاش کرنے والے پر بھروسا کرے گا ۔
اِس کے علاوہ ، اپنے مستقل ریکارڈوں اور اُس کے مالک کی طرف سے انشورنس پالیسی کے ساتھ ساتھ اِس کے مقررہ تمام کاموں کی تصدیق بھی کرنی چاہئے ۔
نام انشورنس کے معاہدے
مثال کے طور پر ، کسی نامعلوم وارث سے تعلق رکھنے والے شخص یا کسی تحقیقی غلطی سے آپ کی ملکیت پر اثرانداز ہو سکتی ہے ۔
- لینڈر کی پالیسی: [FLT] قرض کی رقم تقریباً تمام قرضوں سے لازمی ہے، قرض کی مقدار کو ڈھانپ کر قرض کی رقم کو ڈھانپتا ہے۔
- کی پالیسی : مگر انتہائی سفارش؛ آپ کے مساوی اور قانونی اجرتوں کو خریداری کی قیمت تک احاطہ کرتے ہیں۔
اکثر قرض لینے والے شخص کی پالیسی کا تقاضا کرتے ہیں لیکن کسی کی پالیسی اس فعل کے وعدے کو بچانے کا ایک غیر مستحکم طریقہ ہے [1] [1] انوو پیڈیا گائیڈ کو پڑھیں کہ آپ کو کیوں عنوان انشورنس کی ضرورت ہے ۔
خاص حالات : ٹرسٹ ، پربت اور فوری طور پر بند میں کام کرنا
تمام اعمال سادہ نہیں ہیں Superio ⁇ to ⁇ e transse transss. کئی خصوصی حالات سے متاثر ہوتے ہیں کہ کس طرح کام بند کے دوران استعمال کیا جاتا ہے:
امانتدار دُنیا ( امانتدار )
بہت سی ریاستوں میں ، قرض لینے والے کی بجائے کسی شخص کو اعتماد کی بجائے تین فریقوں کی مدد کرنی پڑتی ہے : قرض لینے والا ( ایک لقب ) ، ایک مالک ( عنوان کمپنی ) اور قرض دینے والا ۔
انتقالِخون
اگر فروخت کرنے والا کسی ذاتی نمائندے یا کسی وکیل کی طرف سے دستخط ہو سکتا ہے تو اس کے لئے عدالت میں انتظامیہ کے خطوط کو استعمال کرنا پڑتا ہے اور اکثر فروخت کرنے کا حکم بھی منظور کر لینا چاہئے ۔
آزادانہ کام
جب کسی مال کو فوری طور پر بیچ دیا جاتا ہے تو جیتنے والا [FLT] کسی کام حاصل کرتا ہے (جس میں کسی شریف کے فعل یا ذمہ داری کا اظہار ہوتا ہے)، یہ کام عام طور پر "assris" کے عنوان سے منتقل کرتے ہیں. کاروبار کرنے والوں کو خطرات کو سمجھنے کے پہلے عنوان انشورنس اور عنوان تلاش کرنا چاہیے۔
بینالاقوامی سرمایہکار اور ڈیڈ ریکارڈنگ
غیر قانونی طور پر ، ایک تجربہکار وکیل ان تقاضوں کو پورا کرنے میں مدد دے سکتا ہے اور یہ کام درست ہے ۔
کام کی جگہ پر سوال پوچھنے سے گریز کریں
ملکیت درحقیقت کب منتقل ہوتی ہے؟
مالکی نقل و حمل پر نقل و حمل عمل کی وہ کارروائی جو بند ہو چکی ہے. تاہم تیسری فریقوں کے خلاف خریدار کے حقوق کی حفاظت کے لیے ریکارڈنگ لازمی ہے۔
کیا مَیں ابھی تک یہ کام نہیں کر سکتا ؟
لیکن یہ بہت ہی خطرناک ہے ۔
اگر ریکارڈ کرنے کے بعد کوئی غلطی ہو تو پھر کیا ہو ؟
اصلاحی عمل (جسے اصلاحی عمل بھی کہا جاتا ہے) کو معمولی غلطیاں درست کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے جیسے غلط قانونی تشریحات یا غلط تشریحات وغیرہ۔ دونوں فریقوں کو اصلاحی عمل پر دستخط کرنا پڑتا ہے اور اس کو ریکارڈ کرنا چاہیے۔
کیا ہر کام پر کوئی اعتراض ہے ؟
بیشتر ریاستوں میں رجسٹریشن کو ریکارڈ کرنے کیلئے رجسٹریشن کی ضرورت ہوتی ہے ۔
کیا مجھے کسی وکیل کی ضرورت ہے کہ وہ مجھے یہ کام تیار کرے ؟
بعض ممالک میں تو اجازت دی جاتی ہے کہ لوگ اپنے کام کو قانونی طور پر انجام دیں ۔
کنول : مناسب حد تک اپنے مالک سے حفاظتی طور پر ڈیڑھ سالہ
کام اصل ملکیت کا بنیادی مالک ہے ۔ جب خریدار اور تاجر دونوں کو اعتماد کیساتھ اُسکی اہمیت کا اندازہ ہوتا ہے تو اُسے درست طور پر اُس کی شناخت کرنے کیلئے درست کام کرنے ، دستخط کرنے ، ریکارڈ کرنے اور ریکارڈ کرنے کے ہر قدم کا انتخاب کرنا ۔
آپ اِس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ آپ کے پاس جو بھی کام ہے ، اُس کی تیاری کرنے کے لیے وقت ہوگا ، اُس سے پوچھیں کہ آپ کو اِس کے بارے میں کیا پتہ ہے ۔