ایک ایس‌کوئر کا کردار سمجھ کر کام کرنے والے کا کردار

ایسکرو آفیسر کون ہے ؟

ایک ایسکرو آفیسر ایک غیرجانبدار تیسرا فریق لائسنس یافتہ یا اختیار رکھتا ہے کہ اصلی ملکیت کے دوران اسکو کھاتہ کا انتظام کیا جائے. یہ اکاؤنٹ فنڈ، دستاویزات اور ہدایات کے لیے محفوظ رکھنے کے طور پر کام کرتا ہے جب تک کہ حقیقی ملکیت کی حالت نہ ہو،

صرف پیسے کو حاصل کرنے کے علاوہ ، ایسکرو آفیسر پروجیکٹ مینیجر ، ایک ماتحت افسر اور غیرجانبدار حوالہ‌جات کے طور پر کام کرتا ہے ۔ انہیں تفصیلاتی ، قانونی طور پر علم‌وفہم اور مہارت حاصل ہونی چاہئے ۔

ایس‌کورو سروسز کا ارتقا

جدید Escrow خدمات ان کے اصل سے ممتاز ہیں. تاریخی طور پر، حقیقی ملکیت پر اعتماد اور فیس بک کے متبادلات پر اعتماد کیا جاتا ہے، لیکن جیسے جیسے جیسے جیسے مال بڑھ گیا اور اس کی قیمتیں بڑھتی گئیں، اب ایک غیر فعال انٹرمیڈیٹ کی ضرورت بڑھتی گئیں.

اس ارتقا کا یہ مطلب بھی ہے کہ ایسکرو آفیسروں کو قانونی تبدیلیوں ، سائبرز ڈرون دھماکوں اور صنعتوں کو بہترین طریقے سے استعمال کرنا پڑتا ہے مثلاً تار دھوکا دینے والی اسکیمس کو اصلی ملکیت میں بند کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے اور اب فنڈ بھیجنے سے پہلے اس میں موجود تاروں کی ہدایات کو درست کرنے کی تربیت دی جاتی ہے. یہ انتظامیہ کا ایک مستحکم کلائنٹ پورٹس ہے جو آج کل کی تیز مارکیٹ میں جدید افسر کو یقینی بناتا ہے۔

ایک ایس‌کوروی افسر کی کلیدی ذمہ‌داری

وہ قرضوں ، ایجنٹوں ، ایجنسیوں ، انسپکٹروں اور سرکاری دفاتر کے درمیان کام کرنے والے ایک پروجیکٹ مینیجر کے طور پر کام کرتے ہیں ۔

ترقی‌پذیر اور کمزور فنڈ

اسکو شروع میں خریدار ایک مخلص رقمی رقم دیتا ہے جسے افسر نے اعتماد میں جمع کر لیا ہے.

دستاویزی مواد تیار کرنا اور اس پر غور کرنا

اسکوئرس (انگریزی: Escrow) متعدد قانونی دستاویزات تیار کرتا ہے، جن میں سے فعل، پریس، پریزیڈی نوٹ، اعتماد یا کام (CD) اور قرارداد (CD) کے لیے مخصوص کردہ دستاویزات شامل ہیں، ان کو یقینی بنایا گیا ہے کہ وہ ریاست اور وفاقی قوانین کے ساتھ عمل کریں جیسے کہ حقیقی ایییییییییییییییییییییییییییییییییی عمل اور حق (TUC) میں موجود تمام دستاویزات (یعنی قانونی ملکیتی ای ای ای اوسی) کی تفصیل اور قانونی ملکیت کے مطابق،

تمام فریقین کیساتھ رفاقت

کامیاب حد تک جاری رکھنے کا انحصار کئی پارٹیوں کے درمیان میں رابطہ پر ہے. ایسوسیکو آفیسر کا کام کرتا ہے جو خریدنے والا، فروخت کرنے والا، اصل ملکیت کے ایجنٹ، رجسٹرار، وصول کنندہ، شیئرز اور قرض لینے کی ہدایات دیتا ہے۔ وہ تحقیقات، جانچ پڑتال، قرض اور قرض لینے کی جانچ پڑتال کے لئے فوری تاخیر کرتے ہیں اور یہ تمام فریقوں کو روک لیتا ہے تاکہ وہ قرض واپس لے سکیں اور جب ان پر تجربات ختم ہو جائیں تو پھر ان کا جائزہ لیا جا سکے اور اس طرح کے لیے نہایت ضروری ہے کہ مرکزی ترقی کے ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ اسے بھی شامل کر لیا جا سکتا ہے۔

ایک عنوان تلاش اور ایک اہم مسئلہ

اگرچہ اصل عنوان تلاش اکثر ایک عنوانی عنوان سے کِیا جاتا ہے لیکن اس کی تصدیق کرنے کے لئے ایک عنوان کی رپورٹ بیان کرتی ہے کہ مال جھوٹ ، غیرقانونیت یا ملکیتی مسائل سے پاک ہے ۔ اگر کوئی پُرانے شخص شخص غلط‌فہمی میں پڑ جاتا ہے تو اُسے یہ فیصلہ کرنا پڑتا ہے کہ وہ اُن کے ساتھ کیسے پیش آتا ہے ۔

ٹرانس‌ورک کی نگرانی اور ریکارڈ

اسکو ختم ہونے کے بعد ، اسکور افسر یا توکل ، دستاویزوں پر دستخط کرنے یا بند کرنے کی نگرانی کرتا ہے ۔ انہیں یقین دلایا جاتا ہے کہ تمام دستخط حاصل کئے جاتے ہیں ، نوٹ کئے جاتے ہیں اور خریدار کو یہ سمجھا جاتا ہے کہ وہ کس مقصد کے تحت حاصل ہونے والے فنڈ کو پورا کر رہے ہیں ،اور پھر افسر نے کوئی بھی باقی رقم جمع کرکے اس پر دستخط کر کے اپنے دفتر کو درج کر لیا ہے ۔

شروع سے آخر تک ایک بڑی تبدیلی

اسکوو کا عمل تین مراحل میں تقسیم کیا جاتا ہے: کھلا، فعال اور بند۔ ہر مرحلے کو سمجھنا خریداروں اور تاجروں کو یہ معلوم کرنے میں مدد دیتا ہے کہ وہ کیا توقع کریں گے لیکن اس عمل کو مقامی رسم و رواج اور قانونی تقاضوں کی وجہ سے ریاست کے مختلف طور پر مختلف ہو سکتا ہے۔

اسکو صاف کرنا

خریداری کے معاہدے پر دستخط کے بعد خریدار یا فروخت کرنے والا (یعنی مقامی رسم پر انحصار کرنے والا) ابتدائی مخلص رقم اور دستخط شدہ اسکوسٹر کے ساتھ اسکور کے متعلق معلوماتی خط فراہم کرتا ہے ، افسر ایک منفرد فائل اکاؤنٹ کھول دیتا ہے اور اس وقت تمام فریقوں کو تصدیق کرتا ہے ۔اس میں درخواست کا عنوان بھی شامل کر کے لئے درخواست کرتا ہے کہ وہ اس میں سے کچھ کھاتہ لگا سکتے هيں

فعال اسکرو

فعال مدت کے دوران ایسوسی ایشن کی تسکین کی نگرانی کرتا ہے۔ عام حالات میں مال کا جائزہ، جائداد، قرض کی ادائیگی، وصول کرنے والا انشورنس، کسی بھی مرمت یا کریڈٹ حاصل کرنے کے لئے درکار دستاویز کو جمع کرتا ہے۔ اگر کوئی شرط قرض مقررہ وقت تک ، ڈیٹنگ اور ایچ او او او آئی پی کے بارے میں معلومات نہ مل سکے تو پھر اسے فراہم کر سکتے هيں مگر اب تک اکثر افسروں کو اس سے نفع نہیں پہنچا سکتے ، اس طرح کہ وہ فراہم کر سکتے هيں

رنگ

گزشتہ قسطوں میں شروع ہوتا ہے جب تمام شرائط مطمئن ہو جائیں اور قرض دہندگان کو آخری قرض دستاویز جاری کر دے. ایسوسی ایشن کا اختتامی بیان تیار کرتا ہے، مقررہ وقت پر دستخط کرتا ہے اور فنڈ جمع کرتا ہے۔

ایسکرو آفیسر وس۔ کلسنگ ایجنٹ وز۔ عنوان ایجنٹ۔

یہ کردار اکثر بے چینی سے ہوتے ہیں لیکن ان کے الگ الگ الگ کردار ہوتے ہیں:

Escrow Offer – Escroutions accounts اور پورے بند عمل کو حل کرنے کی کوشش کرتا ہے.
Closing Ageen – بعض ریاستوں میں بند ایجنٹ ایک جیسے ہی ہوتا ہے. دیگر میں یہ اس شخص کو کہا جاتا ہے جو جسمانی طور پر اس تقریب پر دستخط کرتا ہے. یہ ایک وکیل، نوٹری یا عنوان کمپنی کا نمائندہ ہو سکتا ہے۔
[Title Ageen] – عنوان ایجنٹ ایک عنوان انشورنس کمپنی کے لیے کام کرتا ہے اور وہ عنوان انشورنس پالیسیاں چلانے کی ذمہ دار ہوتا ہے جب کہ وہ اکثر ایسکرو آفیسر کے ساتھ قریبی کام کرتے ہیں، ان کا بنیادی مرکز عنوان ریسرچ اور عنوان کی خرابیوں کے خلاف بے چینی پر ہے۔

بہت سے ایسے لوگوں کو بھی بتائیں جن میں ایک عنوان کمپنی کا ہاتھ ہے اور وہ ایک ہی شخص جو ایک ہی شخص ایکسکرو آفیسر اور عنوان ایجنٹ کے طور پر کام کر سکتا ہے ۔

کس طرح ایسکرو دونوں بوائلر اور سیلر کی حفاظت کرتا ہے۔

ایسکرو آفیسر کی غیرجانبداری حقیقی ملکیت میں تحفظ کی بنیاد ہے. خریدار کے لیے، ایسکرو کو یقین دلایا جاتا ہے کہ مخلصانہ رقم محفوظ ہے اور اگر فی کس وصول شدہ رقم کو پورا ہونے سے پہلے آزاد کیا جائے تو یہ بھی یقینی ہے کہ فروخت کرنے والا واضح عنوان فراہم کرتا ہے کیونکہ یہ رقم خرید و فروخت کرنے والے کو پورا ادائیگی سے پہلے ہی خرید لی گئی تھی اور ٹیکسوں کو ختم کرنے کے لیے ادائیگی کے لیے استعمال کرتا ہے

ایس‌کوئرس کے بارے میں عام مس‌کُن‌شنس

بہت سے لوگ ایک ایس‌کورو افسر کے کردار کو غلط فہمی میں ڈال دیتے ہیں ۔

میریتھ: ایسکرو آفیسر حقیقی ملکیت کے لیے کام کرتا ہے. Fact: The Excrow افسر غیر جانبدار ہے اور یا تو ایجنٹ کا جواب نہیں دیتا. ان کا فرض خود مختاری پر ہے، دونوں خریدار سے تحریری ہدایات پر عمل کرتے ہوئے اور فروخت کرنے والے کو۔
میریتھ: ایک وکیل ایک ایسکرو آفیسر مکمل طور پر تبدیل کر سکتا ہے. Fact: جب کہ بعض ریاستوں میں وکیل کنٹرول کر سکتے ہیں، انتظامی اور مالیاتی اداروں میں اسکور افسروں کے لیے ضروری ہو سکتا ہے، لیکن ایک وکیل قانونی مشورے کے لیے ابھی بھی ضروری ہو سکتا ہے، لیکن ایک پولیس افسر روزنامہ میں کام کرتا ہے۔
میریتھ: اسکرو کو صرف گھریلو خریداری کے لیے درکار ہے. Fact: Escrow خدمات تجارتی ملکیت، رینے کی ادائیگی، زمین کی فروخت اور یہاں تک کہ غیر حقیقی سرمایہ کاری جیسے کاروباری اشیاء یا بڑے سرمایہ فروخت کے لیے بھی استعمال کی جاتی ہیں۔

] میریتھ: ایسکرو آفیسر فیصلہ کرتا ہے کہ کون مال حاصل کرے گا. Fact: یہ فیصلہ معاہدہ اور قانون سے کیا جاتا ہے. افسر صرف ان کو دی گئی ہدایات کو انجام دیتا ہے۔

Escrow میں ٹیکنالوجی: ڈیجیٹل کلوسینگس اور E-Contings -

ایسوسی ایشن نے ٹیکنالوجی کو کامیاب کر کے داخل کر دیا ہے تاکہ وہ متحرک طریقہ کار کو درست کر سکے اور حفاظتی طور پر بہتر بنا سکے. ڈیجیٹل بندیاں جنہیں ای ایم ایل ایل بھی کہا جاتا ہے، گروپز کو مختلف مقامات سے الیکٹرانکس پر دستخط کرنے کی اجازت دے. اسکوکرو افسران کو کو کو کونسیلیا، سپائی اور راستوں پرو فاعل، ای او ر آگے بڑھتی ہوئی دستاویزات جیسے پلیٹ فارمز کا استعمال کر سکتے ہیں۔

جب ایک شخص بحث‌وتکرار کرتا ہے تو اُسے کیا کرنا چاہئے ؟

بہترین کوششوں کے باوجود، ایسکرو کبھی کبھی ناکام ہو سکتا ہے -- مطلب فریق کے پاس نہیں ہوتا. عام وجوہات میں خریدار کی عدم موجودگی، بڑے بڑے بڑے مسائل کی تفتیش، عنوان کے تحت جو ایک فریق کے پاس نہیں جا سکتے، یا پھر جب دونوں فریقوں کے درمیان رائے قائم نہ ہو تو ان پر رقم واجب کر دیا گیا یا پھر انہیں خطے میں درج کرنے کے لئے قانونی طور پر روک لیا گیا ہو، مگر جب تک کہ غیر قانونی طور پر فریقین کو قانونی طور پر نہ مل جائے۔ اور اگر آپ نے کوئی بااختیار فریقین کو اجازت نہ دی ہو تو پھر انہیں دوبارہ کھڑا کر سکتے ہیں۔

ٹرانس‌اِن‌اِن‌اِلیشن کی مختلف اقسام میں ایس‌کوئر کا کردار

جب بنیادی ذمہ‌داریاں ایک ہی ہیں تو اسکوئرس افسران اپنے طریقۂ‌کار کو اُن کے مطابق ڈھالتے ہیں :

Constantial Perus – سب سے زیادہ عام قسم، جس میں معیاری accies، قرضوں کی ادائیگی اور اکثر 30 سے 45 دن تک ایکسکرو مدت کے ساتھ. افسر کو انورٹر، انورٹر اور انسپکٹروں کے ساتھ بھرتی کرنا پڑتا ہے۔
] کوممرشل رائل اسکیس – یہ حساب زیادہ پیچیدہ ہیں، طویل مدتی، ماحولیاتی تجزیے، زوننگ کے مسائل اور کئی قانونی اداروں کو خریدار یا خریداروں کے طور پر شامل کیا جاتا ہے. ایسکو آفیسر کو پیچیدہ عہدے اور اکثر کارپوریشن کے ساتھ انکمکٹوں اور حساب کے ساتھ ان کے ساتھ تعاون کرنا پڑتا ہے۔
[Refinances] – یہاں، ایسکرو آفیسر کسی موجود قرض کی ادائیگی اور نئے قرض کی جگہ کا انتظام کرتا ہے. فروخت کرنے والا اب بھی نہیں ہوتا، لیکن اس میں مستقل بیانات، عنوان کاری اور ریکارڈنگ کی جاتی ہے. افسر کو یہ تصدیق کرنی چاہیے کہ نئے قرض کو پرانے قرض سے ادا کیا جائے اور جو بھی قرض دینے کے لیے جاری ہو جائے وہ قرض ادا کرے۔
مختصر سیلس اور فورکلبیس – ان اداروں میں اضافی پارٹیوں جیسے بینکوں اور جانشینوں کی طرف سے شامل ہیں اور اکثر ہارنے والے اداروں سے منظوری درکار ہوتی ہے۔اسکور افسر کو تنگ کرنے اور زیادہ پیچیدہ ہدایات کی ضرورت ہوتی ہیں۔

ایک باضابطہ افسر کا انتخاب کیسے کریں

کیوں کہ ایسکرو آفیسر ایسے مرکزی کردار ادا کرتا ہے، جس میں درست کا انتخاب کرنا اہم ہے۔

[Verify Lennsing and تجربہ کار. ان کے پس منظر کے بارے میں سوال کرنا اور چاہے وہ ریاست کی طرف سے لائسنس یافتہ ہیں. بہت سی ریاستوں کو اسکوئرس کی ضرورت ہے کہ وہ انشورنس یا مالیاتی انسسسٹیبلشن کے شعبہ کے ذریعے جڑے اور لائسنس حاصل کریں۔
Chek kish kire. [1] آن لائن تجزیات کے لیے تلاش یا سفارشات کے لیے اپنے اصل ایجنٹ سے پوچھ گچھ. ہموار بند اور مضبوط رابطے کی تاریخ ایک اچھی نشانی ہے۔
رابطہ کے بارے میں سوال کرنا۔ پتہ چلتا ہے کہ افسر کیسے رابطہ (email, konceport) کو ترجیح دیتا ہے اور وہ کتنی بار تجدید فراہم کرتے ہیں۔
[IFLT:0] ٹیکنالوجی کے بارے میں معلومات. جدید Escrow افسران دستاویزی دستخط، فنڈ منتقلی اور حالت کی جانچ پڑتال کے لیے ڈیجیٹل پلیٹ فارمز استعمال کرتے ہیں۔یہ عملہ کو تیز کر کے غلطیوں کو کم کر سکتا ہے۔
قائم ٹیکسوں. . Escro taxs بیچ بیچ بیچنے اور بیچنے والے کے درمیان فرق ہے اور یہ رہائشی بیان پر درج ہے.

کُنَّا

ایسکرو آفیسر ایک درمیانی سے زیادہ ہے وہ لائسنس یافتہ ہیں جن کے کام کو یقینی بنانے اور ان میں حقیقی ملکیت کو یقینی بنانے کے لئے

ایسکرو طیارے اور بہترین طریقہ کار پر مزید معلومات کے لیے امریکی لینڈ عنوان ایسوسی ایشن (ALTA)[LT:1] اور ]. [National Association of Relators... ریاستہائے متحدہ امریکا کی ایک ایسوسی ایشن، اپنے علاقائی ادارے کے ذریعے ادارہ برائے مالیاتی نظام یا ادارہ جات کو جانچنے کے لیے معلومات [TLTLTT]]