غیر نصب العین استعمال کرنا کسی بھی ملکیت کے مالک، ترقی یافتہ، یا کمیونٹی کو منظم کرنا بہت ضروری ہے قانون کی پیچیدہ ساخت کے لیے یہ استعمال ہوتے ہیں گزشتہ قوانین اور موجودہ قوانین کے درمیان قانونی تقسیم۔

غیر منظم استعمالات کیا ہیں؟

ایک غیر نصب شدہ استعمال جب اپنی ساخت کے وقت زِنِنگ کے تحت کوئی مُراد یا ترکیب قائم کی گئی تھی لیکن بعد میں ترمیم کی گئی تاکہ موجودہ استعمال کردہ نئے قوانین کے ساتھ دوبارہ حل نہ کرسکیں۔ مثلاً ایک چھوٹا سا آٹو بیک بیک وقت استعمال ہوتا ہے جو بعد میں قانونی طور پر استعمال ہوتا ہے ۔

زونگ کوڈز کو الگ الگ کرنے کے لیے کام کرتے ہیں جیسے کہ بھاری صنعت رہائشی علاقوں سے، اور منظم ترقی کو فروغ دینے کے لیے. تاہم، شہروں میں ان کے وسیع منصوبوں اور قوانین کو اپ ڈیٹ نہیں کیا جاتا تاکہ جمہوریت، معاشی ترجیحات یا ماحولیاتی مقاصد کو تبدیل کیا جاسکے، غیر منظم طاقت کے تحفظ کے بغیر، موجودہ کاروبار یا گھروں کے لیے سنگین طور پر، غیر قانونی طور پر استعمال کے لیے اور غیر قانونی طور پر متعلقہ سوالات،

مثالیں

  • ایک ایسی دکان جو کسی رہائشی علاقے میں ہونے والی تبدیلی سے پہلے تبدیل ہو جاتی ہے۔
  • بعدازاں ، زمین پر کام کرنے والی ایک گڑھے نے زرعی استعمال کیلئے مقرر کِیا ۔
  • زوننگ کوڈ سے پہلے بنائے گئے ایک واحد مرکزی زون میں ایک عارضی ٹیکس لگا دیا گیا تھا۔
  • ایک بیل بورڈ جو مناسب اجازت دی گئی تھی لیکن اب اشاروں کی پابندیوں کی خلاف ورزی کی گئی۔

کورٹ اور میونسپل کوڈ اکثر ایک [00] کے درمیان فرق کرتے ہیں [1]non-conforming استعمال (صرف عمل) اور [n-conformation [ایک عمارت جو موجودہ طور پر غیر قانونی، اونچائی یا غیر منظم طور پر استعمال کرنے کی اجازت نہیں ہے، بلکہ دونوں ہی انتظامیہ ہیں جو خود مختاری طور پر ان قوانین کو مختلف انداز سے استعمال کر کے مختلف ہو سکتے ہیں۔

غیر کنولنگ استعمالات کی اقسام

زونگ قانون غیر متعلقہ استعمالات کی دو وسیع اقسام تسلیم کرتا ہے، ہر ایک مخصوص قانونی علاج کے ساتھ:

غیر رسمی استعمال (عمل)۔

یہ اس وقت ہوتا ہے جب موجودہ زوننگ ڈسٹرکٹ کے اجازت دہ استعمالات کے ساتھ جاری کیا گیا عمل تب ختم نہیں ہوتا ۔ مثلاً ایک خشک صاف کاروبار جو بعد میں صرف رہائشی علاقوں میں رائج ہو جائے اسے غیر آباد کاری کے استعمال کے لیے دوبارہ استعمال کی اجازت دی جاتی ہے.

غیر منظم اسٹرکچر

یہاں عمارت خود کو غیر قانونی معیاروں کی خلاف ورزی کرتی ہے جیسے کہ فرشی سطح کا توازن، صحن کی حدود یا بلندی کی حدود— اگرچہ استعمال کی اجازت ہے. ایک کلاسیکی مثال ایک ایسے علاقے میں 10 فٹ کی تعمیر کی گئی ہے جو اب ایک 20 فٹ جانبہ پر مشتمل ہے، اس کی تعمیر قانونی ہے، لیکن موجودہ غیر مستحکم قوانین کی تعمیل کی ضرورت ہو سکتی ہے یا اس کی تمام ترکیب کو غیر مستحکم بنا دیا جاتا ہے۔

کچھ اختیارات مزید نیچے سے ہٹ کر غیر زیر استعمال استعمال ہونے والے مخصوص ذیلی اقسام میں: قانونی غیر متعلقہ طور پر غیر متعلقہ شکل [1] [حوالہ درکار اور کبھی نہیں چھوڑا جا سکتا] کے طور پر غیر منظم [folforming] [folfolation] [folflyncyal struction]] لیکن بعد میں غلطی کی وجہ سے الگ الگ شناخت کر کے ذریعے مختلف قسم کی جاتی ہے۔

غیر شمولیت کے استعمالات کے لیے قانونی تحفظات

غیر متعلقہ استعمالات کے لیے بنیادی قانونی تحفظ پانچویں ترمیم سے امریکی آئین تک پہنچتا ہے جو حکومت کو نجی ملکیت لینے سے منع کرتا ہے بغیر معاوضہ کے، ایک ایسا استعمال جو اپنے استعمال کو جاری رکھنے کے لیے پابندی کے باوجود جاری رکھتا ہے [FTTT] ایک طریقہ ہے جو کسی [FTT] کو استعمال کرنے کے لیے [FTRU] سے بچنے کے لیے درکار ہے[FT1]] عدالت نے بغیر ہی جاری کیا ہے اور اس کے کہ عوام کو اجرت کی ضرورت ہو سکتی ہے۔

زیادہ تر میونسپل زوننگ کوڈز واضح طور پر بیان کرتا ہے کہ حلال غیر منظم استعمال جاری رکھنے والی زبان استعمال کرتے ہیں، جیسے کہ: "اس حکم کی منظوری کے وقت غیر قانونی استعمال جاری ہے، اگرچہ اس کا استعمال اس حکم کی فراہمیوں کے مطابق نہیں ہوتا، یہ تحفظ نا قابل استعمال حالات ہیں

تحفظ کیلئے اہم حالتیں

  • استعمال میں ضرور قانونی طور پر قائم کیا گیا تھا پہلے زوننگ قوانین کے تحت۔ ایک استعمال جو شروع سے غیر قانونی تھا (مثلاً، کام کرنا) شروع سے غیر قانونی اجازت نامہ (جیسے، لازمی اجازت کے بغیر) نہیں بن سکتا۔
  • استعمال فعال اور جاری ہے. اگر ملکیت کا دار رضاکارانہ طور پر کسی مقررہ مدت کے لیے غیر رسمی استعمال بند کر دے (یعنی مقامی کوڈ پر انحصار کرتے ہوئے 6 سے 12 ماہ تک)، تو جاری رہنے کا حق کھو جاتا ہے۔
  • ترکیب نہیں ہونا چاہیے [substanially not tostitution. بہت سے قواعد و ضوابط یہ ہیں کہ اگر کسی عمارت میں کوئی غیر منقوطی استعمال کو کسی مخصوص فیصد مقدار (مثلاً 50%) کے علاوہ نقصان پہنچائے تو اسے صرف نئے ترکیب کو دوبارہ تعمیر کیا جا سکتا ہے۔
  • ملکیت کا دار الحکومت نہیں ہونا چاہیے غیر منظم استعمال۔ مثال کے طور پر غیر منظم گاڑی کی مرمت کی دکان میں اضافہ نہیں کیا جا سکتا، زیادہ سروس کے تالاب شامل کیے گئے یا پھر ایسے آلات کو چلانے سے جو مزید شور یا ٹریفک پیدا کریں۔

غیر رکنانہ استعمالات کی عدم موجودگی اور میعاد

اگرچہ غیر منظم استعمالات سے مراد تحفظات ہیں، تاہم وہ مستقل نہیں ہیں. کئی اداروں نے بلدیات کو وقت کے ساتھ ساتھ ایسے استعمالات کو ختم یا دوبارہ شروع کرنے کی اجازت دی ہے،

ترجیحات

اگر کوئی غیر مطلوبہ استعمال مقررہ مدت کے لیے غیر معینہ ہو—تو پھر ایک سال کے برابر ہو مگر کبھی کبھی چھ ماہ یا تین سال کے برابر ہو جاتا ہے—اپنی ملکیت کھو دیتا ہے. اس کے بعد کوئی نیا استعمال موجودہ زوننگ کے ساتھ عمل میں لانا ضروری ہے.

غیر متصل

زیادہ تر زوننگ کوڈ میں ہلاک شدہ ایک تباہ کن عمل شامل ہے: اگر ترکیب کی رہائش غیر منظم استعمال کو نقصان پہنچا یا کسی مخصوص جگہ سے باہر تباہ کیا جائے (عام طور پر 50% مارکیٹ کی قیمت یا متبادل قیمت)، عمارت کو موجودہ زوننگ قوانین کے ساتھ ہی مکمل طور پر بحال کیا جا سکتا ہے. یہ اصول ملکیت کے مالکوں کی حوصلہ افزائی کرتا ہے کہ وہ اپنی عمارتوں کو برقرار رکھے اور یہ کسی غیر منظم صورت حال کے بعد استعمال کی مستقل صورت حال کو ختم کرنے سے بچ جائے۔

سزا

کچھ اختیارات ]]]]]]]]]]]مورٹنگ مدت مقررہ وقت (مثلاً 5، 10 یا 20 سال) جس کے دوران ایک غیر منظم استعمال جاری ہو سکتا ہے، جس کے بعد یہ ختم ہو سکتا ہے. یہ رسائی مالک کی طرف سے سرمایہ کاری کی توقعات میں توازن قائم رکھتا ہے.

غیر متصل

غیر نصب شدہ استعمال تقریباً حرام ہے. اس اصول میں استعمال ہونے والا اصول ایسا نہیں ہے جس سے نئے زوننگ کے مقصد کو کمزور کر سکے. تاہم کچھ کوڈز کو محدود کر کے توسیع کی اجازت دیتا ہے جیسے کہ ایک چھوٹا سا اضافہ جو غیر آباد ہو جائے گا. اگر جمع نہ ہو سکے تو اس میں اضافہ کر سکتا هے مثلاً اوپر بیان کردہ بناوٹ کے اندر موجود ساخت میں اضافہ نہیں کیا جا سکتا لیکن اضافہ ضروری نہیں ہے۔

مالکوں کیلئے اصلاح

کسی ملکیت کے لیے، غیر منظم استعمال کی حیثیت کو برقرار رکھنا دونوں ہی ایک سرمایہ دار اور ایک قابلِ استعمال ہو سکتا ہے.

تاہم، محدود اہمیت کا حامل ہے۔ صاحب آپ کسی غیر مصدقہ استعمال میں اضافہ نہیں کر سکتے، تحفظ کے بغیر، خریداری کرنے والا پیچیدہ ہو سکتا ہے، جیسا کہ خریدار ایک ہی وارثوں کو وارث کے طور پر

پریفیکچر کے مالکوں کیلئے اعلیٰ عمارتیں

  • ]]] تحریک انصاف: استعمال کے ریکارڈز کو قانوناً ثابت کرتے ہوئے زوننگ تبدیلی سے پہلے قائم کیا گیا تھا—قدیم اجازت نامہ، ٹیکس ریکارڈ، تصاویر اور سابق مالکان سے افسانوی ریکارڈ قائم کیے گئے تھے۔
  • Construction آپریشن: استعمال میں کسی بھی رکاوٹ سے گریز کریں جو بلدیہ کو ترک کر سکتا تھا۔
  • مقامی کوڈ کو جاننے کے لیے: اپنے دائرہ اختیار میں مخصوص ترک مدت، تباہی کی حد اور توسیع کے قوانین کو سمجھیں. کسی بھی ترمیم سے پہلے زمین کے متبادل وکیل کا انتخاب کریں۔
  • ایک فرق کو مدنظر رکھیں : اگر وسیع تر ہے تو کا اطلاق [FLT] [FLT] بورڈ سے حاصل ہونے والی . ایک تعارف معقول حد تک کرنے کی اجازت دے سکتا ہے اگر ملکیت کو کوئی منفرد مشکل پیش آ جائے۔

اِس کے علاوہ اُن کی زندگی میں بہت سے ایسے واقعات پیش آئے ہیں جن کا تعلق خدا سے ہے ۔

میونسپل منظر سے غیر متعلقہ طور پر، غیر متعلقہ طور پر، زوننگ بصیرت اور ملکیت کے حقوق کے احترام کے درمیان ایک تناؤ کو پیش کرتا ہے۔ایک طرف سے ایک طرف، ایک طرف، صنعتی استعمال کو ترقی یافتہ علاقے میں قائم رہنے کی اجازت دے سکتا ہے—نوی، ٹریفک، خوشبو اور حفاظتی خطرات پیدا کر سکتے ہیں— جس سے نئے رہائشیوں کو کمزور کر کے کمیونٹی کے طویل منصوبے کو کمزور کر دیا جا سکتا ہے۔

دوسری طرف، جبری بندش یا جمہوریت کے ذریعے غیر متعلقہ استعمالات کو ختم کرنا قانونی چیلنج، معاوضہ لینے کے دعوے اور سیاسی پیشہ ورانہ طور پر اس توازن کو منظم کر سکتا ہے:

ترقی پسندی کے لئے انتہائی اہم کام

مثال کے طور پر ، ایک شہر کسی مقررہ وقت تک قائم رہنے کیلئے ایک ایسے برتن کو تیار کرتا ہے جس میں مالکوں کو رضاکارانہ طور پر استعمال کرنے کی حوصلہ‌افزائی دی جاتی ہے ۔

بفر زونز اور مِتِگِنگ (انگریزی:

کچھ زوننگ کوڈز کو بفرین فراہم کرنے کے لیے غیر کنولنگ استعمال کی ضرورت ہوتی ہے—جیسے اضافی تزئین، آواز کی دیواریں یا محدود آپریٹنگ گھنٹے— پڑوسی کے ضمنی استعمالات پر ان کے اثرات کو کم کرنے کے لیے استعمال کرنا، اس سے مراد استعمال ہوتا ہے کہ کم ہونے کے دوران باقی رہ جانے کے لیے۔

قدیم کو دیکھیں

نئے زوننگ کوڈز میں منظم فراہم کنندوں کی ضرورت کو کم کر کے مستقل دادا کی ضرورت کو کم کر دیتے ہیں۔ غیر منظم ادائیگی کے استعمال کے لیے غیر منظم مدت مقرر کرنے سے شہروں کو یہ یقین ہو سکتا ہے کہ آخر کار تمام زمینی منصوبے کے ساتھ ساتھ ساتھ انتہائی منظم طریقے سے استعمال کیا جائے۔

غیر منظم استعمالات vs. Variances

غیر رمزبنده استعمال اور [forist] کے درمیان فرق کرنا ضروری ہے. ایک رسمی اجازت ہے جو Zoning board سے انحراف کرنے یا اس کے علاوہ کسی نئی استعمال یا ترکیب کے لیے استعمال ہونے والی اجازت.

Tip: ایک ملکیتی مالک کو غیر رسمی طور پر استعمالی حیثیت حاصل نہیں ہو سکتی صرف ممنوعہ سرگرمی شروع کر کے اور بعد میں دادا بننے کی امید سے. استعمال کا استعمال زوننگ تبدیلی سے پہلے وجود میں آنا ضروری ہے. Varances نئے غیر منظم سرگرمیوں کے لیے واحد راستہ ہے۔

حالیہ مشکلات اور مشکلات

زونگ قانون کی رو سے جاری ہے اور غیر متعلقہ استعمال کئی زمانہیاتی مباحثوں کے مرکز پر ہوتے ہیں:

جینیاتی اور غلط‌فہمی

تیزی سے ترقیاتی علاقوں میں، بڑے صنعتی یا تجارتی استعمال اکثر رہائشی زوننگ توسیع کے طور پر غیر منظم بن جاتے ہیں۔شہروں کو یہ فیصلہ کرنا ہوگا کہ ان استعمالات (عارضی ملازمتوں اور خدمات) کی حفاظت کی جائے یا پھر ان کا مرحلہ ( نئے رہائشیوں کے لیے غیر منافع بخش سرگرمیاں)۔ کچھ کمیونٹیز "ملکوں کا کاروبار" تحفظ حاصل کریں تاکہ وہ طویل عرصے سے رہنے والے لوگوں کو خدمت انجام دیں۔

موسم میں تبدیلی اور تبدیلی

سیلاب کے میدانوں میں واقع غیر منظم عمارتیں یا جنگلی آتش فشاں میں موجود نئے خطرات پیش کر رہی ہیں. اکثر بلدیات اپنے تعمیراتی کوڈ کو غیر منظم عمارتوں پر لاگو کرنے کی کوشش کر رہی ہیں. بعض لوگ ساحلی ترقی کے مرحلے میں امیگریشن استعمال کر رہے ہیں جبکہ دیگر کئی خرابیوں کے لیے غیر ضروری چیزیں خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں۔

مختصر-Term Rentals

ایئربب اور اسی طرح کے پلیٹ فارمز کی ترقی نے بہت سے غیر متعلقہ استعمالات پیدا کیے ہیں— ہومس کو علاقوں میں مختصر مدتی مقامات کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے جو ایسے سرگرمیوں کو حرام قرار دیتے ہیں۔شہروں کے ساتھ ساتھ جانا خواہ موجودہ دور میں ہو یا انہیں ختم کرنا، اکثر مالکان کی عدالت کے چیلنج جو ان کے استعمال پر بحث کرتے ہیں، ایک محفوظ سرمایہ کار ہے۔

فارم کا دایاں حصہ

زراعتی عمل جو اکثر غیر منظم استعمالات بن جاتا ہے . بہت سی ریاستوں نے "زرعی سطح پر حق" عبور کیا ہے جو ان فارمز کو نیوینسی کی تیاریوں اور زوننگ کے عمل سے بچاتی ہیں، مؤثر طور پر ایک ایسے اسٹائل غیر کنولیشنل استعمال کو تخلیق کرتے ہیں جو بلدیاتی ترقی کے لیے مشکل ہے۔

کُنَّا

غیر منظم استعمالات قانون کا ایک اہم جزو ہے، یہ یقین دہانی کرنا کہ مالیہ ملکیت زمین کے استعمالات میں تبدیلی سے ناجائز طور پر ناجائز ہے. وہ استحکام، تحفظ فراہم کرتے ہیں اور لوگوں کو اچانک تباہی کا سبب بناتے ہوئے ان کے زوننگ کوڈ کو اپ ڈیٹ کرنے کی اجازت دیتے ہیں.

ملکیت کے لیے، قوانین کو سمجھنا غیر منظم حیثیت کے لیے ضروری ہے کہ وہ آپریشن جاری رکھے اور بحالی، فروخت یا توسیع کے بارے میں معلوماتی فیصلے کرے. میونسپل سازشوں کے ساتھ تحفظ کے لیے

جیسا کہ زوننگ قانون نئے چیلنجز کے مطابق چلتا ہے -- ماحولیات سے لے کر شراکتی معیشت تک -- غیر متعلقہ استعمالات کے تحت بنیاد پرست اصول کبھی بھی متعلقہ رہے گا. ماضی کے بارے میں منصوبہ بندی کرتے ہوئے، ریاضی زمین کی تبدیلی کے لیے ایک معتدل اور عملی فریم ورک فراہم کرتا ہے۔

For زیادہ پڑھائی، [1] [1] امریکی منصوبہ بندی [] ماڈل زوننگ کوڈ کے لیے [FLT]] [Mont]] [Mont information: [Mont]]] [1] [1] [1]] کولکتہ کے لیے استعمال کریں][1] [1] [1] [1] [1] [LLLLTLLLLLLLLLLT] کے لیے استعمال کریں] [TTTTT]] [TTT] [TTTT]]