جب مال خرید کر یا فروخت کرنا ہوتا ہے تو اس عمل میں پیچیدہ اور دونوں فریقوں کے لئے انصاف اور تحفظ یقینی بنانے کے لئے کئی اقدامات شامل ہو سکتے ہیں۔ اس عمل میں ایک کلیدی عنصر ایک ایسا مالی آلہ ہے جو سرمایہ کاری کے لیے ہموار مالیہ کے طور پر کام کرتا ہے، اسکو بنیاد پر جاری رکھنے میں مدد دیتا ہے،

ایک ایسا حساب کیا ہے ؟

ایک ایسکرو اکاؤنٹ ایک مالی نظام ہے جہاں ایک فریق کے لیے ایک تہائی حصص کی ادائیگی اور دو فریقین کے لیے درکار رقم کی ادائیگی کا انتظام کرتا ہے یہ محفوظ ایسکرو اکاؤنٹ میں ادائیگی کو برقرار رکھنے سے زیادہ محفوظ بنانے میں مدد کرتا ہے جو صرف اس وقت جاری ہوتا ہے جب معاہدے کی تمام شرائط کو ایسکرو کمپنی کی نگرانی میں پورا کیا جاتا ہے۔

اسکور اکاؤنٹ مختلف قسم کے کرنسیوں کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے جن میں اصلی ملکیت، آن لائن فروخت، اسٹاک ٹریڈ اور زیادہ سے زیادہ وغیرہ۔ اصل میں اسکونٹ میں خریدار کی مخلصانہ رقم اور بعد میں پوری قیمت کے ساتھ ساتھ کسی بھی ٹیکس، انشورنس اور ادائیگی کے حساب سے پورا رقم وصول کرتا ہے۔

اسکوئر کا ایک سیٹ دونوں خریدار اور فروخت کرنے والے دونوں ہدایات کے تحت ترتیب دیا جاتا ہے. یہ ہدایات اس بات کی وضاحت کرتی ہیں کہ اس کے لیے کیا واقع ہونا ضروری ہے. عام حالات میں ملکیت کی جانچ، جائداد، قرض کی منظوری اور عنوان صاف کرنے کے لیے سب شرائط شامل ہیں۔ جب سب شرائط پوری ہوں تو ایسوسی ایشن آفیسر فنڈز اور عمل کو ریکارڈ کرتا ہے۔

کری‌اول کام میں ایس‌کوئنگ کا کردار

ایک مال بند کے دوران ایک ایسکرو اکاؤنٹ مختلف مالیاتی پہلوؤں کا انتظام کرتا ہے جن میں یہ شامل ہے:

  • خریدار سے مخلصانہ پیسے کی معافی
  • ٹیکسوں اور انشورنس کی رقموں کا عطیہ
  • فروخت کنندہ کو فروخت کرنے والے کا بجٹ بند کر دینا
  • اخراجات اور ادائیگیوں کا ہاتھ

اس عمل سے یہ یقین ہوتا ہے کہ مال‌ودولت کی بابت تمام فرائض سرکاری طور پر تبدیل ہونے سے پہلے پورے کئے جاتے ہیں اور فریب یا جھگڑے کا خطرہ کم کرتے ہیں ۔

پیسے کی حفاظت کریں

جب کوئی خریدار پیشکش کرتا ہے تو وہ ایک مخلص رقم رقم کو پیش کرتا ہے جسے خریدنے کے لیے (عام طور پر 1-3%) ایمان ظاہر کرنے کے لیے. یہ رقم اس وقت تک خرچ کی جاتی ہے جب تک کہ معاہدہ بند نہ ہو جائے جب تک معاہدہ نہ ہو چکا ہو اس کے ذریعے قرض کی ادائیگی (جیسے کہ ناکام چیک یا قرض) کی وجہ سے واپس کر دیا جائے، اگر قیمت چکانے والا واپس کر دے تو قیمت ادا کرنے والا قرض خواہ اس کے عوض واپس لے لیا جائے، قیمت وصول کرنے والا قرض خواہانہ ادا کرنے والا شخص کو رقم واپس کیوں نہ کر سکتا ہو۔

انشورنس ٹیکس اور انشورنس ادائیگی

بہت سے قرض دینے والے قرضوں پر ٹیکس اور گھریلو انشورنس کا تقاضا کرتے ہیں کہ قرض کے دوران ایک ایس‌کوڑ کے حساب سے قرض ادا کِیا جائے ۔

فنڈز کا تقسیم سیلر کو

بند میں ، ایسکرو آفیسر کو حساب میں فروخت کرنے والے کو کسی بھی غیر معمولی ادائیگی ، حقیقی ملکیتی کمیشن ، منتقلی ٹیکس اور دیگر ٹیکسوں کے بعد درست رقم ملتی ہے. باقی رقم فروخت کرنے والے کو اکثر تار منتقلی یا تصدیقی چیک کے ذریعے فروخت کرنے والے کو دی جاتی ہے. یہ مرکزی حساب دونوں فریقوں کو غلط یا غلط طریقے سے بچاتی ہے۔

ہاتھ دھونا کاؤلنگ کا کام اور فیز

کلونگ میں بہت سے سروس فراہم کنندگان شامل ہیں: تفتیش کار، انسپکٹر، عنوان کمپنیاں، وکیل اور ریکارڈنگ آفس۔ ایسکرو اکاؤنٹ خریدار اور قرض لینے والے سے فنڈ جمع کرتا ہے، پھر ہر فراہم کنندہ کو رہائش کے بیان کے مطابق (کلسنگ ڈسک یا ایچ ڈی-1) دیتا ہے، یہ یقین دلاتی ہے کہ ہر فریق کو درست اور وقت پر ادائیگی کی جاتی ہے۔

ایسکرو اکاؤنٹس کی اقسام

جبکہ کسی مال کی خریداری کے دوران استعمال ہونے والی لیومنگ ایسکرو اکاؤنٹ وقتی ہے، تاہم ایک طویل مدتی ایسکرو اکاؤنٹ بھی ہے جو مسلسل اخراجات کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔دونوں اقسام کو سمجھنے کے لیے گھر کی ضرورت ہے۔

ٹرانس ایکشن ایسکرو (Closing Escrow)

یہ ایکسکرو اکاؤنٹ ہے جب کوئی خریداری کے معاہدے پر دستخط کیے جاتے ہیں اور بند کر دیا جاتا ہے. یہ ریکارڈ 30–60 دن کا ہوتا ہے. حساب خریدار کی رقم کو سنبھال لیتا ہے اور آخر میں مکمل قیمت پر پورا قرض جمع کر دیتا ہے، اس کے بعد ایسکرو آفیسر تمام دستاویزات پر دستخط کیے جاتے ہیں اور رقم مناسب طور پر تقسیم کی جاتی ہے۔

دوبارہ شروع (ایپنڈ کاؤنٹی)

قرض دینے والے اکثر قرض دینے والے کو ٹیکسوں اور گھر کی انشورنس کے لیے ایکسکرو اکاؤنٹ حاصل کرنا پڑتا ہے. ہر مہینے، رقم کا ایک حصہ (عمومًا ایک روپے سالانہ ٹیکس اور انشورنس کے اخراجات) اس حساب میں خرچ کرتا ہے. قرض دینے سے جب ادائیگی کی ادائیگی کی ادائیگی ہوتی ہے تو قرض ادا کرنے والے کو ٹیکس یا غیر منافع بخش قرضوں سے بچا سکتے ہیں، یہ قرض ادا کرنے والے کبھی کبھار اس شرط پر پورا کرنے والے کو کم کر سکتے ہیں، مگر اس کے لیے قیمت میں کمی ہو سکتی ہے۔

اِس کے لئے ضروری ہے کہ وہ اِس کام کو انجام دیں ۔

یہ ایک مثالی وقتی لکیر ہے :

  1. بیچنے والے شخص کی پیشکش قبول کرنے کے بعد ، ایک مقررہ وقت کے اندر اندر ایک خلوصدل رقم فروخت کرنے والا (یعنی تین کاروباری دنوں میں) فروخت کرنے والا شخص اسکور کی پیشکش قبول کرتا ہے ۔
  2. اوپننگ ایسکرو: [1] ایسکرو آفیسر اکاؤنٹ کھول کر پریپٹ ایسکرو ہدایات تیار کرتا ہے. عنوان کمپنی بھی ایک عنوان تلاش شروع کرتی ہے جس سے اس مال کو باطل سے خالی طور پر منتقل کیا جا سکتا ہے۔
  3. Contingncy [Conting serve:]] اس دوران خریدار کی جانچ پڑتال، تفتیش کی جانچ اور تجزیاتی دستاویزات حاصل کرتا ہے. ایسکرو اکاؤنٹ کا رکن ہوتا ہے. اگر خریدار کسی موزوں کرنسی کی وجہ سے واپس لینے کا فیصلہ کرتا ہے تو اسکرو آفیسر واپس دئے جانے کا فیصلہ کرتا ہے۔
  4. Clearning Conting Contingncies: ایک بار خریدار کو جانچنے اور قرض کی منظوری سے مطمئن کیا جاتا ہے، قرضوں کو رسمی طور پر حذف کیا جاتا ہے. مخلصانہ رقم غیر قابل قبول ہو جاتی ہے (جیسا کہ عہد میں مخصوص ہے)۔
  5. [FLT-OFOF: خریدار اس کی تصدیق کرنے کے لیے آخری بار خریدار کی جانچ کرتا ہے.
  6. کلسنگ دن : خریدار باقی ادائیگی اور بند اخراجات (انگریزی: scrow transsion) میں داخل ہوتا ہے. قرض کی منتقلی قرضوں کی منتقلی کرتا ہے. ایسکرو آفیسر آخری طے شدہ بیان تیار کرتا ہے. خریدار اور فروخت کرنے والا شخص میں تمام دستاویزات کے ذریعے
  7. کرنسی کے ساتھ درج کیا جاتا ہے، سرکاری طور پر اسکور کی ملکیت کے ساتھ. اسکارو افسر پھر رقم: فروخت کنندہ کی ادائیگی، اصلی ملکیتی کمیشن، ٹیکس اور دیگر ادائیگیوں سے قرض لے کر. فروخت کرنے والا اپنا جال حاصل کر لیتا ہے۔

ایک ایس‌کوڈ اکاؤنٹ استعمال کرنے کے فوائد

ایس‌کورو اکاؤنٹ استعمال کرتے ہوئے ، کئی فوائد پیش کرتا ہے :

  • [Proution for Buyers and Sellers: فنڈ صرف اس وقت آزاد ہوتے ہیں جب تمام شرائط مطمئن ہو جائیں. خریدار کو معلوم ہوتا ہے کہ ان کی جائداد صاف ہونے تک محفوظ ہے؛ فروخت کرنے والا خریدار خریدار خریدار کو فنڈ رکھتا ہے۔
  • Clearial sency Manny Management: تمام مالیاتی اداروں کو ایک جگہ پر ایک ہی جگہ پر چلایا جاتا ہے، جس میں ایک ہی جگہ ایک ایسا بیان ہے جس کی تفصیلات ہر ڈالر کی تفصیل ہوتی ہیں یہ غلطیوں اور جھگڑوں کو کم کرتی ہیں۔
  • [Legal Complency:] ایسوسی ایشن کو متفقہ اور قانونی فرائض پر عمل پیرا ہونے کی یقین دہانیاں، بشمول رقمی ادائیگی، غیر ضروری تقاضوں اور ادائیگیوں پر ملکی قوانین شامل ہیں۔
  • [Referved from serves of settlection: نیوٹریال سوم پارٹی فنڈ کو سنبھالتی ہے، غلط استعمال کے خطرات کو حل کرنے کے لیے. ایسکرو کمپنیاں لائسنس اور جڑے ہوئے ہیں، امن کی ایک اور تہ کو ملانے والی سطح ہے۔
  • [SiPLT Payment of Reconssions: جاری کردہ ایکسکرو اکاؤنٹ کے لیے، گھر کے حساب سے ٹیکس اور انشورنس کے اخراجات کو یاد کرنے کی ضرورت نہیں ہے؛ قرض لینے والا اسے خودبخود خودبخود وصول کرتا ہے۔

ایس‌کورو اکاؤنٹس کے بارے میں عام مس‌کُن رائے

اِس کے علاوہ اِس میں بہت سی باتیں شامل ہیں جن کی وجہ سے لوگ اِن کے بارے میں سوچتے ہیں ۔

مفروضہ : Escrow وہی ہے جو نیچے دی گئی ادائیگی کے برابر ہے۔

نہیں، ادائیگی ہے خریدار کا حق ادا کرنے والا. Escro اکاؤنٹ صرف ادائیگی (اور دیگر سرمایہ) کو بند کرنے تک برقرار رکھتا ہے.

مسقط: اسکورو کمپنیاں اس کا عنوان رکھتی ہیں۔

عنوان بالکل نہیں، عنوان کمپنی یا علاحدہ اکائی کے ذریعے رکھا جاتا ہے، لیکن اسکور اور عنوان کی خدمات اکثر اسی کمپنی کی طرف سے فراہم کی جاتی ہیں۔اسکرو آفیسر کمپنی کے ساتھ ساتھ ساتھ اس فعل کو بھی درست قرار دیتا ہے تاکہ اس فعل کو یقینی بنایا جا سکے۔

مفروضہ : ایسکرو اکاؤنٹ صرف خریداروں کے لیے ہیں۔

مثال کے طور پر ، اگر خریدار کی دکان‌دار کی طرف سے گرتی ہے تو فروخت کرنے والا شخص خلوصدلی سے پیسے سنبھالنے کا حق حاصل کر سکتا ہے جو اِس سے وصول کِیا جاتا ہے ۔

مفروضہ : ایسکرو غیرضروری ہے

اگرچہ کسی رسمی ایسکرو سروس کے بغیر حقیقی ملکیت کو بند کرنا ممکن ہے (مثلاً خاندان کے افراد کے درمیان ایک رقمی معاہدہ میں) تو بیشتر پروفیشنل کی ضرورت ہوتی ہے ۔

اسکورو سے تعلق رکھنے والے نقصان اور فیز نے

ایسکرو سروسز مفت نہیں ہیں. ٹیکسوں میں ایسکرو آفیسر کے کام، عنوان تلاش، دستاویزی تیاری اور انکم ٹیکس شامل ہیں:

  • Escrow Fee: ایک فلیٹ رقم یا فیصد حصص کا حساب لگایا جاتا ہے، خریدار اور فروخت کرنے والا کے درمیان میں فرق۔ یہ حساب کی انتظامیہ کو ڈھانپتا ہے۔
  • Title انشورنس پریمیم: عنوان کے خلاف تحفظات کے لیے اکثر قرضوں کی ضرورت ہوتی ہے. عام طور پر قرض لینے والے شخص کی پالیسی کے لیے ادائیگی کرتا ہے؛ بیچنے والا شخص مقامی دستور کے مطابق کسی شخص کی پالیسی ادا کر سکتا ہے ۔
  • [Document Setting and Notary Fees: [1] دستاویز کوریج اور بند کرنے کے لیے کاسٹیں۔
  • کووریئر اور ویر ٹرانسپورٹ فیز: مالیات اور دستاویزات بھیجنے کے لیے چھوٹے الزامات۔
  • Paid to the county to the فعل اور تالیف کے لیے.

اس طرح اُس شخص کو حیران ہونے سے احتیاط کیساتھ اُس کی اکاؤنٹس ( ایم‌کوڑ ) پر جانے والی رقم کی ضرورت نہیں ہوتی ۔

منظم اور تحفظات

Escrow خدمات ملکی سطح پر بھاری تر ہیں. اکثریتی ریاستوں میں اسکوئر کمپنیوں کو لائسنس، کنیکٹیکٹ اور ایدھی کا تقاضا کرتی ہے. امریکی ایسوسی ایشن. [FLT]. American Escrow Association کے لئے وسائل فراہم کرتا ہے. مزید یہ کہ، وفاقی قوانین جیسا کہ رائل Estatement Prodependent Acture Act Pration Acture Acture Act Pration Aconstitution Act Pration (refodestrict) کے لیے کتنا منظم ہیں

اسکوئرس کو ایک الگ ٹرسٹ اکاؤنٹ میں سرمایہ کاری کے ذرائع سے نہیں ملایا جاتا اگر کوئی ایسکرو کمپنی ناکام ہو جاتی ہے تو اسٹیٹ انشورنس یا وابستگی کے فنڈ کو کچھ حد تک نقصان پہنچا سکتے ہیں ۔

حساب‌کتاب سے بچنے کیلئے ضروری معلومات

حالانکہ اسکور اکاؤنٹز کو پارٹیوں کی حفاظت کے لیے بنایا گیا ہے، غلطیاں ہو سکتی ہیں۔یہاں عام مسائل ہیں اور ان سے بچنے کے لیے یہ طریقہ اختیار کیا جاتا ہے:

  • infoble Foundations: اگر خریدار وقت پر تار فنڈ میں ناکام ہو جائے تو بند ہو سکتا ہے. uscrow کمپنی کے ساتھ براہ راست ہدایات (ان ای میل نہیں، جسے ہیک بنایا جا سکتا)۔
  • مسسنگ کنٹنگ ڈیزنس: اگر خریدار کو مقررہ مدت سے لکھنے میں کوئی کسر نہ اتاریں تو فروخت کرنے والا معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے اور مخلصانہ رقم سنبھال سکتا ہے۔اپنے ایجنٹ کے ساتھ وقتی لائنوں کا انتظام کرنے کے لیے کام کرتا ہے۔
  • [Erors in the Settlement: [dword-cres/cres/cress/counts/] [fLT] [dates] [dates] [scres] [scount scres]] تمام اعداد: قرض کی مقدار، کریڈٹ، کریڈٹ، پرایہ اور ادائیگیاں۔ ایک چھوٹی غلطی ہزاروں کی قیمتوں پر خرچ ہو سکتی ہے۔
  • [Unpaid property Taxes from years: عنوان تلاش ان کو پکڑنے چاہیے لیکن اگر ٹیکس کی قیمت تاخیر ہو جائے تو تاخیر ہو سکتی ہے. فروخت کرنے والا قرض دینے والا ٹیکس دینے والا کو ثبوت فراہم کرتا ہے۔

ایک اچھی ایسکرو کمپنی استعمال کرکے اور ہر مرحلے پر سوالات کرنے سے ان مسائل کو روک سکتے ہیں۔ [NerdWallet Escrow Guide پہلی بار خریداروں کے لیے اضافی تجاویز پیش کرتا ہے۔

کُنَّا

اسکو محفوظ مال کا ایک بنیادی حصہ ہے، وہ دونوں خریدار کی حفاظت کرتے ہیں اور فروخت کرتے ہیں اس بات کا اندازہ لگانے کے لیے کہ فنڈ کی تمام شرائط پورے ہونے کے بعد ہی جاری کی جائیں. ایسرو ابتدائی مخلصانہ رقم سے لے کر ادائیگی کے لئے ایک نیا فریم ورک فراہم کرتا ہے جو آپ کو دھوکا دے رہا ہو، سکہ آپ کو نقصان پہنچانے اور اعتماد کے ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ اپنے تمام اشیا کو بھی جمع کر سکتے ہیں۔