اپنے کلاسینگ دیس‌کولک فارم کو جانچنے اور سمجھنے کیلئے ٹیپ‌وسباق

آپکے گھر میں کام‌کاج کی کمی کا نقصان

گھریلو کچھوے کا سفر دستاویزوں سے کیا جاتا ہے لیکن کوئی بھی اہم نہیں ہے Closing Discl بند (CD). یہ فیڈرل فارم، [FLA-RB) کی طرف سے جاری کردہ [TILA-E sPATTTTB]] [TTTGB] کے تحت تفویض کردہ [TLA] کی طرف سے جاری کردہ معلومات کی گئی ہیں،

ڈی سی آپ کو خریدنے کے لئے استعمال کیا گیا ہے. یہ آپ کو خریدنے کے لئے معیاری استعمال کرنے کے لئے ترتیب دیا گیا ہے، جس سے آپ کو غلطیوں کا موازنہ کرنا آسان ہو گیا ہے. آپ قانونی طور پر اس دستاویز کو حاصل کرنے کے لئے تین دن سے پہلے حلال ہیں. یہ ضروری چیک ونڈو درست نہیں ہے، صارفی تحفظ کا حق ہے، اس وقت آپ ہر لائن کا جائزہ لینے کے لئے آپ کو مشکل غلطی سے بچا سکتے ہیں اور آپ کو اپنے ہاتھوں پر قابو میں رکھنے کے لئے سخت کوشش کر سکتے ہیں۔

کونسی غلط‌فہمی ہے اور یہ کیوں اہم ہے ؟

سی ایف پی بی کو 2015 میں ہنگامی حکمرانی بنانے سے قبل ، ہومبوئی کو کئی قسم کی غیر واضح شکلیں بنانا پڑا جن میں حسن ایمانی (GFE) اور آخری HUD-1 Settlement کے لیے اکثر پیچیدگیوں کو ہوا کرتی ہے ، اور قیمتوں میں تبدیلی کی وجہ سے مشکل ہوتی ہے. کلنسی ڈیس کو ان قدیم شکلوں کو ایک دوسرے سے تبدیل کرنے، آسانی سے پڑھنے اور پڑھنے کے لیے تیار کیا گیا تھا۔

سی ڈی کام دستي دو با ره کر نے کے ليے آپ کو لو گ استعمال کر نے کے بعد ملا هے ۔کے با ره آپ نے اپنے قرض کے اصطلاحوں اور اخراجات کے ابتدائی تناسب سے پورا کر نے کے ليے ڈی سی ایل اے سی کا اختتامي فا ئل هے جب کہ سی پی آئی ڈی ميں اور سی آئی ڈی ميں کچھ مشرکه هو تا هے تو اس میں چند تبدیلیاں ناقابل استعمال هو نا چا ئيے آگے بڑھنے کي جا تا هے ۔اگر ختمياباب هو جا ئے تو اس پر دا عت کے ليے هو نے کے ليے اصل قیمت کو منع کر نا چا ئيے تو صحيح طور پر ضرب کر نے کے ليے اور صحيح استعمال کيا گيا هے ”آج تین دن کي مدت تک انتظار کر نا چا ئيے

آپ کی سی ڈی کا جائزہ لینے سے صرف یہ نہیں ہوتا کہ آپ کے سب سے بڑے مالیاتی حساب کی تصدیق کے بارے میں کیا گیا ہے.

کولکاتا کی اناطولیہ (Aatomy of the Clusing Discl بند)۔

کلسنگ دیسی دِل بندی پانچ صفحات پر مشتمل ہے اور ہر صفحہ ایک خاص مقصد کی خدمت کرتا ہے۔جس میں تنقیدی معلومات تلاش کرنے کا پہلا قدم ہے وہ آپ کے تجزیے کو ماسٹر کرنے کا پہلا قدم ہے۔

صفحہ ۱ : قرض لینے کے بعد قرض لینے والے اشخاص کو قرض اور اُن کے اخراجات پورے کرنے چاہئیں ۔

پہلا صفحہ قرض کا ایک اعلیٰ درجہ کا خلاصہ فراہم کرتا ہے۔پھر اوپر والے حصے، "Loan Times"، قرض کی مقدار، شرح اور ماہانہ امامت اور سود ادا کرنا۔ یہ بھی نمایاں کرتا ہے کہ آیا قرض کو پہلے سے زائد سزا یا بلو ادائیگی حاصل ہے یہ دونوں چیزیں بہت سے قرض لینے والے قرضوں کے لیے طے شدہ ہیں، اس لیے یہ ممتاز مقام انہیں ناقابل فراموش نہیں ہے۔

"مریخ پر ادائیگی" کے سیکشن کو آپ کی مکمل ماہانہ ادائیگیوں سے سبکدوش کر دیا جاتا ہے۔اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ آپ کی ادائیگی کا کتنا حصہ امام اور دلچسپی، وفاقی انشورنس (اگر مناسب ہو تو) اور اس میں موجود رقم کے لیے رقم کی شرح کا اندازہ آپ کو اسکو دیا گیا ہے (پریبل، دلچسپی، ٹیکس، انشورنس، انشورنس، انشورنس وغیرہ) جو آپ کی بنیاد پر سب سے اوپر ہے۔

آخر کار "کلسنگ پر کوس" بکس میں ایک فوری ادائیگی کا ریکارڈ فراہم کیا گیا ہے جس میں آپ کو میز پر کس قدر پیسے لائے گا، جن میں آپ کی تنخواہیں اور مکمل ادائیگی، منفی کوئی بھی کریڈٹ یا قرض پہلے ہی ادا کیا گیا ہے۔

صفحہ ۲ : سُست پڑنے سے بچنے کے لئے نقصاندہ ہو سکتے ہیں

صفحہ 2 قرض لینے سے متعلق مخصوص ادائیگیوں میں دھنیں۔ یہ تین حصوں میں تقسیم ہوتی ہیں:

Section A: Resection چارجs – یہ قرض جس کو ادائیگی کے لیے چارج کیا جاتا ہے، زیر تحریر، اور قرض دینے کے لیے ادا کیا جاتا ہے.
اسکاکیشن B: سروسز آپ نے نوٹ شاپ فار[1] - یہ تیسرے فریقین کی خدمات ہیں، جیسے کہ ادائیگی کرنے والے کو ادائیگی، کریڈٹ رپورٹ اور سیلاب کی ادائیگی کے اجرا۔ اگر ان خدمات کی قیمت 10% سے بڑھ جائے تو قرض لینے والے کو قرض دینے کا مطالبہ کیا جاتا ہے۔
Section C: سروسز آپ نے شپ فار[1]] - یہ خدمات آپ کو غیر رسمی انتخاب کی اجازت دی گئی ہیں، جیسے کہ عنوان انشورنس پالیسی، پی ٹی جانچ اور جانچ پڑتال۔ کیونکہ آپ کو بہترین قیمت کے لیے خریداری کا موقع ملا، یہاں اخراجات بھی اسی طرح کے اصولوں کے تابع نہیں ہیں، لیکن وہ آپ کے اندازوں سے مقابلہ کرنا چاہیے۔

صفحہ ۳ : دیگر کام اور کلک‌دار کیش بند

صفحہ 3 میں قرض لینے والے قرضوں کے لیے جو رقم مقرر کی گئی ہے ، اُس پر اِن کے اخراجات کا احاطہ کیا گیا ہے ۔

] اسکاکیشن ڈی: ٹیکسس اینڈ گورنمنٹ فیز – اس میں آپ کی مقامی اور ملکی حکومت کی جانب سے ذمے دار ٹیکس ریکارڈ اور منتقلی شامل ہیں یہ ٹھوس اخراجات ہیں لیکن یہ آپ کے دائرہ کار کے لیے درست ہیں۔
Section E: Prepaids – یہ اخراجات پہلے سے ادا کیے جاتے ہیں. سب سے زیادہ عام پری پیڈ وہ گھریلو انشورنس انشورنس اور پری پیڈ دلچسپی (perm interest) ہے جو ماہنامہ کے آخر سے آخر تک ختم ہونے والی تاریخ سے لے کر ختم ہوتی ہے۔
Section F: Construw taction at Clousing – اگر آپ کے قرضوں میں ایک ایسکری اکاؤنٹ درکار ہو تو یہ حصہ ابتدائی رقم ظاہر کرتا ہے جو عام طور پر ٹیکسوں اور انشورنس کے لیے کافی ہے تاکہ قرض لینے والے کو ان رقموں کی ادائیگی کے لیے کافی رقم میسر ہو۔
Section G: دیگر کوکس – یہ HOA tax, home table tax, یا کسی اور غلط قسم کے غلط الزامات پر مشتمل ہو سکتا ہے۔
اسکاکیشن ایچ: لینڈر کریڈٹز – قرض سے حاصل ہونے والے کسی بھی کریڈٹ جو آپ کے بند کردہ اخراجات کو کم کرنے کے لیے یہاں دکھایا جاتا ہے۔

صفحہ 3 کے نیچے "کلکاٹ کیش تا بند" کا تختہ آپ کو اپنی قیمت اور ادائیگی سے چلاتا ہے، آپ کی مخلص رقم اور کسی بھی کریڈٹ پر پہنچ جاتا ہے اور آپ کو بند کرنے کے لئے ہر لائن پر جمع کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر آپ کے مخلصانہ پیسے کی رقم

صفحہ ۴ : انسان کی موت کے بعد انسان کی زندگی میں کیا کچھ شامل ہے ؟

صفحہ 4 میں آپ کے قرض کا اچھا پرنٹ کیا گیا ہے، جس میں سالانہ پرسنٹیج (APR)، مجموعی دلچسپی پرسنٹیج (TIP)، اور مالیاتی چارج شامل ہیں. اے پی آر کے مجموعی اخراجات کی عکاسی کرتا ہے، جس میں دلچسپی اور زیادہ سے زیادہ ادائیگی کا اظہار کیا گیا ہے۔

صفحہ ۵ : دیگر غلط‌فہمیوں اور رابطے کی معلومات

آخری صفحہ قرض کے متعلق اہم حسابات کی فہرست دیتا ہے، جس میں قرض لینے والا یا تو ایک اور خریدار کا تجزیہ کیا جا سکتا ہے، سروسر کی دیرینہ ادائیگی کی پالیسی اور آپ کے ایسکرو اکاؤنٹ کی شرائط۔ یہ قرض دینے والے، رہائشی ایجنٹ اور قرض لینے والے کے لیے معلومات بھی فراہم کرتا ہے۔اگر آپ کو سی ڈی پر کچھ سوال کرنے ہوں تو یہ آپ کو بالکل اطلاع دیتا ہے۔

اپنے کلاسینگ دِل کو جانچنے کے لئے ضروری سٹیج

سی ڈی کا مکمل جائزہ صبر اور نظام‌اُلعمل کا جائزہ لینے کیلئے مندرجہ‌ذیل شرائط استعمال کریں تاکہ آپ قرض کے قرض سے پہلے ہر تفصیل سے درست ہو سکیں ۔

1. کراس-سر- سے متعلق

اپنے آخری کنال-کلس-ب-بائنڈ آف لائن کو لو با لسینگ ڈسکل بند سے رکھیں۔ سی ایف بی کے اصولوں پر سختی سے قائم کریں کہ کس قدر کچھ ٹیکس تبدیل کر سکتے ہیں۔ ان کلیدی علاقوں پر توجہ دیں:

Zeroual Fees: دوبارہ شروع ہونے والے الزامات، نکات اور منتقلی ٹیکس میں اضافہ نہیں کیا جا سکتا جب تک کہ آپ کوئی تبدیلی طلب نہ کریں، جیسے قرض کی مصنوعات کو تبدیل کرنا ممکن نہیں۔
10% کیف فیوز: خدمات آپ نے (جیسے کہ ادائیگی کے لیے) نہیں کی اور ریکارڈ ریکارڈز میں 10% سے زیادہ اضافہ نہیں کیا جا سکتا۔
بغیر کسی ادائیگی کے: خدمات آپ کے لیے مہیا کی گئی خدمات مثلاً عنوان انشورنس، کسی بھی مقدار سے بڑھ سکتی ہیں، لیکن کوئی بھی قابل ذکر اشتہار آپ کے قرض یا عنوان کمپنی سے بات چیت کا حکم دیتا ہے۔

اگر آپ کسی تبدیلی کو دیکھیں تو قرض کی دستاویزات میں "محدث چکر" کی وضاحت تلاش کریں۔ایک جائز وجہ مال کی قیمت میں تبدیلی، قرض کی مقدار میں تبدیلی یا غیر معمولی مسئلہ جیسے کہ حدیث کے اختلاف کا مطالبہ کیا گیا ہے۔

2۔ ذاتی معلومات اور ملکیتی تفصیلات کو جانچنا

نام ، جائیداد کے پتوں یا قانونی تشریحات میں استعمال ہونے والے نام کی ادائیگی یا ان کی درستی کا سبب بن سکتی ہے ۔آپ کا مکمل قانونی نام ، آپ کی سماجی حفاظتی نمبر (حصہ) اور ملکیت کا پتہ سب درست ہے ۔

3۔ کوانکل ٹائمز سیکشن کو دوبارہ ترتیب دینا

قرض کی مقدار، شرح اور قرض کی مدت۔ اگر آپ نے شرح خرید کر شرح سود حاصل کر لی تو اس بات کی تصدیق کریں کہ سی ڈی میچوں پر جو شرح آپ نے اس مخصوص قیمت کے لیے لگائی تھی، اس سے پہلے کی سزا کا تعین کریں – اگر آپ کے پاس ایک نہیں ہے تو بکس واضح طور پر یہ کہنا چاہیے کہ "کیا یہ پر کوئی مقدمہ نہیں ہے؟

۴ : میز کو بند کرنے کیلئے کیش کو بند کریں

یہاں پر پر کشش زر کی وجہ سے شکنتلا ہو جاتا ہے. آپ کے پیسے کی آمد کا جائزہ لیں:

قیمت سے شروع کریں اور قیمت کم ادائیگی کے لئے شرح سود.
اپنی مخلصانہ رقم کا شکریہ ادا کریں جو عنوان کمپنی میں بھیجی گئی تھی ۔
کسی بھی فروخت کنندہ کریڈٹ یا قرض لینے والے کریڈٹ شامل کریں۔
مکمل اخراجات ( صفحہ ۲ اور ۳ سے ) بند کریں ۔

ذیل میں حتمی نمبر وہی ہے جو آپ کو بند کرنے کے لیے درکار ہے، عام طور پر کسی کرنسی کے چیک یا تار منتقلی کی صورت میں۔ اگر یہ عدد اطلاقیہ میں دیے گئے اندازے سے مختلف مختلف طور پر مختلف ہو تو وضاحت طلب کریں۔

۵ ، ۱۵ .

دیکھیں سیکشن A کے لیے کسی بھی "Junk tax". بہت سے کارپوریٹڈ سروسز جنکشنز فیو" یا "ای ڈی پی".

عام طور پر کام کو انجام دینے کیلئے آپکو جاننا چاہئے

سی ڈی پر استعمال ہونے والی زبان کو سمجھنے سے آپ صحیح سوال پوچھنے کے قابل ہوں گے ۔

ابتدا فیو vs. dexcount Points

حسابیہ وہی ہے جو قرض جمع کرنے کے لیے قرض کے قرض کو ذمے دارانہ طور پر تقسیم کیا جاتا ہے

تحریر ، نقل‌مکانی اور انتظامیہ کے تحت

یہ انتظامی اجرتیں ہیں جنہیں قرض دینے والے نے ادا کیا ہے. ایک تحریر آپ کی کریڈٹ اور املاک کی قیمت کو کم کرنے کے اخراجات کا احاطہ کرتی ہے. ایک ادائیگی ادائیگی ادائیگی رقم جمع کرنے اور تصدیق کرنے کے اخراجات کو کنٹرول کرتی ہے. کچھ رقم ان کو ایک "کم ٹیکس" میں شامل کرتی ہے، جبکہ دیگر ان قیمتوں پر جمع کرتی ہے، اور انہیں صفر اصل میں شامل کیا جاتا ہے۔

عنوان انشورنس: لیننڈر کی وس. مالک کی پالیسی

عنوان انشورنس اس مال کے خلاف دعوے یا جھوٹ کے خلاف تحفظ فراہم کرتی ہے جو عنوان تلاش کے دوران گم ہو گئی تھی. Lender's عنوان پالیسی[1] [1] [1] [FLT] کی ادائیگی کے اعداد و شمار کی حفاظت [1] [FLT] کے عنوان سے پالیسی میں تمہاری حفاظت کرے گا اپنے مال میں توازن [FL:3] کی حفاظت کرے گا.

پری‌پی‌ اور ایس‌رو

پری پیڈس آپ کو پہلے سے ادائیگی کے اخراجات ہیں، جیسے کہ ہوم انشورنس انشورنس اور ملکیتی ٹیکس میں۔

پیر ڈیٹنگ دلچسپی اور مروج انشورنس

[Per Dim interest وہ دن ہے جب آپ کے قرض پر ختم ہونے والی تاریخ سے لے کر ماہ تک کی روٹیاں ادا کرتی ہیں. آپ کو یہ ادائیگی اگلے مہینے تک نہیں ہوگی کیونکہ [FLT2] [FLT2] [PLT] [PLT] [FT] [FLT] [FTTT]] [PLTTTTTTTT]]] [PTTTTTTTTTTTTTT]]] [PTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT]] پر آپ کے اخراجات 20 سے کم ہونے تک ختم ہو سکتے ہیں اور یہ اخراجات 20 حصّے پر پورا ہو سکتا ہے.

اگر مسیحیوں کو غلط کام کرنے پڑتے ہیں تو اُن کے حالات کیا ہوتے ہیں ؟

آپ کی کلسنگ ڈسکس بند پر غلطی معلوم کر نے کے قابل ہو سکتا ہے لیکن ہنگامی حکومت آپکو مخصوص تحفظ فراہم کرتی ہے اگر آپ غلطی کی پہچان لیتے ہیں تو اپنے کفیل اور رہائشی ایجنٹ کو فوری طور پر حل کریں ۔ اکثر صورتوں میں ، صارف درستی ڈی‌سی‌ڈی کے تحت ، ڈی‌این‌اے کے تحت ، ڈی‌وی‌این‌اے کے نئے تین دن انتظار کے دوران

سالانہ پرسنٹیج رٹ (APR) زیادہ سے زیادہ 0.125% (یا 0.25% تاکہ تبدیلی قابلِ عمل قرضوں کے لیے قرضوں کے لیے) اضافہ ہو۔
قرض کی پیداوار میں تبدیلی (مثلاً طے شدہ قرض سے لے کر ایک ٹھوس قابل قرض)۔
قبل از وقت سزائے موت شامل کی جاتی ہے۔

اگر غلطی کا اجر ایک ایسی رقم پر ہے جو زیادتی کی جاتی ہے (جیسے کہ صفر معاف کرنا) تو عام طور پر قرض دینے والا قرض کو معاف کرکے حلال قرار دیتا ہے یا قرض کو واپس کر کے اور اگر سی ڈی کی عدم موجودگی نہ ہو تو اسے ختم کرنے پر مجبور نہ کرنا پڑتا ہے اور جب تک کہ عدت پوری نہ ہو جائے اس وقت تک آپ کی میعاد پوری نہ ہو جائے ۔

اور اس کے علاوہ پیچیدہ مسائل کے لیے، جیسے کہ مال کی قدر یا ایک اہم عنوان پر بحث کرنا، اپنے اصل ملکیت کے ایجنٹ سے مشورہ کرنا اور اصل ملکیت کا وکیل۔ وہ آپ کو ہدایت دے سکتے ہیں کہ وہ آگے چلیں، دوبارہ سے، یا روک سکیں یا بند کریں. سی پی بی پر ان کے قرضوں کو روکا گیا ہے

اپنے لئے محبت دکھائیں

کلسنگ ڈسکلبی آپ کو یہ ثابت کرنے کا آخری موقع ہے کہ آپ کے موقف درست ہیں یہ دستاویز مالی تحقیقات اور نشریات کے ہفتوں کا خلاصہ ہے. اپنے صفحے کے خلاف وقت کا جائزہ لینے سے آپ اپنے ذاتی اور ملکیتی تفصیلات کی تصدیق کرتے ہیں اور اقبالیات کو سمجھنے کے لیے آپ کو معلوم شدہ فیصلے میں سے تبدیل کر دیتے ہیں۔

اپنے قرض داروں کے سوالات پوچھنے سے مت گھبرا۔ ایک لائق قرض افسر سے تفصیلی جائزہ لینے کی توقع کی جاتی ہے اور اگر کوئی چیز نظر بند ہو جائے تو اپنے آپ پر اعتماد کر سکتے ہیں تین دن کے جائزے اس مقصد کے لیے موجود ہیں اپنے کلسونگ ڈسکل بند کرنے کا مطلب آپ کے نئے گھر میں داخل ہو جانا اور مالی اطمینان کے ساتھ ساتھ ساتھ آپ کے گھر میں جانا۔

مزید پڑھنے کے لئے، جیسے بینککریٹ کے ہدایت کار کو بند کرنے پر استعمال کریں ، یا کے سرکاری نمونے کی جانچ پڑتال کے لئے