estate-planning
مقامی کمیونٹی پلاننگ میں زوننگ بورڈز کا کردار
Table of Contents
زوننگ بورڈ مقامی زمیندار فیصل آباد کی پشتون حیثیت کے طور پر کام کرتے ہیں، وسیع پیمانے پر کمیونٹی رویوں کو عمل میں لاتے ہوئے، کیس، کیس، دیہی ترقی کی تجاویز، مختلف معاملات میں فرقوں کا ذکر کرتے ہیں اور ان کے کام میں تبدیلی کے لیے ہر چیز کو براہ راست اور سماجی حیثیت سے تشکیل دیا جاتا ہے، جو کہ کسی نئے عمارت کی بلندی سے لے کر کسی بھی حقیقی تعمیر کے لیے ضروری ہے،
کیا زوننگ بورڈز ہیں ؟
بورڈنگ بورڈ ایک چونگریکل جسم ہے، جسے مقامی قانون ساز اختیارات (شہر، بورڈ آف کمشنر یا جیسے) مقرر کیا گیا رضاکاروں کی جماعت کا ایک حصہ مقرر کیا گیا ہے. بورڈ کا بنیادی ذمہ یہ ہے کہ وہ درخواستوں کو سنیں اور فیصلہ کریں جو زوننگ بورڈ کے محکمہ سے منحرف ہوں،
یہ بورڈز ریاست کے تحت کام کرتے ہیں جو مقامی حکومتوں کو زمین کے استعمال کی طاقت بخشتے ہیں. قانونی فریم ورک مختلف طور پر مختلف ہے، لیکن بیشتر بلدیات جو اجازت دیتی ہیں استعمال، عمارت، لاگت، استحکام اور دیگر کنٹرولز کا تعین کرتی ہیں. جب کسی صاحب مجاز شخص کو اجازت دے دی گئی اجازت دے تو وہ غیر قانونی مشکلات کا حامل ہو سکتا ہے یا پھر جب کسی کا استعمال جائز طریقے سے جائز طریقے سے جائز طریقے سے استعمال نہ کیا جائے تو اس کا استعمال جائز استعمال کر کے مختلف، اجازت اور صادر، پبلک معاملات کو برقرار رکھنے کے لئے ثبوت کو حاصل کر سکتا ہے۔
تاریخی کُتبخانے اور مقصد
جدید زوننگ بورڈز ان کی جڑیں 20 ویں صدی کے اوائل تک کا نشان دیتے ہیں، جب امریکی شہروں نے انتہائی منظم زوننگ قوانین کو اپنایا جو زمین کے استعمال کے الگ الگ کرنے کے لئے تھے— مثال کے طور پر، بھاری صنعت کو رہائشی علاقوں سے باہر رکھنا.
بورڈ کا مقصد دو بار ہوتا ہے: جس میں احکام کی رو سے غیر قانونی مشکلات پیدا ہوتی ہیں اور یہ یقینی بنانے کے لیے کہ کوئی بھی قانون جاری ہو، یہ عمل اب بھی عوامی مفاد کی خدمت کرتا ہے۔
کلیدی ذمہداریوں اور کاموں
عام طور پر ، عام طور پر ، عام طور پر ، عام طور پر ، بعض لوگ اپنے اختیار کو استعمال کرتے ہیں اور پھر اُنہیں اپنے پاس رکھ لیتے ہیں ۔
رنگ
ایک فرق ہے زوننگ آرڈر کے مخصوص تقاضوں سے ۔ مثلاً ، کم کمی واقع ہوئی ، اونچائی یا بہت زیادہ علاقہ ۔ درخواست گزاروں کو ظاہر کرنا ہوگا کہ ضروری طور پر واجب ہے کہ ضروری طور پر درکار طور پر درکار طور پر درکار اشیا کی غیر ضروری خصوصیات کے باعث ، مشکل ، خودبخود پیدا کرنے والی چیزیں خود کو مشقت میں ڈال سکیں اور پھر اپنے آپ سے دست بردار پر بوجھ نہ ڈالیں ۔
خصوصی استعمال اجازت نامہ (Conditional e استعمالs)۔
کچھ زمین استعمال کرتی ہے -- جیسے کہ ہسپتال، اسکول، چرچوں یا روزے کے مراکز میں -- با مقصد کسی علاقے میں خصوصی جائزہ کے بعد اجازت دی جائے گی. زوننگ کمانڈ ان استعمالات کو ترتیب دیتا ہے جو بورڈ سے اجازت حاصل کرنا ضروری ہوتے ہیں:
غیرمتوقع اور ذمہداری
جب بورڈ کسی زوننگ آرڈر کی فراہمی کا مفہوم واضح ہو یا بحث میں اختلاف ہو تو اسے سرکاری تعبیر کا موضوع بنایا جا سکتا ہے ۔ جب کوئی شخص کسی تجویزی عمل کے تحت فیصلہ کرتا ہے تو اکثر اس بات پر بحث کرتا ہے کہ آیا کوئی شخص قانونی کارروائی کرے یا اس سے اختلاف کرے ۔
فیصلہ رائج
اس عمل کا آغاز اس وقت ہوتا ہے جب ایک درخواست گزار فائل منصوبہ بندی کے ساتھ ایک رسمی درخواست جاری کرتی ہے. سٹاف مکمل تقاضوں کی تصدیق، تکنیکی تقاضوں سے مطابقت رکھتا ہے اور سفارشات کے ساتھ رپورٹ تیار کرتا ہے۔اس وقت معاملہ عوامی سماعت کے لیے طے کیا جاتا ہے، جس میں پیشگی معلومات (عام طور پر اخبار کے ذریعے، قریبی ملکیتی ملازمین کے لیے خط اور آن لائن پر درج شدہ خطوط) شامل کیے جا رہے ہیں۔
سماعت کے دوران درخواست گزار ثبوت پیش کرتا ہے، اکثر سائٹ منصوبے، تصاویر اور ماہر گواہی سمیت۔ اوپننٹ اور سرپرستین شاید بات چیت کرتے ہیں اور بورڈ نے اس بات پر غور کیا ہے کہ بورڈ نے تحریر کردہ تجزیے اور اساساساس کے جائزے کو بھی نوٹ کیا ہے. بورڈ کے پاس ہونے کے بعد، ڈیلر کے معاملات پر کھلے کھلے ہیں (صرف حاضرین کے لیے)،
مثال کے طور پر ، ایک ایسا شخص جو خود کو پیدا کرنے والی نہیں ہے یا ” استعمال کرنے والے کو دوسروں کی پسند پر عمل نہیں کرنا چاہئے “ فرقفرق باتوں پر عمل کرنے کی ضرورت ہے ۔
کمیونٹی پلاننگ کیساتھ رابطہ
زِنگ بورڈز کو الگ الگ نہیں کرنا چاہیے ۔ ان کے فیصلے کو کمیونٹی کے وسیع منصوبے سے مطابقت پیدا کرنی چاہئے— لمبے تراکیلے پالیسی دستاویز جو ترقی، نقل و حمل، رہائش اور ماحولیاتی مقاصد کی رہنمائی کرتی ہے. جب کہ وسیع منصوبہ بندی کا کوئی نیا حکم نہیں ہے، تو یہ دیکھنے کے لیے دیکھیے کہ مقررہ قوانین کے ذریعے ہدایات کس بورڈ کے ذریعے نافذ کیے گئے تھے، بورڈ کا کردار ان قوانین کو نافذ کرنا ہے، مگر جب یہ انتظامیہ جائز طریقے کو درست طریقے سے استعمال کرنا مقصود ہو تو اس کے متعلقہ کو بخوبی سمجھ میں نا لیا جا تا ہے۔
کچھ کمیونٹیز میں منصوبہ بندی کمیشن اور زوننگ بورڈ الگ الگ الگ ہیں . پلانک کمیشن طویل ترصغیری منصوبہ بندی ، زوننگ ترمیم اور ذیلی تقسیم پر مرکوز ہے؛ زوننگ بورڈ چترالی اپیلوں کو کنٹرول کر سکتا ہے. چھوٹے شہروں میں فرق دونوں ٹوپیاں پہن سکتا ہے لیکن عملی طور پر تقسیم کی واضح طور پر مخالفت اور قانون سازی کے فیصلے کو یقینی بنانے میں مدد کرتا ہے کہ ایک دوسرے کے ساتھ مل کر یقینی بنانے کے لئے قانون سازی کی ضرورت نہیں ہے۔
عوامی اور عوامی سماعت
عوامی شرکت زوننگ بورڈ کی بستری ہے . سننے والے پڑوسیوں، کاروباری مالکان اور ابلاغی گروہوں کے لیے ایک فورم فراہم کرتے ہیں تاکہ وہ پریشانی یا حمایت حاصل کرسکیں ۔ مؤثر بورڈوں کو احترام سے بات چیت ، اجلاسوں کے دستیاب ہونے پر ، (بینہ کی وضاحت ، زبان کی تعبیر ، تربیت ، تربیتی رسائی کے ساتھ ساتھ ) اور اپنے اختیار کے اصولوں اور حدود کو واضح طور پر بیان کرتے ہیں۔
تاہم ، عوامی سماعتیں نہیں ہیں بلکہ اس بات کا ثبوت ہیں کہ لوگ اُن کے ساتھ بحثوتکرار کریں ، اُن کے ساتھ باتچیت کریں یا پھر اُن کے ساتھ بات کریں یا پھر اُن کی رائے کو رد کریں ۔
بہت سے بورڈ اب ہیبئین شرکت کی پیشکش کرتے ہیں—انسین اور ویژیولیشن رسائی۔ وہ تحریری ریکارڈ بھی رکھتے ہیں اور حتمی منظور ہونے سے پہلے عوامی تبصرے کے لیے ڈرافٹ فیصلے بھی کرتے ہیں اور قانونی مشکلات کے امکانات کم کرتے ہیں۔
عام مشکلات اور تنقید
( امثال ۳ : ۵ ) زوننگ بورڈز کو ایسے کئی چیلنج کا سامنا ہوتا ہے جو اُنکی درست اور مستحکم فیصلے کرنے کی صلاحیت کو آزمائش میں ڈال سکتے ہیں ۔
دلچسپی کے اختلافات
جب کوئی براہِراست یا جھگڑے پیدا ہو جاتے ہیں تو اُسے اعتماد کو کمزور کر سکتا ہے ۔
قانونی کام
بورڈ کے ارکان قانونی تربیت کی کمی کی وجہ سے درست معیاروں پر عمل کرنا مشکل بنا سکتے ہیں ۔
انتظامیہ ہائی کُنکونسل کیس
بورڈ کراس کو اپنے وقت کے قوانین کو برقرار رکھنے ، وقت کی حدود کو درست کرنے اور اجلاس کو ذاتی حملوں میں ملوث ہونے کی اجازت دینے کی یقیندہانی کرائی گئی ہے ۔
بالعموم سرمایہدار حقوق اور کمیونٹی اچھا
جب کوئی اختلاف ہو تو مالک کو ناجائز بوجھ محسوس ہو سکتا ہے ؛ جب پڑوسی اپنی ملکیت یا معیارِزندگی کو خطرے میں محسوس کرتے ہیں تو بورڈوں کو ” سخت مشکلات “ کا قانونی معیار استعمال کرنا چاہئے جو حقیقی ضرورت کی بجائے مختلف سہولتوں کیلئے دینے والے اصولوں سے گریز کرنا چاہئے ۔
غیرمتوقع وسائل
بہتیرے رضاکاروں کے بورڈوں میں کمازکم اِدارے اور چھوٹے بجٹ کے ذریعے کام کرتے ہیں ۔
حالیہ مایوسیوں اور عدمِتحفظ
اس میں زیادہتر پُرکشش ، انصافپسند اور قابلِاعتماد ترقیپسندانہ نمونے کی طرف منصوبہسازی کے اصولوں کو تبدیل کرنے کا عمل شامل ہے ۔
فورمز بیسڈ کوڈز اور انتظامی تقسیمات ہیں۔
بعض کمیونٹیز نے طرزِزندگی کو اپنایا ہے جو استعمال کی بجائے ڈیزائن اور سڑکوں کی مرمت پر مرکوز ہیں ۔ یہ کوڈ اکثر مختلف چیزوں کے استعمال کی اجازت دیتے ہیں ۔ جب تک عمارتی شکل کے معیاروں کو پورا نہیں کِیا جا سکتا ۔
غیرضروری طور پر غیرت اور ہومورک انتخاب
پناہگزینوں کو چاہئے کہ وہ اپنے فیصلوں کو مضبوط بنائیں اور اُن کی مدد کریں تاکہ وہ اپنے علاقے میں رہنے والے لوگوں کو خدا کے بارے میں سکھائیں ۔
ماحولیاتی اور ماحولیاتی معاملات پر غور کریں
سیلاب کے انتظام ، طوفانی پانی کے کنٹرول اور سرسبز عمارت اب زوننگ سماعت میں عام موضوعات پر مشتمل ہے ۔ بورڈز بارش باغات کی تنصیب ، قابلِرسائی جگہ یا سول پینلز کی منظوری دے سکتے ہیں ۔
ایکوی اور پریزیڈریل عدلیہ ہیں۔
تاریخی طور پر، زوننگ کو کم تر ⁇ ینکم اور کم آبادیوں کو کم کرنے کے لیے استعمال کیا گیا ہے. جدید بورڈوں کو زیادہ سے زیادہ شعور ہے کہ وہ زبان کی رسائی حاصل کرنے کی پالیسیاں اختیار کر رہے ہیں، غیر روایتی مقامات پر سماعت کر رہے ہیں، اور تجاویز کی وضاحت فراہم کر رہے ہیں۔کچھ بورڈز پر اپری ٹریننگ تربیت فراہم کر رہے ہیں اور ڈیٹا جمع کرنا ہے کہ کیسے مختلف جمہوری اداروں کے فیصلے کو غیر فعال نہ ہونے دیں
کُنَّا
عام طور پر ، اگر آپ اپنے کام میں مہارت حاصل کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو کیا کرنا چاہئے ؟
جب لوگ موسمیاتی تبدیلی ، رہائشگاہوں کی کمی اور جمہوریتپسندانہ تبدیلیوں سے نئے دباؤ کا سامنا کرتے ہیں تو زوننگ بورڈ ترقیپذیر مفادات کو فروغ دینے کیلئے ایک اہم خیال رکھتا ہے ۔
بہترین کاموں پر مزید پڑھنے کے لیے امریکی منصوبہ بندی ایسوسی ایشن کے زوننگ ڈائریکٹر ، ، ، اور سروسز سینٹر کے وسائل ، [FLT:T]] اور [FLT:T] کی بورڈ کو دیکھیں: [حوالہ درکار] [LTTTT] [9]