حقیقی حالت میں عنوان انشورنس اور معاملات کی اہمیت

عنوان انشورنس کیا ہے ؟

عنوان انشورنس ایک عارضی پالیسی ہے جو ملکیت کے نام سے مالیہ نقصان کے خلاف اور قرضوں کو محفوظ رکھتی ہے ۔جو مستقبل کے واقعات سے متعلق ہیں ، عنوان انشورنس کے خطرات کا احاطہ کرتی ہے ، ان تمام خطرات کو اس وقت تک نہیں کُھلا سکتے جب تک ختم نہ ہو جائیں ، مگر غلط معلومات ، غلط معلومات ، جھگڑوں اور غلط معلومات کو ریکارڈ کرنے کے بعد ، عوامی معلومات حاصل کرنے اور معلومات حاصل کرنے کے لئے ایک پُرآسائش کا مقصد ہے ۔

حقیقی ای‌سی‌ایس کیلنگ میں عنوان انشورنس کیوں

ایک اصل ملکیت ملکیت ہے جسے خریدنے والے سے خریدنے کے لیے خریدار کو منتقل کرنے کے لیے اصل مرحلہ ہے. اس وقت خریدار ایک صاف ، بازاری عنوان اور حلالاتی دعوے حاصل کرنے کی توقع کرتا ہے؛ تاہم ، ایک خفیہ لقب سطح پر یا سالوں سے بھی محفوظ رکھا جا سکتا ہے. جو کبھی بھی کسی بھی شخص کے پاس نہیں تھا، یا پھر اس کے پاس ایک وارث سے بھی کچھ رقم ہو سکتا ہے، جسے کبھی بھی بغیر حساب کے پیسے نہیں دیے جا سکتے، یہ اُن کے لیے فراہم کرنے کا ایک نامکمل مضمون ہے، کیونکہ یہ جائدادیں اور قرض بھی اکثر اوقات میں طے کرنے کے لیے محفوظ کر کے لیے مخصوص کر دیا گیا تھا، لیکن اگر آپ کو واپس بھی بھیج دیا گیا تھا تو یہ رقم ان تمام فریقوں کے لیے محفوظ کرنسی تھی

عنوان انشورنس پالیسی کی دو بنیادی اقسام

مالک کا لقب انشورنس

اگر کوئی شخص کسی وکیل کے عہدے پر فائز ہو جاتا ہے تو وہ اُس کے مالک کا نام‌ونشان مٹا دیتا ہے یا پھر اُسے اُس کی تنخواہ ادا کرتا ہے ۔

لنڈر کی عنوان انشورنس

[1] [FLT] کی بچت کے دوران خریدار کی پالیسی کو قرض دینے کے لیے عموماً قرض لینے والے کو قرض کی ضرورت ہوتی ہے مگر اس کے لیے وہ اپنے پاس سے پیسے واپس نہیں کر سکتے. [FLT] کی بچت کر رہا ہے. [FLT] کی پالیسی کو محفوظ نہیں کر سکتا.

عام عنوان Defects جو کہ عنوان انشورنس چادر

عنوان انشورنس میں ایسے پوشیدہ خطرات کا احاطہ کیا گیا ہے جو معیاری عنوان تلاش میں نہیں دکھائی دیتے ۔

کام ، جائداد یا رہائی پر دستخط
جو ملکیت کا دعویٰ کرتے ہیں وہ وارثوں کی عدم موجودگی یا گم شدہ وارث ہیں۔
عوامی ریکارڈز میں غلطی، جیسے کہ غلط قانونی تشریحات یا غلط نام شامل کیے گئے ہیں۔
غیر معمولی ملکیتی ٹیکس یا گھر کی کسی چیز کے جائزے
میکانکی کے جھوٹوں نے عہدیداروں یا انفنٹریوں کی طرف سے فائل درج کی ہے۔
انوواخات یا حدیثی مباحث جو ملکیت کے حقوق پر اثر انداز ہوتے ہیں۔
وفاقی دار الحکومت یا کسی سابق مالک یا کسی کو بطور مالک نام منتقل کرتا ہے۔
ایسے اصلاحی معاہدے یا سہولتیں جو مال استعمال کی محدود ہو۔
انکم قوت یا غیر مجاز تحائف (مثلاً کسی متوفی شخص کی طرف سے دستخط شدہ ایک فعل)۔

ان میں سے ہر ایک نام پر بادل پیدا کر سکتا ہے جس سے مال‌ودولت کو غیرقانونی یا پھر مقابلہ‌بازی کا دعوے کرنے کا دعویٰ کِیا جا سکتا ہے ۔

انشورنس کی دیگر اقسام سے کیسے منسلک انشورنس شناخت کرنے والے

[1] واقعات: ایک آگ، کار حادثے یا کسی ضمانتی دعوے سے محفوظ ہے.

عنوان تلاش اور تحقیق

ایک عنوان انشورنس پالیسی جاری کرنے سے پہلے ، ایک لقب کمپنی یا وکیل اُس کی ملکیت کی تاریخ کی مکمل تلاش میں کام کرتا ہے ۔

عوامی ریکارڈز کو ترتیب دینے کے لیے: جانچنے کے عمل، جھوٹ، غلطیاں، ٹیکس ریکارڈ، عدالتی فیصلے، عدالتی فیصلے، مقدمہ دائر کرنے اور دیگر دستاویزات جو عنوان پر اثر انداز ہوتی ہیں۔
عنوان کی زنجیر کو دوبارہ دیکھنے کے لیے [1] کم از کم 30 سے 60 سال واپس لوٹنے والی ملکیت ہے تاکہ ہر منتقلی کو درست طور پر درست طور پر ادا کیا جائے اور ریکارڈ کیا گیا۔
[Cheking for indecres: [1] آسانی کے انتظامات، معاہدے، پُراسرار یا غیر قانونی ٹیکس جو املاک کو متاثر کر سکتے ہیں۔
اصلاحی اصلاحات : اگر کوئی مسئلہ دریافت ہو تو عنوان کمپنی تمام فریقین کے ساتھ کام کرتی ہے تاکہ اسے بند کرنے سے پہلے (مثلاً ایک مطمئن شدہ رقم کی رہائی حاصل ہو جو کبھی ریکارڈ نہیں ہوئی تھی یا انتہائی غیر معمولی جھوٹوں کو ادا کرتی ہے)۔
ایک پریبل رپورٹ جاری کرتا ہے: خریدار اور قرض لینے والا ایک عہدہ یا بندھن حاصل کرتا ہے جو ان شرائط کی فہرست کرتا ہے جن کے تحت پالیسی نافذ کی جائے گی اور کوئی بھی قانون (کم از کم)۔

جب تمام مسائل حل ہو جائیں تو حتمی پالیسی ختم ہو جاتی ہے ۔ تلاش اور جانچ کی قیمت کو عنوان انشورنس کے شعبے میں شامل کیا جاتا ہے۔

حقیقی-world مثالوں: ایک پاکباز موضوع کیوں ہے۔

ایک خاندان کو دو سال بعد ایک بار پھر یہ جاننے کے لئے کہ ایک سابقہ مالک نے ایک منتقلی کے کام پر دستخط کئے تھے جو بعدازاں ایک سابقہ نسل کے وارث ثابت ہوا تھا ۔

ایک اور عام بات یہ ہے کہ اگر ایک شخص اپنے مالک کو ٹیکسوں کی رقم واپس کرنے کے لئے پیسے خریدتا ہے تو وہ اُسے کئی سال تک ٹیکس ادا نہیں کرتا ۔

عنوان انشورنس کا لاگت

access-date=, date=, archive-date= (معاونت) ۔

کون عنوان انشورنس کیلئے ادا کرتا ہے ؟

زیادہ تر حقیقی ملکیت میں خریدار کی پالیسی کا حصہ ہونے کے علاوہ خریدار کی پالیسی پر قرض ادا کرتا ہے ۔

انشورنس کی تیاری کیسے ہوتی ہے

اگر آپ کسی ایسے شخص کو جانتے ہیں جو آپ کو انشورنس پالیسی پر مبنی کسی دعوے پر پورا اُترنے سے روک سکتا ہے تو آپ کہہ سکتے ہیں کہ گھر کی پالیسی کے مطابق ، عنوان انشورنس کا مقصد یہ ہے کہ وہ آپ سے پہلے کی نسبت کم‌ازکم کچھ حاصل کر سکتا ہے ۔ لیکن جب کوئی غلطی پوری ہو جائے تو اس کا اعادہ کریں ۔

سوائے‌ازیں ، اُن کے اور اُن کے درمیان کوئی رشتہ نہیں تھا ۔

تمام عنوانی مسائل پر محیط نہیں ہوتا ۔ معیاری عنوان انشورنس پالیسیوں میں مخصوص غیر جانبداری اور غیر جانبداری شامل ہے ۔

انسیڈ کی جانب سے بنایا گیا دفاعی مقامات (مثلاً، ایک جھوٹ جو بند کرنے کے بعد رضاکارانہ طور پر ملکیت پر جگہ جگہ بناتا ہے)۔
زونگ خلاف ورزی یا تعمیری کوڈ کی خلاف ورزی، بغیر کسی پالیسی کے ان کی فہرست میں درج نہیں ہے۔
ماحولیاتی دباؤ یا آلودگی
جو معاملات کسی جسمانی سروے (جیسے کسی جائزے یا حدیث کے مسائل کو فراہم اور ڈھانپے بغیر ظاہر کیے جائیں) بیان کیے جاتے ہیں۔
سیاست کی تاریخ کے بعد عوامی ریکارڈ پر ظاہر ہونے والی باتیں لیکن انسیڈ سے پہلے عنوان (مثلاً، بند کے دوران میں ایک نیا جھوٹ درج کیا گیا)۔
کنڈو یا HOA پابندیوں جو کمیونٹی کے لیے معیار ہیں۔

صارفین اکثر عنوان کمپنی سے درخواست کر سکتے ہیں کہ وہ اضافی دستاویزات ( جیسے کہ سروے ) یا وسیع پیمانے پر جاری ایک پالیسی خرید کر کسی بھی موضوع پر دستخط کو فوری طور پر پڑھنے اور بند کرنے سے پہلے کسی بھی موضوع کے بارے میں معلومات حاصل کرنے سے انکار کر دیں ۔

عنوان انشورنس اور ڈیجیٹل کلسینگ

جیسا کہ حقیقی ملکیت بندی زیادہ سے زیادہ ڈیجیٹل &مdas بن جاتی ہے؛ دور آن لائن نوٹری، ای-ای-سیپ اور الیکٹرانک دستخط کے ذریعے ؛ عنوان انشورنس جاری رکھنے کے عمل کو یقینی بناتے ہیں. ڈیجیٹل آلات کی رفتار بھی نئے خطرات داخل کرتے ہیں، جیسے کہ وی ڈی دھوکا دہی یا شناخت کی چوری۔

کیا عنوان انشورنس کی ضرورت ہے ؟

کسی بھی قسم کے سرمایہ دار کو قانونی طور پر قابلِ‌قبول انشورنس نہیں بلکہ اس میں کوئی قانونی شرط نہیں ہے کہ وہ اپنی مرضی کے مطابق اُس کی مرضی کے مطابق کسی بھی عنوانی انشورنس خرید لے ۔

ایک عنوان کمپنی کی حمایت کرنا

ایک اچھا عنوان فراہم کرنے والا انشورنس فراہم کرنے والا انتخاب کرنا بالکل اتنا ہی اہم ہے جتنا کہ درست اصل ایجنٹ یا قرض لینے والا کا انتخاب کرتا ہے ۔

اے ایم بہترین یا معیاری اور غریب اداروں جیسے اداروں کی مضبوط مالی ریٹنگ کرتی ہے۔
ایک مکمل ، غیرمتوقع عنوان تلاش
زکوۃ، غیر قانونی اور پالیسی کے بارے میں واضح گفتگو
مثبت تجزیے اور آپ کے مقامی بازار میں اچھی شہرت حاصل ہے۔
تجربہ کار سٹاف جو پیچیدہ عنوان کے مسائل کو حل کر سکتے ہیں۔

اگر آپ اپنے گھر والوں سے مشورہ لے کر اُن کی مدد کریں گے تو آپ کو اِس بات کا اندازہ ہو جائے گا کہ آپ اُن کی خدمت میں کون سی تبدیلیاں کر رہے ہیں ۔

Conclusion: The Last ⁇ e of Defense in ly Estate Closings

عنوان انشورنس محض ایک اور بند قیمت سے زیادہ ہے، لیکن یہ ایک محفوظ نیٹ ورک سے زیادہ ہے جو لوگوں کو تمام مسائل کو پکڑنے سے پہلے ہی محفوظ رکھتا ہے.

مزید تفصیل معلومات کے لیے آپ امریکی لینڈ عنوان ایسوسی ایشن (ALTA) [LTAT:1] کا دورہ کر سکتے ہیں جو صارفی وسائل اور صنعت کے معیار فراہم کرتا ہے. FUFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFT پر سرمایہ کاری کے لیے مفید نظریہ فراہم کرتا ہے۔