اپنے مالک کے حقوق کی حفاظت میں عنوان انشورنس کا کردار

عنوان انشورنس کیا ہے ؟

عنوان انشورنس ایک غیر رسمی پالیسی ہے جو مالی نقصان کے خلاف تحفظ فراہم کرتی ہے جس کے عنوان میں غلطیوں کے باعث مال‌ودولت کی کمی کے خلاف — قانونی ریکارڈ آف ملکیت ۔

اس پالیسی کو ایک عنوانی کمپنی یا اصلی ملکیت کے وکیل کی جانب سے جاری کردہ ایک مکمل عنوان کی تلاش کے بعد جاری کیا جاتا ہے۔ان کی تلاش میں عوامی ریکارڈز کا جائزہ لیا جاتا ہے—کم ٹیکس ریکارڈز، عدالتی فیصلے اور مزید معلومات حاصل کرنے کے لیے. اگر مسائل کو حل کیا جائے تو انہیں صاف پالیسی کے مسائل سے پہلے حل کرنا چاہیے۔ جب تک آپ یا آپ کے وارثوں کے پاس ہوتا ہے، اس وقت تک، آپ کے ذریعے سے تحفظات کے خلاف جاری رہتا ہے جو شاید بعد میں چھپے ہوئے ہوں۔

عنوان انشورنس کی ابتدا اور مقصد

اسکے برعکس ، انشورنس کی دیگر اقسام کے برعکس ، ماضی میں آنے والے واقعات سے تحفظ حاصل کرنے والی دیگر انشورنس گارڈز کے برعکس ، یہ ایک معیاری عنوان ہے جو بہت سے مسائل کی شناخت کر سکتے ہیں لیکن انتہائی محنتیانہ دستخط ، انتہائی قابلِ‌اعتماد اور غلط‌فہمیات کے باعث ، جو کہ انشورنس کے ذریعے آپ کے اخراجات کو کم کر سکتے ہیں ۔

اس کے بغیر ، ایک خریدار اپنا گھر کھو سکتا ہے اگر کوئی طویل رشتہ‌دار کسی قابلِ‌بھروسا ملکیت کے پاس ہو یا پھر کسی ایسے شخص کی ریٹائرمنٹ کی خفیہ فائل فروخت کے سال بعد فروخت ہو جاتی ہے ۔

عنوان انشورنس کیوں اہم ہے ؟

اگر آپ کسی ایسے شخص کو جانتے ہیں جو آپ کو اپنے ملک میں اِس طرح کی چیزیں دینے کے لئے پیسے دیتا ہے تو آپ اُس کے مالک کے پاس اِس بات کا اِظہار کرنا چاہیں گے کہ آپ اُس کے مالک کو ٹیکس ادا کرنے میں کوئی حرج نہیں ہے ۔

لیکن بہت سی ریاستوں میں ایک مالک کی پالیسی بہت زیادہ ہے ۔ ایک بار جب ایک شخص کو پیسے کی ادائیگی کے لئے پیسے خرچ کرنے پڑتے ہیں تو اُسے بہت زیادہ مشورہ دیا جاتا ہے ۔

پوشیدہ خطرات سے محفوظ

بہت سے عنوانی غلط‌فہمیوں کو معیاری عنوان تلاش کرنے سے نہیں پتہ جا سکتا ، یہاں تک کہ جدید ٹیکنالوجی کے ساتھ بھی ۔

فوریجری یا دھوکا دہی: ایک سابق مالک نے ایک ایسا فعل دستخط کیا جو بعد میں دریافت کیا گیا تھا۔
غیر مستحکم وارثوں : ایک متوفی شخص کے رشتے دار سال بعد اس مال میں دلچسپی کا دعویٰ کرنے کا دعویٰ کر سکتا ہے۔
عوامی ریکارڈز میں Erors:] انڈیکس یا قانونی تشریحات میں کلریکل غلطیوں سے ملکیت کے بارے میں متضاد معلومات پیدا ہو سکتی ہیں۔
پہلے عنوان کی تلاش میں میز پر یہ سوال کیا گیا : ایک سابقہ عنوانی نام کی ایک کتابچہ جھوٹی یا آسانی سے محروم ہو سکتا ہے ۔
Mental accons: ایک سابق مالک نے شاید ملکیت منتقل کر دی ہو جبکہ قانونی طور پر ایسا کرنے کے قابل نہیں ہے۔
غیر مجاز طلاق یا غیر جانبدار: ایک سابق مالک کے سابق اسپیکر یا ماہرِ تعلیم ہو سکتا ہے کہ غیر درج شدہ دلچسپی ہو۔

اگر آپ کو اِن دعووں کے خلاف اپنی ملکیت کا دفاع کرنے کی ضرورت ہے اور آپ کو پالیسی کی مقدار کے مطابق ادا کرنے کی ضرورت ہے تو اکثر صورتحال میں ، آپ کو وکیل کو بھی اِس بارے میں پریشان نہیں ہونا چاہئے ۔

پرندے اور اخراجات

کا نامہ‌نگار ، بہت سے ممالک کے منتظمین اکثر کمپنیوں میں ایک روزہ ادائیگی کا تقاضا کرتا ہے ، جو ۵.5 سے ۱ فیصد تک اُس کی خریداری کی قیمت کے لئے مختص ہے ۔

سیاست کا دائرہ وسیع ہے اس میں ادائیگی کی جاتی ہے:

عنوان کے خلاف قانونی دفاع، عدالت کے اخراجات اور وکیلوں کے ساتھ ساتھ قانونی دفاع بھی شامل ہے۔
پس پردہ‌انداز غلطیوں کا دوبارہ جائزہ لیں ، جیسے کہ کسی موزوں جھوٹ یا ریکارڈنگ کی غلطی کو درست کرنے کیلئے رقم ۔
اگر اِس کی قیمت کسی اَور کے نام کی وجہ سے فروخت یا فروخت نہیں کی جا سکتی تو اِس سے بھی زیادہ فائدہ نہیں ہوتا ۔

اگر آپ گھر کو بیچ کر نئی انشورنس پالیسی خریدنے والے شخص کی طرف سے کوئی خاص تحفظ یا جائزے کا حاملہ ہیں تو آپ کے پاس اِس میں موجود معلومات یا اِس کے متعلق معلومات بھی شامل ہیں ۔

معیاری vs. ایک غیر واضح ڈھانچہ

معیاری پالیسی پر مشتمل ہے [1] بنیادی خطرات کو جانچنے کے لیے استعمال کریں جیسے کہ غلط ، غیر ضروری وارثوں کی طرح کے بنیادی خطرات کو ڈھانپنا ، پالیسی کو زیادہ سے زیادہ استعمال کرنا [FLT]

لنڈر کی پالیسی وس. مالکی پالیسی

عنوان انشورنس پالیسیوں کی دو بنیادی اقسام ہیں اور اس فرق کو سمجھنا اہم ہے ۔

لنڈر کی پالیسی

آپ کے قرض کو پورا کرنے کے لئے قرض لینے والے کی پالیسی کو خریدنے کی ضرورت ہے ۔اس پالیسی میں قرض لینے والے کی مالی دلچسپی کو محفوظ رکھنا ہے ۔ اگر آپ کو کوئی مسئلہ کھڑا ہو جائے اور آپ نے طے کِیا ہو تو آپ کو فائل واپس کرنے کا دعویٰ کر سکتے ہیں ۔

مالک کی پالیسی

ایک مالک کی پالیسی آپ کے توازن اور ملکیت کی حفاظت کرتی ہے اور اس میں آپ گھر کی مکمل قیمت کو ڈھانپ لیتی ہے اور اس میں اضافہ کر دیتی ہے. یہ پالیسی آپ کو ذاتی طور پر نقصان پہنچاتی ہے لیکن آپ کو اس کی وجہ سے نقصان پہنچتا ہے.

سملٹ ایسوسی ایشن ڈسکس : جب آپ ایک ہی کمپنی سے دونوں کے مالک کی پالیسی خریدتے ہیں تو آپ کو اکثر مالک کے پالیسی کے بارے میں کچھ رقم ملتی ہے جس سے وہ 10-30% ہو سکتا ہے اور یہ مالک کی پالیسی کو زیادہ مستحکم بنا سکتا ہے۔

انشورنس کی تیاری کیسے ہوتی ہے

اگر آپ کسی مضمون میں درج کسی خامی کو دیکھتے ہیں تو فوراً اپنے اندر کچھ وقت گزاریں ۔

دعوے کا جائزہ لیں اور اس بات کا تعیّن کریں کہ آیا یہ پالیسی کے تحت ڈھالا گیا ہے یا نہیں۔
قانونی دفاع فراہم کرنا، کسی وکیل کو اگر ضرورت ہو تو کوئی وکیل فراہم کرنا۔ آپ کے لئے کوئی قیمت نہیں ہے.
اِس طرح اُس کی غلطی کو ختم کرنے کے لئے کوئی جگہ یا جھوٹ بولنا ۔
اگر غلطی کو دور نہیں کیا جا سکتا اور آپ کی ملکیت کھو نہیں سکتی تو پالیسی اس کے چہرے کی قیمت تک ادا کرتی ہے، علاوہ ازیں قانونی اخراجات بھی کرتی ہے۔

مثال کے طور پر ، اگر کوئی شخص ٹیکس کے بغیر کچھ بھول جائے تو پھر اس کا عنوان ادا کرنا اور پھر پارٹی سے دوبارہ معاہدہ کرنا ۔

عنوان انشورنس کیسے کریں

عنوان انشورنس حاصل کرنے کے لئے آپ ایک عنوان کمپنی یا ملکیتی وکیل کے ساتھ کام کرتے ہیں ۔

[CUCTE about as abouting an servation: [1] اپنے اصلی ملکیت ایجنٹ، قرض خواہ یا مقامی بار کی شراکت سے سفارشات کے لیے درخواست کریں. آن لائن جائز جائزے اور تصدیق آپ کی حالت میں اس کمپنی کی تصدیق کی گئی ہے۔
ایک عنوان تلاش: عنوان کمپنی کسی بھی جھوٹ، عدالتی، سہولت یا ملکیتی معاملات کے لیے عوامی ریکارڈز کا جائزہ لیتی ہے. اس تلاش میں سرمایہ ٹیکس ریکارڈ، عدالتی ریکارڈ اور قبل از اعمال شامل ہو سکتے ہیں۔کچھ صورتوں میں ایک سروے کو حدود کی درستی کے لیے بھی شامل کیا جاتا ہے۔
کو دیکھیں: آپ کو ایک فہرست حاصل ہے جس میں کوئی بھی مسئلہ پایا جاتا ہے. آپ کو ایک "princry عنوان رپورٹ" (جسے آپ نے بھی نام دیا ہے). آپ کے ایجنٹ یا وکیل آپ کو اعداد و شمار اور اصلاحات کو سمجھنے میں مدد دے سکتے ہیں.
کسی بھی مسائل کو حل کرنے کے لیے بیچنے والا سب سے زیادہ غلطیوں کو صاف کرنے کے ذمہ دار ہوتا ہے، جیسے جھوٹ بول کر یا اصلاحی ریکارڈ کی غلطیاں ادا کرنے کے لیے. کمپنی ایک صاف پالیسی کے مسئلے کو حل نہیں کر سکتی اگر کوئی غلطی ختم کر سکتی تو آپ کو فروخت کرنے والے یا پھر عہدے سے دور جانے کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
کو بند کر کے رکھ دیں: ایک بار مزدوری آپ کے بند ہونے کے اخراجات میں عام طور پر شامل ہوتی ہے. آپ کو پالیسی دستاویزات حاصل کرنے کے فورا بعد حاصل ہو جائیں گے.

شپنگ ٹیپ : آپ کو عنوان کمپنی استعمال کرنے کے لیے ذمہ دار نہیں ہیں بلکہ آپ کو عنوان انشورنس کی پیشکش کرنے کے لیے تیار کیا گیا ہے، خاص طور پر ریاستوں میں جہاں آپ متوازن نہیں ہیں، کم از کم تین اچھا فراہم کنندگان پر غور کریں، لیکن یاد رکھیں کہ سستا انتخاب ہمیشہ آسان ہوتا ہے اور مالی قوت

پریمیئر رپورٹ پڑھ کر سنائیں

گزشتہ رپورٹ آپ کی مرضی کو سمجھنے اور آپ کی مرضی کو احاطہ کرنے کا بہترین موقع ہے. فہرست کے تحت چیزوں کے لیے تلاش کریں "Schedule B— on". یہ مسائل ہیں جو آپ کے محلول میں موجود ہوں گے.

عام عنوانات آپکو جاننا چاہئے

عنوان کے مسائل بہت سے خریداروں کو احساس ہوتا ہے ۔

United astax: ایک سابقہ مالک نے شاید ٹیکس ادا کرنے سے غفلت برتی ہو، ایک ٹیکس بن گیا ہے جو مال کے لیے رقم مقرر کرتا ہے۔
میکانیکی جھوٹ: [حوالہ درکار] جو گھر پر کام کرتے تھے اور ان کو مال کے خلاف کوئی جھوٹا مقدمہ نہیں دیا جا سکتا، حتیٰ کہ کام مکمل ہونے کے بعد بھی کئی سالوں تک اس کا اجرا نہیں کیا جا سکتا۔

ایک عدالتی فیصلہ کو ایک کریڈٹ کو رقم عطا کرنے والا ایک عدالتی فیصلہ حقیقی ملکیت میں ضم کر سکتا ہے جس سے اس عنوان پر بادل پیدا ہو سکتا ہے۔

settlements: ایک ریکارڈ کردہ سہولت جو آپ کی زمین تک رسائی کسی پڑوسی یا کمپنی کو فراہم کرے آپ کے استعمال سے آپ کی ملکیت متاثر ہو سکتی ہے۔

وفاقی جھگڑوں :] غیر قانونی تشریحات یا قانونی تشریحات مالیہ لائنوں پر اختلافات پیدا کر سکتی ہیں۔

Probate مسائل: اگر کوئی سابقہ مالک بغیر کسی واضح مرضی کے فوت ہو جائے تو پھر بھی ملکیت میں بندھے رہ سکتے ہیں اور بعد میں وارثی ملکیت کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔

غیر مستحکم طلاق: ایک سابق مالک کے سابق اسپیکر میں قانونی دلچسپی ہو سکتی ہے جو کبھی مناسب طور پر نہیں ہٹا دیا گیا۔

فوری یا انفنٹری اعمال : ایک ایسا فعل جس پر دستخط شدہ شخص حقیقی مالک کو بعد میں باطل قرار دے سکتا ہے۔

مثال کے طور پر ، ایک ریکارڈ کے مطابق ، ایک ایسا دستخط ہو سکتا ہے جو صرف کئی عشروں بعد دریافت ہوا ہو یا پھر کسی پہلے کی ایجاد کردہ انشورنس کی بابت دوبارہ ریلیز ہو سکتی ہے ۔

کیا عنوان انشورنس ضروری ہے ؟

اگر عنوان غلط ثابت ہو تو اُن کی انشورنس بہت سی ریاستوں میں رجسٹریشن کے لئے قوانین وضع کئے جاتے ہیں ۔ مثال کے طور پر ٹیکساس میں زیادہ‌تر ممالک میں اُن کی پالیسیوں کو ترجیح دی جاتی ہے ۔

لیکن بہت سے لوگ پیسے کمانے والے لوگوں کو اپنی آمدنی کی حفاظت کے لیے اِس طرح کی انشورنس کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ اِس کے بعد ایک غلطی معلوم ہوئی کہ آپ صرف قانونی جنگ لڑ سکتے ہیں ۔

عنوان انشورنس کمپنی کا انتخاب کیسے کریں

اِن عناصر پر غور کریں :

مالیاتی قوت : [1] اے ایم بہترین یا معیاری اور غریب کی طرف سے چیک ریٹنگ۔ کمپنی کو بڑے دعووں کو ادا کرنے کے لیے وسائل ضرور ہوتے ہیں۔

Education Sciences: ایک کمپنی جو مقامی ریکارڈنگ کے عمل اور عدالت کے طریقہ کار سے واقف ہے، زیادہ سے زیادہ جامع تلاش کر سکتی ہے۔

] ریپٹیشن: مثبت تجزیے اور ایک اچھے راست ریکارڈ کی تلاش میں مشتری خدمت کے ساتھ ساتھ دستبردار ہونے کا دعویٰ۔

کوسٹ: پریم چند ریاستوں میں زیر انتظام ہیں لیکن سروس ادائیگیوں میں فرق ہو سکتا ہے، عنوان کی تلاش کے اخراجات اور ادائیگیوں کو بند کرنا. کسی چیز کی ایکشن شدہ اندازے کے لیے طلب کرنا۔

Bunding اختیارات : کچھ کمپنیاں اگر آپ دونوں مل کر قرض لے لیتے ہیں اور مالک کی پالیسیوں کو خرید لیتے ہیں تو وہ بھی اس کی پیشکش کرتی ہیں ۔

کلیمس عملہ : اپنے دعووں کے بارے میں سوال کرنا— وہ فوراً جواب دیتے ہیں اور کہیں بھی وہ کسی مخصوص دعوے کو پیش کرتے ہیں۔

آپ کو یہ ذمہ‌داری نہیں کہ آپ اُس کمپنی کو استعمال کریں جس کے پاس آپ کے پاس ہے ۔

عنوان انشورنس کے بارے میں عام مس‌کُن تجاویز

بہتیرے خریداروں نے غلط‌فہمی کا اظہار کرتے ہوئے انشورنس کو کیا نہیں کِیا اور نہ ہی یہ بات واضح ہے کہ یہ کیا ہے ۔

یہ جسمانی نقصان نہیں بلکہ نقصان کو ڈھانپتی ہے : عنوان انشورنس گھر انشورنس نہیں ہے. یہ عنوانی غلطیوں، چھت کے گیسوں یا آگ سے محفوظ نہیں رہتی۔

یہ آپ کے خریدنے کے بعد حدیث کے اختلافات کو احاطہ نہیں کرتا : اگر آپ اور آپ کے پڑوسی ایک بند لائن کے بارے میں اختلاف کریں تو آپ کو خود کو حل کرنا ہوگا، جب تک کہ آپ کے درمیان میں بحث نہ ہو اس سے پہلے درج کردہ عنوان غلطی سے حل نہیں ہو جاتی۔

یہ آپ کی وجہ نہیں ہے کہ مسائل کو ڈھانپتا ہے : اگر آپ کوئی نیا محصول نکال لیں یا خرید و فروخت کے بعد ٹیکس ادا کرنے میں ناکام رہے تو یہ چیزیں چھا نہیں جاتیں۔

[1] یہ Zoning antissions پر محیط نہیں ہے: زمین استعمال پر اصلاحات معیاری پالیسیوں سے پردہ نہیں ہیں، اگرچہ سفارشات دستیاب ہو سکتی ہیں۔

آپ کو تحریری طور پر متفقہ طور پر نہیں ہے

] یہ ماحولیاتی خطرات کو ڈھانپ نہیں پاتا : [1] ضمنی یا غیر شفاف خام مالی مسائل کو عام طور پر غیر محفوظ رکھا جاتا ہے، اگرچہ بعض اوقات آپ ایک الگ ماحولیاتی پالیسی خرید سکتے ہیں۔

مزید سیکھنا

مزید معلومات کے لیے ان ان ان مستند ذرائع سے رجوع کریں:

امریکی لینڈ عنوان اتحاد (ALTA) – قومی تجارتی شراکت برائے عنوان انشورنس صنعت، صارفین کی رہنمائی اور صنعت کے معیار پیش کرتی ہے۔

Finfer Financial Protection Bureau (CFPB) – عنوان انشورنس – وضاحت کرتا ہے کہ کنور کی بنیادی انشورنس کے لیے نامزدگی کی بنیادیں بیان کی گئی ہیں۔

] نولو – عنوان انشورنس: کیوں آپ کو ضرورت ہے – صاف قانونی وضاحتیں اہل کار کے لیے ہیں۔

Investopedia – عنوان انشورنس : کیا ہے اور کیوں آپ کو ضرورت ہے – مالیاتی نقطہ نظر کویت اور اخراجات پر۔

کُنَّا

آپ کو اپنے مال‌ودولت کی حفاظت کرنے میں بہت اہم کردار ادا کرتا ہے ۔ یہ آپ کو مالی نقصان سے محفوظ رکھتا ہے جو آپ کو اس عنوان میں سالوں بعد نہیں خریدا جا سکتا ۔

آپ اپنے گھر کی حفاظت کرنے کے لئے بہت کم پیسے کما سکتے ہیں اور آج کل آپ کے پاس بہت سے پیسے ہیں اور آپ کی بہت سی چیزیں اتنی ہی بڑی رقم ہے کہ آپ اِس قدر محنت سے خرید سکتے ہیں ۔