intellectual-property
ایک ذمہدار عنوان رکھنے والے شخص کی بھلائی اور فائدہمند باتیں
Table of Contents
اگر آپ کے پاس اِس بات کا فیصلہ ہے کہ آپ کس کی ملکیت ہیں یا پھر آپ کے پاس اِس بات کا اندازہ لگانے کے لیے وقت نہیں ہے کہ آپ کے پاس کونسی چیزیں ہیں یا کون ہیں تو آپ اِس بات کا اندازہ لگا سکتے ہیں کہ آپ کے مالک کون ہیں اور کون کون ہیں ۔
ایک امیر شخص کے جھگڑے کیا ہیں ؟
ایک مالودولت کا عنوان ہے کسی حقیقی ملکیت کے عنوان سے تعلق رکھنے والے کسی قانونی دستاویز کے بارے میں یہ قانونی دستاویز ہے جو ملکیت اور ملکیت کے حقوق کو قائم رکھتی ہے ۔
عنوان بحثوں کو دو قسموں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے : عملے [ جہاں کسی فریق نے کسی عدالت میں دعویٰ کرنے اور "کسی چیلنج" کرنے کے لیے عدالت طلب کی ہے اور [FLT] [2] [ کسی شخص نے جو کسی کے پاس کھلی ملکیت کے لیے قانونی ملکیت کے لیے قانونی مدت کے لیے استعمال کیا ہے، اس میں بحثوں،
ذمہداریوں کے متعلق اختلافات
اِس میں یہ بھی شامل ہے کہ ہم اِس بات کو سمجھیں کہ مالکوں کو پہلے سے ہی آگاہ کرنے کے لئے کیا کچھ کرنا چاہئے ۔
عوامی ریکارڈز میں غلطی
ریکارڈنگ کے دوران بنایا گیا غلط استعمال -- جیسے غلط نام، غلط طور پر غلط طور پر غلط طور پر شناخت شدہ اعداد یا غلط دستاویزات— ایسا عنوان کی ایک زنجیر بنا سکتا ہے جو قانونی طور پر غلط ہو ۔
نقلمکانی اور جُدائی
ایک دھوکا اپنا نقصان کرنے والا شخص کسی غلط کام کو انجام دے سکتا ہے ، پھر اُس کی ملکیت کو بیچتا ہے اور اُسے اپنے قانونی لقب کو واپس کرنے کے لئے ایک مسئلہ کھڑا کرنا پڑتا ہے ۔
نامعلوم ہیرے یا وارثی اختلافات
اگر اُس کی ملکیت میں کوئی مالودولت نہیں ہوتا تو وہ قانونی وارثوں کو بالکل واضح طور پر نہیں کر سکتا ۔
غلط
اگرچہ حد سے زیادہ اختلاف اکثر عنوانی مسائل سے الگ ہوتے ہیں توبھی جب کسی سروے سے ظاہر ہوتا ہے کہ کسی فعل کی سابقہ تشریح غیرحقیقتپسندانہ یا غلط ہے تو یہ تحریری حدود اور اصلی ملکیت کے درمیان ایک حد تک فرق کا باعث بن سکتی ہے ۔
لینس اور انسمُصوتی
اگر جھوٹ بولنے والے کو چیلنج کرنے یا ترجیح دینے والے کو ترجیح دینے والے شخص کو اس عنوان کو واضح کرنے کے لئے فیصلہ کرنا پڑے تو [ فٹنوٹ ] [ فٹنوٹ ] کو مختلف اقسام کے عنوان کے عنوان کے لئے راہنمائی [ فٹنوٹ ] کو دیکھیں ۔
حق رائے دہی یا حق رائے دہی کے اختلافات ہیں۔
اگر کوئی غیر درجذیل سہولت کا دعویٰ کر دے یا پھر کوئی غیر حاضر کام ختم ہو جائے تو اسکے ذریعے وہ اُس کی ملکیت کو ختم کر دے گا ۔
ایک پریذیڈنٹ عنوان کے تحت جھگڑے کا جائزہ : تفصیلی اقدام
ایک جھگڑے کی حقیقت ایک ہی واقعہ نہیں بلکہ ایک ترتیبی عمل ہے صحیح طور پر مختلف مراحل پر مشتمل ہے لیکن عام فریم ورک ایک دوسرے کے عین مطابق ہے ہر مرحلے کے نیچے ایک تفصیل سے ٹوٹ جاتی ہے۔
پہلا قدم : غلطفہمی اور دستاویزات کا باعث
قانونی کارروائی سے پہلے ، تمام دستاویزات جمع کریں جن کا تعلق موجودہ اعمال سے ہے ، عنوانی انشورنس پالیسی ، سروے ، ٹیکس ریکارڈ ، خریداری کے معاہدے اور دیگر تمام معاملات سے مُراد کسی بھی عنوان کی ایک مستند زنجیر سے ہے ۔ اگر ایک کمپنی کا عنوان شامل ہو جائے تو درخواست کریں ۔ یہ رپورٹ تمام ریکارڈ شدہ دلچسپیوں ، جھوٹوں اور بے بنیادوں کی فہرست بھی فراہم کرتی ہے ۔
ہدایت ۲ : حقیقی اُصولوں پر عمل کریں
وارثی عنوان اختلافات قانونی طور پر پیچیدہ اور منظم ہیں اور ریاست کے متعلقہ قوانین کے تحت کام کرتے ہیں۔ایک لائق حقیقی ملکیت آپ کے دعوے کی قوت کا اندازہ کر سکتا ہے، قانونی علاج (جیسے کہ ایک آرامی عنوان عمل یا دائرۃ المعارف کی جانچ)، اور حدود کی جانچ پڑتال کرنے کے لیے وکیل آپ کو "crecret" (جو کہ مناسب طور پر مبنی) اور "Acture" کے درمیان فرق کو سمجھنے میں مدد دے گا۔
ہدایت 3 : پری-لٹیجشن (انگریزی:
آپ کے وکیل کسی دوسرے فریق کو درخواست نامہ بھیج سکتے ہیں ، اپنے دعوے اور رہائش کی وضاحت کر سکتے ہیں ۔
ہدایت ۴ : ایک کام کو انجام دینے کے لئے ایک دوسرے کو ذمہداری دینا ( کویت عنوان ایکشن )
اگر انکار ناکام ہو جائے تو آپ کو عدالت میں شکایت کرنا پڑے گا (عام طور پر کاؤنٹی بالا کورٹ میں جہاں مال موجود ہے)۔ شکایت تمام ارکان کو ایک ممکنہ دلچسپی کے ساتھ نام دینا چاہئے ۔
ہدایت : ” مَیں . . .
اس میں نہ صرف شناختی وارثوں یا نامعلوم اشخاص کو بلکہ جن کے شناختی شناختی شناختی طور پر معلوم نہیں ہوتی ہے — جو کسی مقامی اخبار میں اشاعت کی خدمت لازمی ہو سکتی ہے؛ قابل توجہ خدمت ہے، تمام دلچسپی پارٹیوں کی خدمت کرنے میں ناکامی عدالت کی عدالت کو قانونی قرار دے سکتی ہے۔
ہدایت : قضاۃ اور شہادتیں
دریافت کے مرحلے کے دوران، دونوں جانب کی متبادل دستاویزات، دستاویزات لے کر پیش کی جاتی ہیں اور اس کے مطابق تصدیق۔ عام ثبوت میں تاریخی اعمال، ملکیتی ٹیکس ریکارڈ، سروے نقشہ، جائداد کے نقشے، لمبے پڑوسیوں سے افنٹری پالیسیاں۔ ماہرانہ شواہد۔ جیسے عنوان کی سند یا دستاویزات کی تصدیق۔
اِس سلسلے میں ایک مثال پر غور کریں ۔
اگر کسی شخص کو انکشاف کے دوران سزا نہ دی جائے یا اُسے سزا نہ دی جائے تو عدالت ایک خاموش عنوانی عمل میں عدالت ثبوت ( یا کبھی کسی جوہر) کا وزن رکھتی ہے اور اس بات کا تعیّن کرتی ہے کہ وہ سند کا مستحق ہے (جسے اُس نے غلط قرار دیا ہے) تو عدالت عوام کو ریکارڈوں کو ختم کرنے ، کسی کام کو ختم کرنے یا درست حقِاُصول پر عمل کو ختم کرنے کا حکم دے سکتی ہے ۔
ہدایت : فیصلے اور ریکارڈ قائم کریں
عدالت کو ایک عدالتی حکم کے طور پر درج کرنا چاہئے جو اس عنوان کو واضح کرتا ہے ۔
خاموش عنوانی عمل میں قانونی طریقۂ کار کی تفصیل کے لئے ] کوٹریل قانونی معلومات انسٹی ٹیوٹ کے مستند عنوان کا دورہ کریں ۔
ایک مختار کا عنوان بحثوتکرار
اگرچہ عمل میں زیادہ بھاری اور بھاری ہو سکتا ہے توبھی اس سے زیادہ فوائد حاصل ہونے والے فوائد بالخصوص جب اعلیٰ درجے کی ملکیت میں ہوں تو زیرِزمین کلیدی فوائد ہوتے ہیں۔
قانونی کلیات اور بازار کاری کی اہمیت
اسکے علاوہ ، زیادہتر خریداروں اور قرض داروں کو ایک ایسا لقب انشورنس پالیسی درکار ہے جو غلطکاری کے خلاف کارروائیوں میں ملوث ہو کر بادل کو ہٹا دیتا ہے تاکہ بغیر کسی نقصان کے اُس کی انشورنس کو ختم کر دیا جا سکے ۔
حقوق کا تحفظ
قانونی حلف کے بغیر ، ایک نقصاندہ دعوے کے ذریعے حقتعالیٰ کو مزید نقصان پہنچا سکتا تھا ۔
اِس کے علاوہ ، اُس نے اپنے شاگردوں کو بھی ہدایت دی کہ وہ اُن کی مدد کریں ۔
عدالت نے ایک لینننننسن اور ایک پُرتپاک عنوان کے ایک عمل کو بیان کرتے ہوئے عوام کو یہ بات نوٹ کی کہ اس عنوان پر مقابلہ کِیا جا رہا ہے ۔
حقیقی حالت ٹرانسمیٹر کی کشش
اسکے علاوہ ، اسکے علاوہ ، اسکے بعد ، اسکے بعد ، اسکے پاس ایک خاص قسم کی چیزیں ہیں جنہیں کھانے کے لئے استعمال کِیا جاتا ہے ۔
لمبی ترم امن اور مائنڈ کی سلامتی
جب سزا ریکارڈ کی جاتی ہے تو مالک اُس کی ملکیت کو نقصان سے ڈرنے کے بغیر استعمال کر سکتا ہے ۔
اٹارنی فیز اور کرنسیوں کی دوبارہ تعمیر
بہت سے رہنماؤں میں، ایک خاموش عنوان عمل میں کامیاب پارٹی عدالت کے اخراجات بحال کر سکتی ہے اور بعض صورتوں میں، وکیل ادائیگیاں— خاص طور پر اگر دوسرے فریق نے بدایمانی میں کام کیا.
فورمل لیٹنگ میں متبادلات
ایک دوسرے سے اختلاف کرنے کے اِن طریقوں پر غور کریں :
عنوان انشورنس کلیمس
اگر آپ کے پاس انشورنس پالیسی ہے تو پھر آپ اپنے عنوان کا دفاع کرنے اور واضح غلطفہمیوں کو دُور کرنے کے لئے اُسے ادا کرنے کی ذمہداری ہے ۔
میڈیا اور ارَبْجَرَّبَّت
ایک غیرجانبدار درمیانی فریقین کو ایک مصالحت تک پہنچنے میں مدد دیتا ہے جیسے کہ حد سے زیادہ تبدیلی یا بانٹنے کی سہولت ۔
اصلاحی فرائض اور افتخار
جب اختلاف معمولی غلطی پر مبنی ہوتا ہے (مثلاً کسی گمنام دستخط یا غلط درمیانی ابتدائی ابتدائیہ، ارکان کسی اصلاحی عمل یا کسی رکاوٹ عمل کو انجام دے سکتے ہیں) تو ایک افسانوی بیان کو ریکارڈ کرنے کے لیے درج کیا جا سکتا ہے یہ سب سے آسان حل ہے لیکن تمام فریقین سے تعاون ضروری ہے۔
ذمہداری اُٹھانے والے مالکوں کیلئے عملی مشورت ایک عنوانی جھگڑے کا سامنا کرنا
- کارروائی جلد: حدود کی تقسیم مختلف۔ کچھ وجوہات مثلاً بدایوں قبضے کی وجہ سے، گھڑی روکنے کے لیے فوری کارروائی درکار ہے۔
- خبرداری علامات کو نظر انداز نہ کریں : اگر آپ کسی مہمل دعوے یا جھوٹ کا نوٹس حاصل کریں تو فوراً کوئی وکیل سے مشورہ کریں ۔
- تمام ثبوتوں پر مشتمل ہے : [1]، ای میلس، حذف چیک اور سروے رپورٹوں سمیت ہر دستاویز کی نقلیں جاری رکھیں۔
- چیک کریں آپ کے عنوان انشورنس: مخصوص عنوانی خامیوں کوریج کے لئے اپنی پالیسی کا جائزہ لیں. جب آپ کسی موضوع پر بحث کرتے ہیں تو اپنے اندر رابطہ کریں.
- ایک حدیث کے معاہدے پر غور کریں: اگر جھگڑا محض جسمانی حدیث کے بارے میں ہے تو اپنے پڑوسی سے ایک تحریری معاہدہ جو عوامی ریکارڈز میں درج ہے، اکثر اس مسئلے کو حل کر سکتا ہے۔
- نئے سروے کے حصول کے لیے درکار معلومات : ایک موجودہ سروے کے مطابق لائسنس یافتہ سروے کی جانب سے حدود کی وضاحت کر سکتا ہے اور ان پر عمل درآمد کر سکتا ہے جو کہ عنوان بادل کا سبب بن سکتی ہے۔
اِس لئے اُس نے کہا : ” مَیں نے . . .
بعض ریاستوں میں سادہ سا خفیہ عنوان عمل ۰۰۰، ۵۰، ۵۰ ڈالر سے زیادہ مہنگائی ، عدالتی ادائیگی ، حکام کی خدمت ، حکام کی قیمتوں پر ٹیکس ، حکام کی تنخواہوں ، ماہرین حسابکتاب اور عنوان کی تلاش میں چند مہینوں کیلئے وقت مختص کِیا جا سکتا ہے ۔
بہتر طور پر سمجھنے کے لیے کہ مختلف ریاستوں میں کس طرح خاموش عنوانی عمل کا کام کرتا ہے [Nono's Report of settle عنوانی کارروائی ) کا حوالہ دیتے ہیں۔
جب فائل کو کوئی پرس کرنے والا عنوان نہیں تو پھر جھگڑا کیوں نہیں ہوتا ؟
اگرچہ فوائد بہت زیادہ ہیں توبھی کسی جھگڑے کو بعض حد تک غلط ثابت نہیں کِیا جا سکتا :
- جب مال کی بہت کم قدر ہوتی ہے : [1] لیٹنگ اخراجات کی قیمت مال کی قیمت سے بڑھ کر کسی جگہ یا کسی جگہ کی نقل و حمل کرنے والا زیادہ عملی بن سکتا ہے۔
- جب دعویٰ کرنے والی پارٹی کے پاس کوئی کھڑا نہیں ہے: اگر آپ کے پاس کوئی دستاویزی ثبوت یا غیر مجاز دلچسپی نہیں ہے تو شاید عدالت کو برطرف کر دیا جائے گا اور آپ کو قانونی قوانین کے تابع کر دیا جائے گا۔
- جب جھگڑا کو عنوان انشورنس کے ذریعے حل کیا جا سکتا ہے : [1] [حوالہ درکار] میں داخل ہونے والے کو کنٹرول کرنے میں ان کی قانونی ٹیمیں ہیں جو دفاع کے لیے مخصوص ہیں۔
- جب کوئی پڈنگ یا پرایڈیشن ہو : یہ مقدمہ درست کر سکتے ہیں اور عدالت کو عدالت سے منظوری کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
کُنَّا
مال کا عنوان تقسیم کرنا ایک قانونی ذریعہ ہے جو ملکیت کی ملکیت کو ریکارڈ کرنے کے لئے حکم دیتا ہے— دستاویزات سے اور ریکارڈ کی طرف سے مشاورت کرتا ہے—اگر
مزید پڑھنے کے لیے امریکی بار ایسوسی ایشن کے حقیقی پریمیئر سیکشن اور مالیاتی اداروں کے لیے عنوانی جھگڑوں پر FDIC راہنماؤں کی طرف سے۔