estate-planning
قانونی کارروائی ایک حقیقی اُموری جھگڑے میں بدل گئی
Table of Contents
حقیقی اُصولوں کو سمجھنا
اگر آپ اپنے علاقے میں کسی ایسے علاقے میں رہتے ہیں جہاں لوگ آپ کے ساتھ بحثوتکرار کرتے ہیں تو آپ کو اِس بات پر غور کرنا چاہئے کہ آپ کے پڑوسی آپ سے کیا توقع کرتے ہیں ۔
جب ایک سروے کے دوران ایک نیا مالک ایک ترکیب بناتا ہے جو پڑوسیآپاپنیاپنی ملکیت کو قائم کرنے کا فیصلہ کرتا ہے تو وہ اپنے مالک کے پاس اُس وقت بھی جا سکتا ہے جب آپ اُس کے پاس جا کر اُس کی ملکیت قائم کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں ۔
اختلافات کے عام مسائل
جب آپ کو کسی مسئلے کا سامنا ہوتا ہے تو آپ کو پتہ چل جاتا ہے کہ اِس کے نتیجے میں آپ کے مسئلے کیسے کھڑے ہو سکتے ہیں ۔
اِس کی کیا وجہ ہے ؟
قدیم مالودولت کے کاموں میں اکثر ایسے قدرتی علامات کا ذکر کِیا جاتا ہے جیسے کہ درختوں ، پتھروں یا ندیوں کا ۔
اننگز اور اننگز
جب ایک شخص کا دعویٰ ہے کہ اس عمارت کو اُس کی زمین پر گِر جانا ہے یا پھر وہ اُس کی حدود میں شامل ہو سکتا ہے تو وہ بہت سالوں تک اُس کا ساتھ دے سکتا ہے ۔
سروے خامیاں
ایک جائزے کے مطابق ، ایک شخص کسی یادگار کی تلاش میں یا پھر کسی علاقے کے اختلاف کے دو مختلف جائزے دینے کے لئے اسٹیج کو ایک ایسے مسئلے کے حل کیلئے قانونی مداخلت کا نشانہ بنا سکتا ہے ۔
ذیلی تقسیمات میں غیر مرکزی سرمائے لائنز
اگر معمار یا گھر کے اندر کوئی نئی لائنیں ، بند اور تحریریں نہ ہوں تو پھر غلط جگہ پر پہنچ کر اُس کی حدود واضح ہو جائیں ۔
service – اقدام : رابطہ اور خودی کی مدد
زیادہ تر حد سے زیادہ تر اختلافات کسی عدالت میں شروع نہیں ہوتے ۔ پہلا اور کم از کم مہنگا مرحلہ متاثرہ فریقین کے درمیان براہ راست رابطہ ہے ۔
جب آپ کسی پڑوسی سے کسی ممکنہ حد تک متعلقہ مسئلے کی بابت بات کریں تو اسکے ثبوت پیش کریں ۔ اپنے فعل کی ایک کاپی ، کسی بھی موجود سروے اور علاقے کی تصاویر پیش کریں ۔
اگر براہِراست باتچیت کو حل نہ کِیا جائے تو اپنے مرتبے اور ثبوت کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کے لئے ایک باضابطہ خط لکھیں ۔
میڈیا اور متبادل اختلافات کی بحالی
جب براہ راست انکاریہ (digotation) کی تقسیم (dignet)، ڈیٹنگ (distrial) کو ایک رصدگاہ (distrial way) پیش کرتا ہے، لیکن ایک غیرجانبدار تیسرا حصہ (diserative) منتظم دونوں اطراف رابطہ، دلچسپیوں کی شناخت اور ان کی جانچ کے لیے مدد کرتا ہے.
ایک ماہر درمیانی شخص ذاتی دشمنی کو ختم کر سکتا ہے اور کامیابی حاصل کرنے کے لئے ضروری ہے کہ وہ ایک تحریری معاہدہ کرے جو کہ نئی سرحد کو تحریر کرنے کے لئے کاؤنٹی کے ساتھ درج کر سکتا ہے۔
لائسنسیافتہ زمین کے سروے کرنے والے
اگر کوئی شخص کسی حد تک تحقیق کرنے کے لئے لائسنسیافتہ زمین پر تحقیق کرنے والا ہے تو یہ ایک ایسا جائزہ ہے جس میں کسی قسم کا حساب نہیں ہے ۔
ایک سروے میں کن باتوں پر غور کِیا گیا ہے ؟
سروے کنندہ مال اور ملحقہ مرکبات کے لیے عنوان کی زنجیر کی تحقیق کرے گا، ریکارڈ کردہ نقشوں اور آسانیوں کا جائزہ لیں گے اور موجودہ یادگاروں مثلاً لوہا پن، پتھر نشان یا سروے کی گئی علامات کو دریافت کریں گے. سروے کے ذریعے اصلی حدود کو کونین اور لکیریں قائم کریں گے،
ایک شخص کی سوچ کیوں بگڑ گئی ہے ؟
اگر ایک فریق کو کسی مسئلے کا سامنا ہو تو دوسرے فریق کو یہ فیصلہ کرنا چاہئے کہ وہ اِس معاملے میں اپنے ہاتھ سے کچھ سوال اُٹھا سکتا ہے یا پھر اُسے اِس کی جانچ کر سکتا ہے ۔
ثبوت جمع کرنا اور پُرمعنی ثبوت
اس بات کا ثبوت آپ کے قانونی دلیل کی بنیاد بنا دیتا ہے اور اسے احتیاط کیساتھ ترتیب دینا چاہئے ۔
- اور عنوان کی رپورٹ کے لیے آپ کی ملکیت اور کسی بھی مشترکہ تقریب میں بحث و مباحثہ میں شامل ہونے والے شریک ہیں۔
- نے اس کے پلاٹ اور ذیلی تقسیمی نقشے جو بہت مقبول لائنوں کو دکھا رہے ہیں۔
- Pressssserves اگرچہ وہ غیر مستحکم یا متضاد ہیں۔
- فوٹوگراف اور ویڈیوز مختلف اوقات میں لی گئی بحثوں کے شعبہ جات کی تصویر کشی، بندیاں، عمارتیں یا دیگر نشان دکھا کر دکھائے جاتے ہیں۔
- County tax maps کی طرف سے کاؤنٹی تجزیہ کار’ آفس سے، اگرچہ یہ اکثر متناسب ہیں اور قانونی طور پر پابند نہیں ہیں۔
- غیر قانونی بیانات پڑوسی، سابق مالکان یا عہدیدار جو حدیث تاریخ کا علم رکھتے ہیں۔
- کرویئشا دوسری پارٹی کے ساتھ ساتھ گفتگو سے ای میل، خطوط اور نوٹس بھی شامل ہیں۔
ایک اچھی طرح سے پیش آنے والی فائل اپنے وکیل کو یہ سمجھنے میں مدد دیتی ہے کہ آپ کو کس قسم کی تفریح سے روکا جائے اور دوسری طرف کوئی مذاق کرنے کے دعوے پر عمل کرنے سے روک سکتا ہے۔
قانونی کام کرنے والے اشخاص کو سمجھ سکتے ہیں
کئی قانونی اُصولوں پر اثرانداز ہو سکتے ہیں کہ ایک عدالت ایک حد تک کسی حد تک اختلاف کو کیسے حل کرتی ہے ۔
خطرناک صورتحال
اگر کسی شخص کو اپنے پاسولحاظ رکھنے کی اجازت ہے کہ وہ کسی دوسرے’ پر قبضہ کر لے ؛ ملک میں کھلی ، مستقل طور پر ، اور قانونی ملکیت کا دعویٰ کئے بغیر ۔
اِس کے نتیجے میں اُن کی صحت پر اثر پڑتا ہے ۔
اس عقیدے کے تحت اگر دونوں ملکیتی ملازمین ایک طویل مدت تک ظاہری لکیر کا علاج کرتے ہیں تو یہ لائن قانونی حد بن جاتی ہے خواہ وہ فعل بیان سے مطابقت نہ رکھتا ہو۔اس مدت کے لیے ضروری ہے کہ ریاست کے ذریعہ مختلف ہو اور ارکان کو ایک دوسرے سے حدیث کو تسلیم کرنا ہوگا۔
اسپنج
اگر ایک مالک سرحد کے بارے میں نمائندگی کرتا ہے اور دوسرا مالک ان نمائندگیوں پر انحصار کرتا ہے تو پہلے مالک کو بعد میں مختلف حدود کا دعویٰ کرنے سے بھی کوئی فائدہ نہیں ہوتا ۔
لا هچس
لاکسی ایک منصفانہ دفاع ہے کہ اگر واضح طور پر اپنے حقوق کی بابت بہت دیر تک انتظار کرتے ہیں اور اس تاخیر کے خلاف کارروائیوں میں ملوث ہونے کی وجہ سے عدالت میں کئی سال تک جھگڑے کا اطلاق ہو سکتا ہے تو عدالت میں ایک شخص کو اس کے بارے میں کچھ بھی نہیں معلوم تھا ۔
جب حقیقی اُس کی حالت کا جائزہ لیں
اگرچہ بعض حدیثیں قانونی نمائندگی کے بغیر حل کی جا سکتی ہیں، بہت سے لوگوں کو تجربہ کار اصلی املاک کی راہنمائی درکار ہوتی ہے۔آپ کو ایک وکیل سے مشورہ کرنا چاہئے کہ بحث کو حل نہ کیا جائے ۔
وہ مخالف پارٹی’ ؛ قانونی مشورت بھی دے سکتے ہیں جو جذباتی طور پر کم کر دیتی ہے اور قانونی دلیلوں پر توجہ مرکوز رکھتی ہے ۔
قانون کی پابندی کرنا : قانونی طور پر قانونی طور پر قانونی طور پر قانونی طور پر قانونی طور پر کام کرنا
اگر عدالت کے باہر جھگڑے کو حل کرنے کی تمام کوششیں ناکام ہو جاتی ہیں تو عدالت میں جھگڑے کو ایک پُرتپاک عنوانی عمل کے طور پر پیش کِیا جاتا ہے جو عدالت سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ فیصلہ کرے کہ کون بحثوتکرار کا قانونی عنوان رکھے ۔
س . ع .
وفاقی فائل جس میں ملکیت کی تشریح کی جاتی ہے، بحث کی نوعیت بیان کرتی ہے اور اس دعوے کی قانونی بنیاد بیان کرتی ہے. شکایتوں میں مخصوص راحت طلب ہوتی ہے، جیسے کہ اعلان حدیث، کسی حدیث یا حدیث کے لیے کسی قسم کی زیادتی کو دور کرنے کا حکم یا پھر کسی جواب کو اس کے بعد فائل جواب میں شامل کیا جا سکتا ہے جس میں کسی قسم کے خلاف خلاف مزاحمتی طور پر یا حدیث کے طور پر بھی شامل ہو سکتی ہے۔
جینہیں ۔
دریافت کے دوران ، دونوں طرف سے معلومات اور ثبوتات کا تبادلہ ، گواہوں اور پارٹیوں کے درخواستوں پر مشتمل اس مرحلے میں معلومات ، دستاویزات اور دستاویزات شامل ہیں ۔
ابتدائی تحریک
اگر جائزے کی بنیاد پر کوئی بات واضح ہو جائے اور کوئی حقیقی دلیل نہ ہو تو فیصلہ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لئے معاملے کو فوری طور پر ختم کر سکتا ہے ۔
غیر متصل
مقدمے میں ہر پہلو میں شہادت پیش کرتا ہے اور گواہوں کو بلا کر سناتا ہے۔ جج یا جوہر گواہ کی شہادت سن کر ان کے اعمال اور پلاٹ کا جائزہ لیتا ہے اور کسی بھی طرح کی تصاویر یا شہادت کے بیانات پر غور کرتا ہے ۔جس حدیث میں دلائل کا بوجھ ثبوت پیش کرنے کا مطلب ہے کہ غالب پارٹی کا نسخہ درست نہیں ہے بلکہ اس سے زیادہ درست ہے۔
آزمائشوں ایک دن سے کئی ہفتوں تک رہ سکتی ہے، ثبوتوں کی پیچیدگی اور شہادتوں کی تعداد کے اعتبار سے۔ ایک لائسنس یافتہ سروے کرنے والے کی طرف سے ماہر شہادت اکثر سب سے زیادہ تنقیدی ثبوت کو نوٹ کرتی ہے۔ایک ماہرِ تفتیش جو ان کے طریقہ کار ( طریقہ کار) اور تجزیات کو واضح طور پر بیان کر سکتا ہے وہ معاملے میں فیصلہ کرنے کا فیصلہ ہو سکتا ہے۔
عدالت کے احکام اور عدالتی نظام
اگر عدالت آپ کی مقبولیت میں قانون قائم کرے گی تو یہ ایک فیصلہ ہوگا جو حدود کو حل کرے گا اور مزید اختیارات میں شامل ہو سکتا ہے.
- [ADelagraphy] جو خصوصیات کے درمیان حقیقی حدیث کو قائم کرتا ہے یہ فیصلہ آنے والے مالکان کو جکڑنے کے لیے کاؤنٹی کے ساتھ درج کیا جا سکتا ہے۔
- [Anfolence مخالف پارٹی سے مطالبہ کیا جاتا ہے کہ وہ آپ کی زمین سے کسی طرح کی تعمیر، بند یا دیگر بہتری کو دور کرے. عدالت ایک میعاد مقرر کر سکتی ہے کہ وہ اطاعت قبول کرے اور اس پر عمل نہ کرنے میں رکاوٹ ڈال دے۔
- [Damages، جس میں کرپشن کی قیمت، زمین کے استعمال کے لیے معاوضہ لینا اور بعض صورتوں میں مقصدی بغاوتوں کے لیے تناؤ کے نقصانات شامل ہو سکتے ہیں۔
- Attorneys’ ادائیگیوں اور اخراجات اگر مخالف فریق کو برا ایمان میں کارروائی کرنی پڑے یا معاہدہ میں رقم ادا کرنے کی اجازت دے تو بہت سی حدیں ہر پہلو کو اپنا حق ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہیں، لہذا اپنی ریاست&8217 قوانین چیک کریں۔
- Act-line change کے حکم سے عدالت نے حکم دیا کہ قانونی تشریح کو حدیث کے مطابق وضع کیا جائے اس کے مطابق ایک نیا سروے اور عمل کو کاؤنٹی کے ساتھ درج کیا جائے۔
بعض صورتوں میں عدالت جھگڑے کی فروخت کا حکم دے سکتی ہے اگر اسے انصاف نہ کیا جا سکے تو فریقین کے درمیان تقسیم شدہ محصولات کے ساتھ ان کی ملکیت کے مطابق تقسیم کیا جاتا ہے۔یہ نتیجہ غیر رسمی طور پر رہائشی حدود میں اختلاف ہے مگر تجارتی یا زرعی ترتیبات میں زیادہ عام ہے۔
جھگڑے کی تباہی اور وقت کی کمی
ایک سیدھا مقدمہ بھی کئی سال تک حل کرنے کے لئے ایک سال تک چھ ماہ تک استعمال ہو سکتا ہے اور پیچیدہ اختلافات کئی سال تک پھیل سکتے ہیں ۔
- Attorney tax ایک معمولی سی سیس کے لیے کئی ہزار روپے سے لے کر دس ہزار تک کی تعداد میں ایک دوسرے سے مقابلہ کرنے کے لیے.
- Survey اخراجات 1000 سے 1000 ڈالر یا اس سے زیادہ تفصیلی حدیثی سروے کے لیے جس میں ماہر شہادت ہو۔
- کورتہ ٹیکس اور عملے کے اخراجات کی خدمت۔
- [Expert گواہ] [1] کے لیے [1] مقدمہ میں شہادت دینے والے، عنوان کے لیے یا دیگر ماہرین کے لیے جو مقدمے کی سماعت کرتے ہیں.
- میڈیایشن اخراجات اگر آپ متبادل مباحثہ حل کرنے کے لیے جائیں تو چند سو روپے کی رقم کو دوبارہ حاصل کریں۔
ان اخراجات کی وجہ سے بہت سے مالکوں کو یہ معلوم ہوتا ہے کہ شروع میں خانہجنگی یا نقلمکانی ختم ہونے کی بجائے معاشی طور پر زیادہ ہے ۔
مستقبل میں اختلافات کو روکنے کی کوشش
ایک بار جب کوئی جھگڑا حل ہو جائے تو دوبارہ دوبارہ سے بچنے کے لیے عملہ کے اقدامات کریں۔ کورٹ کی عدالت یا قرارداد کو کاؤنٹی ریکارڈر’ کے ساتھ شامل کریں؛ آفس میں تو طے شدہ حدیث عنوان کی قید میں نظر آتی ہے اگر آپ اور آپ کے پڑوسی اس حدیث کو درست کرنے پر راضی ہوں تو بہت سے متبادل عمل جاری کریں جو کہ دونوں فریقوں نے تحریر کیا ہے۔
اگر آپ کسی مالودولت کے قریب بہتری لانے کی کوشش کریں گے تو آپ پہلے جائزے سے اس تحقیق پر خرچ کر سکتے ہیں ۔
بہت سے لوگ ایک جائزے کو ایک جائزے کے طور پر پیش کرتے ہیں جس سے آپ کو یہ پتہ چلتا ہے کہ آپ کے پاس اِس مسئلے کو حل کرنے کے لئے کیا کچھ کرنا چاہتے ہیں ۔
کُنَّا
مالودولت کی حدیں آپس میں بحثوتکرار کرنے والے لوگوں کو عملی طور پر سمجھائیں کہ اگر ضرورت پڑنے پر اُن کے ساتھ رابطہ قائم کرنا ، اُن سے رابطہ کرنا ، اُن کے ساتھ رابطہ کرنا ، اُن کے لئے ثبوت جمع کرنا اور اُن سے مشورہ لینا آپ کو بہتر نتائج فراہم کرتا ہے ۔
اگر آپ کو کسی حد تک کسی حد تک جھگڑے کا سامنا ہے تو اپنے اعمال اور کسی بھی موجودہ دریافتوں کو جمع کرنے سے شروع کریں ۔
مال کی حدود اور قانونی طریقوں کے بارے میں مزید تفصیل معلومات کے لیے سے مشاورتی وسائل یا American Bar Association&8217; حصصِ حقیقی پرسنل، ٹرسٹ اور Estate Law آپ کے قانونی ملکیت یا مقامی ملکیت کے ذریعے قانونی طور پر حاصل کیا جا سکتا ہے۔